南京市商品房预售合（官方范）
合文适南京市行政区域（含两县）国土范围取商品房预售许证商品房预售济适房预售适合文
甲乙双方签署栏登记机关登记栏外合空白处均应通南京市网房产系统印填写
合中 √表示选择x表示选择合空格部分空白句应空白字样注明
合特制作乙方办理登记手续专文专项乙方办理项登记手续该专文乙方办理房屋权转移登记房屋权属登记机关存入房产档案馆甲乙双方根需定套合份数套合必须包括份该专文
商品房预售合
预售（称甲方）：_____________
预购（称乙方）：_____________
甲方已领取___号国土证法享南京市____区____块国土权该宗块号_________
甲方获准述块开发建设商品房 名核准名称 暂定名称
甲方已领取宁房销第_____号南京市商品房预售许证法预售相应商品房
根中华民国合法中华民国城市房产理法建设部城市商品房预售理办法商品房销售理办法等规定甲乙双方商品房预售事宜协商致订立合
第条 合标基情况
甲方预售乙方商品房（称该商品房）述南京市商品房预售许证证载范围中 号该房号 公安审定编号 工程暂定编号该商品房楼幢总面位置见附件1总面图套型分层面位置图见附件2
二该商品房楼幢体建筑结构_____体建筑层数____层中＋000米_____层＋000米_____层该商品房位 +000米 ＋000米第_____层
三该商品房设计途_____层高_____米（层高致部位见附件2中层高标注）
四该商品房建筑面积_____方米中套建筑面积_____方米分摊建筑面积_____方米计入述分摊面积建筑部位见附件3
五该商品房装修装饰材料设备标准见附件4
六该商品房占范围国土权土权面积乙方办理国土权登记时政府部门核定该商品房土途_____土年限 ____年____月____日起____年____月____日止
七该商品房楼幢前工程建设形象进度________
第二条 该商品房权利瑕疵
甲方告知乙方该商品房存列权利瑕疵：
占范围土权已设定抵押抵押权____抵押登记部门_____抵押登记日期_____
已设定建工程抵押抵押权_____抵押登记部门____抵押登记日期_____
二甲方已通知抵押权预售该商品房证明甲方处理述权利瑕疵承诺见附件5
第三条 定金处理办法
乙方应____前甲方支付定金（写____元）（写____元）币种_____
二甲乙双方履行契约时定金列方式处理：________
乙方次付款时充抵合价款
_____时甲方次性返乙方
第四条 计价方式价款
乙方预购该商品房建筑面积计价单价_____元方米总价款合计(写)_____(写)____币种____该总价款列款项构成：________________
√房价款：______元
房屋套装饰装修款：_______元
第五条 付款方式时间迟延付款责
乙方应列方式时间甲方支付合价款：
次性付款：________________
分期付款：__________________
预购商品房抵押贷款：________
款约定乙方应贷款银行提交完备贷款申请资料日期视乙方应付款日期贷款银行约发放贷款乙方实际贷款银行提交完备贷款申请资料日期视乙方实际付款日期
二乙方迟延支付合价款应甲方承担列违约责甲方法解合外：
未付期价款中国民银行期商业贷款基准利率计算迟延期间利息甲方支付违约金
未付期价款万分____天计算甲方支付迟延期间违约金
三乙方迟延支付合价款甲方催告 日未支付期价款未付期价款金额达总价款____甲方权解合列约定清理结算：
中国民银行期商业贷款基准利率计算甲方求乙方总价款合签订日起合解日止期利息____倍赔偿损失甲方应解合____日已收价款扣乙方应赔偿金额退乙方乙方尚预购商品房抵押贷款未甲方应退乙方款项代乙方已期贷款提前尚未期贷款
合解时定金定金予返
乙方应甲方解合 日协助甲方登记机关注销合解前办理项登记手续乙方原导致合解前办理登记手续迟延注销乙方承担列违约责：
总价款万分_____天计算甲方支付迟延期间违约金
第六条 房屋交付时间条件迟延交付责
甲方应_____年_____月_____日前乙方交付该商品房
二该商品房交付时应符合列条件：
√已取建设工程规划验收合格书房屋建筑工程竣工验收备案证明材料
√取房屋权属登记房屋测绘成果
第二条列权利瑕疵已消灭
应交付该商品房时达甲方承诺条件附件6中第 项已达甲方承诺条件
该商品房住宅甲方应提供住宅质量保证书住宅说明书
三甲方迟延交付该商品房应承担列违约责乙方解合外：
已收价款中国民银行期商业贷款基准利率计算迟延期间利息乙方支付违约金
已收价款万分_____天计算乙方支付迟延期间违约金
房产评估机构 评定段类房屋租金标准计算违约金
四甲方迟延交付该商品房乙方催告 日未交付乙方权解合列约定清理结算：
中国民银行期商业贷款基准利率计算乙方求甲方总价款合签订日起合解日止期利息 倍赔偿损失甲方应解合 日已收价款退乙方时乙方支付赔偿金乙方尚预购商品房抵押贷款未甲方应退支付乙方款项代乙方已期贷款提前尚未期贷款
合解时定金应双倍返定金
乙方应收约定款项______日协助甲方登记机关注销合解前办理项登记手续乙方原导致合解前办理登记手续迟延注销乙方承担列违约责：
总价款万分_______天计算甲方支付迟延期间违约金
第七条 配套基础设施设施
甲方配套基础设施设施承诺见附件6
二附件6中设施迟延达甲方承诺条件甲方承担列违约责乙方解合外：
_____元天・项计算乙方支付违约金
款约定违约责第六条约定迟延交付违约责累加适
三该商品房交付附件6中第_____项设施迟延达甲方承诺条件乙方催告_____日未达乙方权解合列方式处理：_______________
第八条 配套房屋建筑产权属
甲乙双方约定附件7列配套房屋建筑未计入述分摊面积商品房销售应偿转移全体业全体业规定享权利承担义务
附件7列项目外配套房屋建筑甲方权利应规划核定途配套房屋建筑擅改变途
第九条 规划设计变更约定
甲方承诺已公示商品房项目建设工程规划许证核准图确定条件进行建设
二规划行政部门批准该商品房项目建设工程规划许证规定条件合生效发生变更出现列影响该商品房质量功情形甲方应变更批准日起 日（应超10日）书面通知乙方：_________________
该商品房楼幢相邻楼幢正面建筑间距原间距减少_____米
南面相邻楼幢檐口高度增加____米
该商品房方位偏角变化值超___度
三设计单位意该商品房建筑工程设计文件合生效发生变更出现列影响该商品房质量功情形甲方应变更确立日起____日（应超10日）书面通知乙方：
√该商品房结构形式发生变化
√该商品房户型发生变化
√该商品房空间尺寸发生变化导致层高降低值超____厘米导致合约定建筑面积变化超_____方米
该商品房建筑面积分摊系数原系数增值超_____％
四乙方收甲方通知______日作出否解合书面答复乙方约定期限未作书面答复合列约定处理：
视乙方接受变更引起合价款变更
五甲方约定期限未书面通知乙方乙方权解合
乙方解合甲乙双方列约定清理结算：
甲方应合解 日已付价款定金中国民银行期商业贷款利率计算利息返乙方总价款______％赔偿乙方损失
六乙方收甲方通知约定期限书面答复解合甲方约定期限未书面通知乙方乙方解合甲方应变更乙方造成实际影响予乙方相应补偿甲乙双方应公合理原协商解决补偿问题协商成双方合第十八条约定方式解决争议
七该商品房项目该商品房建筑工程设计文件合生效发生规划变更设计变更甲乙双方权利义务法律法规国家规定精神处理
第十条 房屋交付接收手续
该商品房具备第六条第二款约定交付条件甲方应确定交付日期前 天书面通知乙方办理交接手续时间点应携带证件甲方通知确定交付日期应乙方必准备时间必方便
二甲乙双方进行交接时甲方应出示第六条第二款约定证明文件满足第六条第二款约定交付条件甲方出示证明文件者出示证明文件齐全未满足第六条第二款约定交付条件乙方权拒绝接收该商品房甲方第六条约定承担迟延交付责
甲乙双方进行交接时甲方明确告知乙方交付商品房尚未取第六条第二款约定证明文件尚未满足第六条第二款约定交付条件乙方愿意接收该商品房视双方房屋交付条件变更
三甲乙双方签署商品房交接单交接钥匙交付
四该商品房已满足交付条件乙方收甲方书面交房通知拒绝接收该商品房未期办理交接手续列方式处理：
乙方天 元甲方支付逾期交接期间违约金该房屋毁损灭失风险书面交房通知确定交付日起乙方承担
第十条 面积差异差异处理
甲乙双方办理交接手续时第六条第二款中房屋测绘成果载明该商品房实测面积第条约定面积发生误差列方式处理：
建筑面积误差绝值____（含数超3）第四条约定价格实结算
建筑面积误差绝值超出述值乙方权解合乙方解合甲方应合解日起 日退乙方已付价款年利率_____％计算支付利息乙方意继续履行合实测建筑面积合约定建筑面积述值（含数）部分价款乙方第四条约定价格补足超出述值部分价款乙方予承担权乙方实测建筑面积合约定建筑面积述值（含数）部分价款甲方返乙方超出述值部分价款甲方双倍返乙方
二差异处理：
1该商品房实际层高低第条约定层高误差值超国家关规范标准允许误差值甲方承担列责：
2该商品房交付装饰装修材料设备标准低附件4约定标准甲方承担列违约责：
交付时市场差价双倍赔偿乙方
第十二条 预售款专监
甲方保证该商品房竣工前收取合价款专项该商品房楼幢工程建设挪作
二甲方已 银行签订商品房预售款监合银行监帐户开户行
甲乙双方意乙方该商品房竣工前支付合价款应述银行商品房预收款监关规定监
第十三条 商品房质量保证
甲方承诺该商品房合格建筑材料构配件该商品房质量符合国家省市颁布工程质量规范标准施工图设计文件求
二市级检测资质省市建筑工程质量检测机构检测该商品房体结构质量确属合格该商品房存重工程质量问题严重影响正常乙方权解合乙方解合列约定清理结算：
甲方应合解_____日退全部已付款_____利率计算支付利息乙方造成济损失甲方承担赔偿责
三该商品房工程质量保修范围保修期见附件8保修期该商品房交付日起计算
甲方应国家规定合约定承担该商品房工程质量保修责保修期乙方发现该商品房存工程质量问题应时通知甲方受托甲方受托接乙方报修通知应 时场检查（双方约时间外）根工程质量问题实际情况乙方商定具体维修日期时合理安排维修乙方应甲方受托检查维修期间予必配合
甲方委托代承担保修务受托应 年常驻该商品房项目现场甲方没保修务委托受托甲方应 年设立常驻该商品房项目现场报修点
甲方受托怠履行该商品房工程质量保修责应承担列责：
拖延天 元计算乙方支付违约金
该商品房保修期工程质量问题造成乙方济损失甲方列约定赔偿乙方：
乙方实际济损失
四甲乙双方该商品房工程质量问题发生争议方均委托市级检测资质省市建筑工程质量检测机构检测方应配合协助检测工作
检测结果支持方张方承担检测费
第十四条 前期物业服务（前期物业理期间签订合时适）
合签订前甲方该商品房商品房项目物业理已物业理企业 签订前期物业服务合制定业时公约前期物业服务合业时公约详见附件91附件92
乙方已详细阅读愿遵守该前期物业服务合时已签订业时公约承诺规定行权利履行义务
合签订业会法产生业委员会业委员会受业委托选聘物业理企
业签订物业服务合业会制定业公约法生效述前期物业服务合业时公约行终止
二该商品房物业理关事项见附件93
第十五条 合备案手续权属登记手续
合签订 日（应超10日）甲方应规定通南京市网房产操作系统合基信息传送南京市房产理局产权市场处备案
二合基信息传送南京市房产理局产权市场处备案合签订______日（应超30日）甲乙双方应规定办理商品房预售合登记备案手续
三乙方支付合价款需申请预购商品房抵押登记甲乙双方应时先办理商品房预售合登记备案手续
四该商品房交付_____日（应超90日）甲乙双方应申请房屋权转移登记
甲方应双方申请房屋权转移登记前需提供房屋权属登记资料报送南京市房产理局产权市场处
五甲方承诺：
乙方领取房屋权证乙方权应求甲方时配合办理该商品房占范围国土权变更登记
乙方领取房屋权证_____天乙方权应求甲方配合办理该商品房占范围国土权变更登记
六方错导致条约定列手续迟延办理方催告 天未办理错方应方承担列违约责：
迟延天_____元计算支付违约金
七附件7中配套房屋建成甲方应规定时移交业委员会物业理企业中物业理服务房甲方办理房屋权初始登记时规定程序物业理区域全体业名义申请房屋权属登记符合权登记条件业委员会已成立甲方应配合业委员会关规定时办理房屋权转移登记登记全体业名
第十六条 生效条件 甲乙双方约定合双方签署 生效
第十七条 送达 方方送达关合文件合载明通讯址送达目方需变更通讯址应时通知方接收方签收原导致接收方没收送达文件视已送达
第十八条 争议解决方式 合订立效力履行变更转终止等发生争议甲乙双方应协商解决协商成列方式解决：
民法院提起诉讼
南京仲裁委员会申请仲裁
_____仲裁委员会申请仲裁
第十九条 补充协议附件容空格填写容效力
合未事宜甲乙双方签订补充协议补充协议合具等法律效力补充协议中容系合理减轻免合约定应甲方承担责者合理加重乙方责排乙方权利合准
二合附件合分割组成部分附件容空格填写容铅印容具等法律效力附件容空格部分填写容排铅印部分中非选性容系合理减轻免合约定应甲方承担责者合理加重乙方责排乙方权利排铅印容准
第二十条 合份数签订收执约定
合式_____份中甲方_____份乙方_____份乙方执乙方办理登记手续专文份
附件1总面图
(粘贴需加盖骑缝章)
附件2套型分层面位置图
（粘贴需加盖骑缝章）
附件3计入分摊面积部位
(参见网房产公示容)
附件4装饰装修设备标准
（精装修双方行约定）
√外墙：
√墙：
√顶棚：
√室面：
外窗：
单元防盗门：
分户门：
门：
厨房： √面：
√墙面：
√顶棚：
设施：
卫生间：√面：
√墙面：
√顶棚：
洁具：
电梯： √品牌名称型号：
√产：
：
附件5
甲方已通知抵押权预售该商品房证明
（粘贴需加盖骑缝章）
甲方处理权利瑕疵承诺
合签订 天注销该商品房抵押登记
办理商品房预售合登记备案手续前注销抵押登记
该商品房交付前注销抵押登记
办理房屋权转移登记前注销抵押登记
甲方原导致述注销抵押登记手续迟延办理乙方催告 天未办理甲方提供虚假甲方已通知抵押权预售该商品房证明乙方权解合列方式清理结算：
甲方应合解 天已付价款 利率计算利息返乙方已付价款金额倍乙方承担惩罚性赔偿责
附件6 配套基础设施设施
1水水设施：
____年___月____日达
2供配电设施：
____年____月___日达
3燃气供应设施：
____年____月___日达
4供暖供冷设施：
____年____月___日达
5区安护设施：
____年____月___日达
6公道路：
____年____月___日达
7公绿：
____年____月___日达
8停车库场
位：______________
数量：______________
____年____月___日达
9会
位：_______________
约定途：_______
综合零售 粮油零售 糕点面包零售 日品零售 正餐服务 快餐服务 餐饮服务 家庭服务 托 洗染服务 理发美容保健服务 洗浴服务 摄影扩印服务 居民服务业 家电器修理 日品修理 建筑物清洁服务 清洁服务
概念涵义gbt4754XX国民济行业分类准
约定服务象：
仅限该商品房项目物业业物业行
仅限该商品房物业理区域物业业物业行
社会开放营
____年____月____日达
双方约定：
会业需改变会途需该商品房物业理区域持二分投票权业参表决取会业中二分投票权业意业投票权参业业会中投票权确定
会业需扩会服务象范围需该商品房物业理区域持二分投票权业参表决取会业中二分投票权业意业投票权参业业会中投票权确定
10体育设施：________
约定服务象：___________
______年______月_____日达
11购物中心：
约定服务象：___________
______年______月_____日达
12幼园：
____年____月____日达
13学校：
____年____月____日达
14：
附件7未计入分摊面积全体业房屋建筑
网房产已公示容：
二甲乙双方约定容：
附件8保修范围保修期
√基础设施房屋基基础体结构设计文件规定合理年限√房屋防水防水求卫生间厨房房间外墙面防渗漏 年（低5年）
√墙面顶棚抹灰层脱落_____年（低1年） √面空鼓开裂面积起砂_____年（低1年）
√电气线排水道设备安装装修_____年（低2年）√道堵塞____月（低2月）
√房屋白蚁预防_____年（低15年） 门窗翘裂五金件损坏____年（低1年） 灯具电器开关____月（低6月） 卫生洁具_____年（低1年）
供热供冷系统_____采暖期供冷期（低2）
附件93物业理关重事项
1注明承重结构房屋结构详图
（粘贴需加盖骑缝章）
耗计量部位：
耗费分摊办法：
安全合理该商品房注意事项：
甲乙双方约定
（页正文）
预售（签章）：____________ 预购（签署）：________
住：____________________ 住：________________
通讯址：__________________ 通讯址：______________
邮政编码：__________________ 邮政编码：______________
联系电话：__________________ 联系电话：______________
营业执注册号：____________ 身份证件名称编号：____
法定代表：________________ 法定代表负责：_____
销售代理机构（签章）：______ 代理（签署）：________
商品房销售员（签署）：______ 身份证件名称编号：____
岗位证书号码：______________
签署时间： _________________ 签署时间：______________
签署点：__________________ 签署点：______________
登记机关填写：
1商品房预售合登记备案：
2预购商品房抵押预告登记：
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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合文适南京市行政区域（含两县）国土范围取商品房预售许证商品房预售济适房预售适合文
甲乙双方签署栏登记机关登记栏外合空白处均应通南京市网房产系统印填写
合中 √表示选择x表示选择合空格部分空白句应空白字样注明
合特制作乙方办理登记手续专文专项乙方办理项登记手续该专文乙方办理房屋权转移登记房屋权属登记机关存入房产档案馆甲乙双方根需定套合份数套合必须包括份该专文
商品房预售合
预售（称甲方）：_____________
预购（称乙方）：_____________
甲方已领取___号国土证法享南京市____区____块国土权该宗块号_________
甲方获准述块开发建设商品房 名核准名称 暂定名称
甲方已领取宁房销第_____号南京市商品房预售许证法预售相应商品房
根中华民国合法中华民国城市房产理法建设部城市商品房预售理办法商品房销售理办法等规定甲乙双方商品房预售事宜协商致订立合
第条 合标基情况
甲方预售乙方商品房（称该商品房）述南京市商品房预售许证证载范围中 号该房号 公安审定编号 工程暂定编号该商品房楼幢总面位置见附件1总面图套型分层面位置图见附件2
二该商品房楼幢体建筑结构_____体建筑层数____层中＋000米_____层＋000米_____层该商品房位 +000米 ＋000米第_____层
三该商品房设计途_____层高_____米（层高致部位见附件2中层高标注）
四该商品房建筑面积_____方米中套建筑面积_____方米分摊建筑面积_____方米计入述分摊面积建筑部位见附件3
五该商品房装修装饰材料设备标准见附件4
六该商品房占范围国土权土权面积乙方办理国土权登记时政府部门核定该商品房土途_____土年限 ____年____月____日起____年____月____日止
七该商品房楼幢前工程建设形象进度________
第二条 该商品房权利瑕疵
甲方告知乙方该商品房存列权利瑕疵：
占范围土权已设定抵押抵押权____抵押登记部门_____抵押登记日期_____
已设定建工程抵押抵押权_____抵押登记部门____抵押登记日期_____
二甲方已通知抵押权预售该商品房证明甲方处理述权利瑕疵承诺见附件5
第三条 定金处理办法
乙方应____前甲方支付定金（写____元）（写____元）币种_____
二甲乙双方履行契约时定金列方式处理：________
乙方次付款时充抵合价款
_____时甲方次性返乙方
第四条 计价方式价款
乙方预购该商品房建筑面积计价单价_____元方米总价款合计(写)_____(写)____币种____该总价款列款项构成：________________
√房价款：______元
房屋套装饰装修款：_______元
第五条 付款方式时间迟延付款责
乙方应列方式时间甲方支付合价款：
次性付款：________________
分期付款：__________________
预购商品房抵押贷款：________
款约定乙方应贷款银行提交完备贷款申请资料日期视乙方应付款日期贷款银行约发放贷款乙方实际贷款银行提交完备贷款申请资料日期视乙方实际付款日期
二乙方迟延支付合价款应甲方承担列违约责甲方法解合外：
未付期价款中国民银行期商业贷款基准利率计算迟延期间利息甲方支付违约金
未付期价款万分____天计算甲方支付迟延期间违约金
三乙方迟延支付合价款甲方催告 日未支付期价款未付期价款金额达总价款____甲方权解合列约定清理结算：
中国民银行期商业贷款基准利率计算甲方求乙方总价款合签订日起合解日止期利息____倍赔偿损失甲方应解合____日已收价款扣乙方应赔偿金额退乙方乙方尚预购商品房抵押贷款未甲方应退乙方款项代乙方已期贷款提前尚未期贷款
合解时定金定金予返
乙方应甲方解合 日协助甲方登记机关注销合解前办理项登记手续乙方原导致合解前办理登记手续迟延注销乙方承担列违约责：
总价款万分_____天计算甲方支付迟延期间违约金
第六条 房屋交付时间条件迟延交付责
甲方应_____年_____月_____日前乙方交付该商品房
二该商品房交付时应符合列条件：
√已取建设工程规划验收合格书房屋建筑工程竣工验收备案证明材料
√取房屋权属登记房屋测绘成果
第二条列权利瑕疵已消灭
应交付该商品房时达甲方承诺条件附件6中第 项已达甲方承诺条件
该商品房住宅甲方应提供住宅质量保证书住宅说明书
三甲方迟延交付该商品房应承担列违约责乙方解合外：
已收价款中国民银行期商业贷款基准利率计算迟延期间利息乙方支付违约金
已收价款万分_____天计算乙方支付迟延期间违约金
房产评估机构 评定段类房屋租金标准计算违约金
四甲方迟延交付该商品房乙方催告 日未交付乙方权解合列约定清理结算：
中国民银行期商业贷款基准利率计算乙方求甲方总价款合签订日起合解日止期利息 倍赔偿损失甲方应解合 日已收价款退乙方时乙方支付赔偿金乙方尚预购商品房抵押贷款未甲方应退支付乙方款项代乙方已期贷款提前尚未期贷款
合解时定金应双倍返定金
乙方应收约定款项______日协助甲方登记机关注销合解前办理项登记手续乙方原导致合解前办理登记手续迟延注销乙方承担列违约责：
总价款万分_______天计算甲方支付迟延期间违约金
第七条 配套基础设施设施
甲方配套基础设施设施承诺见附件6
二附件6中设施迟延达甲方承诺条件甲方承担列违约责乙方解合外：
_____元天・项计算乙方支付违约金
款约定违约责第六条约定迟延交付违约责累加适
三该商品房交付附件6中第_____项设施迟延达甲方承诺条件乙方催告_____日未达乙方权解合列方式处理：_______________
第八条 配套房屋建筑产权属
甲乙双方约定附件7列配套房屋建筑未计入述分摊面积商品房销售应偿转移全体业全体业规定享权利承担义务
附件7列项目外配套房屋建筑甲方权利应规划核定途配套房屋建筑擅改变途
第九条 规划设计变更约定
甲方承诺已公示商品房项目建设工程规划许证核准图确定条件进行建设
二规划行政部门批准该商品房项目建设工程规划许证规定条件合生效发生变更出现列影响该商品房质量功情形甲方应变更批准日起 日（应超10日）书面通知乙方：_________________
该商品房楼幢相邻楼幢正面建筑间距原间距减少_____米
南面相邻楼幢檐口高度增加____米
该商品房方位偏角变化值超___度
三设计单位意该商品房建筑工程设计文件合生效发生变更出现列影响该商品房质量功情形甲方应变更确立日起____日（应超10日）书面通知乙方：
√该商品房结构形式发生变化
√该商品房户型发生变化
√该商品房空间尺寸发生变化导致层高降低值超____厘米导致合约定建筑面积变化超_____方米
该商品房建筑面积分摊系数原系数增值超_____％
四乙方收甲方通知______日作出否解合书面答复乙方约定期限未作书面答复合列约定处理：
视乙方接受变更引起合价款变更
五甲方约定期限未书面通知乙方乙方权解合
乙方解合甲乙双方列约定清理结算：
甲方应合解 日已付价款定金中国民银行期商业贷款利率计算利息返乙方总价款______％赔偿乙方损失
六乙方收甲方通知约定期限书面答复解合甲方约定期限未书面通知乙方乙方解合甲方应变更乙方造成实际影响予乙方相应补偿甲乙双方应公合理原协商解决补偿问题协商成双方合第十八条约定方式解决争议
七该商品房项目该商品房建筑工程设计文件合生效发生规划变更设计变更甲乙双方权利义务法律法规国家规定精神处理
第十条 房屋交付接收手续
该商品房具备第六条第二款约定交付条件甲方应确定交付日期前 天书面通知乙方办理交接手续时间点应携带证件甲方通知确定交付日期应乙方必准备时间必方便
二甲乙双方进行交接时甲方应出示第六条第二款约定证明文件满足第六条第二款约定交付条件甲方出示证明文件者出示证明文件齐全未满足第六条第二款约定交付条件乙方权拒绝接收该商品房甲方第六条约定承担迟延交付责
甲乙双方进行交接时甲方明确告知乙方交付商品房尚未取第六条第二款约定证明文件尚未满足第六条第二款约定交付条件乙方愿意接收该商品房视双方房屋交付条件变更
三甲乙双方签署商品房交接单交接钥匙交付
四该商品房已满足交付条件乙方收甲方书面交房通知拒绝接收该商品房未期办理交接手续列方式处理：
乙方天 元甲方支付逾期交接期间违约金该房屋毁损灭失风险书面交房通知确定交付日起乙方承担
第十条 面积差异差异处理
甲乙双方办理交接手续时第六条第二款中房屋测绘成果载明该商品房实测面积第条约定面积发生误差列方式处理：
建筑面积误差绝值____（含数超3）第四条约定价格实结算
建筑面积误差绝值超出述值乙方权解合乙方解合甲方应合解日起 日退乙方已付价款年利率_____％计算支付利息乙方意继续履行合实测建筑面积合约定建筑面积述值（含数）部分价款乙方第四条约定价格补足超出述值部分价款乙方予承担权乙方实测建筑面积合约定建筑面积述值（含数）部分价款甲方返乙方超出述值部分价款甲方双倍返乙方
二差异处理：
1该商品房实际层高低第条约定层高误差值超国家关规范标准允许误差值甲方承担列责：
2该商品房交付装饰装修材料设备标准低附件4约定标准甲方承担列违约责：
交付时市场差价双倍赔偿乙方
第十二条 预售款专监
甲方保证该商品房竣工前收取合价款专项该商品房楼幢工程建设挪作
二甲方已 银行签订商品房预售款监合银行监帐户开户行
甲乙双方意乙方该商品房竣工前支付合价款应述银行商品房预收款监关规定监
第十三条 商品房质量保证
甲方承诺该商品房合格建筑材料构配件该商品房质量符合国家省市颁布工程质量规范标准施工图设计文件求
二市级检测资质省市建筑工程质量检测机构检测该商品房体结构质量确属合格该商品房存重工程质量问题严重影响正常乙方权解合乙方解合列约定清理结算：
甲方应合解_____日退全部已付款_____利率计算支付利息乙方造成济损失甲方承担赔偿责
三该商品房工程质量保修范围保修期见附件8保修期该商品房交付日起计算
甲方应国家规定合约定承担该商品房工程质量保修责保修期乙方发现该商品房存工程质量问题应时通知甲方受托甲方受托接乙方报修通知应 时场检查（双方约时间外）根工程质量问题实际情况乙方商定具体维修日期时合理安排维修乙方应甲方受托检查维修期间予必配合
甲方委托代承担保修务受托应 年常驻该商品房项目现场甲方没保修务委托受托甲方应 年设立常驻该商品房项目现场报修点
甲方受托怠履行该商品房工程质量保修责应承担列责：
拖延天 元计算乙方支付违约金
该商品房保修期工程质量问题造成乙方济损失甲方列约定赔偿乙方：
乙方实际济损失
四甲乙双方该商品房工程质量问题发生争议方均委托市级检测资质省市建筑工程质量检测机构检测方应配合协助检测工作
检测结果支持方张方承担检测费
第十四条 前期物业服务（前期物业理期间签订合时适）
合签订前甲方该商品房商品房项目物业理已物业理企业 签订前期物业服务合制定业时公约前期物业服务合业时公约详见附件91附件92
乙方已详细阅读愿遵守该前期物业服务合时已签订业时公约承诺规定行权利履行义务
合签订业会法产生业委员会业委员会受业委托选聘物业理企
业签订物业服务合业会制定业公约法生效述前期物业服务合业时公约行终止
二该商品房物业理关事项见附件93
第十五条 合备案手续权属登记手续
合签订 日（应超10日）甲方应规定通南京市网房产操作系统合基信息传送南京市房产理局产权市场处备案
二合基信息传送南京市房产理局产权市场处备案合签订______日（应超30日）甲乙双方应规定办理商品房预售合登记备案手续
三乙方支付合价款需申请预购商品房抵押登记甲乙双方应时先办理商品房预售合登记备案手续
四该商品房交付_____日（应超90日）甲乙双方应申请房屋权转移登记
甲方应双方申请房屋权转移登记前需提供房屋权属登记资料报送南京市房产理局产权市场处
五甲方承诺：
乙方领取房屋权证乙方权应求甲方时配合办理该商品房占范围国土权变更登记
乙方领取房屋权证_____天乙方权应求甲方配合办理该商品房占范围国土权变更登记
六方错导致条约定列手续迟延办理方催告 天未办理错方应方承担列违约责：
迟延天_____元计算支付违约金
七附件7中配套房屋建成甲方应规定时移交业委员会物业理企业中物业理服务房甲方办理房屋权初始登记时规定程序物业理区域全体业名义申请房屋权属登记符合权登记条件业委员会已成立甲方应配合业委员会关规定时办理房屋权转移登记登记全体业名
第十六条 生效条件 甲乙双方约定合双方签署 生效
第十七条 送达 方方送达关合文件合载明通讯址送达目方需变更通讯址应时通知方接收方签收原导致接收方没收送达文件视已送达
第十八条 争议解决方式 合订立效力履行变更转终止等发生争议甲乙双方应协商解决协商成列方式解决：
民法院提起诉讼
南京仲裁委员会申请仲裁
_____仲裁委员会申请仲裁
第十九条 补充协议附件容空格填写容效力
合未事宜甲乙双方签订补充协议补充协议合具等法律效力补充协议中容系合理减轻免合约定应甲方承担责者合理加重乙方责排乙方权利合准
二合附件合分割组成部分附件容空格填写容铅印容具等法律效力附件容空格部分填写容排铅印部分中非选性容系合理减轻免合约定应甲方承担责者合理加重乙方责排乙方权利排铅印容准
第二十条 合份数签订收执约定
合式_____份中甲方_____份乙方_____份乙方执乙方办理登记手续专文份
附件1总面图
(粘贴需加盖骑缝章)
附件2套型分层面位置图
（粘贴需加盖骑缝章）
附件3计入分摊面积部位
(参见网房产公示容)
附件4装饰装修设备标准
（精装修双方行约定）
√外墙：
√墙：
√顶棚：
√室面：
外窗：
单元防盗门：
分户门：
门：
厨房： √面：
√墙面：
√顶棚：
设施：
卫生间：√面：
√墙面：
√顶棚：
洁具：
电梯： √品牌名称型号：
√产：
：
附件5
甲方已通知抵押权预售该商品房证明
（粘贴需加盖骑缝章）
甲方处理权利瑕疵承诺
合签订 天注销该商品房抵押登记
办理商品房预售合登记备案手续前注销抵押登记
该商品房交付前注销抵押登记
办理房屋权转移登记前注销抵押登记
甲方原导致述注销抵押登记手续迟延办理乙方催告 天未办理甲方提供虚假甲方已通知抵押权预售该商品房证明乙方权解合列方式清理结算：
甲方应合解 天已付价款 利率计算利息返乙方已付价款金额倍乙方承担惩罚性赔偿责
附件6 配套基础设施设施
1水水设施：
____年___月____日达
2供配电设施：
____年____月___日达
3燃气供应设施：
____年____月___日达
4供暖供冷设施：
____年____月___日达
5区安护设施：
____年____月___日达
6公道路：
____年____月___日达
7公绿：
____年____月___日达
8停车库场
位：______________
数量：______________
____年____月___日达
9会
位：_______________
约定途：_______
综合零售 粮油零售 糕点面包零售 日品零售 正餐服务 快餐服务 餐饮服务 家庭服务 托 洗染服务 理发美容保健服务 洗浴服务 摄影扩印服务 居民服务业 家电器修理 日品修理 建筑物清洁服务 清洁服务
概念涵义gbt4754XX国民济行业分类准
约定服务象：
仅限该商品房项目物业业物业行
仅限该商品房物业理区域物业业物业行
社会开放营
____年____月____日达
双方约定：
会业需改变会途需该商品房物业理区域持二分投票权业参表决取会业中二分投票权业意业投票权参业业会中投票权确定
会业需扩会服务象范围需该商品房物业理区域持二分投票权业参表决取会业中二分投票权业意业投票权参业业会中投票权确定
10体育设施：________
约定服务象：___________
______年______月_____日达
11购物中心：
约定服务象：___________
______年______月_____日达
12幼园：
____年____月____日达
13学校：
____年____月____日达
14：
附件7未计入分摊面积全体业房屋建筑
网房产已公示容：
二甲乙双方约定容：
附件8保修范围保修期
√基础设施房屋基基础体结构设计文件规定合理年限√房屋防水防水求卫生间厨房房间外墙面防渗漏 年（低5年）
√墙面顶棚抹灰层脱落_____年（低1年） √面空鼓开裂面积起砂_____年（低1年）
√电气线排水道设备安装装修_____年（低2年）√道堵塞____月（低2月）
√房屋白蚁预防_____年（低15年） 门窗翘裂五金件损坏____年（低1年） 灯具电器开关____月（低6月） 卫生洁具_____年（低1年）
供热供冷系统_____采暖期供冷期（低2）
附件93物业理关重事项
1注明承重结构房屋结构详图
（粘贴需加盖骑缝章）
耗计量部位：
耗费分摊办法：
安全合理该商品房注意事项：
甲乙双方约定
（页正文）
预售（签章）：____________ 预购（签署）：________
住：____________________ 住：________________
通讯址：__________________ 通讯址：______________
邮政编码：__________________ 邮政编码：______________
联系电话：__________________ 联系电话：______________
营业执注册号：____________ 身份证件名称编号：____
法定代表：________________ 法定代表负责：_____
销售代理机构（签章）：______ 代理（签署）：________
商品房销售员（签署）：______ 身份证件名称编号：____
岗位证书号码：______________
签署时间： _________________ 签署时间：______________
签署点：__________________ 签署点：______________
登记机关填写：
1商品房预售合登记备案：
2预购商品房抵押预告登记：
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