xx房产市场调查报告
（2005年2月）
2004年xx楼市历宏观调控洗礼出现许引关注思考现象先扬抑逐步回暧走势宏观面断利空袭认真市场进行次理性判断土供应开发销售二手市场交易情况存量房等素进行深入分析
土交易情况
2004年市区（开发区外）招标拍卖出土141604亩出总金额1989503119万元开发区招标拍卖出土22032亩出总金额631577573万元
市国土资源局统计2004年出土亩市区营性公开出计51宗包括城市规划建设范围出33宗城市规划区外18宗成交均价100万元左右前两年基持出面积2003年相观察04年出块郊区化现象明显表明土价格实际进步涨体量供应维持高位前两年积累存量土明两年集中市预计年土供应严格控制相巨供应量充斥市场
商品房开发销售情况
2004年市区商品房销售面积11469万方米增长483％中住宅1004万方米增长397％商品房预售面积12742万方米减少78％中住宅10746万方米减少78％商品房新开工面积18271万方米增长399％中住宅13946万方米增长404％
xx市统计局资料受宏观调控影响2004年xx市区房价呈升态势商品房均方米价格3645元涨129中住宅3185元涨141住宅中层高层分2885元3757元分涨13119非住宅房中写字楼商业性房分3207元6930元分涨242102
市区成交住宅8272套成交面积9397万方米成交金额18132626万元成交商业营业房1119件成交面积769万方米成交金额8209315万元成交办公写字楼202件成交面积232万方米成交金额797998万元
外2004全市济适房建面积3487万方米竣工面积1308万方米
2004商品房二手房交易登记表
时间
商品房
二手房
性质
数量
建筑面积
数量
建筑面积
1
住宅
376
4887387
54
502106
商业
33
262825
1
10242
办公
0
0
0
0
2
住宅
1089
1389833
79
753328
商业
76
546855
7
45755
办公
13
260084
0
0
3
住宅
863
8867828
524
5321205
商业
78
711867
14
2112
办公
4
432826
12
4006
4
住宅
721
8889584
433
5137835
商业
63
90364
18
1048
办公
4
562
5
136068
5
住宅
495
9648386
314
3092222
商业
46
408825
26
1835
办公
11
288285
8
1830
6
住宅
750
1018518
133
914006
商业
197
48705
0
0
办公
4
46788
0
0
7
住宅
1090
1228247
35
390207
商业
189
651205
3
20714
办公
45
209615
0
0
8
住宅
582
7391789
32
134313
商业
158
1349386
0
0
办公
30
329254
0
0
9
住宅
625
6423999
26
171402
商业
80
722986
0
0
办公
31
275191
0
0
10
住宅
271
2791223
324
3005967
商业
70
485056
34
302151
办公
21
103708
3
76024
11
住宅
473
51000
489
44400
商业
71
7300
34
2200
办公
22
1100
7
7000
12
住宅
937
36000
545
53000
商业
58
4400
40
5200
办公
17
2100
7
2000
全年合计
住宅合计
8272
9396617
2988
2916259
商业合计
1119
7699695
177
1618362
办公合计
202
2321951
42
1695692
2004年商品房销售趋势图
历年商品房销售趋势图
市区二手房中住宅成交2988套成交面积2854万方米成交金额4539622万元二手房中商业营业房完成177件成交面积161万方米成交金额786495万元二手房中办公写字楼成交42件成交面积116万方米成交金额269961万元
2004年市区二手房销售趋势图
历年二手房销售趋势图(全市)
交易情况2004年度保集半岛总销售面积6392738(含车库419646方米)约占市区总销售面积59销售金额2513633万元占总销售金额138销售套数412套占总销售套数5出销售数量限情况销售金额占相重说明中高层购买群体中形成明显集群效应足处限制部分购买意图明确中层购买群体年针批潜客户展开效推广争取成交量提升
市区2005年交易登记情况
时间
2005年1月
2005年2月
商品房成交金额(万元)
2668093
152082
二手房成交金额(万元)
1294964
1139293
商品房成交套数(套)
861
419
二手房成交套数(套)
597
320
商品房成交面积(万米)
947
5145
二手房成交面积(万米)
777
1145
2004年半年重点楼盘预售登记情况
案名
栋号
预售证号
住宅
套数
商业
套数
办公
四季清风苑
16号
04年41号
1300583
143
四季新城
23456710
04年43号
8569
70
1673
45
天龙0422
323335364546
04年19号
1925044
158
127653
34
040602
272937394042
04年37号
3265214
230
263186
11
040629
30314347485
04年47号
24247
172
3421
7
040929
4950596061
04年79号
12309
82
991
25
050108
1号
05年01号
80989
158
广厦
A区
04年51号
28450
231
39150
13141516
04年117号
47891
368
225312
14
众苑
05年27号
136341
97
12659
11
东方明珠
E01
04年53号
102456
60
E02
04年61号
102456
60
E03
04年81号
102456
60
商住
04年119号
11294
205
书香名邸
1456
04年75号
1627227
156
102324
20
7
04年109号
176417
22
133855
11
23456710
05年23号
1778423
264
175754
信花园
1718
04年77号
16049
114
6491
众信蝶景湾
34
04年87号
11848
106
1101
20
56
04年105号
11354
96
6978
12
五星公寓
1234
04年93号
13779
143
1306
11
五怡景园
234
04年95号
10494
104
798
13
1
05年15号
15113
203
1632
15
东方前城
19
04年99号
41008
30
202228293132
05年07号
2138974
216
东方兰庭
B1B3B4D5D1D7
04年101号
72152
530
香格里花园
04年103号
18675
168
福莲汇
04年111号
04年111号
13922
255
2578
8075
新黄浦
南A座
04年113号
25553
202
2509
北A座
04年
25267
214
中兴荣泰
4号块1号楼
04年115号
31595
270
7449
紫东星座
04年121号
15186
140
581
9
银泰广场
EF
04年125号
8874
185
3761
17
瑞城名座
04年123号
9054
8788
17240
广润翰城
1215号
05年03号
1055519
96
1234
05年13号
4210423
564
731627
55
西京花园
1号
05年05号
12983
281
2935
山水家
05年17号
34590
代江南
31号
05年21号
163679
157
69987
2050
江南新城
28号1013号
05年25号
37890
442
3015
26
合计
75675584
6894
1134597
514
20097
数出总体说2004年xx房产市场呈现价增量升良态势值注意2004年6月份销售登记数量4777466米预售登记数量7567558米节余房源约2790092米化量约63年预计新开楼盘超15投放体量急剧增加已成定局果04年半年化量计算话市场竞争激烈程度想知
重点新增案情况
江南片区
■代江南
开发商：xx市阳光房产开发限公司
楼盘位置：环城南路南紧邻兰溪街
建筑面积：10万
占面积：104亩
形态：层60高层10墅30
推：2幢16层高高层约250户
户型：130方米三室两厅96方米两室厅
价格：高层均价3300元方米
推：1月30日开盘兰溪街挑高52米浅进深（75米～20米）面宽（面宽达5米～7米）商铺
目前高层销售低20价格3300元优惠2荣获2003中国优秀环境住宅设计赛金奖
■代华府
开发商：xx市阳光房产开发限公司
楼盘位置：代江南南边东起兰溪路西双龙南路北金磐路南信路
业态：高层住宅建筑面积约50589方米高层建筑面积约194638方米层公寓建筑面积约128558方米单身公寓134278方米容积率16绿率35户数1836户开盘时间预计5月28日目前方案正修改中增加叠加墅排屋物业类型
■星月花园
开发商：浙江中奥置业限公司
位置：婺州街西李渔路南
建筑面积：9万方米
业态：层22栋4栋高层
户型：80～160方米均110方米～140方米力户型
开发周期：分三期推出2005年推第二期4幢层2幢高层目前正销售中层均价3200元方米价格区间30903300高层均价3300元方米价格区间29003800
物业理费：层035元米高层06元米目前优惠13
期销售约95二期开盘预计6月28日第三期春节动工
■天龙·南国名城
开发商：中外合资浙江天龙置业发展限公司
位置：xx八南街西清路北金磐路南兰溪街东围合块
面积：占275亩总建筑面积35万余方米
特点：浙江首健康住宅全国中城市首国家健康住宅
目前销售高层均价3200元区间30003800元推广健康区景观户型偏力户型三房约
130—140米目前兰溪街住宅优惠3推案量约350套
■江南春城
开发商：xx亚达房产开发限公司
位置：八南街环城南路交叉口
面积：总占面积15734方米
业态：三幢层四幢高层组成集住宅商铺层高层体住宅区
■新世纪美墅园
开发商：万通房产
点：丹溪路北阳光城市花园东
形态：独立墅53栋
价格：350—420万
付款方式：首付50利率624长15年定先付20万
进度：分2期开发期29栋已销售60
■香格里花园
开发商：三禾置业
形态：层高层
价格：3580—3850二房31—35万三房46—50万
开盘时间：2004年12月
目前售6栋层销售约30购车库优惠1万元
■金发豪园
开发商：xx市金发房产开发限公司
占面积：区面积433333方米
建筑面积：6163278方米
绿化面积：绿率达36 17000方私家亲水园林
形态：高层住宅3栋层公寓4栋排屋9栋
价格：层均价3200价格区间3100—3500高层均价3300价格区间27003800叠加墅均价4200价格区间4000—4300
xx市第六届房产交易会三天成交70套成房交会销量楼盘目前售案量394套
■银泰广场
开发商：浙江云厦集团限公司 xx天山房产公司
位置：八南街东清街北
面积：占面积16019方米总建筑面积48000方米中商场25000方米公寓住宅23000方米总投资约14458万元
业态：5幢高层1幢28层高层景观公寓1幢三层商务中心组成
楼盘进展：预计春节开盘2006年底交付目前未正式开盘
目前均价3000元米力户型户型居总计500余套
■江花园·宾虹轩
开发商：浙江云厦集团限公司
位置：双溪西路南明伦路东处江南线景观带
特点：项目总占面积3800方米总建筑面积28000方米建设成26层2层单体高层建筑
■米兰花园
开发商：第房产
址：东阳街兰溪路交叉
总建面：58000
总户数：500套
绿化率：35
价格：外报价3200元部集资
开盘时间：2005年04月30日
■佳城·日嘉园
开发商：xx市佳城房产开发限公司
题：高层观景名邸拥7000余方米超景观花园
位置：南80米宽环城南路西义乌街北接婺江新村中国电信厦联通楼隔路相紧邻xx江南重点学中学———东苑学十五中
面积：占面积30666方米总建筑面积58000方米
年推：日嘉园三期高层2005年春节动工年底结顶户型139方米92方米45方米三种
■金城名城
开发商：新城房产
总建面：55万
户数：280套
物业理：10元
价格：3000元起总计约280户高层现认购中05年销售面积约25000米
江北片区
●东方国际复合社区
开发商：浙江新黄浦置业发展限公司
楼盘题：xx首创集高尚住宅星级酒店酒店式公寓写字楼休闲商业公司体国际化复合社区
位置：八北街景观复线新华街繁华汇聚
推：东方国际公馆：城市高尚住宅两幢分2628高层410套已销售180套均价4100元方米
东方财富中心年6月推出商务写字楼四星级标准酒店酒店式公寓（标志性双塔楼）中四星级酒店委托香港知名酒店理商务写字楼均价5000元方米
●广厦·时代花园
开发商： 广厦xx置业限公司
位置：位居xx市中心婺江北岸南面濒江滨40米宽景观绿化带广厦公园东接xx城市干道———八北街
特点：高层高层住宅商务写字楼型商业中心组成高档综合高层项目
荣誉：广厦·时代花园先获浙江省消费者满意房产五十强浙江省佳江景楼盘中国水景名盘三项殊荣
期二期均价6000目前均价4800元基房源售写字楼销售85
●四季•清风苑
楼盘址：婺江北岸西清风公园东东关桥（旌孝街230号）
建筑面积：4万米
形态：高层排屋
价格：3800元均价
进度：排屋已售完高层未结顶
力户型：130米
●锦绣xx
开发商： 浙江中兴荣泰置业限公司
位置：位xx市新商业生活中心———八复线西侧民西路解放西路五路贯穿间紧邻迎宾道
建筑面积：48万米
形态：高层1栋高层5栋
目前均价4200价格区间3500—5000商铺均价48万均价(套面积计价)均300套售
●书香名邸
点：环城西路民路交叉口
开发商：千秋置业
形态：层高层
价格：均价2800价格区间2700—3200中层2700—2880高层25003200
力户型：135米
物业理费：层03元高层05元
付款方式：两房二万三房三万首付办理揭余款交付时付清
目前售案量约400套层已基售完
●东方前城
开发商：xx达厦房产开发限责公司
楼盘题：28万方米生态生活社区
位置：南环城北路规划中东市北街通园溪贯穿中东邻生态景观公园公交东站
建筑面积：28万方米中层约80
占面积：13万米
楼盘均价：前期层2600目前均价2800高层
绿化面积：302
目前推挑空高层200户公寓面积38～50方米精装修公寓均价3100元方米挑空高层面积135方米均价2900元方米
2005年半年推出商业水系景观房
●新家坡
开发商：xx市五星房产
位置：城北综合区二环路南侧东市北街北端xx然生态公园遥相呼应
面积：706亩
进展：目前正处规划阶段
业态：层建筑
户型：80～130方米
●府华庭
开发商：xx市五房产开发限公司
面积：40亩
位置：城北综合区二环路南侧
进展：预计年7月份动工
目前推：怡景园项目仅剩栋高层位丹光路南边占16亩层均价2600元方米高层均价2900元方米单身公寓：3100元方米
●山水家
开发商：xx成宇房产开发限公司
位置：城北综合区二环路南侧
面积：占面积26亩建筑面积17万米
业态：层户型109～200方米
价格：均价2480元价格区间2200—2550元
楼盘进展：目前已开盘销售售案量252户力户型125米2005年底交付
●城华府
开发商：xx市金宇房产开发限公司
面积：80亩
位置：紧邻二环北路220亩中心生态景观公园西侧
进展：现总体规划正评审阶段
业态：叠加排屋双拼排屋单体墅高层
开发周期：预计年6月底动工9月底开盘
期推：叠加排屋80户2006年底交付
●芙蓉花园
开发商：浙江xx银河房产开发限公司
面积：占226亩
位置：城北综合区二环路南侧
进展：设计方案已完成春节开工3月份预售`
业态：层
● 金海岸家
开发商：宁远房产
总建面：2194069
总户数：201户
形态：层9栋高层1栋
价格：28003200
金东区
◆广润·翰城
位金东新区占248亩总建筑面积32万方米总投资7亿项目正面百年学府xx中艾青中学隔路相项目联排墅高层住宅层住宅高层公寓楼会商业服务楼幼园型车库类现代化生活服务设施组成
层住宅11幢高层23—28层14幢联排墅100余户预计2006年底期交付
目前均价3200元左右层售数量约100套力面积集中90—120米129日前定客户优惠28元米次性付款优惠88元米
◆冠达·东方兰庭
项目占140亩位金东区行政中心东南毗邻金东区政府施光南音乐广场总建筑面积16万米项目保持块原然坡营造兰花题瀑布作中心景观然相谐生存空间
址：金东区行政中心东南开元路南堰河路西
建筑面积：16万方米中住宅1281289
楼盘均价：层2800元 m2 叠加排屋3500元 m2起价格区间2400—3800元
绿化面积：30
占面积：9万方米
形态：15栋层16栋叠加墅排屋力户型约120米
目前销售率约60优惠2
◆众信 蝶景湾
址：滨江路西环城东路东宾虹路北
建筑面积：115万方米
楼盘均价：3200元价格区间31003500元总价4050万
绿化面积：35
占面积：821万方米
形态：层高层花园洋房
目前销售率约70力户型110—130米复式总面积较露台较推出销售完毕
案售预推体量
案名
层
高层
销售程度
代南
16367
30已售
代华府
60000
未开盘0528
星月花园
12000
10000
未开盘
天龙
36000
香格里
18675
20已售
银泰广场
8874
未开盘
金发豪园
10000
12000
未开盘
宾虹轩
28000
未开盘
东方国际
50000
100套高层售
东方前城
50000
15000
60已售
书香名邸
18000
17000
50已售
山水家
34590
未开盘
芙蓉花园
15000
未开盘
广润翰城
52000
4栋售7栋预约
东方兰庭
72152
60已售
蝶景湾
23000
层70已销售
金城名座
20000
未开盘
合计
264742
213241
产品线年楼市高层高层投放量定程度放消费者认程度提高青睐层惯然根深蒂固年物业形态较单高层周边代华府江南新城两层楼盘年投放市场高层方面东方国际天龙南国广润翰城锦绣xx等竞争手岛栋总价较高高层三江国际花园（高层叠加排屋）金发豪园（排屋）东方兰庭（叠加排屋）城华府（叠加排屋）等总价类似种形态供选择05年面市场压力空前巨
结语
着供应量持续放产品类样化必然导致竞争进步加剧更占领市场谋求更利益竞争单价格竞争更加深入元化竞争转型说年竞争单环节延伸整房产产业链环节市场定位开发成产品研发营销推广理运营等等系统考验认真研判市场处细微变化时调整身产品营销策略严酷市场环境中生存段时间密切关注
2005年3月8日
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xx房产市场调查报告
（2005年2月）
2004年xx楼市历宏观调控洗礼出现许引关注思考现象先扬抑逐步回暧走势宏观面断利空袭认真市场进行次理性判断土供应开发销售二手市场交易情况存量房等素进行深入分析
土交易情况
2004年市区（开发区外）招标拍卖出土141604亩出总金额1989503119万元开发区招标拍卖出土22032亩出总金额631577573万元
市国土资源局统计2004年出土亩市区营性公开出计51宗包括城市规划建设范围出33宗城市规划区外18宗成交均价100万元左右前两年基持出面积2003年相观察04年出块郊区化现象明显表明土价格实际进步涨体量供应维持高位前两年积累存量土明两年集中市预计年土供应严格控制相巨供应量充斥市场
商品房开发销售情况
2004年市区商品房销售面积11469万方米增长483％中住宅1004万方米增长397％商品房预售面积12742万方米减少78％中住宅10746万方米减少78％商品房新开工面积18271万方米增长399％中住宅13946万方米增长404％
xx市统计局资料受宏观调控影响2004年xx市区房价呈升态势商品房均方米价格3645元涨129中住宅3185元涨141住宅中层高层分2885元3757元分涨13119非住宅房中写字楼商业性房分3207元6930元分涨242102
市区成交住宅8272套成交面积9397万方米成交金额18132626万元成交商业营业房1119件成交面积769万方米成交金额8209315万元成交办公写字楼202件成交面积232万方米成交金额797998万元
外2004全市济适房建面积3487万方米竣工面积1308万方米
2004商品房二手房交易登记表
时间
商品房
二手房
性质
数量
建筑面积
数量
建筑面积
1
住宅
376
4887387
54
502106
商业
33
262825
1
10242
办公
0
0
0
0
2
住宅
1089
1389833
79
753328
商业
76
546855
7
45755
办公
13
260084
0
0
3
住宅
863
8867828
524
5321205
商业
78
711867
14
2112
办公
4
432826
12
4006
4
住宅
721
8889584
433
5137835
商业
63
90364
18
1048
办公
4
562
5
136068
5
住宅
495
9648386
314
3092222
商业
46
408825
26
1835
办公
11
288285
8
1830
6
住宅
750
1018518
133
914006
商业
197
48705
0
0
办公
4
46788
0
0
7
住宅
1090
1228247
35
390207
商业
189
651205
3
20714
办公
45
209615
0
0
8
住宅
582
7391789
32
134313
商业
158
1349386
0
0
办公
30
329254
0
0
9
住宅
625
6423999
26
171402
商业
80
722986
0
0
办公
31
275191
0
0
10
住宅
271
2791223
324
3005967
商业
70
485056
34
302151
办公
21
103708
3
76024
11
住宅
473
51000
489
44400
商业
71
7300
34
2200
办公
22
1100
7
7000
12
住宅
937
36000
545
53000
商业
58
4400
40
5200
办公
17
2100
7
2000
全年合计
住宅合计
8272
9396617
2988
2916259
商业合计
1119
7699695
177
1618362
办公合计
202
2321951
42
1695692
2004年商品房销售趋势图
历年商品房销售趋势图
市区二手房中住宅成交2988套成交面积2854万方米成交金额4539622万元二手房中商业营业房完成177件成交面积161万方米成交金额786495万元二手房中办公写字楼成交42件成交面积116万方米成交金额269961万元
2004年市区二手房销售趋势图
历年二手房销售趋势图(全市)
交易情况2004年度保集半岛总销售面积6392738(含车库419646方米)约占市区总销售面积59销售金额2513633万元占总销售金额138销售套数412套占总销售套数5出销售数量限情况销售金额占相重说明中高层购买群体中形成明显集群效应足处限制部分购买意图明确中层购买群体年针批潜客户展开效推广争取成交量提升
市区2005年交易登记情况
时间
2005年1月
2005年2月
商品房成交金额(万元)
2668093
152082
二手房成交金额(万元)
1294964
1139293
商品房成交套数(套)
861
419
二手房成交套数(套)
597
320
商品房成交面积(万米)
947
5145
二手房成交面积(万米)
777
1145
2004年半年重点楼盘预售登记情况
案名
栋号
预售证号
住宅
套数
商业
套数
办公
四季清风苑
16号
04年41号
1300583
143
四季新城
23456710
04年43号
8569
70
1673
45
天龙0422
323335364546
04年19号
1925044
158
127653
34
040602
272937394042
04年37号
3265214
230
263186
11
040629
30314347485
04年47号
24247
172
3421
7
040929
4950596061
04年79号
12309
82
991
25
050108
1号
05年01号
80989
158
广厦
A区
04年51号
28450
231
39150
13141516
04年117号
47891
368
225312
14
众苑
05年27号
136341
97
12659
11
东方明珠
E01
04年53号
102456
60
E02
04年61号
102456
60
E03
04年81号
102456
60
商住
04年119号
11294
205
书香名邸
1456
04年75号
1627227
156
102324
20
7
04年109号
176417
22
133855
11
23456710
05年23号
1778423
264
175754
信花园
1718
04年77号
16049
114
6491
众信蝶景湾
34
04年87号
11848
106
1101
20
56
04年105号
11354
96
6978
12
五星公寓
1234
04年93号
13779
143
1306
11
五怡景园
234
04年95号
10494
104
798
13
1
05年15号
15113
203
1632
15
东方前城
19
04年99号
41008
30
202228293132
05年07号
2138974
216
东方兰庭
B1B3B4D5D1D7
04年101号
72152
530
香格里花园
04年103号
18675
168
福莲汇
04年111号
04年111号
13922
255
2578
8075
新黄浦
南A座
04年113号
25553
202
2509
北A座
04年
25267
214
中兴荣泰
4号块1号楼
04年115号
31595
270
7449
紫东星座
04年121号
15186
140
581
9
银泰广场
EF
04年125号
8874
185
3761
17
瑞城名座
04年123号
9054
8788
17240
广润翰城
1215号
05年03号
1055519
96
1234
05年13号
4210423
564
731627
55
西京花园
1号
05年05号
12983
281
2935
山水家
05年17号
34590
代江南
31号
05年21号
163679
157
69987
2050
江南新城
28号1013号
05年25号
37890
442
3015
26
合计
75675584
6894
1134597
514
20097
数出总体说2004年xx房产市场呈现价增量升良态势值注意2004年6月份销售登记数量4777466米预售登记数量7567558米节余房源约2790092米化量约63年预计新开楼盘超15投放体量急剧增加已成定局果04年半年化量计算话市场竞争激烈程度想知
重点新增案情况
江南片区
■代江南
开发商：xx市阳光房产开发限公司
楼盘位置：环城南路南紧邻兰溪街
建筑面积：10万
占面积：104亩
形态：层60高层10墅30
推：2幢16层高高层约250户
户型：130方米三室两厅96方米两室厅
价格：高层均价3300元方米
推：1月30日开盘兰溪街挑高52米浅进深（75米～20米）面宽（面宽达5米～7米）商铺
目前高层销售低20价格3300元优惠2荣获2003中国优秀环境住宅设计赛金奖
■代华府
开发商：xx市阳光房产开发限公司
楼盘位置：代江南南边东起兰溪路西双龙南路北金磐路南信路
业态：高层住宅建筑面积约50589方米高层建筑面积约194638方米层公寓建筑面积约128558方米单身公寓134278方米容积率16绿率35户数1836户开盘时间预计5月28日目前方案正修改中增加叠加墅排屋物业类型
■星月花园
开发商：浙江中奥置业限公司
位置：婺州街西李渔路南
建筑面积：9万方米
业态：层22栋4栋高层
户型：80～160方米均110方米～140方米力户型
开发周期：分三期推出2005年推第二期4幢层2幢高层目前正销售中层均价3200元方米价格区间30903300高层均价3300元方米价格区间29003800
物业理费：层035元米高层06元米目前优惠13
期销售约95二期开盘预计6月28日第三期春节动工
■天龙·南国名城
开发商：中外合资浙江天龙置业发展限公司
位置：xx八南街西清路北金磐路南兰溪街东围合块
面积：占275亩总建筑面积35万余方米
特点：浙江首健康住宅全国中城市首国家健康住宅
目前销售高层均价3200元区间30003800元推广健康区景观户型偏力户型三房约
130—140米目前兰溪街住宅优惠3推案量约350套
■江南春城
开发商：xx亚达房产开发限公司
位置：八南街环城南路交叉口
面积：总占面积15734方米
业态：三幢层四幢高层组成集住宅商铺层高层体住宅区
■新世纪美墅园
开发商：万通房产
点：丹溪路北阳光城市花园东
形态：独立墅53栋
价格：350—420万
付款方式：首付50利率624长15年定先付20万
进度：分2期开发期29栋已销售60
■香格里花园
开发商：三禾置业
形态：层高层
价格：3580—3850二房31—35万三房46—50万
开盘时间：2004年12月
目前售6栋层销售约30购车库优惠1万元
■金发豪园
开发商：xx市金发房产开发限公司
占面积：区面积433333方米
建筑面积：6163278方米
绿化面积：绿率达36 17000方私家亲水园林
形态：高层住宅3栋层公寓4栋排屋9栋
价格：层均价3200价格区间3100—3500高层均价3300价格区间27003800叠加墅均价4200价格区间4000—4300
xx市第六届房产交易会三天成交70套成房交会销量楼盘目前售案量394套
■银泰广场
开发商：浙江云厦集团限公司 xx天山房产公司
位置：八南街东清街北
面积：占面积16019方米总建筑面积48000方米中商场25000方米公寓住宅23000方米总投资约14458万元
业态：5幢高层1幢28层高层景观公寓1幢三层商务中心组成
楼盘进展：预计春节开盘2006年底交付目前未正式开盘
目前均价3000元米力户型户型居总计500余套
■江花园·宾虹轩
开发商：浙江云厦集团限公司
位置：双溪西路南明伦路东处江南线景观带
特点：项目总占面积3800方米总建筑面积28000方米建设成26层2层单体高层建筑
■米兰花园
开发商：第房产
址：东阳街兰溪路交叉
总建面：58000
总户数：500套
绿化率：35
价格：外报价3200元部集资
开盘时间：2005年04月30日
■佳城·日嘉园
开发商：xx市佳城房产开发限公司
题：高层观景名邸拥7000余方米超景观花园
位置：南80米宽环城南路西义乌街北接婺江新村中国电信厦联通楼隔路相紧邻xx江南重点学中学———东苑学十五中
面积：占面积30666方米总建筑面积58000方米
年推：日嘉园三期高层2005年春节动工年底结顶户型139方米92方米45方米三种
■金城名城
开发商：新城房产
总建面：55万
户数：280套
物业理：10元
价格：3000元起总计约280户高层现认购中05年销售面积约25000米
江北片区
●东方国际复合社区
开发商：浙江新黄浦置业发展限公司
楼盘题：xx首创集高尚住宅星级酒店酒店式公寓写字楼休闲商业公司体国际化复合社区
位置：八北街景观复线新华街繁华汇聚
推：东方国际公馆：城市高尚住宅两幢分2628高层410套已销售180套均价4100元方米
东方财富中心年6月推出商务写字楼四星级标准酒店酒店式公寓（标志性双塔楼）中四星级酒店委托香港知名酒店理商务写字楼均价5000元方米
●广厦·时代花园
开发商： 广厦xx置业限公司
位置：位居xx市中心婺江北岸南面濒江滨40米宽景观绿化带广厦公园东接xx城市干道———八北街
特点：高层高层住宅商务写字楼型商业中心组成高档综合高层项目
荣誉：广厦·时代花园先获浙江省消费者满意房产五十强浙江省佳江景楼盘中国水景名盘三项殊荣
期二期均价6000目前均价4800元基房源售写字楼销售85
●四季•清风苑
楼盘址：婺江北岸西清风公园东东关桥（旌孝街230号）
建筑面积：4万米
形态：高层排屋
价格：3800元均价
进度：排屋已售完高层未结顶
力户型：130米
●锦绣xx
开发商： 浙江中兴荣泰置业限公司
位置：位xx市新商业生活中心———八复线西侧民西路解放西路五路贯穿间紧邻迎宾道
建筑面积：48万米
形态：高层1栋高层5栋
目前均价4200价格区间3500—5000商铺均价48万均价(套面积计价)均300套售
●书香名邸
点：环城西路民路交叉口
开发商：千秋置业
形态：层高层
价格：均价2800价格区间2700—3200中层2700—2880高层25003200
力户型：135米
物业理费：层03元高层05元
付款方式：两房二万三房三万首付办理揭余款交付时付清
目前售案量约400套层已基售完
●东方前城
开发商：xx达厦房产开发限责公司
楼盘题：28万方米生态生活社区
位置：南环城北路规划中东市北街通园溪贯穿中东邻生态景观公园公交东站
建筑面积：28万方米中层约80
占面积：13万米
楼盘均价：前期层2600目前均价2800高层
绿化面积：302
目前推挑空高层200户公寓面积38～50方米精装修公寓均价3100元方米挑空高层面积135方米均价2900元方米
2005年半年推出商业水系景观房
●新家坡
开发商：xx市五星房产
位置：城北综合区二环路南侧东市北街北端xx然生态公园遥相呼应
面积：706亩
进展：目前正处规划阶段
业态：层建筑
户型：80～130方米
●府华庭
开发商：xx市五房产开发限公司
面积：40亩
位置：城北综合区二环路南侧
进展：预计年7月份动工
目前推：怡景园项目仅剩栋高层位丹光路南边占16亩层均价2600元方米高层均价2900元方米单身公寓：3100元方米
●山水家
开发商：xx成宇房产开发限公司
位置：城北综合区二环路南侧
面积：占面积26亩建筑面积17万米
业态：层户型109～200方米
价格：均价2480元价格区间2200—2550元
楼盘进展：目前已开盘销售售案量252户力户型125米2005年底交付
●城华府
开发商：xx市金宇房产开发限公司
面积：80亩
位置：紧邻二环北路220亩中心生态景观公园西侧
进展：现总体规划正评审阶段
业态：叠加排屋双拼排屋单体墅高层
开发周期：预计年6月底动工9月底开盘
期推：叠加排屋80户2006年底交付
●芙蓉花园
开发商：浙江xx银河房产开发限公司
面积：占226亩
位置：城北综合区二环路南侧
进展：设计方案已完成春节开工3月份预售`
业态：层
● 金海岸家
开发商：宁远房产
总建面：2194069
总户数：201户
形态：层9栋高层1栋
价格：28003200
金东区
◆广润·翰城
位金东新区占248亩总建筑面积32万方米总投资7亿项目正面百年学府xx中艾青中学隔路相项目联排墅高层住宅层住宅高层公寓楼会商业服务楼幼园型车库类现代化生活服务设施组成
层住宅11幢高层23—28层14幢联排墅100余户预计2006年底期交付
目前均价3200元左右层售数量约100套力面积集中90—120米129日前定客户优惠28元米次性付款优惠88元米
◆冠达·东方兰庭
项目占140亩位金东区行政中心东南毗邻金东区政府施光南音乐广场总建筑面积16万米项目保持块原然坡营造兰花题瀑布作中心景观然相谐生存空间
址：金东区行政中心东南开元路南堰河路西
建筑面积：16万方米中住宅1281289
楼盘均价：层2800元 m2 叠加排屋3500元 m2起价格区间2400—3800元
绿化面积：30
占面积：9万方米
形态：15栋层16栋叠加墅排屋力户型约120米
目前销售率约60优惠2
◆众信 蝶景湾
址：滨江路西环城东路东宾虹路北
建筑面积：115万方米
楼盘均价：3200元价格区间31003500元总价4050万
绿化面积：35
占面积：821万方米
形态：层高层花园洋房
目前销售率约70力户型110—130米复式总面积较露台较推出销售完毕
案售预推体量
案名
层
高层
销售程度
代南
16367
30已售
代华府
60000
未开盘0528
星月花园
12000
10000
未开盘
天龙
36000
香格里
18675
20已售
银泰广场
8874
未开盘
金发豪园
10000
12000
未开盘
宾虹轩
28000
未开盘
东方国际
50000
100套高层售
东方前城
50000
15000
60已售
书香名邸
18000
17000
50已售
山水家
34590
未开盘
芙蓉花园
15000
未开盘
广润翰城
52000
4栋售7栋预约
东方兰庭
72152
60已售
蝶景湾
23000
层70已销售
金城名座
20000
未开盘
合计
264742
213241
产品线年楼市高层高层投放量定程度放消费者认程度提高青睐层惯然根深蒂固年物业形态较单高层周边代华府江南新城两层楼盘年投放市场高层方面东方国际天龙南国广润翰城锦绣xx等竞争手岛栋总价较高高层三江国际花园（高层叠加排屋）金发豪园（排屋）东方兰庭（叠加排屋）城华府（叠加排屋）等总价类似种形态供选择05年面市场压力空前巨
结语
着供应量持续放产品类样化必然导致竞争进步加剧更占领市场谋求更利益竞争单价格竞争更加深入元化竞争转型说年竞争单环节延伸整房产产业链环节市场定位开发成产品研发营销推广理运营等等系统考验认真研判市场处细微变化时调整身产品营销策略严酷市场环境中生存段时间密切关注
2005年3月8日
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