加强房地产风险化解做好房地产市场维稳调研报告

加强房产风险化解做房产市场维稳调研报告
　
年XX区房产市场受新冠疫情等抗力影响量价齐跌房产领域涉稳问题日益突出逐渐成社会理方面难点热点问题涉房产纠纷关系群众安居乐业重民生问题影响社会局谐稳定务必高度重视狠抓源头整治预防关文件求立组织相关职部门认真分析研判开发建设预售销售物业理等环节存涉稳风险隐患关情况进行调研现关情况报告：

　　基情况

　　XX区辖区目前60房产企业74房产项目（中建设完成已交付41建23存缓建停建10）中高风险6中风险5般风险3已化解风险项目1问题楼盘涉违规交房合计XX套逾期交房合计XX套违规预售XX套涉违规收款金额约XX亿元拖欠农民工工资XX万元

　　2021年指导建设部门处理涉房产纠纷工作中2问题涉访数较容易重复次访重难点问题部分楼盘存逾期交房违规交房甚违规销售情况造成众购房者通售楼部拉横幅市政府广场聚众访甚采取爬塔吊极端行进行维权造成严重社会良影响例2021年国庆期间XX集团旗项目智慧森林城业逾期交房聚集售楼部进行维权2022年4月26日6月13日XX集团旗项目智慧森林城XX苑XX城XX公园项目逾期交房影响孩读等问题聚集市政府广场进行访维权2021年7月XX谷项目购房开发企业违规销售求退购房款未果组织40左右施工现场爬塔吊进行维权二涉房产项目拖欠农民工工资情况时常发生年指导区建设部门受理涉房产项目农民工工资投诉登记128次约1500次受理涉房产项目农民工工资投诉问题网信访12345热线投诉35宗处理群体访拉横幅爬楼顶等极端讨薪事件超7起移送公安机关处理拖欠农民工工资案件4起移送劳监部门拖欠农民工工资案件2起出现投诉闹薪楼盘集中XX集团项目

　　二风险隐患摸排情况

　　（）逾期交房违规交房违规销售等造成购房业集体性访摸排情况

　　摸排统计截10月27日存逾期交房楼盘XX涉户数XX户违规交房楼盘XX涉户数XX户XX区违规销售楼盘3涉户数XX户逾期交房违规交房违规销售等造成购房业集体性访诉求：求开发商复工复产保交房工程停建缓建造成逾期交房涉XX户业数量庞购房业法时收房造成济损失集结访易引起社会群体性访事件二解决适龄童读问题摸排年问题楼盘适龄童需学学位388初中学位207学已统筹安排XX四XX七初中已统筹安排XX二中XX三中逾期交房户适龄童学问题已妥善解决三求违规销售楼盘退购房款问题XX湖湾违规销售涉户数XX户资金约XX万元XX城违规销售涉户数XX户资金约XX万元XX谷违规销售涉户数XX户涉金额XX万元已退金额XX万元XX谷购房郑XX等24名参团购员已退款问题法院提起诉讼

　　（二）拖欠农民工工资造成集体性访摸排情况

　　2022年春节XX区发生2起拖欠农民工工资引发极端事件（爬楼顶拉横幅讨薪）区部门时联动处置事件妥善处理区关部门懈努力2022年已累计帮助农民工追回工资超3000万元涉数超2000调查摸底情况恒御景XX集团等房产项目存较农民工工资支付隐患：

　　1．XX御景项目该项目建设单位XX房产限责公司施工总承包单位XX建设股份限公司初步统计该项目目前存量拖欠工程款3050万元拖欠农民工工资金额约78351万元涉数约700

　　2．XX森林城项目该项目建设单位XX置业投资限公司施工总承包单位XX建设限公司初步统计该项目目前存量应付付工程款7376万元应付付劳务费（含农民工工资）约1064万元涉数约550

　　3．XX苑建设项目该项目建设单位XX房产开发限公司施工总承包单位XX建设限公司初步统计该项目目前存量应付付工程款16209万元应付付劳务费（含农民工工资）约1537万元涉数约1018

　　4．XX双创新城项目该项目建设单位XX房产开发限公司施工总承包单位XX建筑工程限公司初步统计该项目目前存量应付付工程款11857万元应付付劳务费（含农民工工资）约717万元涉数约327

　　5．XX城项目该项目建设单位XX房产开发限公司施工总承包单位XX建筑工程限公司初步统计该项目目前存量应付付工程款12734万元应付付劳务费（含农民工工资）约2180万元涉数约760

　　鉴重节假日等节点农民工讨薪维权高发期欠薪未妥善解决极易引发群体性事件极端事件目前述房产项目农民工情绪基稳定2021年10月市住建局统筹组织安排XX御景项目建设工程款支付农民工工资支付方面项工作序开展正常运作XX集团项目已陆续复工复产方努力农民工基愿意继续等项目复工陆续支付农民工工资现XX集团项目政府台公司商务合作框架已基达成新施工队组已进行复工复产工作准备工程款农民工工资支付改善

　　三存问题

　　XX区突出问题楼盘存问题：逾期交房未完成竣工验收备案违规交房配套完善楼盘违规销售收取预付款未时予退回引起购房访维权开发商营佳国家宏观调控银行贷款紧缩专项款落慢商品房销售畅等引起拖欠工程款农民工工资等问题

　　四工作建议

　　（）加力度协调高风险项目重组复工控XX集团资产股权建议政法机关追缴XX集团XX辖区楼盘抽逃资金加力度督导XX集团想方设法快筹集资金出售资产建议市场监督部门问题楼盘开发企业特XX集团股东股权控社会公开发布公告楼盘问题未解决前私转股权股权转需政府批准方实施时协调市政法专班等关部门追查查封XX集团法股东资金流资产资金项目续建设支付农民工工资二督促XX集团项目快全面复工协调城建集团XX集团快签订XX城项目委托代建合施工总承包合促进XX集团未复工项目快全面复工三建议XX园项目重组XX文化投资限公司制定复工方案中关资金筹措够详细资金源等够明确项目步施工程中次出现资金足造成停工烂尾风险建议政府参XX集团旗项目保交楼模式确定政府台公司参接进行资产重组代建实现保交楼四建议协调XX华府项目委托代建融资建议市然资源部门项目未建设商务楼土（面积195亩价值约4429万元）分割办理独立土动产权证便企业利该土进行融资未交房楼栋已交付未完成竣工验收备案楼栋续建设项目剩余未售资产约12744万元项目续建设债务资金577965万元覆盖资金缺口迟迟法变现建议未售资产约12744万元住宅商铺车位包抵押国企台公司委托国台公司代建续国企台公司先行出资建设然未售资产变现收回垫付资金建议未售资产约12744万元住宅商铺车位包抵押国企台公司金融机构（请政府协调）年化10％左右利率台公司款4000－5000万元保证项目竣工交付款资金政府部门进行监专款专项目续建设款期限三年三年开发企业时赎回抵押资产

　　（二）进步加强问题协调处置提高项目开发企业动性部分项目开发企业存躺思想动寻求方法化解项目问题存等想法XX华府XX广场XX天宸XX国际等项目建议加监力度督促部分开发企业负责严格落实企业体责快筹集资金快完善基础设施设备办理竣工验收备案手续二督导开发企业筹集资金部分项目建设资金紧缺法保障项目施工XX御景XX华府等项目建议政府协调企业相关部门灵活妥善处置企业资产变现拍卖处置资金保障项目建设

　　（三）效处理逾期交房影响适龄童读问题结合XX实际统筹安排开发企业逾期交房影响购房业适龄童读问题时加快新建学校建设步伐进步增加读学位妥善解决适龄童读问题切实保障群众利益

　　（四）加强农民工工资支付保障农民工工资纠纷复杂社会问题应方面入手加强监源头进行预防化解建立健全房产企业诚信理体系二进步明确工资支付方体责XX集团建设项目欠薪问题XX集团现已力筹措资金解决项目复工复产际需欠薪解决思路方案提议事日程三继续加强农民工工资支付监需关部门通力合作方确保农民工合法权益促进房产行业健康稳定发展

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