某市房产市场税收征调研报告—调研报告
年**区房产行业迅猛发展促进济发展税收增长通检查发现房产行业存需资金量营周期长预收预付账款营方式样等营特点隐藏着问题针存问题进步加强税务理堵塞漏洞探讨：
存问题
（）企业间合作建房规定申报纳税目前房产行业形成种开发形式部分房产开发企业转部分房屋权代价换取部分土权形成谓合作建房名义代建房税法规定合作建房双方均发生销售行应分交纳销售房产转形资产相关税收应该申报纳税实际生活中合作双方常常申报纳税瞒报部分销售收入偷逃税款
（二）开发房屋抵顶欠建筑商款项入帐做收入企业部财务报表中体现致企业少计应税收入少缴纳企业税房屋抵顶拆迁户补偿费银行款息支付工程款获取土权等计收入偷逃企业税
（三）销售款长期结转少结转收入房产开发商长期销售款预收定金房屋配套费等挂应收款应付款等帐帐面成费配结算造成帐面应税亏损者实际收款项确定收入实现偷逃企业税分期收款销售合约定时间确认收入未清算未决算拖延缴纳企业税
（四）正理明显偏低价格销售开发产品达少缴营业税企业税目虚开发票减少计税实现双偷房产开发企业销售动产发票开具金额确定售房收入缴纳营业税土增值税税等税收购房者销售动产发票开具金额缴纳契税办理房屋权证见销售动产发票开具金额双方缴纳税款计税双方协议少开开销售动产发票实现谓双赢实实现应纳税款双偷
（五）代收款项偷逃税销售房产时起收取道燃气初装费线电视初装费价外费申报缴纳营业税税收取拆迁安置补偿费列应付款年末申报纳税
（六）收入实收转直接抵减应付工程款偷逃税款房产开发企业施工方延误工期等原收取罚款收入投资方应房产开发企业转付施工方优良工程提前竣工奖励收入通营业外收入科目核算直接抵减应付工程款减少会计利润偷逃企业税
（七）关联方企业间互转收入费关联方企业间特址办公关联企业间业务频繁利益关系密切互转收入费存着强操作性隐蔽性导致企业终计费少计收入偷逃税款
（八）列预提费企业采预提费摊费帐目调整期利润特预提公配套费数额配套工程完工验收时结转配套工程成提费余额时调整减商品房成长期滚动减少应纳税额甚企业配套工程完工验收继续计提重复计提
预提费偷逃税款
（九）虚列者虚增成费偷逃企业税具体表现：（1）完工未完工项目混起造成完工项目成虚增（2）开发项目外道路铺设区绿化等工程成列入开发成房产开发成开发产品转固定资产计入外销售商品房成偷逃企业税（3）列利息支出营费（4）扩拆迁安置补偿面积减少售面积结转营成
二加强房产行业税收理策建议
（）摸清房产开发项目相关信息针性房产行业开发项目开发段完工情况销售情况等进行外围调查摸底售楼处进行调查售楼处工作员解调查企业整楼座建筑总面积已售数量低售价预付款例等容推算出企业销售收入应预缴税数额
（二）建立涉税信息传递协作机制全面掌握房产企业第手基础信息资料建立房规划建设金融等部门信息沟通制度全面掌握房产开发企业立项开工日期预计完工日期建筑面积销售进度现金流量预收房款情况已交付产权情况等种信息力求通信息交换分析限度掌握关涉税信息二加强信息分析差异户进行实核查时发现解决漏征漏问题三加强信息交换进步解掌握房产项目开发营规律进准确审核纳税申报资料强化控
（三）加强银行账户预收款关联方等信息监控争取银行部门合作设立预售房款账户进行效监控掌握销售收入情况实现源头控通实调查解等方式时掌握楼盘销售进度加强售楼情况适时监控保证销售信息预收房款真实准确确保税款时足额入库企业关联方进行走访调查解关联企业间业务关系收入费划分否合理合法
（四）加强亏损微利低价出售等疑点纳税户重点检查房产抵付种应付款项（包括房抵债完工房产抵付款银行贷款抵付回租租金换取单位非货币资产抵付种应付建筑安装工程款广告支出支出抵付职工奖励支出等等）低价销售部职工等应作重点检查象符合查账征收条件严格税核定征收办法核定税款征收
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年**区房产行业迅猛发展促进济发展税收增长通检查发现房产行业存需资金量营周期长预收预付账款营方式样等营特点隐藏着问题针存问题进步加强税务理堵塞漏洞探讨：
存问题
（）企业间合作建房规定申报纳税目前房产行业形成种开发形式部分房产开发企业转部分房屋权代价换取部分土权形成谓合作建房名义代建房税法规定合作建房双方均发生销售行应分交纳销售房产转形资产相关税收应该申报纳税实际生活中合作双方常常申报纳税瞒报部分销售收入偷逃税款
（二）开发房屋抵顶欠建筑商款项入帐做收入企业部财务报表中体现致企业少计应税收入少缴纳企业税房屋抵顶拆迁户补偿费银行款息支付工程款获取土权等计收入偷逃企业税
（三）销售款长期结转少结转收入房产开发商长期销售款预收定金房屋配套费等挂应收款应付款等帐帐面成费配结算造成帐面应税亏损者实际收款项确定收入实现偷逃企业税分期收款销售合约定时间确认收入未清算未决算拖延缴纳企业税
（四）正理明显偏低价格销售开发产品达少缴营业税企业税目虚开发票减少计税实现双偷房产开发企业销售动产发票开具金额确定售房收入缴纳营业税土增值税税等税收购房者销售动产发票开具金额缴纳契税办理房屋权证见销售动产发票开具金额双方缴纳税款计税双方协议少开开销售动产发票实现谓双赢实实现应纳税款双偷
（五）代收款项偷逃税销售房产时起收取道燃气初装费线电视初装费价外费申报缴纳营业税税收取拆迁安置补偿费列应付款年末申报纳税
（六）收入实收转直接抵减应付工程款偷逃税款房产开发企业施工方延误工期等原收取罚款收入投资方应房产开发企业转付施工方优良工程提前竣工奖励收入通营业外收入科目核算直接抵减应付工程款减少会计利润偷逃企业税
（七）关联方企业间互转收入费关联方企业间特址办公关联企业间业务频繁利益关系密切互转收入费存着强操作性隐蔽性导致企业终计费少计收入偷逃税款
（八）列预提费企业采预提费摊费帐目调整期利润特预提公配套费数额配套工程完工验收时结转配套工程成提费余额时调整减商品房成长期滚动减少应纳税额甚企业配套工程完工验收继续计提重复计提
预提费偷逃税款
（九）虚列者虚增成费偷逃企业税具体表现：（1）完工未完工项目混起造成完工项目成虚增（2）开发项目外道路铺设区绿化等工程成列入开发成房产开发成开发产品转固定资产计入外销售商品房成偷逃企业税（3）列利息支出营费（4）扩拆迁安置补偿面积减少售面积结转营成
二加强房产行业税收理策建议
（）摸清房产开发项目相关信息针性房产行业开发项目开发段完工情况销售情况等进行外围调查摸底售楼处进行调查售楼处工作员解调查企业整楼座建筑总面积已售数量低售价预付款例等容推算出企业销售收入应预缴税数额
（二）建立涉税信息传递协作机制全面掌握房产企业第手基础信息资料建立房规划建设金融等部门信息沟通制度全面掌握房产开发企业立项开工日期预计完工日期建筑面积销售进度现金流量预收房款情况已交付产权情况等种信息力求通信息交换分析限度掌握关涉税信息二加强信息分析差异户进行实核查时发现解决漏征漏问题三加强信息交换进步解掌握房产项目开发营规律进准确审核纳税申报资料强化控
（三）加强银行账户预收款关联方等信息监控争取银行部门合作设立预售房款账户进行效监控掌握销售收入情况实现源头控通实调查解等方式时掌握楼盘销售进度加强售楼情况适时监控保证销售信息预收房款真实准确确保税款时足额入库企业关联方进行走访调查解关联企业间业务关系收入费划分否合理合法
（四）加强亏损微利低价出售等疑点纳税户重点检查房产抵付种应付款项（包括房抵债完工房产抵付款银行贷款抵付回租租金换取单位非货币资产抵付种应付建筑安装工程款广告支出支出抵付职工奖励支出等等）低价销售部职工等应作重点检查象符合查账征收条件严格税核定征收办法核定税款征收
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