房产开发营模拟试题
单项选择题
1．国房产开发机构房产开发企业实行资质理制度分5资质等级中级房产开发企业资质条件求注册资金低〔 B 〕
A1000万元 B2000万元
Ｃ3000万元 Ｄ4000万元
2．房产交易活动处房产级市场〔 D 〕
A 房屋出租 B 房产抵押 C土权转 D土权出
3．中华民国城镇国土权出转暂行条例规定类土高出年限中居住高出年限〔 D 〕
A 40年 B 60年 C 50年 D 70年
4．房产租金已收租金额占应收租金额百分称〔 B 〕
A 租金收缴方案完成率 B租金收缴率
C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率
5．〔 A 〕指国家土者身份土权定年限土者土者国家支付土权出金行
A．土权出 B土权转
C土权划拨 Ｄ土权赠
6．预测中高收入群住宅需求效果较市场需求预测方法〔 B 〕
A 额定需求预测法 B 效需求预测法
C线性回需求预测法 D假定需求预测法
7．某房产年销售钱3315万元存货均余额411万元存货周转天数〔 B 〕
A 807 B 4461 Ｃ20 Ｄ30
8．房产市场标准程度划分房产市场分〔 C 〕
A居住物业市场写字楼市场零售商业物业市场工业物业市场土市场
B甲级写字楼市场乙级写字楼市场甲级商业物业市场乙级商业物业市场
C房产白色市场黑色市场灰色市场
D销售市场租赁市场抵押市场典市场置换市场等
9．房产交易活动处房产二级市场〔 C 〕
A 房屋出租 B 房产抵押 C土权转 D土权出
10．土级市场根竞争性强弱采土权出方式中定程度排斥市场机制作具较垄断性种方式〔 A 〕
A 协议出 B招标出 Ｃ 拍卖出 Ｄ投标出
11．中华民国城镇国土权出转暂行条例规定类土高出年限中工业高出年限( C )
A 40年 B 60年 C 50年 D 70年
12．实收房产租金占方案房产租金百分称〔 A 〕
A 租金收缴方案完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率
13．国房产开发机构房产开发企业实行资质理制度分5资质等级中级房产开发企业资质条件求注册资金低〔 C 〕
A 4000万元 B3000万元 Ｃ2000万元 Ｄ2500万元
14．国房产开发机构房产开发企业实行资质理制度分5资质等级中二级房产开发企业资质条件求流动资金〔 B 〕
A 500万元 B 1000万元 Ｃ1500万元 Ｄ2000万元
15．中华民国城镇国土权出转暂行条例规定类土高出年限中商业旅游娱乐高出年限〔 A 〕
A 40年 B 60年 C 50年 D 70年
16．〔 C 〕指县级民政府法批准土者缴纳补偿安置等费该幅土交付者土权偿交付土者行
A土权出 B土权转
C土权划拨 Ｄ土权赠
17．预测中低收入群住宅需求效果较市场需求预测方法〔 A 〕
A 额定需求预测法 B效需求预测法
C线性回需求预测法 D假定需求预测法
18．实收房产租金占方案房产租金百分称〔 D 〕
A租金收缴率 B 陈欠租金收缴率
C欠租户发生率 D租金收缴方案完成率
19．房产产权渡方式房产市场分类〔 D 〕
A居住物业市场写字楼市场零售商业物业市场工业物业市场土市场
B甲级写字楼市场乙级写字楼市场甲级商业物业市场乙级商业物业市场
C房产白色市场黑色市场灰色市场
D销售市场租赁市场抵押市场典市场置换市场等
20．根中国民银行关标准住房金融业务通知〔银发［2001］195号〕银行发放住房开发贷款条件：房产开发企业资金应低开发工程总投资〔 C 〕
A 20％ B25％ Ｃ30％ Ｄ35％
21．开工前工程容尚十分清楚情况开发商适合采〔 C 〕合形式
A 单价合 B 固定总价合
C 钱加酬金合 D 分包合
22．国房产开发机构房产开发企业实行资质理制度分5资质等级中二级房产开发企业资质条件求注册资金低〔 B 〕
A 1000万元 B1500万元 Ｃ2000万元 Ｄ2500万元
23．土权出方式种中〔 B 〕方式种条件选择控制市场竞争形式表达国家土方案指导充分发挥市场机制土权灵活调节功具较适应性
A 协议出 B招标出 Ｃ 拍卖出 Ｄ投标出
24．中华民国城镇国土权出转暂行条例规定类土高出年限中教育科技文化卫生体育高出年限( C )
A 40年 B 60年 C 50年 D 70年
25．收回年度前拖欠租金额占年度前拖欠房产租金额百分称〔 B 〕
A 租金收缴方案完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率
26．某房产年销售钱5000万元存货均余额500万元存货周转天数〔 C 〕
A 11 B 10 Ｃ36 Ｄ37
二 项选择题
1．狭义角度房产开发房产营区表现〔 ABCDE 〕
A 两者体完全相
B 房产工程市场运作程中处阶段
C 两者体资格求样
D 两者指行象
E 着房产市场完善两者作会发生根性变化
2．影响房产工程开发环境包括〔 ABCDE 〕
A 济环境 B 政治环境
C法律环境 D社会环境
E然环境
3．房产开发融资方案选择般采拟分析法方案〔 ABD 〕指标分级方式进行拟
A 安性 B 济性
C适性 D行性
E性
4．根中国民银行关标准住房金融业务通知银行发放住房开发贷款条件：开发工程时必须具备〔 BCDE 〕
A 国土规划许证 B国土证
C 建设规划许证 D建设工程规划许证
E建设工程施工许证
5．计价方式房产开发工程承包合般分〔 ABC 〕
A总价合 B单价合
C钱加酬金合 D总承包合
E分包合
6．土权出种方式〔 ABC 〕
A 协议出 B招标出 Ｃ 拍卖出 Ｄ交换出
7．房产市场典型周期性市场房产市场阶段分〔 BCDE 〕
A 波谷 B 淡 C萧条 D复苏 E兴旺
8．房产企业营钱钱营工作量关系分〔 AB 〕
A固定钱 B变动钱 Ｃ理费 Ｄ销售费 E原材料钱
9．征农村集体土发生费〔 ABCDEF 〕
A土补偿费 B青苗补偿费 C附着物补偿费 D安置补助费
E新菜开发建设基金 F耕占税
10．房产开发工程实施控制目标包括〔 ABC 〕
A钱 B工程工期 C质量 D工程协调性 E技术先进性
14．城市土权进行商品营具重意义表现〔 ABCDEF 〕
A土营房产营容房产营根底
B土营提高国土利效益核心活动
C土营国市场化改革必少环
D土营城市第三产业健康开展前提
E土营适应国外开放项必改革措施
F土营城市财政收入重源
15．影响房产工程开发环境包括〔 ABCDE 〕
A 济环境 B 政治环境 C法律环境 D社会环境E然环境
16．房产开发融资方案选择拟分析法方案〔 ABE 〕指标分级方式进行拟
A 安性 B 济性 C适性 D性 E行性
17．房产物业理程序包括〔 ABC 〕
A早期介入B接验收C楼宇入伙 D物业综合理 E物业营
18．根中国民银行关标准住房金融业务通知银行发放住房开发贷款条件：开发工程时必须具备〔 ABCD 〕
A 国土证 B 建设规划许证 C 建设工程规划许证
D 建设工程施工许证 E 国土规划许证
32．征农村集体土发生费〔 ABCDEF 〕
A土补偿费 B青苗补偿费 C附着物补偿费 D安置补助费
E新菜开发建设基金 F耕占税
33．房产市场典型周期性市场房产市场阶段分〔 ABCD 〕
A 淡 B 萧条 C复苏 D兴旺 E波谷
34．般说适房产开发工程组织结构〔 DE 〕
A直线型组织结构B职型组织结构C直线职型 D矩阵型 E事业部制
35．房产开发阶段进行划分房产开发分〔 DE 〕
A 单项开发 B 区开发 C成片集中开发 D土开发 E房屋建设
36． 房产开发工程面济环境包括〔 ABCDE 〕
A 宏观济开展形势 B 市民收入水 C贫富差异程度 D利率 E贷款条件
三简答题
1．征拆迁区什？
征拆迁区涉土权属
征征农村集体土首先需改变土制性质变集体制性质国家制次改变土方式
拆迁国家关法定程序收回土权改变性质时土附着物房屋原户住户进行拆迁安置补偿需改变土制性质
2．房产开发融资形式？
房产开发融资形式银行贷款融资证券融资房产信托融资房产融资方式包括联建参建融资房产典融资利外资等形式
3．房产开发整流程分阶段？
房产开发整流程分十阶段分：开发商提出开发设想行性研究申请工程工程设计征拆迁安置筹措房产开发资金建设工程招标施工市场营销筹划物业理
4．土权出方式？什特点？
土权出三种方式：协议出招标出拍卖出
协议出定程度排斥市场机制种兴旺土市场
招标出种条件选择控制市场竞争形式
拍卖出竞争剧烈方式般适济条件交通便利区位优异段
5．房产工程定价方法？
房产工程定价方法：钱加成定价法竞争价格定价法加权点数定价法顾客感受定价法
6．房产开发投资风险？
房产开发投资风险包括：财务风险素购置力素利率风险变现风险社会风险意外事风险等
7．房产工程施工招标形式？
国际市场房产工程施工招标方式公开招标邀请招标议标3种
国招标投标法规定招标方式两种公开招标邀请招标
8．物业理公司什权利义务？
物业理公司权利包括：根关法规结合实际情况制定区理方法物业理合理方法住宅区实施理物业理合关规定收取理费等
物业理公司义务包括：履行物业理合法营接受理委员会住宅区居民监督重理措施应提交委会审议委会认等
9．狭义角度房产开发房产营区？
房产开发房产营区包括：两者体完全相房产工程市场运作程中处阶段两者体资格求样两者指行象着房产市场完善两者作会发生根性变化
10．常见组织结构类型？中适合房产工程组织结构类型？
常见组织结构类型：直线型组织结构职型组织结构直线职型矩阵型事业部制适合房产工程组织结构类型矩阵型事业部型
四 名词解释
名词解释
答案
1．房产开发
房产开发：特定济实体〔具开发资质房产开发企业〕房产工程进行投资建设理改变途性质获济利益程
2．土开发
土开发：土开发称七通整土七通通水排水通热通气电力电信公路
3．城市土出
城市土出：指城市民政府土部门法城市土权出单位〔房产开发公司〕供限期城市土单位必须城市民政府土部门支付土出金〔般称毛价〕
4．土征
土征：政府法律规定程序条件农村集体土转变国家行
5．物业理
物业理：利现代理先进维修养护技术济手段理物业〔包括建筑物附属设施相关场〕业承租提供高效优质济效劳物业发挥效益济效益
6．房产营
房产营：广义讲指切事房产领域济活动获济效益行狭义讲指房屋营城市土营两种房产领域营行
7．土权转
土权转：指出方式获土权土者通买卖赠合法方式土权转移行
8．建设规划许证
建设规划许证：建设单位提出建设申请城市规划行政部门审查批准建设位置面积界线法律证
9．建筑容积率
建筑容积率：指工程规划建设范围全部建筑面积规划建设面积附属建筑物计算应注明计算面积附属建筑物外
10．租金收缴率
租金收缴率：房产租金已收租金额占应收金额百分
五 述题
述题
答案
1房产开发资金筹措渠道？通发行股票进行筹资？简谈谈中国房产证券化趋势
答：房产开发资金筹措渠道银行贷款融资证券融资房产信托融资形式
房产股票股份制房产企业发放股份入股证房产股票发行两种形式：募集式发起式募集式社会公开发行证券市场流通发起式市股票房产股份企业部发行股票般采取记名股权形式
目前中国房产证券化现状处成熟阶段需相长段时期开展证券化趋势肯定
2请述物业理市场构成谈谈国物业理市场存问题解决策？
答：物业理市场构成包括三方面：
市场客体：物业理效劳形
市场体：需求体供应体
市场环境：种交换赖进行社会制度
国物业理市场存问题：物业理公司行标准理位业委员会成立难业物业理者位倒置造成效劳关系扭曲等
国物业理市场解决策：完善物业理法规标准物业理市场加快物业理市场化进程建立优胜劣汰机制理业物业公里公司关系实行扶优扶强政策引导物业公司走规模营路子创立品牌等等策
3房产开发工程建设三目标什间什关系理解？
答：房产开发工程建设三目标分：工程建设投资〔钱〕进度〔工期〕质量开发工程建设三目标间关系立面统面
开发工程建设三目标间立关系：分阐述质量钱质量工期工期钱间立关系例：果工程建设功质量求高需投入更钱果加快进度缩短工期需增加钱时会影响质量
开发工程建设三目标间统关系：分阐述质量钱质量工期工期钱间统关系例：加快进度缩短工期然需增加定投资整开发工程建设提前投入提早发挥投资效益定程度减少利息支出减少钱果施工质量减少投入维修费减少钱
4房产开发融资方案容包括什确定房产开发融资方案考虑素选择房产开发融资方案？
答：房产开发融资方案容包括：欲筹集资金币种数额融资流量资金源构成融资风险分析风险理措施房产开发企业资金投入资金求相适应时间筹集资金资金数量融资钱预算融资方法明确融资权利责关系
确定房产开发融资方案考虑素包括：合理融资规模正确选择房产开发融资渠道方式降低融资钱统筹考虑房产开发融资投资提高房产开发资金效益规定建立资金制度优化房产开发资金结构
选择房产开发融资方案：选择房产开发融资方案方法般采拟分析法分行房产开发融资方案安性济性行性分级评价方式进行拟安性济性行性指标优劣序排列ABCD四级选择出安性济性行性3项指标均令满意方案
5房产开发工程土权取方式？种方式含义什特点？般说国家机关军事公益事业通常采种方式取土权简单谈谈理？
答：房产开发工程土权取3种方式土权出转划拨
土权出指国家土者身份土权定年限土者土者国家支付土权出金行土权出特点：土权权离偿性期限性
土权转指出方式获土权土者通买卖赠合法方式土权转移行土权转原土权出合规定权利义务范围进行权利扩张权利容
土权划拨含义：指县级民政府法批准土者缴纳补偿安置等费该幅土交付者土权偿交付土者行土权划拨特征：没明确期限须支付土权出金意转出租抵押
般说国家机关军事公益事业通常采土权划拨形式国家机关军事公益事业满足社会公众利益需盈利目三种土权取方式划拨种形式拟适合
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单项选择题
1．国房产开发机构房产开发企业实行资质理制度分5资质等级中级房产开发企业资质条件求注册资金低〔 B 〕
A1000万元 B2000万元
Ｃ3000万元 Ｄ4000万元
2．房产交易活动处房产级市场〔 D 〕
A 房屋出租 B 房产抵押 C土权转 D土权出
3．中华民国城镇国土权出转暂行条例规定类土高出年限中居住高出年限〔 D 〕
A 40年 B 60年 C 50年 D 70年
4．房产租金已收租金额占应收租金额百分称〔 B 〕
A 租金收缴方案完成率 B租金收缴率
C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率
5．〔 A 〕指国家土者身份土权定年限土者土者国家支付土权出金行
A．土权出 B土权转
C土权划拨 Ｄ土权赠
6．预测中高收入群住宅需求效果较市场需求预测方法〔 B 〕
A 额定需求预测法 B 效需求预测法
C线性回需求预测法 D假定需求预测法
7．某房产年销售钱3315万元存货均余额411万元存货周转天数〔 B 〕
A 807 B 4461 Ｃ20 Ｄ30
8．房产市场标准程度划分房产市场分〔 C 〕
A居住物业市场写字楼市场零售商业物业市场工业物业市场土市场
B甲级写字楼市场乙级写字楼市场甲级商业物业市场乙级商业物业市场
C房产白色市场黑色市场灰色市场
D销售市场租赁市场抵押市场典市场置换市场等
9．房产交易活动处房产二级市场〔 C 〕
A 房屋出租 B 房产抵押 C土权转 D土权出
10．土级市场根竞争性强弱采土权出方式中定程度排斥市场机制作具较垄断性种方式〔 A 〕
A 协议出 B招标出 Ｃ 拍卖出 Ｄ投标出
11．中华民国城镇国土权出转暂行条例规定类土高出年限中工业高出年限( C )
A 40年 B 60年 C 50年 D 70年
12．实收房产租金占方案房产租金百分称〔 A 〕
A 租金收缴方案完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率
13．国房产开发机构房产开发企业实行资质理制度分5资质等级中级房产开发企业资质条件求注册资金低〔 C 〕
A 4000万元 B3000万元 Ｃ2000万元 Ｄ2500万元
14．国房产开发机构房产开发企业实行资质理制度分5资质等级中二级房产开发企业资质条件求流动资金〔 B 〕
A 500万元 B 1000万元 Ｃ1500万元 Ｄ2000万元
15．中华民国城镇国土权出转暂行条例规定类土高出年限中商业旅游娱乐高出年限〔 A 〕
A 40年 B 60年 C 50年 D 70年
16．〔 C 〕指县级民政府法批准土者缴纳补偿安置等费该幅土交付者土权偿交付土者行
A土权出 B土权转
C土权划拨 Ｄ土权赠
17．预测中低收入群住宅需求效果较市场需求预测方法〔 A 〕
A 额定需求预测法 B效需求预测法
C线性回需求预测法 D假定需求预测法
18．实收房产租金占方案房产租金百分称〔 D 〕
A租金收缴率 B 陈欠租金收缴率
C欠租户发生率 D租金收缴方案完成率
19．房产产权渡方式房产市场分类〔 D 〕
A居住物业市场写字楼市场零售商业物业市场工业物业市场土市场
B甲级写字楼市场乙级写字楼市场甲级商业物业市场乙级商业物业市场
C房产白色市场黑色市场灰色市场
D销售市场租赁市场抵押市场典市场置换市场等
20．根中国民银行关标准住房金融业务通知〔银发［2001］195号〕银行发放住房开发贷款条件：房产开发企业资金应低开发工程总投资〔 C 〕
A 20％ B25％ Ｃ30％ Ｄ35％
21．开工前工程容尚十分清楚情况开发商适合采〔 C 〕合形式
A 单价合 B 固定总价合
C 钱加酬金合 D 分包合
22．国房产开发机构房产开发企业实行资质理制度分5资质等级中二级房产开发企业资质条件求注册资金低〔 B 〕
A 1000万元 B1500万元 Ｃ2000万元 Ｄ2500万元
23．土权出方式种中〔 B 〕方式种条件选择控制市场竞争形式表达国家土方案指导充分发挥市场机制土权灵活调节功具较适应性
A 协议出 B招标出 Ｃ 拍卖出 Ｄ投标出
24．中华民国城镇国土权出转暂行条例规定类土高出年限中教育科技文化卫生体育高出年限( C )
A 40年 B 60年 C 50年 D 70年
25．收回年度前拖欠租金额占年度前拖欠房产租金额百分称〔 B 〕
A 租金收缴方案完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率
26．某房产年销售钱5000万元存货均余额500万元存货周转天数〔 C 〕
A 11 B 10 Ｃ36 Ｄ37
二 项选择题
1．狭义角度房产开发房产营区表现〔 ABCDE 〕
A 两者体完全相
B 房产工程市场运作程中处阶段
C 两者体资格求样
D 两者指行象
E 着房产市场完善两者作会发生根性变化
2．影响房产工程开发环境包括〔 ABCDE 〕
A 济环境 B 政治环境
C法律环境 D社会环境
E然环境
3．房产开发融资方案选择般采拟分析法方案〔 ABD 〕指标分级方式进行拟
A 安性 B 济性
C适性 D行性
E性
4．根中国民银行关标准住房金融业务通知银行发放住房开发贷款条件：开发工程时必须具备〔 BCDE 〕
A 国土规划许证 B国土证
C 建设规划许证 D建设工程规划许证
E建设工程施工许证
5．计价方式房产开发工程承包合般分〔 ABC 〕
A总价合 B单价合
C钱加酬金合 D总承包合
E分包合
6．土权出种方式〔 ABC 〕
A 协议出 B招标出 Ｃ 拍卖出 Ｄ交换出
7．房产市场典型周期性市场房产市场阶段分〔 BCDE 〕
A 波谷 B 淡 C萧条 D复苏 E兴旺
8．房产企业营钱钱营工作量关系分〔 AB 〕
A固定钱 B变动钱 Ｃ理费 Ｄ销售费 E原材料钱
9．征农村集体土发生费〔 ABCDEF 〕
A土补偿费 B青苗补偿费 C附着物补偿费 D安置补助费
E新菜开发建设基金 F耕占税
10．房产开发工程实施控制目标包括〔 ABC 〕
A钱 B工程工期 C质量 D工程协调性 E技术先进性
14．城市土权进行商品营具重意义表现〔 ABCDEF 〕
A土营房产营容房产营根底
B土营提高国土利效益核心活动
C土营国市场化改革必少环
D土营城市第三产业健康开展前提
E土营适应国外开放项必改革措施
F土营城市财政收入重源
15．影响房产工程开发环境包括〔 ABCDE 〕
A 济环境 B 政治环境 C法律环境 D社会环境E然环境
16．房产开发融资方案选择拟分析法方案〔 ABE 〕指标分级方式进行拟
A 安性 B 济性 C适性 D性 E行性
17．房产物业理程序包括〔 ABC 〕
A早期介入B接验收C楼宇入伙 D物业综合理 E物业营
18．根中国民银行关标准住房金融业务通知银行发放住房开发贷款条件：开发工程时必须具备〔 ABCD 〕
A 国土证 B 建设规划许证 C 建设工程规划许证
D 建设工程施工许证 E 国土规划许证
32．征农村集体土发生费〔 ABCDEF 〕
A土补偿费 B青苗补偿费 C附着物补偿费 D安置补助费
E新菜开发建设基金 F耕占税
33．房产市场典型周期性市场房产市场阶段分〔 ABCD 〕
A 淡 B 萧条 C复苏 D兴旺 E波谷
34．般说适房产开发工程组织结构〔 DE 〕
A直线型组织结构B职型组织结构C直线职型 D矩阵型 E事业部制
35．房产开发阶段进行划分房产开发分〔 DE 〕
A 单项开发 B 区开发 C成片集中开发 D土开发 E房屋建设
36． 房产开发工程面济环境包括〔 ABCDE 〕
A 宏观济开展形势 B 市民收入水 C贫富差异程度 D利率 E贷款条件
三简答题
1．征拆迁区什？
征拆迁区涉土权属
征征农村集体土首先需改变土制性质变集体制性质国家制次改变土方式
拆迁国家关法定程序收回土权改变性质时土附着物房屋原户住户进行拆迁安置补偿需改变土制性质
2．房产开发融资形式？
房产开发融资形式银行贷款融资证券融资房产信托融资房产融资方式包括联建参建融资房产典融资利外资等形式
3．房产开发整流程分阶段？
房产开发整流程分十阶段分：开发商提出开发设想行性研究申请工程工程设计征拆迁安置筹措房产开发资金建设工程招标施工市场营销筹划物业理
4．土权出方式？什特点？
土权出三种方式：协议出招标出拍卖出
协议出定程度排斥市场机制种兴旺土市场
招标出种条件选择控制市场竞争形式
拍卖出竞争剧烈方式般适济条件交通便利区位优异段
5．房产工程定价方法？
房产工程定价方法：钱加成定价法竞争价格定价法加权点数定价法顾客感受定价法
6．房产开发投资风险？
房产开发投资风险包括：财务风险素购置力素利率风险变现风险社会风险意外事风险等
7．房产工程施工招标形式？
国际市场房产工程施工招标方式公开招标邀请招标议标3种
国招标投标法规定招标方式两种公开招标邀请招标
8．物业理公司什权利义务？
物业理公司权利包括：根关法规结合实际情况制定区理方法物业理合理方法住宅区实施理物业理合关规定收取理费等
物业理公司义务包括：履行物业理合法营接受理委员会住宅区居民监督重理措施应提交委会审议委会认等
9．狭义角度房产开发房产营区？
房产开发房产营区包括：两者体完全相房产工程市场运作程中处阶段两者体资格求样两者指行象着房产市场完善两者作会发生根性变化
10．常见组织结构类型？中适合房产工程组织结构类型？
常见组织结构类型：直线型组织结构职型组织结构直线职型矩阵型事业部制适合房产工程组织结构类型矩阵型事业部型
四 名词解释
名词解释
答案
1．房产开发
房产开发：特定济实体〔具开发资质房产开发企业〕房产工程进行投资建设理改变途性质获济利益程
2．土开发
土开发：土开发称七通整土七通通水排水通热通气电力电信公路
3．城市土出
城市土出：指城市民政府土部门法城市土权出单位〔房产开发公司〕供限期城市土单位必须城市民政府土部门支付土出金〔般称毛价〕
4．土征
土征：政府法律规定程序条件农村集体土转变国家行
5．物业理
物业理：利现代理先进维修养护技术济手段理物业〔包括建筑物附属设施相关场〕业承租提供高效优质济效劳物业发挥效益济效益
6．房产营
房产营：广义讲指切事房产领域济活动获济效益行狭义讲指房屋营城市土营两种房产领域营行
7．土权转
土权转：指出方式获土权土者通买卖赠合法方式土权转移行
8．建设规划许证
建设规划许证：建设单位提出建设申请城市规划行政部门审查批准建设位置面积界线法律证
9．建筑容积率
建筑容积率：指工程规划建设范围全部建筑面积规划建设面积附属建筑物计算应注明计算面积附属建筑物外
10．租金收缴率
租金收缴率：房产租金已收租金额占应收金额百分
五 述题
述题
答案
1房产开发资金筹措渠道？通发行股票进行筹资？简谈谈中国房产证券化趋势
答：房产开发资金筹措渠道银行贷款融资证券融资房产信托融资形式
房产股票股份制房产企业发放股份入股证房产股票发行两种形式：募集式发起式募集式社会公开发行证券市场流通发起式市股票房产股份企业部发行股票般采取记名股权形式
目前中国房产证券化现状处成熟阶段需相长段时期开展证券化趋势肯定
2请述物业理市场构成谈谈国物业理市场存问题解决策？
答：物业理市场构成包括三方面：
市场客体：物业理效劳形
市场体：需求体供应体
市场环境：种交换赖进行社会制度
国物业理市场存问题：物业理公司行标准理位业委员会成立难业物业理者位倒置造成效劳关系扭曲等
国物业理市场解决策：完善物业理法规标准物业理市场加快物业理市场化进程建立优胜劣汰机制理业物业公里公司关系实行扶优扶强政策引导物业公司走规模营路子创立品牌等等策
3房产开发工程建设三目标什间什关系理解？
答：房产开发工程建设三目标分：工程建设投资〔钱〕进度〔工期〕质量开发工程建设三目标间关系立面统面
开发工程建设三目标间立关系：分阐述质量钱质量工期工期钱间立关系例：果工程建设功质量求高需投入更钱果加快进度缩短工期需增加钱时会影响质量
开发工程建设三目标间统关系：分阐述质量钱质量工期工期钱间统关系例：加快进度缩短工期然需增加定投资整开发工程建设提前投入提早发挥投资效益定程度减少利息支出减少钱果施工质量减少投入维修费减少钱
4房产开发融资方案容包括什确定房产开发融资方案考虑素选择房产开发融资方案？
答：房产开发融资方案容包括：欲筹集资金币种数额融资流量资金源构成融资风险分析风险理措施房产开发企业资金投入资金求相适应时间筹集资金资金数量融资钱预算融资方法明确融资权利责关系
确定房产开发融资方案考虑素包括：合理融资规模正确选择房产开发融资渠道方式降低融资钱统筹考虑房产开发融资投资提高房产开发资金效益规定建立资金制度优化房产开发资金结构
选择房产开发融资方案：选择房产开发融资方案方法般采拟分析法分行房产开发融资方案安性济性行性分级评价方式进行拟安性济性行性指标优劣序排列ABCD四级选择出安性济性行性3项指标均令满意方案
5房产开发工程土权取方式？种方式含义什特点？般说国家机关军事公益事业通常采种方式取土权简单谈谈理？
答：房产开发工程土权取3种方式土权出转划拨
土权出指国家土者身份土权定年限土者土者国家支付土权出金行土权出特点：土权权离偿性期限性
土权转指出方式获土权土者通买卖赠合法方式土权转移行土权转原土权出合规定权利义务范围进行权利扩张权利容
土权划拨含义：指县级民政府法批准土者缴纳补偿安置等费该幅土交付者土权偿交付土者行土权划拨特征：没明确期限须支付土权出金意转出租抵押
般说国家机关军事公益事业通常采土权划拨形式国家机关军事公益事业满足社会公众利益需盈利目三种土权取方式划拨种形式拟适合
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