产策划书4篇
文目录
1 产策划书
2 房产项目专题报道策划书
3 房产协会售楼精英赛策划书
4 房产类发展实例剖析策划书范文
活动概述
活动背景：
1热烈庆祝公司成跨进中国百强企业唯家民营企业更国建造中国房子
2庆祝公司XX年取优异业绩员工感受公司文化理念理理念展XX年工作
活动时间
XX年1月25日 星期五 午14：00—22：00
活动点
辽美国际商务酒店 视觉宴会厅
参会数
公司223名全体职工20位特嘉宾
年会基调
谐欢快气
二活动题
心行创未
三活动口号
集体努力家荣誉
四活动流程时间安排
114：00准时进入会场14：30分会议准时开始
214：00开场舞持宣布会开始致开幕词
315：00—15：30首先请总理做陈述报告总概括公司年取业绩
415：30—16：30请部门负责做年终陈述
516：30—17：00副总历宣读XX年优秀员工名单优秀员工台领奖优秀员工发表获奖感言
617：00—18：25联欢文艺汇演首先领导表演员工代表表演员工准备节目
17：25—17：30演员台齐唱相亲相爱家
718：00—19：00互动游戏
三七令
具：
数：限制
方法：参加199报数数含37数37倍数时许报数拍脑勺继续报数果报错数拍错罚酒
兴奋点：没会出错然简单算术
开火车
具：
数：两益善
方法：开始前说出名代表点重复游戏开始假设北京海说：开呀开呀开火车北京火车开家起问：开说：海开代表海马反应接着说：海火车开然家起问：开选择外游戏象说：某某方开果方稍迟疑没反应输
兴奋点：增进感情利开火车机会传情达意眉目传情
踏板运水接力(48)
1队员：队男女6计12分三组进行接力组须配置2男2女
2赛流程：
1)预备：组第位队员踏板放第组队员右侧组4位协作队员端水盆
2)裁判宣布开始队第组队员迅速双脚分伸入踏板脚套中右手端协作队员递水盆左手搭前位队员左肩(前面位队员外)前行
3)达终点水盆中水倒入队水桶原方式原路返回
4)返回起点队员双脚离开踏板水盆交协作队员水
5)组开始
3规：
1)赛时间10分钟运送水少决出名次
2)水协作队员进行协作队员必须队员非 队员提供协助
3)终点倒水组队员协助外员提供协助
4)倒水时双脚离开踏板
5)终点踏板掉头时手协助掉头位置应掉头前体相
6)2男2女组男女队员前踏板位置作限制
7)中途倒重新套踏板端起水继续前进
8)某队果第三组完成时间12队员中 意四位队员(需2男2女)继续直10分钟时间结束裁判鸣锣收兵
4奖励：奖励第名队获鼓励奖
5道具：踏板4副塑料桶9(中4空桶放终点4装满水放起点1装满水起点处备)塑料盆16中塑料桶(加水备)秒表鼓锣面
游戏纪念奖高级太空杯记事床品
819：00—19：30欢乐抽奖公司职满三月员工均参加欢乐抽奖活动
(奖品分： 特等奖：名价值4800元电脑台
等奖：两名价值2900元电视机台
二等奖：五名价值1000元微波炉台
三等奖：十名价值100元洗衣机台
纪念奖：五十名现金五十元)
919：30持宣布次会结束
1019：30—20：00活动时间
1120：00—22：00
首先董事长讲话展XX年工作激励员工XX年做更家新年快乐
餐期间公司领导员工桌敬酒事间交流沟通增进彼间距离
五 相关注意事项
() 年会通知宣传：公司办公室天机关部门项目部发出书面关XX年终总结会通知次年会活动进行公示宣传达全员知悉
(二) 条幅制作：红底黄幅具体文容：中海产XX年度年终总结会
(三) 物品采购：抽奖礼品生肖礼品游戏奖品会席位名牌(会议)笔纸员工席位卡(晚宴)会场布置需气球拉花花篮抽奖箱会议需矿泉水晚宴需酒水类干果食品
(四) 现场拍：提前安排相关员携带数码相机做会晚宴活动现场拍工作
(五) 公司员工表演节目事先部门准备表演需服装道具化妆均专业剧团租费公司掏付
(六) 公司员工准备节目部门行组织时间排练
房产项目专题报道策划书
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策划缘起
东部旅游节日全城热销海岸生活
7月22日广东省文化厅深圳市盐田区政府办首届亚洲少艺术花会暨广东省少艺术节召开东部旅游文化节时开幕喜背景盐田旅游旺季置业高潮已着万科东海岸心海伽蓝陆续开盘东部家居生活断着海岸新
时尚升级云深处悄悄入伙等消息启发盐田需宣传盐田需更加时尚海风吹拂
二合作优势
××周刊先锋时尚东部海岸生活浪领航
7月22日全球时尚生活资讯白领精英读××周刊正式创刊××周刊深圳市公开发行全彩色铜版纸印刷深莞两时发行直投第张周报7月8日试刊受读者业外致评证明独特崭新媒体深受市场欢迎精美图片优美文精确策划××周刊盐田生活传递信息
三媒体互动
××周刊分众液晶电视互动开创新传媒模式
充分传达东部海岸生活气息更加准确锁定白领金领士置业盐田××周刊名震全国分众传媒机构联手遍布深圳东莞高档写楼高尚酒店住宅等电梯间开辟液晶电视广告××周刊投放特殊版位整版彩色广告客户时分众传媒赠送滚动播出周天48次次5秒宣传广告产生更广泛传播效果达媒体法做事半功倍效
四报道方法
全景描绘盐田生活置业东部展示立体画卷
1介绍盐田简史：概括山海盐田年巨变
2描述旅游东部：处处美景处处家环境
3谱写豪宅颂歌：聆听海山伦天籁
4展示成熟配套：记录时尚镇事
5图说东方夏威夷：动感市社区广告
五配合
全面互动××周刊期合作
1采访国土局交易中心领导介绍盐田规划发展蓝图
2组织楼专车免费服务
3赠送老板总理专访文章
4请中介公司专家畅谈置业盐田重优势
5合作行协商
前言
知道摇曳灯光沉醉葡萄酒殷红色泽里种惬意心理享受饮葡萄酒更种排毒养颜健胃活血生理享受营养成分更胜牛奶般说天饮200ml左右红酒益处
红酒日喝点原红酒保鲜较差旦开必须三天喝完否容易变质
现着圣珠红酒机问题迎刃解采二十世纪新专利术(专
利号：03211584)盒中袋式包装效阻止空气进入阳光射长久保鲜开启保鲜期长达6月您天喝点愿轻松实现
策划书侧重圣珠酒包装功诉求强调保鲜特点迎合顾客日喝点需求
消费者分析
(1) 目标消费群体中年具中等收入保健养颜需常喝红酒惯
(2) 潜消费者：中老年女性中等收入没喝红酒惯保健养颜需求需做宣传日喝点红酒处圣珠酒包装保鲜功引导成目标消费群体
(3) 现红酒消费群体消费行：超市酒店酒吧购买具较高指明购买率品牌忠诚度较低
(4) 现红酒消费者态度：红酒旦开长久保鲜存明显满成圣珠红酒机开市场契机
产品分析
(1)优势：
◆ 圣珠红酒优势包装独特性市场款产品具长久保鲜功开启保鲜期长达6月适合日喝红酒消费者需
◆ 口感较满足般消费者需求
(2)劣势：
◆产品形象模糊
◆产品包装没现代感够美观方包装明显显档次够符合产品价格定位建议改进产品包装档次符合价格形象
◆价格较高满足较低收入消费者日喝点需求建议降低售价争取更潜消费者
竞争环境分析
着国红酒消费浪潮兴起红酒种独特品位吸引广消费群众企业纷纷中葡萄酒市场块蛋糕红酒市场竞争空前激烈目前国市场长城张裕王等国红酒企业控制着全国超80市场份额重红酒消费市场华南区长城张裕王三品牌市场综合占率超 60长城红酒华北华南西南西北4区市场综合占率均名列第中西南区长城红酒市场综合占率达6613张裕通化红酒分华东东北区占榜首
竞争手广告表现策略情感诉求渲染种喝红酒情调圣珠红酒广告表现方面应该辟新径采功诉求广告表现策略重点宣传圣珠红酒保鲜功
产品定位策略
价格定位
圣珠红酒价格定位宜高目圣珠红酒机成日方便饮红酒种工具圣珠红酒包装功等方面附加值价格定位中高价位较合适
功诉求：
圣珠红酒机市场类产品众点包装保鲜功开启易保存
房产协会售楼精英赛策划书
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活动概况：
1活动介绍：售楼精英赛湖南城市学院房产协会首次举办活动益阳高校第次售楼赛活动已长沙等城市高校中次举办成功该活动持续时间长（持续1月左右）活动范围广影响力参数实践性强时次赛学提供次实战演机会通实战购房解房屋销售流程购房相关知识购房积累验学解现房价现状购房艰难激励学利学时光努力奋斗创造更美生活
2活动时间：xx年4月18日——xx年5月21日
3活动点：湖南城市学院教学楼（初赛复赛）食堂三楼（决赛）
4办单位：社团联合会
5承办单位：房产协会
赞助单位：安徽房产网
6参赛方式：次赛团队方式报名数3—6选团队组长拟团队名称食堂摆台处报名
7奖项设置： 等奖：400元奖金获奖证书+综合测评（1团队） 二等奖：300元奖金获奖证书+综合测评（1团队） 三等奖：200元奖金获奖证书+综合测评（1团队） 优胜奖：100元奖金获奖证书+综合测评（1团队）
二 宣传方案
宣传时间：xx年4月15日 —— xx年4月21日
a传统宣传方式
(1）海报宣传：全校宿舍教学楼食堂等宣传栏张贴海报 容求具感染力吸引力
(2）展板宣传：舒食府前
(3）横幅宣传：运动场围杆
(4）寝宣传：报名前天寝室宣传
（5）班宣传：活动举办前三天班宣传
b特色宣传方式：
（1）骑行车校进行宣传
（2）礼仪队校行走进行宣传
（3）通乐器表演进
（4）通食堂广播进行宣传
三赛流程
（）报名
时间：4月18—21日(周周四)
点：食堂摆台报名点
方式：团队方式报名数3—6拟团队名称
（二）动员会
时间：4月22日晚730（周五）
点：教学楼
流程：1）持致辞
2）播放高校模拟售楼活动视频
3) 播放vcr（产商售楼员学院院长书记等发言）
4）组发放份房产售楼培训资料
（三）初赛
时间：4月29日晚700（周五）
点：教学楼
参方式：初赛分两部分
团队展示包括介绍创意艺展示等意考察团队合作力创造力
二知识竞答动员会协会团队份房产售楼员培训资料知识竞答提问全部出该资料
该竞答意引导团队售楼知识基解学时选拔出十优秀团队晋级复赛晋级复赛选手协会4月30日邀请专业售楼员进行集中培训者团队成员亲益阳市楼盘参观学
（四）复赛：
时间：5月14日晚700（周六）
点：教学楼
参方式：复赛分两部分
楼盘ppt展示该ppt包括团队合影团队成员独介绍楼盘基信息（楼盘址户型配套设施楼盘片等楼房核心优点楼房核心卖点等）
二组建房产营销代理公司扮演角色公司成员包括前台接负责接
进店客户置业顾问负责楼盘介绍销售销售理专门处理客户投诉指挥整售楼流程运行财务理专门解答客户付款问题包括揭服务办证等流程部分学扮演房顾客制名片购房协议银行卡等情景剧道具现场模拟售楼程（团队员限角色行选择部分表演）复赛前五名晋级决赛
（五) 决赛时间：5月21晚700（周六）
点：食堂三楼
参方式：决赛分三部分
舞台现场模拟售楼求复赛基础创新道具服装等该表演更逼真
二场应变考验协会派出学扮演顾客买房会提出问题发生紧急情况评出二三等奖优胜奖
次举意考察学场应变力售楼掌握水时达举办活动目标意义——学真正提高知识水实践力
决赛流程：
1开场舞
2持致辞介绍嘉宾
3指导老师发言
4观众发放入场券（入场券写支持团队名称）
5第队场
6表演
7第二队场
8第三队场
9时装秀表演
10第三队场
11舞蹈
12第四队场
13观众抽奖
14颁奖
五费预算
奖金—— 1000元
奖品——100元
宣传单——300元
类资料——100元
决赛表演费——300元
装饰费——200元
横幅海报——200元
展板喷绘——200元
水水果——100元
音响乐器租——200元
幕布——100元
教室食堂三楼场费——100元
持服装造型服装——100元
总计：3000元
湖南城市学院
房产协会策划部
xx年四月日
房产类发展实例剖析策划书范文
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房产市场国家断调控中慢慢金融危机利局面开始走正确轨道断努力中发展样慢慢成长然帆风中少会波折市场济情况正常波动总体控制房产市场做错
概
11 序言
12 研究目
13 研究方法
l 详资料搜集分析工作
l 入户问卷调查
l 现场访问
14 结建议
二 广州市住宅市场概况
摘：广州市区域概况
1 总面积市区面积占全市面积
2 家庭总户数户均口
3 年济发展趋势生活水购买力水概括
4 年广州住宅市场发展特点成交市场具体特点
21 广州济发展概况
211 济发展速度(gdp分析第三产业分析)
212 金融业房产消费市场
213 居民生活水住宅消费
22 广州住宅市场特点
住宅成交量付款方式买家特点分析
23 广州住宅市场发展趋势
231 政府政策
232 金融消费贷款额
233 广州住宅发展趋势
234 阻力素
三 项目区域市场概况
31 整体供应成交分析
311市场发展概述海珠区住宅供应成交情况
312 市场交投活跃原
313 规模效应价格档次
32 市场活跃区域
321 市场活跃区域分布特点
322 活跃区域价格走势档次变化
33 层高层市场特点
331 层住宅年供应成交特点
332 高层住宅年成交增长供应情况
333 层住宅高层住宅供应成交较
34 成交特点
341 成交价格密集区域
342 买家分析
l 私购买vs集团购买
l 买家vs外买家
l 市买家：海珠区vs旧城区
l 成交单元面积
l 买家年龄
l 成交总额买家承受力
四 项目区位特性分析
摘1项目块城市发展中位
a项目块位置分析
b 未城市发展方项目块位分析
2树木块属区域特点
a 区域口分析
b 区域基础设施交通条件分析
c 区域新发展区分析
d 区域住宅开发特点分析
3项目块点特征
a 项目点周边社区生活配套分析
b 项目块周边交通条件分析
c 项目周边区域开发分析
d 项目块开发条件开发特点
4项目块特征
a 项目块规模
b 项目块形状
c 项目块绿化基础分析
d 项目块高差分析
e 项目块道路水电基础分析
41 项目块城市发展中位
411 项目块城市中区位分析
412 未城市发展方
413 城市具体发展程项目发展影响
42 项目块属区域特征
421 项目区域口状况
(常住口占市区常住总口常住家庭户数户均口新增家庭户数项目
块附居住常住口家庭户数)
422 项目区域城市发展概况
(城市功发展情况基础设施生活配套设施情况分析交通条件等城市建设发展
情况)
423 区域竞争性区发展条件较
(位置规模规划口规划发展目标交通条件建设情况等条件较)
43 项目块点特征
(位置周边基居民生活服务设施配套公交道路规划情况)
44 项目块特征
441 项目块规模
442 项目块形状分析
443 项目块绿化基础
444 需块高差分析
445 项目现污染情况
446 项目块道路水电基础
项目附竞争性住宅法物业发展状况
概：
a 项目附类楼盘开发区数量楼盘档次总建面积住宅单元总量现供应量
分析
b 类楼盘特点
c 预计未年区域住宅供应总量单元套数已开发物业续供应量
d 周边竞争手占面积总建面积住宅面积套数
e 区域类楼盘现实住宅推出均销售率成交量单元面积
f 区域类楼盘现时价格幅度
g 未住宅供应量增幅市场承接力竞争情况
51 项目附类楼盘开发物业供应情况
调查范围：
楼盘规模：
调查时间：
511 已开发楼盘供应状况
512 项目周边块开发动态未供应量分析
52 项目附类楼盘开发状况
521 售价销售率分析
(附楼盘推出销售状况原分析
522 销售卖点
53 项目附类楼盘户型面积分析
54 项目附类楼盘规划设计建筑设计特点
55 结
五 市场调研结发展建议
61 市场调研结
(住宅市场环境区域供求吸纳特点项目竞争优劣分析)
62项目发展建议
(策略目标客户目标客户特征具体建议)
621已购房者需求特点详细调查
622潜购房者需求特点详细调查
附：1广州市型建设项目表
2xx年广州市重点城建马项目
3区域口变动情况
4附区域住宅市场概况
623 附楼盘集中区域分析
房产2018年迎圣诞庆元旦促销活动方案
房产情节活动方案
房产广告策划
房产营销策划方案
房产中秋晚会活动策划方案范文
力房产策划概念容
房产营销策划方案格式范文
2016房产集团年会活动策划方案
房产周年庆活动方案
产项目媒体见面会活策划
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1 产策划书
2 房产项目专题报道策划书
3 房产协会售楼精英赛策划书
4 房产类发展实例剖析策划书范文
活动概述
活动背景：
1热烈庆祝公司成跨进中国百强企业唯家民营企业更国建造中国房子
2庆祝公司XX年取优异业绩员工感受公司文化理念理理念展XX年工作
活动时间
XX年1月25日 星期五 午14：00—22：00
活动点
辽美国际商务酒店 视觉宴会厅
参会数
公司223名全体职工20位特嘉宾
年会基调
谐欢快气
二活动题
心行创未
三活动口号
集体努力家荣誉
四活动流程时间安排
114：00准时进入会场14：30分会议准时开始
214：00开场舞持宣布会开始致开幕词
315：00—15：30首先请总理做陈述报告总概括公司年取业绩
415：30—16：30请部门负责做年终陈述
516：30—17：00副总历宣读XX年优秀员工名单优秀员工台领奖优秀员工发表获奖感言
617：00—18：25联欢文艺汇演首先领导表演员工代表表演员工准备节目
17：25—17：30演员台齐唱相亲相爱家
718：00—19：00互动游戏
三七令
具：
数：限制
方法：参加199报数数含37数37倍数时许报数拍脑勺继续报数果报错数拍错罚酒
兴奋点：没会出错然简单算术
开火车
具：
数：两益善
方法：开始前说出名代表点重复游戏开始假设北京海说：开呀开呀开火车北京火车开家起问：开说：海开代表海马反应接着说：海火车开然家起问：开选择外游戏象说：某某方开果方稍迟疑没反应输
兴奋点：增进感情利开火车机会传情达意眉目传情
踏板运水接力(48)
1队员：队男女6计12分三组进行接力组须配置2男2女
2赛流程：
1)预备：组第位队员踏板放第组队员右侧组4位协作队员端水盆
2)裁判宣布开始队第组队员迅速双脚分伸入踏板脚套中右手端协作队员递水盆左手搭前位队员左肩(前面位队员外)前行
3)达终点水盆中水倒入队水桶原方式原路返回
4)返回起点队员双脚离开踏板水盆交协作队员水
5)组开始
3规：
1)赛时间10分钟运送水少决出名次
2)水协作队员进行协作队员必须队员非 队员提供协助
3)终点倒水组队员协助外员提供协助
4)倒水时双脚离开踏板
5)终点踏板掉头时手协助掉头位置应掉头前体相
6)2男2女组男女队员前踏板位置作限制
7)中途倒重新套踏板端起水继续前进
8)某队果第三组完成时间12队员中 意四位队员(需2男2女)继续直10分钟时间结束裁判鸣锣收兵
4奖励：奖励第名队获鼓励奖
5道具：踏板4副塑料桶9(中4空桶放终点4装满水放起点1装满水起点处备)塑料盆16中塑料桶(加水备)秒表鼓锣面
游戏纪念奖高级太空杯记事床品
819：00—19：30欢乐抽奖公司职满三月员工均参加欢乐抽奖活动
(奖品分： 特等奖：名价值4800元电脑台
等奖：两名价值2900元电视机台
二等奖：五名价值1000元微波炉台
三等奖：十名价值100元洗衣机台
纪念奖：五十名现金五十元)
919：30持宣布次会结束
1019：30—20：00活动时间
1120：00—22：00
首先董事长讲话展XX年工作激励员工XX年做更家新年快乐
餐期间公司领导员工桌敬酒事间交流沟通增进彼间距离
五 相关注意事项
() 年会通知宣传：公司办公室天机关部门项目部发出书面关XX年终总结会通知次年会活动进行公示宣传达全员知悉
(二) 条幅制作：红底黄幅具体文容：中海产XX年度年终总结会
(三) 物品采购：抽奖礼品生肖礼品游戏奖品会席位名牌(会议)笔纸员工席位卡(晚宴)会场布置需气球拉花花篮抽奖箱会议需矿泉水晚宴需酒水类干果食品
(四) 现场拍：提前安排相关员携带数码相机做会晚宴活动现场拍工作
(五) 公司员工表演节目事先部门准备表演需服装道具化妆均专业剧团租费公司掏付
(六) 公司员工准备节目部门行组织时间排练
房产项目专题报道策划书
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策划缘起
东部旅游节日全城热销海岸生活
7月22日广东省文化厅深圳市盐田区政府办首届亚洲少艺术花会暨广东省少艺术节召开东部旅游文化节时开幕喜背景盐田旅游旺季置业高潮已着万科东海岸心海伽蓝陆续开盘东部家居生活断着海岸新
时尚升级云深处悄悄入伙等消息启发盐田需宣传盐田需更加时尚海风吹拂
二合作优势
××周刊先锋时尚东部海岸生活浪领航
7月22日全球时尚生活资讯白领精英读××周刊正式创刊××周刊深圳市公开发行全彩色铜版纸印刷深莞两时发行直投第张周报7月8日试刊受读者业外致评证明独特崭新媒体深受市场欢迎精美图片优美文精确策划××周刊盐田生活传递信息
三媒体互动
××周刊分众液晶电视互动开创新传媒模式
充分传达东部海岸生活气息更加准确锁定白领金领士置业盐田××周刊名震全国分众传媒机构联手遍布深圳东莞高档写楼高尚酒店住宅等电梯间开辟液晶电视广告××周刊投放特殊版位整版彩色广告客户时分众传媒赠送滚动播出周天48次次5秒宣传广告产生更广泛传播效果达媒体法做事半功倍效
四报道方法
全景描绘盐田生活置业东部展示立体画卷
1介绍盐田简史：概括山海盐田年巨变
2描述旅游东部：处处美景处处家环境
3谱写豪宅颂歌：聆听海山伦天籁
4展示成熟配套：记录时尚镇事
5图说东方夏威夷：动感市社区广告
五配合
全面互动××周刊期合作
1采访国土局交易中心领导介绍盐田规划发展蓝图
2组织楼专车免费服务
3赠送老板总理专访文章
4请中介公司专家畅谈置业盐田重优势
5合作行协商
前言
知道摇曳灯光沉醉葡萄酒殷红色泽里种惬意心理享受饮葡萄酒更种排毒养颜健胃活血生理享受营养成分更胜牛奶般说天饮200ml左右红酒益处
红酒日喝点原红酒保鲜较差旦开必须三天喝完否容易变质
现着圣珠红酒机问题迎刃解采二十世纪新专利术(专
利号：03211584)盒中袋式包装效阻止空气进入阳光射长久保鲜开启保鲜期长达6月您天喝点愿轻松实现
策划书侧重圣珠酒包装功诉求强调保鲜特点迎合顾客日喝点需求
消费者分析
(1) 目标消费群体中年具中等收入保健养颜需常喝红酒惯
(2) 潜消费者：中老年女性中等收入没喝红酒惯保健养颜需求需做宣传日喝点红酒处圣珠酒包装保鲜功引导成目标消费群体
(3) 现红酒消费群体消费行：超市酒店酒吧购买具较高指明购买率品牌忠诚度较低
(4) 现红酒消费者态度：红酒旦开长久保鲜存明显满成圣珠红酒机开市场契机
产品分析
(1)优势：
◆ 圣珠红酒优势包装独特性市场款产品具长久保鲜功开启保鲜期长达6月适合日喝红酒消费者需
◆ 口感较满足般消费者需求
(2)劣势：
◆产品形象模糊
◆产品包装没现代感够美观方包装明显显档次够符合产品价格定位建议改进产品包装档次符合价格形象
◆价格较高满足较低收入消费者日喝点需求建议降低售价争取更潜消费者
竞争环境分析
着国红酒消费浪潮兴起红酒种独特品位吸引广消费群众企业纷纷中葡萄酒市场块蛋糕红酒市场竞争空前激烈目前国市场长城张裕王等国红酒企业控制着全国超80市场份额重红酒消费市场华南区长城张裕王三品牌市场综合占率超 60长城红酒华北华南西南西北4区市场综合占率均名列第中西南区长城红酒市场综合占率达6613张裕通化红酒分华东东北区占榜首
竞争手广告表现策略情感诉求渲染种喝红酒情调圣珠红酒广告表现方面应该辟新径采功诉求广告表现策略重点宣传圣珠红酒保鲜功
产品定位策略
价格定位
圣珠红酒价格定位宜高目圣珠红酒机成日方便饮红酒种工具圣珠红酒包装功等方面附加值价格定位中高价位较合适
功诉求：
圣珠红酒机市场类产品众点包装保鲜功开启易保存
房产协会售楼精英赛策划书
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活动概况：
1活动介绍：售楼精英赛湖南城市学院房产协会首次举办活动益阳高校第次售楼赛活动已长沙等城市高校中次举办成功该活动持续时间长（持续1月左右）活动范围广影响力参数实践性强时次赛学提供次实战演机会通实战购房解房屋销售流程购房相关知识购房积累验学解现房价现状购房艰难激励学利学时光努力奋斗创造更美生活
2活动时间：xx年4月18日——xx年5月21日
3活动点：湖南城市学院教学楼（初赛复赛）食堂三楼（决赛）
4办单位：社团联合会
5承办单位：房产协会
赞助单位：安徽房产网
6参赛方式：次赛团队方式报名数3—6选团队组长拟团队名称食堂摆台处报名
7奖项设置： 等奖：400元奖金获奖证书+综合测评（1团队） 二等奖：300元奖金获奖证书+综合测评（1团队） 三等奖：200元奖金获奖证书+综合测评（1团队） 优胜奖：100元奖金获奖证书+综合测评（1团队）
二 宣传方案
宣传时间：xx年4月15日 —— xx年4月21日
a传统宣传方式
(1）海报宣传：全校宿舍教学楼食堂等宣传栏张贴海报 容求具感染力吸引力
(2）展板宣传：舒食府前
(3）横幅宣传：运动场围杆
(4）寝宣传：报名前天寝室宣传
（5）班宣传：活动举办前三天班宣传
b特色宣传方式：
（1）骑行车校进行宣传
（2）礼仪队校行走进行宣传
（3）通乐器表演进
（4）通食堂广播进行宣传
三赛流程
（）报名
时间：4月18—21日(周周四)
点：食堂摆台报名点
方式：团队方式报名数3—6拟团队名称
（二）动员会
时间：4月22日晚730（周五）
点：教学楼
流程：1）持致辞
2）播放高校模拟售楼活动视频
3) 播放vcr（产商售楼员学院院长书记等发言）
4）组发放份房产售楼培训资料
（三）初赛
时间：4月29日晚700（周五）
点：教学楼
参方式：初赛分两部分
团队展示包括介绍创意艺展示等意考察团队合作力创造力
二知识竞答动员会协会团队份房产售楼员培训资料知识竞答提问全部出该资料
该竞答意引导团队售楼知识基解学时选拔出十优秀团队晋级复赛晋级复赛选手协会4月30日邀请专业售楼员进行集中培训者团队成员亲益阳市楼盘参观学
（四）复赛：
时间：5月14日晚700（周六）
点：教学楼
参方式：复赛分两部分
楼盘ppt展示该ppt包括团队合影团队成员独介绍楼盘基信息（楼盘址户型配套设施楼盘片等楼房核心优点楼房核心卖点等）
二组建房产营销代理公司扮演角色公司成员包括前台接负责接
进店客户置业顾问负责楼盘介绍销售销售理专门处理客户投诉指挥整售楼流程运行财务理专门解答客户付款问题包括揭服务办证等流程部分学扮演房顾客制名片购房协议银行卡等情景剧道具现场模拟售楼程（团队员限角色行选择部分表演）复赛前五名晋级决赛
（五) 决赛时间：5月21晚700（周六）
点：食堂三楼
参方式：决赛分三部分
舞台现场模拟售楼求复赛基础创新道具服装等该表演更逼真
二场应变考验协会派出学扮演顾客买房会提出问题发生紧急情况评出二三等奖优胜奖
次举意考察学场应变力售楼掌握水时达举办活动目标意义——学真正提高知识水实践力
决赛流程：
1开场舞
2持致辞介绍嘉宾
3指导老师发言
4观众发放入场券（入场券写支持团队名称）
5第队场
6表演
7第二队场
8第三队场
9时装秀表演
10第三队场
11舞蹈
12第四队场
13观众抽奖
14颁奖
五费预算
奖金—— 1000元
奖品——100元
宣传单——300元
类资料——100元
决赛表演费——300元
装饰费——200元
横幅海报——200元
展板喷绘——200元
水水果——100元
音响乐器租——200元
幕布——100元
教室食堂三楼场费——100元
持服装造型服装——100元
总计：3000元
湖南城市学院
房产协会策划部
xx年四月日
房产类发展实例剖析策划书范文
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房产市场国家断调控中慢慢金融危机利局面开始走正确轨道断努力中发展样慢慢成长然帆风中少会波折市场济情况正常波动总体控制房产市场做错
概
11 序言
12 研究目
13 研究方法
l 详资料搜集分析工作
l 入户问卷调查
l 现场访问
14 结建议
二 广州市住宅市场概况
摘：广州市区域概况
1 总面积市区面积占全市面积
2 家庭总户数户均口
3 年济发展趋势生活水购买力水概括
4 年广州住宅市场发展特点成交市场具体特点
21 广州济发展概况
211 济发展速度(gdp分析第三产业分析)
212 金融业房产消费市场
213 居民生活水住宅消费
22 广州住宅市场特点
住宅成交量付款方式买家特点分析
23 广州住宅市场发展趋势
231 政府政策
232 金融消费贷款额
233 广州住宅发展趋势
234 阻力素
三 项目区域市场概况
31 整体供应成交分析
311市场发展概述海珠区住宅供应成交情况
312 市场交投活跃原
313 规模效应价格档次
32 市场活跃区域
321 市场活跃区域分布特点
322 活跃区域价格走势档次变化
33 层高层市场特点
331 层住宅年供应成交特点
332 高层住宅年成交增长供应情况
333 层住宅高层住宅供应成交较
34 成交特点
341 成交价格密集区域
342 买家分析
l 私购买vs集团购买
l 买家vs外买家
l 市买家：海珠区vs旧城区
l 成交单元面积
l 买家年龄
l 成交总额买家承受力
四 项目区位特性分析
摘1项目块城市发展中位
a项目块位置分析
b 未城市发展方项目块位分析
2树木块属区域特点
a 区域口分析
b 区域基础设施交通条件分析
c 区域新发展区分析
d 区域住宅开发特点分析
3项目块点特征
a 项目点周边社区生活配套分析
b 项目块周边交通条件分析
c 项目周边区域开发分析
d 项目块开发条件开发特点
4项目块特征
a 项目块规模
b 项目块形状
c 项目块绿化基础分析
d 项目块高差分析
e 项目块道路水电基础分析
41 项目块城市发展中位
411 项目块城市中区位分析
412 未城市发展方
413 城市具体发展程项目发展影响
42 项目块属区域特征
421 项目区域口状况
(常住口占市区常住总口常住家庭户数户均口新增家庭户数项目
块附居住常住口家庭户数)
422 项目区域城市发展概况
(城市功发展情况基础设施生活配套设施情况分析交通条件等城市建设发展
情况)
423 区域竞争性区发展条件较
(位置规模规划口规划发展目标交通条件建设情况等条件较)
43 项目块点特征
(位置周边基居民生活服务设施配套公交道路规划情况)
44 项目块特征
441 项目块规模
442 项目块形状分析
443 项目块绿化基础
444 需块高差分析
445 项目现污染情况
446 项目块道路水电基础
项目附竞争性住宅法物业发展状况
概：
a 项目附类楼盘开发区数量楼盘档次总建面积住宅单元总量现供应量
分析
b 类楼盘特点
c 预计未年区域住宅供应总量单元套数已开发物业续供应量
d 周边竞争手占面积总建面积住宅面积套数
e 区域类楼盘现实住宅推出均销售率成交量单元面积
f 区域类楼盘现时价格幅度
g 未住宅供应量增幅市场承接力竞争情况
51 项目附类楼盘开发物业供应情况
调查范围：
楼盘规模：
调查时间：
511 已开发楼盘供应状况
512 项目周边块开发动态未供应量分析
52 项目附类楼盘开发状况
521 售价销售率分析
(附楼盘推出销售状况原分析
522 销售卖点
53 项目附类楼盘户型面积分析
54 项目附类楼盘规划设计建筑设计特点
55 结
五 市场调研结发展建议
61 市场调研结
(住宅市场环境区域供求吸纳特点项目竞争优劣分析)
62项目发展建议
(策略目标客户目标客户特征具体建议)
621已购房者需求特点详细调查
622潜购房者需求特点详细调查
附：1广州市型建设项目表
2xx年广州市重点城建马项目
3区域口变动情况
4附区域住宅市场概况
623 附楼盘集中区域分析
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