物业业合范
第章总
第1条合事
委托方(简称甲方)
名称：xx业委员会
代表：业委员会xxx
联系电话：
受委托方(简称乙方)
企业名称：xx物业理限公司
法定代表：
联系电话：
根物权法山东省物业理条例等关法律法规愿等协商致基础甲乙双方伴海山庄物业服务事项达成识订立合
第2条物业基情况
物业类型：墅连体住宅
座落位置：xxx旅游度假区xx路
占面积：625042方米
建筑面积：约34000方米
第3条乙方提供服务受益物业区域全体业物业全体业均应履行合承担相应责
第二章委托理事项
第4条物业区部位维修养护理
第5条物业区设备维修养护运行理
第6条公设施维修养护理
第7条附属配套建筑设施构筑物维修养护理包括：物业理办公营房文化体育娱乐场设施配电房等
第8条公绿公场花木公场建筑品养护理庭院绿花木应业求予适理
第9条公环境卫生理包括：公场场清扫保洁垃圾收集
第10条协助公安部门维护区公秩序
第11条进步完善物业档案理
第12条维修基金理办法规定做区维修基金利息维修资金理工作
第13条房屋部位设备维修委托乙方实施委托方承担切费
第14条规劝制止业违反伴海山庄理规约业委员会决议物业理关规定行
第三章委托理期限
第15条委托理期限二年二xx年x月x日起二xx年x月x日止
第四章双方权利义务
第16条甲方权利义务
()甲方权利
1代表维护业合法权益
2根业会决议物业理企业签订物业服务合
3监督业遵守伴海山庄理规约业会业委员会决议物业理关规定
4检查监督乙方物业理工作实施制度执行情况
5审议乙方提出物业理服务年度计划维修财务预算决算
6查阅区物业档案资料(物业公司部理关资料外)
7业筹集续筹维修资金审定维修基金情况
8监督公建筑设施设备物业理办公房营房情况
(二)甲方义务
1听取业意见建议时业意见建议反馈乙方
2保证业遵守执行物业理关法规规章规范性文件遵守伴海山庄理规约业会业委员会决议区物业理制度时交纳物业理服务费费
3协助乙方开展物业理工作完成实现物业理项理目标
4业规定缴纳物业理服务费时协助乙方催交 5协助乙方搞社区文化社区服务工作
第17条乙方权利义务
()乙方权利
1根关法律法规规章合关约定制定物业理实施方案实施理
2编制物业理年度理计划编制维修基金计划预决算报告
3编制设施设备修中修更新改造方案
4合市物价局核发收费许证收取物业理服务费
5负责物业理档案资料
6规劝制止业违反物业理规定伴海山庄理规约行
7选聘专业公司承担专项工程权力物业理责转第三
8业装修房屋时签订房屋装饰装修理协议关规定进行理
9法业追缴欠交物业理服务费
(二)乙方义务
1履行物业服务合法营
2接受业委员会业监督3接受物业行政部门监督指导
4物业公配套设施擅占改变功需扩建完善配套项目须甲方意报关部门批准方实施
5条件成熟情况定时业公布维修基金利息理情况
6业提供优良生活工作环境搞社区文化社区服务
7发现违法行时制止政府关行政部门报告
8定期房屋设施设备状况进行检查时排安全隐患险情
9物业服务合终止物业服务企业退出时物业理条例规定容甲方移交相关资料设施设备
第五章物业理服务质量标准
第18条国家山东省日市关规定制定物业理服务质量标准具体容：
()房屋设备理
1区园区房屋幢号户号明显标志设引导方面图指路牌引导牌
2物业理员求专业培训持证岗
3进步完善房屋档案资料包括幢户立档设备图纸档案资料齐全设备台帐记录清晰便查阅
(二)设施理
1区公配套服务设施完原设计途
2公明设施设备齐全运行正常
3保持道路畅通
4污水排放畅通沟道积水
5危险部位标志明显
(三)绿化养护理
绿化专养护理绿花木等定期浇水施肥虫修剪清枯叶
(四)环境卫生理
1区环卫设施完善设果皮箱垃圾箱等保洁设施
2道路公绿公场保持清洁
3雪时扫净区道路积雪雨时清理污水
4公场发现乱堆乱放乱贴乱画现象时制止处理
5发现区乱搭乱建现象时劝阻
(五)社区秩序维护
1区实行24时值班巡逻制度严禁脱岗
2值班员统着装熟悉辖区情况工作规范责相片公示值班巡逻记录项理措施落实
3进步完善区监控工作监控设备完监控画面量保持清晰特殊情况监控资料7天效设施设备完善改造
(六)消防
1消防系统标志明显设备完时启
2配备兼职消防理员
(七)公文体娱乐场原仅区业物业开放
第六章物业理服务费
第19条物业理服务费
()日市物价局批复住宅房屋乙方业房产建筑面积月方米070元业物业收取
(二)业转物业时须交清转前物业理服务费
第20条房屋部位设施设备维修养护更新费国家关文件执行
第七章违约责
第21条甲方违反合第十六条甲方义务约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方限期解决
第22条乙方违反合第五章约定未合约定标准理物业甲方权求乙方限期整改
第23条乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退
第24条乙方规定甲方审定计划维修基金维修基金利息挪作甲方权制止
第八章附
第25条合期满前二月甲乙双方应续签合事宜进行协商
第26条双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议须业会讨通甲乙双方签字盖章具法律效力
第27条合式三份甲乙双方执份报物业行政部门备案份具等法律效力
第28条合执行中发生争议双方应协商解决协商成报请物业部门进行调解调解成功时双方意：
()日市仲裁委员会仲裁
(二)民法院起诉
第29条约定：
1加强建筑垃圾理工作
2维护公众业切身利益预见情况发生燃气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件然灾害抗力等素造成业身伤害死亡财产损失甲乙双方均承担责
甲方(签章)_____________ 乙方(签章)_____________
代表： 代表：_________
年____月____日
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第章总
第1条合事
委托方(简称甲方)
名称：xx业委员会
代表：业委员会xxx
联系电话：
受委托方(简称乙方)
企业名称：xx物业理限公司
法定代表：
联系电话：
根物权法山东省物业理条例等关法律法规愿等协商致基础甲乙双方伴海山庄物业服务事项达成识订立合
第2条物业基情况
物业类型：墅连体住宅
座落位置：xxx旅游度假区xx路
占面积：625042方米
建筑面积：约34000方米
第3条乙方提供服务受益物业区域全体业物业全体业均应履行合承担相应责
第二章委托理事项
第4条物业区部位维修养护理
第5条物业区设备维修养护运行理
第6条公设施维修养护理
第7条附属配套建筑设施构筑物维修养护理包括：物业理办公营房文化体育娱乐场设施配电房等
第8条公绿公场花木公场建筑品养护理庭院绿花木应业求予适理
第9条公环境卫生理包括：公场场清扫保洁垃圾收集
第10条协助公安部门维护区公秩序
第11条进步完善物业档案理
第12条维修基金理办法规定做区维修基金利息维修资金理工作
第13条房屋部位设备维修委托乙方实施委托方承担切费
第14条规劝制止业违反伴海山庄理规约业委员会决议物业理关规定行
第三章委托理期限
第15条委托理期限二年二xx年x月x日起二xx年x月x日止
第四章双方权利义务
第16条甲方权利义务
()甲方权利
1代表维护业合法权益
2根业会决议物业理企业签订物业服务合
3监督业遵守伴海山庄理规约业会业委员会决议物业理关规定
4检查监督乙方物业理工作实施制度执行情况
5审议乙方提出物业理服务年度计划维修财务预算决算
6查阅区物业档案资料(物业公司部理关资料外)
7业筹集续筹维修资金审定维修基金情况
8监督公建筑设施设备物业理办公房营房情况
(二)甲方义务
1听取业意见建议时业意见建议反馈乙方
2保证业遵守执行物业理关法规规章规范性文件遵守伴海山庄理规约业会业委员会决议区物业理制度时交纳物业理服务费费
3协助乙方开展物业理工作完成实现物业理项理目标
4业规定缴纳物业理服务费时协助乙方催交 5协助乙方搞社区文化社区服务工作
第17条乙方权利义务
()乙方权利
1根关法律法规规章合关约定制定物业理实施方案实施理
2编制物业理年度理计划编制维修基金计划预决算报告
3编制设施设备修中修更新改造方案
4合市物价局核发收费许证收取物业理服务费
5负责物业理档案资料
6规劝制止业违反物业理规定伴海山庄理规约行
7选聘专业公司承担专项工程权力物业理责转第三
8业装修房屋时签订房屋装饰装修理协议关规定进行理
9法业追缴欠交物业理服务费
(二)乙方义务
1履行物业服务合法营
2接受业委员会业监督3接受物业行政部门监督指导
4物业公配套设施擅占改变功需扩建完善配套项目须甲方意报关部门批准方实施
5条件成熟情况定时业公布维修基金利息理情况
6业提供优良生活工作环境搞社区文化社区服务
7发现违法行时制止政府关行政部门报告
8定期房屋设施设备状况进行检查时排安全隐患险情
9物业服务合终止物业服务企业退出时物业理条例规定容甲方移交相关资料设施设备
第五章物业理服务质量标准
第18条国家山东省日市关规定制定物业理服务质量标准具体容：
()房屋设备理
1区园区房屋幢号户号明显标志设引导方面图指路牌引导牌
2物业理员求专业培训持证岗
3进步完善房屋档案资料包括幢户立档设备图纸档案资料齐全设备台帐记录清晰便查阅
(二)设施理
1区公配套服务设施完原设计途
2公明设施设备齐全运行正常
3保持道路畅通
4污水排放畅通沟道积水
5危险部位标志明显
(三)绿化养护理
绿化专养护理绿花木等定期浇水施肥虫修剪清枯叶
(四)环境卫生理
1区环卫设施完善设果皮箱垃圾箱等保洁设施
2道路公绿公场保持清洁
3雪时扫净区道路积雪雨时清理污水
4公场发现乱堆乱放乱贴乱画现象时制止处理
5发现区乱搭乱建现象时劝阻
(五)社区秩序维护
1区实行24时值班巡逻制度严禁脱岗
2值班员统着装熟悉辖区情况工作规范责相片公示值班巡逻记录项理措施落实
3进步完善区监控工作监控设备完监控画面量保持清晰特殊情况监控资料7天效设施设备完善改造
(六)消防
1消防系统标志明显设备完时启
2配备兼职消防理员
(七)公文体娱乐场原仅区业物业开放
第六章物业理服务费
第19条物业理服务费
()日市物价局批复住宅房屋乙方业房产建筑面积月方米070元业物业收取
(二)业转物业时须交清转前物业理服务费
第20条房屋部位设施设备维修养护更新费国家关文件执行
第七章违约责
第21条甲方违反合第十六条甲方义务约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方限期解决
第22条乙方违反合第五章约定未合约定标准理物业甲方权求乙方限期整改
第23条乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退
第24条乙方规定甲方审定计划维修基金维修基金利息挪作甲方权制止
第八章附
第25条合期满前二月甲乙双方应续签合事宜进行协商
第26条双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议须业会讨通甲乙双方签字盖章具法律效力
第27条合式三份甲乙双方执份报物业行政部门备案份具等法律效力
第28条合执行中发生争议双方应协商解决协商成报请物业部门进行调解调解成功时双方意：
()日市仲裁委员会仲裁
(二)民法院起诉
第29条约定：
1加强建筑垃圾理工作
2维护公众业切身利益预见情况发生燃气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件然灾害抗力等素造成业身伤害死亡财产损失甲乙双方均承担责
甲方(签章)_____________ 乙方(签章)_____________
代表： 代表：_________
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