县房产市场开发情况调研报告持续发展策—调研报告
年着城市化进程推进城镇住房制度改革断深入县住宅建设步伐加快住宅消费效启动居民住房条件较改善住宅房产市场断发展拉动济增长提高民生活水发挥重作县委统部署县房产市场现状进行认真分析客观判断年发展走势提出持续发展策
县房产市场基概况
（）房产企业开发概况
截止年5月底县房产开发企业27家开发资质等级分：二级资质企业1家三级资质企业6家四级资质企业10家项目公司10家注册资源分：县外企业6家县企业21家企业分布划分：武康区23家新市2家乾元洛舍1家区开发量划分：武康30124万方米（占全县9168）乾元141万方米（占全县429）新市1108万方米（占全县337）洛舍214万方米（占全县066）述情况反映县房产企业开发量分布集中县城武康（详见附件）
观县房产业发展历起步激活提升三阶段：1992年着莫干新村开工建设标志着县城武康真正意义房产开发起步1999年着住房制度改革断深入实物分房终止银行揭贷款住房公积金贷款开始县房产业进步激活2001年着舞阳花园阳光花园等区建设标志着县城武康房产开发已前组团式区开发转变规模区规划设计区物业配套质变化提升县房产开发品位特2001年开始县城武康房产市场进入快速增长时期施工面积2001年3461万方米增加2002年4378万方米2003年14194万方米（中拆迁安置房2343万方米）新开工面积2001年181万方米升2002年2925万方米2003年9198万方米住宅商品房均价2001年1200元方米升2002年1500元方米2003年2080元方米(详见附件二)
（二）房产业县社会济发展中位作
1房产业已成县国民济重支柱产业2003年全县房产开发投资1022亿元房产开发投资占固定资产投资重2114时房产开发直接建筑业提供市
场2003年实现房产建筑业增加值886亿元占GDP103直接带动建材化工等行业发展2003年度县房产建筑业创造税收收入9166万元占全县财政总收入903占方财政收入1794年15月份完成房产投资649亿元占固定资产投资2395方财政实现税收8312万元占全县财政总收入1563占方财政收入2806
2房产业发展推进城市化进程年通房产开发政府偿出土权利政府更营城市1999年2003年出房产开发土2595亩获8亿元土出金加快推进城市化进程提供效资金支撑直接推进城市化进程先建成千秋广场春晖公园会展中心等批城市基础设施工程120万方米城市道路拉城市框架中等城市建设坚实基础
3房产业发展提高居民生活水年县房产开发更注重环境建设坚持理念开发规模区规划设计工程质量提高改善居住环境提高城市品位舞阳花园升华阳光花园等批较高档次住宅区建成改变年住宅建设千楼面刻板单调状况带动城市建筑规划理念形成发展促进城市建设规划设计水丰富城市面貌塑造城市特色提升城市品位作出贡献
时房产业发展进步提高居民生活质量县城镇居民均住房面积已2001年275方米升2003年底33方米（全省均水28方米）
（三）房产业现状基判断
年县房产业正处住宅建设总量增长住房质量提升时期房价出现持续涨特年春节房价涨较快总体处良性发展阶段
1周边较通余杭富阳安等城市考察县房价属偏低水
周边城市2003年公寓房开发销售情况表单位：方米
城市2003年新开工面积销（预）售面积均价
余杭16551万8683万3200元
富阳469万281万2950元
安53万30万2600元
德清9198万8132万2080元
湖州133万70万3500元
安吉58万45万1900元
2成分析根县房产企业抽样调查显示开发成迅速涨直接导致房价快速涨美房产例（表）：
房产企业开发成构成表单位：元方米
年份成构成2000年2001年2002年2003年
成价占率成价占率成价占率成价占率
土成270245538030452030597103515
建筑安装费6305727660528950558810505198
规费营业税180163619015221012352401188
办公财务费2018220162011820099
合计1100125017002020
说明：成未包括广告宣传费合索赔等风险费
3需求分析着城市化进程加快促进口集聚住房潜需求根中等城市发展目标县城武康城市范围进步扩目前正30万口30方公里中等城市努力城市化进程推进县城规划区1998年699方公里66万口发展2003年14方公里12万口种口集聚势必带动住房消费
着县城基础设施完善乡镇区域调整县城外乡镇吸引力日趋加强尤年供电紧张乡镇购房者特踊跃已成县购房群体中重组成部分
着交通条件逐步改善外开发商普遍县特年拍卖土绝部分外公司取外房
产商开始进入县说明县房产利润空间着杭宁高速公路塘高架接通吸引批杭州购房者特锦绣豪园蓝色港湾隐龙山庄香溢山庄等楼盘30左右杭州购房者外购房户涌入刺激县房产发展
4济综合分析县济水快速发展房产市场快速发展带新机遇年县城镇居民生活水断提高GDP总额1998年478亿元增加2003年8597亿元2003年全县均GDP达20294元发达国家验均GDP超1000美元楼市便进入快速成长时期2003年县城镇居民均支配收入达11698元农民均纯收入1998年3863元升2003年5716元年5月底全县储蓄余额5092亿元均储蓄存款达11953元20012003年增幅分129416091803目前房价相县济总量GDP增速城乡居民收入均储蓄额言正处良性发展期
县房产市场健康序存着容忽视问题
1商品房供应存结构性矛盾方面年分重视户型商品房中高档商品房开发商品住宅存着结构性矛盾中面积普通住宅供应足县家房产企业调研分析县房产供销两旺许开发商销售方便降低成开发住宅套型面积越越100方米占90低收入住房困难户力购买商品房方面县2002年刚开始实施3万方米济适房建设2003年年底交付目前尚满足低收入住房困难户需求
城区营业房总量偏县城区目前道路密度房产开发中街路均商铺统计目前止城区已拥营业房面积4084万方米（存定例空置率）目前城区口商业容量情况相总量已偏
2房产企业整体水高理规范目前县房产企业整体水高理够规范开发规模文化教育等配套设施完善部分开发企业存违规收取定金售房广告实承诺兑现买卖合填写规范售服务滞等现象物业理刚刚起步特老居住区规模硬件设施差等原物业理推行难度
3房产市场存稳定素年推进县招商引资工作部分项目采房产开发捆绑方式招商引资目前止种类型房产开发面积达2870
亩加通单招拍挂方式已出开发商手中目前尚未开发土405亩县房产未年发展中存确定素开发土短期县房产市场影响较
4外宣传力度知名度高种原作杭州零距离县种特区位优势未效表现出德清外知名度身条件致
二县房产业发展趋势
年县房产业持续发展稳步进入提升阶段新时期新阶段县房产业正面着次新考验认继续发展利条件制约发展素存扬长避短必房产业真正成县重支柱产业
（）房产业发展利条件
1区位优势：县属杭州外围城市县城武康离杭州城市根杭州市新轮城市总体规划杭州形成东动西静南新北秀中兴市格局县属杭州总体规划中北秀机组成部分6乡镇杭州零距离特武康杭州市中心车程半时根省建设厅省城乡规划院联合编制浙江省环杭州湾区城市群空间发展战略规划德清列杭州市外圈城市中杭州轻轨规划县预留接口
2环境优势：县山清水秀山水资源丰富然环境优越特县西部（104国道西）适宜建设批生态型住宅充分满足市回然生活理念吸引市白领族购房居住
3价格优势：相杭州半时济圈周边区言县城武康住宅商品房价格处较低水
4政府引导优势：县已发展房产业作重产业培育接轨杭州利杭州零距离名山湿优势努力造江南休闲度假第县县建设成适宜居住区
（二）房产业发展制约素
1宏观政策县房产业发展影响资金房产行业限制措施陆续位影响力断扩特中国民银行关进步加强房产信贷业务理通知银行贷款门槛抬高县年4月份开始购房首付款例较前提高10百分点中：商业房首付例40提高50住宅首付例30提高40时银行房产开发企业贷款严控制规模资质低营理水差房产开发公司中退出信贷必影响房产开发量延长开发周期
2城概念县房产拓展影响作杭州强作区杭州购房者开始注意县房产业年春节显特明显真正吸引杭州武康居住必须破两城概念逐步形成城概念目前通讯高速公路收费等问题成杭州武康购房居住瓶颈
（三）发展趋势基判断
基分析认：县房产业发展利条件制约素段时期房产业稳步发展价格稳中升达富阳安等价位水
三县房产业发展策措施
房产业作县新济增长点特着县开放带动接轨沪杭战略实施加快县房产开发特区位优势环境优势市场优势价格优势越越明显进步提高认识采取切实行政策措施促进县房产市场持续健康发展
（）强化规划理调控土供应
1建议快编制房产业住房建设中长期规划加强房产业发展指导方面城市总体规划期建设规划基础进步明确类房产布局例方面科学测算房产年度开发建设规模区域分布结构例引导住房建设房产市场持续健康发展
2建议年年初社会公布年度拟出土计划具体规划设计条件做计划出接受社会监督出土量年开发45万方米左右建筑面积控制（包括拆迁安置）加考虑适合杭州购房10万方米55万方米容积率1计算825亩土（详见附件二）
3建议单宗土建筑面积5万方米实行带方案招标出充分考虑开发商综合实力确保区品位提升
4建议严格控制房产开发项目捆绑招商引资方式便房产开发通盘安排避免潜稳定素存
（二）优化商品房开发结构健全住房保障体系
根县城乡居民住房需求逐步建立起住房渠道供应体系建设批面杭州等中高档房产项目低收入者建设批济适房
1建议加济适房建设力度根县第期济适房建设供求情况届政府期年宜建设300500套济适房面积34万方米时县民政局总工会建设局县低收入住房困难户作进步调查更全面掌握实际情况必时调整济适房建设规模
2建议适量开发批高档住宅开发块宜放104国道西满足中高收入消费者吸引外购房者时应增加户型住宅满足层次购房者需求
（三）加强市场监整顿市场秩序
1建议年半年召开县第次房产工作会议出台县房产理实施意见进步规范县房产市场秩序修改完善德清县济适住房理办法德清县城镇廉租住房试行办法
2建议建立房产理联席会议制度组建跨系统行业协会时协调处理房产中新出现问题二积极组织参加省房交会杭州市房交会时掌握杭城房市动态三研究提出具体应措施
3加推进物业理力度新开发住宅区前期物业理入手实行完全市场化运行理模式达100二老居住区逐步推行物业理2007年实行物业理区达70
（四）加强外宣传力度造住德清品牌
1建议利种媒体加外宣传力度特外宣传县区位优势资源优势生态优势等方面宣传德清杭州空间概念零距离着力宣传德清杭州半时交通圈卫星城市杭州城市二宣传德清适宜居度假休闲优美环境杭州城外佳居
2建议力吸引房产巨头参县房产开发助巨头品牌扩县知名度吸引批具定实力外购房户逐渐武康建设成吸引杭州生活移民城市利口积聚观念转变信息交流甚吸引更外客商县投资兴业
课题组牵头领导：童建华干永福
课题组成员：邱芳荣杨杏山陈佐沈水法王国强步农建陶承红陆长江徐黎娟方凯胡红根陈杭
杨力夏荣初宣海江
附件
全县房产企业基情况表
企业名称开办时间注册资（万元）资质等级开发量（万方米）企业性质（县外）开发区例
汇丰房产95．72300二级7．92限责公司武康100
中房95．91000三级23．9限责公司武康916
金宇95．81020三级19．6限责公司武康100
恒升93．92000三级65．35限责公司武康100
开元90．111000三级8．76限责公司武康100
华盛达95．91080三级14．98限责公司武康100
盛丰94．3508三级14．31限责公司武康100
双剑99．9500四级4．39限责公司武康100
恒通94．8500四级26．64限责公司武康64
兴隆95．10516四级3．55限责公司武康100
永安94．61000四级5．3限责公司武康100
乾96．8500四级4．51限责公司城关100
微利94．5500四级7．48国武康100
新城建00．7500四级6．67限责公司武康100
升华00．75000四级26．58限责公司武康100
东湖96．14180四级7．82限责公司武康100
德清中石99．11500四级1．11限责公司武康100
兰天01．91000项目569限责公司新市100
中建02．11500项目39．02限责公司武康100
泰源02．45193项目12．8外商独资武康100
春晖02．91180项目10．04限责公司武康100
丰晟03．11000项目2．14限责公司洛舍100
浙江香溢02．31000项目5．6限责公司武康100
宝盛03．61500项目3．3限责公司新市100
港湖04．51000项目1．11限责公司武康100
湖州中石03．54180项目中外合资武康100
中生态园03．5330万美元项目港资企业武康100
附件二
德清县2003年房产开发营情况统计表
开发企业项目名称新开工面积（万方米）核准预售面积（万方米）实际预售面积（万方米）
美恒升蓝色港湾20562056142
汇丰房产许元区250805
盛丰房产营盘区26926924
恒通乾城市花园5338326
中房置业锦绣豪园60460445
微利房产民心区3253253
金宇房产06106104
泰源房产商贸中心市桃园1268126875
新城建房产广场新村商住楼26626626
华盛达房产04204204
开元房产开元中利达花园53553545
丰晟房产洛舍商贸中心22522515
兴隆房产04304304
春晖房产余英坊商业房984103
春晖房产回龙花园6565
香溢房产香溢山庄54033
升华房产隐龙山庄12456335
合计9198877959
说明：2003年销（预）售面积8132万方米中销售面积2232万方米预售面积59万方米
附件三
县城武康房产开发量预测
根德清城市总体规划（20032020年）中心城市（武康乾元）规划预测2007年口达1885万中武康1385万乾元5万总居住面积7125公顷（武康5575公顷乾元155公顷）现状居住4725公顷需新增居住面积240公顷预测四年中心城市年房产开发投放量60公顷（900亩）中武康45公顷（675亩）均1容积率计算武康建造45万方米商品房（包括目前市场销售预计20左右商品房杭州消费者购买部分）
调研组根前形势现状情况分析建议县城武康年开发量45万方米左右调控时年投放10万方米左右适合杭州购买高档商品房
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年着城市化进程推进城镇住房制度改革断深入县住宅建设步伐加快住宅消费效启动居民住房条件较改善住宅房产市场断发展拉动济增长提高民生活水发挥重作县委统部署县房产市场现状进行认真分析客观判断年发展走势提出持续发展策
县房产市场基概况
（）房产企业开发概况
截止年5月底县房产开发企业27家开发资质等级分：二级资质企业1家三级资质企业6家四级资质企业10家项目公司10家注册资源分：县外企业6家县企业21家企业分布划分：武康区23家新市2家乾元洛舍1家区开发量划分：武康30124万方米（占全县9168）乾元141万方米（占全县429）新市1108万方米（占全县337）洛舍214万方米（占全县066）述情况反映县房产企业开发量分布集中县城武康（详见附件）
观县房产业发展历起步激活提升三阶段：1992年着莫干新村开工建设标志着县城武康真正意义房产开发起步1999年着住房制度改革断深入实物分房终止银行揭贷款住房公积金贷款开始县房产业进步激活2001年着舞阳花园阳光花园等区建设标志着县城武康房产开发已前组团式区开发转变规模区规划设计区物业配套质变化提升县房产开发品位特2001年开始县城武康房产市场进入快速增长时期施工面积2001年3461万方米增加2002年4378万方米2003年14194万方米（中拆迁安置房2343万方米）新开工面积2001年181万方米升2002年2925万方米2003年9198万方米住宅商品房均价2001年1200元方米升2002年1500元方米2003年2080元方米(详见附件二)
（二）房产业县社会济发展中位作
1房产业已成县国民济重支柱产业2003年全县房产开发投资1022亿元房产开发投资占固定资产投资重2114时房产开发直接建筑业提供市
场2003年实现房产建筑业增加值886亿元占GDP103直接带动建材化工等行业发展2003年度县房产建筑业创造税收收入9166万元占全县财政总收入903占方财政收入1794年15月份完成房产投资649亿元占固定资产投资2395方财政实现税收8312万元占全县财政总收入1563占方财政收入2806
2房产业发展推进城市化进程年通房产开发政府偿出土权利政府更营城市1999年2003年出房产开发土2595亩获8亿元土出金加快推进城市化进程提供效资金支撑直接推进城市化进程先建成千秋广场春晖公园会展中心等批城市基础设施工程120万方米城市道路拉城市框架中等城市建设坚实基础
3房产业发展提高居民生活水年县房产开发更注重环境建设坚持理念开发规模区规划设计工程质量提高改善居住环境提高城市品位舞阳花园升华阳光花园等批较高档次住宅区建成改变年住宅建设千楼面刻板单调状况带动城市建筑规划理念形成发展促进城市建设规划设计水丰富城市面貌塑造城市特色提升城市品位作出贡献
时房产业发展进步提高居民生活质量县城镇居民均住房面积已2001年275方米升2003年底33方米（全省均水28方米）
（三）房产业现状基判断
年县房产业正处住宅建设总量增长住房质量提升时期房价出现持续涨特年春节房价涨较快总体处良性发展阶段
1周边较通余杭富阳安等城市考察县房价属偏低水
周边城市2003年公寓房开发销售情况表单位：方米
城市2003年新开工面积销（预）售面积均价
余杭16551万8683万3200元
富阳469万281万2950元
安53万30万2600元
德清9198万8132万2080元
湖州133万70万3500元
安吉58万45万1900元
2成分析根县房产企业抽样调查显示开发成迅速涨直接导致房价快速涨美房产例（表）：
房产企业开发成构成表单位：元方米
年份成构成2000年2001年2002年2003年
成价占率成价占率成价占率成价占率
土成270245538030452030597103515
建筑安装费6305727660528950558810505198
规费营业税180163619015221012352401188
办公财务费2018220162011820099
合计1100125017002020
说明：成未包括广告宣传费合索赔等风险费
3需求分析着城市化进程加快促进口集聚住房潜需求根中等城市发展目标县城武康城市范围进步扩目前正30万口30方公里中等城市努力城市化进程推进县城规划区1998年699方公里66万口发展2003年14方公里12万口种口集聚势必带动住房消费
着县城基础设施完善乡镇区域调整县城外乡镇吸引力日趋加强尤年供电紧张乡镇购房者特踊跃已成县购房群体中重组成部分
着交通条件逐步改善外开发商普遍县特年拍卖土绝部分外公司取外房
产商开始进入县说明县房产利润空间着杭宁高速公路塘高架接通吸引批杭州购房者特锦绣豪园蓝色港湾隐龙山庄香溢山庄等楼盘30左右杭州购房者外购房户涌入刺激县房产发展
4济综合分析县济水快速发展房产市场快速发展带新机遇年县城镇居民生活水断提高GDP总额1998年478亿元增加2003年8597亿元2003年全县均GDP达20294元发达国家验均GDP超1000美元楼市便进入快速成长时期2003年县城镇居民均支配收入达11698元农民均纯收入1998年3863元升2003年5716元年5月底全县储蓄余额5092亿元均储蓄存款达11953元20012003年增幅分129416091803目前房价相县济总量GDP增速城乡居民收入均储蓄额言正处良性发展期
县房产市场健康序存着容忽视问题
1商品房供应存结构性矛盾方面年分重视户型商品房中高档商品房开发商品住宅存着结构性矛盾中面积普通住宅供应足县家房产企业调研分析县房产供销两旺许开发商销售方便降低成开发住宅套型面积越越100方米占90低收入住房困难户力购买商品房方面县2002年刚开始实施3万方米济适房建设2003年年底交付目前尚满足低收入住房困难户需求
城区营业房总量偏县城区目前道路密度房产开发中街路均商铺统计目前止城区已拥营业房面积4084万方米（存定例空置率）目前城区口商业容量情况相总量已偏
2房产企业整体水高理规范目前县房产企业整体水高理够规范开发规模文化教育等配套设施完善部分开发企业存违规收取定金售房广告实承诺兑现买卖合填写规范售服务滞等现象物业理刚刚起步特老居住区规模硬件设施差等原物业理推行难度
3房产市场存稳定素年推进县招商引资工作部分项目采房产开发捆绑方式招商引资目前止种类型房产开发面积达2870
亩加通单招拍挂方式已出开发商手中目前尚未开发土405亩县房产未年发展中存确定素开发土短期县房产市场影响较
4外宣传力度知名度高种原作杭州零距离县种特区位优势未效表现出德清外知名度身条件致
二县房产业发展趋势
年县房产业持续发展稳步进入提升阶段新时期新阶段县房产业正面着次新考验认继续发展利条件制约发展素存扬长避短必房产业真正成县重支柱产业
（）房产业发展利条件
1区位优势：县属杭州外围城市县城武康离杭州城市根杭州市新轮城市总体规划杭州形成东动西静南新北秀中兴市格局县属杭州总体规划中北秀机组成部分6乡镇杭州零距离特武康杭州市中心车程半时根省建设厅省城乡规划院联合编制浙江省环杭州湾区城市群空间发展战略规划德清列杭州市外圈城市中杭州轻轨规划县预留接口
2环境优势：县山清水秀山水资源丰富然环境优越特县西部（104国道西）适宜建设批生态型住宅充分满足市回然生活理念吸引市白领族购房居住
3价格优势：相杭州半时济圈周边区言县城武康住宅商品房价格处较低水
4政府引导优势：县已发展房产业作重产业培育接轨杭州利杭州零距离名山湿优势努力造江南休闲度假第县县建设成适宜居住区
（二）房产业发展制约素
1宏观政策县房产业发展影响资金房产行业限制措施陆续位影响力断扩特中国民银行关进步加强房产信贷业务理通知银行贷款门槛抬高县年4月份开始购房首付款例较前提高10百分点中：商业房首付例40提高50住宅首付例30提高40时银行房产开发企业贷款严控制规模资质低营理水差房产开发公司中退出信贷必影响房产开发量延长开发周期
2城概念县房产拓展影响作杭州强作区杭州购房者开始注意县房产业年春节显特明显真正吸引杭州武康居住必须破两城概念逐步形成城概念目前通讯高速公路收费等问题成杭州武康购房居住瓶颈
（三）发展趋势基判断
基分析认：县房产业发展利条件制约素段时期房产业稳步发展价格稳中升达富阳安等价位水
三县房产业发展策措施
房产业作县新济增长点特着县开放带动接轨沪杭战略实施加快县房产开发特区位优势环境优势市场优势价格优势越越明显进步提高认识采取切实行政策措施促进县房产市场持续健康发展
（）强化规划理调控土供应
1建议快编制房产业住房建设中长期规划加强房产业发展指导方面城市总体规划期建设规划基础进步明确类房产布局例方面科学测算房产年度开发建设规模区域分布结构例引导住房建设房产市场持续健康发展
2建议年年初社会公布年度拟出土计划具体规划设计条件做计划出接受社会监督出土量年开发45万方米左右建筑面积控制（包括拆迁安置）加考虑适合杭州购房10万方米55万方米容积率1计算825亩土（详见附件二）
3建议单宗土建筑面积5万方米实行带方案招标出充分考虑开发商综合实力确保区品位提升
4建议严格控制房产开发项目捆绑招商引资方式便房产开发通盘安排避免潜稳定素存
（二）优化商品房开发结构健全住房保障体系
根县城乡居民住房需求逐步建立起住房渠道供应体系建设批面杭州等中高档房产项目低收入者建设批济适房
1建议加济适房建设力度根县第期济适房建设供求情况届政府期年宜建设300500套济适房面积34万方米时县民政局总工会建设局县低收入住房困难户作进步调查更全面掌握实际情况必时调整济适房建设规模
2建议适量开发批高档住宅开发块宜放104国道西满足中高收入消费者吸引外购房者时应增加户型住宅满足层次购房者需求
（三）加强市场监整顿市场秩序
1建议年半年召开县第次房产工作会议出台县房产理实施意见进步规范县房产市场秩序修改完善德清县济适住房理办法德清县城镇廉租住房试行办法
2建议建立房产理联席会议制度组建跨系统行业协会时协调处理房产中新出现问题二积极组织参加省房交会杭州市房交会时掌握杭城房市动态三研究提出具体应措施
3加推进物业理力度新开发住宅区前期物业理入手实行完全市场化运行理模式达100二老居住区逐步推行物业理2007年实行物业理区达70
（四）加强外宣传力度造住德清品牌
1建议利种媒体加外宣传力度特外宣传县区位优势资源优势生态优势等方面宣传德清杭州空间概念零距离着力宣传德清杭州半时交通圈卫星城市杭州城市二宣传德清适宜居度假休闲优美环境杭州城外佳居
2建议力吸引房产巨头参县房产开发助巨头品牌扩县知名度吸引批具定实力外购房户逐渐武康建设成吸引杭州生活移民城市利口积聚观念转变信息交流甚吸引更外客商县投资兴业
课题组牵头领导：童建华干永福
课题组成员：邱芳荣杨杏山陈佐沈水法王国强步农建陶承红陆长江徐黎娟方凯胡红根陈杭
杨力夏荣初宣海江
附件
全县房产企业基情况表
企业名称开办时间注册资（万元）资质等级开发量（万方米）企业性质（县外）开发区例
汇丰房产95．72300二级7．92限责公司武康100
中房95．91000三级23．9限责公司武康916
金宇95．81020三级19．6限责公司武康100
恒升93．92000三级65．35限责公司武康100
开元90．111000三级8．76限责公司武康100
华盛达95．91080三级14．98限责公司武康100
盛丰94．3508三级14．31限责公司武康100
双剑99．9500四级4．39限责公司武康100
恒通94．8500四级26．64限责公司武康64
兴隆95．10516四级3．55限责公司武康100
永安94．61000四级5．3限责公司武康100
乾96．8500四级4．51限责公司城关100
微利94．5500四级7．48国武康100
新城建00．7500四级6．67限责公司武康100
升华00．75000四级26．58限责公司武康100
东湖96．14180四级7．82限责公司武康100
德清中石99．11500四级1．11限责公司武康100
兰天01．91000项目569限责公司新市100
中建02．11500项目39．02限责公司武康100
泰源02．45193项目12．8外商独资武康100
春晖02．91180项目10．04限责公司武康100
丰晟03．11000项目2．14限责公司洛舍100
浙江香溢02．31000项目5．6限责公司武康100
宝盛03．61500项目3．3限责公司新市100
港湖04．51000项目1．11限责公司武康100
湖州中石03．54180项目中外合资武康100
中生态园03．5330万美元项目港资企业武康100
附件二
德清县2003年房产开发营情况统计表
开发企业项目名称新开工面积（万方米）核准预售面积（万方米）实际预售面积（万方米）
美恒升蓝色港湾20562056142
汇丰房产许元区250805
盛丰房产营盘区26926924
恒通乾城市花园5338326
中房置业锦绣豪园60460445
微利房产民心区3253253
金宇房产06106104
泰源房产商贸中心市桃园1268126875
新城建房产广场新村商住楼26626626
华盛达房产04204204
开元房产开元中利达花园53553545
丰晟房产洛舍商贸中心22522515
兴隆房产04304304
春晖房产余英坊商业房984103
春晖房产回龙花园6565
香溢房产香溢山庄54033
升华房产隐龙山庄12456335
合计9198877959
说明：2003年销（预）售面积8132万方米中销售面积2232万方米预售面积59万方米
附件三
县城武康房产开发量预测
根德清城市总体规划（20032020年）中心城市（武康乾元）规划预测2007年口达1885万中武康1385万乾元5万总居住面积7125公顷（武康5575公顷乾元155公顷）现状居住4725公顷需新增居住面积240公顷预测四年中心城市年房产开发投放量60公顷（900亩）中武康45公顷（675亩）均1容积率计算武康建造45万方米商品房（包括目前市场销售预计20左右商品房杭州消费者购买部分）
调研组根前形势现状情况分析建议县城武康年开发量45万方米左右调控时年投放10万方米左右适合杭州购买高档商品房
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