苏州新区项目提案报告 企划包装策略
企划包装策略
企划策略点
Ø 利开发商企业品牌知名度树立产品形象
Ø 通产品身优势做支撑点带动整产品销售
Ø 通报纸广播板等媒体通道加强宣传力度
Ø 立足苏州市区扩宣传范围长三角
Ø 综合种包装手法营销手法推广手法达销售
二广告包装策略
总体策略：造新生活区产品总形象支撑产品身优势作宣传重点量化横较带动整产品点升级达宣传销售目
包装目：拉升产品包装档次满足中产阶层企业白领生活求 感觉物超值
支撑点：
Ø 产品身优势环境配套规划户型价格等
Ø 产品位苏州济开发区工作生活进步融合样拥需求群体较购房群体群体分布开发区里相集中工厂中通针性广告宣传DS形成种强势消费需求楼盘形象
三媒体进度安排（期）
酝酿期（含前期准备）
时间安排：2005年3月——2005年6月16日
报纸：
时间安排：2005年3月1日——2005年3月30日 周1篇软文 1篇NP（半板） （周四报纸）建议选媒体 苏州日报
2005年4月1日——2005年6月16日 周1篇NP（整板）（周四报纸）建议选媒体 苏州日报
户外板：2块 点：市定点板
车体：2部 市路线公交车
灯箱：20 案场附路段
围墙：喷绘制作
罗马期：30
引导期：20
时间安排：2005年3月5日——2005年3月20日设计制作完成
影视媒体
建议媒体：苏州电视台苏州楼市栏目 时间三月
楼书：线装精装 1000
模型：全区1单体4
销：3500
时间安排：2005年3月10日——2005年6月1日设计制作完成
售楼处包装
建议：
Ø 先建案活动中心
Ø 活动中心售楼处
Ø 活动中心建样板景观区
求：
Ø 现代风格作售楼处包装基调
Ø 种文化涵作售楼处情感基调
Ø 结合生活惯营造种亲情氛围
容：
1 制作售楼处LOGO墙
2 制作售楼处展板
3 制作员工手册
4 制作销讲手册
样板房
Ø 活动中心二楼建造样板房
Ø 力户型优势户型劣势户型样板房
时间安排：2005年3月5日——2005年6月10日设计制作装修完成
公开期
时间安排：2005年6月16日——2005年7月1日
报纸：
时间安排：2005年6月16日——2005年7月1日 4篇NP（整板半版） （周二四报纸）建议选媒体 苏州日报
派夹报：3000份 发放范围：苏州市周边城市
时间安排：2005年5月20日——2005年6月16日设计制作完成
2005年6月16日开始发放
更换广告容
：户外定点板 灯箱 引导期 等
时间安排：2005年6月10日——2005年6月18日设计制作完成
强销期
时间安排：2005年7月1日——2005年9月20日
报纸：
时间安排：2005年7月1日——2005年9月20日 1篇NP（整板） （周四报纸）建议选媒体 苏州日报
广播：
时间安排：2005年6月18日——2005年9月20日 建议选媒体：苏州广播电台
销海：1500份 发放范围：苏州市周边城市
时间安排：2005年7月1日——2005年7月15日设计制作完成
2005年7月18日开始发送
杂志等媒体：建议选媒体：苏州旅游手册 旅游图 形式：文字介绍图片
时间安排：2005年7月18日——2005年9月20日
网页制作：
时间安排：2005年4月20日——2005年6月5日设计制作完成
2005年6月18日——2005年9月20日正式开放
持续期
时间安排：2005年9月20日——2005年11月10日
报纸：
时间安排：2005年9月20日——2005年11月10日 1篇NP（半板） （周四报纸）建议选媒体 苏州日报
DS手册（备）：
时间安排：2005年7月1日——2005年7月20日设计制作完成
2005年7月20日——2005年11月10日 DS派送
四广告预算表
广告预算表
编号
项目
说明
金额
固定成
1
时接处
200方租金装修费现场摆设等
200000
2
流动售楼车
租金（3月）装饰等
150000
3
模型
全区1座单体4座（层高层）
40000
4
LOGO墙
1块制作费(时接处)
2300
1块制作费(售楼处)
3500
5
透视图灯箱
彩喷费(含生活机图新区未远景规划图)
1500
6
现场板
钢架彩喷费
23000
7
现场罗马旗
彩喷费
500
8
室吊旗
500
9
接桌画面
100
10
现场展板
1000
11
家配图
含墨线图
4900
12
楼书
1000份（期）
40000
13
销售面图
3500份（期）
70000
14
资料袋
3500份（期）
17500
15
手提袋
4000份(含房交会250克铜版纸48元份)
19200
固定成计
574000
编号
项目
说明
金额
变动成
1
报纸
苏州日报
900000
2
CF
苏州电视台（三月）
100000
3
3D动画
3分钟制作费(含VCD制作费30秒CF制作费)
80000
4
RD
制作费发布费
50000
5
引导旗
二月发布费制作费
100000
6
路灯灯箱广告
半年租金制作费
100000
7
户外定点板
半年租金制作费电费
100000
8
销售海报
5000份(157克哑粉纸16元份)
8000
3000份（开盘前派发夹报）
3000
9
精神堡垒
T霸
300000
10
车体广告
2部半年
160000
11
苏州房交会
含摊位费布置场费等费
200000
12
SP活动
含活动费赠品介绍费
400000
13
业务支出
含空调安装水电电话费宿舍租金名片等
100000
14
企划设计支出
含墨线图效果图摄影费名片
10000
变动成计
2611000
合 计
3185000
公司结合苏州媒体效果整合媒体预算计划建立公司长期苏州媒体合作基础公司苏州媒体资源公司进行楼盘行销策划工作中优势
五案名建议
推案名：山水华庭
辅推案名：广远·山水华庭 广远·豪庭 广远·贤居天 广远·温馨镇
案名解释：
广远·山水华庭 山水托描述案风景环境幽雅点区规划设计中精髓
——水条活水贯穿整设计规划华庭华实气形容案设计规模恰山水华庭前加广远树立开发商形象提升开发商品牌
广远·贤居天 贤居二字体现案生活品质居住层次种高雅温情生活涵天广包容意思体现案生活品质体现造城运动气势广远增强开发商形象效应提升开发商品牌
广远·温馨镇 温馨指生活生活质量时直接点名广告总精神直观视觉击镇种造生活中心感觉形象体现案配套丰富完善广远增强开发商形象效应提升开发商品牌系列案名提供支撑
六广告总精神：
回然生活
七广告秀稿：
篇：
诉求点：整体形象
标：创造奇迹 造生活中心
副标：新生活中心里出现
文：
生命天诞生 预示着世界变动 次心感悟 城市中心崛起 壳运动力量释放 崭新姿态 崭新面貌 矗立片土
作长江路惊世作部公交车理想站台出行方便道路便捷进城计划显更轻松学子邻——苏州科技学天学院分校生活学美丽景致宏造城运动完美迷水景规划清新空气简洁流线型建筑外观合理户型设计时代典范
址：苏州市长江路888号（天学院旁）
电话：2188668
二篇：
诉求点：开发商
标：次震撼 广远置业重拳力作
副标：广远置业苏州新区鼎力力作
文：
知名企业 知名搂盘 总夜空中星光闪耀 力量见证切 实力说明切 广远置业 品牌保证 信誉呵护 苏源界放异彩
作长江路惊世作部公交车理想站台出行方便道路便捷进城计划显更轻松学子邻——苏州科技学天学院分校生活学美丽景致宏造城运动完美迷水景规划清新空气简洁流线型建筑外观合理户型设计时代典范
址：苏州市长江路888号（天学院旁）
电话：2188668
三篇：
诉求点：产品配套齐全
标：健康 蠢蠢欲动
副标：功齐全社区您生活忧虑
文：
生活成熟区 性化区 总享受生活便利实惠 文体活动总健康享受 医疗社区总易 商业服务总方便快捷 金融市政贴心关怀 总蠢蠢欲动
作长江路惊世作部公交车理想站台出行方便道路便捷进城计划显更轻松学子邻——苏州科技学天学院分校生活学美丽景致宏造城运动完美迷水景规划清新空气简洁流线型建筑外观合理户型设计时代典范
址：苏州市长江路888号（天学院旁）
电话：2188668
四篇：
诉求点：规划设计
标：追求完美 规划张力
副标：设计生活中放异彩
文：
脱离世俗偏见 追求超脱尘世精品 回现代义理性空间 简约洗练纯粹规划风格 气势磅礴水景庄园 曲线抽象流畅路线里融合 点线面布局休闲生活起舞动
作长江路惊世作部公交车理想站台出行方便道路便捷进城计划显更轻松学子邻——苏州科技学天学院分校生活学美丽景致宏造城运动完美迷水景规划清新空气简洁流线型建筑外观合理户型设计时代典范
址：苏州市长江路888号（天学院旁）
电话：2188668
五篇：
诉求点：绿化率
标：徜徉绿色海洋
副标：40超绿化 天呼吸新鲜氧气
文：
生活需太颜色 窗外风吹幽香 点点片片绿色 生活中激扬成诗 四季花会凋谢 葱郁树木变化致 追求健康生活 三百六十五天 绿海洋中深深呼吸
作长江路惊世作部公交车理想站台出行方便道路便捷进城计划显更轻松学子邻——苏州科技学天学院分校生活学美丽景致宏造城运动完美迷水景规划清新空气简洁流线型建筑外观合理户型设计时代典范
址：苏州市长江路888号（天学院旁）
电话：2188668
六篇：
诉求点：河
标： 水融景致 世外桃源
副标：河区您生活充满憧憬
文：
河水区灵魂 气势恢弘生活领空 舞动柔媚 清澈宁静宛生活画卷 涓涓溪流道韵诗 晨风 绿色 桥 现实中梦幻 生活写意
作长江路惊世作部公交车理想站台出行方便道路便捷进城计划显更轻松学子邻——苏州科技学天学院分校生活学美丽景致宏造城运动完美迷水景规划清新空气简洁流线型建筑外观合理户型设计时代典范
址：苏州市长江路888号（天学院旁）
电话：2188668
七篇：
诉求点：采光 通风
标：阳光方健康
副标：型生活社区 理想中生活乐土户户南居家品质
文：
阳光 生命起源 拥阳光拥生命 清晨 缕阳光侵入房间 惊醒梦 天开始 感受阳光洗礼 享受阳光沐浴 生活 天
作长江路惊世作部公交车理想站台出行方便道路便捷进城计划显更轻松学子邻——苏州科技学天学院分校生活学美丽景致宏造城运动完美迷水景规划清新空气简洁流线型建筑外观合理户型设计时代典范
址：苏州市长江路888号（天学院旁）
电话：2188668
八篇：
诉求点：户型
标：轻松安家
副标：超型建筑 典规划实济户型
文：
美满生活 离开美生活方式 户型生活方式灵魂 户型 生活中燃烧火 燃烧着生活激情 激情快乐 享受 便利 提供便利生活方式 幸福源便利 幸福源户型
作长江路惊世作部公交车理想站台出行方便道路便捷进城计划显更轻松学子邻——苏州科技学天学院分校生活学美丽景致宏造城运动完美迷水景规划清新空气简洁流线型建筑外观合理户型设计时代典范
址：苏州市长江路888号（天学院旁）
电话：2188668
九篇：
诉求点：物业理
标： 里家更贴心
副标：世界级理生活更美
文：
流服务体系 流安保设施 流工作团队 流工作流程 流理质量
流责心 流作 切源您忠诚服务
作长江路惊世作部公交车理想站台出行方便道路便捷进城计划显更轻松学子邻——苏州科技学天学院分校生活学美丽景致宏造城运动完美迷水景规划清新空气简洁流线型建筑外观合理户型设计时代典范
址：苏州市长江路888号（天学院旁）
电话：2188668
十篇：
诉求点：升值
标：房子更赚钱
副标：投资生活 投资更收获
文：
投资生活 投资乐趣 投资享受 里 您生活 里 您生活中乐趣 里 您享受快乐 里 您挥洒空间 里 您耕耘收获
作长江路惊世作部公交车理想站台出行方便道路便捷进城计划显更轻松学子邻——苏州科技学天学院分校生活学美丽景致宏造城运动完美迷水景规划清新空气简洁流线型建筑外观合理户型设计时代典范
址：苏州市长江路888号（天学院旁）
电话：2188668
八楼盘VI部分：
户外板：山水华庭 温馨刻
址：苏州市长江路888号（天学院旁）
电话：2188668
车体：
：山水华庭 生活山水中
址：苏州市长江路888号（天学院旁）
电话：2188668
二：寻找家感觉 山水华庭
址：苏州市长江路888号（天学院旁）
电话：2188668
灯箱：
山水华庭 您生豪
址：苏州市长江路888号（天学院旁）
电话：2188668
引导旗：
：山水华庭 温馨家
址：苏州市长江路888号（天学院旁）
电话：2188668
二：山水华庭 健康家
址：苏州市长江路888号（天学院旁）
电话：2188668
三：山水华庭 幸福家
址：苏州市长江路888号（天学院旁）
电话：2188668
罗马旗：山水华庭 亲情家园
址：苏州市长江路888号（天学院旁）
电话：2188668
高炮：
：山水华庭 显赫尊
址：苏州市长江路888号（天学院旁）
电话：2188668
二：山水华庭 家风范
址：苏州市长江路888号（天学院旁）
电话：2188668
围墙
：演绎新生活空间
址：苏州市长江路888号（天学院旁）
电话：2188668
二：品位生活质感
址：苏州市长江路888号（天学院旁）
电话：2188668
三：卓越生活领
址：苏州市长江路888号（天学院旁）
电话：2188668
九项目3D动画文案（旁白）
成功士居住
苏州响彻世界名字神方
工作机遇真正亲吻片土古老庭院端秀亭廊轩榭宁静桥湖水步换景生活乐趣清风明月浪漫生活美迷心仪方——山水华庭
山水华庭生活起点气势恢弘建筑规模迷景园区曲线抽象线形规划婆娑树影修整新雪松傲然挺立紫薇树秀丽爱点点桃花树默默等着鲜花盛裹青青草绿发油葱绿树木点缀着市片绿色切心旷神怡空气风流动夹着河水中潮潮湿气带点点树木香气阳光切明亮清澈
花岗石铺广场簇簇绿色装点显分外清秀悠闲碎步绿荫路跨淳淳河限遐想欧式休闲椅您忘记疲劳情享受休闲暇逸
功齐全生活配套设施会馆医疗文生设施商业服务中心金融服务中心社区服务中心农菜市场市政公服务幼托院等等应公设施配套便利超市咖啡厅艺术花房书店家居生活馆美容美发等商业步行街您足出户享受购物生活乐趣
简洁明快建筑线条合理户型空间分割设备配套齐全三室两厅两卫二室二厅卫88方米95方米116方米典户型户户南宽敞明亮客厅舒适温暖卧室清香迷书房享受充裕阳光居家生活场
物业理智化信息化系统化生活更安全公部分设摄机理中心监控发现排疑情况动报警系统动喷淋系统配备灭火设施防火门安全通道疏散示灯紧急出口高素质安保员指直您居家生活保证
型停车场车位编号明确闭路电视监控系统确保车辆安全出入口设IC卡电脑理系统整停车场理调序
温情家事业更放心
苏州山水华庭项目合作条件服务容
项目合作方式
合作方式
包柜
广告费
总销金额1
广告费支出
甲方负担
业务执行
乙方负责
住宅均价
4800元米
服务费
12％
溢价分成
甲方60 乙方40
二项目服务容
甲乙双方工作执行容：
（甲方）开发商
（乙方）代理营销公司
现场部分
1
提供售楼处土
售楼处参设计建议部软装饰
2
售楼处样板房设计施工装布置
时接处设计建议部软装饰
3
时建物报审批相关费
样板房参设计建议
4
申请外水外电施工接通相关费
透视图（效果图）参设计
5
透视图（效果图）制作
现场图板设计
6
现场图板制作
精神堡垒设计
7
墨线图制作
户外旗帜设计
8
精神堡垒制作
售楼处户外灯光参建议
9
户外旗帜制作
售楼处户外园艺参议建议
10
售楼处户外灯光设计制作
现场户外广告设计
11
售楼处户外园艺设计制作
12
全区模型单体模型制作
13
现场户外广告制作
二业务部分
1
五证齐全①国土证
②建设规划许证
③建筑工程规划许证
④建筑工程施工许证
⑤商品房预售许证
拟定营销策略战略
2
立面确定
广告预算编列
3
区出入堂设计
媒体安排
4
会设计
员组训培训
5
公楼电梯间设计
销售控制
6
公建材设备确定
付款方式建议
7
智化系统建材展示
价格策略
8
物业理确定
柜台行政作业
9
面积确定
电（区域已购未购年龄职业购买素分析）
10
付款方式确定
11
公司业绩
12
销售合约书
13
提供销售建筑景观会堂图纸
三广告媒体
1
现场板设计布置
企划方策略
2
基围墙设计布置
现场板设计
3
灯箱图表展板制作
基围墙设计
4
路牌灯箱广告制作执行
灯箱图表展板设计
5
公交车车体制作执行
路牌灯箱广告设计
6
销售楼书制作
公交车车体设计
7
销售海报制作
销售楼书设计
8
DM制作
销售海报设计
9
派夹海报制作执行
DM设计
10
报纸稿执行
派夹海报设计
11
户型图册制作
报纸稿设计
12
赠品制作执行
杂志广告设计
13
工名片名片制作
户型图册设计
14
SP活动执行
赠品设计
15
工名片名片设计
16
SP活动设计
三项目合作条件
1 乙方销售时垫付广告费项目销售率达50％（含）时甲方实际发生额次性返乙方发生广告费甲方支付
2 项目时售楼处租金设计装修等费现场接中心部软装饰费乙方垫付
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企划包装策略
企划策略点
Ø 利开发商企业品牌知名度树立产品形象
Ø 通产品身优势做支撑点带动整产品销售
Ø 通报纸广播板等媒体通道加强宣传力度
Ø 立足苏州市区扩宣传范围长三角
Ø 综合种包装手法营销手法推广手法达销售
二广告包装策略
总体策略：造新生活区产品总形象支撑产品身优势作宣传重点量化横较带动整产品点升级达宣传销售目
包装目：拉升产品包装档次满足中产阶层企业白领生活求 感觉物超值
支撑点：
Ø 产品身优势环境配套规划户型价格等
Ø 产品位苏州济开发区工作生活进步融合样拥需求群体较购房群体群体分布开发区里相集中工厂中通针性广告宣传DS形成种强势消费需求楼盘形象
三媒体进度安排（期）
酝酿期（含前期准备）
时间安排：2005年3月——2005年6月16日
报纸：
时间安排：2005年3月1日——2005年3月30日 周1篇软文 1篇NP（半板） （周四报纸）建议选媒体 苏州日报
2005年4月1日——2005年6月16日 周1篇NP（整板）（周四报纸）建议选媒体 苏州日报
户外板：2块 点：市定点板
车体：2部 市路线公交车
灯箱：20 案场附路段
围墙：喷绘制作
罗马期：30
引导期：20
时间安排：2005年3月5日——2005年3月20日设计制作完成
影视媒体
建议媒体：苏州电视台苏州楼市栏目 时间三月
楼书：线装精装 1000
模型：全区1单体4
销：3500
时间安排：2005年3月10日——2005年6月1日设计制作完成
售楼处包装
建议：
Ø 先建案活动中心
Ø 活动中心售楼处
Ø 活动中心建样板景观区
求：
Ø 现代风格作售楼处包装基调
Ø 种文化涵作售楼处情感基调
Ø 结合生活惯营造种亲情氛围
容：
1 制作售楼处LOGO墙
2 制作售楼处展板
3 制作员工手册
4 制作销讲手册
样板房
Ø 活动中心二楼建造样板房
Ø 力户型优势户型劣势户型样板房
时间安排：2005年3月5日——2005年6月10日设计制作装修完成
公开期
时间安排：2005年6月16日——2005年7月1日
报纸：
时间安排：2005年6月16日——2005年7月1日 4篇NP（整板半版） （周二四报纸）建议选媒体 苏州日报
派夹报：3000份 发放范围：苏州市周边城市
时间安排：2005年5月20日——2005年6月16日设计制作完成
2005年6月16日开始发放
更换广告容
：户外定点板 灯箱 引导期 等
时间安排：2005年6月10日——2005年6月18日设计制作完成
强销期
时间安排：2005年7月1日——2005年9月20日
报纸：
时间安排：2005年7月1日——2005年9月20日 1篇NP（整板） （周四报纸）建议选媒体 苏州日报
广播：
时间安排：2005年6月18日——2005年9月20日 建议选媒体：苏州广播电台
销海：1500份 发放范围：苏州市周边城市
时间安排：2005年7月1日——2005年7月15日设计制作完成
2005年7月18日开始发送
杂志等媒体：建议选媒体：苏州旅游手册 旅游图 形式：文字介绍图片
时间安排：2005年7月18日——2005年9月20日
网页制作：
时间安排：2005年4月20日——2005年6月5日设计制作完成
2005年6月18日——2005年9月20日正式开放
持续期
时间安排：2005年9月20日——2005年11月10日
报纸：
时间安排：2005年9月20日——2005年11月10日 1篇NP（半板） （周四报纸）建议选媒体 苏州日报
DS手册（备）：
时间安排：2005年7月1日——2005年7月20日设计制作完成
2005年7月20日——2005年11月10日 DS派送
四广告预算表
广告预算表
编号
项目
说明
金额
固定成
1
时接处
200方租金装修费现场摆设等
200000
2
流动售楼车
租金（3月）装饰等
150000
3
模型
全区1座单体4座（层高层）
40000
4
LOGO墙
1块制作费(时接处)
2300
1块制作费(售楼处)
3500
5
透视图灯箱
彩喷费(含生活机图新区未远景规划图)
1500
6
现场板
钢架彩喷费
23000
7
现场罗马旗
彩喷费
500
8
室吊旗
500
9
接桌画面
100
10
现场展板
1000
11
家配图
含墨线图
4900
12
楼书
1000份（期）
40000
13
销售面图
3500份（期）
70000
14
资料袋
3500份（期）
17500
15
手提袋
4000份(含房交会250克铜版纸48元份)
19200
固定成计
574000
编号
项目
说明
金额
变动成
1
报纸
苏州日报
900000
2
CF
苏州电视台（三月）
100000
3
3D动画
3分钟制作费(含VCD制作费30秒CF制作费)
80000
4
RD
制作费发布费
50000
5
引导旗
二月发布费制作费
100000
6
路灯灯箱广告
半年租金制作费
100000
7
户外定点板
半年租金制作费电费
100000
8
销售海报
5000份(157克哑粉纸16元份)
8000
3000份（开盘前派发夹报）
3000
9
精神堡垒
T霸
300000
10
车体广告
2部半年
160000
11
苏州房交会
含摊位费布置场费等费
200000
12
SP活动
含活动费赠品介绍费
400000
13
业务支出
含空调安装水电电话费宿舍租金名片等
100000
14
企划设计支出
含墨线图效果图摄影费名片
10000
变动成计
2611000
合 计
3185000
公司结合苏州媒体效果整合媒体预算计划建立公司长期苏州媒体合作基础公司苏州媒体资源公司进行楼盘行销策划工作中优势
五案名建议
推案名：山水华庭
辅推案名：广远·山水华庭 广远·豪庭 广远·贤居天 广远·温馨镇
案名解释：
广远·山水华庭 山水托描述案风景环境幽雅点区规划设计中精髓
——水条活水贯穿整设计规划华庭华实气形容案设计规模恰山水华庭前加广远树立开发商形象提升开发商品牌
广远·贤居天 贤居二字体现案生活品质居住层次种高雅温情生活涵天广包容意思体现案生活品质体现造城运动气势广远增强开发商形象效应提升开发商品牌
广远·温馨镇 温馨指生活生活质量时直接点名广告总精神直观视觉击镇种造生活中心感觉形象体现案配套丰富完善广远增强开发商形象效应提升开发商品牌系列案名提供支撑
六广告总精神：
回然生活
七广告秀稿：
篇：
诉求点：整体形象
标：创造奇迹 造生活中心
副标：新生活中心里出现
文：
生命天诞生 预示着世界变动 次心感悟 城市中心崛起 壳运动力量释放 崭新姿态 崭新面貌 矗立片土
作长江路惊世作部公交车理想站台出行方便道路便捷进城计划显更轻松学子邻——苏州科技学天学院分校生活学美丽景致宏造城运动完美迷水景规划清新空气简洁流线型建筑外观合理户型设计时代典范
址：苏州市长江路888号（天学院旁）
电话：2188668
二篇：
诉求点：开发商
标：次震撼 广远置业重拳力作
副标：广远置业苏州新区鼎力力作
文：
知名企业 知名搂盘 总夜空中星光闪耀 力量见证切 实力说明切 广远置业 品牌保证 信誉呵护 苏源界放异彩
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三篇：
诉求点：产品配套齐全
标：健康 蠢蠢欲动
副标：功齐全社区您生活忧虑
文：
生活成熟区 性化区 总享受生活便利实惠 文体活动总健康享受 医疗社区总易 商业服务总方便快捷 金融市政贴心关怀 总蠢蠢欲动
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四篇：
诉求点：规划设计
标：追求完美 规划张力
副标：设计生活中放异彩
文：
脱离世俗偏见 追求超脱尘世精品 回现代义理性空间 简约洗练纯粹规划风格 气势磅礴水景庄园 曲线抽象流畅路线里融合 点线面布局休闲生活起舞动
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五篇：
诉求点：绿化率
标：徜徉绿色海洋
副标：40超绿化 天呼吸新鲜氧气
文：
生活需太颜色 窗外风吹幽香 点点片片绿色 生活中激扬成诗 四季花会凋谢 葱郁树木变化致 追求健康生活 三百六十五天 绿海洋中深深呼吸
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六篇：
诉求点：河
标： 水融景致 世外桃源
副标：河区您生活充满憧憬
文：
河水区灵魂 气势恢弘生活领空 舞动柔媚 清澈宁静宛生活画卷 涓涓溪流道韵诗 晨风 绿色 桥 现实中梦幻 生活写意
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七篇：
诉求点：采光 通风
标：阳光方健康
副标：型生活社区 理想中生活乐土户户南居家品质
文：
阳光 生命起源 拥阳光拥生命 清晨 缕阳光侵入房间 惊醒梦 天开始 感受阳光洗礼 享受阳光沐浴 生活 天
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八篇：
诉求点：户型
标：轻松安家
副标：超型建筑 典规划实济户型
文：
美满生活 离开美生活方式 户型生活方式灵魂 户型 生活中燃烧火 燃烧着生活激情 激情快乐 享受 便利 提供便利生活方式 幸福源便利 幸福源户型
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九篇：
诉求点：物业理
标： 里家更贴心
副标：世界级理生活更美
文：
流服务体系 流安保设施 流工作团队 流工作流程 流理质量
流责心 流作 切源您忠诚服务
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十篇：
诉求点：升值
标：房子更赚钱
副标：投资生活 投资更收获
文：
投资生活 投资乐趣 投资享受 里 您生活 里 您生活中乐趣 里 您享受快乐 里 您挥洒空间 里 您耕耘收获
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八楼盘VI部分：
户外板：山水华庭 温馨刻
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车体：
：山水华庭 生活山水中
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二：寻找家感觉 山水华庭
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灯箱：
山水华庭 您生豪
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引导旗：
：山水华庭 温馨家
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二：山水华庭 健康家
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三：山水华庭 幸福家
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罗马旗：山水华庭 亲情家园
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高炮：
：山水华庭 显赫尊
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二：山水华庭 家风范
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围墙
：演绎新生活空间
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二：品位生活质感
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三：卓越生活领
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九项目3D动画文案（旁白）
成功士居住
苏州响彻世界名字神方
工作机遇真正亲吻片土古老庭院端秀亭廊轩榭宁静桥湖水步换景生活乐趣清风明月浪漫生活美迷心仪方——山水华庭
山水华庭生活起点气势恢弘建筑规模迷景园区曲线抽象线形规划婆娑树影修整新雪松傲然挺立紫薇树秀丽爱点点桃花树默默等着鲜花盛裹青青草绿发油葱绿树木点缀着市片绿色切心旷神怡空气风流动夹着河水中潮潮湿气带点点树木香气阳光切明亮清澈
花岗石铺广场簇簇绿色装点显分外清秀悠闲碎步绿荫路跨淳淳河限遐想欧式休闲椅您忘记疲劳情享受休闲暇逸
功齐全生活配套设施会馆医疗文生设施商业服务中心金融服务中心社区服务中心农菜市场市政公服务幼托院等等应公设施配套便利超市咖啡厅艺术花房书店家居生活馆美容美发等商业步行街您足出户享受购物生活乐趣
简洁明快建筑线条合理户型空间分割设备配套齐全三室两厅两卫二室二厅卫88方米95方米116方米典户型户户南宽敞明亮客厅舒适温暖卧室清香迷书房享受充裕阳光居家生活场
物业理智化信息化系统化生活更安全公部分设摄机理中心监控发现排疑情况动报警系统动喷淋系统配备灭火设施防火门安全通道疏散示灯紧急出口高素质安保员指直您居家生活保证
型停车场车位编号明确闭路电视监控系统确保车辆安全出入口设IC卡电脑理系统整停车场理调序
温情家事业更放心
苏州山水华庭项目合作条件服务容
项目合作方式
合作方式
包柜
广告费
总销金额1
广告费支出
甲方负担
业务执行
乙方负责
住宅均价
4800元米
服务费
12％
溢价分成
甲方60 乙方40
二项目服务容
甲乙双方工作执行容：
（甲方）开发商
（乙方）代理营销公司
现场部分
1
提供售楼处土
售楼处参设计建议部软装饰
2
售楼处样板房设计施工装布置
时接处设计建议部软装饰
3
时建物报审批相关费
样板房参设计建议
4
申请外水外电施工接通相关费
透视图（效果图）参设计
5
透视图（效果图）制作
现场图板设计
6
现场图板制作
精神堡垒设计
7
墨线图制作
户外旗帜设计
8
精神堡垒制作
售楼处户外灯光参建议
9
户外旗帜制作
售楼处户外园艺参议建议
10
售楼处户外灯光设计制作
现场户外广告设计
11
售楼处户外园艺设计制作
12
全区模型单体模型制作
13
现场户外广告制作
二业务部分
1
五证齐全①国土证
②建设规划许证
③建筑工程规划许证
④建筑工程施工许证
⑤商品房预售许证
拟定营销策略战略
2
立面确定
广告预算编列
3
区出入堂设计
媒体安排
4
会设计
员组训培训
5
公楼电梯间设计
销售控制
6
公建材设备确定
付款方式建议
7
智化系统建材展示
价格策略
8
物业理确定
柜台行政作业
9
面积确定
电（区域已购未购年龄职业购买素分析）
10
付款方式确定
11
公司业绩
12
销售合约书
13
提供销售建筑景观会堂图纸
三广告媒体
1
现场板设计布置
企划方策略
2
基围墙设计布置
现场板设计
3
灯箱图表展板制作
基围墙设计
4
路牌灯箱广告制作执行
灯箱图表展板设计
5
公交车车体制作执行
路牌灯箱广告设计
6
销售楼书制作
公交车车体设计
7
销售海报制作
销售楼书设计
8
DM制作
销售海报设计
9
派夹海报制作执行
DM设计
10
报纸稿执行
派夹海报设计
11
户型图册制作
报纸稿设计
12
赠品制作执行
杂志广告设计
13
工名片名片制作
户型图册设计
14
SP活动执行
赠品设计
15
工名片名片设计
16
SP活动设计
三项目合作条件
1 乙方销售时垫付广告费项目销售率达50％（含）时甲方实际发生额次性返乙方发生广告费甲方支付
2 项目时售楼处租金设计装修等费现场接中心部软装饰费乙方垫付
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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