售电梯公寓总体供应特征
2005年半年成房产市场呈现电梯物业放量明显趋势市场占率市场接受层面较均幅度提升成2005半年楼市中角截6月底成市（三环）售电梯公寓（含电梯公寓物业）76售楼盘总供应面积578万方米盘均规模76万方米
1区域分布特征——城中缩减城东开发量增加
httpwww5ixuecom (海量营销理培训资料载)
04年相05年电梯公寓区域分布格局没产生太变化然城西占绝供应优势推数量体量分占总量316411
城东电梯公寓开发数量供应面积较年幅增加已超越城南占总供应面积235成电梯公寓第二热点开发区域受该区域粼江峰阁卓锦城等盘影响较
市中心电梯公寓推电梯公寓数量然城南相分1514块规模受限制总体供应面积城南城中出587
区域均规模城西然佼佼者（达99万㎡）次城南城东城中（仅362万㎡）具体规模见表：
2环线分布特征——二三环间热点
环线分布二三环间区域开发热点该区域电梯公寓楼盘数二环电梯公寓项目数总项目规模普遍较总供应体量二环电梯公寓总量120万方
较年环二环间供应面积基持年二环间电梯项目开发规模显著增长环线总供应面积已接环区域两倍
3价格分布特征——35004500元㎡间力
a)价格区间
05年电梯公寓价格基呈正弦分布35014500元㎡价格区间产品供应充足分占数量605总供应体量575价位40004500元㎡重占总供应体量17
供应楼盘数量35004000元㎡价格分水岭越两边供应数量越少尤价格3000元㎡5000元㎡电梯公寓数量足5
b)区域价格
区域价格少次：城中城南城东城西城北中城中城南城东区域均价超4000元㎡
作年开发热点区域加部分高档电梯公寓社区出现抬升整体均价（粼江峰阁中海格林威治城等）城东电梯公寓价格已达4000赶超城西价格增长幅度较城北楼盘均价范围整体均价远低区域
区域整体住宅均价相城东城西电梯公寓均价高该区域住宅均价城南城北城中电梯公寓均价略低住宅区域均价
c)环线价格
二三环间电梯公寓供应充足环线价格该区域价格低均方米相邻二环低450元满足更购房者需求
二环间环价格差距已越越项目均价甚高环项目现象定层面城市外延市中心范围扩张市场表现
4产品物业类型——高层占绝市场份额
高层物业电梯公寓流产品数量供应面积遥遥领先类型物业
社区型电梯公寓市场份额较类物业优势相较完善生活配套较纯粹生活氛围物业类型中层高层组合社区
高层30层超高层电梯公寓市场重增加分占市场总供应数量184代表项目行东方中海格林威治等
部分层住宅提升产品身档次配备电梯进提高产品销售价格 类产品数量较年增加代表项目府河边江城花宝泰水河名居
5户型供——户型居家型项目势均力敌
便研究尺度电梯公寓力供面积区间进行楼盘性质划分分户型电梯公寓（力面积3070㎡间）居家型电梯公寓（力面积70120㎡间）享受型电梯公寓（力面积120㎡）
户型电梯公寓居家型电梯公寓项目供应数量基相均占总体四层重享受型电梯公寓项目供应较少总量15价位相较高市场影响力容忽视
二电梯公寓需求特征分析
1市民接受度提升
着电梯公寓品质断提高市民电梯公寓接受程度较年幅度提升购房者调查中发现愿意购买电梯公寓客户占总购房数31重电梯需求客户已成忽视购买群体
2购房者青睐城南
意购买电梯房客户理想购买区域次：城南城西市中心城东郊区城北市民理想区域目前市场供应格局相较差异较7成购房者更青睐城南城西缘两区域完善生活配套良居家环境
370130㎡房屋需求旺盛
111表示购买电梯公寓面积70130㎡间占总数73仅17购房者购买面积70㎡电梯公寓项数消费者住购房目相符
4电梯公寓购房者特征
住型消费
意购买电梯公寓客户中者占75次家居住投资者例相均12总体电梯公寓购买群体接九成重样消费需求构成市场供应结构产生相应引导作表现居家型享受型电梯公寓占市场份额年提高值注意电梯公寓投资客占例略高普通住宅购买客户群体电梯公寓市场涵盖众户型项目户型购买客户投资者定关系
年轻力军
意购买电梯公寓购房者中年龄分布2040岁间中30岁年轻购房者电梯公寓力购买群体占六成重见电梯公寓更易年轻接受部分消费群体居住方面层情结中老年深济实力更愿意选择性价更高电梯公寓
三电梯公寓市场发展变化特征
1次热点开发区域转变
然2004年相年电梯公寓开发热点然城西二三环间区域尺度调研发现区域城东开发热度超越城南环线二环间供应量远远环
2电梯公寓进入郊区市场
目前电梯公寓市区发展迅速已开始三环外区域甚郊区市场发展壮数量较年幅度提升尺度统计目前郊区售电梯公寓达20左右盘规模城区楼盘品质存定差距增速较快值市场关注代表楼盘：
2005年郊区售电梯楼盘特征：
电梯公寓楼盘郊县楼盘中供应数量体量较少分占郊区全部数量1419
价格方面郊区电梯公寓均价格方米20596元远远低郊区总体均价方米25472元郊区数较墅项目拉高总体均价
郊区电梯公寓楼盘开盘销售结束时需时间均635月左右低普通住宅（772月）类物业总体时间（768月）说明郊区购房者电梯公寓心理接受程度较城区客户更高
3户型电梯公寓外扩张趋势明显
集中市中心户型电梯公寓外扩张趋势非常明显31售户型项目中二三环间17占户型电梯公寓总数55
4电梯公寓品质提升
万科房产武海置业吉宝置业融创等少品牌开发商年推出高层项目益开发商丰富开发验购房者需求准确握电梯公寓舒适度品质感幅度提升表现明显户型设计较年进步市民电梯公寓接受程度提升
5户型精装
电梯公寓均户型楼盘推出精装修服务年半年开始成电梯公寓市场形成新亮点居家型户型楼盘开始推出精装修服务受成购房者认代表项目新加坡吉宝置业开发高档电梯公寓——粼江峰阁该楼盘户型面积71—370方米间力产品三房破户型做精装房传统局面目前售价已达方米6000元成前成市场价格高电梯公寓
6层电梯公寓开发成新热点
着层住宅市场激烈竞争适应新市场需求开始出现更层电梯物业产品表现形式样包括层普通住宅花园洋房层户型代表项目雅郡锦江·东湖花园正成·香域等然相般层住宅言增加电梯成产品舒适度方便性迎合相部分客户需求成层住宅新卖点市场竞争力
7新政影响户型电梯公寓销售年乐观
2004年户型电梯公寓项目总价低负担回报周期短适宜投资受市场欢迎年尤新政颁布住宅投资者击政策影响购买户型投资目购房者户型电梯公寓开发年较程度缩减目前售项目年推出产品年真正开盘市户型电梯项目
户型电梯公寓市场年景气情况开发商纷纷采取连锁济型酒店合作营方式刺激销售户型电梯公寓找外种需求生存发展空间
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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2005年半年成房产市场呈现电梯物业放量明显趋势市场占率市场接受层面较均幅度提升成2005半年楼市中角截6月底成市（三环）售电梯公寓（含电梯公寓物业）76售楼盘总供应面积578万方米盘均规模76万方米
1区域分布特征——城中缩减城东开发量增加
httpwww5ixuecom (海量营销理培训资料载)
04年相05年电梯公寓区域分布格局没产生太变化然城西占绝供应优势推数量体量分占总量316411
城东电梯公寓开发数量供应面积较年幅增加已超越城南占总供应面积235成电梯公寓第二热点开发区域受该区域粼江峰阁卓锦城等盘影响较
市中心电梯公寓推电梯公寓数量然城南相分1514块规模受限制总体供应面积城南城中出587
区域均规模城西然佼佼者（达99万㎡）次城南城东城中（仅362万㎡）具体规模见表：
2环线分布特征——二三环间热点
环线分布二三环间区域开发热点该区域电梯公寓楼盘数二环电梯公寓项目数总项目规模普遍较总供应体量二环电梯公寓总量120万方
较年环二环间供应面积基持年二环间电梯项目开发规模显著增长环线总供应面积已接环区域两倍
3价格分布特征——35004500元㎡间力
a)价格区间
05年电梯公寓价格基呈正弦分布35014500元㎡价格区间产品供应充足分占数量605总供应体量575价位40004500元㎡重占总供应体量17
供应楼盘数量35004000元㎡价格分水岭越两边供应数量越少尤价格3000元㎡5000元㎡电梯公寓数量足5
b)区域价格
区域价格少次：城中城南城东城西城北中城中城南城东区域均价超4000元㎡
作年开发热点区域加部分高档电梯公寓社区出现抬升整体均价（粼江峰阁中海格林威治城等）城东电梯公寓价格已达4000赶超城西价格增长幅度较城北楼盘均价范围整体均价远低区域
区域整体住宅均价相城东城西电梯公寓均价高该区域住宅均价城南城北城中电梯公寓均价略低住宅区域均价
c)环线价格
二三环间电梯公寓供应充足环线价格该区域价格低均方米相邻二环低450元满足更购房者需求
二环间环价格差距已越越项目均价甚高环项目现象定层面城市外延市中心范围扩张市场表现
4产品物业类型——高层占绝市场份额
高层物业电梯公寓流产品数量供应面积遥遥领先类型物业
社区型电梯公寓市场份额较类物业优势相较完善生活配套较纯粹生活氛围物业类型中层高层组合社区
高层30层超高层电梯公寓市场重增加分占市场总供应数量184代表项目行东方中海格林威治等
部分层住宅提升产品身档次配备电梯进提高产品销售价格 类产品数量较年增加代表项目府河边江城花宝泰水河名居
5户型供——户型居家型项目势均力敌
便研究尺度电梯公寓力供面积区间进行楼盘性质划分分户型电梯公寓（力面积3070㎡间）居家型电梯公寓（力面积70120㎡间）享受型电梯公寓（力面积120㎡）
户型电梯公寓居家型电梯公寓项目供应数量基相均占总体四层重享受型电梯公寓项目供应较少总量15价位相较高市场影响力容忽视
二电梯公寓需求特征分析
1市民接受度提升
着电梯公寓品质断提高市民电梯公寓接受程度较年幅度提升购房者调查中发现愿意购买电梯公寓客户占总购房数31重电梯需求客户已成忽视购买群体
2购房者青睐城南
意购买电梯房客户理想购买区域次：城南城西市中心城东郊区城北市民理想区域目前市场供应格局相较差异较7成购房者更青睐城南城西缘两区域完善生活配套良居家环境
370130㎡房屋需求旺盛
111表示购买电梯公寓面积70130㎡间占总数73仅17购房者购买面积70㎡电梯公寓项数消费者住购房目相符
4电梯公寓购房者特征
住型消费
意购买电梯公寓客户中者占75次家居住投资者例相均12总体电梯公寓购买群体接九成重样消费需求构成市场供应结构产生相应引导作表现居家型享受型电梯公寓占市场份额年提高值注意电梯公寓投资客占例略高普通住宅购买客户群体电梯公寓市场涵盖众户型项目户型购买客户投资者定关系
年轻力军
意购买电梯公寓购房者中年龄分布2040岁间中30岁年轻购房者电梯公寓力购买群体占六成重见电梯公寓更易年轻接受部分消费群体居住方面层情结中老年深济实力更愿意选择性价更高电梯公寓
三电梯公寓市场发展变化特征
1次热点开发区域转变
然2004年相年电梯公寓开发热点然城西二三环间区域尺度调研发现区域城东开发热度超越城南环线二环间供应量远远环
2电梯公寓进入郊区市场
目前电梯公寓市区发展迅速已开始三环外区域甚郊区市场发展壮数量较年幅度提升尺度统计目前郊区售电梯公寓达20左右盘规模城区楼盘品质存定差距增速较快值市场关注代表楼盘：
2005年郊区售电梯楼盘特征：
电梯公寓楼盘郊县楼盘中供应数量体量较少分占郊区全部数量1419
价格方面郊区电梯公寓均价格方米20596元远远低郊区总体均价方米25472元郊区数较墅项目拉高总体均价
郊区电梯公寓楼盘开盘销售结束时需时间均635月左右低普通住宅（772月）类物业总体时间（768月）说明郊区购房者电梯公寓心理接受程度较城区客户更高
3户型电梯公寓外扩张趋势明显
集中市中心户型电梯公寓外扩张趋势非常明显31售户型项目中二三环间17占户型电梯公寓总数55
4电梯公寓品质提升
万科房产武海置业吉宝置业融创等少品牌开发商年推出高层项目益开发商丰富开发验购房者需求准确握电梯公寓舒适度品质感幅度提升表现明显户型设计较年进步市民电梯公寓接受程度提升
5户型精装
电梯公寓均户型楼盘推出精装修服务年半年开始成电梯公寓市场形成新亮点居家型户型楼盘开始推出精装修服务受成购房者认代表项目新加坡吉宝置业开发高档电梯公寓——粼江峰阁该楼盘户型面积71—370方米间力产品三房破户型做精装房传统局面目前售价已达方米6000元成前成市场价格高电梯公寓
6层电梯公寓开发成新热点
着层住宅市场激烈竞争适应新市场需求开始出现更层电梯物业产品表现形式样包括层普通住宅花园洋房层户型代表项目雅郡锦江·东湖花园正成·香域等然相般层住宅言增加电梯成产品舒适度方便性迎合相部分客户需求成层住宅新卖点市场竞争力
7新政影响户型电梯公寓销售年乐观
2004年户型电梯公寓项目总价低负担回报周期短适宜投资受市场欢迎年尤新政颁布住宅投资者击政策影响购买户型投资目购房者户型电梯公寓开发年较程度缩减目前售项目年推出产品年真正开盘市户型电梯项目
户型电梯公寓市场年景气情况开发商纷纷采取连锁济型酒店合作营方式刺激销售户型电梯公寓找外种需求生存发展空间
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