长沙市住宅部位设施设备维修基金理办法
第条 建立住宅区物业维修保障机制维护物业产权合法权益根湖南省城市住宅区物业理条例国家建设部财政部住宅部位设施设备维修基金理办法（建住房[1998]213号）等关规定结合市实际制定办法
第二条 长沙市城区范围新建商品住房（合济适房简称商品住房）公出售住房拆迁实行产权调换房屋部位设施设备维修基金筹集理适办法
第三条 办法称部位指建筑体承重结构部位
（包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面门厅楼梯间走廊通道等办法称设施设备指住宅区单幢物业建设费已分摊进入房屋销售价格水道落水水箱加压水泵电梯天线供电线路明具锅炉暖气线路煤气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋等
第四条 长沙市房屋产权理局负责市住宅区物业维修基金指导监督工作
第五条 物业理区域房屋两产权均应建立维修基金
业委员会负责维修基金计划维修工程预决算维修基金分摊方案审核维修工程质量验收业续筹维修基金
第六条维修基金实行专户储存业决策专款专政府监栋建账核算户理原
第七条物业维修基金应专项物业理区域部位设施设备保修期满中修更新改造
第八条首期维修基金规定缴交：
（）公出售住房中属层住宅售房单位售房款中提取20％属高层住宅提取30％缴交购房购房款2％缴交
（二）层商品住房出售时购房购房款2％缴交高层商品住房设电梯层商品住房出售时购房购房款3％缴交
（三）拆迁安置实行房屋产权调换时安置层房屋安置房评估价2％安置高层房屋安置房评估价3％拆迁缴交
（四）住宅整栋住宅中非住宅房屋类型住宅维修基金缴交标准进行集
（五）开发建设单位物业参类物业价格条第（二）项规定缴交维修基金
第九条 售房单位售房时拆迁安置房屋时应代旭集首期维修基金
销售商品住房售房单位办理商品房预售许证时应市房屋产权理局提交维修基金集方案公住房售房单位应办法规定足额缴交维修基金购房集缴交维修基金部分售房单位办理房屋产权登记手续时须集首期维修基金移交市房屋产权督理局代
第十条 维修基金属业业委员会成立前物业维修基金市房屋产权理局代业委员会成立根业会决议物业维修基金移交业委员会物业理企业业会决定委托单位代业合未决定移交市房屋产权理局继续代委托物业理企业单位代物业维修基金应签订委托合物业理企业移交物业维修基金应物业理企业业委员会双方负责时市房屋产权理局办理手续办理移交手续应提交列资料：
（）业会决议
（二）委托合
（三）物业理企业资质证书营业执
（四）物业理企业授权委托书办身份证明
（五）银行账号
第十条 市房屋产权理局代物业维修基金市房屋产权理局应委托商业银行（简称受托银行）办理物业维修基金存储业务受托银行应完善物业维修基金账户设立储存查询等手续物业维修基金代单位受托银行应建立物业维修基金公示查询制度
第十二条 维修基金代单位代维修基金活动应接受市房屋产权理局业委员会检查监督市房展产权理局代维修基金应接受审计部门审计监督
第十三条 维修基分闲置时购买国债者法律法规规定途外严禁挪作
第十四条 维修基金存入维修基金专户日起国家规定活期利率计息利息净收益转作维修基金滚存理
第十五条 物业保修期维修基金维修基金物业理企业提出计划方案业委员会提交业会审议批准60业签字意实施维修基金市房屋产权理局代市房屋产权理局核定划拨符合办法规定条件应5工作日核定划拨
第十六 条业委员会成立前需维修基金．售房单位物业理单位提出方案60％业签字意市房屋产权理局核定划拔房屋部位设施设备出现需紧急维修情况时维修严重影响业利益房屋安全业委员会时组织维修发生费维修基金中列支维修基金市房屋产权理局代核实拨付
第十七条 维修基金业拥产权房屋建筑面积分担次应时核算户该户缴维修基金中扣减
第十八条 维修基金足首次集维修基金30％时业委员会业拥房屋建筑面积例续筹续筹额应低首次集维修基金总额70％
第十九条 业转房屋权时维修基金余额着房屋权时户原业交纳维修基金剩余款物业受原业支付事约定约定拆迁原造成物业灭失物业维修基金代单位应维修基金账面余额退业
第二十条 物业理企业发生更换时代物业维修基金账目应业委员会审核需移交新物业理企业应办理移交手续变更物业维修基金账户应双方交接日起月报送市房屋产权理局备案
第二十条 禁止单位挪维修基金维修基金代单位违反办法规定挪维修基金者造成维修基金损失应法承担行政责民事责构成犯罪法追究刑事责
第二十二条 条件单位房屋部位设施设备维修予资助业住房公积金中住房修费作部位设施设备维修基金支出
第二十三条 办法称60％业指维修项目关系应分担维修费业总数60％
第二十四条 维修基金未委托市房屋产权理局代业委员会根国家关规定办法制定物业理区域维修基金理制度业会通执行报市房屋产权理局备案
第二十五条 县（市）物业维修基金理参办法执行
第二十六条 办法实施前商品房公出售住房未建立物业维修基金购买公住房售房单位应办法规定标准补缴物业维修基金已集维修基金标准低办法规定办法规定执行
第二十七条 办法2003年3月1日起施行
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长沙市住宅部位设施设备维修基金理办法
第条 建立住宅区物业维修保障机制维护物业产权合法权益根湖南省城市住宅区物业理条例国家建设部财政部住宅部位设施设备维修基金理办法（建住房[1998]213号）等关规定结合市实际制定办法
第二条 长沙市城区范围新建商品住房（合济适房简称商品住房）公出售住房拆迁实行产权调换房屋部位设施设备维修基金筹集理适办法
第三条 办法称部位指建筑体承重结构部位
（包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面门厅楼梯间走廊通道等办法称设施设备指住宅区单幢物业建设费已分摊进入房屋销售价格水道落水水箱加压水泵电梯天线供电线路明具锅炉暖气线路煤气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋等
第四条 长沙市房屋产权理局负责市住宅区物业维修基金指导监督工作
第五条 物业理区域房屋两产权均应建立维修基金
业委员会负责维修基金计划维修工程预决算维修基金分摊方案审核维修工程质量验收业续筹维修基金
第六条维修基金实行专户储存业决策专款专政府监栋建账核算户理原
第七条物业维修基金应专项物业理区域部位设施设备保修期满中修更新改造
第八条首期维修基金规定缴交：
（）公出售住房中属层住宅售房单位售房款中提取20％属高层住宅提取30％缴交购房购房款2％缴交
（二）层商品住房出售时购房购房款2％缴交高层商品住房设电梯层商品住房出售时购房购房款3％缴交
（三）拆迁安置实行房屋产权调换时安置层房屋安置房评估价2％安置高层房屋安置房评估价3％拆迁缴交
（四）住宅整栋住宅中非住宅房屋类型住宅维修基金缴交标准进行集
（五）开发建设单位物业参类物业价格条第（二）项规定缴交维修基金
第九条 售房单位售房时拆迁安置房屋时应代旭集首期维修基金
销售商品住房售房单位办理商品房预售许证时应市房屋产权理局提交维修基金集方案公住房售房单位应办法规定足额缴交维修基金购房集缴交维修基金部分售房单位办理房屋产权登记手续时须集首期维修基金移交市房屋产权督理局代
第十条 维修基金属业业委员会成立前物业维修基金市房屋产权理局代业委员会成立根业会决议物业维修基金移交业委员会物业理企业业会决定委托单位代业合未决定移交市房屋产权理局继续代委托物业理企业单位代物业维修基金应签订委托合物业理企业移交物业维修基金应物业理企业业委员会双方负责时市房屋产权理局办理手续办理移交手续应提交列资料：
（）业会决议
（二）委托合
（三）物业理企业资质证书营业执
（四）物业理企业授权委托书办身份证明
（五）银行账号
第十条 市房屋产权理局代物业维修基金市房屋产权理局应委托商业银行（简称受托银行）办理物业维修基金存储业务受托银行应完善物业维修基金账户设立储存查询等手续物业维修基金代单位受托银行应建立物业维修基金公示查询制度
第十二条 维修基金代单位代维修基金活动应接受市房屋产权理局业委员会检查监督市房展产权理局代维修基金应接受审计部门审计监督
第十三条 维修基分闲置时购买国债者法律法规规定途外严禁挪作
第十四条 维修基金存入维修基金专户日起国家规定活期利率计息利息净收益转作维修基金滚存理
第十五条 物业保修期维修基金维修基金物业理企业提出计划方案业委员会提交业会审议批准60业签字意实施维修基金市房屋产权理局代市房屋产权理局核定划拨符合办法规定条件应5工作日核定划拨
第十六 条业委员会成立前需维修基金．售房单位物业理单位提出方案60％业签字意市房屋产权理局核定划拔房屋部位设施设备出现需紧急维修情况时维修严重影响业利益房屋安全业委员会时组织维修发生费维修基金中列支维修基金市房屋产权理局代核实拨付
第十七条 维修基金业拥产权房屋建筑面积分担次应时核算户该户缴维修基金中扣减
第十八条 维修基金足首次集维修基金30％时业委员会业拥房屋建筑面积例续筹续筹额应低首次集维修基金总额70％
第十九条 业转房屋权时维修基金余额着房屋权时户原业交纳维修基金剩余款物业受原业支付事约定约定拆迁原造成物业灭失物业维修基金代单位应维修基金账面余额退业
第二十条 物业理企业发生更换时代物业维修基金账目应业委员会审核需移交新物业理企业应办理移交手续变更物业维修基金账户应双方交接日起月报送市房屋产权理局备案
第二十条 禁止单位挪维修基金维修基金代单位违反办法规定挪维修基金者造成维修基金损失应法承担行政责民事责构成犯罪法追究刑事责
第二十二条 条件单位房屋部位设施设备维修予资助业住房公积金中住房修费作部位设施设备维修基金支出
第二十三条 办法称60％业指维修项目关系应分担维修费业总数60％
第二十四条 维修基金未委托市房屋产权理局代业委员会根国家关规定办法制定物业理区域维修基金理制度业会通执行报市房屋产权理局备案
第二十五条 县（市）物业维修基金理参办法执行
第二十六条 办法实施前商品房公出售住房未建立物业维修基金购买公住房售房单位应办法规定标准补缴物业维修基金已集维修基金标准低办法规定办法规定执行
第二十七条 办法2003年3月1日起施行
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