物业理收楼程序资料全
概念解说 lm P
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业收楼时须填写意收楼通知书业验收书装修保证书明确相关法律关系确保业开发商(物业公司)权益 _UA(R*
&sL'v
范例参考 o0\k E
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(1)意收楼通知书 y@1PT
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广州××物业理限公司 UR公司意购买××花园___单元___收楼请贵公司业办理收楼手续 sMiqhj\[1
谢合作 3KmPPT8l
IM
业签字 oJ#0*'
__年__月__日 a]@lJ
G1N[1( I
(2)业验收书 #BBg(N
c@ANku
致:广州市××房产开发限公司 2dGbC5e>}
业已收贵公司移交__楼__房钥匙__条已详细验收屋切设施装备均处良状态收楼合理损耗疏忽造成损坏均贵公司关 X x2gJ1
业签名 TONiQ
业身份证号码 slQ R9A
联系电话 tI`0V}
日期 _lc0EazU
Yd6#F*e
(3)业装修保证书 th7s
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确保业住户装修程中违反区装修规定侵犯业权益特签订保证书 SWQgCV c
1)保证遵守区房屋装修规定违反装修规定愿意关规定处罚 @gUaL2)房屋原设施(水排污等)改动愿意承担造成果(沉斜裂漏等) lnHNM
3) N(RuzzY_
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楼房号 h1o^@9zd
签订(业住户) XB cVavoOz
___年___月___日 WoY|atCv i
业收楼须知收楼承诺书 EWT6S< E
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概念解说 r7 C
O&Xl{uRN
收楼须知告知业收楼时应注意事项遵守程序应交纳费知悉理规定少开发商物业理公司会求业签份承诺书业明白责 &P }
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范例参菩} E`|+0&Jn>
s}CuA&
(1)广州××花园收楼须知 ji 98^[8
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1业接楼宇入伙通知书日起(邮戳准)月公司办理登记伙手续超半年办理登记手续房产物业理公司代收取代房屋费月方米2元(建筑面积计算)代年办理登记手续视房产交关部门法处理 F00F
2收楼时请认真查室设备土建装修等否未妥善投诉请书面告知理处 |wo3^w}
3楼宇维修保养期间工程质量致承建单位业维修业二次装修业支付费 [7Me`^~0
4业权住宅进行装修应保证绝影响楼宇结构公设施装修前业需理处提出书面申请缴交装修押金1000元泥头清运费10元方米(该单位建筑面积计算)领取施工许证方施工 6`9yF {#
5根广州市政府规定阳台封闭(包括安装防盗网铝合金窗等)具体防盗网必须设置窗扇侧作活动式栏网者少供员安全疏散活动口阳台外走廊栏网确需安全防护口应设进出门框处结构安全幢楼应采相材料色彩式样 J jDRO
6请收楼通知书求带齐证件房产开发公司销售理部办理关续 p]KU>tqs
7业带备交楼审批表物业理公司办理手续 'wv`
(1)理处工作员业验收购物业交接完毕业签收 T&`1
(2)理处代表物业理公司业签订承诺书 #tN] Se
(3)理处介绍住关事项发业住户手册 86t#X7od
(4)业交楼审批表签章然交理处保存 ~U6gqF
(5)缴付列项费 OdFc*Gv
①带备六月理费(080元方米月指建筑面积) i7>@IyZ*e
②水电运转基金400元③设备维修基金300元 6zf
④线电视安装费468元(已含年维护理费) \ ~1{ P
⑤视讲系统户口∞元 \hRde
⑥购置垃圾筒费户20元 Zg1Zm5M>
⑦制作住户卡费20元 P2R|+9a1
8理处正式业购单位钥匙交业 56 o`~a`f
' P~^FZ
(2)承诺书 8Li Sv&e
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致广州物业理限公司 Zx9)C
维护屠收中权促进厦理公司 ]xb[Og{4
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()确认收广州××物业理限公司年月日广州市签署广州xx厦理公约住户守份 fTw| 1_
(二)声明完全明白履行遵守述理公约业守规定 AL0qt(三)意该物业产权转移(包括限出售转馈赠遗赠互易)时需取承公证处签署相承诺书产权转移月该份承诺书交发展商理公司确保该承遵守该理公约业守规定外意书面通知发展商理者关单元拥变更承姓名联络址关资料 k]+T8
(四)意理者收公司承承诺书前述承违反理公约业守行(包括限拖欠理费关费)法律责公司承双方承担 \L^_Bs*
(五)计算公司需负担理费公司拥单元建筑面积方米位置__层__号 ]'e 签章 Oaha\C1
__年__月__日 qO~aCa
区业王权利义务须知 QM[`B
概含解说 D6i^{#LX
yZh1RJ(*l
物业理公司区业享权利应遵守事项告知义务应业权利义务通书面形式告知业 FgM>z(
qc9iW s
范例参考 5WBG
H@bj业权责须知 cK^0 * W*
业权利 { T<0F 4W
1业户均权享受区公方项设施 Og^P_WL
2业户受骚扰情况享属单元 {62H SQ
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二业责 Q2rKRqw
1业户须期区物业理处通知缴交单元理费分摊费清付单元产生种费税收摊费支出未时缴付者区物业理处理公约规定收取月03滞纳金关手续费 VlBC>9Qb'
2单元业户单元作住宅途单元举办型娱乐活动宗教仪式舞会音乐会类似活动 3pw>Z[ B`
3未区物业理处书面意前业户改变单元结构公方设施造成改动损害破坏干扰 QK Z7)DOn
4未区物业理处书面意前业户改变区单元外观形象 )~pQ ^(
5未区物业理处书面意前业户区单元外墙安装伸出物附加结构(例遮蓬旗杆招牌门闸等)损坏区单元外观整体形象 c3dmlA
6未区物业理处书面意前业户区单元外墙非指定位置安装冷气机固定设施 3MdkFaJ2Z
7业户作出区理规定相违背区保险成效令保险金提高行(保险)发现该业户须负全部责赔偿切关损失 w0hh
8业户须行购买单元保险免发生意外时蒙受重损失 >]}C' jW
9业户身疏忽引致水气烟关物体外溢损害财物产生诉讼索赔该业户须负责全部责赔偿负担切费 SsmP[wG
10业户应受许代理雇员访客者等行疏忽错误理者业户负责 &Xkh
述情况产生诉讼索赔应该业户负责 9E1SJIfJ
11业户雇员访客单元权受许代理时候均应遵守履行区规 g`fY]
12业户雇员访客单元权受许代理时候均应严格遵守装修规条款 8\0z8p{
13未区物业理处书面意前业户单元外方加建建筑物 ULOdTxq
14业户区位置存放武器弹药烟花炮竹危险易燃易爆物品存放触犯时国家法规业户者构成滋扰危险品 awp]wmW@
15业户涂污公方公设施 O*Jd1T
16未征区物业理处书面意前业户区公方公设施张贴招贴通知招牌广告物件否该业户必须负责关修复责 \6j{Ma
17业户堵塞阻塞公方放置弃置垃圾物件区公场 M{G{`+#
18业户作出行令区排水系统堵塞令该设施效工作程序受损 *cmdYdn
19业户求区物业理处属提供区理关服务 D h20业户直接惩戒区物业理处属职员该职员满应区物业理处提出区物业理处处理 g&H<62
21业户单元作非法道德超出政府土批文政府途许范围途滋扰损害业户事情发生 4 +BS4
22业户公方作商业住宅私途公方作出滋扰性业户者造成骚扰事情 K&f73Wv
23单元正门外部设计更改增加必须先区物业理处书面意进行业户未区物业理处书面意前单元外窗户玻璃展示广告标志 '>DK(yh`C
24单元业户者车位作区公约准许途放置货物物件应遵守停车场规 }^S3STlh
25业户破坏方式妨碍公服务设施 9`ia<~X4N
26业户须遵守土批文关法规 7+Cb3FZ
27业户应区物业理处指定时间垃圾垃圾袋装放置区物业理处指定方等候清洁工收集清理 pdUPayVB
28业户属行车摩托车停放区物业理处指定方违反区物业理处权该行车摩托车锁关业户收取手续费 P mn 7G~
29业户须负责室装潢单独公设施维修保养业户损坏公设施(水渠消防系统等)应立通知理处 ^)zoFr
30业户应遵守手册条款责疑问应理处查证
区业手册(守) 3uu[
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概念解说 aiCs J}
028E#_UWx
业手册(守)物业理公司根业公约政府关法规制定理规业容应遵守制定业守时应注意容合法尤处罚应注意否权处罚 4cfNRdYv
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容格式 DFj#r#
Pl21安全理求 'w&s
2环境清洁求 6@^~8
3交通理求 >S *
4公场理求 `G}+cg`<
5装修理求 DAQK}Y
6处罚 EfcC5Yn&
Y范例参考 Mjv5~]O5
R ^ p^h+Jj
××花园业手册 \ KcVBH
BPoCjRw
敬请业住户认真阅读列条款觉遵守 |W2RTo6mKh
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安全理 pQA] ]2
f*t&xxJ
1××花园分干组团组团实行全封闭理全日制二十四时巡岗值班保持园良环境出入园作规定 Vm]8v #
x4nf]
A业家庭成员办理收楼手续申请办理业会员卡住户卡业会员卡户限办理张扣月发生理费关费住户卡限业直系亲属(配偶父母子女)办理带消费功(详细请参阅××花园业会员卡章程××花园住户卡章程)办理业会员卡住户卡须带彩色寸证件相片两张身份证复印件日需进屋村车辆行驶证复印件张卡需缴交民币50元工费 jcn
B业亲友业允许办理效期三月××花园时住户卡办卡时必须带备彩色寸相片两张身份证明文件复印件交纳25元工费金单位办理三张时住户卡业必须签名意担保办卡园切行果 2O60s~5)
C业聘家庭保姆业允许办理效期三月××花园佣出入卡办卡时必须带备彩色寸相片两张身份证明文件复印件交纳25元工费金家庭保姆三单位提供家居护理服务户业必须签名意担保保姆园切行果 (D单位住客访客获业允许默许进入园士应遵守园项制度该业必须园切行负责须支付行疏忽失引致切费开支 ynxDyH6
E种出证赋予持证车辆特权理公司发觉持证园理工作造成便引致问题发生时理公司权时撤销种出入证均转敬请妥善保 * x(\V
2禁止单位存放易燃易爆物品禁止户外生火私家花园制造浓烟污染前提野餐 x#@+
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3园禁止指定点外方式射击燃放烟花爆竹 tNg4x n<
4切勿年幼童单独留单位免发生危险 N89TaAm
5单位请勿存放贵重物品量现金防窃贼机 ~b_JoW
6必须保持公走廊通道楼梯畅通阻 X_59rI jNh
7请勿通电围墙防盗网误伤 )i RY(2
8搬离园区物品(指家私电器装修材料等)必须业亲陪方搬离出区配合保安员记录关物品数量名称业住址业卡号码等便日查核业确实法陪必须书面形式列出搬物品名称数量业卡号码身份证号码委托姓名身份证号码签名确认意方物品搬出 [fotjF(
9禁止园非法举行游行结队示威广播活动投诉理处提案通合法渠道解决 *Tq(( sA6
10禁止聚赌贩毒盗窃等切犯罪行 `&D`e&E
二环境维护清洁 Wc2P`P
^
1私家花园全区环境重组成部分业住户须保持清洁荒芜否理员进入私家花园清理代种植费业负责 J6GEr
2花园植物请留意修剪防树校墙刺伤行业工作繁忙疏等杂事委托公司妥善处理需支付相应费园植物高度影响左邻右舍宜否理处权令迁移 4u[@W
3家庭垃圾须垃圾袋收集系袋口晚七点早晨七点投门口垃圾桶盖盖理处集中清理属建筑废料残旧家私宗物件包装物业需支付额外清理费 _RS0c
4维护社区宁静整洁环境洋房区业住户单位饲养家禽宠物墅区业住户必须征理处意关部门办防疫证书面保证宠物外出时绳牵戴粪袋口罩影响公卫生发出吠声影响前提饲养宠猫宠狗严禁饲养家禽狼狗 @
5公场单位肆意喧闹制造量嗓音免骚扰特晚十时翌晨八时期间严禁制造量噪音理员权干预制止采取必措施 &'hi
6悬挂衣物幡旗商业性标牌花园屋外(指定商业区房屋外) n pse{
7理公司权求业费重修私物业残缺部分吻合园高尚屋村形象 zw_)uRu
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三交通理 4JJ<[ >M
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1进入园车辆必须关路标行车非常时期理员指挥准园禁止鸣喇叭园限速20公里1时禁止载重175吨(含175吨)货车进入区(搬家私物业理公司许外) aaw25Y{
2驾车进入园士必须遵守园车辆理制度理员权拒绝访车辆进入区需予理 z1 (pw]D
3盛载物品车辆元物品源证明理员拒绝放行 {Jy#|n
4保证园道路干净影响卫生车辆必须屋村外洗干净运输车辆须做防污染措施理员认方进入 9 BJ N
5理公司权需时园交通改道时封闭道路 )>PR C@Z
6车辆触犯理条例损坏园物业理员权求驾驶员出示驾驶证件令作出合理赔偿 G4D [M
7园严禁行 |BDk'cf
A牌第三者保险行车B学车试车 z^fXSD
C公道路溜冰滑板等 1DMpTe
D机动车辆脚踏车行路行驶 MX'88
E跨位停泊停泊车位界线外 yBF^[mPQ
F公方洗车维修车辆 Wwg9v+
8停车理 s4E#j
A洋房区停车理洋房区业住户应采长租(租期房屋期相)形式租停车位入伙初期长租剩余车位业住户采月租计时收费形式租停车位洋房区探访车辆洋房区停车理规定执行 hQ(jl0GL
B墅区停车理墅区业住户应车辆停放私家花园停车库访车辆需停泊路必须该年度规定方停泊(年1月1日转换次) }4 k#Vhp
C单车摩托车理洋房区墅区单车摩托车律准停放公场(包括马路边公楼梯间公众花园游乐场等)洋房区应停放指定停放点(区路段均设指定停放点)墅区应停放家花园
k\f i~
9违规行车停泊车辆士理公司权采取警告罚款拖车等处罚措施造成损失概车负责 {ZKc7 ~
oHQT
四公场行规范 c6Z@O9_J
_6~m||>
公场包括公众花园公娱乐场道路街道公楼梯通道行路等 FhP8\Hm
1邻里间文明礼貌睦相处确纷争应理处反映服理员调解仲裁 RbqV><\S5
2请勿公场单位窗口外意抛置垃圾杂物 {QkHNUkgu
3请勿公场睡觉影响游玩 l|bn
4请勿宠物放公场排泄发生切善支出均宠物负责 Bs0
5请勿公场垂挂衣物张贴标志广告竖立告示牌等 1nRHN
6公场严禁乱摆乱卖
五装修理 UpTll<@H hO
便理保证装修质量控制违规建筑物避免业造成必损失理处建议园墅洋房装修原公司属专业装修公司负责施工装修公司代办理项审批手续业住户根需行安排装修队伍请参程序求理处办理项审批手续 QD2it'|C
D2ffHT
1全套施工图纸书面申请材料(装修项目容时间施工单位名称数负责等)送理处审批备案 Au_9
2业住户申请装修获准理处发装修施工许证施工单位收取施工理费施工理费收费标准申报装修工期天收取伍拾元民币计算超申报工期必须提前补办关手续补交施工理费逾期办理处责令停工禁止施工员出入园 [R
0
3施工期间必须装修施工许证挂单位门口处施工完成交回理处天施工时间午八时晚七时节假日中午休息期间施工产生噪音装修程占公场 (7Tlp<
4装修期间需接装时水源电源应通知理处安排关员完成私装接否视情节轻重处罚款 W@G5F(C5
5施工材料堆放公场施工完成杂物垃圾淤泥等应施工员时清理倒入区垃圾桶堆放马路边 c)<`6D|^
6装修期间施工员出入必须佩戴装修工出入卡接受保安员检查住户安全着想施王员晚七时单位停留住宿须遵守园关规定制度违章发生事业必须承担造成切损失责 gY)FI\J}H
时理处权责令违章施工队伍立停止施工 y[Bbr)s
7施工程中保护公水电网设备关设备设施施工损坏业必须负责时修复需承担造成济损失 u8切非公司手扶拖拉机均进入园区装修需搬运材料淤士垃圾等理处申请理处根实际情况安排运输车辆实行偿服务工程完成剩余施工材料工具运出园区时必须理处开具物品放行条接受保安员检查 OV_tlbkV[
9禁止门窗玻璃外安装防盗网非指定位置安装空调机晒衣架等单项工程必须先理处办理报建手续方安装 MNDm+l6
A空调机安装规定空调机必须指定位置安装窗机应直接安装原设计预留位置分体式机必须先理处确定位置方安装力求做横竖直统美观洋房日理处统安装空调滴水适收取工费必须锈钢架挂机(普通铁架生锈锈水易污染墙身)禁止机设置附盖空调安装完毕必须做墙身洞口修补清洁工作 I2Wf_8R
B天台花园装修规定天台花园装修原简超设定承载力确保结构安全严禁天台加建封闭式建筑物搭设简易光棚花架应符合规定影响房屋整体外观高度高楼层层高原严禁天台楼板钻孔开凿槽坑严禁附栏河墙填土种树木铺泥植草做水池石山应做防水排水措施确保防水安全排水通畅情况方施工否装修导致渗水漏水果业负责铺泥厚度10公分宜种苗木高栏河宜砌石山园艺高栏河标准严禁盆景置栏河墙顶确保安全 \f[mqr+
C首层花园装修规定严禁花园加建封闭式建筑物洋房区严禁花园设停车位未许严禁国栏开设门洞口花园造亭石山喷水池园艺建筑应影响整体美观影响原高度超首层楼层层高距围墙应1米宜严禁花园开井种植深根植物
_EN J 7
D严禁窗台窗檐加搭蓬盖 #Sti@]
10行会产生严重果违反理公司权责令恢复原状需承担果费请认真阅读房屋说明书严格遵守关规定 E5` vbFSR
A损房屋结构外观外墙颜色 {CtG<3b
B变动现水电理网公装置 JUsFCe
C阳台加建建筑物 ~\S Q'FG
D花园开井种植深根植物 \tw1rY
11装修期间必须严格遵守国家关安全规定注意防安全装修单位必须少配备支家庭装灭火器 v3['J
12业装修完成申报实际装机容量实际电售楼合额定电量应时办理增容手续请勿擅增电防超负荷电发生事 7}c<'#CN
13维护区良治安环境保障区业住户利益园装修工作员必须遵守规定 Eo ffL4
A准装修单位吸烟便 &oBz7
B装修单位煮食时定注意安全严禁电炉煮食发现理处立没收 mkFPTY'9
C准装修单位乱拉乱接电线 2I*_ 8
D严禁装修单位进行赌博违法活动 'ef@V'
E装修工必须严格遵守关机械安全操作规定违反安全操作规定造成伤亡切责果负 I&&6ii
F装修工出入屋村必须指定路线行走严格遵守理处关规定佩戴出入证接受保安员检查 G装修工准属装修单位外意走动穿着整齐 }\[Sx
H严禁采摘区花果 `N5#TMU
I严禁区业客散发商业性广告 x8hkdCl}3
违反述规定者没收装修工卡准出入园区 BSV'_oss
六供水供电石油气道通讯设施维修保养 |c{YFf4O
1水电石油气公天线均属生活必需设施公部分全权理处理处委托专业公司代业住户觉遵守水电石油气公天线理规定外需注意列事项 [O)q)
A业必须行检查单位电量否超出额电量关资料交理处备案业缺乏方面知识供电部门联系供电部门安排专业电工作出评估 u`yo0P1\
B业单位实际电量额定电量时应预先供电部门办理增容手续请勿擅增电量防超负荷电发生火灾等事影响正常供电请勿私装拆水电表 6g8~Gt
C请勿保安通讯公天线电波接收影响电器 m` [pscl
D理扑司季耗专曲石油公司负责石油气道安装供气维护保养工作住户必须关规定安全石油气严禁私安装改动石油气装置 'JeSN2ltZ^
E请勿置渣滓布屑硬物水道 ddPwF9YMGC
F请勿擅增公电视天线容量改变连接 {c*y0lZ
2某公设施(水等)铺设业单位理处权必时进入关单位进行维修预先通知否视紧急程度定 jM'[E
3业必须费单位装设(包括水电石油气电视等)作常性保养维修 'o~e kqbl
nDobN1OV
七理费 4*+FzsrDB
tq8DzxMZ
屋村切理支出公设施维护保养费业承担理费收入规外行罚款均全额投放区保安环卫消防绿化公设施维护日常行政支出做取民民 mCQ>&yu
1期理费标准方米建筑面积月元民币方米花园面积月元民币年度费标准物价指数实际收支情况予调整报关部门批准事先通知业住户 wLR
2业必须理处发出入伙通知日起交纳理费采业卡账户动转账农行代支方式公历月5号前交纳 cx[Z~G
3逾期交费逾期天需增交5滞纳金逾期二月交者公布姓名逾期三年交者理公司通法律手段物业拍卖偿欠款项滞纳金 4H4业转物业请理处办理关手续理处未获书面通知旧业须负责交纳理费 I P8u
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八违规处罚细 8 HrHK
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维护保障广业住户利举理份相吊规者视情节轻重予处罚细 >)M4+i