容第部分 老年维权第二部分 房产纠纷第三部分 民事纠纷
第部分 老年维权
居住保障
住房相关权利老年保障权利安享晚年生活基础老尤注重保护住房权利保护房产产权者承租权量保处属房产者承租公房
1公房私售
现实生活中老年承租公房常常子女侵占老年应该保护承租权果想买公房产权应该成房屋产权单位签订房屋买卖合时亲场表示购买房屋产权意防子女作弊私房子划入名
2公房拆迁
公房拆迁时住权利获调配住房者拆迁补偿安置款拆迁方签订协议时老年亲场否容易子女提供作弊条件利保护权利
二遗产继承
老年遗嘱更效力？
老年清楚百年财产属问题更享受晚年生活没顾忧老年应量遗嘱公证公证遗嘱受法律保护两老遗产利益瓜葛作遗嘱见证居委会干部样遗嘱受法律保护
1已购公房继承——类似私房区公房
2公房承租权否继承？——规定略
3书遗嘱代书遗嘱公证遗嘱区：
书遗嘱老写遗嘱遗嘱中写明遗产包括例某路某号某房产写明立遗嘱日期月号老签名
代书遗嘱老请帮写遗嘱时候需两见证场见证必须遗产分配关例居委会干部代写遗嘱时老必须场
公证遗嘱公证机关认遗嘱种遗嘱国家机关认法律效力公证需定花费
三子女赡养义务
情况子女赡养老义务种义务逃避处理类家庭赡养问题时老应动员更社会力量支持邻居居委干部等等善子女造成心理压力精力等方面原老必贸然采取诉讼方式应明确表示保留诉讼权利
现老子女定合子女孝赡养房产子女继承者直接房产转入子女名种合符合法律房产留子女子女赡养老义务老年受赡养权利受法律保护
相关法律： 国继承法——
第十三条 序继承继承遗产份额般应均等
生活特殊困难缺乏劳动力继承分配遗产时应予顾
继承扶养义务者继承生活继承分配遗产时分
扶养力扶养条件继承扶养义务分配遗产时应分者少分
继承协商意均等
第二部分 房产纠纷
问：房屋拆迁安置补偿标准什？
答：
1 产权房动迁原补偿房屋产权般房屋面积进行补偿选择货币补偿果该产权房售公房话面积较会适考虑口素
2 权房屋进行拆迁补偿房屋承租住果房屋面积住较般户口（已享受福利分房计算非承租）计算补偿面积保证住低7方米果房屋面积住少房屋面积进行补偿
公房动迁中未成年否作住？
果面积补偿话未成年子女父母方住未成年应视住果选择货币补偿话监护分部分动迁款
问： 产权房进行产权变更？
答：产权变更两种方式：
1 通赠方式先公证部门办理赠公证手续中交纳公证费房屋总价值12左右然偕公证书房屋房屋交易部门办理产权变更手续产权变更时候交纳手续费外契税税率房屋总价值3
2 通买卖方式产权意产权变更产权起房屋房产交易部门进行产权变更登记需交纳产权变更部分价值15契税手续费
较两种交易方式容易发现相赠方式进行产权变更买卖方式进行缴纳税收较少种较核算方法普通商品房（面积140方米140方米契税3）买卖交纳税率样
问： 房产交易收取税税率？
答：
1 契税 房产交易时取产权需交纳房屋成交总价值15契税果超140方米商品房需交纳3契税外通赠获房屋办理登记时需交纳3契税
2 营业税 房屋买进满5年出售办理户手续登记时需原房屋权缴纳房屋成交总价值55营业税
3 税 果房屋出卖拥两套者房屋卖掉中套需交纳房屋增值部分（掉费）20税者房屋中总价值1进行征收
问：买房整套流程样？
答：
1 收集信息评估消费力圈定房源现场考察咨询建筑相关专业员
2 确定房屋准备定金交定金前咨询相关法律士签订合时应注意问题效避免购房开发商产生种纠纷
3 交定金时签订认购书确定签署正式合时间（期间特注意详细查开发商提供五证相关文件）
4 约定时间开发商签订正式购房合合约定付款方式交纳购房款项
5 规定期限开发商协助房产交易理部门办理预售合登记手续规定交纳印花税
6 房屋竣工验收合格开发商提供入住通知书收楼须知办理业入住手续业办理入手续时应携带相应证件购房合办理手续：
（1）开发商售楼处交纳购房余款
（2）领取住宅说明书住宅质量保证书关装修规定表格
（3）销售部物业部陪业验房签署楼宇交接书
（4）物业公司签订物业理公约
（5）规定交纳首期物业理费灶具报装费线电视报装费电话初装费
（6）收取房屋钥匙办理装修入住手续
第三部分 民事纠纷
婚姻家庭纠纷：
夫妻中方名义存入银行款项定夫妻财产？
定婚姻法夫妻财产制外规定夫妻约定财产制
国新婚姻法第19条规定：夫妻财产约定婚姻关系存续期间财产婚前财产部分部分约定应采书面形式夫妻婚姻关系存续期间财产婚前财产约定双方具约束力
婚姻存续期间财产收入未必夫妻财产需书面证明夫妻中方银行存款完全单方财产
二离婚错方请求赔偿？
列情形导致离婚错方权请求损害赔偿：
（）重婚 （二）配偶者居 （三）实施家庭暴力
（四）虐遗弃家庭成员
请求赔偿仅限种情况须注意诉讼请求需离婚年提出
三果夫妻间方擅处理财产方否承认予撤销？
果行象善意第三(知道夫妻方擅处理)撤销根高民法院关适<中华民国婚姻法>干问题解释（）中规定夫妻非日常生活需夫妻财产做重处理决定夫妻双方应等协商取致意见理相信夫妻双方意思表示方意知道抗善意第三
没意识夫妻间方方知情情况作行行撤销
果出现述情况夫妻间知情方提出行效第三提出求赔偿配偶追究责
医疗纠纷：
医患纠纷双方否构成医疗事赔偿发生争议该解决？
医疗事处理条例规定医疗纠纷解决三种途径：
1． 双方协商解决（民事赔偿部分双方协商解决）
2． 卫生行政部门（卫生局）提出申请卫生行政部门帮助调解解决
3． 法院提起诉讼（直接赔偿数额提起民事诉讼果卫生行政机关处理结果服提起卫生行政诉讼）
三种手段均采取种方法先进行医疗事鉴定
需注意（1）卫生局申请处理法院起诉两种方式时进行果种情况诉讼阻行政处理原直接进入诉讼程序（2）诉讼程中遵循举证责倒置原院方责证明行符合诊疗护理常规果证明责院方
二发生疑似医疗事患者家属应处理？
发生医疗事良果患者家属说幸损失事情已发生挽回务急快查明原确定否属医疗事患者家属首先应该收集证进行病例资料复印封存然请关部门进行病例分析旦确定医疗事患者家属做出非理智动行样仅利矛盾解决反会激化矛盾造成事直接责员卫生行政部门司法部门会根国家关法律法规进行处理辱骂殴关员解决问题相反利问题解决果触犯国家关法律法规受处罚医疗事处理条例第
59条规定医疗事寻衅滋事强病例资料扰乱意料记正常医疗秩序医疗事技术鉴定工作刑法关扰乱社会秩序罪规定法追究刑事责尚够刑事处罚法予治安理处罚
济赔偿患者家属根关法律法规理医院协商医院协商成寻求关部门帮助公正解决实合理解决寻求司法诉讼渠道解决
身侵权纠纷：
公场受伤认倒霉辜受害司法救济？
根高法院作出关审理身损害赔偿案件适法律干问题解释规定道路桥梁隧道等工建筑构筑物维护理瑕疵损害堆放物品滚落滑落者堆放物倒塌损害树木倾倒折断者果实坠落损害者理果证明没错承担赔偿责该司法解释时规定道路桥梁隧道等工建造构筑物维护理瑕疵损害果系设计施工缺陷造成损害理设计施工者承担连带责
见根高民法院司法解释辜者公场受伤认倒霉求相关责赔偿
二校园伤害事学校定赔偿？
样根高法院作出关审理身损害赔偿案件适法律干问题解释规定：未成年法负教育理保护义务学校幼园者教育机构未职责范围相关义务致未成年遭受身损害应承担赔偿责学校幼园等教育机构错应承担相应补充赔偿责
校园伤害事纠纷年民法院受理侵权案件中种常见发案件类型教育法未成年保护法规定教育机构未成年负教育理保护法定职责义务违反法定义务造成未成年身损害应承担民事责
华东政法学
2008年7月10日
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第部分 老年维权
居住保障
住房相关权利老年保障权利安享晚年生活基础老尤注重保护住房权利保护房产产权者承租权量保处属房产者承租公房
1公房私售
现实生活中老年承租公房常常子女侵占老年应该保护承租权果想买公房产权应该成房屋产权单位签订房屋买卖合时亲场表示购买房屋产权意防子女作弊私房子划入名
2公房拆迁
公房拆迁时住权利获调配住房者拆迁补偿安置款拆迁方签订协议时老年亲场否容易子女提供作弊条件利保护权利
二遗产继承
老年遗嘱更效力？
老年清楚百年财产属问题更享受晚年生活没顾忧老年应量遗嘱公证公证遗嘱受法律保护两老遗产利益瓜葛作遗嘱见证居委会干部样遗嘱受法律保护
1已购公房继承——类似私房区公房
2公房承租权否继承？——规定略
3书遗嘱代书遗嘱公证遗嘱区：
书遗嘱老写遗嘱遗嘱中写明遗产包括例某路某号某房产写明立遗嘱日期月号老签名
代书遗嘱老请帮写遗嘱时候需两见证场见证必须遗产分配关例居委会干部代写遗嘱时老必须场
公证遗嘱公证机关认遗嘱种遗嘱国家机关认法律效力公证需定花费
三子女赡养义务
情况子女赡养老义务种义务逃避处理类家庭赡养问题时老应动员更社会力量支持邻居居委干部等等善子女造成心理压力精力等方面原老必贸然采取诉讼方式应明确表示保留诉讼权利
现老子女定合子女孝赡养房产子女继承者直接房产转入子女名种合符合法律房产留子女子女赡养老义务老年受赡养权利受法律保护
相关法律： 国继承法——
第十三条 序继承继承遗产份额般应均等
生活特殊困难缺乏劳动力继承分配遗产时应予顾
继承扶养义务者继承生活继承分配遗产时分
扶养力扶养条件继承扶养义务分配遗产时应分者少分
继承协商意均等
第二部分 房产纠纷
问：房屋拆迁安置补偿标准什？
答：
1 产权房动迁原补偿房屋产权般房屋面积进行补偿选择货币补偿果该产权房售公房话面积较会适考虑口素
2 权房屋进行拆迁补偿房屋承租住果房屋面积住较般户口（已享受福利分房计算非承租）计算补偿面积保证住低7方米果房屋面积住少房屋面积进行补偿
公房动迁中未成年否作住？
果面积补偿话未成年子女父母方住未成年应视住果选择货币补偿话监护分部分动迁款
问： 产权房进行产权变更？
答：产权变更两种方式：
1 通赠方式先公证部门办理赠公证手续中交纳公证费房屋总价值12左右然偕公证书房屋房屋交易部门办理产权变更手续产权变更时候交纳手续费外契税税率房屋总价值3
2 通买卖方式产权意产权变更产权起房屋房产交易部门进行产权变更登记需交纳产权变更部分价值15契税手续费
较两种交易方式容易发现相赠方式进行产权变更买卖方式进行缴纳税收较少种较核算方法普通商品房（面积140方米140方米契税3）买卖交纳税率样
问： 房产交易收取税税率？
答：
1 契税 房产交易时取产权需交纳房屋成交总价值15契税果超140方米商品房需交纳3契税外通赠获房屋办理登记时需交纳3契税
2 营业税 房屋买进满5年出售办理户手续登记时需原房屋权缴纳房屋成交总价值55营业税
3 税 果房屋出卖拥两套者房屋卖掉中套需交纳房屋增值部分（掉费）20税者房屋中总价值1进行征收
问：买房整套流程样？
答：
1 收集信息评估消费力圈定房源现场考察咨询建筑相关专业员
2 确定房屋准备定金交定金前咨询相关法律士签订合时应注意问题效避免购房开发商产生种纠纷
3 交定金时签订认购书确定签署正式合时间（期间特注意详细查开发商提供五证相关文件）
4 约定时间开发商签订正式购房合合约定付款方式交纳购房款项
5 规定期限开发商协助房产交易理部门办理预售合登记手续规定交纳印花税
6 房屋竣工验收合格开发商提供入住通知书收楼须知办理业入住手续业办理入手续时应携带相应证件购房合办理手续：
（1）开发商售楼处交纳购房余款
（2）领取住宅说明书住宅质量保证书关装修规定表格
（3）销售部物业部陪业验房签署楼宇交接书
（4）物业公司签订物业理公约
（5）规定交纳首期物业理费灶具报装费线电视报装费电话初装费
（6）收取房屋钥匙办理装修入住手续
第三部分 民事纠纷
婚姻家庭纠纷：
夫妻中方名义存入银行款项定夫妻财产？
定婚姻法夫妻财产制外规定夫妻约定财产制
国新婚姻法第19条规定：夫妻财产约定婚姻关系存续期间财产婚前财产部分部分约定应采书面形式夫妻婚姻关系存续期间财产婚前财产约定双方具约束力
婚姻存续期间财产收入未必夫妻财产需书面证明夫妻中方银行存款完全单方财产
二离婚错方请求赔偿？
列情形导致离婚错方权请求损害赔偿：
（）重婚 （二）配偶者居 （三）实施家庭暴力
（四）虐遗弃家庭成员
请求赔偿仅限种情况须注意诉讼请求需离婚年提出
三果夫妻间方擅处理财产方否承认予撤销？
果行象善意第三(知道夫妻方擅处理)撤销根高民法院关适<中华民国婚姻法>干问题解释（）中规定夫妻非日常生活需夫妻财产做重处理决定夫妻双方应等协商取致意见理相信夫妻双方意思表示方意知道抗善意第三
没意识夫妻间方方知情情况作行行撤销
果出现述情况夫妻间知情方提出行效第三提出求赔偿配偶追究责
医疗纠纷：
医患纠纷双方否构成医疗事赔偿发生争议该解决？
医疗事处理条例规定医疗纠纷解决三种途径：
1． 双方协商解决（民事赔偿部分双方协商解决）
2． 卫生行政部门（卫生局）提出申请卫生行政部门帮助调解解决
3． 法院提起诉讼（直接赔偿数额提起民事诉讼果卫生行政机关处理结果服提起卫生行政诉讼）
三种手段均采取种方法先进行医疗事鉴定
需注意（1）卫生局申请处理法院起诉两种方式时进行果种情况诉讼阻行政处理原直接进入诉讼程序（2）诉讼程中遵循举证责倒置原院方责证明行符合诊疗护理常规果证明责院方
二发生疑似医疗事患者家属应处理？
发生医疗事良果患者家属说幸损失事情已发生挽回务急快查明原确定否属医疗事患者家属首先应该收集证进行病例资料复印封存然请关部门进行病例分析旦确定医疗事患者家属做出非理智动行样仅利矛盾解决反会激化矛盾造成事直接责员卫生行政部门司法部门会根国家关法律法规进行处理辱骂殴关员解决问题相反利问题解决果触犯国家关法律法规受处罚医疗事处理条例第
59条规定医疗事寻衅滋事强病例资料扰乱意料记正常医疗秩序医疗事技术鉴定工作刑法关扰乱社会秩序罪规定法追究刑事责尚够刑事处罚法予治安理处罚
济赔偿患者家属根关法律法规理医院协商医院协商成寻求关部门帮助公正解决实合理解决寻求司法诉讼渠道解决
身侵权纠纷：
公场受伤认倒霉辜受害司法救济？
根高法院作出关审理身损害赔偿案件适法律干问题解释规定道路桥梁隧道等工建筑构筑物维护理瑕疵损害堆放物品滚落滑落者堆放物倒塌损害树木倾倒折断者果实坠落损害者理果证明没错承担赔偿责该司法解释时规定道路桥梁隧道等工建造构筑物维护理瑕疵损害果系设计施工缺陷造成损害理设计施工者承担连带责
见根高民法院司法解释辜者公场受伤认倒霉求相关责赔偿
二校园伤害事学校定赔偿？
样根高法院作出关审理身损害赔偿案件适法律干问题解释规定：未成年法负教育理保护义务学校幼园者教育机构未职责范围相关义务致未成年遭受身损害应承担赔偿责学校幼园等教育机构错应承担相应补充赔偿责
校园伤害事纠纷年民法院受理侵权案件中种常见发案件类型教育法未成年保护法规定教育机构未成年负教育理保护法定职责义务违反法定义务造成未成年身损害应承担民事责
华东政法学
2008年7月10日
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