摩尔城项目智能化系统设计合同

来源:www.xiangdang.net上传者:dragoncloud时间:2014/5/14

**摩尔城项目智能化系统设计合同

**摩尔城项目智能化系统

设计合同

合同编号:

SGMEC-2014-

工程名称:

**摩尔城项目智能化系统设计

工程地点:

广东省**市**区芙蓉北路南侧

甲 方:

**市摩尔城置业有限公司

乙 方:

签订日期:

2014年4月 日

签订地点:

**市

**摩尔城项目智能化系统设计合同

业 主:**市摩尔城置业有限公司(以下简称甲方)

设计单位: (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》、 国家及地方有关智能化工程规范、条例、建设工程批准文件、**摩尔城项目主体施工图纸,就**摩尔城项目智能化系统设计,在甲乙双方友好协商的基础上,为了明确双方的权利与义务,双方本着平等互利的原则,经过友好协商,达成如下协议,以便双方共同遵守。

一、设计内容

项目名称:**摩尔城项目智能化系统设计 工程地点:广东省**市**区芙蓉北路南侧 工程概况、规模:

**摩尔城项目位于**市**区,项目用地处于**市新老城区交汇的中间地带。东侧为住宅小区,南侧背靠芙蓉山公园,西侧为学校,北侧紧邻城市主干道芙蓉北路,项目规划建设总用地面积约67204平方米,其中南侧地块建设用地面积约为26806平方米,北侧地块建设用地面积约为40398平方米,容积率3.5,总建筑面积约为30万平米(含地下室)。

**摩尔城项目设计指标(暂定指标)如下表:

**摩尔城项目设计参数(2013-12-13)

项目

数据

单位

规划建设用地面积(分南、北两区)

67,204

地上建筑面积

235,000

购物中心(北区)

约100,000

商业街(北区)

30,000

甲级写字楼(北区)

约25,000

国际四星级酒店(南区)

约25,000

住宅(南区)

约55,000

地下建筑面积

约87,000

其中: 北区地下室

66,000

南区地下室

19,000

合计(地上+地下)

约320,000

容积率

3.50

建筑密度

50%

上表是一个暂时估计指标,将根据设计深度进行调整。

设计范围及工作包括但不限于如下内容:

1)第一阶段:施工图深化设计阶段

内容:依据甲方审核通过的**摩尔城项目所有主体施工图,进行智能化施工图的深化设计;:

1 参与设计院主体施工图的设计交底会议,参于主体施工图的审查及讨论以确定主体施工图;

2 根据甲方审核通过的主体施工图,进行智能化施工图的深化设计;

3 与装饰设计沟通重要区域平面、立面设计细节;

4 与甲方沟通深化设计方案;

5 与施工单位进行深化设计交底会议,参于深化图纸会审会议。

2)第二阶段:施工阶段管理

1 对承包商送审的材料进行审批,以确保其符合设计意图。

2 答复承包商提出有关设计与现场施工的提问。

3 进行阶段性现场巡查(每个月2 次,按施工进度而定),监督承包商的施工进度和工程质量。

4 参与各智能化系统完工后的分项验收。

5 向甲方提供专业意见,施工过程中的变更工程按程序出具设计变更单。

6 审批承包商提供的测试程序和时间表。

7 见证和审批由承包商进行的测试。

工作内容及工作深度:

1) 施工图设计,施工图设计文件包括但不限于以下文件:

1 各单元各层平面详图,系统图、原理详图;

2 施工图设计说明,材料设备明细表及主要技术指标,各节点详图,施工工艺说明;

3 每种设备、材料需提供三种以上同种档次的推荐品牌;

4 施工图图纸包括建筑物管理系统、通讯网络系统、信息化应用系统等;

2) 施工图图纸,蓝图一式12份,电子光盘文件档2份

如对电子档有特殊格式要求,请注明。

3) ;施工蓝图须加盖乙方图章及设计师个人图章。

4) 设计成果要求:

1 在甲方确认的方案设计图纸的基础上,乙方进行施工图设计工作, 该阶段应根据甲方意见完成施工图设计,直至甲方确认;

2 设计内容和图纸(施工图内容包括但不限于):

a、 建筑物管理系统:建筑物智能化集成管理系统(BMS)、楼宇自动化系统(BAS)、消防报警和联动系统、电梯五方对讲系统、手机信号放大系统、防雷和防浪涌系统、综合保安管理系统(SPS)(闭路电视监控系统(CCTV)、防盗报警系统、巡更系统)、智能一卡通管理系统(门禁系统、电子门锁管理系统、停车场管理系统)、公共广播系统(PAS)、智能照明系统。

b、 通讯网络系统:综合布线系统(PDS)(网络系统、语音系统)、计算机网络系统(CNS)、卫星及有线电视系统(CATV)(卫星电视系统、有线电视系统)。

c、 信息化应用系统:多功能会议系统(音响系统、会议系统)、LED大屏显示系统(大屏显示系统、引导系统)、酒店管理系统。

3 编制施工图预算(须注明工程量、人工类、工程名称等的详细清单);

5) 技术及现场施工配合服务工作内容及深度:

1 参加工程项目设计及施工期间的跟设计工作有关的工程例会、协调会、技术交底工作;

2 总体负责乙方的技术工作在现场的落实状况,并向业主及时汇报;

3 应甲方要求参加施工期间与工程有关的各类工程会议及工程各项验收工作;

4 工程开工后,乙方应有专人配合甲方施工现场的工作,及时解决施工过程中有关设计问题,负责施工技术配合工作,从开工到竣工验收全过程;

5 协调处理施工过程中与设计相关的问题;

6 协助甲方审查乙方提供的材料样板;

7 负责施工现场设计指导,并从设计角度进行施工监督;

8 负责处理现场设计变更,并及时提供设计变更图纸。

6) 竣工图制作及文件编制:

负责竣工图的绘制工作及各类文件的编写工作(须符合国家及项目所在地的相关规定),提供竣工图四套及CAD格式光盘二套)。

7) 其他

1 参加本次项目的技术人员见附件二《乙方主要设计人员名单》;未经甲方同意,乙方不得随意更换设计师;

2 乙方为完成本项目所需的各类国家及标准文件、图集、由乙方自行解决。

2、 设计进度

本工程设计进度,具体进度安排详见合同附件一《**摩尔城智能化系统设计任务书》的相关要求。 按照设计任务书的进度安排及时提供相关设计图纸及资料。 施工图设计总工期为 30 日历天(含法定节假日)

1) 施工图设计报甲方批准所需全部设计文件各八套,如果设计导致结构变化,尚需提供结构设计计算资料一份给甲方供相关单位审查。

2) 甲方审查意见提出后,乙方在2个日历天内修改完成,提交报政府审批施工图纸六套,电子文件一套。

3) 施工图通过政府批准后,乙方向甲方提交正式施工图一式十二套,电子文件二套(DWG格式)。

4) 提交正式施工图后五天内提交样板四套,工程量清单两份。

5) 及时提供政府及相关部门所需的其它相关技术资料。

乙方应积极配合主体设计单位的设计工作,针对主体设计中的问题提出专业意见并及时与甲方及主体设计单位沟通, 避免主体设计图纸与施工图的冲突,使两种图纸达到统一协调。在施工单位进场施工前一个月内提供相应部位本合同设计范围内的施工图纸。

三、甲方责任

1. 根据设计合同的规定向乙方提供设计的图纸,项目设计任务书。

2. 设计过程中,需由甲方提供的有关设计资料,甲方积极配合提供。

3. 按照合同约定,支付乙方设计费用。

四、乙方责任

乙方必须具备与本项目相应的专业设计资质,并按国家标准及广东省、**市现行的有关规范、规程、技术标准等的要求和《设计任务书》的要求进行设计,并对其交付甲方使用的设计成果的安全性、合理合法性、正确性、准确性、科学性负责,并确保设计成果获得政府相关部门的批准通过。如未通过政府相关部门的审核,则乙方应赔付由此给甲方带来的所有损失。 按本合同约定的内容、时间及份数交付设计成果或相关文件。因设计出现遗漏、错误、缺陷、瑕疵或质量不符合现行的法规、规范、有关技术标准及设计任务书之要求,乙方应当继续完善设计,不另外收取设计费或其他任何费用。由于乙方设计错误、缺陷、瑕疵造成工程的损失,乙方除采取补救措施外,应免收受损失部分之设计费,并向甲方赔偿相应的损失。 根据项目设计内容及时与甲方进行沟通,对智能化方案设计单位之成果未完善及错漏部位,需乙方进行修改、调整及完善。该部分修改与完善之设计费用已包括在合同总价中,不因智能化方案设计单位对其成果调整导致乙方工作量的增加而改变总价。 乙方应保证其向甲方提交的成果(包括阶段性和最终性成果)及乙方为实现该成果所使用的必要方法不侵犯第三人的合法权益。甲方因使用乙方提交的成果被第三人指控侵权、提出异议或权利主张的,乙方应当积极协助解决,并承担由此给甲方造成的损失。同时,甲方有权选择终止合同,或不终止合同要求乙方提交符合合同要求的替代设计成果。 未经甲方同意,乙方不得在设计中采用尚未成熟的新技术、新产品、新工艺。 乙方应满足甲方的使用要求,在不降低功能及保证安全、满足设计效果及设计质量的前提下对智能化成本进行控制。 乙方交付设计文件后应根据有关部门审查意见负责调整或补充。负责向甲方及施工单位进行技术交底和施工图设计图纸会审,参加隐蔽工程验收、中间验收和竣工验收。 对施工图设计做阶段性或一次性交底,并指定专人负责监理现场施工的质量。参与甲方组织的有关设计的会议及工地施工例会。 乙方应积极配合甲方与政府、施工单位的协调,对于施工过程中出现的设计问题,乙方应及时提供配合及出具正式设计变更。在接到甲方需求后,一日历天内给予明确回复,2日历天内出具正式设计变更。如遇重大问题,24小时内予以回复和处理,否则每延期一天向甲方支付设计费总额10%的违约金。 乙方应按合同约定的内容、进度及成果份数提交甲方审核,根据甲方对施工图设计修改意见和建议进行修改和完善,直到甲方满意和政府审批通过为止。如乙方原因造成设计返工或未按合同约定时间提交设计成果,每延误一天须向甲方支付设计费总额5%的违约金,最长不超过10日历天,否则甲方有权终止合同,乙方退还甲方支付的所有费用并赔偿甲方损失。 乙方应配备强有力的技术人员参与工程之设计与配合任务(附件二、乙方主要设计人员名单),设计成果须按照政府相关要求加盖出图印章,并配合甲方将设计文件报政府有关部门审批,直至设计文件获得批准。在设计过程中,甲方有权要求乙方对不称职的设计人员进行必要的调整或更换,若乙方更换设计人员须在事前征得甲方同意。 甲方委托其它单位进行本项目的其它设计,乙方应积极配合并提供相关资料,但不得向甲方及其它设计单位收取配合费,否则甲方从应付乙方设计费用中核减。为减少设计配合失误,乙方应积极主动协助甲方完成相关设计单位之间的技术配合与协调工作。 对于乙方为履行本合同向甲方提供的所有阶段性和最终设计成果,及因履行本合同所产生的其他研究成果,双方约定其所含有的一切知识产权含著作权、申请专利权和专利权等权利属于甲方所有。甲方有权自行或委托他人为任何方式之使用、修改和处理乙方提交的设计成果。未经甲方事前书面许可,乙方不得对上述设计成果做任何复制、修改、转让、自行或提供给他人做任何方式的使用。乙方违反本条规定的,甲方有权单方解除本合同,乙方应返还甲方已支付的所有设计费并承担因此给甲方造成的损失。 在本合同履行的过程中,应根据工程各专业施工进度派出相应专业的设计人员代表,及时解决、处理与设计有关的问题,并主动与甲方及施工单位保持日常的联系。派专业人员监督施工单位之施工质量(效果),及时解答与解决设计与施工中发现的问题。负责向甲方及施工单位进行技术和设计交底,组织和参与图纸会审,并指定专人指导现场施工,参与甲方组织的有关设计的会议及工程施工例会。项目负责人每缺席一次,应承担500元/次的违约金,累计缺席8次以上,甲方有权解除合同并按照甲方巳经确认的图纸工作量办理结算,同时,乙方应按设计费总额的10%向甲方支付违约金。 在本合同履行的过程中,乙方应根据各专业工程施工进度派出相应专业的设计人员代表,及时解决、处理与设计有关的问题,主动与甲方及施工单位保持日常的联系;并配合甲方对智能化材料样板的选型及选择。 乙方负责审核竣工图并出具审核意见。 乙方应当保证其提交的成果符合国家及地方现有法律、法规、规章政策及行业规范之要求、符合本合同目的,同时保证能按该等成果/方案实施,其实施过程和结果均符合保障人身和财产安全的要求。如果因不符合上述要求给甲方或其他第三方造成损失的,乙方应予以赔偿。 交楼标准用房,在业主入住后,对保修期内提出的设计疑问,乙方应根据甲方要求及时解答,并提出最佳合理的处理方案。 下述设计修改和服务,属于本合同约定的正常设计工作,乙方不得另行收费。

1) 由于国家法律法规和政策的变化,需要乙方在各阶段设计做出的修改;

2) 根据政府审查意见(如果有的话)在设计全过程所作的修改和提供的服务;

3) 在甲方书面认可该阶段设计成果之前,甲方要求乙方所做的设计修改。

4) 乙方按合同规定时限交付设计成果,负责向甲方及下一阶段工作单位进行设计交底、提供施工现场服务,配合相关专业验收及竣工验收。

5) 乙方应当配合建筑、智能化等其它设计单位的工作,为其提供咨询并控制效果。

6) 乙方应配合甲方智能化的报批报建工作,并有责任向甲方和政府有关部门汇报设计成果及其他相关的工作。

待设计变更完成后,应出具包含设计变更在内的整套完整图纸,并待项目竣工后审核竣工图出具审核意见。

五、联系与变更

乙方对设计过程中相关意见及对重要事宜的确认均应以书面形式进行。当乙方接到甲方的书面文件或通知时,原则上须在当天内回复,特殊情况不应超过2个日历天。 在合同执行过程中,甲乙双方相互间来往信函、文件和传真等应分类编号,注明执行的版本(仅对电子文件)、日期、与上一文件的关系等。 甲方提出的变更修改,如不违反国家和**市的有关规定、规范和标准时,都应被视为有效的、合理的,乙方应积极配合,并对变更后的单体和整体方案的设计质量负责。 在施工图设计阶段完成,并通过政府有关部门审查批准后,若由于乙方设计遗漏、错误、存在缺陷和违反有关规定、法规所导致的后果,仍由乙方承担相关责任。 甲方应指定: (联系电话: )负责本工程的协调工作。(以上人员及联系方式如有变化,另行通知。) 如因乙方设计原因造成施工困难或无法施工而导致的设计修改与变更,乙方应无条件尽快完成,并承担相应责任及费用。造成甲方的损失,甲方有权在乙方设计费中扣除,不足部分,乙方应在接到甲方书面通知后五个工作日内向甲方全部支付。 乙方应积极配合现场施工,及时处理各种设计变更,满足甲方需求,在接到甲方需求后,一日历天内给予明确回复,2日历天内出具正式设计变更。 乙方公司地址为: ;

乙方公司法人: ,联系方式: ,电子邮箱: ;

乙方公司总经理: ,联系方式: ,电子邮箱: ;

乙方指定本项目的联系人(代表)为: ,联系方式如下:

联系地址: ;

固定电话: ;手 机: ;

传 真: ;电子邮箱: 。

本合同的通知方式包括:拨打上述联系人(代表)的固定电话、手机或发送传真、发送电子邮件、发书面函件的等方式。上述联系人及资料如有变化,应及时书面通知甲方,否则甲方按原来的约定通知,视为送达。

六、设计取费及支付方式

设计取费:

1)双方同意总设计费用暂定为人民币: 元(小写:¥ 元)。其中本项目智能化系统设计费用按建筑面积计费分别如下:

A、地下室部分智能化设计费用为人民币 元(小写:¥ 元);

B、购物中心智能化设计费用为人民币 元(小写:¥ 元);

C、商业街智能化设计费用为人民币 元(小写:¥ 元);

D、甲级写字楼智能化设计费用为人民币 元(小写:¥ 元);

E、酒店智能化设计费用为人民币 元(小写:¥ 元);

F、住宅智能化设计费用为人民币 元(小写:¥ 元)。

若最终设计出图的建筑面积与第一条第3款“工程概况”中的面积有所调整,调整范围不超过上述面积的±10%时,其各阶段包干总价不予调整。超过±10%时,超过部分按照上述对应阶段的总价除以第一条第3款“工程概况”中对应的建筑面积作为综合单价,再乘以超过的面积进行增减。其最终的建筑面积以竣工实测面积为准。

上述费用包括合同约定范围内所有内容的设计服务费及技术服务费用,包括上述所有内容的设计成本、盖章、出图、设计变更、修改、技术交底、赶工、差旅费、现场及其它单位配合、利润、税金、审图等所有相关费用(本合同未明确约定由甲方承担的费用,均已包含在合同价款中)。

支付方式:

1)本合同签订后,甲方支付合同设计费用暂定总金额的10%;

2)乙方整套施工图设计提交且通过政府相关部门审批及甲方签字认可后,甲方支付至暂定的总设计费的60%;

3)乙方完成施工现场的指导,按竣工实测面积办理完结算,甲方支付至总设计费结算价的90%;

4)智能化系统设计工程经甲方、监理单位及相关的政府部门竣工验收合格后,甲方一次性结清余款。

5)所有付款均应在达到付款条件,且乙方提交书面付款申请及发票后7个工作日内支付,发票必须符合甲方财务要求的正规合法发票。

七、违约责任

本合同签订生效后,如乙方未能按要求及在约定的时间内提供相应的设计服务,造成项目整体计划的延误,乙方应承担责任,经甲方书面通知后十个日历天内乙方仍未按约定提供设计服务,则视乙方重大违约,甲方可通知乙方解除本合同,乙方除应退还甲方已支付的所有设计费,还应按本合同暂定设计费总额的20%向甲方支付违约金。 若因乙方原因导致施工图二次未能通过国家政府相关部门审核,则甲方有权单方解除本合同,并不予支付本期和后期之费用。甲方有权另**托设计单位进行设计,乙方应按本合同暂定设计费总额的20%向甲方支付违约金,且赔偿因此给甲方造成的全部损失。 若因乙方原因未能按本合同约定完成相关设计服务工作,则每延迟一天乙方按设计费用总额的5%向甲方支付违约金,直至乙方提交完整的设计成果为止;若延迟时间超过十个日历天以上,则甲方有权解除本合同;若甲方解除合同,乙方除应退还甲方已支付的所有设计费,还应按本合同暂定设计费总额的20%向甲方支付违约金,且乙方还应向甲方赔偿因此给甲方造成的损失。 甲方未按合同要求在约定时间内支付乙方设计服务费,则每延误一天需支付乙方逾期金额的万分之三的滞纳金。 本合同签订后乙方必须按合同约定正式开展各阶段设计服务,在合同履行期间,若乙方提出终止合同,乙方应须承担由此造成甲方的一切损失,并按暂定合同总价的20%向甲方支付违约金。 除本合同另有约定的情形外,本合同双方签字生效后,如果乙方未能完全履行合同条款被视为违约,乙方应及时予以纠正,乙方在收到书面通知10个日历天后仍未纠正,甲方应再发书面通知要求纠正,若乙方收到书面通知10个日历天内仍未纠正,甲方可立即通知乙方终止本合同及补充协议(如有),乙方除应退还甲方已支付的所有设计费,还应按合同暂定设计费总额的20%向甲方支付违约金,并赔偿由此而造成甲方的全部损失。 乙方了解在与甲方合作过程中所获得或知悉的关于甲方的信息包括项目信息、技术图纸、资料、经营信息、人力资源、本合同所涉及的设计/研究内容、设计/研究成果等所有未公开之信息为甲方的商业秘密,应严守其秘密性,乙方承诺采取足以防止信息泄露的方式进行保密。未经甲方事先书面同意,乙方不得将甲方商业秘密或甲方提供给乙方的技术资料、图纸及其他信息等用于履行本合同之外的其它用途。乙方上述保密义务的期限,从乙方知悉该资料或信息之日起,直至公众可通过合法途径获得、知悉相关资料、信息之日止。乙方如有违反,应赔偿因此给甲方造成的一切损失。 如果乙方提交之设计成果,经过三次修改均未能达到甲方的要求,甲方有权终止合同,并不支付本期和后期之费用,如给甲方造成损失的,乙方应当全部赔偿。 未经甲方书面同意,乙方不得以任何形式将本合同项下的权利义务转让或分包给他人,否则甲方有权解除合同,且乙方除应退还甲方已支付的所有设计费,还应按本合同暂定设计费总额的20%向甲方支付违约金,并赔偿由此给甲方带来的全部损失。

八、争议的处理

本协议执行过程中,甲乙双方之间发生不同意见或争议时,甲、乙双方应本着互相信赖、互相体谅、互相支持的原则,求同存异、友好协商解决。未尽事宜,经双方协商一致,签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。若协商解决不成,双方均可向项目所在地人民法院提请诉讼。

九、协议的份数、生效和终止

本协议附件为本协议的组成部分,与本协议一起具有同等法律效力。 本协议一式肆份,甲方执贰份,乙方执贰份,经双方代表签字盖章后生效。 甲、乙双方履行完项目设计协议规定的所有义务后,本项目设计合同及补充协议即行终止。

(以下无正文)

十 、合同附件

附件一、**摩尔城智能化系统设计任务书

附件二、项目团队名单及简历

甲方:(盖章)**市摩尔城置业有限公司

法定代表人(签字):

或授权代理人:

联系人:

签定时间:

乙方:(盖章)

法定代表人(签字):

或授权代理人:

联系人:

签定时间:

附件:设计任务书

**摩尔城项目智能化系统设计任务书

1、 工程概况

1.1项目名称:**摩尔城项目(以下简称“本项目” )

1.2建设单位: **市摩尔城置业有限公司

1.3项目区位:

本项目位于**市**区,项目用地处于**市新老城区交汇的中间地带。东侧为住宅小区,南侧背靠芙蓉山公园,西侧为政府廉租房,北侧紧邻城市主干道芙蓉北路。

1.4项目概况:

本项目规划建设用地面积67204 m2,地上建筑面积235214 m2,其中包括100000 m2 的购物中心,30000 m2的商业街,25000 m2的甲级写字楼,25000 m2的酒店以及55214 m2的住宅。以购物商务、休闲、娱乐、居住为一体的城市综合体,本项目将打造成为**地区乃至整个粤北地区的标志性建筑。

2、 二、设计依据

2.1设计文件

2.1.1建设方提供的设计任务书。

2.1.2建设方提供的建筑设计施工图纸(建筑图、结构图、暖通图、水电图、装饰图)等设计基础文件及其电子文件。

2.2政府批文

经地方政府批准的本项目规划及建筑设计、消防设计、施工图设计、节能设计等的批文复印件。

2.3现行的国家有关建筑设计标准、规范、规程

本项目的智能化系统设计应符合但不仅限于下列法定根据和其他标准规范:

《智能建筑设计标准》 GB/T 50314-2006

《智能建筑工程质量验收规范》 GB 50339-2003

《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001

《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303—2002

《安全防范工程技术规范》 GB50348-2004

《安全防范系统验收规则》 GA308—2001

《民用闭路监控电视系统工程技术规范》 GB 50198-2011

《防盗报警控制器通用技术条件》 GB12663-2001

《综合布线系统工程设计规范》 GB50311-2007

《综合布线系统工程验收规范》 GB50312-2007

《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-94

《声音和电视信号电缆分配系统》 GB/T 6510-1996

《火灾自动报警系统施工与验收规范》 GB50166-2007

《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005

《建筑照明设计规范》 GB50034-2004

《控制网络HBES技术规范 住宅和楼宇控制系统》GB/T 20965-2013

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB50343-2012

《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 2005版

《建筑设计防火规范》 GB50016-2006

《电子计算机场地通用规范》 GB/T 2887-2011

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB50343-2012

《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010

《供配电系统设计规范》 GB 50052-2009

《智能建筑弱电工程设计施工图集》 97X700

《通信电缆配线管道图集》 YD5062-98

其他相关技术规范要求、设计单位提供的弱电系统所有图纸以及与智能化系统设计相关的其他专业图纸。

除以上所列标准外,凡与本项目有关的国家、地方的工程技术规范标准都需遵守,如现行标准、规范及规程有最新版本,均应以最新版本为依据进行设计。施工图设计中的材料、设备表所列技术指标标准是该工程智能化项目的重要技术标准,项目实施过程中所选材料、设备的技术指标要求不得低于本次设计材料、设备技术指标要求。

3、 三、设计目标

本项目智能化系统建设目标:安全、舒适、节能、人性化管理和服务

? 安全:完善安全保卫工作,提高整体管理水平、降低管理人员劳动强度、节省运行能耗、物耗。

? 节能:将设备节能工作落实到实处,充分发挥每台设备的最高效率,同时延长设备使用寿命,降低整体运营成本。

? 舒适:建设信息服务平台,为用户提供的方便、快捷的优质服务。

? 人性化管理和服务:创造人性化服务、办公的环境,使用户享受数字化服务。

4、 四、设计内容

根据施工图为本项目相关弱电系统作深化设计,包括(但不仅限于)以下系统:

建筑物管理系统: 建筑物智能化集成管理系统(BMS) 楼宇自动化系统(BAS) 消防报警和联动系统 电梯五方对讲系统 手机信号放大系统 防雷和防浪涌系统 综合保安管理系统(SPS)

? 闭路电视监控系统(CCTV)

? 防盗报警系统

? 巡更系统

智能一卡通管理系统

? 门禁系统

? 电子门锁管理系统

? 停车场管理系统

公共广播系统(PAS) 智能照明系统 通讯网络系统 综合布线系统(PDS)

? 网络系统

? 语音系统

计算机网络系统(CNS) 卫星及有线电视系统(CATV)

? 卫星电视系统

? 有线电视系统

信息化应用系统 多功能会议系统

? 音响系统

? 会议系统

LED大屏显示系统

? 大屏显示系统

? 引导系统

酒店管理系统 5、 五、设计要求:

5.1总体要求

智能化系统的设计,应保证建成后能适应网络快速发展的需要,建立相应的软、硬件平台,实现信息共享,资源共享,系统软、硬件配置采用模块化、开放式结构,以适应系统灵活组网,扩展和系统能力提升的需要。从而使商业中心智能化管理、酒店智能化管理、办公楼智能化管理、智能化小区、家居智能系统更突显其人性化,让现代科技能真正提升人们的生活质量。

设计人应根据相关规范进行设计,(设计过程中,设计人员可就具体要求与建设单位进行沟通)。

5.2设备选用的基本原则如下:

先进性:选用的产品应具备先进性和未来的可升级性;

开放性: 开放式网络、开放式协议、选用的产品应具有良好的开放性,并提供标准接口;

兼容性:兼容多种通信标准及机电厂商设备

经济性:易于施工、安装、操作和维护,具备良好的经济性;

灵活性:易于扩展

可靠性:选用成熟、可靠产品;已在高端项目成功应用

可持续发展原则:充分考虑项目的未来发展的需求,同时积极利用有关的节能环保技术措施。

6、 六、设计阶段

第一阶段:图纸设计阶段

内容:依据建设方审核通过的施工图,进行智能化施工图的深化设计;:

1) 参与设计院施工图的设计交底会议,参于施工图的审查及讨论以确定施工图;

2) 根据建设方审核通过的施工图,进行智能化施工图的深化设计;

3) 与装饰设计沟通重要区域平面、立面设计细节;

4) 与建设方沟通深化设计方案;

5) 与施工单位进行深化设计交底会议,参于深化图纸会审会议。

第二阶段:施工阶段管理

1) 对承包商送审的材料进行审批,以确保其符合设计意图。

2) 回答承包商提出有关设计与现场施工的提问。

3) 进行阶段性现场巡查(每个月不少于2 次,按施工进度而定),监督承包商的施工进度和工程质量。

4) 参与各智能化系统完工后的分项验收。

5) 向建设方提供专业意见,对承包商提出的中期请款要求和增加费用申请进行审定。

6) 审批承包商提供的测试程序和时间表。

7) 见证和审批由承包商进行的测试。

7、 七、设计周期

设计周期共为30个日历天。自收到建设方提供的建筑设计施工图之日起,10个日历天内提交第一版设计图纸,30个日历天内提交深化施工图、电子文件等相关设计成果。

8、 八、设计成果

设计成果:(蓝图12套,电子文件(光盘形式)2套)

最终的深化设计施工图需满足中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。另外,对设计成果提出以下几点要求:

设计须说明所用设备、材料的产地规格型号及主要技术指; 每种设备、材料需提供三种以上同种档次的推荐品牌; 设计中需考虑一定的预留和调整余地; 做出各系统的设备材料清单和数量统计表,楼控系统点表; 做出详细深化施工图概预算; 设计应出具的图纸必须有(但不限于)以下几项。 图纸目录、设计说明、施工说明; 引用标准图集、图例符号、主要设备表及材料表等; 各层平面布置图; 接线图及系统图; 局部详图 其它相关图纸及文件。 9、 九、相关附件

附件一:建筑设计施工图纸(建筑图、结构图、暖通图、水电图、装饰图)及其电子文件(后补)

10、 十二、说明

本任务书中未尽事宜及委托方可能进行的设计调整要求可在设计过程中由委托方与受托方商榷解决方案,最终由委托方确认。

**市摩尔城置业有限公司

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