XXX集团国房产招租理：专项审计报告
集团公司领导：
集团公司审办202X年部审计项目计划XX区域20172019年房产招租理情况检查中发现相关招租制度（细）够健全制度规定未执行位致部分房产招租公开公原未全面遵循具体情况报告：
基情况
20172019年XX公司XX区域346标进行公开招租初步统计仅22标2竞标者参（中标价高招租底价）占标总数64余324标均租赁底价中标中295标招租底价原合价基础加1085公司行研究制定
二存问题情况
（）未健全招租配套办法细
1 XX公司未时制定房产招租资料整理档员变动移交等理细实施部门重视招租资料保致部分招租资料包括投标报价单等缺失影响公开公公正招租程证实
2 XX公司公开招租文件求新投标须报送标房屋营方案（包含营理念市场定位营测算营验）装修方案（包含面布局图外立面效果图室装修效果图）未制定相关审核办法（细）未保存审核记录实际审核仅1名未受培训考核普通房产理员求作未实质性发挥
（二）招租竞争充分
20172019年仅22标竞争中标价高招租底价招租竞争够充分受二素影响：
1 招租信息公开渠道广信息发布期限缩水XX公司招租信息仅发布集团公司网站（链接中国XX）XX区域20172019年房产招租信息发布33次中发布期9天2次8天3次7天3次6天1次5天22次4天1次3天1次集团公司房屋资产租赁日常理办法第五条规定⋯拟公开招租房产必须通市级流媒体市产权中心网站市国资网站企业网站等⋯信息发布期限10工作日
2投标求倾性相关招租公告抽查发现部分房产投标求带明显倾性限止潜投标投标投标求：少数民族专饰品民族文化艺术培训台湾网红奶茶明信片文化题咖啡馆葫芦丝销售教学陶笛销售教学竹元素文化产品销售等更：XX餐饮卤味销售（XX知名老字号）老字号蜜饯龙泉宝剑明显原承租者量身定做限止意商户投标
（三）未全面遵循公开公原
1信息透明XX街区房产租赁合抽查发现**5号XX弄46号租赁合约定：予承租者2月免租期第期租金支付时直接减12466元17616元（二月租金）相关房产招租公告招租挂牌文件招租结果公示均未公开免租期优惠事项XX路196号招租公告招租挂牌文件均明确房产面积19666㎡招租结果公示明确房产面积19666㎡中标价2408万元年双方签订合：房产面积XX路196号19666㎡+**7981号4561㎡合计24227㎡年租金2408万元合标物招租公告招租挂牌文件招租结果公示致述信息透明影响招租公开公公正
2招租信息缺失审核2019年2月28日招租公告中XX街区XX弄38号租赁底价35500元年中标签订租赁合19300元年（投标报价19300元年）样2019年10月22日招租公告中XX街区XX埭16幢Z01号投标报价单Z01号实际Z11号相关工作员解释笔误公开信息缺失效审核公告信息错误会误导潜投标招致纠纷投诉影响招租公公正
3招租规设置合理
（1）原承租者优先取均价合理价中标价操作疑原承租者低价优先中标违背价高者原（审办已5月18日作专项报告）
（2）XX街区XX弄46号商铺2018年11月公开招租招租底价102326元年参投标仅二位报价情况：**105700元年XX区XX店204600元年招标结果XX105700元年中标查询根招标规评标组评定综合分确定XX90分（中技术分405分商务分495分）XX851分（中技术分301分商务分55分）XX技术分低技术分中第4项具中华老字号省级知名商标8分XX8分XX0分商务分名次计分第名55分第二名495分报价高55分XX技术分中第4项确分仅仅获XX市销商授权相较2017年10月XX路196号招租规较合理招标底价678元㎡月招租规专家组投标者方案进行事先审核入围方案进行现场投标入围者进行现场次投标现场开标中标价出价高者中标价格招租结果：浙江XX限公司95元㎡月中标单价明显高周边商铺未拖欠租金
（3）合理限价XX街区房产公开招租文件规定投标报价高底价100街区部分标底价原合价浮点确定加限定似合理价格应市场定供需定
（四）制度（规）执行位
12017年2019年XX街区4次公开招租未相关规定进行租赁结果公示中标签订房产租赁合
22019年1月25日XX公司XX街区—XX路727882号进行公开招租投标求：投标具300㎡餐饮店营规模⋯⋯招租结果XX市XX限公司唯报名者底价中标XX公司已签订租赁合审员通工商信息查XX2019年1月25日办妥增加餐饮理营范围工商变更手续进步核实XX投标资料未证明具300㎡餐饮店营规模XX公司资格审核关力
3XX街区房产公开招租文件均未XX公司审批程序2019年XX路72号XX路7377号XX弄31#XX5#XX62号公开招租文件中专家评标组（5）XX公司物事业部工作员组成没制度评标员未专业培训考核
三相关建议
（）相关单位应公开公公正原严格执行房产招租相关制度规定时健全完善相关流程（细）予效执行
（二）相关单位应建立关区域整体业态布局规划发展规划总体布局设置具体营业态求加招租（招商）力度提高营效益
（三）相关单位应加强员工培训考核提升业务水执行力
（四）相关单位应拓展招租信息发布渠道市国资市资源交易中心网站集团公司办公室统发布接相关单位做公开信息资料档保
集团公司审办
202X年X月X日
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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集团公司领导：
集团公司审办202X年部审计项目计划XX区域20172019年房产招租理情况检查中发现相关招租制度（细）够健全制度规定未执行位致部分房产招租公开公原未全面遵循具体情况报告：
基情况
20172019年XX公司XX区域346标进行公开招租初步统计仅22标2竞标者参（中标价高招租底价）占标总数64余324标均租赁底价中标中295标招租底价原合价基础加1085公司行研究制定
二存问题情况
（）未健全招租配套办法细
1 XX公司未时制定房产招租资料整理档员变动移交等理细实施部门重视招租资料保致部分招租资料包括投标报价单等缺失影响公开公公正招租程证实
2 XX公司公开招租文件求新投标须报送标房屋营方案（包含营理念市场定位营测算营验）装修方案（包含面布局图外立面效果图室装修效果图）未制定相关审核办法（细）未保存审核记录实际审核仅1名未受培训考核普通房产理员求作未实质性发挥
（二）招租竞争充分
20172019年仅22标竞争中标价高招租底价招租竞争够充分受二素影响：
1 招租信息公开渠道广信息发布期限缩水XX公司招租信息仅发布集团公司网站（链接中国XX）XX区域20172019年房产招租信息发布33次中发布期9天2次8天3次7天3次6天1次5天22次4天1次3天1次集团公司房屋资产租赁日常理办法第五条规定⋯拟公开招租房产必须通市级流媒体市产权中心网站市国资网站企业网站等⋯信息发布期限10工作日
2投标求倾性相关招租公告抽查发现部分房产投标求带明显倾性限止潜投标投标投标求：少数民族专饰品民族文化艺术培训台湾网红奶茶明信片文化题咖啡馆葫芦丝销售教学陶笛销售教学竹元素文化产品销售等更：XX餐饮卤味销售（XX知名老字号）老字号蜜饯龙泉宝剑明显原承租者量身定做限止意商户投标
（三）未全面遵循公开公原
1信息透明XX街区房产租赁合抽查发现**5号XX弄46号租赁合约定：予承租者2月免租期第期租金支付时直接减12466元17616元（二月租金）相关房产招租公告招租挂牌文件招租结果公示均未公开免租期优惠事项XX路196号招租公告招租挂牌文件均明确房产面积19666㎡招租结果公示明确房产面积19666㎡中标价2408万元年双方签订合：房产面积XX路196号19666㎡+**7981号4561㎡合计24227㎡年租金2408万元合标物招租公告招租挂牌文件招租结果公示致述信息透明影响招租公开公公正
2招租信息缺失审核2019年2月28日招租公告中XX街区XX弄38号租赁底价35500元年中标签订租赁合19300元年（投标报价19300元年）样2019年10月22日招租公告中XX街区XX埭16幢Z01号投标报价单Z01号实际Z11号相关工作员解释笔误公开信息缺失效审核公告信息错误会误导潜投标招致纠纷投诉影响招租公公正
3招租规设置合理
（1）原承租者优先取均价合理价中标价操作疑原承租者低价优先中标违背价高者原（审办已5月18日作专项报告）
（2）XX街区XX弄46号商铺2018年11月公开招租招租底价102326元年参投标仅二位报价情况：**105700元年XX区XX店204600元年招标结果XX105700元年中标查询根招标规评标组评定综合分确定XX90分（中技术分405分商务分495分）XX851分（中技术分301分商务分55分）XX技术分低技术分中第4项具中华老字号省级知名商标8分XX8分XX0分商务分名次计分第名55分第二名495分报价高55分XX技术分中第4项确分仅仅获XX市销商授权相较2017年10月XX路196号招租规较合理招标底价678元㎡月招租规专家组投标者方案进行事先审核入围方案进行现场投标入围者进行现场次投标现场开标中标价出价高者中标价格招租结果：浙江XX限公司95元㎡月中标单价明显高周边商铺未拖欠租金
（3）合理限价XX街区房产公开招租文件规定投标报价高底价100街区部分标底价原合价浮点确定加限定似合理价格应市场定供需定
（四）制度（规）执行位
12017年2019年XX街区4次公开招租未相关规定进行租赁结果公示中标签订房产租赁合
22019年1月25日XX公司XX街区—XX路727882号进行公开招租投标求：投标具300㎡餐饮店营规模⋯⋯招租结果XX市XX限公司唯报名者底价中标XX公司已签订租赁合审员通工商信息查XX2019年1月25日办妥增加餐饮理营范围工商变更手续进步核实XX投标资料未证明具300㎡餐饮店营规模XX公司资格审核关力
3XX街区房产公开招租文件均未XX公司审批程序2019年XX路72号XX路7377号XX弄31#XX5#XX62号公开招租文件中专家评标组（5）XX公司物事业部工作员组成没制度评标员未专业培训考核
三相关建议
（）相关单位应公开公公正原严格执行房产招租相关制度规定时健全完善相关流程（细）予效执行
（二）相关单位应建立关区域整体业态布局规划发展规划总体布局设置具体营业态求加招租（招商）力度提高营效益
（三）相关单位应加强员工培训考核提升业务水执行力
（四）相关单位应拓展招租信息发布渠道市国资市资源交易中心网站集团公司办公室统发布接相关单位做公开信息资料档保
集团公司审办
202X年X月X日
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