房产开发理规定
第条 加强房产开发企业资质理规范房产开发企业营行根城市房产开发营理条例(____第___号令)房产开发企业资质理规定(建设部第___号令)结合省实际制定细
第二条 细称房产开发企业指法设立具企业法资格济实体
第三条 省行政区域事房产开发营活动房产开发企业必须遵守细未取房产开发企业资质证书(简称资质证书)企业事房产开发营业务
第四条 省建设行政部门负责全省房产开发企业资质理工作县级方民政府房产开发部门负责行政区域房产开发企业资质理工作
第五条 房产开发企业企业条件分二三四四资质等级资质等级企业条件：
()级资质：
1注册资低___万元
2事房产开发营___年
3___年房屋建筑面积累计竣工___万方米者累计完成相房产开发投资额
4连续___年建筑工程质量合格率达___
5年房屋建筑施工面积___万方米者完成相房产开发投资额
6职称建筑结构财务房产关济类专业理员少___中具中级职称理员少___持资格证书专职会计员少___
7工程技术财务统计等业务负责具相应专业中级职称
8固定工作场配备相应技术装备
9具完善质量保证体系商品住宅销售中实行住宅质量保证书住宅说明书制度
10未发生重工程质量事
(二)二级资质：
1注册资低___万元
2事房产开发营___年
3___年房屋建筑面积累计竣工___万方米者累计完成相房产开发投资额
4连续___年建筑工程质量合格率达___
5年房屋建筑施工面积___万方米者完成相房产开发投资额
6职称建筑结构财务房产关济类专业理员少___中具中级职称理员少___持资格证书专职会计员少___
7工程技术财务统计等业务负责具相应专业中级职称
8固定工作场配备相应技术装备
9具完善质量保证体系商品住宅销售中实行住宅质量保证书住宅说明书制度
10未发生重工程质量事
(三)三级资质：
1注册资低___万元
2事房产开发营___年
3房屋建筑面积累计竣工___万方米者累计完成相房产开发投资额
4连续___年建筑工程质量合格率达___
5职称建筑结构财务房产关济类专业理员少___中具中级职称理员少___ 持资格证书专职会计员少___
6工程技术财务等业务负责具相应专业中级职称统计等业务负责具相应专业初级职称
7固定工作场配备相应技术装备
8具完善质量保证体系商品住宅销售中实行住宅质量保证书住宅说明书制度
9未发生重工程质量事
(四)四级资质：
1注册资低___万元
2事房产开发营___年
3已竣工建筑工程质量合格率达___
4职称建筑结构财务房产关济类专业理员少___中具中级职称理员少___ 持资格证书专职会计员少___
5工程技术负责具相应专业中级职称财务负责具相应专业初级职称配专业统计员
6固定工作场配备相应技术装备
7商品住宅销售中实行住宅质量保证书住宅说明书制度
8未发生重工程质量事
资质等级企业条件中时聘者兼职员计入企业理技术员总数
第六条 新设立房产开发企业工商行政理部门申请登记时应先房产开发部门进行资质预审省工商行政理部门注册登记开发企业省建设行政部门出具资质预审意见市工商行政理部门注册登记企业市房产开发部门出具资质预审意见
房产开发企业应领取营业执日起___日持列文件市房产开发部门初审合格报省建设行政部门备案申领暂定资质证书
()申请报告
(二)房产开发企业资质申报表
(三)营业执(复印件加盖工商行政理部门公章验证原件复印件)
(四)企业章程关企业理规章制度(复印件加盖公章)
(五)验资证明(原件验证原件复印件)
(六)企业法定代表总理身份证明职文件企业济技术营等负责职文件(复印件加盖公章)
(七)年职员正式统计表专业技术员资格证书劳动合(验证原件复印件)
(八)固定办公营场相应技术装备证明
(九)房产开发部门认需出示文件
(十)外商投资设立房产开发企业提供()(九)项材料外须提供二项文件：
1外济贸易行政部门批准文件
2项目行性研究报告计划行政部门关行性研究报告批复
报材料式三份申报表外材料律16开纸印复印序装订成册
省建设行政部门收初审备案申请日起___日符合条件企业核发暂定资质证书符合条件应说明原
暂定资质证书效期___年省建设行政部门视企业营情况延长暂定资质证书效期延长期限超___年
领取暂定资质证书日起___年开发项目暂定资质证书效期延长
第七条 申请暂定资质证书条件低四级资质企业条件
第八条 房产开发企业应暂定资质证书效期满前___月市房产开发部门初审合格报省建设行政部门申请核定资质等级省建设行政部门根开发营业绩核定相应资质等级
申请核定晋升资质等级房产开发企业应提交列文件：
() 房产开发企业资质申报表(式三份)
(二) 房产开发企业原资质证书正副原件
(三) 申请报告
(四) 营业执(验证原件复印件)企业章程关企业理规章制度(复印件加盖公章)
(五)企业验资报告年度财务会计报告(原件复印件加盖单位公章)
(六)企业法定代表总理济技术财务负责职文件(复印件加盖公章)年职员全员统计表专业技术员资格证书劳动合(验证原件复印件)
(七)固定办公营场相应技术装备证明
(八)已开发营项目关证明材料
(九)房产开发项目手册住宅质量保证书住宅说明书执行情况报告
(八)关文件证明
(三)(十)项报材料律16开纸印复印序装订成册式三份
第九条 房产开发企业资质等级实行分级审批
级资质省建设行政部门初审报____建设行政部门审批
二级资质二级资质市房产开发部门初审报省建设行政部门审批
资质审查合格企业资质审批部门发相应等级资质证书
第十条 资质证书____建设行政部门统制作资质证书分正副资质审批部门核发资质证书正根需核发副干份
第十条 单位涂改出租出转出卖资质证书
企业遗失资质证书必须新闻媒体声明作废方申请办理补领手续
第十二条 企业发生分立合应工商行政理部门办理变更手续___日细第九条规定程序原资质审批部门申请办理资质证书注销手续重新申
请资质等级
第十三条 企业变更名称法定代表理技术负责应变更___日报市房产开发部门原资质审批部门办理变更手续
第十四条 企业破产歇业者原终止业务时应工商行政理部门办理注销营业执___日报市房产开发部门原资质审批部门注销资质证书
第十五条 房产开发企业必须资质证书确定业务范围事房产开发营业务越级超范围承揽房产开发项目资质等级房产开发企业承担业务范围：
()级资质房产开发企业承担房产项目建设规模受限制全国范围承揽房产开发项目
(二)二级资质房产开发企业承担建筑面积___万方米(分期开发项目项目总规模计算)开发建设项目
(三)三级资质房产开发企业承担建筑面积___万方米(分期开发项目项目总规模计算)开发建设项目
(四)四级资质房产开发企业承担建筑面积___万方米(分期开发项目项目总规模计算)开发建设项目
二级三级资质房产开发企业全省范围承担房产开发项目四级资质房产开发企业限定市区(县市)范围承担房产开发项目
第十六条 省外级资质房产开发企业河南省境进行房产开发营应持列证件省建设行政部门登记备案方事房产开发营活动
() 进豫承揽房产开发项目申请报告
(二)企业省级建设行政部门证明(介绍信)
(三)房产开发企业资质证书正复印件(加盖企业公章)副原件
(三)营业执(复印件加盖工商行政理部门公章验证原件复印件)
(四)合法资信证明
(五)企业法定代表证明法定代表委托书
(六)企业进豫员名单类专业技员资格证书
(七)拟开发营项目关证明材料
(八)关文件证明
省二三级资质房产开发企业市范围外进行房产开发营应持关证件项目市房产开发部门登记备案方事房产开发营活动 第十七条 房产开发企业资质实行年检制度符合资质条件者良营
行企业原资质审批部门予相应处理
级资质房产开发企业资质年检省建设行政部门初审报____建设行政部门审定
二级资质二级资质房产开发企业资质年检企业市房产开发部门组织审查提出初审意见报省建设行政部门审定
房产开发企业正理参加资质年检视年检合格原资质审批部门注销资质证书
全省房产开发企业资质年检结果省建设行政部门统社会公布 第十八条 房产开发企业申报资质年检时应提交材料
()房产开发企业资质年检申报表(式三份)
(二) 房产开发企业原资质证书正副原件
(三)企业检报告
(四)企业营业执(复印件加盖工商行政理部门公章验证原件复印件)固定办公营场相应技术装备证明
(五)企业章程关企业理规章制度(复印件加盖公章)
(六)审计企业年度财务会计报表(原件复印件加盖公章)
(七)年度房产开发项目实施情况详细报告证明材料
(八)年度房产开发项目工程竣工验收备案效证明文件
(九)年度房产开发企业统计年报基层表
(十)住宅质量保证书住宅说明书房产开发项目手册执行情况报告
(十)员变动情况现专业技术员资格证书(验证原件复印件)企业济技术财务等负责职文件(复印件加盖公章)
(三)(十)项报材料律16开纸印复印序装订成册式三份
第十九条 企业未取资质证书事房产开发营县级方民政府房产开发部门责令限期改正处___万元___万元罚款逾期改正房产开发部门提请工商行政理部门吊销营业执
第二十条 企业超越资质等级事房产开发营县级方民政府房产开发部门责令限期改正处___万元___万元罚款逾期改正原资质审批部门吊销资质证书提请工商行政理部门吊销营业执
第二十条 企业列行原资质审批部门公告资质证书作废收回证书处___万元___万元罚款
()隐瞒真实情况弄虚作假骗取资质证书
(二)涂改出租出转出卖资质证书
第二十二条 企业开发建设项目工程质量低劣发生重工程质量事原资质审批部门降低资质等级情节严重吊销资质证书提请工商行政理部门吊销营业执 第二十三条 企业商品住宅销售中规定发放住宅质量保证书住宅说明书县级方民政府房产开发部门予警告责令限期改正处___万元___万元罚款逾期改正原资质审批部门降低资质等级情节严重吊销资质证书提请工商行政理部门吊销营业执
第二十四条 企业规定办理变更手续原资质审批部门予警告责令限期改正处___元___万元罚款
第二十五条 级建设行政部门工作员资质审批理中玩忽职守滥职权徇私舞弊单位者级部门予行政处分构成犯罪司法机关法追究刑事责
河北省城市房产开发营理规定
第章 总
第条 规范房产开发营行加强城市房产开发营活动监督理根中华民国城市房产理法____城市房产开发营理条例等关法律法规结合省实际制定规定
第二条 省行政区域事房产开发营实施房产开发营理适规定
第三条 规定称房产开发营指房产开发企业城市规划区国土进行基础设施建设房屋建设转房产开发项目者销售出租商品房行
第四条 事房产开发营实施房产开发营理应遵循济效益社会效益环境效益相统原实行全面规划合理布局综合开发配套建设
第五条 房产开发部门应会关部门建立健全房产市场信息系统房产开发企业信档案制度定期公布房产市场供求信息房产开发企业基情况诚信营情况
第六条 省民政府建设行政部门负责全省房产开发营监督理工作
设区市县(市)民政府房产开发部门负责行政区域房产开发营监督理工作
县级民政府土行政部门发展改革规划工商行政理等关部门规定职责负责房产开发营关理工作
第七条 县级民政府关部门应国家省关规定房产开发企业资质房产开发项目审批房产开发企业执行房产开发项目资金制度项目手册制度业工程款支付担保制度情况实施监督
第二章 房产开发企业
第八条 设立房产开发企业应法工商行政理部门申请进行注册登记工商行政理部门设立房产开发企业申请登记进行审查时应听取级房产开发部门意见房产开发部门应收工商行政理部门征求意见函日起___工作日出具书面意见
第九条 设立房产开发企业应符合关法律行政法规规定企业设立条件外应具备列条件：
()注册资金五百万元
(二)四名持资格证书房产专业建筑工程专业专职技术员二名持资格证书专职会计员名持资格证书专职统计员
第十条 房产开发企业应领取营业执日起___日持列文件登记机关房产开发部门备案：
()营业执复印件
(二)企业章程
(三)验资证明
(四)法定代表身份证明
(五)专业技术员资格证书聘合
(六)企业办公房房屋权证明者房屋租赁合
第十条 房产开发企业资质等级核定理____建设行政部门规定执行
未取资质证书事房产开发营活动
第十二条 房产开发企业应列规定承担相应房产开发项目越级承揽项目：
()级资质房产开发企业承担开发项目规模予限制
(二)二级资质房产开发企业次承担开发项目建筑面积超二十五万方米
(三)三级资质房产开发企业次承担开发项目建筑面积超十五万方米
(四)四级资质暂定资质房产开发企业次承担开发项目建筑面积超十万方米
第三章 房产开发建设
第十三条 房产开发部门应根城市规划土利总体规划房产市场供求情况会关部门编制行政区域房产开发规划报级民政府批准根批准房产开发规划会规划土等行政部门拟定行政区域房产开发年度计划纳入国民济社会发展计划规定程序组织实施
第十四条 房产开发企业必须取土权日起___日项目房产开发部门领取房产开发项目手册
房产开发企业应规定房产开发项目建设程中列事项实记录房产开发项目手册中分年___月底___月底前送房产开发部门备案：
()项目性质规模开发期限
(二)批准规划设计方案
(三)资金位开发建设投资完成情况
(四)拆迁补偿安置情况
(五)开工日期建设进度情况
(六)规定应记录事项
第十五条 房产开发企业筹集房产开发项目资金占项目总投资例济适住房项目低百分二十房产开发项目低百分三十五专项房产开发项目建设接受关部门监督理鼓励房产开发企业实行业工程款支付担保制度
第十六条 房产开发企业房产开发项目建设程中擅变更项目性质规模规划设计确需变更应法报原批准机关批准
第十七条 住宅区等群体房产开发项目竣工房产开发企业应项目房产开发部门提出综合验收申请房产开发部门应收综合验收申请日起日组织规划市政电力等部门进行综合验收住宅区等群体房产开发项目实行分期开发分期进行综合验收未综合验收者综合验收合格房屋交付办理房屋权属初始登记手续
第四章 房产营
第十八条 转房产开发项目应符合中华民国城市房产理法第三十八条第三十九条规定受应具相应房产开发企业资质筹集资金占项目剩余投资总额例济适住房项目低百分二十房产开发项目低百分三十五
第十九条 房产开发企业行销售商品房委托具相应资质房产中介服务机构销售商品房房产开发企业委托中介服务机构销售商品房双方事应签订书面委托合合应载明委托期限委托权限双方事权利义务
第二十条 商品房销售价格套(单元)计价套建筑面积计价者建筑面积计价
商品房建筑面积套建筑面积分摊建筑面积组成套建筑面积部分独立产权分摊建筑面积部分产权
套(单元)计价者套建筑面积计价商品房买卖合中应注明建筑面积分摊建筑面积
第二十条 计算商品房面积应执行____建设行政部门关部门公布房产测量规范关规定
第二十二条 房产开发企业预售商品房应符合列条件：
()已交付全部土权出金取土权证书
(二)持建设工程规划许证施工许证
(三)提供预售商品房计算投入开发建设资金达工程建设总投资百分二十五已确定施工进度竣工交付日期
(四)已办理预售登记取商品房预售许证明未取商品房预售许证明预售商品房
第二十三条 房产开发企业预售商品房应房屋购买出示商品房预售许证明商品房预售广告应载明商品房预售许证明批准文号
第二十四条 房产开发企业预售商品房款项必须规定该房产开发项目建设
第二十五条 房产开发企业现售商品房应房屋购买出示列文件：
()房产开发企业营业执
(二)房产开发企业资质证书
(三)土权证书
(四)建设工程规划许证施工许证
(五)竣工验收备案证明
第二十六条 销售商品房时房产开发企业必须建设工程设计方案住宅区项公服务设施建筑面积面积承诺事项项目者销售点进行公示商品房质量面积性周围环境等情况作引误解虚假宣传
第二十七条 销售商品房设样板房房产开发企业应说明实际交付商品房质量设施装修样板房否致未作说明实际交付商品房应样板房致
第二十八条 销售商品房时双方事应____关部门推荐商品房买卖合示范文签订书面合
第二十九条 商品房交付时房产开发企业必须购买提供住宅质量保证书住宅说明书
住宅质量保证书应载明保修范围保修期限保修单位等容商品房保修范围保修期限发生质量问题房产开发企业应法履行保修义务造成损失承担赔偿责
住宅说明书应住宅结构性部位(部件)类型性标准等作出说明具体载明注意事项
第三十条 商品房保修期房产开发企业商品房进行维修致房屋原功受影响购买造成损失应法承担赔偿责
第三十条 商品房交付购买认体结构质量合格委托具相应资质建设工程质量检测单位进行检测检测确认体结构质量合格购买权退房检测费房产开发企业承担检测确认体结构质量合格检测费购买承担
第五章 法律责
第三十二条 房产开发企业违反规定第十四条第二十六条第二十九条第款规定县级民政府房产开发部门予警告责令限期改正逾期改正违法处违法倍三倍罚款高超三万元没违法处千元万元罚款
第三十三条 房产开发部门关部门工作员违反规定列行法予行政处分构成犯罪法追究刑事责：
()房产开发企业未规定核发资质证书
(二)具备商品房预售条件房产开发企业发放商品房预售许证明
(三)未法履行监督职责造成严重果
(四)滥职权徇私舞弊玩忽职守行
山东省城市房产开发企业资质理规定
第条 加强城市房产开发企业理规范城市房产开发市场行根中华民国城市房产理法____城市房产开发营理条例山东省城市房产开发营理条例建设部房产开发企业资质理规定制定规定
第二条 规定适省设市城市县民政府城市规划区范围事房产开发营企业(简称开发企业)
第三条 规定称房产开发企业法设立具企业法资格济实体
第四条 房产开发企业应规定申请核定企业资质等级 未取房产开发资质等级证书(简称资质证书)企业事房产开发营业务
第五条 省建设行政部门负责全省房产开发企业资质理工作设区市县(市)民政府建设(房产)行政部门负责行政区域房产开发企业资质理工作
第六条 房产开发企业企业条件分二三四级暂定资质
()级资质：
1注册资低___万元
2事房产开发营___年
3___年房屋建筑面积累计竣工___万方米者累计完成相房产开发投资额
4连续___年建筑工程质量合格率达___项目竣工综合验收合格率达___优良品率___
5年房屋建筑施工面积___万方米者完成相房产开发投资额
6职称建筑结构财务房产关济类专业理员少___中具中级职称少___(高级职称___)持岗位资格证书___(建筑结构房产___会计___企业理项目销售理___统计___)
7工程技术销售财务统计等业务负责具相应专业中级职称
8具完善质量保证体系商品住宅销售中实行住宅质量保证书住宅说明书制度质量投诉率(投诉房屋面积总销售房屋面积)___质量投诉处结户满意率___
9未发生重工程质量事
(二)二级资质：
1注册资低___万元
2事房产开发营___年
3___年房屋建筑面积累计竣工___万方米者累计完成相房产开发投资额
4连续___年建筑工程质量合格率达___项目竣工综合验收合格率达___优良品率___
5年房屋建筑施工面积___万方米者完成相房产开发投资额
6职称建筑结构财务房产关济类专业理员少___中具中级职称少___(高级职称___)持岗位资格证书___(建筑结构房产___会计___企业理项目销售理___统计___)
7工程技术销售财务统计等业务负责具相应专业中级职称
8具完善质量保证体系商品住宅销售中实行住宅质量保证书住宅说明书制度质量投诉率___质量投诉处结户满意率___
9未发生重工程质量事
(三)三级资质：
1注册资低___万元
2事房产开发营___年
3房屋建筑面积累计竣工___万方米者累计完成相房产开发投资额
4连续___年建筑工程质量合格率达___项目竣工综合验收合格率达___优良品率___
5年房屋建筑施工面积___万方米者完成相房产开发投资额
6职称建筑结构财务房产关济类专业理员少___中具中级职称少___(高级职称___)持岗位资格证书___(建筑结构房产___会计___企业理项目销售理___统计___)
7工程技术销售财务等业务负责具相应专业中级职称统计等业务负责具相应专业初级
8具完善质量保证体系商品住宅销售中实行住宅质量保证书住宅说明书制度质量投诉率___质量投诉处结户满意率___
9未发生重工程质量事
四级资质：
1注册资低___万元
2事房产开发营___年
3房屋建筑面积累计竣工___万方米者累计完成相房产开发投资额
4已竣工建筑工程质量合格率达___项目竣工综合验收合格率达___优良品率___
5年房屋建筑施工面积___万方米者完成相房产开发投资额
6职称建筑结构财务房产关济类专业理员少___中具中级职称少___(高级职称___)持岗位资格证书___(建筑结构房产___会计___企业理项目销售理___统计___)
7工程技术销售财务负责具相应专业中级职称统计等业务负责具相应专业初级职称
8具完善质量保证体系商品住宅销售中实行住宅质量保证书住宅说明书制度质量投诉率低___质量投诉处结户满意率___
9未发生重工程质量事
(五)暂定资质：
1注册资低___万元
2职称建筑结构财务房产关济类专业理员少___中具中级职称少___(高级职称___)持岗位资格证书___(建筑结构房产___会计___企业理项目销售理___统计___)
3工程技术销售财务负责具相应专业中级职称统计等业务负责具相应专业初级职称
4___万方米房产开发项目相投资额
第七条 设立房产开发企业应工商行政理部门申请登记工商行政理部门房产开发企业申请登记审查时应____城市房产开发营理条例关规定听取级建设部门意见
第八条 房产开发企业应领取营业执日起___日持列证明文件建设部门申请暂定资质
()房产开发企业资质申报表(式二份封面加盖单位公章)
(二)企业营业执正副
(三)企业章程
(四)企业验资报告
(五)企业税务登记证
(六)企业固定办公场证明
(七)企业法组织机构代码证
(八)企业法代表总理职文件企业济技术财务等负责职文件企业专业技术员职称资格证件劳动合(加盖劳动局鉴定章)企业员交纳养老保险证明材料
(九)企业获开发项目证明文件(土效证件)
(十)法律法规规定文件材料
第九条 房产开发企业规定第八条规定提交关材料材料齐全符合法定形式建设部门应受理许申请材料齐全者符合法定形式应场者___日次书面告知申请需补正全部容材料
第十条 建设部门房产开发企业提供关材料否符合法定条件进行审核符合法定条件建设部门应受理日起___工作日法作出准予行政许书面决定作出决定日起___工作日房产开发企业颁发暂定资质证书符法定条件建设部门应受理日起___工作日法作出予许书面决定应说明理
第十条 建设部门作出准予暂定资质许决定应予公开公众权查阅
第十二条 暂定资质证书效期___年房产开发企业申请建设部门视企业营情况法延续暂定资质证书效期延续期限超___年具体延续程序行政许法关规定执行
领取暂定资质证书日起___年开发项目暂定资质证书效期延续 第十三条 房产开发企业应暂定资质证书效期满___月前建设部门申请核定资质等级建设部门应根开发营业绩核定相应资质等级高等级超三级
第十四条 时聘者兼职理技术员计入企业理技术员总数
第十五条 申请核定资质等级房产开发企业应提交列证明文件：
()企业资质申报表
(二)企业资质证书(正副)
(三)企业营业执
(四)企业固定办公场证明
(五)企业验资报告企业资产负债表
(六)企业法代表总理职文件企业济技术财务等负责职文件企业专业技术员职称资格证件劳动合(加盖劳动局鉴定章)企业员交纳养老保险证明材料
(七)年开发项目关证明材料(土证建设建设工程规划施工预售许证开发营权证明竣工验收备案表等资料)
(八)企业营统计年报
(九)企业销售商品住宅住宅质量保证书住宅说明书
(十)建设部门认需出示文件
第十六条 房产开发企业资质等级实行分级审批
级开发企业资质省建设部门初审报____建设部门审批发证
二级三级开发企业资质省建设部门审批发证征求开发企业设区市建设部门意见省工商局申请注册中央驻鲁单位省直部门名称冠山东齐鲁字样开发企业资质省建设部门直接审批发证
四级暂定开发企业资质设区市建设部门审批发证报省建设部门备案
第十七条 外省房产开发企业进鲁事房产开发营业务必须级资质企业省房产开发企业跨市事房产开发营业务必须三级资质企业
第十八条 房产开发企业资质实行年检制度级资质____建设部门年检二三级资质省建设部门年检四级暂定资质市建设部门年检房产开发企业正理拒绝参加资质年检符合原定资质条件者良营行企业原资质审批部门予降级者注销资质证书房产开发企业资质年检结果公示接受社会监督
第十九条 房产开发企业应资质等级列业务范围事房产开发营业务：
级资质房产开发企业承担房产项目建设规模受限制建设部房产开发资质理规定全国范围承揽房产开发项目
二级资质开发企业承担___公顷土建筑面积___万方米居住区投资力相工业商业等建设项目开发建设全省范围承揽房产开发项目
三级资质开发企业承担建筑面积___万方米住宅区土房屋投资力相工业商业等建设项目开发建设全省范围承揽房产开发项目
四级资质开发企业承担建筑面积___万方米住宅区土房屋投资力相工业商业等建设项目开发建设仅城市范围承揽房产开发项目
暂定资质开发企业承担开发项目规模原注册资员结构等资质等级条件相应开发企业承担开发项目规模确定仅城市范围承揽房产开发项目
第二十条 房产开发企业资质证书效期___年年检合格期延续行政许效期规定换发新证
第二十条 单位涂改出租出转出卖房产资质证书房产企业遗失资质证书必须新闻媒体声明作废方补领
第二十二条 房产开发企业发生分立合应工商行政理部门办理变更手续___日原资质审批部门申请办理资质证书注销手续重新申请资质等级
第二十三条 房产开发企业变更名称法定代表理技术负责应变更___日原资质审批部门办理变更手续 第二十四条 房产开发企业破产歇业者原终止业务时应工商行政理部门办理注销营业执___日原资质审批部门注销资质证书
第二十五条 房产开发企业未取资质证书事房产开发营____城市房产开发营理条例山东省城市房产开发营理条例关规定县级建设部门资质审批部门责令限期改正处___万元___万元罚款逾期改正建设部门提请工商行政理部门吊销营业执 第二十六条 房产开发企业未批准超越资质等级范围事房产开发营____城市房产开发营理条例山东省城市房产开发营理条例关规定县级建设部门资质审批部门责令限期改正处___万元___万元罚款逾期改正原资质审批部门吊销资质证书提请工商行政理部门吊销营业执
第二十七条 房产开发企业列行____城
市房产开发营理条例山东省城市房产开发营理条例关规定原资质审批部门公告资质证书作废收回证书处___万元___万元罚款：
()隐瞒真实情况弄虚作假骗取资质证书
(二)涂改出租出转出卖资质证书
第二十八条 房产开发企业开发建设项目工程质量低劣发生重工程质量安全事出现基础设施配套等严重问题建设部房产开发企业资质理规定关规定原资质审批部门降低资质等级情节严重注销资质证书提请工商行政理部门吊销营业执
第二十九条 房产开发企业商品住宅销售中规定发放住宅质量保证书住宅说明书建设部房产开发企业资质理规定关规定原资质审批部门予警告责令限期改正降低资质等级处___万元___万元罚款
第三十条 房产开发企业规定办理变更手续建设部房产开发企业资质理规定关规定原资质审批部门予警告责令限期改正处___元___万元罚款 第三十条 级建设行政部门工作员资质审批理中玩忽职守滥职权徇私舞弊____城市房产开发营理条例山东省城市房产开发营理条例关规定单位者级部门予行政处分构成犯罪司法机关法追究刑事责
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第条 加强房产开发企业资质理规范房产开发企业营行根城市房产开发营理条例(____第___号令)房产开发企业资质理规定(建设部第___号令)结合省实际制定细
第二条 细称房产开发企业指法设立具企业法资格济实体
第三条 省行政区域事房产开发营活动房产开发企业必须遵守细未取房产开发企业资质证书(简称资质证书)企业事房产开发营业务
第四条 省建设行政部门负责全省房产开发企业资质理工作县级方民政府房产开发部门负责行政区域房产开发企业资质理工作
第五条 房产开发企业企业条件分二三四四资质等级资质等级企业条件：
()级资质：
1注册资低___万元
2事房产开发营___年
3___年房屋建筑面积累计竣工___万方米者累计完成相房产开发投资额
4连续___年建筑工程质量合格率达___
5年房屋建筑施工面积___万方米者完成相房产开发投资额
6职称建筑结构财务房产关济类专业理员少___中具中级职称理员少___持资格证书专职会计员少___
7工程技术财务统计等业务负责具相应专业中级职称
8固定工作场配备相应技术装备
9具完善质量保证体系商品住宅销售中实行住宅质量保证书住宅说明书制度
10未发生重工程质量事
(二)二级资质：
1注册资低___万元
2事房产开发营___年
3___年房屋建筑面积累计竣工___万方米者累计完成相房产开发投资额
4连续___年建筑工程质量合格率达___
5年房屋建筑施工面积___万方米者完成相房产开发投资额
6职称建筑结构财务房产关济类专业理员少___中具中级职称理员少___持资格证书专职会计员少___
7工程技术财务统计等业务负责具相应专业中级职称
8固定工作场配备相应技术装备
9具完善质量保证体系商品住宅销售中实行住宅质量保证书住宅说明书制度
10未发生重工程质量事
(三)三级资质：
1注册资低___万元
2事房产开发营___年
3房屋建筑面积累计竣工___万方米者累计完成相房产开发投资额
4连续___年建筑工程质量合格率达___
5职称建筑结构财务房产关济类专业理员少___中具中级职称理员少___ 持资格证书专职会计员少___
6工程技术财务等业务负责具相应专业中级职称统计等业务负责具相应专业初级职称
7固定工作场配备相应技术装备
8具完善质量保证体系商品住宅销售中实行住宅质量保证书住宅说明书制度
9未发生重工程质量事
(四)四级资质：
1注册资低___万元
2事房产开发营___年
3已竣工建筑工程质量合格率达___
4职称建筑结构财务房产关济类专业理员少___中具中级职称理员少___ 持资格证书专职会计员少___
5工程技术负责具相应专业中级职称财务负责具相应专业初级职称配专业统计员
6固定工作场配备相应技术装备
7商品住宅销售中实行住宅质量保证书住宅说明书制度
8未发生重工程质量事
资质等级企业条件中时聘者兼职员计入企业理技术员总数
第六条 新设立房产开发企业工商行政理部门申请登记时应先房产开发部门进行资质预审省工商行政理部门注册登记开发企业省建设行政部门出具资质预审意见市工商行政理部门注册登记企业市房产开发部门出具资质预审意见
房产开发企业应领取营业执日起___日持列文件市房产开发部门初审合格报省建设行政部门备案申领暂定资质证书
()申请报告
(二)房产开发企业资质申报表
(三)营业执(复印件加盖工商行政理部门公章验证原件复印件)
(四)企业章程关企业理规章制度(复印件加盖公章)
(五)验资证明(原件验证原件复印件)
(六)企业法定代表总理身份证明职文件企业济技术营等负责职文件(复印件加盖公章)
(七)年职员正式统计表专业技术员资格证书劳动合(验证原件复印件)
(八)固定办公营场相应技术装备证明
(九)房产开发部门认需出示文件
(十)外商投资设立房产开发企业提供()(九)项材料外须提供二项文件：
1外济贸易行政部门批准文件
2项目行性研究报告计划行政部门关行性研究报告批复
报材料式三份申报表外材料律16开纸印复印序装订成册
省建设行政部门收初审备案申请日起___日符合条件企业核发暂定资质证书符合条件应说明原
暂定资质证书效期___年省建设行政部门视企业营情况延长暂定资质证书效期延长期限超___年
领取暂定资质证书日起___年开发项目暂定资质证书效期延长
第七条 申请暂定资质证书条件低四级资质企业条件
第八条 房产开发企业应暂定资质证书效期满前___月市房产开发部门初审合格报省建设行政部门申请核定资质等级省建设行政部门根开发营业绩核定相应资质等级
申请核定晋升资质等级房产开发企业应提交列文件：
() 房产开发企业资质申报表(式三份)
(二) 房产开发企业原资质证书正副原件
(三) 申请报告
(四) 营业执(验证原件复印件)企业章程关企业理规章制度(复印件加盖公章)
(五)企业验资报告年度财务会计报告(原件复印件加盖单位公章)
(六)企业法定代表总理济技术财务负责职文件(复印件加盖公章)年职员全员统计表专业技术员资格证书劳动合(验证原件复印件)
(七)固定办公营场相应技术装备证明
(八)已开发营项目关证明材料
(九)房产开发项目手册住宅质量保证书住宅说明书执行情况报告
(八)关文件证明
(三)(十)项报材料律16开纸印复印序装订成册式三份
第九条 房产开发企业资质等级实行分级审批
级资质省建设行政部门初审报____建设行政部门审批
二级资质二级资质市房产开发部门初审报省建设行政部门审批
资质审查合格企业资质审批部门发相应等级资质证书
第十条 资质证书____建设行政部门统制作资质证书分正副资质审批部门核发资质证书正根需核发副干份
第十条 单位涂改出租出转出卖资质证书
企业遗失资质证书必须新闻媒体声明作废方申请办理补领手续
第十二条 企业发生分立合应工商行政理部门办理变更手续___日细第九条规定程序原资质审批部门申请办理资质证书注销手续重新申
请资质等级
第十三条 企业变更名称法定代表理技术负责应变更___日报市房产开发部门原资质审批部门办理变更手续
第十四条 企业破产歇业者原终止业务时应工商行政理部门办理注销营业执___日报市房产开发部门原资质审批部门注销资质证书
第十五条 房产开发企业必须资质证书确定业务范围事房产开发营业务越级超范围承揽房产开发项目资质等级房产开发企业承担业务范围：
()级资质房产开发企业承担房产项目建设规模受限制全国范围承揽房产开发项目
(二)二级资质房产开发企业承担建筑面积___万方米(分期开发项目项目总规模计算)开发建设项目
(三)三级资质房产开发企业承担建筑面积___万方米(分期开发项目项目总规模计算)开发建设项目
(四)四级资质房产开发企业承担建筑面积___万方米(分期开发项目项目总规模计算)开发建设项目
二级三级资质房产开发企业全省范围承担房产开发项目四级资质房产开发企业限定市区(县市)范围承担房产开发项目
第十六条 省外级资质房产开发企业河南省境进行房产开发营应持列证件省建设行政部门登记备案方事房产开发营活动
() 进豫承揽房产开发项目申请报告
(二)企业省级建设行政部门证明(介绍信)
(三)房产开发企业资质证书正复印件(加盖企业公章)副原件
(三)营业执(复印件加盖工商行政理部门公章验证原件复印件)
(四)合法资信证明
(五)企业法定代表证明法定代表委托书
(六)企业进豫员名单类专业技员资格证书
(七)拟开发营项目关证明材料
(八)关文件证明
省二三级资质房产开发企业市范围外进行房产开发营应持关证件项目市房产开发部门登记备案方事房产开发营活动 第十七条 房产开发企业资质实行年检制度符合资质条件者良营
行企业原资质审批部门予相应处理
级资质房产开发企业资质年检省建设行政部门初审报____建设行政部门审定
二级资质二级资质房产开发企业资质年检企业市房产开发部门组织审查提出初审意见报省建设行政部门审定
房产开发企业正理参加资质年检视年检合格原资质审批部门注销资质证书
全省房产开发企业资质年检结果省建设行政部门统社会公布 第十八条 房产开发企业申报资质年检时应提交材料
()房产开发企业资质年检申报表(式三份)
(二) 房产开发企业原资质证书正副原件
(三)企业检报告
(四)企业营业执(复印件加盖工商行政理部门公章验证原件复印件)固定办公营场相应技术装备证明
(五)企业章程关企业理规章制度(复印件加盖公章)
(六)审计企业年度财务会计报表(原件复印件加盖公章)
(七)年度房产开发项目实施情况详细报告证明材料
(八)年度房产开发项目工程竣工验收备案效证明文件
(九)年度房产开发企业统计年报基层表
(十)住宅质量保证书住宅说明书房产开发项目手册执行情况报告
(十)员变动情况现专业技术员资格证书(验证原件复印件)企业济技术财务等负责职文件(复印件加盖公章)
(三)(十)项报材料律16开纸印复印序装订成册式三份
第十九条 企业未取资质证书事房产开发营县级方民政府房产开发部门责令限期改正处___万元___万元罚款逾期改正房产开发部门提请工商行政理部门吊销营业执
第二十条 企业超越资质等级事房产开发营县级方民政府房产开发部门责令限期改正处___万元___万元罚款逾期改正原资质审批部门吊销资质证书提请工商行政理部门吊销营业执
第二十条 企业列行原资质审批部门公告资质证书作废收回证书处___万元___万元罚款
()隐瞒真实情况弄虚作假骗取资质证书
(二)涂改出租出转出卖资质证书
第二十二条 企业开发建设项目工程质量低劣发生重工程质量事原资质审批部门降低资质等级情节严重吊销资质证书提请工商行政理部门吊销营业执 第二十三条 企业商品住宅销售中规定发放住宅质量保证书住宅说明书县级方民政府房产开发部门予警告责令限期改正处___万元___万元罚款逾期改正原资质审批部门降低资质等级情节严重吊销资质证书提请工商行政理部门吊销营业执
第二十四条 企业规定办理变更手续原资质审批部门予警告责令限期改正处___元___万元罚款
第二十五条 级建设行政部门工作员资质审批理中玩忽职守滥职权徇私舞弊单位者级部门予行政处分构成犯罪司法机关法追究刑事责
河北省城市房产开发营理规定
第章 总
第条 规范房产开发营行加强城市房产开发营活动监督理根中华民国城市房产理法____城市房产开发营理条例等关法律法规结合省实际制定规定
第二条 省行政区域事房产开发营实施房产开发营理适规定
第三条 规定称房产开发营指房产开发企业城市规划区国土进行基础设施建设房屋建设转房产开发项目者销售出租商品房行
第四条 事房产开发营实施房产开发营理应遵循济效益社会效益环境效益相统原实行全面规划合理布局综合开发配套建设
第五条 房产开发部门应会关部门建立健全房产市场信息系统房产开发企业信档案制度定期公布房产市场供求信息房产开发企业基情况诚信营情况
第六条 省民政府建设行政部门负责全省房产开发营监督理工作
设区市县(市)民政府房产开发部门负责行政区域房产开发营监督理工作
县级民政府土行政部门发展改革规划工商行政理等关部门规定职责负责房产开发营关理工作
第七条 县级民政府关部门应国家省关规定房产开发企业资质房产开发项目审批房产开发企业执行房产开发项目资金制度项目手册制度业工程款支付担保制度情况实施监督
第二章 房产开发企业
第八条 设立房产开发企业应法工商行政理部门申请进行注册登记工商行政理部门设立房产开发企业申请登记进行审查时应听取级房产开发部门意见房产开发部门应收工商行政理部门征求意见函日起___工作日出具书面意见
第九条 设立房产开发企业应符合关法律行政法规规定企业设立条件外应具备列条件：
()注册资金五百万元
(二)四名持资格证书房产专业建筑工程专业专职技术员二名持资格证书专职会计员名持资格证书专职统计员
第十条 房产开发企业应领取营业执日起___日持列文件登记机关房产开发部门备案：
()营业执复印件
(二)企业章程
(三)验资证明
(四)法定代表身份证明
(五)专业技术员资格证书聘合
(六)企业办公房房屋权证明者房屋租赁合
第十条 房产开发企业资质等级核定理____建设行政部门规定执行
未取资质证书事房产开发营活动
第十二条 房产开发企业应列规定承担相应房产开发项目越级承揽项目：
()级资质房产开发企业承担开发项目规模予限制
(二)二级资质房产开发企业次承担开发项目建筑面积超二十五万方米
(三)三级资质房产开发企业次承担开发项目建筑面积超十五万方米
(四)四级资质暂定资质房产开发企业次承担开发项目建筑面积超十万方米
第三章 房产开发建设
第十三条 房产开发部门应根城市规划土利总体规划房产市场供求情况会关部门编制行政区域房产开发规划报级民政府批准根批准房产开发规划会规划土等行政部门拟定行政区域房产开发年度计划纳入国民济社会发展计划规定程序组织实施
第十四条 房产开发企业必须取土权日起___日项目房产开发部门领取房产开发项目手册
房产开发企业应规定房产开发项目建设程中列事项实记录房产开发项目手册中分年___月底___月底前送房产开发部门备案：
()项目性质规模开发期限
(二)批准规划设计方案
(三)资金位开发建设投资完成情况
(四)拆迁补偿安置情况
(五)开工日期建设进度情况
(六)规定应记录事项
第十五条 房产开发企业筹集房产开发项目资金占项目总投资例济适住房项目低百分二十房产开发项目低百分三十五专项房产开发项目建设接受关部门监督理鼓励房产开发企业实行业工程款支付担保制度
第十六条 房产开发企业房产开发项目建设程中擅变更项目性质规模规划设计确需变更应法报原批准机关批准
第十七条 住宅区等群体房产开发项目竣工房产开发企业应项目房产开发部门提出综合验收申请房产开发部门应收综合验收申请日起日组织规划市政电力等部门进行综合验收住宅区等群体房产开发项目实行分期开发分期进行综合验收未综合验收者综合验收合格房屋交付办理房屋权属初始登记手续
第四章 房产营
第十八条 转房产开发项目应符合中华民国城市房产理法第三十八条第三十九条规定受应具相应房产开发企业资质筹集资金占项目剩余投资总额例济适住房项目低百分二十房产开发项目低百分三十五
第十九条 房产开发企业行销售商品房委托具相应资质房产中介服务机构销售商品房房产开发企业委托中介服务机构销售商品房双方事应签订书面委托合合应载明委托期限委托权限双方事权利义务
第二十条 商品房销售价格套(单元)计价套建筑面积计价者建筑面积计价
商品房建筑面积套建筑面积分摊建筑面积组成套建筑面积部分独立产权分摊建筑面积部分产权
套(单元)计价者套建筑面积计价商品房买卖合中应注明建筑面积分摊建筑面积
第二十条 计算商品房面积应执行____建设行政部门关部门公布房产测量规范关规定
第二十二条 房产开发企业预售商品房应符合列条件：
()已交付全部土权出金取土权证书
(二)持建设工程规划许证施工许证
(三)提供预售商品房计算投入开发建设资金达工程建设总投资百分二十五已确定施工进度竣工交付日期
(四)已办理预售登记取商品房预售许证明未取商品房预售许证明预售商品房
第二十三条 房产开发企业预售商品房应房屋购买出示商品房预售许证明商品房预售广告应载明商品房预售许证明批准文号
第二十四条 房产开发企业预售商品房款项必须规定该房产开发项目建设
第二十五条 房产开发企业现售商品房应房屋购买出示列文件：
()房产开发企业营业执
(二)房产开发企业资质证书
(三)土权证书
(四)建设工程规划许证施工许证
(五)竣工验收备案证明
第二十六条 销售商品房时房产开发企业必须建设工程设计方案住宅区项公服务设施建筑面积面积承诺事项项目者销售点进行公示商品房质量面积性周围环境等情况作引误解虚假宣传
第二十七条 销售商品房设样板房房产开发企业应说明实际交付商品房质量设施装修样板房否致未作说明实际交付商品房应样板房致
第二十八条 销售商品房时双方事应____关部门推荐商品房买卖合示范文签订书面合
第二十九条 商品房交付时房产开发企业必须购买提供住宅质量保证书住宅说明书
住宅质量保证书应载明保修范围保修期限保修单位等容商品房保修范围保修期限发生质量问题房产开发企业应法履行保修义务造成损失承担赔偿责
住宅说明书应住宅结构性部位(部件)类型性标准等作出说明具体载明注意事项
第三十条 商品房保修期房产开发企业商品房进行维修致房屋原功受影响购买造成损失应法承担赔偿责
第三十条 商品房交付购买认体结构质量合格委托具相应资质建设工程质量检测单位进行检测检测确认体结构质量合格购买权退房检测费房产开发企业承担检测确认体结构质量合格检测费购买承担
第五章 法律责
第三十二条 房产开发企业违反规定第十四条第二十六条第二十九条第款规定县级民政府房产开发部门予警告责令限期改正逾期改正违法处违法倍三倍罚款高超三万元没违法处千元万元罚款
第三十三条 房产开发部门关部门工作员违反规定列行法予行政处分构成犯罪法追究刑事责：
()房产开发企业未规定核发资质证书
(二)具备商品房预售条件房产开发企业发放商品房预售许证明
(三)未法履行监督职责造成严重果
(四)滥职权徇私舞弊玩忽职守行
山东省城市房产开发企业资质理规定
第条 加强城市房产开发企业理规范城市房产开发市场行根中华民国城市房产理法____城市房产开发营理条例山东省城市房产开发营理条例建设部房产开发企业资质理规定制定规定
第二条 规定适省设市城市县民政府城市规划区范围事房产开发营企业(简称开发企业)
第三条 规定称房产开发企业法设立具企业法资格济实体
第四条 房产开发企业应规定申请核定企业资质等级 未取房产开发资质等级证书(简称资质证书)企业事房产开发营业务
第五条 省建设行政部门负责全省房产开发企业资质理工作设区市县(市)民政府建设(房产)行政部门负责行政区域房产开发企业资质理工作
第六条 房产开发企业企业条件分二三四级暂定资质
()级资质：
1注册资低___万元
2事房产开发营___年
3___年房屋建筑面积累计竣工___万方米者累计完成相房产开发投资额
4连续___年建筑工程质量合格率达___项目竣工综合验收合格率达___优良品率___
5年房屋建筑施工面积___万方米者完成相房产开发投资额
6职称建筑结构财务房产关济类专业理员少___中具中级职称少___(高级职称___)持岗位资格证书___(建筑结构房产___会计___企业理项目销售理___统计___)
7工程技术销售财务统计等业务负责具相应专业中级职称
8具完善质量保证体系商品住宅销售中实行住宅质量保证书住宅说明书制度质量投诉率(投诉房屋面积总销售房屋面积)___质量投诉处结户满意率___
9未发生重工程质量事
(二)二级资质：
1注册资低___万元
2事房产开发营___年
3___年房屋建筑面积累计竣工___万方米者累计完成相房产开发投资额
4连续___年建筑工程质量合格率达___项目竣工综合验收合格率达___优良品率___
5年房屋建筑施工面积___万方米者完成相房产开发投资额
6职称建筑结构财务房产关济类专业理员少___中具中级职称少___(高级职称___)持岗位资格证书___(建筑结构房产___会计___企业理项目销售理___统计___)
7工程技术销售财务统计等业务负责具相应专业中级职称
8具完善质量保证体系商品住宅销售中实行住宅质量保证书住宅说明书制度质量投诉率___质量投诉处结户满意率___
9未发生重工程质量事
(三)三级资质：
1注册资低___万元
2事房产开发营___年
3房屋建筑面积累计竣工___万方米者累计完成相房产开发投资额
4连续___年建筑工程质量合格率达___项目竣工综合验收合格率达___优良品率___
5年房屋建筑施工面积___万方米者完成相房产开发投资额
6职称建筑结构财务房产关济类专业理员少___中具中级职称少___(高级职称___)持岗位资格证书___(建筑结构房产___会计___企业理项目销售理___统计___)
7工程技术销售财务等业务负责具相应专业中级职称统计等业务负责具相应专业初级
8具完善质量保证体系商品住宅销售中实行住宅质量保证书住宅说明书制度质量投诉率___质量投诉处结户满意率___
9未发生重工程质量事
四级资质：
1注册资低___万元
2事房产开发营___年
3房屋建筑面积累计竣工___万方米者累计完成相房产开发投资额
4已竣工建筑工程质量合格率达___项目竣工综合验收合格率达___优良品率___
5年房屋建筑施工面积___万方米者完成相房产开发投资额
6职称建筑结构财务房产关济类专业理员少___中具中级职称少___(高级职称___)持岗位资格证书___(建筑结构房产___会计___企业理项目销售理___统计___)
7工程技术销售财务负责具相应专业中级职称统计等业务负责具相应专业初级职称
8具完善质量保证体系商品住宅销售中实行住宅质量保证书住宅说明书制度质量投诉率低___质量投诉处结户满意率___
9未发生重工程质量事
(五)暂定资质：
1注册资低___万元
2职称建筑结构财务房产关济类专业理员少___中具中级职称少___(高级职称___)持岗位资格证书___(建筑结构房产___会计___企业理项目销售理___统计___)
3工程技术销售财务负责具相应专业中级职称统计等业务负责具相应专业初级职称
4___万方米房产开发项目相投资额
第七条 设立房产开发企业应工商行政理部门申请登记工商行政理部门房产开发企业申请登记审查时应____城市房产开发营理条例关规定听取级建设部门意见
第八条 房产开发企业应领取营业执日起___日持列证明文件建设部门申请暂定资质
()房产开发企业资质申报表(式二份封面加盖单位公章)
(二)企业营业执正副
(三)企业章程
(四)企业验资报告
(五)企业税务登记证
(六)企业固定办公场证明
(七)企业法组织机构代码证
(八)企业法代表总理职文件企业济技术财务等负责职文件企业专业技术员职称资格证件劳动合(加盖劳动局鉴定章)企业员交纳养老保险证明材料
(九)企业获开发项目证明文件(土效证件)
(十)法律法规规定文件材料
第九条 房产开发企业规定第八条规定提交关材料材料齐全符合法定形式建设部门应受理许申请材料齐全者符合法定形式应场者___日次书面告知申请需补正全部容材料
第十条 建设部门房产开发企业提供关材料否符合法定条件进行审核符合法定条件建设部门应受理日起___工作日法作出准予行政许书面决定作出决定日起___工作日房产开发企业颁发暂定资质证书符法定条件建设部门应受理日起___工作日法作出予许书面决定应说明理
第十条 建设部门作出准予暂定资质许决定应予公开公众权查阅
第十二条 暂定资质证书效期___年房产开发企业申请建设部门视企业营情况法延续暂定资质证书效期延续期限超___年具体延续程序行政许法关规定执行
领取暂定资质证书日起___年开发项目暂定资质证书效期延续 第十三条 房产开发企业应暂定资质证书效期满___月前建设部门申请核定资质等级建设部门应根开发营业绩核定相应资质等级高等级超三级
第十四条 时聘者兼职理技术员计入企业理技术员总数
第十五条 申请核定资质等级房产开发企业应提交列证明文件：
()企业资质申报表
(二)企业资质证书(正副)
(三)企业营业执
(四)企业固定办公场证明
(五)企业验资报告企业资产负债表
(六)企业法代表总理职文件企业济技术财务等负责职文件企业专业技术员职称资格证件劳动合(加盖劳动局鉴定章)企业员交纳养老保险证明材料
(七)年开发项目关证明材料(土证建设建设工程规划施工预售许证开发营权证明竣工验收备案表等资料)
(八)企业营统计年报
(九)企业销售商品住宅住宅质量保证书住宅说明书
(十)建设部门认需出示文件
第十六条 房产开发企业资质等级实行分级审批
级开发企业资质省建设部门初审报____建设部门审批发证
二级三级开发企业资质省建设部门审批发证征求开发企业设区市建设部门意见省工商局申请注册中央驻鲁单位省直部门名称冠山东齐鲁字样开发企业资质省建设部门直接审批发证
四级暂定开发企业资质设区市建设部门审批发证报省建设部门备案
第十七条 外省房产开发企业进鲁事房产开发营业务必须级资质企业省房产开发企业跨市事房产开发营业务必须三级资质企业
第十八条 房产开发企业资质实行年检制度级资质____建设部门年检二三级资质省建设部门年检四级暂定资质市建设部门年检房产开发企业正理拒绝参加资质年检符合原定资质条件者良营行企业原资质审批部门予降级者注销资质证书房产开发企业资质年检结果公示接受社会监督
第十九条 房产开发企业应资质等级列业务范围事房产开发营业务：
级资质房产开发企业承担房产项目建设规模受限制建设部房产开发资质理规定全国范围承揽房产开发项目
二级资质开发企业承担___公顷土建筑面积___万方米居住区投资力相工业商业等建设项目开发建设全省范围承揽房产开发项目
三级资质开发企业承担建筑面积___万方米住宅区土房屋投资力相工业商业等建设项目开发建设全省范围承揽房产开发项目
四级资质开发企业承担建筑面积___万方米住宅区土房屋投资力相工业商业等建设项目开发建设仅城市范围承揽房产开发项目
暂定资质开发企业承担开发项目规模原注册资员结构等资质等级条件相应开发企业承担开发项目规模确定仅城市范围承揽房产开发项目
第二十条 房产开发企业资质证书效期___年年检合格期延续行政许效期规定换发新证
第二十条 单位涂改出租出转出卖房产资质证书房产企业遗失资质证书必须新闻媒体声明作废方补领
第二十二条 房产开发企业发生分立合应工商行政理部门办理变更手续___日原资质审批部门申请办理资质证书注销手续重新申请资质等级
第二十三条 房产开发企业变更名称法定代表理技术负责应变更___日原资质审批部门办理变更手续 第二十四条 房产开发企业破产歇业者原终止业务时应工商行政理部门办理注销营业执___日原资质审批部门注销资质证书
第二十五条 房产开发企业未取资质证书事房产开发营____城市房产开发营理条例山东省城市房产开发营理条例关规定县级建设部门资质审批部门责令限期改正处___万元___万元罚款逾期改正建设部门提请工商行政理部门吊销营业执 第二十六条 房产开发企业未批准超越资质等级范围事房产开发营____城市房产开发营理条例山东省城市房产开发营理条例关规定县级建设部门资质审批部门责令限期改正处___万元___万元罚款逾期改正原资质审批部门吊销资质证书提请工商行政理部门吊销营业执
第二十七条 房产开发企业列行____城
市房产开发营理条例山东省城市房产开发营理条例关规定原资质审批部门公告资质证书作废收回证书处___万元___万元罚款：
()隐瞒真实情况弄虚作假骗取资质证书
(二)涂改出租出转出卖资质证书
第二十八条 房产开发企业开发建设项目工程质量低劣发生重工程质量安全事出现基础设施配套等严重问题建设部房产开发企业资质理规定关规定原资质审批部门降低资质等级情节严重注销资质证书提请工商行政理部门吊销营业执
第二十九条 房产开发企业商品住宅销售中规定发放住宅质量保证书住宅说明书建设部房产开发企业资质理规定关规定原资质审批部门予警告责令限期改正降低资质等级处___万元___万元罚款
第三十条 房产开发企业规定办理变更手续建设部房产开发企业资质理规定关规定原资质审批部门予警告责令限期改正处___元___万元罚款 第三十条 级建设行政部门工作员资质审批理中玩忽职守滥职权徇私舞弊____城市房产开发营理条例山东省城市房产开发营理条例关规定单位者级部门予行政处分构成犯罪司法机关法追究刑事责
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