物业理承包合 ()
委托方(简称甲方)：
受委托方(简称乙方)：
根城市新建住宅区理办法实施细等国家方关物业理法律法规政策等愿协商致基础甲方委托乙方(承包乙方)XX县 区实行相专业化体化物业理订立合
第条 物业基情况
座落位置：
占面积： 约2500方米
建筑面积： 约8800方米
中住宅： 约6300方米
物业类型： 低层商住楼
第二条 委托理事项
()房屋部位维护理
房屋部位指房屋体承重结构部位(楼盖屋顶梁柱外墙体基础等)户外墙面楼梯间走廊通道门厅等
(二)房屋设施设备运行维护理
房屋设施设备指水道落水水箱天线供电线路通讯线路供气线路明消防设施绿化道路等
(三)公环境卫生
公环境卫生指公场房屋部位生活垃圾灰尘淤泥等收集清运
(四)治安防范
1容
协助公安部门维护区公秩序(包括安全监控巡视门岗消防监控等)进入区疑员进行询问盘查
2责
(1)制止区扰乱公秩序行发生制止效应立通报政府相关部门处理
(2)制止区危害公安全安全行发生制止效应立通报政府相关部门处理
(3)协助政府部门调查处理区火灾盗案身伤害等突发事件
(五)交通秩序车辆停放
1车辆行驶停放秩序实施效偿理
2区乱停乱放车辆实行统规划理
3权遵守区相关理规章制度认危险车辆谢绝停放
(六)房屋装饰装修理
业房屋装修区项房屋结构涉公部位公设施施工项目应立通报甲方甲方认方第三方签订房屋装饰装修理协议办理相关施工手续开始施工工程完毕需通知甲方检查认第三方
(七)月抄水电表计算开票代业转交水电费搞物业理收集保存物业理相关档案资料
(八)法律法规政策规定物业理公司规定事项
第三条 甲方权利义务
1保乙方代收房屋维修养护基金(简称维修金)乙方议定年度理计划理目标年度费概预算等
2合签订起前两月甲方派指导物抄电表水表做项费收核算收缴工作需接受业监督
3乙方理实施监督检查年全面进行次考核评定乙方理善造成重济损失理失误甲方权终止合保留追诉权
4委托乙方违反物业理法规政策业公约行进行处理：包括责令停止违章行求赔偿济损失支付违约金缴交关费拒改正违章行责采取通知解释停水停电等催缴催改措施
5委托乙方规定画出停车位先满足业停车剩车位方考虑适外停车停车律收取适费补贴区物业理费
6甲方合生效日起相关规定乙方提供理房(物房)乙方理期间偿(权属全体业)乙方理期满时予收回
7甲方合生效日起规定乙方提供物业物业物业理档案资料乙方理期满时予收回
8干涉乙方法合规定容进行理营活动
9协助处理协调非乙方原产生种纠纷协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
10法规政策规定甲方承担责
第四条 乙方权利义务
1根关法律法规政策合规定制订该物业项理办法规章制度实施细开展项理营活动损害数业(住户)合法权益获取利益
2遵国家方物业理服务收费规定物业理服务项目服务容服务深度测算物业理服务收费标准甲方提供测算严格合规定收费标准收取擅加价收费服务收费少服务
3负责编制房屋附属设施设备年度维修养护计划中修方案甲方议定乙方组织实施
4权法规政策合业公约规定违反业公约物业理法规政策行进行处理
5权选聘专营公司劳动力承担物业专项理业务支付费整体理责利益转单位重专项业务承包
6接受物业理部门关政府部门监督指导接受甲方业监督
7月定期区缴纳300元承包理费作区业委员会日常必须开支积存协助业委员会时全体业张榜公布区收支民账需业分担型维修民账
8物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
9建立物业物业理档案负责时记载关变更情况
10开展效社区文化活动便民服务工作
11合终止时乙方必须甲方移交原委托理全部物业类理档案财务等资料移交物业公财产包括理费公收入积累形成资产
12承担业非业身财产保保险义务(专门合规定外)
第五条 物业理服务目标
1房屋部位房屋设施设备运行维护理时拖延(量减少业带便)
2公环境卫生治安秩序良部分业满意(楼道面天扫拖扶手天擦楼道天然气表箱窗台面顽固污渍等周少彻底清扫1次楼梯天早7点清扫区车辆停放处车辆开出清扫确保车辆停放处院子卫生彻底保持)
3理员(保安)态度端正业谐相处(业提出合理意见建议进行采纳业关疑问进行耐心解释)
4保安工作制度墙 24时岗值班
5适时组织绿化带进行浇水草确保花草长势良
6适时组织楼道进行粉刷适时组织化粪池进行清理(墙壁粉刷清理化粪池费区维修基金支出)
7易造成道堵塞店面特餐馆排污道进行检查指导落实责
8业客朋友访做时登记严禁业业客朋友外嫌疑员便进入区
9区楼道墙壁严禁粘贴广告型广告牌需征业委员会意定制
10理区车辆停放求整齐规范影响行走应急通道关掉警报器安全通道严禁停车
11居民休息期间严禁区高声喧哗吵闹开警报声放鞭炮烟花等
第六条 理服务费
1物业理服务费政府规定标准范围甲乙双方协商住户04元方米业摩托车20元月费收取(车外摩托车停放费物定)
2理服务费标准调整年政府公布物价涨跌幅度作参考甲乙双方议定调整
3乙方月定期区缴纳300元承包理费作区业委员会日常必须开支积存(第四条第7项)余费收乙方项理购买物品五项保险费等
4业私室设备设施维修需委托乙方乙方应做服务相关费业私承担(没月缴纳维修金业室外公设备设施引发室室外维修费全部承担)
5乙方物业产权房屋部位设备维修养护特约服务采取成核算方式实际发生费计收甲方保留乙方述收费项目标准进行审核监督
6房屋建筑(体)部位设施设备维修养护更新改造乙方提出方案双方议定实施需费规定房屋体维修基金中支付(方式支付)房屋体维修基金收取执行市政府物业理部门指导标准甲乙双方权利义务督促业缴交述基金配合维护
第七条 奖惩措施
1乙方全面完成合规定项理目标甲方根实际情况乙方进行适奖励(奖金甲方根实际情况讨决定理费中支出)
2乙方未完成合规定项理目标甲方根实际情况乙方进行必惩罚
3合期满乙方参加甲方理招投标等条件优先获理权根法规政策部门规定取消投标资格优先理资格外
4乙方全部完成合责理成绩优秀数业反映良参加招投标直接续订合
第八条 违约责
1甲方原造成乙方未完成规定理目标直接造成乙方济损失甲方应予乙方相应补偿乙方权求甲方限期整改权终止合
2乙方原造成完成理目标直接造成甲方济损失乙方应予甲方相应补偿甲方权求乙方限期整改权终止合
3甲方房屋建筑设施设备质量安装技术等原造成重事甲方承担责负责善处理乙方理善操作等原造成重事乙方承担责负责善处理(产生事直接原政府关部门鉴定结准)
4甲乙双方采取正竞争手段取理权致方失理权造成方济损失应承担全部责
第九条 事项
1双方合条款进行修订更改补充书面签订补充协议补充协议合具等效力
2合规定理期满合然终止双方续订合应该合期满三月前方提出书面意见
3合执行期间遇抗力致合法履行时双方均承担违约责关法规政策规定时协商处理
4合履行中发生争议双方应协商解决协商成时提请物业理行政部门调解调解成方司法程解决
5合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字加盖双方印章印刷文字具等效力合附件补充协议中未规定事项均遵中华民国关法律法规政策执行
6合正连附件8页式二份甲乙双方执份具等法律效力
7合规定日起生效
第十条 合期限
合期限 年 年 月 日起 年 月 日止承包期满双方异议延续须提前月续签合
甲方代表签字盖章： 乙方代表签字盖章：
年 月 日 年 月 日
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委托方(简称甲方)：
受委托方(简称乙方)：
根城市新建住宅区理办法实施细等国家方关物业理法律法规政策等愿协商致基础甲方委托乙方(承包乙方)XX县 区实行相专业化体化物业理订立合
第条 物业基情况
座落位置：
占面积： 约2500方米
建筑面积： 约8800方米
中住宅： 约6300方米
物业类型： 低层商住楼
第二条 委托理事项
()房屋部位维护理
房屋部位指房屋体承重结构部位(楼盖屋顶梁柱外墙体基础等)户外墙面楼梯间走廊通道门厅等
(二)房屋设施设备运行维护理
房屋设施设备指水道落水水箱天线供电线路通讯线路供气线路明消防设施绿化道路等
(三)公环境卫生
公环境卫生指公场房屋部位生活垃圾灰尘淤泥等收集清运
(四)治安防范
1容
协助公安部门维护区公秩序(包括安全监控巡视门岗消防监控等)进入区疑员进行询问盘查
2责
(1)制止区扰乱公秩序行发生制止效应立通报政府相关部门处理
(2)制止区危害公安全安全行发生制止效应立通报政府相关部门处理
(3)协助政府部门调查处理区火灾盗案身伤害等突发事件
(五)交通秩序车辆停放
1车辆行驶停放秩序实施效偿理
2区乱停乱放车辆实行统规划理
3权遵守区相关理规章制度认危险车辆谢绝停放
(六)房屋装饰装修理
业房屋装修区项房屋结构涉公部位公设施施工项目应立通报甲方甲方认方第三方签订房屋装饰装修理协议办理相关施工手续开始施工工程完毕需通知甲方检查认第三方
(七)月抄水电表计算开票代业转交水电费搞物业理收集保存物业理相关档案资料
(八)法律法规政策规定物业理公司规定事项
第三条 甲方权利义务
1保乙方代收房屋维修养护基金(简称维修金)乙方议定年度理计划理目标年度费概预算等
2合签订起前两月甲方派指导物抄电表水表做项费收核算收缴工作需接受业监督
3乙方理实施监督检查年全面进行次考核评定乙方理善造成重济损失理失误甲方权终止合保留追诉权
4委托乙方违反物业理法规政策业公约行进行处理：包括责令停止违章行求赔偿济损失支付违约金缴交关费拒改正违章行责采取通知解释停水停电等催缴催改措施
5委托乙方规定画出停车位先满足业停车剩车位方考虑适外停车停车律收取适费补贴区物业理费
6甲方合生效日起相关规定乙方提供理房(物房)乙方理期间偿(权属全体业)乙方理期满时予收回
7甲方合生效日起规定乙方提供物业物业物业理档案资料乙方理期满时予收回
8干涉乙方法合规定容进行理营活动
9协助处理协调非乙方原产生种纠纷协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
10法规政策规定甲方承担责
第四条 乙方权利义务
1根关法律法规政策合规定制订该物业项理办法规章制度实施细开展项理营活动损害数业(住户)合法权益获取利益
2遵国家方物业理服务收费规定物业理服务项目服务容服务深度测算物业理服务收费标准甲方提供测算严格合规定收费标准收取擅加价收费服务收费少服务
3负责编制房屋附属设施设备年度维修养护计划中修方案甲方议定乙方组织实施
4权法规政策合业公约规定违反业公约物业理法规政策行进行处理
5权选聘专营公司劳动力承担物业专项理业务支付费整体理责利益转单位重专项业务承包
6接受物业理部门关政府部门监督指导接受甲方业监督
7月定期区缴纳300元承包理费作区业委员会日常必须开支积存协助业委员会时全体业张榜公布区收支民账需业分担型维修民账
8物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
9建立物业物业理档案负责时记载关变更情况
10开展效社区文化活动便民服务工作
11合终止时乙方必须甲方移交原委托理全部物业类理档案财务等资料移交物业公财产包括理费公收入积累形成资产
12承担业非业身财产保保险义务(专门合规定外)
第五条 物业理服务目标
1房屋部位房屋设施设备运行维护理时拖延(量减少业带便)
2公环境卫生治安秩序良部分业满意(楼道面天扫拖扶手天擦楼道天然气表箱窗台面顽固污渍等周少彻底清扫1次楼梯天早7点清扫区车辆停放处车辆开出清扫确保车辆停放处院子卫生彻底保持)
3理员(保安)态度端正业谐相处(业提出合理意见建议进行采纳业关疑问进行耐心解释)
4保安工作制度墙 24时岗值班
5适时组织绿化带进行浇水草确保花草长势良
6适时组织楼道进行粉刷适时组织化粪池进行清理(墙壁粉刷清理化粪池费区维修基金支出)
7易造成道堵塞店面特餐馆排污道进行检查指导落实责
8业客朋友访做时登记严禁业业客朋友外嫌疑员便进入区
9区楼道墙壁严禁粘贴广告型广告牌需征业委员会意定制
10理区车辆停放求整齐规范影响行走应急通道关掉警报器安全通道严禁停车
11居民休息期间严禁区高声喧哗吵闹开警报声放鞭炮烟花等
第六条 理服务费
1物业理服务费政府规定标准范围甲乙双方协商住户04元方米业摩托车20元月费收取(车外摩托车停放费物定)
2理服务费标准调整年政府公布物价涨跌幅度作参考甲乙双方议定调整
3乙方月定期区缴纳300元承包理费作区业委员会日常必须开支积存(第四条第7项)余费收乙方项理购买物品五项保险费等
4业私室设备设施维修需委托乙方乙方应做服务相关费业私承担(没月缴纳维修金业室外公设备设施引发室室外维修费全部承担)
5乙方物业产权房屋部位设备维修养护特约服务采取成核算方式实际发生费计收甲方保留乙方述收费项目标准进行审核监督
6房屋建筑(体)部位设施设备维修养护更新改造乙方提出方案双方议定实施需费规定房屋体维修基金中支付(方式支付)房屋体维修基金收取执行市政府物业理部门指导标准甲乙双方权利义务督促业缴交述基金配合维护
第七条 奖惩措施
1乙方全面完成合规定项理目标甲方根实际情况乙方进行适奖励(奖金甲方根实际情况讨决定理费中支出)
2乙方未完成合规定项理目标甲方根实际情况乙方进行必惩罚
3合期满乙方参加甲方理招投标等条件优先获理权根法规政策部门规定取消投标资格优先理资格外
4乙方全部完成合责理成绩优秀数业反映良参加招投标直接续订合
第八条 违约责
1甲方原造成乙方未完成规定理目标直接造成乙方济损失甲方应予乙方相应补偿乙方权求甲方限期整改权终止合
2乙方原造成完成理目标直接造成甲方济损失乙方应予甲方相应补偿甲方权求乙方限期整改权终止合
3甲方房屋建筑设施设备质量安装技术等原造成重事甲方承担责负责善处理乙方理善操作等原造成重事乙方承担责负责善处理(产生事直接原政府关部门鉴定结准)
4甲乙双方采取正竞争手段取理权致方失理权造成方济损失应承担全部责
第九条 事项
1双方合条款进行修订更改补充书面签订补充协议补充协议合具等效力
2合规定理期满合然终止双方续订合应该合期满三月前方提出书面意见
3合执行期间遇抗力致合法履行时双方均承担违约责关法规政策规定时协商处理
4合履行中发生争议双方应协商解决协商成时提请物业理行政部门调解调解成方司法程解决
5合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字加盖双方印章印刷文字具等效力合附件补充协议中未规定事项均遵中华民国关法律法规政策执行
6合正连附件8页式二份甲乙双方执份具等法律效力
7合规定日起生效
第十条 合期限
合期限 年 年 月 日起 年 月 日止承包期满双方异议延续须提前月续签合
甲方代表签字盖章： 乙方代表签字盖章：
年 月 日 年 月 日
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