白勇：创造价值 房地产金融生态链的地产基金

白勇：创造价值 房产金融生态链产基金
源：搜狐焦点网
2011年08月18日1721
北京鼎峰产投资顾问限公司合伙白勇作题演讲
8月17日2011博鳌房产坛博鳌开幕年会题十年 改变中房产袭年坛高端性行业知名企业领军物政府部门相关领导资深媒体士
明星济学家出席坛剑产重磅学者针国房产行业发表演讲进行高端话搜狐焦点作联合办方2011博鳌房产坛进行全程直播
北京鼎峰产投资顾问限公司合伙白勇题演讲：
白勇：家次题目讲山坳房产说挺年中国房产直坡开速度快现终山坡重问题需减速换挡底换什挡呢？第金融里面产基金第二宏观济中握投资退出时机第三锻炼开发营理力
讲金融里面产基金花分钟介绍公司情况瑞典家投资基金瑞典08年开始成立进入中国投资二三线城市目前投资重点基放环渤海区域想区域集中中国太尤北欧国家相投资方式两种类买土收购项目进行开发第二收购公司股权公司块合作样应资产理模式较独特基金时较资产理队伍开发队伍时营理队伍团队基较全面
说实话花三年建立起庞团队辛苦部分猎头里挖猎头费花千万结合房产金融链讲讲房产基金角色房产开发程中钱相关流程第步股权基金部分开发商着钱资金钱投项目私募基金钱投项目产业资钱投项目然钱投项目者投资者股票投资者机构投资者求回报相较低前端包括私募基金资金回报求较高
特讲两点RIETs事昨天中房孟总讲RIETs实际国外次金融危机政府讨问题RIETs中国研究年东西明白需决策部门做决断外中间种样债券融资特强调点营物业抵押贷款昨天恒隆陈先生讲商业物业散卖感作点发挥中国房产较热部分开发商开发卖掉购物中心样持物业样卖掉城市负责购物中心城市低端购物中心做会城市生活方式消费模式产生影响果散卖营会影响城市光50年百年
什开发商样结果？国营物业抵押贷款没者做少政府鼓励营物业做抵押贷款然逼着开发商散卖
点说产基金角色现民币基金需凶猛炒房变成合格投资鼓励2万亿民间资市场商品房块炒高力量果部分引导市场然集合广老百姓养老养老基金社保基金应该允许钱投物业包括私募基金说两关产基金未角色现感觉帮助开发商度危机部分开发认发现机会没创造价值里举例子07年黑石半年时候收购EOP半年收购希尔顿酒店买做什呢？面战略部营理力结构等等进行调整度危机提升资产
说两点：第基金债权相仅仅发现价值创造价值第二股权基金基金相果觉行会脚投票私募基金会参理手投票真正创造价值点希整产基金行业健康序发展房产行业贡献更价值谢谢
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