浅析建筑工程造价中阶段合理控制
[摘]文济角度针建设项目决策阶段控制招标签约阶段工程造价控制施工阶段工程造价控制竣工结算造价控制评价阶段造价控制分析工程实施程中存问题通国建筑工程造价控制方面验研究结合国实际情况项目理中成熟造价控制验提出建筑工程造价控制建议解决建筑工程造价控制问题关键建筑工程施工阶段控制做方面工作文研究重点 关键词：建筑工程造价合理控制 建设项目决策阶段控制 建设项目决策选择决定投资方案程程非常重建筑龙头时方案进行技术济较做出正确判断决策判断决策程中抓住方案两素成规模作建设方程直接会影响阶段建设项目投资控制建设单位拟建项目关社会济技术等方面进行深入调查研究种采技术方案建设方案进行认真技术分析证项目建成济效益进行科学预测评价 二招标签约阶段工程造价控制 项目实施程中认真编制招标文件签订工程合尤重握招标程合策划项重工作根调研结果年工作验提出点需注意事项 1实行标底招标 2招标方式确定 3保函保证金应 4报价形式选择 5拟签约承包商数量发包方式确定 6重合条款确定 7合价格形式确定 三施工阶段工程造价控制 施工阶段落实合实施投资控制操作程工程设计意图终实现形成工程实物阶段施工程周期长影响素应采取效措施加强阶段投资控制资金提高投资效益具重意义 31施工阶段存问题 1施工单位建筑工程造价控制目标制定合理缺乏科学性先进性 2材料价格理方法落材料采购储存量计算科学掌握采购时机建筑市场目前较混乱材料采购价格失真法分子中渔利占建安工程成60——70材料费失控制3施工组织方数施工企业直老办法现财物没合理配置利造成量浪费导致工程造价提高 4施工单位身利益出发通设计变更增加工程量追求较高利润 32施工阶段工程造价控制 (1)工程项目实施阶段项目理方式策划项目理方式合理选择控制工程质量进度投资三目标保证 (2)熟悉设计图纸设计求出现工程费变化部分环节作重点造价控制象 (3)造价工程师项目实施程进行全面踪济技术变更时进行济技术较进行预测分析严格控制工程变更施工前组织施工员现场踏勘图纸进行会审技术交底避免施工中出现应返工特种涉费较高设计变更必须设计单位建设单位现场代表监理公司施工单位等方现场核实进行技术济较量减少合外费 (4)详细进行工程计量复核工程付款帐单严格现场签证理时做施工现场记录制定现场签证理程序加强现场签证理工程签证做签避免揽子日签证时签证量化避免仅作定性含糊清签证 (5)做工程施工记录保存种文件图纸特施工变更图纸处理发生索赔提供 (6)造价工程师定期进行洽商变更索赔处理工作费超支部分进行分析提出控制工程造价突破预算方案措施 (7)注重合修改补充工作着重考虑项目造价影响 (8)施工组织设计施工方案审核关合理开支施工措施费合理工期组织施工避免必赶工费设计变更漏项造成力物资资金损失停工图工期延误构件物资积压改换代连带发生损失图施工发现设计错误缺陷业意采取补救措施进行技术处理增加额外工程费新型特种材料新型特种结构试制试验增加费加强设计审查控制设计变更通设计方案(含材料)施工方案技术济较选择佳方案工程变更设计修改慎重事前应进行技术济合理性分析防止返工等索赔事件发生 (9)某子项目采取先作样板正式铺开做法种做法处通样板发现施工图纸中发现问题避免正式展开施工出现面积返工情况 (10)施工前求施工单位根专业施工图纸现场实际情况做综合线布置图精装修项目建设中尤重样提前规定机电专业线标高位置避免施工意性带建筑装饰效果影响施工难度增加 (11)做材料设备定货采购供应工作严材料设备价格关 四竣工结算造价控制评价阶段造价控制作工程竣工结算建设工程造价理重环节合理确定单位工程造价竣工决算前提保障做工程结算审查应着重握环节 (1)认真熟悉图纸分析竣工资料核实工程数量未做工作容结算时应予扣 (2)审查现场签证真实合理性审查签证单容设计图纸定额中包含容否重复重复项目容必须予剔 (3)严格审查施工合正确处理结算纠纷审查施工合关文件工作核准工程结算范围确定施工期正确进行索赔确定施工承包方式审查合条款落实情况 (4)审查定额政策调整合理性准确性审查否规定工程量计算规计算工程量 (5)认真做工程材料价款结算审查审查纠正单纯材料购货发票作工程结算材料调价作法审查否规定计算材料差价审查否存施工单位建设单位委托购买材料列入工程结算 (6)审查项取费否符合规定否合理准确审查取费基数否正确审查否提高取费等级审查否存普通装饰工程专业装饰工程取费情况 (7)结算审查程中正确处理审查方审查方关系保证工程结算工作利开展 评价整建设项目次性综合性评价项目工程造价控制总结三方面工作数资料进行整理分析类分析系统设计否符合者需求找出系统建设程中造价影响较部分分析影响工程造价项素建立相应数库次项目控制提供参考二总结造价控制环节效衔接效防范价格风险动动控制转化验三分析身全程造价控制方面足找出素加克服评价工作表面形成定局项目造价没什帮助长远正前建筑工程建设程时总结续项目系统建设中更针性解决问题更实现造价控制目 结语： 综述建设项目两种建设程构成建设项目实现程建设项目理程果建设项目理程出现问题该项目实现程定会出现问题甚会导致整建设项目失败严格坚持项目审计制度加强建设项目造价理研究效控制工程造价必发挥巨作总工程造价确定控制门广博学问着国造价理进步完善发展造价工程师制度推行提高投资效益求合理确定控制工程造价位更加重 参考文献： [1]俨玲尹贻林工程造价导[M]天津学出版社2004 [2]尹贻林工程造价计价控制[J]中国计划出版社2004 [3]建设部建设工程工程量清单计价规范[J]中国计划出版社2003 [4]胡丽容工程预算定额造价理中应研究[J]科技资讯2005N023P53
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[摘]文济角度针建设项目决策阶段控制招标签约阶段工程造价控制施工阶段工程造价控制竣工结算造价控制评价阶段造价控制分析工程实施程中存问题通国建筑工程造价控制方面验研究结合国实际情况项目理中成熟造价控制验提出建筑工程造价控制建议解决建筑工程造价控制问题关键建筑工程施工阶段控制做方面工作文研究重点 关键词：建筑工程造价合理控制 建设项目决策阶段控制 建设项目决策选择决定投资方案程程非常重建筑龙头时方案进行技术济较做出正确判断决策判断决策程中抓住方案两素成规模作建设方程直接会影响阶段建设项目投资控制建设单位拟建项目关社会济技术等方面进行深入调查研究种采技术方案建设方案进行认真技术分析证项目建成济效益进行科学预测评价 二招标签约阶段工程造价控制 项目实施程中认真编制招标文件签订工程合尤重握招标程合策划项重工作根调研结果年工作验提出点需注意事项 1实行标底招标 2招标方式确定 3保函保证金应 4报价形式选择 5拟签约承包商数量发包方式确定 6重合条款确定 7合价格形式确定 三施工阶段工程造价控制 施工阶段落实合实施投资控制操作程工程设计意图终实现形成工程实物阶段施工程周期长影响素应采取效措施加强阶段投资控制资金提高投资效益具重意义 31施工阶段存问题 1施工单位建筑工程造价控制目标制定合理缺乏科学性先进性 2材料价格理方法落材料采购储存量计算科学掌握采购时机建筑市场目前较混乱材料采购价格失真法分子中渔利占建安工程成60——70材料费失控制3施工组织方数施工企业直老办法现财物没合理配置利造成量浪费导致工程造价提高 4施工单位身利益出发通设计变更增加工程量追求较高利润 32施工阶段工程造价控制 (1)工程项目实施阶段项目理方式策划项目理方式合理选择控制工程质量进度投资三目标保证 (2)熟悉设计图纸设计求出现工程费变化部分环节作重点造价控制象 (3)造价工程师项目实施程进行全面踪济技术变更时进行济技术较进行预测分析严格控制工程变更施工前组织施工员现场踏勘图纸进行会审技术交底避免施工中出现应返工特种涉费较高设计变更必须设计单位建设单位现场代表监理公司施工单位等方现场核实进行技术济较量减少合外费 (4)详细进行工程计量复核工程付款帐单严格现场签证理时做施工现场记录制定现场签证理程序加强现场签证理工程签证做签避免揽子日签证时签证量化避免仅作定性含糊清签证 (5)做工程施工记录保存种文件图纸特施工变更图纸处理发生索赔提供 (6)造价工程师定期进行洽商变更索赔处理工作费超支部分进行分析提出控制工程造价突破预算方案措施 (7)注重合修改补充工作着重考虑项目造价影响 (8)施工组织设计施工方案审核关合理开支施工措施费合理工期组织施工避免必赶工费设计变更漏项造成力物资资金损失停工图工期延误构件物资积压改换代连带发生损失图施工发现设计错误缺陷业意采取补救措施进行技术处理增加额外工程费新型特种材料新型特种结构试制试验增加费加强设计审查控制设计变更通设计方案(含材料)施工方案技术济较选择佳方案工程变更设计修改慎重事前应进行技术济合理性分析防止返工等索赔事件发生 (9)某子项目采取先作样板正式铺开做法种做法处通样板发现施工图纸中发现问题避免正式展开施工出现面积返工情况 (10)施工前求施工单位根专业施工图纸现场实际情况做综合线布置图精装修项目建设中尤重样提前规定机电专业线标高位置避免施工意性带建筑装饰效果影响施工难度增加 (11)做材料设备定货采购供应工作严材料设备价格关 四竣工结算造价控制评价阶段造价控制作工程竣工结算建设工程造价理重环节合理确定单位工程造价竣工决算前提保障做工程结算审查应着重握环节 (1)认真熟悉图纸分析竣工资料核实工程数量未做工作容结算时应予扣 (2)审查现场签证真实合理性审查签证单容设计图纸定额中包含容否重复重复项目容必须予剔 (3)严格审查施工合正确处理结算纠纷审查施工合关文件工作核准工程结算范围确定施工期正确进行索赔确定施工承包方式审查合条款落实情况 (4)审查定额政策调整合理性准确性审查否规定工程量计算规计算工程量 (5)认真做工程材料价款结算审查审查纠正单纯材料购货发票作工程结算材料调价作法审查否规定计算材料差价审查否存施工单位建设单位委托购买材料列入工程结算 (6)审查项取费否符合规定否合理准确审查取费基数否正确审查否提高取费等级审查否存普通装饰工程专业装饰工程取费情况 (7)结算审查程中正确处理审查方审查方关系保证工程结算工作利开展 评价整建设项目次性综合性评价项目工程造价控制总结三方面工作数资料进行整理分析类分析系统设计否符合者需求找出系统建设程中造价影响较部分分析影响工程造价项素建立相应数库次项目控制提供参考二总结造价控制环节效衔接效防范价格风险动动控制转化验三分析身全程造价控制方面足找出素加克服评价工作表面形成定局项目造价没什帮助长远正前建筑工程建设程时总结续项目系统建设中更针性解决问题更实现造价控制目 结语： 综述建设项目两种建设程构成建设项目实现程建设项目理程果建设项目理程出现问题该项目实现程定会出现问题甚会导致整建设项目失败严格坚持项目审计制度加强建设项目造价理研究效控制工程造价必发挥巨作总工程造价确定控制门广博学问着国造价理进步完善发展造价工程师制度推行提高投资效益求合理确定控制工程造价位更加重 参考文献： [1]俨玲尹贻林工程造价导[M]天津学出版社2004 [2]尹贻林工程造价计价控制[J]中国计划出版社2004 [3]建设部建设工程工程量清单计价规范[J]中国计划出版社2003 [4]胡丽容工程预算定额造价理中应研究[J]科技资讯2005N023P53
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