海房价泡沫未走势分析—济工作
容摘：海房价骑绝尘2004年成关注焦点国家宏观调控方政策双重关海房价然维持高位运行禁质疑海房价天花板究竟高？文分析海房价否存泡沫预测加息走势
关键词：房价 海 泡沫 走势
海房价泡沫
购买力角度泡沫现象已十分明显
评种商品价格否合理没出现泡沫通常该商品价格居民支配收入相例否说世界绝数国际市相海房价仅家1314具较涨空间忽略样事实：海均GDP相纽约110东京18均收入香港14海房价家庭收入已超101高出46倍国际惯例
泡沫尚安全区破灭性
评析海房产市场泡沫前首先需明确点泡沫定意味着市场已脱离安全区处危险边泡沫存安全区警戒区危险区严重危险区四阶段划分处两区域泡沫具面破灭济发展产生严重负面影响安全区泡沫甚具定积极作关键防止泡沫断膨胀防止泡沫跨入警戒区迈进危险区
海市济贸易金融航运四中心高定位F1概念世博概念加城市济蓬勃发展作盾普遍海市未发展房产必然投资者已渐渐接受海房价高定位
政府态度：求抑
海素政府市场强政府弱企业说见政府态度程度够左右海房价海市政府角度讲希出现房价滑2004年年初海市房资源局局长蔡育天公开讲话中出表示仅防止房价跌保12涨幅期房限转等政策措施政府针目前房产市场热现状采取暂时强制性行政手段目抑非压房价毕竟2003年海市GDP总量中房产业贡献74GDP数正评价政府业绩重指标
未走势预测分析
期走势预测：涨幅趋缓结构性调整总体跌性
海市房产交易中心统计数2003年度相2004年海市商品住房预售价格增幅回落明显趋缓中原方面：中部分原房价整体水已处高位置投资风险增2004年年初股票市场形势喜房市资金纷纷撤离流股市方面第二季度起海政府开始陆续出台期房限转等抑房价政策加10月29日央行调基准利率定程度缓解房价快速攀升
然供求关系决定前房价变动根素海口年龄结构购房需年轻占相例年海定居外口会稳步增加部分居住性需支撑海房价跌动力投资性需然加息投资性需求﹁定抑制作针短期投机需求导致投资房产成增加减少套利空间拥资金实力投资者高银行利率收益率投资需求然强劲未投资性需求成推动海楼市动
种种迹象表明海房价期涨幅必趋缓旺盛市场需求政府素房价总体性跌性然会出现局部性回调
目前种房价结构性调整已初步显现海郊区土供量充沛政府推出优惠政策鼓励开发商建造中低价商品房推出济适房海郊区房价出现幅回调
然海中心城区土稀缺等素房价继续涨必然趋势然涨幅没年势汹汹段造房子理念支撑然会供应求
中远期走势预测：继续稳步扬涨幅趋缓
中长期海房产市场目前正处房产周期中繁荣阶段泡沫处安全区政府调控破灭性
笔者认海房价2010年世博会举办前继续保持增长态势增长幅度逐步趋缓增长率致会海市均收入增长水保持步期间受宏观济影响房价许会出现短暂回落总体升趋势变
参考文献：
1尹伯成边华房产投资学[M]海：复旦学出版社2002
2吉夏明2003年海市房产市场发展综述[J]海投资2004(3)
3吕晓燕仲健心海房产泡沫思考[J]海济研究2003(8)
4沈正欣购买力角度2004年海房价趋势[J]海投资2004(5)
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海房价泡沫未走势分析—济工作
容摘：海房价骑绝尘2004年成关注焦点国家宏观调控方政策双重关海房价然维持高位运行禁质疑海房价天花板究竟高？文分析海房价否存泡沫预测加息走势
关键词：房价 海 泡沫 走势
海房价泡沫
购买力角度泡沫现象已十分明显
评种商品价格否合理没出现泡沫通常该商品价格居民支配收入相例否说世界绝数国际市相海房价仅家1314具较涨空间忽略样事实：海均GDP相纽约110东京18均收入香港14海房价家庭收入已超101高出46倍国际惯例
泡沫尚安全区破灭性
评析海房产市场泡沫前首先需明确点泡沫定意味着市场已脱离安全区处危险边泡沫存安全区警戒区危险区严重危险区四阶段划分处两区域泡沫具面破灭济发展产生严重负面影响安全区泡沫甚具定积极作关键防止泡沫断膨胀防止泡沫跨入警戒区迈进危险区
海市济贸易金融航运四中心高定位F1概念世博概念加城市济蓬勃发展作盾普遍海市未发展房产必然投资者已渐渐接受海房价高定位
政府态度：求抑
海素政府市场强政府弱企业说见政府态度程度够左右海房价海市政府角度讲希出现房价滑2004年年初海市房资源局局长蔡育天公开讲话中出表示仅防止房价跌保12涨幅期房限转等政策措施政府针目前房产市场热现状采取暂时强制性行政手段目抑非压房价毕竟2003年海市GDP总量中房产业贡献74GDP数正评价政府业绩重指标
未走势预测分析
期走势预测：涨幅趋缓结构性调整总体跌性
海市房产交易中心统计数2003年度相2004年海市商品住房预售价格增幅回落明显趋缓中原方面：中部分原房价整体水已处高位置投资风险增2004年年初股票市场形势喜房市资金纷纷撤离流股市方面第二季度起海政府开始陆续出台期房限转等抑房价政策加10月29日央行调基准利率定程度缓解房价快速攀升
然供求关系决定前房价变动根素海口年龄结构购房需年轻占相例年海定居外口会稳步增加部分居住性需支撑海房价跌动力投资性需然加息投资性需求﹁定抑制作针短期投机需求导致投资房产成增加减少套利空间拥资金实力投资者高银行利率收益率投资需求然强劲未投资性需求成推动海楼市动
种种迹象表明海房价期涨幅必趋缓旺盛市场需求政府素房价总体性跌性然会出现局部性回调
目前种房价结构性调整已初步显现海郊区土供量充沛政府推出优惠政策鼓励开发商建造中低价商品房推出济适房海郊区房价出现幅回调
然海中心城区土稀缺等素房价继续涨必然趋势然涨幅没年势汹汹段造房子理念支撑然会供应求
中远期走势预测：继续稳步扬涨幅趋缓
中长期海房产市场目前正处房产周期中繁荣阶段泡沫处安全区政府调控破灭性
笔者认海房价2010年世博会举办前继续保持增长态势增长幅度逐步趋缓增长率致会海市均收入增长水保持步期间受宏观济影响房价许会出现短暂回落总体升趋势变
参考文献：
1尹伯成边华房产投资学[M]海：复旦学出版社2002
2吉夏明2003年海市房产市场发展综述[J]海投资2004(3)
3吕晓燕仲健心海房产泡沫思考[J]海济研究2003(8)
4沈正欣购买力角度2004年海房价趋势[J]海投资2004(5)
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