商品房买卖合（示）(精选篇)
第篇：商品房买卖合(正式修改090404)2
商 品 房 买 卖 合
（合编号：）
合双方：
甲方：河南山水置业限公司乙方：根中华民国合法关法律法规规定甲方乙方等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 乙方购商品房基情况
乙方购买商品房房号：
第号楼单元该商品房途属结构层高29m建筑层数层______层
该商品房阳台封闭式非封闭式
该商品房合约定产权登记建筑面积方米
第二条 计价方式价款
甲方乙方约定：
1建筑面积计算该商品房单价（币）方米元总金额（币）千百拾万千百元整
第三条 付款方式期限
乙方列第种方式期付款：
1次性付款2分期付款
3方式
第四条 乙方逾期付款违约责
乙方未合规定时间付款列方式处理： 1逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期三十日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止乙方日甲方支付逾期应付款万分五违约金合继续履行
（2）逾期超九十日甲方权解合甲方解合时乙方累计应付款5甲方支付违约金乙方愿意继续履行合甲方意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止乙方日甲方支付逾期应付款万分五（该率应第（1）项中率）违约金
条中逾期应付款指合规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
乙方中途放弃该房购买权乙方愿意支付交房款10作违约金
第五条 交付期限
甲方应年月日前国家方民政府
关规定具备列条件符合合约定商品房交付乙方：
1．该商品房验收合格
2．墙：毛墙
3．面：毛面
遇列特殊原双方协商意解合变更合外甲方实予延期：
1遭遇抗力甲方发生日起十五日告知乙方
第六条 甲方逾期交房违约责
合第五条规定特殊情况外甲方未合规定期限该商品房交付乙方列方式处理：
1逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超三十日合第五条规定交付期限第二天起实际交付日止甲方日乙方支付已交付房价款万分五违约金合继续履行
（2）逾期超九十日乙方权解合乙方解合甲方应乙方解合通知达日起十五天退全部已付款乙方累计已付款5乙方支付违约金乙方求继续履行合合继续履行合第五条规定交付期限第二天起实际交付日止甲方日乙方支付已交付房价款
万分五（该率应第（1）项中率）违约金
第七条 交接
商品房达交付条件甲方应书面通知乙方办理交付手续双方进行验收交接时签署房屋交接单
第八条 甲方关基础设施公配套建筑正常运行承诺甲方承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
1线电视电话煤气商品房竣工半年开通水电交房时开通
2暖气房屋竣工第二采暖季开始供气
3煤气暖气配套费关部门求户理
第九条 保修责
乙方购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题甲方应履行保修义务抗力者非甲方原造成损坏甲方承担责协助维修维修费购买承担
第十条 乙方房屋仅作住宅乙方期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外乙方期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
甲方擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十条 合未事项双方约定签订补充协议
第十二条 合附件合具等法律效力
第十三条 合式两份具等法律效力合持情况：甲方1份乙方1份
第十四条 合双方签订日起生效
甲方（签章）：乙方（签章）：
办：身份证号：
联系电话：3218555联系电话：
年月日年月日
合补充协议：
乙方房屋体竣工（房屋封顶时）付清总房款95否商品房价格调乙方享受该合约定优惠价调价格执行
二房屋竣工时须交清配套费总房款95入住
三甲方乙方办理房局颁发房产证时乙方应付清剩余5房款办理产权证费乙方承担
第二篇：商品房买卖合纠纷
商品房买卖合纠纷？
什商品房买卖合？
商品房买卖合指房产开发企业尚未建成者已竣工房屋社会销售转移房屋权购房者购房者支付房款买卖合
商品房买卖合分商品房预售合商品房现售合商品房预售合指房产开发商尚未建成商品房社会销售转移房屋权购房者购房者支付房款买卖合
商品房现售合指房产开商已竣工商品房社会销售转移房屋权购房者购房者支付房款买卖合
二什商品房买卖合纠纷？
商品房买卖合纠纷房产合纠纷中常见种纠纷买卖双方中方者双方商品房买卖合中规定容履行义务产生民事纠纷
商品房买卖中商品房属动产交易符合卖方交房买方付款交付形式外必须办理权转移登记手续（房产证）商品房买卖关键处
三解决商品房买卖合纠纷？
房产纠纷种较普遍民事纠纷关房屋土权益争议旦发生房产纠纷公民选择三种途径予解决：
1调解
房产纠纷双方先行协商解决国基层群众性组织村民委员会居民委员会设立民调解委员会专门进行民事纠纷调解包括房产纠纷调解
2仲裁
调解解决效房产纠纷双方仲裁委员会进行仲裁仲裁种准司法活动裁决具法律效力房产纠纷双方必须执行
3诉讼
仲裁结果双方服 民法院提起诉讼果选择诉讼途径解决房产纠纷事需找专业律师代理
四解决商品房买卖合纠纷？
房产纠纷种较普遍民事纠纷关房屋土权益争议旦发生房产纠纷公民选择三种途径予解决：
1调解
房产纠纷双方先行协商解决国基层群众性组织村民委员会居民委员会设立民调解委员会专门进行民事纠纷调解包括房产纠纷调解
2仲裁
调解解决效房产纠纷双方仲裁委员会进行仲裁仲裁种准司法活动裁决具法律效力房产纠纷双方必须执行
3诉讼
仲裁结
深圳律师：黄华(12年律师验)
律师咨询：13242966417(免费)
执业律：广东蛇口律师事务(中国首家律)
律址：深圳市南山区创业路海王厦a座14层
第三篇：刘氏商品房买卖合
商品房买卖合
合双方事
出卖：
买受：
第条 买受购商品房基情况：
第幢单元层户
第二条 计价方式价款
建筑面积计算该房单价民币方米元该套房屋建筑总面积方米总金额元
第三条面积确认差异处理
商品房交付产权登记号合面积发生差异双方约定方式处理：
1 面积误差绝值3双方互找帐
2 面积误差绝值3退少补
第四条交房标准：
毛坯房水电入房门塑钢窗
第五条付款方式
买受次性付清房款元
第六条
房产证办理费天然气初装费线电视初装费买受方理
出卖（签章）：买受（签章）
年月日年月日
第四篇：商品房买卖合
商品房买卖合
甲方：（简称甲方） 乙方：(简称乙方)
根中华民国合法等法律规定等愿公
诚信原基础甲乙双方友协商乙方订购甲方位路 巷商品房单元楼号房屋套具体协议：
供求标准
房屋面积(含楼梯分摊面积公部分墙体面积)方米售价元车库面积方方米销售价格元储藏间方方米销售价格元总销售金额元写：拾万仟佰拾元整面积权力机构核实准交房日期年月左右
二订购方式
乙方甲方预交房屋订购款工程竣工甲方交进户门钥匙乙方甲方交清余款出现交期购房款时甲方权房屋卖退乙方房屋订购款时甲方需乙方订购款中扣30％作甲方补偿款工程竣工现房全额付款车库储藏间办理产权证
三产权证办理乙方提供办理产权证相关证件甲方代办理办理切费契税乙方承担
四进户防盗门块窗户甲方统安装进户电线4nm铜芯线水电话线网线线甲方统安装室切装饰装璜乙方行设计投资安装乙方进行装饰装璜时意改变房屋整体结构甲方允许擅改变室结构房屋造成安全隐患危害切果乙方负责
五根规划部门求房屋整体美观立面防盗网安装甲方求进行安装
六卫生间乙方验收合格乙方进行施工安装出现渗水楼房屋等造成影响乙方返修处理
七乙方购房甲方乙方统办理水电开户费乙方支付线电话宽带乙方办理费乙方支付
八甲方乙方购买房屋保修期壹年(房屋竣工开始计算) 九合未事宜双方协商解决
十合式二份甲乙双方执份双方签字盖章生效具法律效力
甲方签字：乙方签字：
年月日
第五篇：商品房买卖合纠纷案
李长风诉新乡建业住宅建设限公司商品房买卖合纠纷案 原告：李长风女汉族1942年5月3日出生住新乡市新华区姜庄街29号身份证号：410703420143152
委托代理：郭振雷男汉族1966年10月14日出生住新乡市姜北区20号楼1单元15号
告：新乡建业住宅建设限公司住：新乡市开发区五路农行三楼 法定代表：冯爱萍董事长
委托代理：席建松河南师方正律师事务律师
李长风诉新乡建业住宅建设限公司(简称建住公司)商品房买卖合纠纷案院受理法组成合议庭公开开庭进行审理原告李长风委托代理郭振雷原告建住公司委托代理席建松庭参加诉讼案现已审理终结 原告李长风诉称2014年9月12日李长风建住公司签订建业绿色家园11号楼2单元2层b(西)户认购协议书李长风约交纳购房款建住公司违反合签订合时意隐瞒公司房产销售真实情况欺诈李长风建住公司诉法院请求判令双方事签订认购协议效返李长风已付房款15万元已付房款1倍赔偿金
原告李长风支持诉讼张提交证：
12014年9月12日李长风建住公司签订认购协议书
22014年9月12日建住公司李长风出具11＃22b首付款定金15万元收
告建住公司辩称建住公司李长风签订房屋认购协议属实未隐瞒真实事实手续正办理中李长风知道建住公司返购房款利息赔偿商品房开盘时始终未隐瞒商品房
预售许证事实售楼时公开方贴公示售房销售员售房时买房者予说明切合法售房手续正办理中
告建住公司支持抗辩提交证：
12014年10月24日建住公司取商品房预(销)售许证
22014年5月15日河南省新乡高新技术产业开发区理委员会证明证明建住公司建业绿色家园项目相关手续正办理中
3新乡开发区规划理局证明证明建住公司建业绿色家园项目相关手续正办理中
42014年5月20日建住公司制定销售员统说词
52014年8月23日建住公司新乡市福星山庄召开客户座谈会会议纪
6建住公司2014年9月16日致客户封信证明预售许证正办理中
7河南新众力广告传播限公司出具证明证明建住公司委托新乡市开发区2份证明装入方框悬挂楼展厅西墙
8新乡市东方广告限责公司出具证明建住公司2014年10月旬悬挂楼展厅西墙2份开发区证明换成房屋开发需5证
9建住公司销售厅接员陈海英2014年12月24日出具该房售房证明
10建住公司购房户朱芝民张麒麟出具购房时建住公司已告知预售证正办理中证明
11建住公司提供三张片证明告知广购房户项目手续正办理中 院持庭审质证认证告建住公司原告李长风提交证异议原告李长风告建住公司提供1234567891011均异议证1说明建住公司2014年10月24日取李长风起诉时尚未
取商品房预售许证认证23未说明建住公司许证正办理中证明开发区委会建住公司出具证明证明建住公司消费者告知义务虚假建住公司补充伪证真实性异议建住公司销售厅未挂种证明销售代表未告知没取许证事实建住公司明知没许证情况消费者签订合明显欺诈认证49建住公司单方东西作证知建住公司业务员统说词说明消费者告知具备证效力认证78事实符2份证明悬挂框需广告公司未做
证明容虚假认证11没证明建住公司什时间拍摄证明悬挂点消费者必然观位置片根清建住公司墙挂东西容法庭质证双方事争议证予确认建住公司证12347811李长风没举出相应证证实应予认证建住公司证9超法定举证期限院予采纳建住公司证102名购房业身份明没相应证证明购房者该证充分院予采纳证56建住公司没提交法庭质证院予采纳
基述证院认定案事实：2014年9月12日李长风建住公司签订份商品房认购协议书该协议约定1定购物业：建住公司开发建业绿色家园11号楼2单元2层b(西)户定购建筑暂定面积17117m2定购价格317126元(优惠3)2付款方式(次性付款银行揭贷款)：定金20140元须签署认购书时付清余款(认购房价扣定金)须签订认购书日起10日付清3买卖条款：买卖方意签订认购书出售方指定日期点携带认购书出售方签署河南省工商行政理局河南省建设厅监制新乡市房局统核发商品房买卖合签订商品房买卖合认购书行作废签订商品房买卖合前认购书买卖双方正式合约该协议签订日李长风建住公司交纳定金20140元首付款130000元签订该认购协议书时建住公司尚未取商品房预售许证建业绿色家园开盘时已河南省新乡高新技术产业开发区理委员会新乡高新技术产业开发区规划理局出具证明悬挂销售厅西墙事实存河南新众力广告传播限公司新乡市东方广告限责公司出具证明
佐证2014年9月12日李长风建住公司签订商品房认购协议书交付首付款定金150000元嗣2014年9月19日法院提起案诉讼
院认：李长风建住公司签订建业绿色家园商品房认购协议该协议具备商品房销售理办法第十六条规定商品房买卖合容建住公司异议该商品房认购协议书应认定商品房买卖合该商品房买卖合建住公司李长风提起诉讼前未取商品房预售许证售房行违反中华民国城市房产理法城市房产开发营理条例强制性规定商品房预售必须办理商品房预售许证该商品房买卖合效导致合效责应建住公司负担建住公司应返李长风已付购房首付款定金合计150000元时建住公司应赔偿李长风受损失建住公司建业绿色家园开盘时已河南省新乡高新技术产业开发区理委员会新乡高新技术产业开发区规划理局出具证明建住公司投资建设建业绿色家园项目相关手续正办理中2家利害关系广告公司予证明已充分证明建住公司销房程中存意隐瞒没取商品房预售许证明事实存欺诈行建住公司辩称理院予采信李长风请求建住公司已收房款1倍赔偿诉讼请求院予支持建住公司应赔偿李长风交房款期间济损失中国民银行规定期银行贷款利率计2014年9月13日算返
款日止中华民国合法第五十二条第()项第(五)项第五十八条中华民国城市房产理法第四十条第款第(四)项城市房产开发营理条例第二十三条第(四)项高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第二条第五条规定判决：
李长风新乡建业住宅限公司签订商品房认购协议书效合
二新乡建业住宅限公司判决生效十日返李长风购房款150000元
三新乡建业住宅限公司判决生效十日赔偿李长风付款期间济损失(中国民银行规定期贷款利率计2014年9月13日算返款完毕日止)
四驳回李长风诉讼请求
案受理费7100元李长风负担3400元新乡建业住宅建设限公司负担3708元
服判决判决书送达日起十五日院递交诉状方事数提供副诉新乡市中级民法院
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第篇：商品房买卖合(正式修改090404)2
商 品 房 买 卖 合
（合编号：）
合双方：
甲方：河南山水置业限公司乙方：根中华民国合法关法律法规规定甲方乙方等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 乙方购商品房基情况
乙方购买商品房房号：
第号楼单元该商品房途属结构层高29m建筑层数层______层
该商品房阳台封闭式非封闭式
该商品房合约定产权登记建筑面积方米
第二条 计价方式价款
甲方乙方约定：
1建筑面积计算该商品房单价（币）方米元总金额（币）千百拾万千百元整
第三条 付款方式期限
乙方列第种方式期付款：
1次性付款2分期付款
3方式
第四条 乙方逾期付款违约责
乙方未合规定时间付款列方式处理： 1逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期三十日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止乙方日甲方支付逾期应付款万分五违约金合继续履行
（2）逾期超九十日甲方权解合甲方解合时乙方累计应付款5甲方支付违约金乙方愿意继续履行合甲方意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止乙方日甲方支付逾期应付款万分五（该率应第（1）项中率）违约金
条中逾期应付款指合规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
乙方中途放弃该房购买权乙方愿意支付交房款10作违约金
第五条 交付期限
甲方应年月日前国家方民政府
关规定具备列条件符合合约定商品房交付乙方：
1．该商品房验收合格
2．墙：毛墙
3．面：毛面
遇列特殊原双方协商意解合变更合外甲方实予延期：
1遭遇抗力甲方发生日起十五日告知乙方
第六条 甲方逾期交房违约责
合第五条规定特殊情况外甲方未合规定期限该商品房交付乙方列方式处理：
1逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超三十日合第五条规定交付期限第二天起实际交付日止甲方日乙方支付已交付房价款万分五违约金合继续履行
（2）逾期超九十日乙方权解合乙方解合甲方应乙方解合通知达日起十五天退全部已付款乙方累计已付款5乙方支付违约金乙方求继续履行合合继续履行合第五条规定交付期限第二天起实际交付日止甲方日乙方支付已交付房价款
万分五（该率应第（1）项中率）违约金
第七条 交接
商品房达交付条件甲方应书面通知乙方办理交付手续双方进行验收交接时签署房屋交接单
第八条 甲方关基础设施公配套建筑正常运行承诺甲方承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
1线电视电话煤气商品房竣工半年开通水电交房时开通
2暖气房屋竣工第二采暖季开始供气
3煤气暖气配套费关部门求户理
第九条 保修责
乙方购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题甲方应履行保修义务抗力者非甲方原造成损坏甲方承担责协助维修维修费购买承担
第十条 乙方房屋仅作住宅乙方期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外乙方期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
甲方擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十条 合未事项双方约定签订补充协议
第十二条 合附件合具等法律效力
第十三条 合式两份具等法律效力合持情况：甲方1份乙方1份
第十四条 合双方签订日起生效
甲方（签章）：乙方（签章）：
办：身份证号：
联系电话：3218555联系电话：
年月日年月日
合补充协议：
乙方房屋体竣工（房屋封顶时）付清总房款95否商品房价格调乙方享受该合约定优惠价调价格执行
二房屋竣工时须交清配套费总房款95入住
三甲方乙方办理房局颁发房产证时乙方应付清剩余5房款办理产权证费乙方承担
第二篇：商品房买卖合纠纷
商品房买卖合纠纷？
什商品房买卖合？
商品房买卖合指房产开发企业尚未建成者已竣工房屋社会销售转移房屋权购房者购房者支付房款买卖合
商品房买卖合分商品房预售合商品房现售合商品房预售合指房产开发商尚未建成商品房社会销售转移房屋权购房者购房者支付房款买卖合
商品房现售合指房产开商已竣工商品房社会销售转移房屋权购房者购房者支付房款买卖合
二什商品房买卖合纠纷？
商品房买卖合纠纷房产合纠纷中常见种纠纷买卖双方中方者双方商品房买卖合中规定容履行义务产生民事纠纷
商品房买卖中商品房属动产交易符合卖方交房买方付款交付形式外必须办理权转移登记手续（房产证）商品房买卖关键处
三解决商品房买卖合纠纷？
房产纠纷种较普遍民事纠纷关房屋土权益争议旦发生房产纠纷公民选择三种途径予解决：
1调解
房产纠纷双方先行协商解决国基层群众性组织村民委员会居民委员会设立民调解委员会专门进行民事纠纷调解包括房产纠纷调解
2仲裁
调解解决效房产纠纷双方仲裁委员会进行仲裁仲裁种准司法活动裁决具法律效力房产纠纷双方必须执行
3诉讼
仲裁结果双方服 民法院提起诉讼果选择诉讼途径解决房产纠纷事需找专业律师代理
四解决商品房买卖合纠纷？
房产纠纷种较普遍民事纠纷关房屋土权益争议旦发生房产纠纷公民选择三种途径予解决：
1调解
房产纠纷双方先行协商解决国基层群众性组织村民委员会居民委员会设立民调解委员会专门进行民事纠纷调解包括房产纠纷调解
2仲裁
调解解决效房产纠纷双方仲裁委员会进行仲裁仲裁种准司法活动裁决具法律效力房产纠纷双方必须执行
3诉讼
仲裁结
深圳律师：黄华(12年律师验)
律师咨询：13242966417(免费)
执业律：广东蛇口律师事务(中国首家律)
律址：深圳市南山区创业路海王厦a座14层
第三篇：刘氏商品房买卖合
商品房买卖合
合双方事
出卖：
买受：
第条 买受购商品房基情况：
第幢单元层户
第二条 计价方式价款
建筑面积计算该房单价民币方米元该套房屋建筑总面积方米总金额元
第三条面积确认差异处理
商品房交付产权登记号合面积发生差异双方约定方式处理：
1 面积误差绝值3双方互找帐
2 面积误差绝值3退少补
第四条交房标准：
毛坯房水电入房门塑钢窗
第五条付款方式
买受次性付清房款元
第六条
房产证办理费天然气初装费线电视初装费买受方理
出卖（签章）：买受（签章）
年月日年月日
第四篇：商品房买卖合
商品房买卖合
甲方：（简称甲方） 乙方：(简称乙方)
根中华民国合法等法律规定等愿公
诚信原基础甲乙双方友协商乙方订购甲方位路 巷商品房单元楼号房屋套具体协议：
供求标准
房屋面积(含楼梯分摊面积公部分墙体面积)方米售价元车库面积方方米销售价格元储藏间方方米销售价格元总销售金额元写：拾万仟佰拾元整面积权力机构核实准交房日期年月左右
二订购方式
乙方甲方预交房屋订购款工程竣工甲方交进户门钥匙乙方甲方交清余款出现交期购房款时甲方权房屋卖退乙方房屋订购款时甲方需乙方订购款中扣30％作甲方补偿款工程竣工现房全额付款车库储藏间办理产权证
三产权证办理乙方提供办理产权证相关证件甲方代办理办理切费契税乙方承担
四进户防盗门块窗户甲方统安装进户电线4nm铜芯线水电话线网线线甲方统安装室切装饰装璜乙方行设计投资安装乙方进行装饰装璜时意改变房屋整体结构甲方允许擅改变室结构房屋造成安全隐患危害切果乙方负责
五根规划部门求房屋整体美观立面防盗网安装甲方求进行安装
六卫生间乙方验收合格乙方进行施工安装出现渗水楼房屋等造成影响乙方返修处理
七乙方购房甲方乙方统办理水电开户费乙方支付线电话宽带乙方办理费乙方支付
八甲方乙方购买房屋保修期壹年(房屋竣工开始计算) 九合未事宜双方协商解决
十合式二份甲乙双方执份双方签字盖章生效具法律效力
甲方签字：乙方签字：
年月日
第五篇：商品房买卖合纠纷案
李长风诉新乡建业住宅建设限公司商品房买卖合纠纷案 原告：李长风女汉族1942年5月3日出生住新乡市新华区姜庄街29号身份证号：410703420143152
委托代理：郭振雷男汉族1966年10月14日出生住新乡市姜北区20号楼1单元15号
告：新乡建业住宅建设限公司住：新乡市开发区五路农行三楼 法定代表：冯爱萍董事长
委托代理：席建松河南师方正律师事务律师
李长风诉新乡建业住宅建设限公司(简称建住公司)商品房买卖合纠纷案院受理法组成合议庭公开开庭进行审理原告李长风委托代理郭振雷原告建住公司委托代理席建松庭参加诉讼案现已审理终结 原告李长风诉称2014年9月12日李长风建住公司签订建业绿色家园11号楼2单元2层b(西)户认购协议书李长风约交纳购房款建住公司违反合签订合时意隐瞒公司房产销售真实情况欺诈李长风建住公司诉法院请求判令双方事签订认购协议效返李长风已付房款15万元已付房款1倍赔偿金
原告李长风支持诉讼张提交证：
12014年9月12日李长风建住公司签订认购协议书
22014年9月12日建住公司李长风出具11＃22b首付款定金15万元收
告建住公司辩称建住公司李长风签订房屋认购协议属实未隐瞒真实事实手续正办理中李长风知道建住公司返购房款利息赔偿商品房开盘时始终未隐瞒商品房
预售许证事实售楼时公开方贴公示售房销售员售房时买房者予说明切合法售房手续正办理中
告建住公司支持抗辩提交证：
12014年10月24日建住公司取商品房预(销)售许证
22014年5月15日河南省新乡高新技术产业开发区理委员会证明证明建住公司建业绿色家园项目相关手续正办理中
3新乡开发区规划理局证明证明建住公司建业绿色家园项目相关手续正办理中
42014年5月20日建住公司制定销售员统说词
52014年8月23日建住公司新乡市福星山庄召开客户座谈会会议纪
6建住公司2014年9月16日致客户封信证明预售许证正办理中
7河南新众力广告传播限公司出具证明证明建住公司委托新乡市开发区2份证明装入方框悬挂楼展厅西墙
8新乡市东方广告限责公司出具证明建住公司2014年10月旬悬挂楼展厅西墙2份开发区证明换成房屋开发需5证
9建住公司销售厅接员陈海英2014年12月24日出具该房售房证明
10建住公司购房户朱芝民张麒麟出具购房时建住公司已告知预售证正办理中证明
11建住公司提供三张片证明告知广购房户项目手续正办理中 院持庭审质证认证告建住公司原告李长风提交证异议原告李长风告建住公司提供1234567891011均异议证1说明建住公司2014年10月24日取李长风起诉时尚未
取商品房预售许证认证23未说明建住公司许证正办理中证明开发区委会建住公司出具证明证明建住公司消费者告知义务虚假建住公司补充伪证真实性异议建住公司销售厅未挂种证明销售代表未告知没取许证事实建住公司明知没许证情况消费者签订合明显欺诈认证49建住公司单方东西作证知建住公司业务员统说词说明消费者告知具备证效力认证78事实符2份证明悬挂框需广告公司未做
证明容虚假认证11没证明建住公司什时间拍摄证明悬挂点消费者必然观位置片根清建住公司墙挂东西容法庭质证双方事争议证予确认建住公司证12347811李长风没举出相应证证实应予认证建住公司证9超法定举证期限院予采纳建住公司证102名购房业身份明没相应证证明购房者该证充分院予采纳证56建住公司没提交法庭质证院予采纳
基述证院认定案事实：2014年9月12日李长风建住公司签订份商品房认购协议书该协议约定1定购物业：建住公司开发建业绿色家园11号楼2单元2层b(西)户定购建筑暂定面积17117m2定购价格317126元(优惠3)2付款方式(次性付款银行揭贷款)：定金20140元须签署认购书时付清余款(认购房价扣定金)须签订认购书日起10日付清3买卖条款：买卖方意签订认购书出售方指定日期点携带认购书出售方签署河南省工商行政理局河南省建设厅监制新乡市房局统核发商品房买卖合签订商品房买卖合认购书行作废签订商品房买卖合前认购书买卖双方正式合约该协议签订日李长风建住公司交纳定金20140元首付款130000元签订该认购协议书时建住公司尚未取商品房预售许证建业绿色家园开盘时已河南省新乡高新技术产业开发区理委员会新乡高新技术产业开发区规划理局出具证明悬挂销售厅西墙事实存河南新众力广告传播限公司新乡市东方广告限责公司出具证明
佐证2014年9月12日李长风建住公司签订商品房认购协议书交付首付款定金150000元嗣2014年9月19日法院提起案诉讼
院认：李长风建住公司签订建业绿色家园商品房认购协议该协议具备商品房销售理办法第十六条规定商品房买卖合容建住公司异议该商品房认购协议书应认定商品房买卖合该商品房买卖合建住公司李长风提起诉讼前未取商品房预售许证售房行违反中华民国城市房产理法城市房产开发营理条例强制性规定商品房预售必须办理商品房预售许证该商品房买卖合效导致合效责应建住公司负担建住公司应返李长风已付购房首付款定金合计150000元时建住公司应赔偿李长风受损失建住公司建业绿色家园开盘时已河南省新乡高新技术产业开发区理委员会新乡高新技术产业开发区规划理局出具证明建住公司投资建设建业绿色家园项目相关手续正办理中2家利害关系广告公司予证明已充分证明建住公司销房程中存意隐瞒没取商品房预售许证明事实存欺诈行建住公司辩称理院予采信李长风请求建住公司已收房款1倍赔偿诉讼请求院予支持建住公司应赔偿李长风交房款期间济损失中国民银行规定期银行贷款利率计2014年9月13日算返
款日止中华民国合法第五十二条第()项第(五)项第五十八条中华民国城市房产理法第四十条第款第(四)项城市房产开发营理条例第二十三条第(四)项高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第二条第五条规定判决：
李长风新乡建业住宅限公司签订商品房认购协议书效合
二新乡建业住宅限公司判决生效十日返李长风购房款150000元
三新乡建业住宅限公司判决生效十日赔偿李长风付款期间济损失(中国民银行规定期贷款利率计2014年9月13日算返款完毕日止)
四驳回李长风诉讼请求
案受理费7100元李长风负担3400元新乡建业住宅建设限公司负担3708元
服判决判决书送达日起十五日院递交诉状方事数提供副诉新乡市中级民法院
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