城区土业务办理关规定
方便户办事提高工作效率城区土业务办理关问题规定：
关业务受理
业务受理前基础资料准备工作城区国土先帮助户做需中介机构进行中介服务国土先告知户提供方便项资料齐全达办理标准户持资料政务中心统受理政务中心开具受理单明确办理时限做台帐登记等工作未政务中心受理登记科室准直接受理办理业务
二关办事程序审查点
()办事程序
1资料准备阶段直属国土确定专接受辖区业务资料做台帐登记填写传送交接表确保资料丢失损坏需进行清查清查程序办理需查档户档案室规定办理需踏勘中介服务负责协调组织现场服务涉两单位现场应次性场避免重复勘探增加户麻烦
2资料受理传送阶段政务中心确定专受理审查资料做受理登记开具受理单业务职分送办科室明确办结时限负责催办督办确保规定时间全部办结
3审查核查会审阶段办科室根已资料进行审查需补充资料直属国土负责补充需调阅查阅资料现场核实相关科室直属协助办科室提出办理具体意
见核实项费标准递交分局长审核分局长提出具体意见会审会议集体会审行政审批事项缴费标准持会审会议局长签署意见
4收费办理阶段财务科专职员业务办科室核费标准进行认真审核次性收齐种费业务办科室局长签署意见具体办理
5发放土证阶段科室办理业务手续政务中心时通知户领取办理件登记备查
6整理档阶段办科室月集中移送次档案档案室办接交手续档案室时整理档
7事监督核查阶段监察室办公室组织员月定期抽查办理情况查实办理件否会审意见致否规定核费收费办结时间否超时限等抽查台帐报局领导审阅
(二)资料审查点
1划拨土权初始登记：申请登记申请书土权属源(土批准书审批单红线图法院判决书历史证明书)四邻权属意见房屋权证申请身份证明
2出土初始登记：申请登记申请书土权属源(土权出审批单出合交款证类证书申请身份证明)
3继承变更登记：申请变更登记申请书国土证房屋权证继承公证书继承身份证户口公安机关居委会出具双方关系证明公安机关出具继承死亡证明
4老版土证换新证：原土证房屋权证土权属源申请身份证明
5土权转：土转申请书土证原土出合原土转合法院判决书建设批准书建筑物产权证明评估报告局里确认书属划拨土补办出手续补交土出金补签出合
6土权抵押：土抵押申请书土抵押合书国土证原土出合交款证原土转合土评估报告确认书甲乙双方身份证明许证
三关具体问题
()资料搜集问题土权属源合法面积准确界址清楚充分坚持搜集审查资料原历史原正常情况法查档案规定：
1属历史九五籍调查中漏查国土新求重新做籍调查建立档案做搜集档案资料合法效原始资料搜集签字负责
2属历史九五籍调查资料齐全准确方国土新求补充核准
3非历史性局档案室查效土权属证明调查核实属违法该拆拆该处罚处罚
4非历史性局档案室目录资料效证国土调查搜集资料补充档案件资料必须查证核实属出土必须土出合交款发票次转新受者没发票溯根收款处搜集交款1996年市国土局成立前查发票查清土源找效证明办理
(二)换发新证问题关文件精神老式土证符合换证条件应予更换必须明确问题：
1老式土证换发新式土证房屋已建成土房屋现未建成土必须清查确定符合建设条件批准建设予换证
2老证换新证必须查证档案发证程序严格关审核档案室查档案目录查国土查实权属土源补齐籍资料
(三)超面积问题建房面积超批准面积建房超红线属超面积土
1原划拨土超面积10O占土符合规划拆建筑街20米方米罚款29元街20米外方米罚款20元罚款位划拨土补办手续方米收取100元收益金超面积10O监察支队立案查处超面积罚款确认评估价100补交土出金土出程序办理出手续
2原出土超面积少条处理办法处理办理出手续
(四)珍珠路西已建房屋办理手续问题珍珠路西详细规划已颁布实施恢复正常办理土手续工作必须严格法程序办理
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方便户办事提高工作效率城区土业务办理关问题规定：
关业务受理
业务受理前基础资料准备工作城区国土先帮助户做需中介机构进行中介服务国土先告知户提供方便项资料齐全达办理标准户持资料政务中心统受理政务中心开具受理单明确办理时限做台帐登记等工作未政务中心受理登记科室准直接受理办理业务
二关办事程序审查点
()办事程序
1资料准备阶段直属国土确定专接受辖区业务资料做台帐登记填写传送交接表确保资料丢失损坏需进行清查清查程序办理需查档户档案室规定办理需踏勘中介服务负责协调组织现场服务涉两单位现场应次性场避免重复勘探增加户麻烦
2资料受理传送阶段政务中心确定专受理审查资料做受理登记开具受理单业务职分送办科室明确办结时限负责催办督办确保规定时间全部办结
3审查核查会审阶段办科室根已资料进行审查需补充资料直属国土负责补充需调阅查阅资料现场核实相关科室直属协助办科室提出办理具体意
见核实项费标准递交分局长审核分局长提出具体意见会审会议集体会审行政审批事项缴费标准持会审会议局长签署意见
4收费办理阶段财务科专职员业务办科室核费标准进行认真审核次性收齐种费业务办科室局长签署意见具体办理
5发放土证阶段科室办理业务手续政务中心时通知户领取办理件登记备查
6整理档阶段办科室月集中移送次档案档案室办接交手续档案室时整理档
7事监督核查阶段监察室办公室组织员月定期抽查办理情况查实办理件否会审意见致否规定核费收费办结时间否超时限等抽查台帐报局领导审阅
(二)资料审查点
1划拨土权初始登记：申请登记申请书土权属源(土批准书审批单红线图法院判决书历史证明书)四邻权属意见房屋权证申请身份证明
2出土初始登记：申请登记申请书土权属源(土权出审批单出合交款证类证书申请身份证明)
3继承变更登记：申请变更登记申请书国土证房屋权证继承公证书继承身份证户口公安机关居委会出具双方关系证明公安机关出具继承死亡证明
4老版土证换新证：原土证房屋权证土权属源申请身份证明
5土权转：土转申请书土证原土出合原土转合法院判决书建设批准书建筑物产权证明评估报告局里确认书属划拨土补办出手续补交土出金补签出合
6土权抵押：土抵押申请书土抵押合书国土证原土出合交款证原土转合土评估报告确认书甲乙双方身份证明许证
三关具体问题
()资料搜集问题土权属源合法面积准确界址清楚充分坚持搜集审查资料原历史原正常情况法查档案规定：
1属历史九五籍调查中漏查国土新求重新做籍调查建立档案做搜集档案资料合法效原始资料搜集签字负责
2属历史九五籍调查资料齐全准确方国土新求补充核准
3非历史性局档案室查效土权属证明调查核实属违法该拆拆该处罚处罚
4非历史性局档案室目录资料效证国土调查搜集资料补充档案件资料必须查证核实属出土必须土出合交款发票次转新受者没发票溯根收款处搜集交款1996年市国土局成立前查发票查清土源找效证明办理
(二)换发新证问题关文件精神老式土证符合换证条件应予更换必须明确问题：
1老式土证换发新式土证房屋已建成土房屋现未建成土必须清查确定符合建设条件批准建设予换证
2老证换新证必须查证档案发证程序严格关审核档案室查档案目录查国土查实权属土源补齐籍资料
(三)超面积问题建房面积超批准面积建房超红线属超面积土
1原划拨土超面积10O占土符合规划拆建筑街20米方米罚款29元街20米外方米罚款20元罚款位划拨土补办手续方米收取100元收益金超面积10O监察支队立案查处超面积罚款确认评估价100补交土出金土出程序办理出手续
2原出土超面积少条处理办法处理办理出手续
(四)珍珠路西已建房屋办理手续问题珍珠路西详细规划已颁布实施恢复正常办理土手续工作必须严格法程序办理
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