情势发生变化协商变更部分合条款
1988年6月28日厦门交通运输公司(称交运公司)厦门宏达洋伞工业限公司(称宏达公司)签订份厂房租赁合合规定1交运公司位厦门市仙岳路8号钢筋混凝土全框架结构体厂房2幢760方米房屋出租宏达公司2体厂房租时间6年1988年8月1日起1994年7月30日止体厂房面积3849方米月租金方米5元宏达公司应月5日前月租金付交运公司3租赁期宏达公司交运公司输送劳力应优先安排劳务合双方行商定4租赁期增加土税房产税等增加部分宏达公司支付交运公司应提交关增加收费5宏达公司承租厂房等负保维修责合签订交运公司约厂房等交宏达公司输送劳力双方未签订劳务合交运公司输送劳力法适应宏达公司安排工作部分已离开宏达公司1990年11月29日交运公司函告宏达公司求变更厂房租期宏达公司回函表示正积极寻厂址1991年元月交运公司先2次函告宏达公司求提高租金遭宏达公司拒绝交运遂1991年7月13日厦门市湖里区民法院提起诉讼
原告交运公司诉称告1988年6月28日签订厂房租赁合告未全面约履行输送劳力部分解雇原房屋月租金方米5元告安排员工业条件现商品厂房理成升告违背原合订立基础该合租金应厦门市民政府规定商品房租金标准予调整请求院判令告厂房租金1991年8月份起方米月租金5元提高1255元告宏达公司辩称合签订始终严格履行合分优先安排原告输送劳力原告未合规定协助做原告输送员教育工作致部分劳力种原求回原告方原告口求变更合没事实原告厦门市房局规定基租金标准适原告告签订合溯力该规定具备普遍约束力原告诉成立
厦门市湖里区民法院查明1990年6月9日厦门市民政府转发厦门市物价委员会市房产理局关调整非住宅房租金标准报告该报告确定非住宅房租金计算办法应根国家关房屋商品租金折旧费维修费理费税金利息利润保险费土费八项素构成求段途加减原进行计算钢筋混凝土全框架结构类型房屋基商品租金月方米1255元中维修费年方米3元利润租金10
该法院审理认交运公司宏达公司签订厂房租赁合效合合中规定体厂房租金方米5元显然偏低根国家整房产业改革求厦门市民政府关规定交运公司求变更合约定厂房租金条款应予支持中华民国民法通第六条中华民国济合法第二十七第款第二项规定1992年1月17日作出判决交运公司宏达公司1988年6月28日签订房屋租赁合第款体厂房(面积3849方米)月方米租金5元变更1255元(时间1991年8月1日起计算)已期调租差价款项宏达公司应判决生效月付清
审判决宏达公司服1992年元月20日厦门市中级民法院提起诉称原审判决适法律首先该纠纷合非国家计划签订厦门市民政府文件非国家计划部门制定适济合法第二十七条第款第二项规定该文件具普遍约束力强制力次签订合时月方米租金5元租赁物价值相适应原审法院认定租金显然偏低没法律
厦门市中级民法院审理认交运公司宏达公司签订厂房租赁合效合双方确定厂房租金月方米5元低该厂房出租成租养房导致交运公司法继续履行合求变更合约定厂房租赁条款合法应予采纳考虑
宏达公司约租赁期负担厂房维修义务租金承受力维修费利润应租金构成素中剔原审判决认定事实清楚适法律中华民国民法通第四条第六条中华民国济合法第二十七条第款第四项中华民国民事诉讼法第百三十三条第款第(二)项规定1992年8月12日判决变更厦门市湖里区民法院判决1991年8月1日起交运公司宏达公司签订厂房租赁合第5条第1款中厂房(面积3849方米)月方米租金5元改1062元二已期租金差价款项宏达公司应判决生效月付清
起房屋出租方情况发生变化求变更原房屋租赁合租金条款引起纠纷合事方情况发生变化求变更原合部分条款合理请求民法院应予支持具体理
中华民国民法通第四条关民事活动应遵循愿公等价偿诚实信原规定实施民事法律行应普遍遵守基原济合言事双方仅签订合时贯彻愿公等价偿诚实信原履行合程中情况发生变化时然受基原约束法学理情势变迁学说谓情势变迁学说指发某种法律关系成立作该项法律关系基础情势责事原发生非初预料变化果然坚持原法律效力会产生显失公结果悼民法通规定等价偿诚实信原应原法律效力作相应变更情势变迁学说重理合基础认合效性应合成立时处环境继续存条件果合成立订约时环境条件已发生重变化复存合效力应变更原合规定履行国民法情势变迁没作出明确规定民法通第四条济合法第二十七第款第四项规定隐含情势变迁原理案双方事签订厂房租赁合时国家实行低租金政策着济改革断深入国家
房产业政策做重调整事订约时环境条件已发生重变化果坚持原合履行明显违背等价偿诚实信原该合房租条款应着订约时环境条件变化变更厦门市中级民法院判决支持交运公司变更房租条款请求正确
查更：
事协商致变更合
协商解劳动关系协议书
口头协商代书面协议
装饰行业工资协商合范
深圳市工资集体协商协议（参考文）
深圳市装饰行业工资协商协议书（官方范）
工资集体协商协议
工资协商合
愿协商房屋租赁合
房屋协商租赁合
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1988年6月28日厦门交通运输公司(称交运公司)厦门宏达洋伞工业限公司(称宏达公司)签订份厂房租赁合合规定1交运公司位厦门市仙岳路8号钢筋混凝土全框架结构体厂房2幢760方米房屋出租宏达公司2体厂房租时间6年1988年8月1日起1994年7月30日止体厂房面积3849方米月租金方米5元宏达公司应月5日前月租金付交运公司3租赁期宏达公司交运公司输送劳力应优先安排劳务合双方行商定4租赁期增加土税房产税等增加部分宏达公司支付交运公司应提交关增加收费5宏达公司承租厂房等负保维修责合签订交运公司约厂房等交宏达公司输送劳力双方未签订劳务合交运公司输送劳力法适应宏达公司安排工作部分已离开宏达公司1990年11月29日交运公司函告宏达公司求变更厂房租期宏达公司回函表示正积极寻厂址1991年元月交运公司先2次函告宏达公司求提高租金遭宏达公司拒绝交运遂1991年7月13日厦门市湖里区民法院提起诉讼
原告交运公司诉称告1988年6月28日签订厂房租赁合告未全面约履行输送劳力部分解雇原房屋月租金方米5元告安排员工业条件现商品厂房理成升告违背原合订立基础该合租金应厦门市民政府规定商品房租金标准予调整请求院判令告厂房租金1991年8月份起方米月租金5元提高1255元告宏达公司辩称合签订始终严格履行合分优先安排原告输送劳力原告未合规定协助做原告输送员教育工作致部分劳力种原求回原告方原告口求变更合没事实原告厦门市房局规定基租金标准适原告告签订合溯力该规定具备普遍约束力原告诉成立
厦门市湖里区民法院查明1990年6月9日厦门市民政府转发厦门市物价委员会市房产理局关调整非住宅房租金标准报告该报告确定非住宅房租金计算办法应根国家关房屋商品租金折旧费维修费理费税金利息利润保险费土费八项素构成求段途加减原进行计算钢筋混凝土全框架结构类型房屋基商品租金月方米1255元中维修费年方米3元利润租金10
该法院审理认交运公司宏达公司签订厂房租赁合效合合中规定体厂房租金方米5元显然偏低根国家整房产业改革求厦门市民政府关规定交运公司求变更合约定厂房租金条款应予支持中华民国民法通第六条中华民国济合法第二十七第款第二项规定1992年1月17日作出判决交运公司宏达公司1988年6月28日签订房屋租赁合第款体厂房(面积3849方米)月方米租金5元变更1255元(时间1991年8月1日起计算)已期调租差价款项宏达公司应判决生效月付清
审判决宏达公司服1992年元月20日厦门市中级民法院提起诉称原审判决适法律首先该纠纷合非国家计划签订厦门市民政府文件非国家计划部门制定适济合法第二十七条第款第二项规定该文件具普遍约束力强制力次签订合时月方米租金5元租赁物价值相适应原审法院认定租金显然偏低没法律
厦门市中级民法院审理认交运公司宏达公司签订厂房租赁合效合双方确定厂房租金月方米5元低该厂房出租成租养房导致交运公司法继续履行合求变更合约定厂房租赁条款合法应予采纳考虑
宏达公司约租赁期负担厂房维修义务租金承受力维修费利润应租金构成素中剔原审判决认定事实清楚适法律中华民国民法通第四条第六条中华民国济合法第二十七条第款第四项中华民国民事诉讼法第百三十三条第款第(二)项规定1992年8月12日判决变更厦门市湖里区民法院判决1991年8月1日起交运公司宏达公司签订厂房租赁合第5条第1款中厂房(面积3849方米)月方米租金5元改1062元二已期租金差价款项宏达公司应判决生效月付清
起房屋出租方情况发生变化求变更原房屋租赁合租金条款引起纠纷合事方情况发生变化求变更原合部分条款合理请求民法院应予支持具体理
中华民国民法通第四条关民事活动应遵循愿公等价偿诚实信原规定实施民事法律行应普遍遵守基原济合言事双方仅签订合时贯彻愿公等价偿诚实信原履行合程中情况发生变化时然受基原约束法学理情势变迁学说谓情势变迁学说指发某种法律关系成立作该项法律关系基础情势责事原发生非初预料变化果然坚持原法律效力会产生显失公结果悼民法通规定等价偿诚实信原应原法律效力作相应变更情势变迁学说重理合基础认合效性应合成立时处环境继续存条件果合成立订约时环境条件已发生重变化复存合效力应变更原合规定履行国民法情势变迁没作出明确规定民法通第四条济合法第二十七第款第四项规定隐含情势变迁原理案双方事签订厂房租赁合时国家实行低租金政策着济改革断深入国家
房产业政策做重调整事订约时环境条件已发生重变化果坚持原合履行明显违背等价偿诚实信原该合房租条款应着订约时环境条件变化变更厦门市中级民法院判决支持交运公司变更房租条款请求正确
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协商解劳动关系协议书
口头协商代书面协议
装饰行业工资协商合范
深圳市工资集体协商协议（参考文）
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工资协商合
愿协商房屋租赁合
房屋协商租赁合
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