石家庄市物业服务合
甲方： 业会
执行机构： 业委员会负责：
乙方：
法定代表：
住：
资质等级：
证书编号：
根关法律法规双方愿等协商致基础甲方选聘乙方 （物业名称）提供物业理服务事宜订立合
第章 物业基情况
第条 物业基情况：
物业名称
物业类型
坐落位置
建筑面积
物业理区域四：
东
南
西
北
（物业构成明细见附件1）
第二章 服务容质量
第二条 物业理区域乙方提供物业理服务包括容：
（）物业部位维修养护理（物业部位明细见附件2）
（二）物业设施设备运行维修养护理（物业设施设备明细见附件3）
（三）物业部位相关场清洁卫生垃圾收集清运雨污水道疏通
（四）公绿化养护理
（五）车辆行驶停放理
（六）公秩序维护安全防范等事项协助理
（七）装饰装修理服务
（八）物业档案资料理
第三条 物业理区域乙方提供服务包括容：
（）
（二）
（三）
第四条 乙方提供物业服务执行第项质量标准：
（）乙方提供服务质量石家庄市物业服务等级标准 级执行 （服务等级标准见市价［XX］69号石家庄市物业服务收费理实施办法）
（二）乙方提供服务质量执行双方约定物业服务质量标准具体：
第五条 单业委托乙方物业专部分提供维修养护等服务服务容费双方行商定
第三章 服务费
第六条 物业理区域物业服务收费选择第种方式：
（）包干制
物业服务费业拥物业建筑面积交纳具体标准：
层住宅： 元月方米
高层住宅： 元月方米
墅： 元月方米
办公楼： 元月方米
商业物业： 元月方米
物业： 元月方米
物业服务费开支：
1理服务员工资社会保险规定提取福利费等
2物业部位设施设备日常运行维护费
3物业理区域清洁卫生费
4物业理区域绿化养护费
5物业理区域秩序维护费
6办公费
7物业理企业固定资产折旧
8法定税费
9物业理企业利润
10
乙方述标准收取物业服务费合约定服务容质量标准提供服务盈余亏损乙方享承担
（二）酬金制
物业服务资金业拥物业建筑面积预先交纳具体标准：
层住宅： 元月方米
高层住宅： 元月方米
墅： 元月方米
办公楼： 元月方米
商业物业： 元月方米
物业： 元月方米
预收物业服务资金物业服务支出乙方酬金构成
物业服务支出交纳业乙方代开支：
1理服务员工资社会保险规定提取福利费等
2 物业部位设施设备日常运行维护费
3物业理区域清洁卫生费
4物业理区域绿化养护费
5物业理区域秩序维护费
6办公费
7物业理企业固定资产折旧
8
乙方采取第 种方式提取酬金：
（1）乙方 （月季年） 元标准预收物业服务资金中提取
（2）乙方 （月季年）应收物业服务资金 例提取
物业服务支出应全部合约定支出物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分全体业承担
第七条 物业服务费（物业服务资金）乙方（年季月）业收取者双方约定时间点业乙方交纳
业物业约定物业交纳物业服务费（物业服务资金）约定业负连带交纳责业物业间交费约定业应时书面告知乙方
第八条 物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业公布物业理年度计划物业服务资金年度预决算年次全体业公布物业服务资金收支情况
物业服务资金收支情况争议甲乙双方意采取方式解决：
（）
（二）
第九条 乙方应物业服务（包括专业部门委托服务业物业专部分维修养护特约服务）收费价格标准物业理区域公示
第四章 双方权利义务
第十条 甲方权利义务：
（）审定乙方制定物业理服务工作计划听取物业理情况报告
（二）确定物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
（三）决定专项维修资金续筹方案监督实施
（四）（适酬金制）审查乙方提出财务预算决算
（五）协助乙方作物业理区域物业理工作
（六）协调处理合生效前发生遗留问题：
1
2
（七） ：
第十条 甲方业委员会作执行机构具权利义务：
（）根业会授权代表业会签定合
（二）检查监督协助乙方履行物业服务合
（三）督促全体业遵守业公约业会议事规物业理规章制度
（四）督促业交费义务规定交纳物业服务费
第十二条 乙方权利义务
（）根甲方授权关法律法规合约定物业区域提供物业理服务
（二）权求甲方业委员会业物业配合乙方理服务行
（三）业交费义务收取物业服务费
（四）乙方采取规劝 等必措施制止业物业违反业公约物业理规章制度合行
（五）选聘专营公司承担物业专项理业务（物业整体理委托第三方）
（六）年度甲方报告物业理服务实施情况
（七）（适酬金制）甲方全体业公布物业服务资金年度预决算年 次公布物业服务资金收支情况甲方业公布物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况提出质询时应时答复
（八）根甲方决定申请专项维修基金
（九）合终止时应移交物业理权撤出物业理区域协助甲方作物业服务交接善工作移交配合甲方移交理房物业理全部档案资料专项维修资金帐目
（十）：
第五章 物业营理
第十三条 机动车非机动车停放服务收费市价［XX］70号关规范市住宅区车辆停放服务费标准通知执行
第十四条 乙方应停车场车位签订书面停车理服务协议明确双方车位停车理服务等方面权利义务
第十五条 会乙方营理乙方列标准会业物业收取费：
（）
（二）
第十六条 物业理区域属全体业停车场会物业部位公设备设施统委托乙方营营收入列约定分配：
（）
（二）
第六章 物业承接验收
第十七条 乙方承接物业时甲方应配合乙方物业部位设施设备进行查验
（）
（二）
（三）
第十八条 甲乙双方确认查验物业部位设施设备存问题：
（）
（二）
（三）
甲方应承担解决问题责解决办法：
（）
（二）
（三）
第十九条 乙方承接物业时甲方应乙方移交列资料：
（）竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
（二）设施设备安装维护保养等技术资料
（三）物业质量保修文件物业说明文件
（四）
第二十条 甲方应（具体时间）关规定乙方提供够直接投入物业理房
物业理房建筑面积 方米中：办公房 方米位 住宿房 方米位 房 方米位
第二十条 物业理房属全体业乙方合期限偿改变途
第七章 物业维护
第二十二条 乙方应配合甲方制定物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
乙方根规章制度提供理服务时甲方业物业应予必配合
第二十三条 乙方应时全体业通告物业理区域关物业理重事项时处理业物业投诉接受业委员会业物业监督
第二十四条 维修物业者公利益乙方确需占挖掘物业理区域道路场应征相关业业委员会业会意占挖掘物业理区域道路场应约定期限恢复原状
第二十五条 乙方装饰装修房屋业物业应签订书面装饰装修理服务协议允许施工时间废弃物清运处置装修理服务费等事项进行约定事先告知业物业装饰装修中禁止行注意事项
第八章 合解终止
第二十六条 合期限未满乙方未规定履行合严重侵害甲方利益甲方三分二投票权业通解合
第二十七条 合期限未满甲方业严重违约导致乙方提供约定服务乙方权求责定期限解决逾期未解决乙方权解合
第二十八条 合期满甲方决定委托乙方应提前三月书面通知乙方乙方决定接受委托应提前三月书面通知甲方
第二十九条 合期满甲方没续聘解聘乙方意见通知乙方没选聘新物业理企业乙方继续理视合动延续
第三十条 合终止新物业理企业接物业项目前乙方应甲方求暂时（般超三月）提供物业理服务业应继续交纳相应物业服务费
第九章 违约责
第三十条 乙方理服务达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准应标准甲方业支付违约金
第三十二条 乙方违反合第六条第七条约定擅提高物业服务费标准业物业超额部分权拒绝交纳乙方已收取业物业权求乙方双倍返
第三十三条 乙方未约定提供相应服务造成甲方单业济损失乙方应予业济赔偿
第三十四条 业物业违反合第六条第七条约定未时足额交纳物业服务费（物业服务资金）应标准乙方支付违约金
第三十五条 方正理提前解合应方支付违约金_________解合造成济损失超违约金应予赔偿
第三十六条 合终止时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财物时完整移交业委员会乙方移交物业资料物业理房占物业部位设施设备逾期日应甲方支付委托期限均物业理年度费______违约金造成济损失超违约金应予赔偿
第三十七条 情况乙方承担责：
（）抗力导致物业理服务中断
（二）乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
（三）维修养护物业部位设施设备需事先已告知业物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
（四）非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
（五）
第三十八条 合履行中发生争议双方协商解决辖区物业理行政部门申请调解协商调解效石家庄市仲裁委员会申请仲裁民法院起诉
第十章 事项
第三十九条 合期限年月日起年月日止
第四十条 业物业合权利义务进行约定物业违反合约定业应承担连带责
第四十条 合附件合分割组成部分合具等法律效力
第四十二条 合未事宜双方行书面形式签订补充协议补充协议合存突合准
第四十三条 合式份甲乙双方执份
甲方： 乙方：（签章）
执行机构： （签章）
法定代表：
负 责 ： 年 月 日
附件1：物业构成明细
┌─────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│ 类 型 │ 幢 数 │ 套（单元）数 │ 建筑面积 │
│ │ │ │ （方米） │
├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│ 高层住宅 │ │ │ │
├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│ 层住宅 │ │ │ │
├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│ 墅 │ │ │ │
├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│ 商业房 │ │ │ │
├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│ 工业房 │ │ │ │
├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│ 办公楼 │ │ │ │
├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│ 车 库 │ │ │ │
├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│ 会 │ │ │ │
├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│ 学 校 │ │ │ │
├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│ 幼园 │ │ │ │
├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│ 房 │ │ │ │
├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│ 合 计 │ │ │ │
├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│ 备 注 │ │ │ │
└─────────┴──────────┴──────────┴──────────┘
附件2：物业部位明细
1房屋承重结构
2房屋体结构
3公门厅
4公走廊
5公楼梯间
6天井
7户外墙面
8屋面
9传达室
10
11
附件3：物业设施设备明细
1绿 方米
2道路 方米
3化粪池
4污水井
5雨水井
6垃圾中转站
7水泵
8水箱
9电梯 部
10信报箱
11消防设施
12公明设施
13监控设施
14避雷设施
15天线
16机动车库 方米
17露天停车场 方米
18非机动车库 方米
19设施设备房 方米
20物业理房 方米
21
物业服务合（示范文）说明
1示范文仅供业业会业委员会物业理企业签订物业服务合时参考
2业业会业委员会物业理企业示范文条款容进行协商修改
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甲方： 业会
执行机构： 业委员会负责：
乙方：
法定代表：
住：
资质等级：
证书编号：
根关法律法规双方愿等协商致基础甲方选聘乙方 （物业名称）提供物业理服务事宜订立合
第章 物业基情况
第条 物业基情况：
物业名称
物业类型
坐落位置
建筑面积
物业理区域四：
东
南
西
北
（物业构成明细见附件1）
第二章 服务容质量
第二条 物业理区域乙方提供物业理服务包括容：
（）物业部位维修养护理（物业部位明细见附件2）
（二）物业设施设备运行维修养护理（物业设施设备明细见附件3）
（三）物业部位相关场清洁卫生垃圾收集清运雨污水道疏通
（四）公绿化养护理
（五）车辆行驶停放理
（六）公秩序维护安全防范等事项协助理
（七）装饰装修理服务
（八）物业档案资料理
第三条 物业理区域乙方提供服务包括容：
（）
（二）
（三）
第四条 乙方提供物业服务执行第项质量标准：
（）乙方提供服务质量石家庄市物业服务等级标准 级执行 （服务等级标准见市价［XX］69号石家庄市物业服务收费理实施办法）
（二）乙方提供服务质量执行双方约定物业服务质量标准具体：
第五条 单业委托乙方物业专部分提供维修养护等服务服务容费双方行商定
第三章 服务费
第六条 物业理区域物业服务收费选择第种方式：
（）包干制
物业服务费业拥物业建筑面积交纳具体标准：
层住宅： 元月方米
高层住宅： 元月方米
墅： 元月方米
办公楼： 元月方米
商业物业： 元月方米
物业： 元月方米
物业服务费开支：
1理服务员工资社会保险规定提取福利费等
2物业部位设施设备日常运行维护费
3物业理区域清洁卫生费
4物业理区域绿化养护费
5物业理区域秩序维护费
6办公费
7物业理企业固定资产折旧
8法定税费
9物业理企业利润
10
乙方述标准收取物业服务费合约定服务容质量标准提供服务盈余亏损乙方享承担
（二）酬金制
物业服务资金业拥物业建筑面积预先交纳具体标准：
层住宅： 元月方米
高层住宅： 元月方米
墅： 元月方米
办公楼： 元月方米
商业物业： 元月方米
物业： 元月方米
预收物业服务资金物业服务支出乙方酬金构成
物业服务支出交纳业乙方代开支：
1理服务员工资社会保险规定提取福利费等
2 物业部位设施设备日常运行维护费
3物业理区域清洁卫生费
4物业理区域绿化养护费
5物业理区域秩序维护费
6办公费
7物业理企业固定资产折旧
8
乙方采取第 种方式提取酬金：
（1）乙方 （月季年） 元标准预收物业服务资金中提取
（2）乙方 （月季年）应收物业服务资金 例提取
物业服务支出应全部合约定支出物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分全体业承担
第七条 物业服务费（物业服务资金）乙方（年季月）业收取者双方约定时间点业乙方交纳
业物业约定物业交纳物业服务费（物业服务资金）约定业负连带交纳责业物业间交费约定业应时书面告知乙方
第八条 物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业公布物业理年度计划物业服务资金年度预决算年次全体业公布物业服务资金收支情况
物业服务资金收支情况争议甲乙双方意采取方式解决：
（）
（二）
第九条 乙方应物业服务（包括专业部门委托服务业物业专部分维修养护特约服务）收费价格标准物业理区域公示
第四章 双方权利义务
第十条 甲方权利义务：
（）审定乙方制定物业理服务工作计划听取物业理情况报告
（二）确定物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
（三）决定专项维修资金续筹方案监督实施
（四）（适酬金制）审查乙方提出财务预算决算
（五）协助乙方作物业理区域物业理工作
（六）协调处理合生效前发生遗留问题：
1
2
（七） ：
第十条 甲方业委员会作执行机构具权利义务：
（）根业会授权代表业会签定合
（二）检查监督协助乙方履行物业服务合
（三）督促全体业遵守业公约业会议事规物业理规章制度
（四）督促业交费义务规定交纳物业服务费
第十二条 乙方权利义务
（）根甲方授权关法律法规合约定物业区域提供物业理服务
（二）权求甲方业委员会业物业配合乙方理服务行
（三）业交费义务收取物业服务费
（四）乙方采取规劝 等必措施制止业物业违反业公约物业理规章制度合行
（五）选聘专营公司承担物业专项理业务（物业整体理委托第三方）
（六）年度甲方报告物业理服务实施情况
（七）（适酬金制）甲方全体业公布物业服务资金年度预决算年 次公布物业服务资金收支情况甲方业公布物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况提出质询时应时答复
（八）根甲方决定申请专项维修基金
（九）合终止时应移交物业理权撤出物业理区域协助甲方作物业服务交接善工作移交配合甲方移交理房物业理全部档案资料专项维修资金帐目
（十）：
第五章 物业营理
第十三条 机动车非机动车停放服务收费市价［XX］70号关规范市住宅区车辆停放服务费标准通知执行
第十四条 乙方应停车场车位签订书面停车理服务协议明确双方车位停车理服务等方面权利义务
第十五条 会乙方营理乙方列标准会业物业收取费：
（）
（二）
第十六条 物业理区域属全体业停车场会物业部位公设备设施统委托乙方营营收入列约定分配：
（）
（二）
第六章 物业承接验收
第十七条 乙方承接物业时甲方应配合乙方物业部位设施设备进行查验
（）
（二）
（三）
第十八条 甲乙双方确认查验物业部位设施设备存问题：
（）
（二）
（三）
甲方应承担解决问题责解决办法：
（）
（二）
（三）
第十九条 乙方承接物业时甲方应乙方移交列资料：
（）竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
（二）设施设备安装维护保养等技术资料
（三）物业质量保修文件物业说明文件
（四）
第二十条 甲方应（具体时间）关规定乙方提供够直接投入物业理房
物业理房建筑面积 方米中：办公房 方米位 住宿房 方米位 房 方米位
第二十条 物业理房属全体业乙方合期限偿改变途
第七章 物业维护
第二十二条 乙方应配合甲方制定物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
乙方根规章制度提供理服务时甲方业物业应予必配合
第二十三条 乙方应时全体业通告物业理区域关物业理重事项时处理业物业投诉接受业委员会业物业监督
第二十四条 维修物业者公利益乙方确需占挖掘物业理区域道路场应征相关业业委员会业会意占挖掘物业理区域道路场应约定期限恢复原状
第二十五条 乙方装饰装修房屋业物业应签订书面装饰装修理服务协议允许施工时间废弃物清运处置装修理服务费等事项进行约定事先告知业物业装饰装修中禁止行注意事项
第八章 合解终止
第二十六条 合期限未满乙方未规定履行合严重侵害甲方利益甲方三分二投票权业通解合
第二十七条 合期限未满甲方业严重违约导致乙方提供约定服务乙方权求责定期限解决逾期未解决乙方权解合
第二十八条 合期满甲方决定委托乙方应提前三月书面通知乙方乙方决定接受委托应提前三月书面通知甲方
第二十九条 合期满甲方没续聘解聘乙方意见通知乙方没选聘新物业理企业乙方继续理视合动延续
第三十条 合终止新物业理企业接物业项目前乙方应甲方求暂时（般超三月）提供物业理服务业应继续交纳相应物业服务费
第九章 违约责
第三十条 乙方理服务达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准应标准甲方业支付违约金
第三十二条 乙方违反合第六条第七条约定擅提高物业服务费标准业物业超额部分权拒绝交纳乙方已收取业物业权求乙方双倍返
第三十三条 乙方未约定提供相应服务造成甲方单业济损失乙方应予业济赔偿
第三十四条 业物业违反合第六条第七条约定未时足额交纳物业服务费（物业服务资金）应标准乙方支付违约金
第三十五条 方正理提前解合应方支付违约金_________解合造成济损失超违约金应予赔偿
第三十六条 合终止时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财物时完整移交业委员会乙方移交物业资料物业理房占物业部位设施设备逾期日应甲方支付委托期限均物业理年度费______违约金造成济损失超违约金应予赔偿
第三十七条 情况乙方承担责：
（）抗力导致物业理服务中断
（二）乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
（三）维修养护物业部位设施设备需事先已告知业物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
（四）非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
（五）
第三十八条 合履行中发生争议双方协商解决辖区物业理行政部门申请调解协商调解效石家庄市仲裁委员会申请仲裁民法院起诉
第十章 事项
第三十九条 合期限年月日起年月日止
第四十条 业物业合权利义务进行约定物业违反合约定业应承担连带责
第四十条 合附件合分割组成部分合具等法律效力
第四十二条 合未事宜双方行书面形式签订补充协议补充协议合存突合准
第四十三条 合式份甲乙双方执份
甲方： 乙方：（签章）
执行机构： （签章）
法定代表：
负 责 ： 年 月 日
附件1：物业构成明细
┌─────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│ 类 型 │ 幢 数 │ 套（单元）数 │ 建筑面积 │
│ │ │ │ （方米） │
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│ 高层住宅 │ │ │ │
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│ 层住宅 │ │ │ │
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│ 墅 │ │ │ │
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│ 商业房 │ │ │ │
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│ 工业房 │ │ │ │
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│ 办公楼 │ │ │ │
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│ 车 库 │ │ │ │
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│ 会 │ │ │ │
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│ 学 校 │ │ │ │
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│ 幼园 │ │ │ │
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│ 房 │ │ │ │
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│ 合 计 │ │ │ │
├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│ 备 注 │ │ │ │
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附件2：物业部位明细
1房屋承重结构
2房屋体结构
3公门厅
4公走廊
5公楼梯间
6天井
7户外墙面
8屋面
9传达室
10
11
附件3：物业设施设备明细
1绿 方米
2道路 方米
3化粪池
4污水井
5雨水井
6垃圾中转站
7水泵
8水箱
9电梯 部
10信报箱
11消防设施
12公明设施
13监控设施
14避雷设施
15天线
16机动车库 方米
17露天停车场 方米
18非机动车库 方米
19设施设备房 方米
20物业理房 方米
21
物业服务合（示范文）说明
1示范文仅供业业会业委员会物业理企业签订物业服务合时参考
2业业会业委员会物业理企业示范文条款容进行协商修改
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