房产代理合
委托方：xx房产开发限公司（简称甲方）
址：福建省xx县xx街60号电话：传真：
代理方：福州xx房产营销顾问限公司（简称乙方）
址：福州市xx路xx花园前座302电话：
甲乙双方友协商甲方委托乙方独家代理销售甲方开发营宏城丽景（暂定）项目事宜达成协议期信守
第条总：
甲乙双方实施项目销售营活动中必须严格遵守中华民国现行法律法规政策性规定签署合必须合法效
第二条楼盘名称位置代理权限：
甲方委托乙方独家代理销售座落福建省长汀县西外街60号宏城丽景楼盘合效期限乙方中国境外享独占销售权乙方甲方名义事合规定代售房产外活动乙方名义签订购房合收款
第三条代理范围：
甲方委托乙方代理案全部开发项目总建筑面积方米中住宅面积方米店面面积方米车库面积方米
第四条：代销期限：
合代理期限项目开盘365天交房二月两者取开盘日暂定XX年1月5日
第五条底价代理销售保证金
保证项目利进行乙方合签订日起三日甲方交纳民币壹佰万元整作履约保证金入甲方指定帐户乙方守约销售率达95％时甲方次月10号前退乙方履约保证金50万元乙方守约项目结束甲方次月10号前乙方退剩余30万元保证金
第六条：收款签订购房合
1收款：购房合产生款项包括限购房款定金罚息违约金等均甲方收取乙方应引导客户直接甲方交款乙方收取客户形式购房款项乙方理方式截留甲方款项
2签订购房合：购房合签约体甲方购房者形式购房合约甲方审订签章乙方应严格合约定售房条件客户谈判乙方权根甲方提供合范代填购房合非甲方许乙方超越合范条款
第七条：乙方代销房产成功标准
购房者甲方签订正式商品房买卖合符合意项：1次性付款购房者甲方支付全部
购房款2非银行揭分期付款购房者甲方支付房屋总价款50％（含数）首付款3揭购房者甲方支付房屋总价款30首付款提供全部揭必备手续银行确认）
第八条：乙方销售率确认标准
乙方已售面积甲方开发总面积
第九条：乙方代理费
乙方底价代理销售方式代销甲方房产乙方代销产生超出代销均价底价外溢价部分乙方应费（乙方底均底价销售造成损失乙方承担代理费中抵扣）
第十条销售底价进度：
1双方议定均底价：住宅层部份（1＃2＃3＃5＃6＃）三四五层公寓代理销售均底价：1580元m2住宅复式部份（8＃9＃1＃2＃3＃5＃6＃二层六七层代理销售底价1720元m2住宅联排墅部分（10＃11＃12＃13＃15＃16＃）代理销售底价（幢面积250方米）55万元住宅双拼联排端头墅（幢面积350方米）代理销售底价75万元独栋墅（幢面积450方米）代理销售底价100万元店面车库代理销售底价（期蓄水效果定加附件合具等法律效力）
2甲乙双方套房产底价进行约定乙方单套底价标准结算代理费乙方低底价销售部分亏损乙方承担约定具优先适效力
3开盘时乙方销售价超底价2％销售率达30％（含30％）乙方销售价超底价4％销售率超50％乙方销售价格甲乙双方协商执行
4乙方保证开盘三月销售完成总建筑面积50％开盘六月完成销售总建筑面积80％开盘十二月完成销售总建筑面积95％
5甲方未合约定工程进度施工超月合销售进度工程进度考核标准
销售率工程进度
30％面正负零零三月
50％封顶三月
70％落架三月
95％交房月
第十条：代理费清算方式
1乙方销售率分达50％70％90％95％应日次月10日甲方应全额支付乙方应代理费
2代理费应交纳种税费乙方承担甲方代扣
3乙方销售完成套房产甲方收乙方提供票销售清单日销售产生溢价款汇入甲乙双方指定监控帐户委托理
第十二条非技术原更改规划设计必须双方意确认
第十三条甲方权利义务
甲方义务：
（1）图纸施工期完工具体工期：
aXX年12月15日30日工程开工
bXX年2月1日29日工程出面
cXX年4月30日前取预售许证
dXX年3月1日—30日工程竣工验收具备交房条件
（2）甲方负责案建筑设计支付建筑设计费
（3）确认提供乙方商品房买卖合范
（4）提供该楼盘全套设计图纸（原件复印件）：含总图立体彩色效果图建筑面图等该楼盘销售物业明细表含房号建筑面积公分摊面积区配套设施完成统标识制定
（5）提供完整设计方案施工图建材设备表社区配套表工程进度表景观方案等作合附件
（6）应开盘日起三月办妥预售许证
（7）时乙方通报关该楼盘建筑施工方面问题
（8）约支付代理费
（9）客户提供便捷交款方式争取售楼部附银行开设存款帐户
（10）乙方提供相关法律批文副资料
二甲方权利
（1）确认乙方提供商品房买卖合范否决乙方填写超出合范文
（2）解监督乙方销售情况
（3）派专收取房款提供办理合报备手续材料揭贷款手续材料
（4）甲方名义签订形式购房合收取种款项
（5）甲方乙方间合作中重事项应书面方式确认指定代表签收准请示咨询类应三工作日答复逾期视动认
（15）甲方保留房产行出售单价出售应参期类房销售价计算乙方销售业绩
第十四条：乙方权利义务：
乙方权利：
（1）乙方享合效期未中止条件作甲方指定独家代理销售商权利媒体发布项目推广相关协助事宜甲方认乙方负责
（2）约获代理费权利
（3）协助甲方评定景观规划设计方案物业理方案配套设施细部方案负责推荐物业公司
二乙方义务：
（1）支付项目推广费（包括限报纸电视广告印制宣传材料售楼书制作沙盘等）
（2）合期产生售楼员策划推广员工资等营销费均乙方承担
（3）外推广广告楼书应甲方审核外发布否外宣失实引起争议责乙方承负乙方超越甲方授权购房方作出承诺
根甲方项目特性状况客户作实介绍力促销夸隐瞒度承诺天
（4）负责现场接协助甲方签约协助甲方办理收取房款手续派专办理合报备银行揭贷款工作政府相关单位收取规费甲方承担
（5）时完成销售指标月甲方提供销售报表
（6）乙方应代理活动结束前完全适时履行义务
（7）乙方应进入营销中心二月完成务报甲方审核批准：
1负责销售队伍组建培训
2负责制定销售报表销售总结合校样
3做前期营销推广工作
4根工程进度制定全程营销策划推广案阶段性详细推广计划
5进步完善现场营销中心装修板设计现场气氛营造
6完成营销推广需创意软文撰写
7制定公关活动阶段性活动等策划案
8完成楼书海报等类销售道具设计制作工作
9负责制定总体销售目标实施计划
10完成制定价格策略阶段价格调整定位阶段促销策略
11设定需媒体
12完成述工作需费预算
13完成底价表外售价标制定工作
第十五条房产产权相关证部分：
1甲方保证项目动产产权瑕疵预售负责相关建筑执公开销售前取图施工确保质量期完成
2甲方应具备证件：
（1）营业执
（2）国土证
（3）建设工程规划许证
（4）建筑工程施工许证
（5）商品房预售许证
第十六条案约定买方付款方式：
1次性付款：定金总价20％余款合监证10日付清
2分期付款：签约付50％封顶付40％余款交房时付清
3住宅银行揭总价款30％银行贷款70％
第十七条甲乙双方签订合需准备列文件：
1营业执（副）效影印
2签订合代理需具备法授权委托书
第十八条违约责
1甲方履行合未图施工工程质量终验未合格影响销售致合法
继续履行甲方应支付乙方违约金民币伍拾万退乙方壹佰万保证金支付乙方已投入销售费乙方代理期间产生代理费
2甲方正理逾期付款甲方继续支付述款项外应逾期七日起日支付万分三滞纳金
3甲方实际开盘日起三月办妥预售许证否乙方权解合赔偿乙方已投入销售广告费外支付乙方违约金民币伍拾万整
4客户支付定金购房款律甲方负责收取应客户开具收款收发票乙方擅收款否擅收金额十倍收取违约金甲方权代理费中扣缴客户产生纠纷切责均乙方承担
5乙方阶段拖延贰月没完成销售目标具违约行甲方权解合乙方应甲方支付100万元违约金甲方权优先乙方保证金中抵扣乙方违约金乙方已投入广告费销售费甲方予补偿
第十九条履行合期间出现抗力事致甲方工期延误代理期限延乙方带成支出工资日常开销等甲方予补偿
第二十条争议解决：
合发生者合关切争议事协商解决协商成申请福州仲裁委员会仲裁
第二十条合式肆份甲乙双方执贰份双方授权代表签署加盖公章生效
甲方：乙方：
法定代表：法定代表：
委托代理：委托代理：
址：址：
电话：电话：
开户行：
帐号：
签约时间：年月日
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委托方：xx房产开发限公司（简称甲方）
址：福建省xx县xx街60号电话：传真：
代理方：福州xx房产营销顾问限公司（简称乙方）
址：福州市xx路xx花园前座302电话：
甲乙双方友协商甲方委托乙方独家代理销售甲方开发营宏城丽景（暂定）项目事宜达成协议期信守
第条总：
甲乙双方实施项目销售营活动中必须严格遵守中华民国现行法律法规政策性规定签署合必须合法效
第二条楼盘名称位置代理权限：
甲方委托乙方独家代理销售座落福建省长汀县西外街60号宏城丽景楼盘合效期限乙方中国境外享独占销售权乙方甲方名义事合规定代售房产外活动乙方名义签订购房合收款
第三条代理范围：
甲方委托乙方代理案全部开发项目总建筑面积方米中住宅面积方米店面面积方米车库面积方米
第四条：代销期限：
合代理期限项目开盘365天交房二月两者取开盘日暂定XX年1月5日
第五条底价代理销售保证金
保证项目利进行乙方合签订日起三日甲方交纳民币壹佰万元整作履约保证金入甲方指定帐户乙方守约销售率达95％时甲方次月10号前退乙方履约保证金50万元乙方守约项目结束甲方次月10号前乙方退剩余30万元保证金
第六条：收款签订购房合
1收款：购房合产生款项包括限购房款定金罚息违约金等均甲方收取乙方应引导客户直接甲方交款乙方收取客户形式购房款项乙方理方式截留甲方款项
2签订购房合：购房合签约体甲方购房者形式购房合约甲方审订签章乙方应严格合约定售房条件客户谈判乙方权根甲方提供合范代填购房合非甲方许乙方超越合范条款
第七条：乙方代销房产成功标准
购房者甲方签订正式商品房买卖合符合意项：1次性付款购房者甲方支付全部
购房款2非银行揭分期付款购房者甲方支付房屋总价款50％（含数）首付款3揭购房者甲方支付房屋总价款30首付款提供全部揭必备手续银行确认）
第八条：乙方销售率确认标准
乙方已售面积甲方开发总面积
第九条：乙方代理费
乙方底价代理销售方式代销甲方房产乙方代销产生超出代销均价底价外溢价部分乙方应费（乙方底均底价销售造成损失乙方承担代理费中抵扣）
第十条销售底价进度：
1双方议定均底价：住宅层部份（1＃2＃3＃5＃6＃）三四五层公寓代理销售均底价：1580元m2住宅复式部份（8＃9＃1＃2＃3＃5＃6＃二层六七层代理销售底价1720元m2住宅联排墅部分（10＃11＃12＃13＃15＃16＃）代理销售底价（幢面积250方米）55万元住宅双拼联排端头墅（幢面积350方米）代理销售底价75万元独栋墅（幢面积450方米）代理销售底价100万元店面车库代理销售底价（期蓄水效果定加附件合具等法律效力）
2甲乙双方套房产底价进行约定乙方单套底价标准结算代理费乙方低底价销售部分亏损乙方承担约定具优先适效力
3开盘时乙方销售价超底价2％销售率达30％（含30％）乙方销售价超底价4％销售率超50％乙方销售价格甲乙双方协商执行
4乙方保证开盘三月销售完成总建筑面积50％开盘六月完成销售总建筑面积80％开盘十二月完成销售总建筑面积95％
5甲方未合约定工程进度施工超月合销售进度工程进度考核标准
销售率工程进度
30％面正负零零三月
50％封顶三月
70％落架三月
95％交房月
第十条：代理费清算方式
1乙方销售率分达50％70％90％95％应日次月10日甲方应全额支付乙方应代理费
2代理费应交纳种税费乙方承担甲方代扣
3乙方销售完成套房产甲方收乙方提供票销售清单日销售产生溢价款汇入甲乙双方指定监控帐户委托理
第十二条非技术原更改规划设计必须双方意确认
第十三条甲方权利义务
甲方义务：
（1）图纸施工期完工具体工期：
aXX年12月15日30日工程开工
bXX年2月1日29日工程出面
cXX年4月30日前取预售许证
dXX年3月1日—30日工程竣工验收具备交房条件
（2）甲方负责案建筑设计支付建筑设计费
（3）确认提供乙方商品房买卖合范
（4）提供该楼盘全套设计图纸（原件复印件）：含总图立体彩色效果图建筑面图等该楼盘销售物业明细表含房号建筑面积公分摊面积区配套设施完成统标识制定
（5）提供完整设计方案施工图建材设备表社区配套表工程进度表景观方案等作合附件
（6）应开盘日起三月办妥预售许证
（7）时乙方通报关该楼盘建筑施工方面问题
（8）约支付代理费
（9）客户提供便捷交款方式争取售楼部附银行开设存款帐户
（10）乙方提供相关法律批文副资料
二甲方权利
（1）确认乙方提供商品房买卖合范否决乙方填写超出合范文
（2）解监督乙方销售情况
（3）派专收取房款提供办理合报备手续材料揭贷款手续材料
（4）甲方名义签订形式购房合收取种款项
（5）甲方乙方间合作中重事项应书面方式确认指定代表签收准请示咨询类应三工作日答复逾期视动认
（15）甲方保留房产行出售单价出售应参期类房销售价计算乙方销售业绩
第十四条：乙方权利义务：
乙方权利：
（1）乙方享合效期未中止条件作甲方指定独家代理销售商权利媒体发布项目推广相关协助事宜甲方认乙方负责
（2）约获代理费权利
（3）协助甲方评定景观规划设计方案物业理方案配套设施细部方案负责推荐物业公司
二乙方义务：
（1）支付项目推广费（包括限报纸电视广告印制宣传材料售楼书制作沙盘等）
（2）合期产生售楼员策划推广员工资等营销费均乙方承担
（3）外推广广告楼书应甲方审核外发布否外宣失实引起争议责乙方承负乙方超越甲方授权购房方作出承诺
根甲方项目特性状况客户作实介绍力促销夸隐瞒度承诺天
（4）负责现场接协助甲方签约协助甲方办理收取房款手续派专办理合报备银行揭贷款工作政府相关单位收取规费甲方承担
（5）时完成销售指标月甲方提供销售报表
（6）乙方应代理活动结束前完全适时履行义务
（7）乙方应进入营销中心二月完成务报甲方审核批准：
1负责销售队伍组建培训
2负责制定销售报表销售总结合校样
3做前期营销推广工作
4根工程进度制定全程营销策划推广案阶段性详细推广计划
5进步完善现场营销中心装修板设计现场气氛营造
6完成营销推广需创意软文撰写
7制定公关活动阶段性活动等策划案
8完成楼书海报等类销售道具设计制作工作
9负责制定总体销售目标实施计划
10完成制定价格策略阶段价格调整定位阶段促销策略
11设定需媒体
12完成述工作需费预算
13完成底价表外售价标制定工作
第十五条房产产权相关证部分：
1甲方保证项目动产产权瑕疵预售负责相关建筑执公开销售前取图施工确保质量期完成
2甲方应具备证件：
（1）营业执
（2）国土证
（3）建设工程规划许证
（4）建筑工程施工许证
（5）商品房预售许证
第十六条案约定买方付款方式：
1次性付款：定金总价20％余款合监证10日付清
2分期付款：签约付50％封顶付40％余款交房时付清
3住宅银行揭总价款30％银行贷款70％
第十七条甲乙双方签订合需准备列文件：
1营业执（副）效影印
2签订合代理需具备法授权委托书
第十八条违约责
1甲方履行合未图施工工程质量终验未合格影响销售致合法
继续履行甲方应支付乙方违约金民币伍拾万退乙方壹佰万保证金支付乙方已投入销售费乙方代理期间产生代理费
2甲方正理逾期付款甲方继续支付述款项外应逾期七日起日支付万分三滞纳金
3甲方实际开盘日起三月办妥预售许证否乙方权解合赔偿乙方已投入销售广告费外支付乙方违约金民币伍拾万整
4客户支付定金购房款律甲方负责收取应客户开具收款收发票乙方擅收款否擅收金额十倍收取违约金甲方权代理费中扣缴客户产生纠纷切责均乙方承担
5乙方阶段拖延贰月没完成销售目标具违约行甲方权解合乙方应甲方支付100万元违约金甲方权优先乙方保证金中抵扣乙方违约金乙方已投入广告费销售费甲方予补偿
第十九条履行合期间出现抗力事致甲方工期延误代理期限延乙方带成支出工资日常开销等甲方予补偿
第二十条争议解决：
合发生者合关切争议事协商解决协商成申请福州仲裁委员会仲裁
第二十条合式肆份甲乙双方执贰份双方授权代表签署加盖公章生效
甲方：乙方：
法定代表：法定代表：
委托代理：委托代理：
址：址：
电话：电话：
开户行：
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