合作开发房产合样
合作开发房产合
甲方：
址：
法定代表：
乙方：
址：
法定代表：
根中华民国合法公司法着真诚合作发展互利互惠原甲乙双方友协商合作开发建设位 块房产项目事宜达成条款资遵守
第条土项目概况
1项目名称
双方次合作开发项目暂定名称 终名称政府部门核准名称准(简称项目)
2项目位置
项目占土位 土成交确认号 国土 告字(xx126)号商住土部分 a路南b路西四坐标见土权界址坐标表
3项目面积性质：生活
项目总面积约 方米甲方已法取土权
述项目面积性质市政府关部门核定准
4项目规划容
项目规划指标根 济技术开发区规划局颁发建设规划许证确定准作双方合作项目建设指标
第二条合作方式
1甲方提供符合合第条约定容商品房项目建设参项目开发建设监督营理
2乙方提供项目土价外全部开发建设资金负责项目开发建设营理工作
3乙方承担项目销售费销售费包括广告费委托销售代理费销售房屋支出费
4项目乙方名义开发建设
第三条合作利益分配税费承担
1作项目合作收益项目开发完成甲方分 米高层住宅楼(甲方做回迁楼)具体位置项目中第 号楼
乙方享该开发项目中甲方分 方米回迁楼收益外收益权样例承担政府法收取税费
2乙方销售房屋时销售款进入乙方帐户预留应政府缴纳项税费乙方支配
第四条双方责
()甲方责
1甲方负责提供项目合法效土权证明保证项目土权证合法性真实性承担项目全部价款
2甲方负责提供关手续协助乙方办妥项目建设规划许证建设工程规划许证建设工程开工许证商品房预售许证关消防环保防等事项报批手续负责协调政府关部门关系确保项目利完成开发建设
4甲方处理征遗留问题搬迁安置补偿问题责体乙方负责具体实施确保项目利开发
5甲方负责办理项目合作开发政府审批登记手续甲方应售房屋办理房屋产权证提供相关手续便利
6甲方应购房者申请揭贷款提供银行认阶段性担保责
(二)乙方责
1乙方合约定期投入项目建设需全部资金保证建设工程时质完成
2乙方负责场清理场整等
3乙方负责项目方案设计承担设计费报政府部门审批报建获批准应快完成施工设计
4乙方负责项目工程建设理房屋销售工作包括选择施工单位监理单位材料供应单位销售代理单位乙方名义分述单位签订履行建设工程承包合建设工程监理合关建筑装饰材料设施设备买卖合委托销售代理合等甲方乙方营义务予协助提供办理实施述行必须手续
5乙方负责组织工程项竣工验收保证工程质量符合国家规定标准存质量问题乙方负责解决承担工程质量保证保修责
6乙方应工程合约定施工单位支付工程款项目项工程竣工验收乙方应时进行工程结算合约定结清工程款
7乙方负责合第七条确定交房标准质量时建设完工
第五条开发计划周期
1项目计划分 期开发
2项目开发周期 年(签订合日起计算)政府审批原导致述期限项目具备开发条件情况时间相应延
六协调组织
协调双方合作关系保障双方适全面履行合义务确保合作项目利开发双方意组成项目协调组甲方指派专职成员两名乙方指派专职成员两名专门负责双方协调工作
七 交房标准
1区单位工程基础工程体工程砌筑工程屋面保温防水工程防水防渗工程等设计院施工图纸准
2单位工程室外装修工程门窗工程原设计图纸准
3单位工程水电安装电视电话系统工程原设计图纸准
4电梯工程采 电梯
5区环境绿化工程委托资质专业公司承担设计(须满足园林绿化规划指标)标准甲方确认报政府部门批准执行
6区消防系统工程消防部门审定意见执行
7防工程防部门审定意见执行
8防盗系统工程乙方委托专业公司进行设计施工
9变配电工程设计图纸执行
第八条特约定
1项目涉线电视道煤气防盗报警宽带网络等系统初装开户费乙方垫付客户办理入伙时直接客户收取未售出分配甲方部分甲方分配时面积相关标准次性支付乙方
2乙方须严格双方协商约定建设标准建设降低交房标准项目交房标准提高增加费乙方行承担影响销售分配例甲方求提高标准外
3项目外营销广告乙方设计制作发布
4项目前期物业理乙方组建委托物业理公司进行理直业委员会成立选定新物业理公司
6保障项目进行乙方权项目建设工程设定担保物权成立租赁权甲方应予配合
第九条违约责
1甲乙双方应严格履行合约定义务方履行合义务履行合义务符合约定应守约方承担违约责
2签订合甲方原导致合法履行者甲方违反合第八条第6项约定乙方权全部部分解合甲方应收乙方解合通知起三日应赔偿乙方实际投资全部投资息乙方已实际投资30乙方支付违约金(实际投资指乙方前期发生种委托设计费报建费建已建工程项目工程建设直接关费评估机构鉴定确认)
3项目合作开发审批乙方原导致合法履行实际投资30甲方支付违约金
4方违反合违约金足补偿守约方损失应予赔偿
5项目总体规划通方擅解合终止合作否违约方应赔偿守约方济损失赔偿款少金额：
未开发建筑面积(违约时未开发土面积×容积率)×销售单价(违约时评估值准)方米建安成(违约时评估值准)×50
条合条款突条约定准
第十条抗力
抗力导致合期履行抗力素消双方延履行合
第十条争议解决
执行合发生纠纷甲乙双方应时协商解决协商成时方均权营口仲裁委员会申请仲裁辖权民法院提起诉讼
第十二条生效条件
合书未事宜甲乙双方行签订补充协议双方法定代表签字盖章补充协议书合书分割法律文书具等法律效力
合甲乙双方签字盖章日起生效
合式六份甲乙双方执二份余交关部门备案
甲方：
法定代表(签字)：
授权(签字)：
址：
乙方：
法定代表(签字)：
授权(签字)：
址：
二o*年 月 日
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甲方：
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法定代表：
乙方：
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法定代表：
根中华民国合法公司法着真诚合作发展互利互惠原甲乙双方友协商合作开发建设位 块房产项目事宜达成条款资遵守
第条土项目概况
1项目名称
双方次合作开发项目暂定名称 终名称政府部门核准名称准(简称项目)
2项目位置
项目占土位 土成交确认号 国土 告字(xx126)号商住土部分 a路南b路西四坐标见土权界址坐标表
3项目面积性质：生活
项目总面积约 方米甲方已法取土权
述项目面积性质市政府关部门核定准
4项目规划容
项目规划指标根 济技术开发区规划局颁发建设规划许证确定准作双方合作项目建设指标
第二条合作方式
1甲方提供符合合第条约定容商品房项目建设参项目开发建设监督营理
2乙方提供项目土价外全部开发建设资金负责项目开发建设营理工作
3乙方承担项目销售费销售费包括广告费委托销售代理费销售房屋支出费
4项目乙方名义开发建设
第三条合作利益分配税费承担
1作项目合作收益项目开发完成甲方分 米高层住宅楼(甲方做回迁楼)具体位置项目中第 号楼
乙方享该开发项目中甲方分 方米回迁楼收益外收益权样例承担政府法收取税费
2乙方销售房屋时销售款进入乙方帐户预留应政府缴纳项税费乙方支配
第四条双方责
()甲方责
1甲方负责提供项目合法效土权证明保证项目土权证合法性真实性承担项目全部价款
2甲方负责提供关手续协助乙方办妥项目建设规划许证建设工程规划许证建设工程开工许证商品房预售许证关消防环保防等事项报批手续负责协调政府关部门关系确保项目利完成开发建设
4甲方处理征遗留问题搬迁安置补偿问题责体乙方负责具体实施确保项目利开发
5甲方负责办理项目合作开发政府审批登记手续甲方应售房屋办理房屋产权证提供相关手续便利
6甲方应购房者申请揭贷款提供银行认阶段性担保责
(二)乙方责
1乙方合约定期投入项目建设需全部资金保证建设工程时质完成
2乙方负责场清理场整等
3乙方负责项目方案设计承担设计费报政府部门审批报建获批准应快完成施工设计
4乙方负责项目工程建设理房屋销售工作包括选择施工单位监理单位材料供应单位销售代理单位乙方名义分述单位签订履行建设工程承包合建设工程监理合关建筑装饰材料设施设备买卖合委托销售代理合等甲方乙方营义务予协助提供办理实施述行必须手续
5乙方负责组织工程项竣工验收保证工程质量符合国家规定标准存质量问题乙方负责解决承担工程质量保证保修责
6乙方应工程合约定施工单位支付工程款项目项工程竣工验收乙方应时进行工程结算合约定结清工程款
7乙方负责合第七条确定交房标准质量时建设完工
第五条开发计划周期
1项目计划分 期开发
2项目开发周期 年(签订合日起计算)政府审批原导致述期限项目具备开发条件情况时间相应延
六协调组织
协调双方合作关系保障双方适全面履行合义务确保合作项目利开发双方意组成项目协调组甲方指派专职成员两名乙方指派专职成员两名专门负责双方协调工作
七 交房标准
1区单位工程基础工程体工程砌筑工程屋面保温防水工程防水防渗工程等设计院施工图纸准
2单位工程室外装修工程门窗工程原设计图纸准
3单位工程水电安装电视电话系统工程原设计图纸准
4电梯工程采 电梯
5区环境绿化工程委托资质专业公司承担设计(须满足园林绿化规划指标)标准甲方确认报政府部门批准执行
6区消防系统工程消防部门审定意见执行
7防工程防部门审定意见执行
8防盗系统工程乙方委托专业公司进行设计施工
9变配电工程设计图纸执行
第八条特约定
1项目涉线电视道煤气防盗报警宽带网络等系统初装开户费乙方垫付客户办理入伙时直接客户收取未售出分配甲方部分甲方分配时面积相关标准次性支付乙方
2乙方须严格双方协商约定建设标准建设降低交房标准项目交房标准提高增加费乙方行承担影响销售分配例甲方求提高标准外
3项目外营销广告乙方设计制作发布
4项目前期物业理乙方组建委托物业理公司进行理直业委员会成立选定新物业理公司
6保障项目进行乙方权项目建设工程设定担保物权成立租赁权甲方应予配合
第九条违约责
1甲乙双方应严格履行合约定义务方履行合义务履行合义务符合约定应守约方承担违约责
2签订合甲方原导致合法履行者甲方违反合第八条第6项约定乙方权全部部分解合甲方应收乙方解合通知起三日应赔偿乙方实际投资全部投资息乙方已实际投资30乙方支付违约金(实际投资指乙方前期发生种委托设计费报建费建已建工程项目工程建设直接关费评估机构鉴定确认)
3项目合作开发审批乙方原导致合法履行实际投资30甲方支付违约金
4方违反合违约金足补偿守约方损失应予赔偿
5项目总体规划通方擅解合终止合作否违约方应赔偿守约方济损失赔偿款少金额：
未开发建筑面积(违约时未开发土面积×容积率)×销售单价(违约时评估值准)方米建安成(违约时评估值准)×50
条合条款突条约定准
第十条抗力
抗力导致合期履行抗力素消双方延履行合
第十条争议解决
执行合发生纠纷甲乙双方应时协商解决协商成时方均权营口仲裁委员会申请仲裁辖权民法院提起诉讼
第十二条生效条件
合书未事宜甲乙双方行签订补充协议双方法定代表签字盖章补充协议书合书分割法律文书具等法律效力
合甲乙双方签字盖章日起生效
合式六份甲乙双方执二份余交关部门备案
甲方：
法定代表(签字)：
授权(签字)：
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乙方：
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