关农村信社购建营业办公房行性报告—调研报告
关农村信社购建营业办公房行性报告
____农村信合作联社：
县城关农村信社始建1986年位南漳县城关水镜路152号营业楼房严重损坏业务发展需该社急需购建营业办公房现行性情况报告：
购建理
该社位县城区根城关信社现营业办公房整体损坏危生命财产安全营业面积安全隐患布局极合理外部形象落利业务发展等实际情况县联社理事会研究意城关信社县城水镜路西段新时代房产开发公司购置四间两层楼房面积392㎡中：楼163㎡作营业室二楼229㎡作办公室档案室理：
1业务量位居全县业首该社设7营业网点现员工112承担着城关区31村18000农户城区1000家工商体户50家民营企业3万城镇居民存贷款资金结算业务截止2005年9月底项存款余额 万元该社组建初期（1986年末）103倍项贷款余额 万元1986年末112倍日均承办资金汇兑结算业务400笔金额达300万元营规模业务量均占全县信社三分
2房屋整体损坏办公条件落整体形象太差该社现营业办公房属县联社搬迁旧房：房屋整体损坏危生命安全县房屋安全鉴定理现场勘察鉴定：该房基承载力足房屋整体已出现明显均匀沉降承重墙体裂缝房屋抹灰严重空鼓裂缝剥落鉴定C级房屋已危该社员工生命财产安全二外观极协调该社办公楼东栋11间6层新居民楼毗邻西8间5层城关商业公司楼相接面装修豪华城关农行营业东前行50米县信联社营业办公楼年久失修墙面外观起砂剥落饰材早已风化脱落三室拥挤堪信社营业房区域计3间中：进出门道间值班室守库室半间信社营业室仅剩两半间面积仅35㎡中：客户活动区仅10㎡客户果10室没立足处特实行行政员工资代发农户粮补林补日均业务量陡增狭营业室更显拥挤堪客户门外等候办理业务成常事营业室档案柜办公桌椅占营业员均活动区域2㎡没办公场信社厨房改造成信贷办公室四安全隐患较受面积采光局限营业室侧面布设行营业室情况目然室面积太客户营业室间般玻璃金属网隔断防盗掩体道25米长08米宽12米高单砖墙存着极安全隐患该房已成危房进行改造公安部门次检查确
认安全达标单位果年前安全检查达标公安部门勒令停业整改五网点布局适应业务发展需该社处县城关水境路中段东走50米县联社营业楼西100米邮政储蓄正面农行城关分理处网点布局年社直众金融机构夹缝中求生存附行业部门关信社网点设置求严重干扰制约着该社业务发展信社营业室身存款仅 万元贷款余额 万元然年增长位置优越县农行营业部县联社营业部等金融网点相均差甚远
3改善办公营业条件提升该社形象促进业务发展基该社营业办公条件恶劣安全隐患较实际县联社理事会研究意该社新时代房产开发公司承建新时代广场购买四间两层房屋作营业办公房根改变营业办公条件里位置优越商贾云集资金流量存款具良基础信贷需求十分旺盛信社实现效益营佳营场时社会够提升位形象
二符合固定资产购建条件
初步洽谈购买四间两层房屋约需资金148万元根鄂农信发[2005]20号关印发湖北省农村信社固定资产宗物品购建处置理暂行办法通知文件精神：符合购建条件第十条规定该社现固定资产245万元累计折旧76万元固定资产净值169万元新增固定资产148万元二项合计317万元占者权益3556万元（中：股金3412万元实收资137万元资公积金7万元）9固定资产占未超控制例二符合购建条件第十二条第二款规定该社处城区营业室面积仅35㎡远低面积80㎡标准三符合购建条件第十二条第四款规定该社二00二年亏损 万元二00三年亏损 万元年减亏 万元二00四年帐面亏损 万元中：处理历史遗留 万元补提应付利息折旧 万元实际亏损 万元年减亏 万元年底实现盈余100万元四符合购建条件第十三条第二款规定该社营业房县房屋安全鉴定理现场勘察鉴定危房（C级）已危员工身财产安全
三三年业务营状况
前年受方行政干预参高息揽储竞争身理缺陷等诸素影响该社直采取审慎信贷投放政策致资金运率低转存利率倒挂形成营亏损二年行政干预信社营少信环境改善该社积极参城区信环境整顿时加信贷投放力度存贷逐年递增趋合理2002年仅实现逐年减
亏年更实现扭亏增盈目标该社营业办公条件根改善营效益会幅度提高
营状况略……
四新增固定资产理办法
加强新增固定资产日常理设立明细账登记簿理卡正确全面时记录固定资产增减变化情况建立健全专负责维修保养制度
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关农村信社购建营业办公房行性报告
____农村信合作联社：
县城关农村信社始建1986年位南漳县城关水镜路152号营业楼房严重损坏业务发展需该社急需购建营业办公房现行性情况报告：
购建理
该社位县城区根城关信社现营业办公房整体损坏危生命财产安全营业面积安全隐患布局极合理外部形象落利业务发展等实际情况县联社理事会研究意城关信社县城水镜路西段新时代房产开发公司购置四间两层楼房面积392㎡中：楼163㎡作营业室二楼229㎡作办公室档案室理：
1业务量位居全县业首该社设7营业网点现员工112承担着城关区31村18000农户城区1000家工商体户50家民营企业3万城镇居民存贷款资金结算业务截止2005年9月底项存款余额 万元该社组建初期（1986年末）103倍项贷款余额 万元1986年末112倍日均承办资金汇兑结算业务400笔金额达300万元营规模业务量均占全县信社三分
2房屋整体损坏办公条件落整体形象太差该社现营业办公房属县联社搬迁旧房：房屋整体损坏危生命安全县房屋安全鉴定理现场勘察鉴定：该房基承载力足房屋整体已出现明显均匀沉降承重墙体裂缝房屋抹灰严重空鼓裂缝剥落鉴定C级房屋已危该社员工生命财产安全二外观极协调该社办公楼东栋11间6层新居民楼毗邻西8间5层城关商业公司楼相接面装修豪华城关农行营业东前行50米县信联社营业办公楼年久失修墙面外观起砂剥落饰材早已风化脱落三室拥挤堪信社营业房区域计3间中：进出门道间值班室守库室半间信社营业室仅剩两半间面积仅35㎡中：客户活动区仅10㎡客户果10室没立足处特实行行政员工资代发农户粮补林补日均业务量陡增狭营业室更显拥挤堪客户门外等候办理业务成常事营业室档案柜办公桌椅占营业员均活动区域2㎡没办公场信社厨房改造成信贷办公室四安全隐患较受面积采光局限营业室侧面布设行营业室情况目然室面积太客户营业室间般玻璃金属网隔断防盗掩体道25米长08米宽12米高单砖墙存着极安全隐患该房已成危房进行改造公安部门次检查确
认安全达标单位果年前安全检查达标公安部门勒令停业整改五网点布局适应业务发展需该社处县城关水境路中段东走50米县联社营业楼西100米邮政储蓄正面农行城关分理处网点布局年社直众金融机构夹缝中求生存附行业部门关信社网点设置求严重干扰制约着该社业务发展信社营业室身存款仅 万元贷款余额 万元然年增长位置优越县农行营业部县联社营业部等金融网点相均差甚远
3改善办公营业条件提升该社形象促进业务发展基该社营业办公条件恶劣安全隐患较实际县联社理事会研究意该社新时代房产开发公司承建新时代广场购买四间两层房屋作营业办公房根改变营业办公条件里位置优越商贾云集资金流量存款具良基础信贷需求十分旺盛信社实现效益营佳营场时社会够提升位形象
二符合固定资产购建条件
初步洽谈购买四间两层房屋约需资金148万元根鄂农信发[2005]20号关印发湖北省农村信社固定资产宗物品购建处置理暂行办法通知文件精神：符合购建条件第十条规定该社现固定资产245万元累计折旧76万元固定资产净值169万元新增固定资产148万元二项合计317万元占者权益3556万元（中：股金3412万元实收资137万元资公积金7万元）9固定资产占未超控制例二符合购建条件第十二条第二款规定该社处城区营业室面积仅35㎡远低面积80㎡标准三符合购建条件第十二条第四款规定该社二00二年亏损 万元二00三年亏损 万元年减亏 万元二00四年帐面亏损 万元中：处理历史遗留 万元补提应付利息折旧 万元实际亏损 万元年减亏 万元年底实现盈余100万元四符合购建条件第十三条第二款规定该社营业房县房屋安全鉴定理现场勘察鉴定危房（C级）已危员工身财产安全
三三年业务营状况
前年受方行政干预参高息揽储竞争身理缺陷等诸素影响该社直采取审慎信贷投放政策致资金运率低转存利率倒挂形成营亏损二年行政干预信社营少信环境改善该社积极参城区信环境整顿时加信贷投放力度存贷逐年递增趋合理2002年仅实现逐年减
亏年更实现扭亏增盈目标该社营业办公条件根改善营效益会幅度提高
营状况略……
四新增固定资产理办法
加强新增固定资产日常理设立明细账登记簿理卡正确全面时记录固定资产增减变化情况建立健全专负责维修保养制度
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