苏州工业园区首期开发区总体规划报告
九九四年三月
目录
苏州市概况
拟议结构图
首期开发区总体规划
首期开发区专项规划
附表
附件
附图
苏州市概况
天然环境
口
城市发展形式
拟议结构图
段选择
边界段情况
规划概念
规划参数
拟建
交通系统
首期开发区总体规划
规划区现状状
规划构思
规划规模
首期开发区总体布局功分区
首期开发区交通规划
启动区
首期公建商业中心设计量体模型
首期开发区专项规划
环境质量现状评价
水工程规划
排水工程规划
河道整治
供电规划
邮电规划
供气规划
防汛规划
固体垃圾处理
附表
附件
附图
苏州工业园区首期开发区详细规划报告
苏州工业园区首期开发
区详细规划报告
附图
图Ⅰ： 工业园区结构图
图Ⅱ： 首期规划图
图Ⅲ： 首期工业区
九九四年十月 （a） 首期园林绿化
目录 （b） 缓带控制图
图Ⅳ：首期工业区
（a） 规划控制图（工业南区）
第部分 背景
（b） 规划控制图（工业北区）
图Ⅴ：首期居住区
（a） 居住密度分布图
第二部分 详细规划
（b） 居住邻里界限图
（c） 居住区绿分布图
21 首期规划
（d） 居住区教育设施分布图
（e） 典型区范例布置图
22 拟议工业
图Ⅵ： 首期商业核心区
（a） 拟议详细土图
23 拟议居住
（b） 拟议容积率控制图
（c） 拟议街建筑边缘图
24 拟议商业核心区
（d） 拟议建筑退线图
（e） 拟议建筑体形控制图
图A高密度建筑间距系数控制 （F） 拟议绿广场图
图B低密度建筑间距系数控制 （g） 拟议车辆出入口图
图C低密度建筑退线规定 土分类定义
第1章 苏州市概况
11 天然环境
苏州市域面积8488方公里中178方公里（包括142方公里古城）属市区苏州境位太湖东部区包括苏州市身势基坦太湖（2425方公里）位苏州市西15公里汇集江苏南部浙江北部安徽南部水流条河道水注入长江海五千年前里东海苏州境众湖泊河流水道太湖连接种横交错河道网络助灌溉运输时调节长江太湖水量水位风景怡水道湖泊苏州成众皆知东方威尼斯苏州位长江三角洲腹海西邻城市西部锡常州南部浙江嘉兴湖州毗邻北部长江岸南通市京沪线铁路京杭运河苏州市外完善公路网络众河流／水道网络提供前苏州水陆交通途径
12 口
苏州市1992年拥总口567万中：市区口8567001975年苏州市口均增长率年185％然增长率1980年开始降（均增长率年15％）着苏州市济活动增加外口涌里口增长率相信会升高假设新苏州工业园区必须应付年2．0％口增长需求值注意外口苏州市口增长具显著影响苏州区情形相反苏州区口增加原然增长苏州市参劳动者总数约占总口60中国城市相似表示：
海开放城市合计
天津
海
宁波
福州
广州
苏州
面积（方公里）
16646
4276
750
1033
1043
1444
178
建成区土面积
1394
336
254
63
51
182
60
总口
28737
5809
7862
1095
1308
3620
857
非农业口
22401
4611
7528
562
891
2953
723
社会劳动者数
（千）
[占口例]
16891
[588]
3334
[574]
4387
[558]
729
[666]
797
[610]
2212
[611]
517
[603]
第产业
1 721
（10）
221
（7）
63
（1）
196
（27）
99
（12）
253
（11）
30
（6）
第二产业
8959
（53）
1950
（58）
2655
（61）
327
（45）
398
（50）
946
（43）
320
（62）
第三产业
6211
（37）
1163
（35）
1669
（38）
206
（28）
300
（38）
1013
（46）
167
（32）
海天津苏州劳动力中少10事第产业（农业渔业）约60事第二产业（制造业）3040事第三产业（零售业酒店金融业）
13 城市发展形式
苏州中国古城拥丰富历史文化遗迹秀丽风景著称古代苏州市建公元前514年建城点目前14．2方公里古城传统城市格局独特道路／河道系统部分保留1981年中国宣布苏州市列重点保护历史文化名城国家环境保护重点城市风景旅游城市海开放区着苏州迅速发展古城基础设施已显足适应济口增长步伐保护历史古城时促进城市现代化宏观规划目标基础苏州已古城指定历史文化中心发展传统工业旅游业古城西部面积26．5方公里称新区区已获相发展适应该市断增长中济新时代需求域西新区运河划分河东河西两部分河东住宅区河西国家批准高技术产业开发区苏州市西著名太湖边区已获批准发展国家旅游度假区苏州市城市发展西太湖方延伸致古城整城市化发展带中处偏东位置
第2章 拟议结构图
苏州市联合新加坡商业集团政府机构该区发展新园区概念1992年10月提出新加坡市区重建局创造现苏州市完美结合现代化园区目标引导制定概念结构图苏州市城市规划局等关单位新加坡裕廊环境工程公司驷马国际私限公司讨拟议结构图第期初步规划图获进步改善
21 段选择
苏州工业园区拟建段（见苏州市图）根原加选择：位置优越具备项优势：
—— 海济成长相辅相成
—— 位联系海城市铁路公路运输走廊
—— 位联系杭州北京运河边
—— 优美太湖风景区具发展旅游康乐活动潜
· 该市目前正西（河东河西）伸延发展逻辑应该东发展衡城市扩张样古城继续保留作苏州中心
· 区公路铁路河道运输系统发达
· 苏州工业园区占策略性位置海苏州游客清楚见区园区设计充分利产生视觉击
22 边界段情况
拟建中面积约70方公里苏州工业园区古城东古城相邻北界娄江南黄天荡独墅湖斜塘河吴凇江东部青秋浦苏州工业园区拟定边界针段局限机会交通便利程度行政等素仔细考虑苏州局讨拟定块土势较低目前农业生产条河道进行灌溉段乡村群落（较村镇包括斜塘跨塘胜浦）单层双层农屋组成工厂座落机场道312国道线较村镇务农口约方公里787块苏州工业园区中3水域：金鸡湖白荡沙湖中金鸡湖面积达720公顷段中通航河流／河道包括娄江吴凇江相门塘葑门塘／斜塘江娄斜线青秋浦风凰泾河道中较娄江吴凇江前者流入苏州／海边界处长江河口者流入海市然流进黄埔江中通吴凇江苏州海港口取联系苏州工业园区南部机场道拟建段中312国道外条公路连接段古城公路包括葑门路／苏斜路（条路延续机场道）相门路两间公路联系利较北处现312国道建中沪宁高速公路西部现东环路外高速公路适点建造连接沪宁高速公路拟建苏杭高速公路
23 规划概念（见拟议结构图）
实体社会特性济增长潜苏州市发展趋势拟建段优劣进行研究制走目标策略指导工业园区规划工作
目标 策略
加强具历史意义 ●城市东部延伸衡城市扩展形式
苏州市位 ●现城市旁建造现代化新商业中心减
轻古城面发展压力辅助历史城市
继续扮演苏州文化行政中心角色
作60万口家 ●创造良居住工作环境
园 ●提供足够种类样化住屋
●提供良社区设施基础设施改善居住环
境
商业文化 ●60万口范围更苏州区提供工业商
功方面新园 业康乐文化发展
区更广区 ●提供良基础设施加强商业投资环境
提供机会服务
民商业提供 ●通土进行合理规划减少必交通
高效率运输
●设计市城市间公路轻轨交通网络
考虑行车交通会增加车辆交通
问题
创造健康充 ●土项目基础设施分配段时考虑
满活力独特城 减少空气水源噪音污染
市环境 ●利独特水域特色湖泊河道加强水城
形象
●通设计独特道路格局街景配合翠绿环
境创造具视觉吸引力城市环境
苏州工业园区规划采概念：
●土根明确功加划分：清洁轻型工业围绕着商业中心居住邻区工作点必设施住家
●商业中心分层次方式进行规划第期段新商业中心时园区整苏州市服务第二第三期段卫星镇中心卫星镇服务三段邻里中心邻里居民服务
●第期段独特新商业中心第二第三期段镇中心加强苏州市中心轴线设计条轴线起河西新区中心古城心脏区连接苏州工业园区第第二第三期中心
●规划包括分层次公路网络结合现公路系统进行规模修改提供高效率交通网络贯穿公路居住区公路分开减少居住环境干扰
●适分配绿色户外空间创造高素质居住环境
●保留足够土建设公设施支援新区
●保留现湖泊河道突出苏州水城特色提供赏心悦目景观
●提供全面教育社区设施体育设施学中学公园医院文化娱乐中心等支援邻区整园区苏州工业园区拟议结构图目指导现代化园区进行具体发展现城市相结合成高效率城市实体时具备良居住商业环境规划概念通东建造适城市格局充分历史古城结合衡苏州市线性发展拟议中苏州工业园区发展成三独特实体
●第期段：新式现代商业中心拥衡居住工业新商业中心提供现代化高素质商业空间适应蓬勃发展济活动避免古城度拥挤需进行规模重建确保古城原址保留苏州传统行政文化中心
●第二期段：科技中心利水域岸环境翠绿景色提供事研究开发活动高科技工业园具高素质湖滨住屋优良环境
●第三期段： 足新镇较广轻工业段会保留土建设公设施基础设施
单击放
24 规划参数
●口
假设新苏州工业园区必须应付年20％口增长需求预测口增长
年
口
累计增加
1992
857134
1995
909597
52463
2000
1004269
147135
2005
1108794
251660
2010
1224198
367064
2015
1351614
494480
2020
1492291
635157
估计拟建苏州工业园区必须够容纳60万口基新加坡验样口总数足维持提供更全面设施区域中心
●劳工
假设参劳动者总数占总口60％参劳动者中60％事工业25％事服务业（办公室职员零售业员工酒店金融服务业员工等）余15％事领域工作交通／通讯公事务建筑服务
●土标准
新镇原型（包括工业特途）土标准中国城市规划标准基础（附表1）结合新加坡新镇规划中国规划工作验制定
附表23示
●期段边界
苏州工业园区规划采新加坡发展验70方公里段（包括72方公里金鸡湖）划分成3卫星镇总口达60万必时园区继续东部扩展3足新镇面方式划分：
天然工特征河道湖泊高速公路作镇间边界容易辨认 镇区特色第期区古城第二期区拥优美湖畔环境第三期区拥广阔土
足新镇口介10万30万
拟建苏州工业园区结构图规划参数总结：
25 拟建
拟议结构图显示64方公里土（包括72方公里金鸡湖）宏观途图4示土途分配表总结：
第期
第二期
第三期
总
公顷
公顷
公顷
公顷
工业
315
269
（525）
320
1560
440
2400
379
生活居住区
居住
商业
公机构
（405）
310
53
42
（346）
265
45
36
（615）
470
40
105
（375）
285
25
65
（860）
655
55
150
（245）
185
15
45
（1880）
1435
148
297
（396）
226
23
47
教育科研
30
26
50
30
55
15
135
21
绿康乐
145
124
140
85
260
75
545
86
道路广场
210
179
215
130
465
130
890
140
基础设施公事业
15
13
15
10
120
35
150
24
河湖水域
50
43
80
50
210
60
340
54
计
1170
1000
1640
1000
3530
1000
6340
1000
康乐度假区
350
350
总计
1520
1640
3530
6690
包括金鸡湖（720公顷）
包括高尔夫球场度假胜（380公顷）
26 交通（见交通结构图）
●公路交通
运输系统城市具重功：
满足规划发展型式交通需城市部分提供适交通
助指导发展型式交通便利区进行高密度发展
低密度区保留
占土面积例相会影响环境
苏州工业园区运输系统规划容纳区外交通（苏州城市间〕区交通（园区现城市）高流量通细心布局居住区公设施环境受保护免受境交通影响
概念区外交通现312国道加宽重新定线机场道建中沪宁高速公路拟建中苏杭高速公路现东环路提供
园区交通两条绕金鸡湖横贯东西穿整园区干道相距1．53公里南北干道提供干道连接商业中心提供便利交通减少必贯穿居住区交通公路设计顾配合城市环境行车远期行车道部分必时成条汽车道应付增加汽车交通流量道路系统适设计配合良交通理交通更畅通充分利公路基础设施
●铁路交通
未需快速众交通（轻轨列车）系统便繁忙路线载送天量流特运载回古城第期核心带流苏州总蓝图修订时提出项轻轨列车路线计划供进步研究古城第期商业核心区轻轨列车轨道建区外建面保留公路段节约成
●水路交通
目前拟议苏州工业园区5条8级航道2条5级航线园区提供更外水路交通现青秋浦（8级）建议提升5级样更联系外两条5级航道（吴淞江娄江）两条航道分连接海太仓常熟苏州工业园区东南角河港获航道辅助运输旅游功
拟形成航道系统图：
河道规划满足河道景观旅游排水运输功整治原：
﹡景观功——继承苏州古城路河行双棋盘格局历史文脉
﹡旅游功——旅游河道旅游憩息作风景旅游容
﹡排水功——雨水排河道节约排放雨水工程造价
﹡运输功——工业园区建设时建筑材料建成部分货物通水路运输解决
第3章 首期开发区规划方案
31 规划区现状
·理位置
理位置 152方公里首期开发区介古城外城河东环路（400600公尺外）金鸡湖间段北界娄江南黄天荡／葑门塘距苏州古城中心2．5公里左右（见首期现状图）
·势水文
开发区势坦势标高介3．2公尺（吴凇标高）区河流横河道北部娄江中部相门塘南部葑门塘东流金鸡湖南界黄天荡流入独墅湖河流湖泊高低水位相差园区三河流均西部古城苏州相连水质特征均苏州城市河道相目前河道水质勉强达国家4类水水质
·质情况
苏州位长江游海附区积原西北面虎丘面积火山基岩风化残积岩层坡积层外极部分区均系第四纪（Q3～Q4 ）沉积般性粘土沉积厚度达
200m左右（水厂深井资料）面积沉降区域表填土层（包括耕填层杂填素填游质层）现代类活动堆积物土层特性：根现38控制钻孔表0．00m～28m深度形成层资料中次划分：表土层～粘土～亚粘土～轻亚粘～粉砂交互层～亚粘土～轻亚粘～粉砂交互层～亚粘土～粘土等土层表层土层类活动堆积外余均第四纪沉积层坡度较缓般呈水成层交互层夹层较规律耐力1．5Kg／cm2左右
·气
园区乡村农民耕作工厂气环境造成影响目前气环境受苏州古城区影响气环境指标国家二级标准园区工厂均存放射性污染问题绝会允许放射性污染存产生
·口概况
区口约6万密度方公里850口分布区村镇较村镇包括：翁家洪南北老坟头家洪秋塘洪双港桥曹家园七图里西南村张家库北港村库塘沈家埭南田村西湾金湖新村九图村金光村徐家场官村东西木香港金狮桥王家洪赵巷村家浜叶家村唐家洪马洪王坟头宋家园蒋家洪北塘滩胡家里洋泾里花钵窑等
·现状
目前区土农业生产区河流水道进行灌溉乡村单层二层农屋组成南部机场道北部312国道段较村镇间散落着工厂座220千瓦变电站（葑门变电站）座落西部苏斜路北侧外座中学七座学金鸡湖独墅湖间低洼带作养鱼场（见首期现状图）
·交通
区外公路交通312国道苏斜路（延伸接机场道）东环路开发区间连接古城葑门路相门路延伸公路正拟建中拟建苏杭高速公路穿开发区西部界线水路方面：区航道娄江（5级航道）相门塘（8级）葑门塘（8级）东北部凤凰泾（8级）中5级航道通航300吨级轮船8级航道通航30吨级区河道目前作船通航
32 规划构思
根拟议苏州工业园区结构图基础进步发展首期开发区规划构思特点：
· 具吸引力现代化商业中心新商业中心提供现代化高素质样化商业空间适应蓬勃发展济活动
·具独立职旧城区相辅助相独立新区方面通四衡：衡业衡商业设施服务衡生活居住区衡进步吸引古城居民工业企业园区转移减轻（疏解）已度拥挤古城城市发展程中须承受压力确保贯彻全面保护古城风貌原促进古城改造环境改善方面工作古城保留苏州传统行政文化中心方面发扬光
·加强苏州市中心轴线长方形发展传统布局特点：通设计加强新区商业中心古城心脏区中轴联系成未整苏州市文化行政商业金融贸易中心
·继承发扬苏州传统布局保留善加利现湖泊河道突出具苏州水城特色具新时代气息园区面貌
·通层次分明高效率交通网络配合适绿化空间创造高素质高效率居住工作消闲娱乐环境
·通明确合理功分区全面社区设施邻里中心缩短生活业消闲娱乐交通距离创造良舒适方便居住环境
·保留足够土建设公事业设施支援新区发展供水供电电讯等方面需求
·根述首期开发区性质拟定：新型现代化商业中心拥衡居住工业
33 规划规模
·口规模：
510年开发区口达10万
·规模：
发展区现状面积152方公里包括3．5方公里未高尔夫球场／度假区 1992年苏州市均70方米左右开发区规划指标150方公尺／左右（包括金鸡湖独墅湖）
首期总体规划图显示首期开发区土拟建途详细衡分布总结：
土面积（公顷）
工业
315
269
居住
310
265
公建
商业
（95）
53
（81）
45
公建筑
学校
14
28
12
24
教育科研
30
26
公事业
15
13
道路广场
210
179
绿公园
245
124
河湖水域
50
43
计
1170
1000
康乐度假区
350
总计
2520
34 首期开发区总体布局功分区
·总体布局：
根规划构思定方针首期开发区土分布干路中轴线延伸金鸡湖线南北带发展西东带状商业中心干路东延伸分散成两条区干道新区古城区工业园金鸡湖串联起时衡苏州市线性发展开发区中轴线商业中心带甫北面序划分生活居住区工业区样功布局缩短生活区业消闲娱乐中心间交通距离达运输量工业布置接外交通园区外围·种布局途交通更分隔开避免重型轻型交通混乱局面城市景观方面河道两岸设置公园绿河网绿连城市环境然环境单体群体建筑路带状绿结合成协调统水乡城镇风貌
·功分区
（1）工业
面积1170公顷中约28％已规划工业占310公顷超6万名工业劳工创造业机会第期区居民估计提供3万6千名工业劳工额外劳工该市区吸收第期区拟发展目标工业广泛轻型工业高科技工业般性工业禁止设立危害邻居民健康安全会污染金鸡湖污染性重型工业鼓励发展工业必须够加利区熟练劳工·工业发展高层层低层厂房容积率0．32·5等·高层厂房6层容积率达2．1 2．5低层厂房单层双层容积率0．30．4指标提供具全面基础设施工业块直接供工业家发展外计划包括兴建标准式厂房立开展生产建议兴建厂房类型种包括二三层独立连排式厂房高六七层单位式高层厂房拟建厂房类型样化提供种设施楼面面积满足规模投资商需第期区工业发展密度会较高特毗邻居住区商业中心区发展段位置优越利劳工源根总体规划建议设立轻工业类型该区工业发展密度会期发展密度高工业设计概念量高层厂房面公路程度注目拥良景致（金鸡湖）公路两旁工业发展高科技工业商业园中较佳段拨跨国企业兴建高质素工业厂房低层厂房集中设河岸方保存该处天然景致
(2)仓库
第期开发区仓储设限制区面积约15公顷占工业面积5仓储着航道建设河运口岸相邻限制区含污染性设施污水处理厂园区工业厂房配仓储设施规划中仓储面积占例少需部分工业改仓储
（3）公建筑：
首期公建筑集中中央核心带总毛面积75公顷占开发区6％中约55公顷商业发展密集办公楼购物中心饭店（宾馆）娱乐消闲中心整商业中心区整苏州市未200万口服务进行商业核心区详细设计时商业划分调整改善·已完成规划方案干路分成两段南北东延伸作整商业中心外围界线中规划条中间干道作区中轴线线北办公楼金融带线南相门塘次轴线河两岸发展购物宾馆娱乐消闲中心
（4）生活居住：
首期发展区生活居住分布商业工业间规划生活居住划分5居住区 总生活面积约370公顷占开发区32％中300公顷住宅够提供超3万居住单位中30％发展低密度中密度住宅公寓公顷达90户外70％属高密度公住屋单位公顷达145户般环境良住屋金鸡湖商业核心区相邻段发展高素质住房工业相邻区发展高密度公住屋·生活居住区住宅外包括公设施：邻里商业中心中学学公园绿体育康乐等设施支援邻里居住区详规见附件
（5）绿化
开发区条现水道保留河道两岸保留片绿色带突出苏州独特水城特色增加新园区翠绿景致金鸡湖岸周围区部分发展高素质湖滨住屋外余部分区保留绿康乐设施建设（见首期园林绿化图）总公绿化面积达
140公顷占发展区12 均14方米·绿化复盖率估计达60％左右远远超35％规划指标
（6）高尔夫球场／度假区
金鸡湖独墅湖间350公顷带具秀丽湖滨景色里发展高尔夫球场度假区计划中度假区加强金鸡湖独墅湖周围优美湖滨环境
（7）文教科研
介苏斜路黄天荡间段部分公园绿化部分约35公顷土保留作未教育科研例部分段发展国际学校苏州投资工作外国投资家专业员工作员子女提供教育设施
35 首期开发区交通规划
适应开发区外交通规划旧城区间便捷交通联系规划开发区公路水路拟议整苏州工业园结构图中交通规划做更详细规划（见首期交通规划图）
●公路方面：
公路骨架四横四组成
（1）外交通：
拟议苏杭高速公路开发区西部边界干道通现东环路作连系开发区交通312国道沪宁高速公路机场道干道
（2）交通：
东西贯穿整园区连接东环路沪宁高速公路级干道条干道南北条货运横干道外中央核心带南北边缘区道繁忙商业区居住区分开整首期开发区四条干道横干道组成棋盘式格局层次分明效率网状公路系统规划公路通车里程55公里沟通功分区
●水路方面：
原8级航道凤凰径葑门塘予保留相门塘通拟议中商业：核心带适合作航道允许船水士通北部娄江继续作5级航道新区工业发展发挥功
36 拟建启动区
选定块2方公里启动区作园区发展工作开端选择点作启动区原交通便利现苏斜路机场道达发展局限需量清工作徙置居民外基础设施连接方便启动区范围包括土途展示会园区进行种工业屋商业发展启动区配合金鸡湖南部拟建高尔夫球场度假区时发展
附件二三分说明启动区部分工业区生活居住区典型规划设计
41 环境保护规划
· 前言
· 然现状
· 环境保护目标
· 环境保护措施
· 结
41 环境保护规划
·前言
苏州工业园区整体规划苏州市整体规划中部分苏州市整体规划做出调整时相应进行配合性调整保证古城文脉时工业园区启动希苏州市整体规划早日明确相稳走规划方案工业园区规划调整时做相应原性调整局部部分调整终工业园区规划方案利通付诸实施
●然现状
（1）水文
根运河苏州站19191971年观测资料（中缺38 4649年资料）：四十三年均水位（吴凇标高）276米高年均水位 327米（1957年）低年均水位 228米（1934年）历史高水位 437米（1954年7月28日）历史低水位 1．89米（1934年8月27日）城河道水位根运河推算相差变化2228米间（均吴凇标高）水位根历年钻孔测表水位均值3．60m～3．00m受季节运河水位涨落发生变化排水情况关渗水层般见±0．01～1．00间粘性轻亚粘粉砂交界处次般分布细砂砾砂层良含水层常温保持20℃左右深层承压水般三层Ⅰ层80m左右处厚5～6mⅡ层100m左右处理想开采层厚6～20mⅢ层130m左右处厚2～6m表水般侵蚀作侵蚀性化合物生产水工厂矿区周围表水需进行分析确定侵蚀性
（2）气温
根1951年～1978年28年统计资料年均气温158℃：年均高气温17℃（1953年）年均气温15℃（1968年）月均高气温345℃（1971年7月）月均低气温15℃（1978年1月）高温度386℃（53年8月26日54年8月12日）（历史高温度41℃）低温度98℃（58年1月16日）（历史低温度12℃）
（3）风风速
根1951年～1980年30年统计资料：年均风速35米秒年均风速47米秒（70年72年）年均风速20米秒（52年）风速170米秒（1973年12月21日）风NNW风力等级7级
（4）湿度
根1951～1978年28年统计资料：
年均相湿度808
年均相湿度85％（1951年）
年均相湿度78％（55年56年71年）
相湿度12％（74年4月2日77年3月5日）
年均绝湿度164毫巴（71～48年）
绝湿度435毫巴（1977年8月7日）
绝湿度15毫巴（1973年12月1日）
（5）降水量
根1951～1978年28年统计资料：
均年降水量10762mm
年降水量15447mm （1957年）
年降水日数149日（1967年）
年降水量6042mm （ 1978年）
日降水量3433mm （62年9月6日）
月降水量4844mm （62年9月）
月降水量02mm （ 73年12月）
落雪次数均13次／年
积雪厚度16cm （77年1月2日）
早初雪期12月11日（64年）
迟终雪期3月20日（65年）
霜根19511978年统计资料：
均年元霜期248日
早初霜期11月8日（1972年）
迟终霜期4月5日（1976年）
（6）蒸发量
根19511978年28年统计资料：
年均蒸发量1255．8mm
年均蒸发量1648．6mm （77年）
年均蒸发量852mm （ 51年）
月蒸发量2622mm （78年8月）
146mm （54年1月）
（7）气压
根1951～1978年统计资料：
年均气压1016．2mm
年均高气压10167mm （ 71年）
年均低气压10156mm （ 75年）
高气压10394mm （72年12月12日 73年12月24日）
低气压9907mm （ 73年7月19日） ：
（8）日
根1951～1978年28年统计资料：
年均日时19881时
日百分率45％
年均高日时2353．5时
日百分率53％
年均少日时1176．0时（77年）
日百分率40％
（9）面水
园区河流横北部娄江园区通航引水排水河流园区三条河流（第开发期）均东部古城苏州相连水质特征均苏州城市河道相目前河道水质勉强达国家4类水水质园区目前乡村少数工厂污染源生活污水园区河道水质亟改善
（10）气
园区乡村农民耕作少数工厂气环境造成太影响目前气环境受苏州古城区影响气环境指标接国家二级标准园区少数工厂均存放射性污染问题绝会允许放射污染存产生
●环境保护目标
苏州工业园区建设成具世界水准现代化国际工业园环境质量环境保护均应坚持高标准高起点工业园区制定环境保护规划作园区整体规划部分环境保护须坚持预防防治结合原达环境保护工业园区开发期规划步建设步发展工业园区相邻古城苏州气面水源噪声环境保护方面应充分配合达古城苏州城区环境保护规划提出十年环境保护方面概想（期目标1
——外城河运河苏州段水质中远期达面水三级奠定基础2——气：接国家气环境质量二级标准）古城苏州环境保护措施步进行时工业园区切排放气水噪声等应严格排放标准进行控制加重破坏现环境期古城苏州步实现环境保护概想
气环境——争达中国气质量二级标准终古城苏州步实现中国气环境质量级标准
面水环境——园区河道古城苏州外城河相连古城苏州十年（中远期）环境目标达面水三类标 准园区应完全配合古城苏州概想力争达目标时终实现古城苏州步达中国面水环境质量二类标准
噪声环境——达中国城市区域环境噪声标准
放射污染——没放射污染电磁辐射污染
·环境保护措施
工业园区应观点实践确保环境质量第求实现
总体规划合理布局区域功
污水截流治理
工业园区采取雨水污水分流制
中国环境统计标准绿化覆盖率达35％
加强环保宣传教育提高公众素质环保意识
法监督搞环境监测
园区参新加坡中国环境保护条例进行环境制理
结
苏州新加坡工业园区建设成具世界先进水准现代化国际工业园环境质量环境保护必须坚持高标准高起点时积极配合古城苏州总环保规划总蓝图达预期目标
（1）古城东建70方公里现代化工业园区环境保护必性行性：根中央政府开门户开放性政策古城苏州历史古迹城区限制超饱城区进行开发城外寻找发展古城相联东部开发国际现代化工业园区时开发中考虑古城文脉古城相互辉映开发区外资企业涌仅解决资金业等问题时先进生产技术理验进步推动促进古城相应发展工业园区开发提供行性先决条件单环保角度言拟建中工业园区严格高标准进行控制允许现环境污染破坏古城苏州市肩负起改善现气表水环境质量工作早日达接国家环保求高标准环境保护工作非日事特执行程中需相部分资金投入工业园区开发利仅保证该开发区环境质量时古城苏州起肩负起区域性环保监控务
（2）环境保护开发区首务：
生活生产污水送污水处理厂进行二级处理污水厂出厂污水排园区水体加重现水体负担
开发区工程启动时绿化工作步展开特河道两岸高压线走廊部分住宅区工业区空部分园区绿化覆盖面积达超求环境缘化标准
搞园区环保工作时点带面帮助周围区步搞环保工作期终整区域气表水达国家求高标准
4．2 水工程规划
·供水规划
（1）水量计算
（2）制定水工程组成
（3）选择水源确定取水口位置
（4）选择水厂位置
（5）水质求
·启动区供水
（1）前言
（2）水源水质供水压力求
（3）供水干初步规划设计
·取水工程
（1）前言
（2）水源水质取水口
（3）输水干初步规划设计
——设计流量
——初步设计方案
（4）第第二第三期供水干营初步规划设计
（见首期供水规划图）
42 水工程规划
·供水规划
（1）水量计算
a苏州工业园区水量部分水构成
①居住区生活水量
②商业区水量
③工业企业生产水量
④公机关水量
⑤浇洒道路绿水量
⑥
6．水量标准
参考新加坡中国现行标准
表1
项目
水量（立方米日公顷）
居住生活区
10500
商区
070
工业区
140
公机关
50
浇洒道路绿水
10
5
整工业园区第期段水量10万立方米／日二期15万立方米／日三期32万立方米／日
（2）制定水工程组成
苏州水乡城市城市周围湖泊众时量抽取水会造成面沉必须选择面水水源水系统
初步构想水工程：取水构筑物阶泵房水厂清水池二阶泵房输配水网
（3）选择水源确定取水口位置
保证水量选择较水质工程费较低原制宜拟阳澄湖水源保证水质取水位置必须伸延湖水质较处详细取水口位置行性方案定
（4）选择水厂位置
缩短混水长度考虑接道路减少工程造价原初步定工业园区外北侧详细位置行性方案定水产建设规模次规划分步实施方案首期供水力9万立方米／日左右水厂预留扩建位置工业园区发展需步扩建
（5）水质求
水质标准接新加坡标准求达饮水标准
·启动区供水
（1）前言
开发区启动区急马目前供水满足该区需求外新取水工程尚未动工启动区水先苏州古城城市网供应日供水量30万立方米／日初步设计中时考虑欲留阀门径备整开发区独立供水系统时利匹配新系统需求限度满足开发区第期供水需求
（2）水源水质供水水压需求
启动区供水水源取苏州古城东部供水网水质需求目前苏州市供水标准启动区水质需求行进行处理外进入启动区水压希中国消防水量低水压求求启动区角落均安全稳定供水
（3）供水干初步设计
启动区供水总面积206．88公顷（分配见表2）
表2
项目
面积（公顷）
居住
1955
95
商业
1846
89
汽油站
086
04
工业
9523
460
公机关
186
09
保留
236
12
体育
108
05
道路
4040
195
2708
131
总计
20688
1000
表中没包括消防水未预见水总水量确定表2中项总2倍求30万立方米日
干先两条φ450毫米直径干古城苏州城东网相连接
进入启动区分配两条φ450毫米直径西东延伸两条干间距500米先延伸800米处连通相连成网状结构外该连通分南北延伸该连通设计时考虑开发区作独立水系统时作配水干径选干相φ450毫米干（φ450毫米）两条配水干连接点处四通相连南北方样配水延伸作独立配水干北部四通口设阀门南部延伸作暂时供启动区南部水干走见图1建议配水干干隔500米左右应设阀排气阀备子检修
·取水工程
（1）前言
基开发区表水（水质勉强达国家4类水标准）作饮水水源苏州古城取水产生表陷教训取水水源外进行选择开发区北2．5～3公里处阳澄湖水质进步污染尚勉强作取水水源处理水达饮水标准供应整开发区
（2）水源水质取水口选择
取水水源选定阳澄湖相金鸡湖正北方取水口第该处湖面逐渐扩宽第二该处形言取水口位置正处凹岸区单湖面宽度岸区位置言该处取水佳苏州提供资料目前阳澄湖附乡村工业发展湖量养鱼倒流次数持续时间增加湾里水质出现恶化趋势时尚化药异味检出水质呈富营养化正逐步Ⅲ类水演变取水真正定位尚选位水质情况定
缺乏阳澄湖开发区形工程图质资料取具体资料确定水真正走
（3）输水干初步规划设计
设计流量
设计水量第期第二期第三期总计算表：
表3
开发区分期（期）
水量（万立方米日）
第期
10
第二期
15
第三期
32
未预见水量
2
总水量
59
（59万立方米／日：6．829立方米／秒）
初步规划设计方案
方案Ⅰ：4条D＝1000毫米行送水处理厂
方案Ⅱ：3条D＝1200毫米行送水处理厂
外行输水间隔900米处连接相连备障时检修满足供水需时相应条输水装置排气阀池水阀见图2
（4）第期第二期第三期配水干初步规划设计
进入三开发期供水干均采双线构成环状结构图2表示干走特第期干配水预留相连求统供水时整园区单供水系统
4．3 排水工程规划
●雨水道规划
（1）设计目
（2）指导思想
（3）设计假设
（4）公式参数
（5）设计
●排污规划
（1）排水系统
（2）污水量标准
（3）污水分区渠计算
（4）确定污水厂位置占面积
（见首期污水规划图）
43 排水工程规划
●雨水道总体规划设计
（1）设计目：
计算该工业园区河流排水力（承接雨水力）计算出暴雨初期河流河水位涨高度
（2）指导思想：
——雨水道规划设计绝保证满足排洪求前提园区切设施暴雨遭淹没时该雨水道规划设计应适应该工业园区现代化发展求
——量减少工程造价充分利切天然资源时考虑考虑江南水乡特色苏州区雨水排放分散式排放排河流河道
（3）设计假设：
——雨水均设计时划分出区域河流河道收集
——河流河道水位标高定1．02米（黄海标高）水位标高丰水年300天金鸡湖水位（苏州提供）
河流河道水流产生流动
河道河底均标高均高河流1．O米
面标高均30米（黄海标高）
河流集水河流划分区域
（4）公式参数选定：
q288745×(1+07941gP)(t+188)081
Q——暴雨强度
P——重现期（处P1年）
T——降雨历时（处820分钟）
QψqA
ψ——径流系数取ψ0．6～0．8
A——汇水面积（公顷）
Q——雨水流量（立升／秒）
暴雨强度时间变化曲线见图1
（5）设计：
根河道丰水年（100年遇）河道水位资料南京市设计定雨量公式确定雨量公式
径流时间t选取：
开发区建筑物密度较雨水分布较密外开发区绿集中河道雨岸ｔ取820分钟
延缓系数m选取：
充分利1）雨水流量时间发生造成空隙 2）雨水流速逐渐增设计流速造成实际雨水流动时间计算道相应具备定调蓄力雨利素延缓系数m选取2雨水流动时间增2倍
●排污系统规划
（1）排水系统
工业园区采雨污分流制道分收集雨水污水单独成系统雨水排河道污水污水厂处理达排放标准排园区外河道
（2）污水量标准
苏州工业园区污水量水量80％计第期八万立方米／日第二期12万立方米／日三期25．6万立方米／日．总污水量472万立方米／日
（3）污水分区渠计算雨水排河道河道网间间距1km雨水径φ450～φ900mm间污水该区河道横拟二区域排放区第期工程第二第三期区道网提升泵站位置定
（4）确定污水厂位置占面积
污水厂遵循符合总体规划求满足环境保护求接河道排放合理利考虑远期结合原
期厂拟设工业园区外．首期开发区南苏州古城东南侧具体位置行性方案中定
二期厂拟设工业园区斜塘江附具体位置行性方案中走处理量期厂满足期污水量二期厂次规划分期实施预留扩建位置工业园区发展需步扩建处理标准中国标准（GB897888）污水厂占面积苏州市处理力1万吨污水约1公顷真正面积工艺设施布局求定具体面积行性方案时定
4．4 河道整治规划
● 前言
● 指导概念
● 整治措施
● 河遭整治（护岸）方案
4．4河道整治规划
● 前言
园区河道先留笔宝贵历史文化遗产城市建筑环境科学文化艺术诸方面具独特价值保护古城苏州文脉风貌历史文化遗产进步园区河道理活治清环境搞重新放出应光彩提供现代化具世界先进水工业园区良投资环境配合旅游业发展具十分重意义
● 河道整治概想
苏州区系属河网带汛期园区河道作泄水通道特基古城苏州填没河道造成1954 1957 1962 19801983年市区处区积水教训．园区保留现存河道时某河道进行拓宽拓深网状相连保证园区存积水性河道两岸均绿化求
● 整治措施
具体采取疏拓砌通等五措施进行综合整治
（1）疏浚
清河底沉积物保持河床定深度（河保证通航求河满足园区泄水求）．园区河道疏浚建议着服然规律现河道然走进行疏通原适进行截穹取直绝避免截弯取直河道泄水力（日通水力）前造成必力物力浪费逐步整园区河道稳定堤岸保护水质时建议古城苏州园区相通河道时进行疏浚护岸工程保证疏浚河道受二次淤积威胁
（2）砌筑驳岸
保证园区河道美观效制止河道侵占促进水旅游业发展园区河道建议进行驳护岸工程
（3）拓宽河道
保证市区河道流水畅通须某河段进行改造具通航求河段应首先满足求河段应满足泄水旅游业求
（4）通填理死水河段
限度满足泄水园区积水求园区某死河段通干河道相连填埋时兼顾考虑水体总表面积占率保持变河道通造成占土面积应埋死河段水体总表面积相衡时配合两岸绿化等素
（5）河道理
参新加坡中国河道理验
● 开发区第期河道整治（护岸）方案
（1）基资料足矩缺遗憾
开发区处苏州古城东郊县农村园区河段均没完整河道典型断面图资料河段甚没资料河道规划设计疑相棘手难题河道改造设计方案基苏州方面提供限资料进行分析没资料河段进行估算出设计概想实测资料进步修改
（2）方案设计概想
相门塘贯穿第1期开发区商业中心带良河道景观两岸均采驳岸工程葑门塘两岸采护岸工程娄江采单面护岸工程开发区边进行单面护岸工程初步设计概想图：
区河进步河道资料（河道现宽度河底高程边坡坡度等）进行概想初步设计
45 供电规划
·电力负荷预测
·变电站站址选择
（见首期供电供热规划图）
45 供电规划
·电力负荷预测
考虑苏州工业园区建设中会机性难电力负荷进行准确预测负荷预测更接实际拟新加坡中期长期电力负荷预测苏州工业园区电力负荷
新加坡裕廊镇中期长期负荷：
中期电力负荷（开发十二年）：公顷300千瓦
长期电力负荷（开发十二年）：公顷500千瓦
电力负荷标准工业园区首二三期中期长期电力负荷：
项目
面积
（公顷）
中期电力负荷
（兆瓦）
长期电力负荷
（兆瓦）
首期
二期
三期
1160
1580
3320
348
474
996
580
790
1660
计
6060
1818
3030
·变电站站址选择
（1）变电站站址选择满足负荷中心节约便运输线路引引出
（2）苏州工业园区次规划分步实施工业园区需求逐步扩建
（3）首期开发区启动工程电5000千瓦建成220千伏葑门变电站出二条110千伏线路供电解决首期开发区1995年初1996年初电力负荷需求1994年必须立项扩建220千伏葑门变电站建设110千伏变电站超100兆瓦容量单位110千伏供电满足1997年电力负荷须求 1994年必须立项兴建220千伏变电站规划中选点首期开发区东北侧时须立项建设商业中心区
110千伏变电站备特殊供电负荷须求规划中预留首期开发区西北侧110千伏
位置座面积220千伏变电站考虑便发展
（4）110干伏变电站占面积50×60米 220千伏变电站占面积10时120
米110千伏变电站全屋建筑高度16米左右220千伏变电站220千伏设备变压器屋外布置设备屋
（5）首二三期110千伏220千伏变电站初步规划点参见结构图
46 邮电规划
● 前言
● 邮电建设总体设想
● 邮电建设计划
● 启动区邮电建设
（见首期通讯规划图）
46 邮电规划
● 前言
根工业园区总体规划第期范围土面积约116方公里预计口10万住宅户约33000户中首期开发启动区面积约2方公里94年开始南北分期建设根述情况邮电建设求进行实施
● 邮电建设总体设想
根苏州市邮电发展总体规划市邮电通信2000年时电话普率达50％左右目标园区第期通信建设规模：
（1）电话交换局
电话交换局2（建期南区中心建期北区中心）
电话交换机容量2×5万门
电话机户数5万户（中65％住宅户 35％商业工业户）
电话交换局约5亩左右
（2）道建设
根园区建设求整园区通信道道路步建设埋没道孔数般面标准考虑：
出局道街道 48孔
干道 24孔
般街道 6～12孔
具体详图道路方案确定邮电部门根际户分布情况提供道规划图
（3）户配线建设
邮电部建设部求工业园区建筑具备通信线路设施户线位率100住宅区户12线考虑余终需求考虑
（4）通信方面
电话通信方面邮电局通信方面区提供服务
移动通信： 94年4月邮电局东环路东侧城东市话分局建设58信道移动通信基站满足园区户移动通信需求
寻呼业务：目前邮电局寻呼设备已覆盖整园区时提供该项业务
数通信： 94年邮电局园区户提供调X25V24等数通信服务
● 邮电建设计划
邮电营业网点需设11中中心支局具体数
支局营业房面积约2700m2
均网点服务面积约1Km2
均网点服务半径约0．5Km
均网点服务口约0．9万
邮电支局建设点建议商业中心方便社会邮电业务根新加坡验建筑合建设计时应充分考虑邮电业务特殊性应予留邮路运输通道营业点新加坡惯例设置相应楼群
● 启动区邮电建设
启动区需电话目前东环市话分局提供（目前10K容量94年扩容20K）邮电局建议线路苏斜路进入启动区（果道路具备条件邮电局着手铺设道）解决启动区通信需求园区电话户达2000户时95年建设金厍电话分局（初期10K容量） 96年建设新湖电话分局
47 供气规划
● 供气量计算
● 煤气量标准
● 建筑规模
● 煤气站厂选址
（见第期煤气规划图）
47 供气规划
● 供气量计算
苏州工业园区煤气量部分构成：
居住区生活气量
工业企业生产气量商业气量
● 煤气量标准
居住区生活气标准拟户日2立方米工业企业生产气量商业气量生活气倍4立方米／户／日工业园区综合气标准户计算4立方米／户／日述综合气标准第期段气14万立方米／日第二期27万立方米第三期40万立方米总气量81万立方米
● 建筑规模
目前旧城供气煤制气解决污染较重供气力提供首期开发区启动区气需求工业园区供气建厂考虑成系统具体详情日行性研究报告定建设规模采取次规划分步实施办法第步实施规模5万立方米／日左右具体细节日实施者行性报告中定然着工业园区开发需步扩建
● 煤气站厂选址
初步意选择工业园区外面南侧占约六公顷二期三期工业园区具体位置日行性研究报告定
48 防汛规划
● 前言
● 标高求
● 防汛措施
48 防汛规划
● 前言
苏州市防汛历史遗留低洼区汛期受淹苏州市防汛采取：分片道路河道驳岸包围低洼区河道口设置泵闸阻止高水位进入排放低洼区积水方法苏州新加坡工业园区必须苏州市建委苏建规划（91 ） 80号文建设项目干规定进行建设满足防汛求
● 标高求：
（1）基防洪水位采取百年遇
黄海高程（） ： 2626M
防洪堤（河堤）堤顶标高 ：低3116M
道路（干道） ： 低3116M
道路 ： 低2736M
（2）街建筑物室外坪 低道路高度
干道 ： 低3116M
道路 ： 低2736M
（3）新建住宅区单位 低2736M
（4）室坪标高应高室外面标高30cm（二期三期工程低010M）
（5）水厂电厂煤气厂重工矿企业室外面标高应低防洪水位
＋50cm低3176M（黄海）
·防汛措施
工业园区建设时满足述标高求外时应汛期前建区域道路河堤包围起采时排涝措施免建区域尚未达标高求低洼受淹
49 垃圾处理
处理措施：
园区固体垃圾开发初期古城苏州倾倒办法现倾倒场期考虑行安全方法进行垃圾处理
附表
中国城市生活居住
二 苏州新区土标准建议
三 15万口原型新镇公设施方面准
附表
中国城市生活居住
（方米）
区级
居住区级
市级
合计
居住
811
811
公建筑
355
152
1
68
公绿
12
12
1
35
道路广场
13
152
355
610
1
1
1
计
14522
19529
2435
口毛密度（公顷）
690455
513345
417286
均密度（公顷）
573
429
352
注：
a取中国城市规划定额指标（九八0年十二月）
b区口10000
c居住区口40000～50000
d城市＜200000 城市500000～1000000
中等城市200000～500000 特城市＞1000000
e包括教育商业行政理设施体育设施公设施
f包括卫生济文化体育商业行政出租汽车站等公基础设施
g包括市公园区公园动物园植物园童公园街头绿区级绿3米
宽林荫带
h包括二三四级道路全市性广场公停车场交通广场等
附表二
苏州新区土标准建议
项目
标准建议
（方米）
百分
（）
居住
（公顷口净密度）
180
（公顷555）
47
公建筑
商业
学校
体育中心
团体机关
69
16
35
04
14
18
公绿
65
17
道路
60
16
公事业
10
2
总计
384
100
注：拟定土标准适原型新镇包括工业高尔夫球场等特区需工业特需根园区规划目标必时加入
附表三
15万口原型新镇公设施方面标准
公建筑
规划准
占面积（公顷）
商业区中心
新区
120
邻里中心
1：25000
6×20 120
240
（16方米）
学校
学
中学
职业训练学校
1：9000
1：15000
1：35000
16×10 160
10×202 220
4×25 100
480
＋10 530
（35方米）
体育中心
室体育馆
游泳池
运动场
新区
新区
新区
12
15
30
57
＋10 63
（04方米）
公设施
医院
门诊
图书馆
1：100000
1：1000000
新区
15×25 375
15×03 045
04
少年宫
浴室
托
幼园
备
液化煤气站
消防站
加油站
1：50000
1：50000
1：5000
1：5000
1：5000
1：50000
1：100000
1：35000
3×04 12
3×018 054
30×005 15
30009 27
30×03 90
3×01 0 3
15×04 06
4×02 08
212
（14方米）
注：拟议准修改阶段进步研究作调整
苏州工业园住房发展规划原
住房发展居住区原规划邻区拥40006000户距区中心服务半径40O米第阶段发展总五居住区附表（）显示居住区面积分布口分布住户种类分布公设施资料居住区中心商店莱市场满足居民日常起居需关居住区中心项设施资料请参考附表（二）设居住区公实施包括文教康乐设施学校技术训练学院民众联络等等项设施少住房发展口总数促进居民交流居住区划分区邻里邻里约700～1200户：具园艺设计段球场游乐场邻里盖走廊连贯着盖走廊延申公汽车站停车场等致住房发展分高中低密度高密度住房发展工业发展段解决工业区职士居住问题减少通勤时凤中密度住房设商业中心附项发展属较住房配合商业中心活动形低密度住房发展设景色优美段河边湖旁：提供良居住环境附表（三）显示高中低密度住房发展基情况：
附表（）
居住区面积分布口分布住户种类分布公设施
居住区
N1
N2
N3
N4
N5
总计
净面积（公顷）
63
58
52
68
77
318
住户
11655
6510
7940
5625
3860
11580
口
34965
19530
23820
16875
11580
106770
住户种类
高密度
净面积（公顷）
（住户数目）
63
11655
24
4440
36
6660
17
3145
140 or 440
25900 or 727
中密度
净面积（公顷）
（住户数目）
21
1680
16
1280
19
1520
31
2480
87 or 274
6960 or 196
低密度
净面积（公顷）
（住户数目）
13
390
32
960
46
1380
91 or 286
2730 or 77
总计
318公顷
35590户
公设施（居民）
学
净面积（公顷）
（学校数目）
3
3
2
2
2
2
2
2
1
1
10
10
中学
净面积（公顷）
（学校数目）
44
2
22
1
22
1
22
1
22
1
132
6
运动场
净面积（公顷）
1
1
2
（段数目）
1
1
2
预留
净面积（公顷）
（段数目）
15
3
15
3
15
3
10
2
05
1
60
12
总计
312公顷
（30）
*型居住区包括市区中心口积聚
附表（二）
40006000套住房邻区中心应考虑提供种公设施
公设施
邻里中心
需
数量
套
建筑面积（方米）
套
（方米）
建筑面积
总
（方米）
面积
总
（方米）
团体
1 托
2 幼园（180学童）
3 门诊
4 文化康乐站
5 少年宫
6 邮政
7 房业理机构
8 居民委员会
9 垃圾中站
10 公厕
商业服务中心
11 型超市市场
12 肉菜市场
1
1
2
2
1
1
1
2
2
350
1300
60
60
1000
210
500
50
50
1750
6500
300
300
2000
1050
1250
250
250
350
1300
120
120
1000
210
500
100
100
1750
6500
600
600
2000
1050
1250
500
500
13 日杂品店
14 五金电器店
15 书店
16 药店
17 服装店
18 理发店
19 燃料店
20 综合食品店
21 废物收集店
22 书报店
23 备店
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
2
2
50
300
500
200
120
120
130
150
100
200
100
50
25
30
250
1500
2500
1000
300
300
325
370
500
1000
500
100
125
400
100
300
500
200
120
120
130
150
100
200
100
100
50
160
500
1500
2500
1000
300
300
325
370
500
1000
500
200
250
800
总计
6130
24795
附件12
住房发展指标苏州关单位讨建议采列设计指标：
户口 30
住房净面积 50方米75方米
层层高 28米
低层高度 30米
停车位
行车 住房3车位
汽车 12住房车位
附表（三）
住房建筑指标建议
指标
高密度
中密度
低密度
备注
均住房实面积（方米）
50
135
高密度住宅国宅
中密度住房私住宅
低密度住房高级私住房均面积300方米户
面层
住房空置
住房空置
居住建筑密度
30
30
40
居住容积率（值）
16
15
〈10
住房密度（套公顷）
1：12
1：12
建筑高度
（层）
高层
中层
1218
5
925
40
高
低层建筑建造高中密度住房发展区
公顷口
（户公顷）
555（185）
240（60）
90（30）
住房类型
（卧室间数分类标准）
房厅式
半房厅式
两房厅式
两半房厅式
两房厅式
三房厅式
两房式
三房二厅式
三房厅式
附件2．1
典型区布置图例子
附图显示约2400户发展模拟图发展规划重点
（a） 邻里拥约1200户
（b） 公园绿设邻里中心
（c） 高层塔式建筑屋7层高板式建筑屋混合设计
（d） 26层高塔式建筑配合河岸园艺设计
（e） 12层式住房设工业发展段附类式住房宿舍居
住方式首助应付第阶段工业发展完成带住屋
需求
（f） 23房式住房设工业区外．家庭式居住方式
（g） 居民方便公汽车站盖走廊连系着
（h） 行车道行成网络莉连系着建筑屋
（i） 露天停车场设三房式住房
(j) 露天停车场现位置建未层停车场
（k） 量利南北配合气候
（l） 没电梯设备建筑楼高限制七层
（m） 没电梯设备居民利公楼梯公楼梯
层214户家服务
（n） 住房建筑掏空底层行车停车场
（o） 居民公垃圾槽丢弃垃圾
（p） 均住房面积：
1房式50方米
2房式60方米
3房式70方米
附图
1 苏州市图
2 结构图
3 交通结构图
4 首期现状图
5 首期总体规划图
6 首期园林绿化图
7 首期交通规划图
8 首期供水规划图
9 首期污水规划图
10 首期供电供热规划图
11 首期通讯规划图
12 首期煤气规划图
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九九四年三月
目录
苏州市概况
拟议结构图
首期开发区总体规划
首期开发区专项规划
附表
附件
附图
苏州市概况
天然环境
口
城市发展形式
拟议结构图
段选择
边界段情况
规划概念
规划参数
拟建
交通系统
首期开发区总体规划
规划区现状状
规划构思
规划规模
首期开发区总体布局功分区
首期开发区交通规划
启动区
首期公建商业中心设计量体模型
首期开发区专项规划
环境质量现状评价
水工程规划
排水工程规划
河道整治
供电规划
邮电规划
供气规划
防汛规划
固体垃圾处理
附表
附件
附图
苏州工业园区首期开发区详细规划报告
苏州工业园区首期开发
区详细规划报告
附图
图Ⅰ： 工业园区结构图
图Ⅱ： 首期规划图
图Ⅲ： 首期工业区
九九四年十月 （a） 首期园林绿化
目录 （b） 缓带控制图
图Ⅳ：首期工业区
（a） 规划控制图（工业南区）
第部分 背景
（b） 规划控制图（工业北区）
图Ⅴ：首期居住区
（a） 居住密度分布图
第二部分 详细规划
（b） 居住邻里界限图
（c） 居住区绿分布图
21 首期规划
（d） 居住区教育设施分布图
（e） 典型区范例布置图
22 拟议工业
图Ⅵ： 首期商业核心区
（a） 拟议详细土图
23 拟议居住
（b） 拟议容积率控制图
（c） 拟议街建筑边缘图
24 拟议商业核心区
（d） 拟议建筑退线图
（e） 拟议建筑体形控制图
图A高密度建筑间距系数控制 （F） 拟议绿广场图
图B低密度建筑间距系数控制 （g） 拟议车辆出入口图
图C低密度建筑退线规定 土分类定义
第1章 苏州市概况
11 天然环境
苏州市域面积8488方公里中178方公里（包括142方公里古城）属市区苏州境位太湖东部区包括苏州市身势基坦太湖（2425方公里）位苏州市西15公里汇集江苏南部浙江北部安徽南部水流条河道水注入长江海五千年前里东海苏州境众湖泊河流水道太湖连接种横交错河道网络助灌溉运输时调节长江太湖水量水位风景怡水道湖泊苏州成众皆知东方威尼斯苏州位长江三角洲腹海西邻城市西部锡常州南部浙江嘉兴湖州毗邻北部长江岸南通市京沪线铁路京杭运河苏州市外完善公路网络众河流／水道网络提供前苏州水陆交通途径
12 口
苏州市1992年拥总口567万中：市区口8567001975年苏州市口均增长率年185％然增长率1980年开始降（均增长率年15％）着苏州市济活动增加外口涌里口增长率相信会升高假设新苏州工业园区必须应付年2．0％口增长需求值注意外口苏州市口增长具显著影响苏州区情形相反苏州区口增加原然增长苏州市参劳动者总数约占总口60中国城市相似表示：
海开放城市合计
天津
海
宁波
福州
广州
苏州
面积（方公里）
16646
4276
750
1033
1043
1444
178
建成区土面积
1394
336
254
63
51
182
60
总口
28737
5809
7862
1095
1308
3620
857
非农业口
22401
4611
7528
562
891
2953
723
社会劳动者数
（千）
[占口例]
16891
[588]
3334
[574]
4387
[558]
729
[666]
797
[610]
2212
[611]
517
[603]
第产业
1 721
（10）
221
（7）
63
（1）
196
（27）
99
（12）
253
（11）
30
（6）
第二产业
8959
（53）
1950
（58）
2655
（61）
327
（45）
398
（50）
946
（43）
320
（62）
第三产业
6211
（37）
1163
（35）
1669
（38）
206
（28）
300
（38）
1013
（46）
167
（32）
海天津苏州劳动力中少10事第产业（农业渔业）约60事第二产业（制造业）3040事第三产业（零售业酒店金融业）
13 城市发展形式
苏州中国古城拥丰富历史文化遗迹秀丽风景著称古代苏州市建公元前514年建城点目前14．2方公里古城传统城市格局独特道路／河道系统部分保留1981年中国宣布苏州市列重点保护历史文化名城国家环境保护重点城市风景旅游城市海开放区着苏州迅速发展古城基础设施已显足适应济口增长步伐保护历史古城时促进城市现代化宏观规划目标基础苏州已古城指定历史文化中心发展传统工业旅游业古城西部面积26．5方公里称新区区已获相发展适应该市断增长中济新时代需求域西新区运河划分河东河西两部分河东住宅区河西国家批准高技术产业开发区苏州市西著名太湖边区已获批准发展国家旅游度假区苏州市城市发展西太湖方延伸致古城整城市化发展带中处偏东位置
第2章 拟议结构图
苏州市联合新加坡商业集团政府机构该区发展新园区概念1992年10月提出新加坡市区重建局创造现苏州市完美结合现代化园区目标引导制定概念结构图苏州市城市规划局等关单位新加坡裕廊环境工程公司驷马国际私限公司讨拟议结构图第期初步规划图获进步改善
21 段选择
苏州工业园区拟建段（见苏州市图）根原加选择：位置优越具备项优势：
—— 海济成长相辅相成
—— 位联系海城市铁路公路运输走廊
—— 位联系杭州北京运河边
—— 优美太湖风景区具发展旅游康乐活动潜
· 该市目前正西（河东河西）伸延发展逻辑应该东发展衡城市扩张样古城继续保留作苏州中心
· 区公路铁路河道运输系统发达
· 苏州工业园区占策略性位置海苏州游客清楚见区园区设计充分利产生视觉击
22 边界段情况
拟建中面积约70方公里苏州工业园区古城东古城相邻北界娄江南黄天荡独墅湖斜塘河吴凇江东部青秋浦苏州工业园区拟定边界针段局限机会交通便利程度行政等素仔细考虑苏州局讨拟定块土势较低目前农业生产条河道进行灌溉段乡村群落（较村镇包括斜塘跨塘胜浦）单层双层农屋组成工厂座落机场道312国道线较村镇务农口约方公里787块苏州工业园区中3水域：金鸡湖白荡沙湖中金鸡湖面积达720公顷段中通航河流／河道包括娄江吴凇江相门塘葑门塘／斜塘江娄斜线青秋浦风凰泾河道中较娄江吴凇江前者流入苏州／海边界处长江河口者流入海市然流进黄埔江中通吴凇江苏州海港口取联系苏州工业园区南部机场道拟建段中312国道外条公路连接段古城公路包括葑门路／苏斜路（条路延续机场道）相门路两间公路联系利较北处现312国道建中沪宁高速公路西部现东环路外高速公路适点建造连接沪宁高速公路拟建苏杭高速公路
23 规划概念（见拟议结构图）
实体社会特性济增长潜苏州市发展趋势拟建段优劣进行研究制走目标策略指导工业园区规划工作
目标 策略
加强具历史意义 ●城市东部延伸衡城市扩展形式
苏州市位 ●现城市旁建造现代化新商业中心减
轻古城面发展压力辅助历史城市
继续扮演苏州文化行政中心角色
作60万口家 ●创造良居住工作环境
园 ●提供足够种类样化住屋
●提供良社区设施基础设施改善居住环
境
商业文化 ●60万口范围更苏州区提供工业商
功方面新园 业康乐文化发展
区更广区 ●提供良基础设施加强商业投资环境
提供机会服务
民商业提供 ●通土进行合理规划减少必交通
高效率运输
●设计市城市间公路轻轨交通网络
考虑行车交通会增加车辆交通
问题
创造健康充 ●土项目基础设施分配段时考虑
满活力独特城 减少空气水源噪音污染
市环境 ●利独特水域特色湖泊河道加强水城
形象
●通设计独特道路格局街景配合翠绿环
境创造具视觉吸引力城市环境
苏州工业园区规划采概念：
●土根明确功加划分：清洁轻型工业围绕着商业中心居住邻区工作点必设施住家
●商业中心分层次方式进行规划第期段新商业中心时园区整苏州市服务第二第三期段卫星镇中心卫星镇服务三段邻里中心邻里居民服务
●第期段独特新商业中心第二第三期段镇中心加强苏州市中心轴线设计条轴线起河西新区中心古城心脏区连接苏州工业园区第第二第三期中心
●规划包括分层次公路网络结合现公路系统进行规模修改提供高效率交通网络贯穿公路居住区公路分开减少居住环境干扰
●适分配绿色户外空间创造高素质居住环境
●保留足够土建设公设施支援新区
●保留现湖泊河道突出苏州水城特色提供赏心悦目景观
●提供全面教育社区设施体育设施学中学公园医院文化娱乐中心等支援邻区整园区苏州工业园区拟议结构图目指导现代化园区进行具体发展现城市相结合成高效率城市实体时具备良居住商业环境规划概念通东建造适城市格局充分历史古城结合衡苏州市线性发展拟议中苏州工业园区发展成三独特实体
●第期段：新式现代商业中心拥衡居住工业新商业中心提供现代化高素质商业空间适应蓬勃发展济活动避免古城度拥挤需进行规模重建确保古城原址保留苏州传统行政文化中心
●第二期段：科技中心利水域岸环境翠绿景色提供事研究开发活动高科技工业园具高素质湖滨住屋优良环境
●第三期段： 足新镇较广轻工业段会保留土建设公设施基础设施
单击放
24 规划参数
●口
假设新苏州工业园区必须应付年20％口增长需求预测口增长
年
口
累计增加
1992
857134
1995
909597
52463
2000
1004269
147135
2005
1108794
251660
2010
1224198
367064
2015
1351614
494480
2020
1492291
635157
估计拟建苏州工业园区必须够容纳60万口基新加坡验样口总数足维持提供更全面设施区域中心
●劳工
假设参劳动者总数占总口60％参劳动者中60％事工业25％事服务业（办公室职员零售业员工酒店金融服务业员工等）余15％事领域工作交通／通讯公事务建筑服务
●土标准
新镇原型（包括工业特途）土标准中国城市规划标准基础（附表1）结合新加坡新镇规划中国规划工作验制定
附表23示
●期段边界
苏州工业园区规划采新加坡发展验70方公里段（包括72方公里金鸡湖）划分成3卫星镇总口达60万必时园区继续东部扩展3足新镇面方式划分：
天然工特征河道湖泊高速公路作镇间边界容易辨认 镇区特色第期区古城第二期区拥优美湖畔环境第三期区拥广阔土
足新镇口介10万30万
拟建苏州工业园区结构图规划参数总结：
25 拟建
拟议结构图显示64方公里土（包括72方公里金鸡湖）宏观途图4示土途分配表总结：
第期
第二期
第三期
总
公顷
公顷
公顷
公顷
工业
315
269
（525）
320
1560
440
2400
379
生活居住区
居住
商业
公机构
（405）
310
53
42
（346）
265
45
36
（615）
470
40
105
（375）
285
25
65
（860）
655
55
150
（245）
185
15
45
（1880）
1435
148
297
（396）
226
23
47
教育科研
30
26
50
30
55
15
135
21
绿康乐
145
124
140
85
260
75
545
86
道路广场
210
179
215
130
465
130
890
140
基础设施公事业
15
13
15
10
120
35
150
24
河湖水域
50
43
80
50
210
60
340
54
计
1170
1000
1640
1000
3530
1000
6340
1000
康乐度假区
350
350
总计
1520
1640
3530
6690
包括金鸡湖（720公顷）
包括高尔夫球场度假胜（380公顷）
26 交通（见交通结构图）
●公路交通
运输系统城市具重功：
满足规划发展型式交通需城市部分提供适交通
助指导发展型式交通便利区进行高密度发展
低密度区保留
占土面积例相会影响环境
苏州工业园区运输系统规划容纳区外交通（苏州城市间〕区交通（园区现城市）高流量通细心布局居住区公设施环境受保护免受境交通影响
概念区外交通现312国道加宽重新定线机场道建中沪宁高速公路拟建中苏杭高速公路现东环路提供
园区交通两条绕金鸡湖横贯东西穿整园区干道相距1．53公里南北干道提供干道连接商业中心提供便利交通减少必贯穿居住区交通公路设计顾配合城市环境行车远期行车道部分必时成条汽车道应付增加汽车交通流量道路系统适设计配合良交通理交通更畅通充分利公路基础设施
●铁路交通
未需快速众交通（轻轨列车）系统便繁忙路线载送天量流特运载回古城第期核心带流苏州总蓝图修订时提出项轻轨列车路线计划供进步研究古城第期商业核心区轻轨列车轨道建区外建面保留公路段节约成
●水路交通
目前拟议苏州工业园区5条8级航道2条5级航线园区提供更外水路交通现青秋浦（8级）建议提升5级样更联系外两条5级航道（吴淞江娄江）两条航道分连接海太仓常熟苏州工业园区东南角河港获航道辅助运输旅游功
拟形成航道系统图：
河道规划满足河道景观旅游排水运输功整治原：
﹡景观功——继承苏州古城路河行双棋盘格局历史文脉
﹡旅游功——旅游河道旅游憩息作风景旅游容
﹡排水功——雨水排河道节约排放雨水工程造价
﹡运输功——工业园区建设时建筑材料建成部分货物通水路运输解决
第3章 首期开发区规划方案
31 规划区现状
·理位置
理位置 152方公里首期开发区介古城外城河东环路（400600公尺外）金鸡湖间段北界娄江南黄天荡／葑门塘距苏州古城中心2．5公里左右（见首期现状图）
·势水文
开发区势坦势标高介3．2公尺（吴凇标高）区河流横河道北部娄江中部相门塘南部葑门塘东流金鸡湖南界黄天荡流入独墅湖河流湖泊高低水位相差园区三河流均西部古城苏州相连水质特征均苏州城市河道相目前河道水质勉强达国家4类水水质
·质情况
苏州位长江游海附区积原西北面虎丘面积火山基岩风化残积岩层坡积层外极部分区均系第四纪（Q3～Q4 ）沉积般性粘土沉积厚度达
200m左右（水厂深井资料）面积沉降区域表填土层（包括耕填层杂填素填游质层）现代类活动堆积物土层特性：根现38控制钻孔表0．00m～28m深度形成层资料中次划分：表土层～粘土～亚粘土～轻亚粘～粉砂交互层～亚粘土～轻亚粘～粉砂交互层～亚粘土～粘土等土层表层土层类活动堆积外余均第四纪沉积层坡度较缓般呈水成层交互层夹层较规律耐力1．5Kg／cm2左右
·气
园区乡村农民耕作工厂气环境造成影响目前气环境受苏州古城区影响气环境指标国家二级标准园区工厂均存放射性污染问题绝会允许放射性污染存产生
·口概况
区口约6万密度方公里850口分布区村镇较村镇包括：翁家洪南北老坟头家洪秋塘洪双港桥曹家园七图里西南村张家库北港村库塘沈家埭南田村西湾金湖新村九图村金光村徐家场官村东西木香港金狮桥王家洪赵巷村家浜叶家村唐家洪马洪王坟头宋家园蒋家洪北塘滩胡家里洋泾里花钵窑等
·现状
目前区土农业生产区河流水道进行灌溉乡村单层二层农屋组成南部机场道北部312国道段较村镇间散落着工厂座220千瓦变电站（葑门变电站）座落西部苏斜路北侧外座中学七座学金鸡湖独墅湖间低洼带作养鱼场（见首期现状图）
·交通
区外公路交通312国道苏斜路（延伸接机场道）东环路开发区间连接古城葑门路相门路延伸公路正拟建中拟建苏杭高速公路穿开发区西部界线水路方面：区航道娄江（5级航道）相门塘（8级）葑门塘（8级）东北部凤凰泾（8级）中5级航道通航300吨级轮船8级航道通航30吨级区河道目前作船通航
32 规划构思
根拟议苏州工业园区结构图基础进步发展首期开发区规划构思特点：
· 具吸引力现代化商业中心新商业中心提供现代化高素质样化商业空间适应蓬勃发展济活动
·具独立职旧城区相辅助相独立新区方面通四衡：衡业衡商业设施服务衡生活居住区衡进步吸引古城居民工业企业园区转移减轻（疏解）已度拥挤古城城市发展程中须承受压力确保贯彻全面保护古城风貌原促进古城改造环境改善方面工作古城保留苏州传统行政文化中心方面发扬光
·加强苏州市中心轴线长方形发展传统布局特点：通设计加强新区商业中心古城心脏区中轴联系成未整苏州市文化行政商业金融贸易中心
·继承发扬苏州传统布局保留善加利现湖泊河道突出具苏州水城特色具新时代气息园区面貌
·通层次分明高效率交通网络配合适绿化空间创造高素质高效率居住工作消闲娱乐环境
·通明确合理功分区全面社区设施邻里中心缩短生活业消闲娱乐交通距离创造良舒适方便居住环境
·保留足够土建设公事业设施支援新区发展供水供电电讯等方面需求
·根述首期开发区性质拟定：新型现代化商业中心拥衡居住工业
33 规划规模
·口规模：
510年开发区口达10万
·规模：
发展区现状面积152方公里包括3．5方公里未高尔夫球场／度假区 1992年苏州市均70方米左右开发区规划指标150方公尺／左右（包括金鸡湖独墅湖）
首期总体规划图显示首期开发区土拟建途详细衡分布总结：
土面积（公顷）
工业
315
269
居住
310
265
公建
商业
（95）
53
（81）
45
公建筑
学校
14
28
12
24
教育科研
30
26
公事业
15
13
道路广场
210
179
绿公园
245
124
河湖水域
50
43
计
1170
1000
康乐度假区
350
总计
2520
34 首期开发区总体布局功分区
·总体布局：
根规划构思定方针首期开发区土分布干路中轴线延伸金鸡湖线南北带发展西东带状商业中心干路东延伸分散成两条区干道新区古城区工业园金鸡湖串联起时衡苏州市线性发展开发区中轴线商业中心带甫北面序划分生活居住区工业区样功布局缩短生活区业消闲娱乐中心间交通距离达运输量工业布置接外交通园区外围·种布局途交通更分隔开避免重型轻型交通混乱局面城市景观方面河道两岸设置公园绿河网绿连城市环境然环境单体群体建筑路带状绿结合成协调统水乡城镇风貌
·功分区
（1）工业
面积1170公顷中约28％已规划工业占310公顷超6万名工业劳工创造业机会第期区居民估计提供3万6千名工业劳工额外劳工该市区吸收第期区拟发展目标工业广泛轻型工业高科技工业般性工业禁止设立危害邻居民健康安全会污染金鸡湖污染性重型工业鼓励发展工业必须够加利区熟练劳工·工业发展高层层低层厂房容积率0．32·5等·高层厂房6层容积率达2．1 2．5低层厂房单层双层容积率0．30．4指标提供具全面基础设施工业块直接供工业家发展外计划包括兴建标准式厂房立开展生产建议兴建厂房类型种包括二三层独立连排式厂房高六七层单位式高层厂房拟建厂房类型样化提供种设施楼面面积满足规模投资商需第期区工业发展密度会较高特毗邻居住区商业中心区发展段位置优越利劳工源根总体规划建议设立轻工业类型该区工业发展密度会期发展密度高工业设计概念量高层厂房面公路程度注目拥良景致（金鸡湖）公路两旁工业发展高科技工业商业园中较佳段拨跨国企业兴建高质素工业厂房低层厂房集中设河岸方保存该处天然景致
(2)仓库
第期开发区仓储设限制区面积约15公顷占工业面积5仓储着航道建设河运口岸相邻限制区含污染性设施污水处理厂园区工业厂房配仓储设施规划中仓储面积占例少需部分工业改仓储
（3）公建筑：
首期公建筑集中中央核心带总毛面积75公顷占开发区6％中约55公顷商业发展密集办公楼购物中心饭店（宾馆）娱乐消闲中心整商业中心区整苏州市未200万口服务进行商业核心区详细设计时商业划分调整改善·已完成规划方案干路分成两段南北东延伸作整商业中心外围界线中规划条中间干道作区中轴线线北办公楼金融带线南相门塘次轴线河两岸发展购物宾馆娱乐消闲中心
（4）生活居住：
首期发展区生活居住分布商业工业间规划生活居住划分5居住区 总生活面积约370公顷占开发区32％中300公顷住宅够提供超3万居住单位中30％发展低密度中密度住宅公寓公顷达90户外70％属高密度公住屋单位公顷达145户般环境良住屋金鸡湖商业核心区相邻段发展高素质住房工业相邻区发展高密度公住屋·生活居住区住宅外包括公设施：邻里商业中心中学学公园绿体育康乐等设施支援邻里居住区详规见附件
（5）绿化
开发区条现水道保留河道两岸保留片绿色带突出苏州独特水城特色增加新园区翠绿景致金鸡湖岸周围区部分发展高素质湖滨住屋外余部分区保留绿康乐设施建设（见首期园林绿化图）总公绿化面积达
140公顷占发展区12 均14方米·绿化复盖率估计达60％左右远远超35％规划指标
（6）高尔夫球场／度假区
金鸡湖独墅湖间350公顷带具秀丽湖滨景色里发展高尔夫球场度假区计划中度假区加强金鸡湖独墅湖周围优美湖滨环境
（7）文教科研
介苏斜路黄天荡间段部分公园绿化部分约35公顷土保留作未教育科研例部分段发展国际学校苏州投资工作外国投资家专业员工作员子女提供教育设施
35 首期开发区交通规划
适应开发区外交通规划旧城区间便捷交通联系规划开发区公路水路拟议整苏州工业园结构图中交通规划做更详细规划（见首期交通规划图）
●公路方面：
公路骨架四横四组成
（1）外交通：
拟议苏杭高速公路开发区西部边界干道通现东环路作连系开发区交通312国道沪宁高速公路机场道干道
（2）交通：
东西贯穿整园区连接东环路沪宁高速公路级干道条干道南北条货运横干道外中央核心带南北边缘区道繁忙商业区居住区分开整首期开发区四条干道横干道组成棋盘式格局层次分明效率网状公路系统规划公路通车里程55公里沟通功分区
●水路方面：
原8级航道凤凰径葑门塘予保留相门塘通拟议中商业：核心带适合作航道允许船水士通北部娄江继续作5级航道新区工业发展发挥功
36 拟建启动区
选定块2方公里启动区作园区发展工作开端选择点作启动区原交通便利现苏斜路机场道达发展局限需量清工作徙置居民外基础设施连接方便启动区范围包括土途展示会园区进行种工业屋商业发展启动区配合金鸡湖南部拟建高尔夫球场度假区时发展
附件二三分说明启动区部分工业区生活居住区典型规划设计
41 环境保护规划
· 前言
· 然现状
· 环境保护目标
· 环境保护措施
· 结
41 环境保护规划
·前言
苏州工业园区整体规划苏州市整体规划中部分苏州市整体规划做出调整时相应进行配合性调整保证古城文脉时工业园区启动希苏州市整体规划早日明确相稳走规划方案工业园区规划调整时做相应原性调整局部部分调整终工业园区规划方案利通付诸实施
●然现状
（1）水文
根运河苏州站19191971年观测资料（中缺38 4649年资料）：四十三年均水位（吴凇标高）276米高年均水位 327米（1957年）低年均水位 228米（1934年）历史高水位 437米（1954年7月28日）历史低水位 1．89米（1934年8月27日）城河道水位根运河推算相差变化2228米间（均吴凇标高）水位根历年钻孔测表水位均值3．60m～3．00m受季节运河水位涨落发生变化排水情况关渗水层般见±0．01～1．00间粘性轻亚粘粉砂交界处次般分布细砂砾砂层良含水层常温保持20℃左右深层承压水般三层Ⅰ层80m左右处厚5～6mⅡ层100m左右处理想开采层厚6～20mⅢ层130m左右处厚2～6m表水般侵蚀作侵蚀性化合物生产水工厂矿区周围表水需进行分析确定侵蚀性
（2）气温
根1951年～1978年28年统计资料年均气温158℃：年均高气温17℃（1953年）年均气温15℃（1968年）月均高气温345℃（1971年7月）月均低气温15℃（1978年1月）高温度386℃（53年8月26日54年8月12日）（历史高温度41℃）低温度98℃（58年1月16日）（历史低温度12℃）
（3）风风速
根1951年～1980年30年统计资料：年均风速35米秒年均风速47米秒（70年72年）年均风速20米秒（52年）风速170米秒（1973年12月21日）风NNW风力等级7级
（4）湿度
根1951～1978年28年统计资料：
年均相湿度808
年均相湿度85％（1951年）
年均相湿度78％（55年56年71年）
相湿度12％（74年4月2日77年3月5日）
年均绝湿度164毫巴（71～48年）
绝湿度435毫巴（1977年8月7日）
绝湿度15毫巴（1973年12月1日）
（5）降水量
根1951～1978年28年统计资料：
均年降水量10762mm
年降水量15447mm （1957年）
年降水日数149日（1967年）
年降水量6042mm （ 1978年）
日降水量3433mm （62年9月6日）
月降水量4844mm （62年9月）
月降水量02mm （ 73年12月）
落雪次数均13次／年
积雪厚度16cm （77年1月2日）
早初雪期12月11日（64年）
迟终雪期3月20日（65年）
霜根19511978年统计资料：
均年元霜期248日
早初霜期11月8日（1972年）
迟终霜期4月5日（1976年）
（6）蒸发量
根19511978年28年统计资料：
年均蒸发量1255．8mm
年均蒸发量1648．6mm （77年）
年均蒸发量852mm （ 51年）
月蒸发量2622mm （78年8月）
146mm （54年1月）
（7）气压
根1951～1978年统计资料：
年均气压1016．2mm
年均高气压10167mm （ 71年）
年均低气压10156mm （ 75年）
高气压10394mm （72年12月12日 73年12月24日）
低气压9907mm （ 73年7月19日） ：
（8）日
根1951～1978年28年统计资料：
年均日时19881时
日百分率45％
年均高日时2353．5时
日百分率53％
年均少日时1176．0时（77年）
日百分率40％
（9）面水
园区河流横北部娄江园区通航引水排水河流园区三条河流（第开发期）均东部古城苏州相连水质特征均苏州城市河道相目前河道水质勉强达国家4类水水质园区目前乡村少数工厂污染源生活污水园区河道水质亟改善
（10）气
园区乡村农民耕作少数工厂气环境造成太影响目前气环境受苏州古城区影响气环境指标接国家二级标准园区少数工厂均存放射性污染问题绝会允许放射污染存产生
●环境保护目标
苏州工业园区建设成具世界水准现代化国际工业园环境质量环境保护均应坚持高标准高起点工业园区制定环境保护规划作园区整体规划部分环境保护须坚持预防防治结合原达环境保护工业园区开发期规划步建设步发展工业园区相邻古城苏州气面水源噪声环境保护方面应充分配合达古城苏州城区环境保护规划提出十年环境保护方面概想（期目标1
——外城河运河苏州段水质中远期达面水三级奠定基础2——气：接国家气环境质量二级标准）古城苏州环境保护措施步进行时工业园区切排放气水噪声等应严格排放标准进行控制加重破坏现环境期古城苏州步实现环境保护概想
气环境——争达中国气质量二级标准终古城苏州步实现中国气环境质量级标准
面水环境——园区河道古城苏州外城河相连古城苏州十年（中远期）环境目标达面水三类标 准园区应完全配合古城苏州概想力争达目标时终实现古城苏州步达中国面水环境质量二类标准
噪声环境——达中国城市区域环境噪声标准
放射污染——没放射污染电磁辐射污染
·环境保护措施
工业园区应观点实践确保环境质量第求实现
总体规划合理布局区域功
污水截流治理
工业园区采取雨水污水分流制
中国环境统计标准绿化覆盖率达35％
加强环保宣传教育提高公众素质环保意识
法监督搞环境监测
园区参新加坡中国环境保护条例进行环境制理
结
苏州新加坡工业园区建设成具世界先进水准现代化国际工业园环境质量环境保护必须坚持高标准高起点时积极配合古城苏州总环保规划总蓝图达预期目标
（1）古城东建70方公里现代化工业园区环境保护必性行性：根中央政府开门户开放性政策古城苏州历史古迹城区限制超饱城区进行开发城外寻找发展古城相联东部开发国际现代化工业园区时开发中考虑古城文脉古城相互辉映开发区外资企业涌仅解决资金业等问题时先进生产技术理验进步推动促进古城相应发展工业园区开发提供行性先决条件单环保角度言拟建中工业园区严格高标准进行控制允许现环境污染破坏古城苏州市肩负起改善现气表水环境质量工作早日达接国家环保求高标准环境保护工作非日事特执行程中需相部分资金投入工业园区开发利仅保证该开发区环境质量时古城苏州起肩负起区域性环保监控务
（2）环境保护开发区首务：
生活生产污水送污水处理厂进行二级处理污水厂出厂污水排园区水体加重现水体负担
开发区工程启动时绿化工作步展开特河道两岸高压线走廊部分住宅区工业区空部分园区绿化覆盖面积达超求环境缘化标准
搞园区环保工作时点带面帮助周围区步搞环保工作期终整区域气表水达国家求高标准
4．2 水工程规划
·供水规划
（1）水量计算
（2）制定水工程组成
（3）选择水源确定取水口位置
（4）选择水厂位置
（5）水质求
·启动区供水
（1）前言
（2）水源水质供水压力求
（3）供水干初步规划设计
·取水工程
（1）前言
（2）水源水质取水口
（3）输水干初步规划设计
——设计流量
——初步设计方案
（4）第第二第三期供水干营初步规划设计
（见首期供水规划图）
42 水工程规划
·供水规划
（1）水量计算
a苏州工业园区水量部分水构成
①居住区生活水量
②商业区水量
③工业企业生产水量
④公机关水量
⑤浇洒道路绿水量
⑥
6．水量标准
参考新加坡中国现行标准
表1
项目
水量（立方米日公顷）
居住生活区
10500
商区
070
工业区
140
公机关
50
浇洒道路绿水
10
5
整工业园区第期段水量10万立方米／日二期15万立方米／日三期32万立方米／日
（2）制定水工程组成
苏州水乡城市城市周围湖泊众时量抽取水会造成面沉必须选择面水水源水系统
初步构想水工程：取水构筑物阶泵房水厂清水池二阶泵房输配水网
（3）选择水源确定取水口位置
保证水量选择较水质工程费较低原制宜拟阳澄湖水源保证水质取水位置必须伸延湖水质较处详细取水口位置行性方案定
（4）选择水厂位置
缩短混水长度考虑接道路减少工程造价原初步定工业园区外北侧详细位置行性方案定水产建设规模次规划分步实施方案首期供水力9万立方米／日左右水厂预留扩建位置工业园区发展需步扩建
（5）水质求
水质标准接新加坡标准求达饮水标准
·启动区供水
（1）前言
开发区启动区急马目前供水满足该区需求外新取水工程尚未动工启动区水先苏州古城城市网供应日供水量30万立方米／日初步设计中时考虑欲留阀门径备整开发区独立供水系统时利匹配新系统需求限度满足开发区第期供水需求
（2）水源水质供水水压需求
启动区供水水源取苏州古城东部供水网水质需求目前苏州市供水标准启动区水质需求行进行处理外进入启动区水压希中国消防水量低水压求求启动区角落均安全稳定供水
（3）供水干初步设计
启动区供水总面积206．88公顷（分配见表2）
表2
项目
面积（公顷）
居住
1955
95
商业
1846
89
汽油站
086
04
工业
9523
460
公机关
186
09
保留
236
12
体育
108
05
道路
4040
195
2708
131
总计
20688
1000
表中没包括消防水未预见水总水量确定表2中项总2倍求30万立方米日
干先两条φ450毫米直径干古城苏州城东网相连接
进入启动区分配两条φ450毫米直径西东延伸两条干间距500米先延伸800米处连通相连成网状结构外该连通分南北延伸该连通设计时考虑开发区作独立水系统时作配水干径选干相φ450毫米干（φ450毫米）两条配水干连接点处四通相连南北方样配水延伸作独立配水干北部四通口设阀门南部延伸作暂时供启动区南部水干走见图1建议配水干干隔500米左右应设阀排气阀备子检修
·取水工程
（1）前言
基开发区表水（水质勉强达国家4类水标准）作饮水水源苏州古城取水产生表陷教训取水水源外进行选择开发区北2．5～3公里处阳澄湖水质进步污染尚勉强作取水水源处理水达饮水标准供应整开发区
（2）水源水质取水口选择
取水水源选定阳澄湖相金鸡湖正北方取水口第该处湖面逐渐扩宽第二该处形言取水口位置正处凹岸区单湖面宽度岸区位置言该处取水佳苏州提供资料目前阳澄湖附乡村工业发展湖量养鱼倒流次数持续时间增加湾里水质出现恶化趋势时尚化药异味检出水质呈富营养化正逐步Ⅲ类水演变取水真正定位尚选位水质情况定
缺乏阳澄湖开发区形工程图质资料取具体资料确定水真正走
（3）输水干初步规划设计
设计流量
设计水量第期第二期第三期总计算表：
表3
开发区分期（期）
水量（万立方米日）
第期
10
第二期
15
第三期
32
未预见水量
2
总水量
59
（59万立方米／日：6．829立方米／秒）
初步规划设计方案
方案Ⅰ：4条D＝1000毫米行送水处理厂
方案Ⅱ：3条D＝1200毫米行送水处理厂
外行输水间隔900米处连接相连备障时检修满足供水需时相应条输水装置排气阀池水阀见图2
（4）第期第二期第三期配水干初步规划设计
进入三开发期供水干均采双线构成环状结构图2表示干走特第期干配水预留相连求统供水时整园区单供水系统
4．3 排水工程规划
●雨水道规划
（1）设计目
（2）指导思想
（3）设计假设
（4）公式参数
（5）设计
●排污规划
（1）排水系统
（2）污水量标准
（3）污水分区渠计算
（4）确定污水厂位置占面积
（见首期污水规划图）
43 排水工程规划
●雨水道总体规划设计
（1）设计目：
计算该工业园区河流排水力（承接雨水力）计算出暴雨初期河流河水位涨高度
（2）指导思想：
——雨水道规划设计绝保证满足排洪求前提园区切设施暴雨遭淹没时该雨水道规划设计应适应该工业园区现代化发展求
——量减少工程造价充分利切天然资源时考虑考虑江南水乡特色苏州区雨水排放分散式排放排河流河道
（3）设计假设：
——雨水均设计时划分出区域河流河道收集
——河流河道水位标高定1．02米（黄海标高）水位标高丰水年300天金鸡湖水位（苏州提供）
河流河道水流产生流动
河道河底均标高均高河流1．O米
面标高均30米（黄海标高）
河流集水河流划分区域
（4）公式参数选定：
q288745×(1+07941gP)(t+188)081
Q——暴雨强度
P——重现期（处P1年）
T——降雨历时（处820分钟）
QψqA
ψ——径流系数取ψ0．6～0．8
A——汇水面积（公顷）
Q——雨水流量（立升／秒）
暴雨强度时间变化曲线见图1
（5）设计：
根河道丰水年（100年遇）河道水位资料南京市设计定雨量公式确定雨量公式
径流时间t选取：
开发区建筑物密度较雨水分布较密外开发区绿集中河道雨岸ｔ取820分钟
延缓系数m选取：
充分利1）雨水流量时间发生造成空隙 2）雨水流速逐渐增设计流速造成实际雨水流动时间计算道相应具备定调蓄力雨利素延缓系数m选取2雨水流动时间增2倍
●排污系统规划
（1）排水系统
工业园区采雨污分流制道分收集雨水污水单独成系统雨水排河道污水污水厂处理达排放标准排园区外河道
（2）污水量标准
苏州工业园区污水量水量80％计第期八万立方米／日第二期12万立方米／日三期25．6万立方米／日．总污水量472万立方米／日
（3）污水分区渠计算雨水排河道河道网间间距1km雨水径φ450～φ900mm间污水该区河道横拟二区域排放区第期工程第二第三期区道网提升泵站位置定
（4）确定污水厂位置占面积
污水厂遵循符合总体规划求满足环境保护求接河道排放合理利考虑远期结合原
期厂拟设工业园区外．首期开发区南苏州古城东南侧具体位置行性方案中定
二期厂拟设工业园区斜塘江附具体位置行性方案中走处理量期厂满足期污水量二期厂次规划分期实施预留扩建位置工业园区发展需步扩建处理标准中国标准（GB897888）污水厂占面积苏州市处理力1万吨污水约1公顷真正面积工艺设施布局求定具体面积行性方案时定
4．4 河道整治规划
● 前言
● 指导概念
● 整治措施
● 河遭整治（护岸）方案
4．4河道整治规划
● 前言
园区河道先留笔宝贵历史文化遗产城市建筑环境科学文化艺术诸方面具独特价值保护古城苏州文脉风貌历史文化遗产进步园区河道理活治清环境搞重新放出应光彩提供现代化具世界先进水工业园区良投资环境配合旅游业发展具十分重意义
● 河道整治概想
苏州区系属河网带汛期园区河道作泄水通道特基古城苏州填没河道造成1954 1957 1962 19801983年市区处区积水教训．园区保留现存河道时某河道进行拓宽拓深网状相连保证园区存积水性河道两岸均绿化求
● 整治措施
具体采取疏拓砌通等五措施进行综合整治
（1）疏浚
清河底沉积物保持河床定深度（河保证通航求河满足园区泄水求）．园区河道疏浚建议着服然规律现河道然走进行疏通原适进行截穹取直绝避免截弯取直河道泄水力（日通水力）前造成必力物力浪费逐步整园区河道稳定堤岸保护水质时建议古城苏州园区相通河道时进行疏浚护岸工程保证疏浚河道受二次淤积威胁
（2）砌筑驳岸
保证园区河道美观效制止河道侵占促进水旅游业发展园区河道建议进行驳护岸工程
（3）拓宽河道
保证市区河道流水畅通须某河段进行改造具通航求河段应首先满足求河段应满足泄水旅游业求
（4）通填理死水河段
限度满足泄水园区积水求园区某死河段通干河道相连填埋时兼顾考虑水体总表面积占率保持变河道通造成占土面积应埋死河段水体总表面积相衡时配合两岸绿化等素
（5）河道理
参新加坡中国河道理验
● 开发区第期河道整治（护岸）方案
（1）基资料足矩缺遗憾
开发区处苏州古城东郊县农村园区河段均没完整河道典型断面图资料河段甚没资料河道规划设计疑相棘手难题河道改造设计方案基苏州方面提供限资料进行分析没资料河段进行估算出设计概想实测资料进步修改
（2）方案设计概想
相门塘贯穿第1期开发区商业中心带良河道景观两岸均采驳岸工程葑门塘两岸采护岸工程娄江采单面护岸工程开发区边进行单面护岸工程初步设计概想图：
区河进步河道资料（河道现宽度河底高程边坡坡度等）进行概想初步设计
45 供电规划
·电力负荷预测
·变电站站址选择
（见首期供电供热规划图）
45 供电规划
·电力负荷预测
考虑苏州工业园区建设中会机性难电力负荷进行准确预测负荷预测更接实际拟新加坡中期长期电力负荷预测苏州工业园区电力负荷
新加坡裕廊镇中期长期负荷：
中期电力负荷（开发十二年）：公顷300千瓦
长期电力负荷（开发十二年）：公顷500千瓦
电力负荷标准工业园区首二三期中期长期电力负荷：
项目
面积
（公顷）
中期电力负荷
（兆瓦）
长期电力负荷
（兆瓦）
首期
二期
三期
1160
1580
3320
348
474
996
580
790
1660
计
6060
1818
3030
·变电站站址选择
（1）变电站站址选择满足负荷中心节约便运输线路引引出
（2）苏州工业园区次规划分步实施工业园区需求逐步扩建
（3）首期开发区启动工程电5000千瓦建成220千伏葑门变电站出二条110千伏线路供电解决首期开发区1995年初1996年初电力负荷需求1994年必须立项扩建220千伏葑门变电站建设110千伏变电站超100兆瓦容量单位110千伏供电满足1997年电力负荷须求 1994年必须立项兴建220千伏变电站规划中选点首期开发区东北侧时须立项建设商业中心区
110千伏变电站备特殊供电负荷须求规划中预留首期开发区西北侧110千伏
位置座面积220千伏变电站考虑便发展
（4）110干伏变电站占面积50×60米 220千伏变电站占面积10时120
米110千伏变电站全屋建筑高度16米左右220千伏变电站220千伏设备变压器屋外布置设备屋
（5）首二三期110千伏220千伏变电站初步规划点参见结构图
46 邮电规划
● 前言
● 邮电建设总体设想
● 邮电建设计划
● 启动区邮电建设
（见首期通讯规划图）
46 邮电规划
● 前言
根工业园区总体规划第期范围土面积约116方公里预计口10万住宅户约33000户中首期开发启动区面积约2方公里94年开始南北分期建设根述情况邮电建设求进行实施
● 邮电建设总体设想
根苏州市邮电发展总体规划市邮电通信2000年时电话普率达50％左右目标园区第期通信建设规模：
（1）电话交换局
电话交换局2（建期南区中心建期北区中心）
电话交换机容量2×5万门
电话机户数5万户（中65％住宅户 35％商业工业户）
电话交换局约5亩左右
（2）道建设
根园区建设求整园区通信道道路步建设埋没道孔数般面标准考虑：
出局道街道 48孔
干道 24孔
般街道 6～12孔
具体详图道路方案确定邮电部门根际户分布情况提供道规划图
（3）户配线建设
邮电部建设部求工业园区建筑具备通信线路设施户线位率100住宅区户12线考虑余终需求考虑
（4）通信方面
电话通信方面邮电局通信方面区提供服务
移动通信： 94年4月邮电局东环路东侧城东市话分局建设58信道移动通信基站满足园区户移动通信需求
寻呼业务：目前邮电局寻呼设备已覆盖整园区时提供该项业务
数通信： 94年邮电局园区户提供调X25V24等数通信服务
● 邮电建设计划
邮电营业网点需设11中中心支局具体数
支局营业房面积约2700m2
均网点服务面积约1Km2
均网点服务半径约0．5Km
均网点服务口约0．9万
邮电支局建设点建议商业中心方便社会邮电业务根新加坡验建筑合建设计时应充分考虑邮电业务特殊性应予留邮路运输通道营业点新加坡惯例设置相应楼群
● 启动区邮电建设
启动区需电话目前东环市话分局提供（目前10K容量94年扩容20K）邮电局建议线路苏斜路进入启动区（果道路具备条件邮电局着手铺设道）解决启动区通信需求园区电话户达2000户时95年建设金厍电话分局（初期10K容量） 96年建设新湖电话分局
47 供气规划
● 供气量计算
● 煤气量标准
● 建筑规模
● 煤气站厂选址
（见第期煤气规划图）
47 供气规划
● 供气量计算
苏州工业园区煤气量部分构成：
居住区生活气量
工业企业生产气量商业气量
● 煤气量标准
居住区生活气标准拟户日2立方米工业企业生产气量商业气量生活气倍4立方米／户／日工业园区综合气标准户计算4立方米／户／日述综合气标准第期段气14万立方米／日第二期27万立方米第三期40万立方米总气量81万立方米
● 建筑规模
目前旧城供气煤制气解决污染较重供气力提供首期开发区启动区气需求工业园区供气建厂考虑成系统具体详情日行性研究报告定建设规模采取次规划分步实施办法第步实施规模5万立方米／日左右具体细节日实施者行性报告中定然着工业园区开发需步扩建
● 煤气站厂选址
初步意选择工业园区外面南侧占约六公顷二期三期工业园区具体位置日行性研究报告定
48 防汛规划
● 前言
● 标高求
● 防汛措施
48 防汛规划
● 前言
苏州市防汛历史遗留低洼区汛期受淹苏州市防汛采取：分片道路河道驳岸包围低洼区河道口设置泵闸阻止高水位进入排放低洼区积水方法苏州新加坡工业园区必须苏州市建委苏建规划（91 ） 80号文建设项目干规定进行建设满足防汛求
● 标高求：
（1）基防洪水位采取百年遇
黄海高程（） ： 2626M
防洪堤（河堤）堤顶标高 ：低3116M
道路（干道） ： 低3116M
道路 ： 低2736M
（2）街建筑物室外坪 低道路高度
干道 ： 低3116M
道路 ： 低2736M
（3）新建住宅区单位 低2736M
（4）室坪标高应高室外面标高30cm（二期三期工程低010M）
（5）水厂电厂煤气厂重工矿企业室外面标高应低防洪水位
＋50cm低3176M（黄海）
·防汛措施
工业园区建设时满足述标高求外时应汛期前建区域道路河堤包围起采时排涝措施免建区域尚未达标高求低洼受淹
49 垃圾处理
处理措施：
园区固体垃圾开发初期古城苏州倾倒办法现倾倒场期考虑行安全方法进行垃圾处理
附表
中国城市生活居住
二 苏州新区土标准建议
三 15万口原型新镇公设施方面准
附表
中国城市生活居住
（方米）
区级
居住区级
市级
合计
居住
811
811
公建筑
355
152
1
68
公绿
12
12
1
35
道路广场
13
152
355
610
1
1
1
计
14522
19529
2435
口毛密度（公顷）
690455
513345
417286
均密度（公顷）
573
429
352
注：
a取中国城市规划定额指标（九八0年十二月）
b区口10000
c居住区口40000～50000
d城市＜200000 城市500000～1000000
中等城市200000～500000 特城市＞1000000
e包括教育商业行政理设施体育设施公设施
f包括卫生济文化体育商业行政出租汽车站等公基础设施
g包括市公园区公园动物园植物园童公园街头绿区级绿3米
宽林荫带
h包括二三四级道路全市性广场公停车场交通广场等
附表二
苏州新区土标准建议
项目
标准建议
（方米）
百分
（）
居住
（公顷口净密度）
180
（公顷555）
47
公建筑
商业
学校
体育中心
团体机关
69
16
35
04
14
18
公绿
65
17
道路
60
16
公事业
10
2
总计
384
100
注：拟定土标准适原型新镇包括工业高尔夫球场等特区需工业特需根园区规划目标必时加入
附表三
15万口原型新镇公设施方面标准
公建筑
规划准
占面积（公顷）
商业区中心
新区
120
邻里中心
1：25000
6×20 120
240
（16方米）
学校
学
中学
职业训练学校
1：9000
1：15000
1：35000
16×10 160
10×202 220
4×25 100
480
＋10 530
（35方米）
体育中心
室体育馆
游泳池
运动场
新区
新区
新区
12
15
30
57
＋10 63
（04方米）
公设施
医院
门诊
图书馆
1：100000
1：1000000
新区
15×25 375
15×03 045
04
少年宫
浴室
托
幼园
备
液化煤气站
消防站
加油站
1：50000
1：50000
1：5000
1：5000
1：5000
1：50000
1：100000
1：35000
3×04 12
3×018 054
30×005 15
30009 27
30×03 90
3×01 0 3
15×04 06
4×02 08
212
（14方米）
注：拟议准修改阶段进步研究作调整
苏州工业园住房发展规划原
住房发展居住区原规划邻区拥40006000户距区中心服务半径40O米第阶段发展总五居住区附表（）显示居住区面积分布口分布住户种类分布公设施资料居住区中心商店莱市场满足居民日常起居需关居住区中心项设施资料请参考附表（二）设居住区公实施包括文教康乐设施学校技术训练学院民众联络等等项设施少住房发展口总数促进居民交流居住区划分区邻里邻里约700～1200户：具园艺设计段球场游乐场邻里盖走廊连贯着盖走廊延申公汽车站停车场等致住房发展分高中低密度高密度住房发展工业发展段解决工业区职士居住问题减少通勤时凤中密度住房设商业中心附项发展属较住房配合商业中心活动形低密度住房发展设景色优美段河边湖旁：提供良居住环境附表（三）显示高中低密度住房发展基情况：
附表（）
居住区面积分布口分布住户种类分布公设施
居住区
N1
N2
N3
N4
N5
总计
净面积（公顷）
63
58
52
68
77
318
住户
11655
6510
7940
5625
3860
11580
口
34965
19530
23820
16875
11580
106770
住户种类
高密度
净面积（公顷）
（住户数目）
63
11655
24
4440
36
6660
17
3145
140 or 440
25900 or 727
中密度
净面积（公顷）
（住户数目）
21
1680
16
1280
19
1520
31
2480
87 or 274
6960 or 196
低密度
净面积（公顷）
（住户数目）
13
390
32
960
46
1380
91 or 286
2730 or 77
总计
318公顷
35590户
公设施（居民）
学
净面积（公顷）
（学校数目）
3
3
2
2
2
2
2
2
1
1
10
10
中学
净面积（公顷）
（学校数目）
44
2
22
1
22
1
22
1
22
1
132
6
运动场
净面积（公顷）
1
1
2
（段数目）
1
1
2
预留
净面积（公顷）
（段数目）
15
3
15
3
15
3
10
2
05
1
60
12
总计
312公顷
（30）
*型居住区包括市区中心口积聚
附表（二）
40006000套住房邻区中心应考虑提供种公设施
公设施
邻里中心
需
数量
套
建筑面积（方米）
套
（方米）
建筑面积
总
（方米）
面积
总
（方米）
团体
1 托
2 幼园（180学童）
3 门诊
4 文化康乐站
5 少年宫
6 邮政
7 房业理机构
8 居民委员会
9 垃圾中站
10 公厕
商业服务中心
11 型超市市场
12 肉菜市场
1
1
2
2
1
1
1
2
2
350
1300
60
60
1000
210
500
50
50
1750
6500
300
300
2000
1050
1250
250
250
350
1300
120
120
1000
210
500
100
100
1750
6500
600
600
2000
1050
1250
500
500
13 日杂品店
14 五金电器店
15 书店
16 药店
17 服装店
18 理发店
19 燃料店
20 综合食品店
21 废物收集店
22 书报店
23 备店
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
2
2
50
300
500
200
120
120
130
150
100
200
100
50
25
30
250
1500
2500
1000
300
300
325
370
500
1000
500
100
125
400
100
300
500
200
120
120
130
150
100
200
100
100
50
160
500
1500
2500
1000
300
300
325
370
500
1000
500
200
250
800
总计
6130
24795
附件12
住房发展指标苏州关单位讨建议采列设计指标：
户口 30
住房净面积 50方米75方米
层层高 28米
低层高度 30米
停车位
行车 住房3车位
汽车 12住房车位
附表（三）
住房建筑指标建议
指标
高密度
中密度
低密度
备注
均住房实面积（方米）
50
135
高密度住宅国宅
中密度住房私住宅
低密度住房高级私住房均面积300方米户
面层
住房空置
住房空置
居住建筑密度
30
30
40
居住容积率（值）
16
15
〈10
住房密度（套公顷）
1：12
1：12
建筑高度
（层）
高层
中层
1218
5
925
40
高
低层建筑建造高中密度住房发展区
公顷口
（户公顷）
555（185）
240（60）
90（30）
住房类型
（卧室间数分类标准）
房厅式
半房厅式
两房厅式
两半房厅式
两房厅式
三房厅式
两房式
三房二厅式
三房厅式
附件2．1
典型区布置图例子
附图显示约2400户发展模拟图发展规划重点
（a） 邻里拥约1200户
（b） 公园绿设邻里中心
（c） 高层塔式建筑屋7层高板式建筑屋混合设计
（d） 26层高塔式建筑配合河岸园艺设计
（e） 12层式住房设工业发展段附类式住房宿舍居
住方式首助应付第阶段工业发展完成带住屋
需求
（f） 23房式住房设工业区外．家庭式居住方式
（g） 居民方便公汽车站盖走廊连系着
（h） 行车道行成网络莉连系着建筑屋
（i） 露天停车场设三房式住房
(j) 露天停车场现位置建未层停车场
（k） 量利南北配合气候
（l） 没电梯设备建筑楼高限制七层
（m） 没电梯设备居民利公楼梯公楼梯
层214户家服务
（n） 住房建筑掏空底层行车停车场
（o） 居民公垃圾槽丢弃垃圾
（p） 均住房面积：
1房式50方米
2房式60方米
3房式70方米
附图
1 苏州市图
2 结构图
3 交通结构图
4 首期现状图
5 首期总体规划图
6 首期园林绿化图
7 首期交通规划图
8 首期供水规划图
9 首期污水规划图
10 首期供电供热规划图
11 首期通讯规划图
12 首期煤气规划图
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