商铺租赁合
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
甲乙双方商铺租赁事宜国家关法律法规等互利基础达成协议：
第条 总
1甲方位广州市 区 路 号 室 方米（建筑面积）营场租赁乙方（具体位置见附件二）乙方提供营活动面积计算租金理费等费
2乙方销售商品必须出具商品质量合格证等国家规定销售关商品必须具备文件属易燃易爆商品须具备消防许证
3乙方销售商品品种范围甲乙双方商定准需变更商品品种范围乙方须书面报甲方条第2款甲方提供关证明文件甲方意编码方销售
4乙方负责商品销售质量售服务承担开展业务营成理成
第二条 租赁期限
1双方商定：合租赁期限 年 月 日起 年 月 日止中免租期计 天计 天免租期理费营销促销费公事业费等予减免期支付
2合期满合然终止乙方需继续租赁必须甲方意重新签订租赁合续租必须符合条件：
（1）合期限乙方严重违法违约行
（2）乙方应合期满前月书面形式甲方提出申请
3合终止乙方必须三日商铺恢复原样交甲方：（1）破坏商场建筑构筑物设施设备（2）影响周边商铺营（3）损坏周边商铺装修附加甲方商场设备设施
4合期满终止原合提前终止乙方物品必须终止日起三天撤离甲方拖延甲方乙方商场商品财产公证封存需公证堆放物品等费均乙方承担甲方发函催告三十天乙方未撤离甲方甲方视作乙方动放弃物品权利甲方权处理封存物品
第三条 租金综合理费等费计算支付方式
1乙方租赁商铺租金单价 元方米·天租赁期租金总额民币 元（写： 万 仟 佰 拾 元整）
2乙方甲方支付综合理费（包含保安保洁物业费） 元方米·天租赁期综合理费总额民币 元（写： 万 仟 佰 拾 元整）租金期支付
3出总体营推广需乙方需支付甲方商场促销活动广告营销促销费单价 元方米·天租赁期营销促销费总额民币 元租金期支付乙方需商场范围增设广告需甲方意关部门批准甲方行签订广告租赁合
4乙方甲方支付租金理费营销促销费先付原支付方式 付首付合签定日付清次支付费时间次支付费期前15天具体支付时间金额列表（双方租期收费约定约定条款附）：
5合租赁期乙方享受免租优惠免租期乙方营商品应予适优惠甲方组织项活动应积极参乙方中途提出终止合享受免租优惠原免租金甲方乙方撤场前全额收回
6合签定日乙方甲方支付商誉保证金贰仟元交纳综合保证金民币 元支付商誉保证金作甲方乙方营业员行规范约束交纳综合保证金合终止费结清十二月商品质量投诉服务投诉债务纠纷甲方述两项保证金（计息）退乙方
7合履行期遇法定节假日乙方支付租金综合理费营销促销费概减免
第四条 双方权利义务
甲方权利义务
1甲方合约定时乙方收取租金理费营销促销费合约定乙方承担支付种费
2甲方必须合规定时商铺交付乙方
3甲方商场提供保安服务公部位明保洁卫生服务商铺提供电水电话线路必营业设施商场范围广告电租赁期间发生水电等费乙方承担
4甲方根商场整体理求定修改相关理规定需规章制度根商品布局需甲方权商铺面积位置作适调整
5甲方天商场进行巡回检查时纠正商场切利营行确保商场运行正常序
二乙方权利义务
1乙方甲方提供营业执税务登记证企业机构代码证法身份证（复印件）注册商标证明授权书等效证件法效联系址电话传真动办理进场工商税务登记装修前消防审批等需机关单位办理手续
2乙方应保证营产品合法性性服务效性乙方营产品发生商标专利等知识产权质量服务纠纷概乙方负责承担切责
3乙方必须遵守商场纪律营理制度超越营范围双方约定营品牌店面事甲方第三方造成损害违法活动甲方名义单位签订合事营业务外活动租赁场转租转第三方第三方
4乙方必须合法营法纳税应关部门章交纳种税费：税务工商等甲方关部门规定办理时觉交纳甲方应收取租金理费营销促销费等种费乙方必须合规定时间缴纳逾期交应甲方支付天10滞纳金
5甲方寄发乙方类函信应甲方寄发日七天予答复征求意见类逾期未作答复视作乙方甲方征询事宜异议提出合理营行逾期予整改甲方权提前终止合乙方应承担切责
6乙方合终止日起12月变更联系址通讯方式应时甲方联系乙方未时变更联系址通讯方式通知甲方遇消费者投诉债务纠纷等导致甲方信函法送达引起切法律济责乙方承担
7乙方应遵守甲方关租赁店面公设施理规定保证营场整洁完定期进行清洁维护乙方中造成建筑身附属公设备损坏须承担相应赔偿
8乙方售出商品质量等原受消费者投诉情况属实乙方严格遵甲方先行赔付承诺执行保护消费者合法权益承认甲方消费者赔偿服甲方处理
9制定行效营策略乙方应甲方统制作商场商品销售清单义务月10日前月正确营业额数提供甲方作甲方月制定营销计划重参考
第五条 租赁场装修规范理
1合签订甲乙双方应合约定租赁场（包括面坪门窗墙面设施）进行验收确认场现状确保租赁期租赁场完损
2乙方必需服甲方装修规定乙方商铺装修前必须设计商铺装修方案先提交甲方审核装修方案报区消防部门审批书面批准意方装修服甲方整装修程监督理
3签约日起乙方 天免租期装修乙方装修前甲方指定物业公司租赁面积支付方米10元装修押金方米15元垃圾清运费
4乙方装修布置时影响周边商铺正常营业损坏甲方房屋原结构堵塞消防设施改变水电等基础设施线路损坏必须时修复赔偿造成损失
5乙方需租赁场行增加广告设施张贴广告宣传画灯箱广告牌等必须甲方书面提出申请甲方意方实施
6租赁合终止甲方乙方装修装潢作赔偿补偿
第六条 派驻员理
1乙方委派 名营业员进驻租赁场指定 商铺营理负责述员事销售存货理处理销售活动中发生切事务接受甲方监督理
2乙方委派营业员应身体健康作风正派良嗜必须持证岗统着装佩戴胸卡合法营文明客维护甲方商誉服甲方监督理遵守商场项规章制度
3乙方营活动中需遵守商场理规定劳动纪律服甲方理违反规定服理营业员甲方视情节轻重权作出加强教育建议换全部扣部分扣商誉保证金处罚商誉保证金扣乙方应周时补足
4营业员通培训考核商铺工作半年参加甲方明星营业员表扬营业员评具体评选办法甲方制定顾客反映差考核格营业员甲方权求乙方更换
第七条 商品价格理
1商品零售价（包括变更价）甲方物价部门规定确定属厂方行定价商品乙方确定报甲方备案乙方商品销售服务必须明码标价甲方求统编码销售严格禁止价格欺诈牟取暴利正竞争
2乙方应保证期商场售出商品价格低甲方销售商品价格降价等促销活动时甲方销售商品应降价乙方未遵守规定甲方权求限期整改视情节轻重予相应济处罚
3特殊规定外甲方核准活动积分卡会员卡团购卡商铺卡等种卡类乙方应全力配合接受具体规甲方行公布办法准
4乙方拒绝消费者信卡消费信贷卡持卡征收附加费额外费乙方违反条约定应返额外征收持卡费甲方支付交易款额三倍违约金顾客持卡消费发生退货银行手续费责方承担
第八条 商品质量售服务理
1乙方营商品质量售服务负责提供商品质量标准生产许证（准产证）产品合格证关效质检报告等国家规定关文件商品外包装应注明生产厂家名称生产址联系电话等属代理须提供代理商商标质量标准生产许证质检报告等效证明商品未甲方审查编码擅柜销售
2乙方营商品服务侵犯商标著作权代理权专利权销售假伪劣三产品政府规定违禁品关部门检测认定合格产品查获乙方应行承担切济法律责甲方提前终止合外权乙方追索带切济损失
3售出商品发生包括条第2款质量等纠纷乙方负责解决承担相应济法律责时甲方支付合约定违约金造成甲方损失应予全额赔偿消费者提出退货乙方应售出三十天条件退货发生商品质量问题时国家明文规定国家规定办理行业规定行业规定办理商品质量争议提请国家质量监督检验站监督鉴定鉴定费责方负责
4乙方售出商品导致消费者投诉乙方应场解决需门维修调换商品必须三天答复七天解决乙方逾期解决甲方权动乙方交纳综合保证金实行先行赔偿权追究乙方责乙方应周合约定保证金差额补足引发仲裁诉讼乙方承担全部责
5乙方合终止12月发生商品质量服务投诉甲方应时通知乙方场解决乙方未时场甲方权消费者提供效证动乙方综合保证金进行赔偿补偿足部分甲方权乙方追偿乙方提出异议债务纠纷乙方行解决
6乙方应填写甲方统制作售服务送货单交甲方总服务台便甲方协助解决投诉
第九条 物业消防治安理
1乙方商场街外街通道楼梯公场堆放物品占防火设备堵塞消防通道损坏消防器材发现甲方理规定处罚外损坏应价赔偿确保消防通道设施通畅完
2乙方负责租赁场周边门前物业理乱扔垃圾公部位设摊保持租赁场周边门前环境卫生做租赁场附属设施设备维修保养
3租赁场周边门前治安消防理乙方负责乙方商场电加热器包括电饭煲电磁炉电水壶微波炉等商场吸烟商场明火
4乙方必须国家关治安消防卫生防疫等方面规定商铺进行严格理租赁场发生治安事件意外事乙方承担责发现乙方违规现象行乙方应严格规范求迅速时整改
5乙方派驻租赁场营负责营业员须参加甲方组织消防培训
6乙方撤离租赁场应租赁场清理干净恢复原样损坏原设施包括面坪墙面门窗固定设施标准乙方进场时甲方签署交接单准损坏乙方赔偿
7商场属甲方财产商品甲方行投保属乙方财产商品乙方必须行投保关险种
8消费者乙方租赁场身安全财产安全责乙方承担
第十条 终止合
1合效期然灾害抗力市政工程政府原导致商铺终止营业合然终止甲乙双方结清营业终止前合应方支付费损失承担互追究责
2述第1款原外甲乙双方中方正常营失情况需单方面提前终止合须提前月书面形式通知方属乙方提前终止合应付清已发生水电费租金综合理费营销促销费税金等项费
3乙方列情况甲方权单方面解合时追究乙方违约责
（1）乙方严重违反合合附件甲方相关制度规定造成甲方济损失信誉受损
（2）乙方私营场转租转转变相转租转转营指出予更正
（3）乙方营销售商品超越区域营范围查实予更正
（4）拖欠合规定应付款项催讨予支付累计拖欠时间达30天
（5）利租赁场进行非法活动事甲方第三方造成损害损害公利益违法活动
（6）乙方销售假伪劣三商品政府规定违禁品侵犯商标著作权代理权专利权查处情况属实
（7）乙方出某种目聚众寻事闹事干扰影响营影响商场名誉劝告改
（8）乙方营业员屡次违反商场规章制度服务质量差坑害消费者行影响恶劣屡教改店拒绝规定时间更换
（9）未甲方意乙方擅撤离员商品停止营业（明确责甲方原外）甲方劝告书面发函日起5日未恢复营业
第十条 违约责
1方违反合附件约定（包含单方面中途解合）均属违约应承担违约责违约方应守约方支付月（30天计算）租金作违约金果造成守约方直接济损失应全额赔偿损失（合附件中处罚明确约定约定办理）
2乙方违反第十条第3款中点甲方单方面解合外乙方应甲方支付合年度两月（61天计算）租金作违约金乙方违约甲方造成损失应甲方赔偿实际济损失剩余保证金足支付甲方权乙方追索赔偿权利
3乙方违反第十条第3款中第（1）（5）（6）点条第2款履行外剩余租金综合理费营销促销费收取商誉保证金综合保证金概退时承担相应法律责赔偿甲方实际济损失外应赔偿甲方造成名誉损失
4乙方违反第十条第3款中第4点条第2款履行外应甲方交纳逾期滞纳金合交费时间逾期天交足逾期天数应交费外（包括租金综合理费营销促销费等）加交10滞纳金作乙方逾期缴惩罚
5双方履行合程中发生争议应着友原双方协商解决协商成提请甲方民法院进行调解裁决
第十二条 合生效
1合式叁份甲方贰份乙方壹份双方签字盖章生效
2合未事宜律中华民国合法关规定合双方协商做出补充协议补充协议合具等效力
第十三条 双方协商条款
1
2
甲方（签章） 乙方（签章）：
委托代理（签名）： 委托代理（签名）：
年 月 日 年 月 日
附件：
商场理规范
第章 甲方理服务基规范
1甲方理员理服务中应贯彻首问责制碰问题时理员够解决负责解决理员解决应时联系相关部门予解决
2甲方理员应乙方提供时效服务协助乙方办理关事项未办理应时乙方解释
3甲方理员应坚持公公正公开原进行理工作
4甲方理员理服务中应规范语
5甲方理部门负责乙方营业员进行培训理
6甲方理部门应乙方宣传国家关法律法规政策指导乙方断提高服务质量规范市场
7甲方理员义务乙方详宣传解释市场关规定
8甲方理员助理者身份欺压乙方压价购物收取乙方财物乙方索财物
9违反述规范甲方理员乙方甲方反诉甲方应调查确认做出相应处理意见
第二章 入驻客商派驻员理规定
1乙方派驻甲方商场员应身体健康良嗜具高中学历定商业知识成年公民
2乙方营业员需参加培训培训费乙方承担培训考核合格者级发岗证甲方备案
3营业员通培训考核商铺工作半年参加甲方明星营业员评具体评选办法甲方制定
4乙方委派营业员必须遵守甲方商场理规定遵守劳动纪律统着装佩戴胸卡合法营文明客维护甲方商誉服甲方理服理营业员甲方权作出包括加强教育求乙方更换营业员予全部扣部分扣商誉保证金处理商誉保证金扣乙方应周补足
5乙方营业员违规受甲方处理处理结果服接处理意见日起三天甲方提出复议未规定时间提出复议视作接受处理乙方提出复议甲方应认真三天予终结
6乙方聘请营业员违反商场项规章制度发现类似情况屡教改甲方权求乙方更换营业员乙方拒绝规定时间调换营业员甲方权提前终止合
第三章 入驻客商装潢理规定
1乙方场施工时必须指定专负责消防治安理工作施工员名单报甲方理部备案
2乙方场施工时堵塞甲方消防通道擅挪动原消防设施
3甲方发现乙方施工中存隐患甲方权责令立整改罚款整改造成损失乙方承担
4乙方施工区域发生火灾治安事件造成济损失乙方行负责施工区域发生火灾治安事件造成甲方相邻区域财产损失乙方承担赔偿义务
5乙方进场装潢前甲方会乙方租赁场现状进行查验确定租赁场面墙面顶部否完填写单子查验程中发现租赁场损坏设施欠缺甲方应予修复补足
面情况：
墙体面积：
顶部情况：
6乙方商铺装修前应装修商铺设计面图立面图线图提交甲方先甲方审核报消防部门审批书面意乙方方施工
7乙方装潢施工程中原结构造成损坏须墙面作改动增设混凝土设施等必须甲方意方施工退场时改动部分恢复原样未甲方意擅施工甲方权违约处理
8乙方装潢程中应种垃圾袋装化行带离出场甲方指定区域堆放
9乙方营程中需租赁场进行重新装潢装修应先甲方办理手续参条进行
10乙方退场时应交接单记录事实租赁场完损交甲方损坏部分乙方应价赔偿
11乙方商铺现消防设施基础备必灭火器材防范未燃
12乙方觉接受甲方物业理部门消防安全检查负检查出问题时进行整改义务
13乙方场施工时吸烟动明火需动明火必须事先书面报甲方理部批准
14乙方场施工员必须觉接受甲方监督员理指定区域装卸施工材料
15装潢结束会乙方租赁场装修进行验收量发现规范施工情况甲方权求拆改拆改造成损失乙方承担
16乙方灯光明较高求装修时均须采防火阻燃符合消防求材料预埋电线必须绝缘套标准接线盒施工隐藏部位必须甲方验收进行道工序施工
第四章 入驻客商营行理规定
1乙方营程中必须符合国家工商财税质量计量物价治安劳动卫生环保环卫消防消费者权益保护等法律法规乙方违法营行甲方权终止合产生切法律果乙方承担造成甲方损失乙方应予赔偿
2`乙方售出商品质量等原受消费者投诉情况属实乙方严格遵甲方先行赔付承诺执行保护消费者合法权益承认甲方消费者赔偿服甲方处理
3乙方营程中应遵循公合法诚实信原服甲方职部门理
4乙方应合约定租赁场营擅占甲方商场公部位
5商品陈列应注意整洁美观安全消费者选购时容易损坏商品乙方应明显位置予标注提醒乙方陈列商品造成身财产损害乙方应予赔偿
6乙方应合约定范围营需更换添加缩减营范围应先甲方申报甲方批准方调整营范围
7乙方私招租转租合作租商铺
8乙方必须合约定时缴纳关费
9乙方应安全电准私拖拉电线严禁乱接乱拉电源禁止动切电加热器
10乙方应觉维护商场清洁卫生乱扔垃圾保持商铺周边区域清洁
11乙方需甲方商场放置招牌灯箱宣传画等类广告设施须甲方提出申请否收费视广告位置定
12乙方应觉爱护甲方商场配置切设备设施损坏价赔偿
13乙方入驻客商间应公竞争严禁采取正竞争手段
14乙方应觉维护商场正常营业秩序严禁商场吵架架欺行霸市
15乙方应积极响应国家推行服务规范家具营者销售时须海市家具买卖合装饰施工单位须顾客签订海市家庭居室装饰施工合
16乙方系装潢设计公司必须具备事相应业务资质等级资质超越资质等级承接业务
17装饰施工单位须发包方意方施工项目转包第三方第三方应具备相应资质等级
18装饰施工单位须严格发包方合约定容尺寸做法施工粗制滥造偷工减料次充装饰施工单位应合约定施工进度时竣工
19家具营者签订海市家具买卖合时应合时注明家具生产厂家销商称
20家具营者必须顾客提供发票产品合格证明包修包退包换三包证三包日期关规定执行三包效期家具营者应门提供三包服务应免收费双方约定外
21家具营者预收定金般应超货款10
第五章 入驻客商价格理规定
1严禁乙方非法牟取暴利低价倾销乙方商品成交议价幅度超20
2乙方应觉维护邻铺门客商间友关系严禁客商间相互拆台恶意杀价
3积极配合甲方理员工作时填写送交文荟商品价格信息览表
4严格执行物价局关三色标签规定提供实行明码实价
5顾客介绍商品时意欺瞒误导顾客
6确保价格相符乙方填写标价签书写定货单发票时必须写明商品等级牌号产规格等
7连锁店客商甲方商场标明价格高店面
8严禁乙方利顾客解商品行情进恶意抬价欺骗消费者
9甲方商场种商品实行统标价种商品标价高区市场价格原
第六章 退场须知
1退场条件分四类：1合期满然终止2承租方提出提前终止合3承租方违约出租方提前终止合4市政规划等抗力素合终止
2合期满甲乙双方续签合甲方应提前15天通知乙方乙方提出提前终止合乙方应提前月书面形式甲方提出申请合年度30天租金作甲方补偿乙方严重违反合附件关条款合约定甲方提前终止合条件成立甲方作出提前终止合甲方需提前三天书面通知乙方
3种原甲乙双方合旦终止乙方退场时必须结清费（包括租金综合理费营销促销费水电费等）合终止日三日商铺陈列储存商品撤出商铺恢复原样交付甲方
4未期撤出商品乙方甲方商铺物品财产甲方公证封存需公证费物品堆放费保费均乙方承担甲方催告届满（甲方发函日起30天）乙方未撤离甲方视作乙方放弃权利封存物品甲方权行处置
5乙方合终止12月发生商品质量投诉服务投诉债务纠纷甲方应乙方提供日常联系址电话通知乙方场解决纠纷乙方未时场解决纠纷甲方权消费者提供效证动乙方保证金进行赔偿补偿足部分甲方权乙方追偿乙方提出异议
6乙方执行退场时应文明施工影响甲方正常营业秩序种垃圾袋装化觉运甲方指定场
7乙方退场时应商铺恢复原样（交接单准）：1破坏甲方商场建筑构筑物设施设备 2影响周边商铺营3损坏附加商铺设备设施损坏乙方应价赔偿
第七章 商铺服务规范违反规定者处理办法
服务规范
违规服务规范处理办法
商品占商场公部位隔断堆放物品
收取合约定违约金停业整改
商品陈列安全美观通透
收取合约定违约金停业整改
擅调整营范围
终止合
资质承接业务
收取合约定违约金停业整改
销商品符合质量求
收取合约定违约金停业整改
标价签规范
停业整改
开具合法发票
收取合约定违约金条件退货停业整改
顾客签订相应合
收取合约定违约金条件退货停业整改
家具销售开发票提供三包证
收取合约定违约金条件退货停业整改
招租转租合租铺位
终止合追讨损失
销售三假伪劣产品
终止合
时缴纳种费
停止营业留置物品终止合追讨损失
违规电电加热器
没收物品收取合违约金
破坏公物品
价赔偿
违反价格法规执行统标价规定价格欺诈
警告收取合约定违约金停止营业终止合
牟取暴利低价倾销
警告收取合约定违约金停止营业终止合
议价幅度符合规定
收取违约金民币1000元
时申报商品信息提供价格信息
收取合约定违约金
遵守退换货规定
收取合约定违约金
擅装修安装广告设施
恢复原状关损失负
遵守考勤制度迟早退缺勤做迎接送宾工作
营业时间吃零食书报串岗规定时间
餐（餐时间11：30 13：00）
警告处违约金民币1050元（缺勤者未考勤卡
者处违约金20元）扣商誉保证金
营业时间携带童瞌睡坐姿文雅端庄
喧哗嬉闹公场聚集交谈突发事件围观
规定参加培训统着装佩戴胸卡岗证
商场喝酒牌
违反消防安全电（饮水机电饭煲电炉等）
保持铺位周边清洁卫生
记处违约金民币10200元造成甲方损失
乙方应全额赔偿损失扣商誉保证金
派驻员文明商商场骂吵架斗殴
欺行霸市怠慢消费者
侵犯消费者营业员理员
警告记处违约金501000元扣商誉保证金
情节严重甲方求乙方更换营业员必时移送
公安机关处理
服商场理
警告记处违约金500元扣商誉保证金情
节严重甲方求乙方更换营业员
甲方（签章） 乙方（签章）：
年 月 日 年 月 日
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甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
甲乙双方商铺租赁事宜国家关法律法规等互利基础达成协议：
第条 总
1甲方位广州市 区 路 号 室 方米（建筑面积）营场租赁乙方（具体位置见附件二）乙方提供营活动面积计算租金理费等费
2乙方销售商品必须出具商品质量合格证等国家规定销售关商品必须具备文件属易燃易爆商品须具备消防许证
3乙方销售商品品种范围甲乙双方商定准需变更商品品种范围乙方须书面报甲方条第2款甲方提供关证明文件甲方意编码方销售
4乙方负责商品销售质量售服务承担开展业务营成理成
第二条 租赁期限
1双方商定：合租赁期限 年 月 日起 年 月 日止中免租期计 天计 天免租期理费营销促销费公事业费等予减免期支付
2合期满合然终止乙方需继续租赁必须甲方意重新签订租赁合续租必须符合条件：
（1）合期限乙方严重违法违约行
（2）乙方应合期满前月书面形式甲方提出申请
3合终止乙方必须三日商铺恢复原样交甲方：（1）破坏商场建筑构筑物设施设备（2）影响周边商铺营（3）损坏周边商铺装修附加甲方商场设备设施
4合期满终止原合提前终止乙方物品必须终止日起三天撤离甲方拖延甲方乙方商场商品财产公证封存需公证堆放物品等费均乙方承担甲方发函催告三十天乙方未撤离甲方甲方视作乙方动放弃物品权利甲方权处理封存物品
第三条 租金综合理费等费计算支付方式
1乙方租赁商铺租金单价 元方米·天租赁期租金总额民币 元（写： 万 仟 佰 拾 元整）
2乙方甲方支付综合理费（包含保安保洁物业费） 元方米·天租赁期综合理费总额民币 元（写： 万 仟 佰 拾 元整）租金期支付
3出总体营推广需乙方需支付甲方商场促销活动广告营销促销费单价 元方米·天租赁期营销促销费总额民币 元租金期支付乙方需商场范围增设广告需甲方意关部门批准甲方行签订广告租赁合
4乙方甲方支付租金理费营销促销费先付原支付方式 付首付合签定日付清次支付费时间次支付费期前15天具体支付时间金额列表（双方租期收费约定约定条款附）：
5合租赁期乙方享受免租优惠免租期乙方营商品应予适优惠甲方组织项活动应积极参乙方中途提出终止合享受免租优惠原免租金甲方乙方撤场前全额收回
6合签定日乙方甲方支付商誉保证金贰仟元交纳综合保证金民币 元支付商誉保证金作甲方乙方营业员行规范约束交纳综合保证金合终止费结清十二月商品质量投诉服务投诉债务纠纷甲方述两项保证金（计息）退乙方
7合履行期遇法定节假日乙方支付租金综合理费营销促销费概减免
第四条 双方权利义务
甲方权利义务
1甲方合约定时乙方收取租金理费营销促销费合约定乙方承担支付种费
2甲方必须合规定时商铺交付乙方
3甲方商场提供保安服务公部位明保洁卫生服务商铺提供电水电话线路必营业设施商场范围广告电租赁期间发生水电等费乙方承担
4甲方根商场整体理求定修改相关理规定需规章制度根商品布局需甲方权商铺面积位置作适调整
5甲方天商场进行巡回检查时纠正商场切利营行确保商场运行正常序
二乙方权利义务
1乙方甲方提供营业执税务登记证企业机构代码证法身份证（复印件）注册商标证明授权书等效证件法效联系址电话传真动办理进场工商税务登记装修前消防审批等需机关单位办理手续
2乙方应保证营产品合法性性服务效性乙方营产品发生商标专利等知识产权质量服务纠纷概乙方负责承担切责
3乙方必须遵守商场纪律营理制度超越营范围双方约定营品牌店面事甲方第三方造成损害违法活动甲方名义单位签订合事营业务外活动租赁场转租转第三方第三方
4乙方必须合法营法纳税应关部门章交纳种税费：税务工商等甲方关部门规定办理时觉交纳甲方应收取租金理费营销促销费等种费乙方必须合规定时间缴纳逾期交应甲方支付天10滞纳金
5甲方寄发乙方类函信应甲方寄发日七天予答复征求意见类逾期未作答复视作乙方甲方征询事宜异议提出合理营行逾期予整改甲方权提前终止合乙方应承担切责
6乙方合终止日起12月变更联系址通讯方式应时甲方联系乙方未时变更联系址通讯方式通知甲方遇消费者投诉债务纠纷等导致甲方信函法送达引起切法律济责乙方承担
7乙方应遵守甲方关租赁店面公设施理规定保证营场整洁完定期进行清洁维护乙方中造成建筑身附属公设备损坏须承担相应赔偿
8乙方售出商品质量等原受消费者投诉情况属实乙方严格遵甲方先行赔付承诺执行保护消费者合法权益承认甲方消费者赔偿服甲方处理
9制定行效营策略乙方应甲方统制作商场商品销售清单义务月10日前月正确营业额数提供甲方作甲方月制定营销计划重参考
第五条 租赁场装修规范理
1合签订甲乙双方应合约定租赁场（包括面坪门窗墙面设施）进行验收确认场现状确保租赁期租赁场完损
2乙方必需服甲方装修规定乙方商铺装修前必须设计商铺装修方案先提交甲方审核装修方案报区消防部门审批书面批准意方装修服甲方整装修程监督理
3签约日起乙方 天免租期装修乙方装修前甲方指定物业公司租赁面积支付方米10元装修押金方米15元垃圾清运费
4乙方装修布置时影响周边商铺正常营业损坏甲方房屋原结构堵塞消防设施改变水电等基础设施线路损坏必须时修复赔偿造成损失
5乙方需租赁场行增加广告设施张贴广告宣传画灯箱广告牌等必须甲方书面提出申请甲方意方实施
6租赁合终止甲方乙方装修装潢作赔偿补偿
第六条 派驻员理
1乙方委派 名营业员进驻租赁场指定 商铺营理负责述员事销售存货理处理销售活动中发生切事务接受甲方监督理
2乙方委派营业员应身体健康作风正派良嗜必须持证岗统着装佩戴胸卡合法营文明客维护甲方商誉服甲方监督理遵守商场项规章制度
3乙方营活动中需遵守商场理规定劳动纪律服甲方理违反规定服理营业员甲方视情节轻重权作出加强教育建议换全部扣部分扣商誉保证金处罚商誉保证金扣乙方应周时补足
4营业员通培训考核商铺工作半年参加甲方明星营业员表扬营业员评具体评选办法甲方制定顾客反映差考核格营业员甲方权求乙方更换
第七条 商品价格理
1商品零售价（包括变更价）甲方物价部门规定确定属厂方行定价商品乙方确定报甲方备案乙方商品销售服务必须明码标价甲方求统编码销售严格禁止价格欺诈牟取暴利正竞争
2乙方应保证期商场售出商品价格低甲方销售商品价格降价等促销活动时甲方销售商品应降价乙方未遵守规定甲方权求限期整改视情节轻重予相应济处罚
3特殊规定外甲方核准活动积分卡会员卡团购卡商铺卡等种卡类乙方应全力配合接受具体规甲方行公布办法准
4乙方拒绝消费者信卡消费信贷卡持卡征收附加费额外费乙方违反条约定应返额外征收持卡费甲方支付交易款额三倍违约金顾客持卡消费发生退货银行手续费责方承担
第八条 商品质量售服务理
1乙方营商品质量售服务负责提供商品质量标准生产许证（准产证）产品合格证关效质检报告等国家规定关文件商品外包装应注明生产厂家名称生产址联系电话等属代理须提供代理商商标质量标准生产许证质检报告等效证明商品未甲方审查编码擅柜销售
2乙方营商品服务侵犯商标著作权代理权专利权销售假伪劣三产品政府规定违禁品关部门检测认定合格产品查获乙方应行承担切济法律责甲方提前终止合外权乙方追索带切济损失
3售出商品发生包括条第2款质量等纠纷乙方负责解决承担相应济法律责时甲方支付合约定违约金造成甲方损失应予全额赔偿消费者提出退货乙方应售出三十天条件退货发生商品质量问题时国家明文规定国家规定办理行业规定行业规定办理商品质量争议提请国家质量监督检验站监督鉴定鉴定费责方负责
4乙方售出商品导致消费者投诉乙方应场解决需门维修调换商品必须三天答复七天解决乙方逾期解决甲方权动乙方交纳综合保证金实行先行赔偿权追究乙方责乙方应周合约定保证金差额补足引发仲裁诉讼乙方承担全部责
5乙方合终止12月发生商品质量服务投诉甲方应时通知乙方场解决乙方未时场甲方权消费者提供效证动乙方综合保证金进行赔偿补偿足部分甲方权乙方追偿乙方提出异议债务纠纷乙方行解决
6乙方应填写甲方统制作售服务送货单交甲方总服务台便甲方协助解决投诉
第九条 物业消防治安理
1乙方商场街外街通道楼梯公场堆放物品占防火设备堵塞消防通道损坏消防器材发现甲方理规定处罚外损坏应价赔偿确保消防通道设施通畅完
2乙方负责租赁场周边门前物业理乱扔垃圾公部位设摊保持租赁场周边门前环境卫生做租赁场附属设施设备维修保养
3租赁场周边门前治安消防理乙方负责乙方商场电加热器包括电饭煲电磁炉电水壶微波炉等商场吸烟商场明火
4乙方必须国家关治安消防卫生防疫等方面规定商铺进行严格理租赁场发生治安事件意外事乙方承担责发现乙方违规现象行乙方应严格规范求迅速时整改
5乙方派驻租赁场营负责营业员须参加甲方组织消防培训
6乙方撤离租赁场应租赁场清理干净恢复原样损坏原设施包括面坪墙面门窗固定设施标准乙方进场时甲方签署交接单准损坏乙方赔偿
7商场属甲方财产商品甲方行投保属乙方财产商品乙方必须行投保关险种
8消费者乙方租赁场身安全财产安全责乙方承担
第十条 终止合
1合效期然灾害抗力市政工程政府原导致商铺终止营业合然终止甲乙双方结清营业终止前合应方支付费损失承担互追究责
2述第1款原外甲乙双方中方正常营失情况需单方面提前终止合须提前月书面形式通知方属乙方提前终止合应付清已发生水电费租金综合理费营销促销费税金等项费
3乙方列情况甲方权单方面解合时追究乙方违约责
（1）乙方严重违反合合附件甲方相关制度规定造成甲方济损失信誉受损
（2）乙方私营场转租转转变相转租转转营指出予更正
（3）乙方营销售商品超越区域营范围查实予更正
（4）拖欠合规定应付款项催讨予支付累计拖欠时间达30天
（5）利租赁场进行非法活动事甲方第三方造成损害损害公利益违法活动
（6）乙方销售假伪劣三商品政府规定违禁品侵犯商标著作权代理权专利权查处情况属实
（7）乙方出某种目聚众寻事闹事干扰影响营影响商场名誉劝告改
（8）乙方营业员屡次违反商场规章制度服务质量差坑害消费者行影响恶劣屡教改店拒绝规定时间更换
（9）未甲方意乙方擅撤离员商品停止营业（明确责甲方原外）甲方劝告书面发函日起5日未恢复营业
第十条 违约责
1方违反合附件约定（包含单方面中途解合）均属违约应承担违约责违约方应守约方支付月（30天计算）租金作违约金果造成守约方直接济损失应全额赔偿损失（合附件中处罚明确约定约定办理）
2乙方违反第十条第3款中点甲方单方面解合外乙方应甲方支付合年度两月（61天计算）租金作违约金乙方违约甲方造成损失应甲方赔偿实际济损失剩余保证金足支付甲方权乙方追索赔偿权利
3乙方违反第十条第3款中第（1）（5）（6）点条第2款履行外剩余租金综合理费营销促销费收取商誉保证金综合保证金概退时承担相应法律责赔偿甲方实际济损失外应赔偿甲方造成名誉损失
4乙方违反第十条第3款中第4点条第2款履行外应甲方交纳逾期滞纳金合交费时间逾期天交足逾期天数应交费外（包括租金综合理费营销促销费等）加交10滞纳金作乙方逾期缴惩罚
5双方履行合程中发生争议应着友原双方协商解决协商成提请甲方民法院进行调解裁决
第十二条 合生效
1合式叁份甲方贰份乙方壹份双方签字盖章生效
2合未事宜律中华民国合法关规定合双方协商做出补充协议补充协议合具等效力
第十三条 双方协商条款
1
2
甲方（签章） 乙方（签章）：
委托代理（签名）： 委托代理（签名）：
年 月 日 年 月 日
附件：
商场理规范
第章 甲方理服务基规范
1甲方理员理服务中应贯彻首问责制碰问题时理员够解决负责解决理员解决应时联系相关部门予解决
2甲方理员应乙方提供时效服务协助乙方办理关事项未办理应时乙方解释
3甲方理员应坚持公公正公开原进行理工作
4甲方理员理服务中应规范语
5甲方理部门负责乙方营业员进行培训理
6甲方理部门应乙方宣传国家关法律法规政策指导乙方断提高服务质量规范市场
7甲方理员义务乙方详宣传解释市场关规定
8甲方理员助理者身份欺压乙方压价购物收取乙方财物乙方索财物
9违反述规范甲方理员乙方甲方反诉甲方应调查确认做出相应处理意见
第二章 入驻客商派驻员理规定
1乙方派驻甲方商场员应身体健康良嗜具高中学历定商业知识成年公民
2乙方营业员需参加培训培训费乙方承担培训考核合格者级发岗证甲方备案
3营业员通培训考核商铺工作半年参加甲方明星营业员评具体评选办法甲方制定
4乙方委派营业员必须遵守甲方商场理规定遵守劳动纪律统着装佩戴胸卡合法营文明客维护甲方商誉服甲方理服理营业员甲方权作出包括加强教育求乙方更换营业员予全部扣部分扣商誉保证金处理商誉保证金扣乙方应周补足
5乙方营业员违规受甲方处理处理结果服接处理意见日起三天甲方提出复议未规定时间提出复议视作接受处理乙方提出复议甲方应认真三天予终结
6乙方聘请营业员违反商场项规章制度发现类似情况屡教改甲方权求乙方更换营业员乙方拒绝规定时间调换营业员甲方权提前终止合
第三章 入驻客商装潢理规定
1乙方场施工时必须指定专负责消防治安理工作施工员名单报甲方理部备案
2乙方场施工时堵塞甲方消防通道擅挪动原消防设施
3甲方发现乙方施工中存隐患甲方权责令立整改罚款整改造成损失乙方承担
4乙方施工区域发生火灾治安事件造成济损失乙方行负责施工区域发生火灾治安事件造成甲方相邻区域财产损失乙方承担赔偿义务
5乙方进场装潢前甲方会乙方租赁场现状进行查验确定租赁场面墙面顶部否完填写单子查验程中发现租赁场损坏设施欠缺甲方应予修复补足
面情况：
墙体面积：
顶部情况：
6乙方商铺装修前应装修商铺设计面图立面图线图提交甲方先甲方审核报消防部门审批书面意乙方方施工
7乙方装潢施工程中原结构造成损坏须墙面作改动增设混凝土设施等必须甲方意方施工退场时改动部分恢复原样未甲方意擅施工甲方权违约处理
8乙方装潢程中应种垃圾袋装化行带离出场甲方指定区域堆放
9乙方营程中需租赁场进行重新装潢装修应先甲方办理手续参条进行
10乙方退场时应交接单记录事实租赁场完损交甲方损坏部分乙方应价赔偿
11乙方商铺现消防设施基础备必灭火器材防范未燃
12乙方觉接受甲方物业理部门消防安全检查负检查出问题时进行整改义务
13乙方场施工时吸烟动明火需动明火必须事先书面报甲方理部批准
14乙方场施工员必须觉接受甲方监督员理指定区域装卸施工材料
15装潢结束会乙方租赁场装修进行验收量发现规范施工情况甲方权求拆改拆改造成损失乙方承担
16乙方灯光明较高求装修时均须采防火阻燃符合消防求材料预埋电线必须绝缘套标准接线盒施工隐藏部位必须甲方验收进行道工序施工
第四章 入驻客商营行理规定
1乙方营程中必须符合国家工商财税质量计量物价治安劳动卫生环保环卫消防消费者权益保护等法律法规乙方违法营行甲方权终止合产生切法律果乙方承担造成甲方损失乙方应予赔偿
2`乙方售出商品质量等原受消费者投诉情况属实乙方严格遵甲方先行赔付承诺执行保护消费者合法权益承认甲方消费者赔偿服甲方处理
3乙方营程中应遵循公合法诚实信原服甲方职部门理
4乙方应合约定租赁场营擅占甲方商场公部位
5商品陈列应注意整洁美观安全消费者选购时容易损坏商品乙方应明显位置予标注提醒乙方陈列商品造成身财产损害乙方应予赔偿
6乙方应合约定范围营需更换添加缩减营范围应先甲方申报甲方批准方调整营范围
7乙方私招租转租合作租商铺
8乙方必须合约定时缴纳关费
9乙方应安全电准私拖拉电线严禁乱接乱拉电源禁止动切电加热器
10乙方应觉维护商场清洁卫生乱扔垃圾保持商铺周边区域清洁
11乙方需甲方商场放置招牌灯箱宣传画等类广告设施须甲方提出申请否收费视广告位置定
12乙方应觉爱护甲方商场配置切设备设施损坏价赔偿
13乙方入驻客商间应公竞争严禁采取正竞争手段
14乙方应觉维护商场正常营业秩序严禁商场吵架架欺行霸市
15乙方应积极响应国家推行服务规范家具营者销售时须海市家具买卖合装饰施工单位须顾客签订海市家庭居室装饰施工合
16乙方系装潢设计公司必须具备事相应业务资质等级资质超越资质等级承接业务
17装饰施工单位须发包方意方施工项目转包第三方第三方应具备相应资质等级
18装饰施工单位须严格发包方合约定容尺寸做法施工粗制滥造偷工减料次充装饰施工单位应合约定施工进度时竣工
19家具营者签订海市家具买卖合时应合时注明家具生产厂家销商称
20家具营者必须顾客提供发票产品合格证明包修包退包换三包证三包日期关规定执行三包效期家具营者应门提供三包服务应免收费双方约定外
21家具营者预收定金般应超货款10
第五章 入驻客商价格理规定
1严禁乙方非法牟取暴利低价倾销乙方商品成交议价幅度超20
2乙方应觉维护邻铺门客商间友关系严禁客商间相互拆台恶意杀价
3积极配合甲方理员工作时填写送交文荟商品价格信息览表
4严格执行物价局关三色标签规定提供实行明码实价
5顾客介绍商品时意欺瞒误导顾客
6确保价格相符乙方填写标价签书写定货单发票时必须写明商品等级牌号产规格等
7连锁店客商甲方商场标明价格高店面
8严禁乙方利顾客解商品行情进恶意抬价欺骗消费者
9甲方商场种商品实行统标价种商品标价高区市场价格原
第六章 退场须知
1退场条件分四类：1合期满然终止2承租方提出提前终止合3承租方违约出租方提前终止合4市政规划等抗力素合终止
2合期满甲乙双方续签合甲方应提前15天通知乙方乙方提出提前终止合乙方应提前月书面形式甲方提出申请合年度30天租金作甲方补偿乙方严重违反合附件关条款合约定甲方提前终止合条件成立甲方作出提前终止合甲方需提前三天书面通知乙方
3种原甲乙双方合旦终止乙方退场时必须结清费（包括租金综合理费营销促销费水电费等）合终止日三日商铺陈列储存商品撤出商铺恢复原样交付甲方
4未期撤出商品乙方甲方商铺物品财产甲方公证封存需公证费物品堆放费保费均乙方承担甲方催告届满（甲方发函日起30天）乙方未撤离甲方视作乙方放弃权利封存物品甲方权行处置
5乙方合终止12月发生商品质量投诉服务投诉债务纠纷甲方应乙方提供日常联系址电话通知乙方场解决纠纷乙方未时场解决纠纷甲方权消费者提供效证动乙方保证金进行赔偿补偿足部分甲方权乙方追偿乙方提出异议
6乙方执行退场时应文明施工影响甲方正常营业秩序种垃圾袋装化觉运甲方指定场
7乙方退场时应商铺恢复原样（交接单准）：1破坏甲方商场建筑构筑物设施设备 2影响周边商铺营3损坏附加商铺设备设施损坏乙方应价赔偿
第七章 商铺服务规范违反规定者处理办法
服务规范
违规服务规范处理办法
商品占商场公部位隔断堆放物品
收取合约定违约金停业整改
商品陈列安全美观通透
收取合约定违约金停业整改
擅调整营范围
终止合
资质承接业务
收取合约定违约金停业整改
销商品符合质量求
收取合约定违约金停业整改
标价签规范
停业整改
开具合法发票
收取合约定违约金条件退货停业整改
顾客签订相应合
收取合约定违约金条件退货停业整改
家具销售开发票提供三包证
收取合约定违约金条件退货停业整改
招租转租合租铺位
终止合追讨损失
销售三假伪劣产品
终止合
时缴纳种费
停止营业留置物品终止合追讨损失
违规电电加热器
没收物品收取合违约金
破坏公物品
价赔偿
违反价格法规执行统标价规定价格欺诈
警告收取合约定违约金停止营业终止合
牟取暴利低价倾销
警告收取合约定违约金停止营业终止合
议价幅度符合规定
收取违约金民币1000元
时申报商品信息提供价格信息
收取合约定违约金
遵守退换货规定
收取合约定违约金
擅装修安装广告设施
恢复原状关损失负
遵守考勤制度迟早退缺勤做迎接送宾工作
营业时间吃零食书报串岗规定时间
餐（餐时间11：30 13：00）
警告处违约金民币1050元（缺勤者未考勤卡
者处违约金20元）扣商誉保证金
营业时间携带童瞌睡坐姿文雅端庄
喧哗嬉闹公场聚集交谈突发事件围观
规定参加培训统着装佩戴胸卡岗证
商场喝酒牌
违反消防安全电（饮水机电饭煲电炉等）
保持铺位周边清洁卫生
记处违约金民币10200元造成甲方损失
乙方应全额赔偿损失扣商誉保证金
派驻员文明商商场骂吵架斗殴
欺行霸市怠慢消费者
侵犯消费者营业员理员
警告记处违约金501000元扣商誉保证金
情节严重甲方求乙方更换营业员必时移送
公安机关处理
服商场理
警告记处违约金500元扣商誉保证金情
节严重甲方求乙方更换营业员
甲方（签章） 乙方（签章）：
年 月 日 年 月 日
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