**市民政府关**市**综合整治项目国土房屋征收补偿方案（征求意见稿）公开征求意见公告
根国土房屋征收补偿条例（国务院令第590号）**省国土房屋征收补偿实施办法（省政府令第380号）关规定**市民政府已组织相关部门**市**综合整治项目国土房屋征收补偿方案（征求意见稿）（见附件）进行证现予公布社会公开征求意见公开征求意见期限30日2018年4月18日起2018年5月17日止
欢迎社会界士提出意见建议书面形式房屋征收部门反馈联系址：干河街道办事处军垦路南社区居委会办公楼2楼（**综合整治工程建设指挥部办公室）联系：胡敏联系方式：13098325777
附件：**市**综合整治项目国土房屋征收补偿方案（征求意见稿）
**市民政府
2018年4月18日
附件
**市**综合整治项目国土房屋征收补偿方案
（征求意见稿）
推进**综合整治改善老城区居民生活条件**市民政府拟**综合整治范围国土房屋实施征收根国土房屋征收补偿条例（国务院令第590号）国土房屋征收评估办法（建房〔2011〕77号）**省国土房屋征收补偿实施办法（省政府令第380号）等相关规定结合实际特制定方案
房屋征收范围征收签约期限
（）房屋征收范围**综合整治项目辖区域（具体征收范围市规划局确定规划红线准）
（二）征收签约期限征收房屋评估结果公布日起90日
二房屋征收体征收部门征收实施单位
（）房屋征收体**市民政府
（二）房屋征收部门**市房屋征收补偿办公室
（三）房屋征收实施单位**市城市建设投资开发公司**市干河街道办事处**市龙华山街道办事处
三征收房屋途建筑面积认定
（）已登记房屋认定已登记房屋性质途建筑面积房屋权属证书房屋登记簿记载准房屋权属证书房屋登记簿记载致证证明房屋登记簿确错误外房屋登记簿准
（二）未登记建筑认定属2016年1月1日前居民（租住户）特定历史条件解决居搭建成未办理建房手续未办理相关证件国土规划部门达抢占违建整改书面通知准属2016年1月1日国土规划部门现场鉴定意见准商品房房改房原阳台未封闭产权行封闭阳台建筑面积50予合法认定未登记建筑建筑面积房屋测绘部门实测面积准未登记建筑认定合法建筑纳入补偿范围认定违法建筑超批准期限时建筑予补偿未超批准期限时建筑已期限剩余价值参考剩余期限予补偿
（三）改变途房屋（住改非房屋）认定拥合法产权住宅房屋2016年1月1日前证齐全事实营认定住改非房屋
四补偿方式
项目国土房屋征收采取货币补偿产权调换（政府采购商品住房安置）两种方式中产权调换着先签约先受益安置原征收签约完成搬迁时间序确定选择产权调换房源序产权调换房源块拟定金威麦芽厂块华新水泥新基业块弘文中学北块亚力科技块裕波纺织厂块木材市场周边块康舒电子旁块等7处块
五住宅类房屋征收补偿
住宅类房屋包括居民建房商品住房房改房公住宅房屋空台基等征收选择货币补偿选择房屋产权调换征收公住宅房屋搬迁补助时安置费装饰装修补偿附属物补偿费
（）货币补偿方式
补偿总额房屋价值补偿搬迁补助装饰装修补偿附属设施设备补偿房屋附属物（构筑物）附着物补偿营业增补费等项目组成补偿象台户原确定
1 房屋价值补偿征收房屋（空台基）价值房产价格评估机构国土房屋征收评估办法评估确定评估时点房屋征收决定公告日
2 搬迁补助3000元户标准次性计发中空台基搬迁费征收户系残疾家庭搬迁费增加50
3 装饰装修补偿征收房屋装饰装修补偿房产价格评估机构评估确定空台基装饰装修补偿
4 附属设施设备补偿房屋附属设施设备补偿房屋征收部门次性发征收涉欠缴水电气等费征收领取补偿前行缴清补偿标准：
（1）固定电话（报装费）：300元部（计分机）
（2）线电视迁移费（报装费）：300元户
（3）网络宽带迁移次性补贴费：150元户
（4）电热水器迁移费：200元
（5）空调移机费：柜机400元台挂机200元台
（6）独立水表：780元块分水表30元块
（7）天然（煤）气（报装费）：卡表2890元户普通表2330元户
（8）太阳热水器迁移费：1000元户
（9）独立电表（含三相明电表）：报装单予补偿
5 房屋附属物（构筑物）附着物补偿
（1）暗楼隔热层未超22米认定未登记合法建筑房产价格评估机构评估价值予补偿
（2）厕围墙坪道沟槽等附属建筑房产价格评估机构评估价值予补偿
（3）征收土苗木花草年生济林木等移植协商确定移植费移植房产价格评估机构评估价格予补偿征补偿方案公告突击抢种作物树木等附着物法予补偿
6 营业增补费居民住改非房屋根段区位住改非部分面积予营业增补费具体补偿标准营面积住宅市场评估价值50予补偿
（二）产权调换补偿方式
补偿总额房屋面积调换搬迁补助时安置费装饰装修补偿附属设施设备补偿房屋附属物（构筑物）附着物补偿建筑面积补助营业增补费等项目组成
1 房屋面积调换征收选择产权调换建安置房应调换面积相等部分征收双方互结算差价建安置房面积应调换面积部分征收安置房政府团购价格予补偿建安置房应调换面积部分征收标准补齐差价：
（1）面积应调换面积10征收安置房政府团购价补齐差价
（2）面积应调换面积10征收市场价补齐差价
空台基房屋面积台基面积计算建安置房面积应调换面积相等部分征收500元㎡补齐差价建安置房面积应调换面积部分征收安置房政府团购单价减500元㎡标准予补偿建安置房面积应调换面积部分征收述标准补齐差价
2 产权调换方式中搬迁补助装饰装修补偿附属设施设备补偿房屋附属物（构筑物）附着物补偿营业增补费货币补偿方式中相应补偿标准相
3 时安置费选择产权调换方式住宅类房屋户月500元标准计发空台基时安置费时安置费计发期限征收搬迁腾空征收房屋日起产权调换房屋交付2月止
4 建筑面积补助选择产权调换住宅类房屋（包括空台基）征收房屋合法建筑面积10予建筑面积补助征收房屋建筑面积加建筑面积补助足50方米50方米予补偿
5 产权调换房屋办证税费缴纳标准征收选择产权调换安置面积部分应缴纳办证税费房屋征收部门承担征收购建筑面积部分应缴纳办证税费征收行承担
六非住宅类房屋征收补偿
非住宅类房屋补偿采取货币补偿方式补偿总额房屋价值补偿搬迁补助装饰装修补偿附属设施设备补偿房屋附属物（构筑物）附着物补偿停产停业损失补偿等项目组成
（）房屋价值补偿征收房屋价值分类进行补偿
1 征收房屋性质国划拨类土机关企事业单位办公生产性房房屋重置价划拨土评估价进行补偿
2 民营济实体通招拍挂取土建办公生产性房房屋重置价土市场评估价进行补偿
3 居民购买纯商业性房房产价格评估机构评估价值予补偿
（二）搬迁补助征收办公房生产营性房涉型机器设备量物资等搬迁房产价格评估机构确定搬迁安装费法恢复设备评估确定残值予补偿
（三）装饰装修补偿征收房屋装饰装修补偿单价房产价格评估机构评估确定
（四）附属设施设备补偿费房屋附属设施设备补偿房屋征收部门次性发征收涉欠缴水电气等费征收领取补偿前行缴清补偿标准：
1 固定电话（报装费）：300元部（计分机）
2 线电视迁移费（报装费）：300元户
3 网络宽带迁移次性补贴费：150元户
4 电热水器迁移费：200元
5 空调移机费：柜机400元台挂机200元台
6 独立水表：780元块分水表30元块
7 天然（煤）气（报装费）：卡表2890元户普通表2330元户
8 太阳热水器迁移费：1000元户
9 独立电表（含三相明电表）：报装单予补偿
（五）房屋附属物（构筑物）附着物补偿
1 暗楼隔热层未超22米认定未登记合法建筑房产价格评估机构评估价值予补偿
2 厕围墙坪道沟槽等附属建筑房产价格评估机构评估价值予补偿
3 征收土苗木花草年生济林木等移植协商确定移植费移植房产价格评估机构评估价格予补偿征补偿方案公告突击抢种作物树木等附着物法予补偿
（六）停产停业损失补偿
1 征收房屋造成停产停业予停产停业补助费房屋征收前已停产停业予补助停产停业认定应符合条件：
（1）征收房屋合法建筑房屋权证登记途非住宅
（2）征收合法效营业执税务登记证
（3）2016年1月1日前开始营
2 停产停业补助办法：征收房屋市场评估价5确定征收认停产停业损失超征收房屋市场评估价5应征收部门提供房屋征收前三年均效益停产停业期限等相关证明材料提请房屋征收部门委托房产价格评估机构停产停业损失进行评估评估结果予补偿停产停业期限6月计算
3 住改非房屋予停产停业补助
七事项
（）房屋法征收国土权时偿收回征收关规定办理动产注销手续
（二）产权亡继承继承明房屋中华民国继承法相关规定进行确认
（三）征收房屋产权落明暂时法确认产权者产权明房屋房屋征收部门公证机关进行公证报请**市民政府作出补偿决定征收房屋村组（社区）范围予公告公告期满产权落明实物现状保全补偿决定先行征收
（四）征收搬迁时损坏房屋结构拆卸已予补偿房屋构件设施述行房屋征收部门应责成征收评估价格赔偿赔偿费房屋征收补偿费中扣
（五）集体土房屋征收补偿标准参方案执行
（六）方案未事宜国家省相关规定执行
（七）方案**市房屋征收补偿办公室负责解释
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根国土房屋征收补偿条例（国务院令第590号）**省国土房屋征收补偿实施办法（省政府令第380号）关规定**市民政府已组织相关部门**市**综合整治项目国土房屋征收补偿方案（征求意见稿）（见附件）进行证现予公布社会公开征求意见公开征求意见期限30日2018年4月18日起2018年5月17日止
欢迎社会界士提出意见建议书面形式房屋征收部门反馈联系址：干河街道办事处军垦路南社区居委会办公楼2楼（**综合整治工程建设指挥部办公室）联系：胡敏联系方式：13098325777
附件：**市**综合整治项目国土房屋征收补偿方案（征求意见稿）
**市民政府
2018年4月18日
附件
**市**综合整治项目国土房屋征收补偿方案
（征求意见稿）
推进**综合整治改善老城区居民生活条件**市民政府拟**综合整治范围国土房屋实施征收根国土房屋征收补偿条例（国务院令第590号）国土房屋征收评估办法（建房〔2011〕77号）**省国土房屋征收补偿实施办法（省政府令第380号）等相关规定结合实际特制定方案
房屋征收范围征收签约期限
（）房屋征收范围**综合整治项目辖区域（具体征收范围市规划局确定规划红线准）
（二）征收签约期限征收房屋评估结果公布日起90日
二房屋征收体征收部门征收实施单位
（）房屋征收体**市民政府
（二）房屋征收部门**市房屋征收补偿办公室
（三）房屋征收实施单位**市城市建设投资开发公司**市干河街道办事处**市龙华山街道办事处
三征收房屋途建筑面积认定
（）已登记房屋认定已登记房屋性质途建筑面积房屋权属证书房屋登记簿记载准房屋权属证书房屋登记簿记载致证证明房屋登记簿确错误外房屋登记簿准
（二）未登记建筑认定属2016年1月1日前居民（租住户）特定历史条件解决居搭建成未办理建房手续未办理相关证件国土规划部门达抢占违建整改书面通知准属2016年1月1日国土规划部门现场鉴定意见准商品房房改房原阳台未封闭产权行封闭阳台建筑面积50予合法认定未登记建筑建筑面积房屋测绘部门实测面积准未登记建筑认定合法建筑纳入补偿范围认定违法建筑超批准期限时建筑予补偿未超批准期限时建筑已期限剩余价值参考剩余期限予补偿
（三）改变途房屋（住改非房屋）认定拥合法产权住宅房屋2016年1月1日前证齐全事实营认定住改非房屋
四补偿方式
项目国土房屋征收采取货币补偿产权调换（政府采购商品住房安置）两种方式中产权调换着先签约先受益安置原征收签约完成搬迁时间序确定选择产权调换房源序产权调换房源块拟定金威麦芽厂块华新水泥新基业块弘文中学北块亚力科技块裕波纺织厂块木材市场周边块康舒电子旁块等7处块
五住宅类房屋征收补偿
住宅类房屋包括居民建房商品住房房改房公住宅房屋空台基等征收选择货币补偿选择房屋产权调换征收公住宅房屋搬迁补助时安置费装饰装修补偿附属物补偿费
（）货币补偿方式
补偿总额房屋价值补偿搬迁补助装饰装修补偿附属设施设备补偿房屋附属物（构筑物）附着物补偿营业增补费等项目组成补偿象台户原确定
1 房屋价值补偿征收房屋（空台基）价值房产价格评估机构国土房屋征收评估办法评估确定评估时点房屋征收决定公告日
2 搬迁补助3000元户标准次性计发中空台基搬迁费征收户系残疾家庭搬迁费增加50
3 装饰装修补偿征收房屋装饰装修补偿房产价格评估机构评估确定空台基装饰装修补偿
4 附属设施设备补偿房屋附属设施设备补偿房屋征收部门次性发征收涉欠缴水电气等费征收领取补偿前行缴清补偿标准：
（1）固定电话（报装费）：300元部（计分机）
（2）线电视迁移费（报装费）：300元户
（3）网络宽带迁移次性补贴费：150元户
（4）电热水器迁移费：200元
（5）空调移机费：柜机400元台挂机200元台
（6）独立水表：780元块分水表30元块
（7）天然（煤）气（报装费）：卡表2890元户普通表2330元户
（8）太阳热水器迁移费：1000元户
（9）独立电表（含三相明电表）：报装单予补偿
5 房屋附属物（构筑物）附着物补偿
（1）暗楼隔热层未超22米认定未登记合法建筑房产价格评估机构评估价值予补偿
（2）厕围墙坪道沟槽等附属建筑房产价格评估机构评估价值予补偿
（3）征收土苗木花草年生济林木等移植协商确定移植费移植房产价格评估机构评估价格予补偿征补偿方案公告突击抢种作物树木等附着物法予补偿
6 营业增补费居民住改非房屋根段区位住改非部分面积予营业增补费具体补偿标准营面积住宅市场评估价值50予补偿
（二）产权调换补偿方式
补偿总额房屋面积调换搬迁补助时安置费装饰装修补偿附属设施设备补偿房屋附属物（构筑物）附着物补偿建筑面积补助营业增补费等项目组成
1 房屋面积调换征收选择产权调换建安置房应调换面积相等部分征收双方互结算差价建安置房面积应调换面积部分征收安置房政府团购价格予补偿建安置房应调换面积部分征收标准补齐差价：
（1）面积应调换面积10征收安置房政府团购价补齐差价
（2）面积应调换面积10征收市场价补齐差价
空台基房屋面积台基面积计算建安置房面积应调换面积相等部分征收500元㎡补齐差价建安置房面积应调换面积部分征收安置房政府团购单价减500元㎡标准予补偿建安置房面积应调换面积部分征收述标准补齐差价
2 产权调换方式中搬迁补助装饰装修补偿附属设施设备补偿房屋附属物（构筑物）附着物补偿营业增补费货币补偿方式中相应补偿标准相
3 时安置费选择产权调换方式住宅类房屋户月500元标准计发空台基时安置费时安置费计发期限征收搬迁腾空征收房屋日起产权调换房屋交付2月止
4 建筑面积补助选择产权调换住宅类房屋（包括空台基）征收房屋合法建筑面积10予建筑面积补助征收房屋建筑面积加建筑面积补助足50方米50方米予补偿
5 产权调换房屋办证税费缴纳标准征收选择产权调换安置面积部分应缴纳办证税费房屋征收部门承担征收购建筑面积部分应缴纳办证税费征收行承担
六非住宅类房屋征收补偿
非住宅类房屋补偿采取货币补偿方式补偿总额房屋价值补偿搬迁补助装饰装修补偿附属设施设备补偿房屋附属物（构筑物）附着物补偿停产停业损失补偿等项目组成
（）房屋价值补偿征收房屋价值分类进行补偿
1 征收房屋性质国划拨类土机关企事业单位办公生产性房房屋重置价划拨土评估价进行补偿
2 民营济实体通招拍挂取土建办公生产性房房屋重置价土市场评估价进行补偿
3 居民购买纯商业性房房产价格评估机构评估价值予补偿
（二）搬迁补助征收办公房生产营性房涉型机器设备量物资等搬迁房产价格评估机构确定搬迁安装费法恢复设备评估确定残值予补偿
（三）装饰装修补偿征收房屋装饰装修补偿单价房产价格评估机构评估确定
（四）附属设施设备补偿费房屋附属设施设备补偿房屋征收部门次性发征收涉欠缴水电气等费征收领取补偿前行缴清补偿标准：
1 固定电话（报装费）：300元部（计分机）
2 线电视迁移费（报装费）：300元户
3 网络宽带迁移次性补贴费：150元户
4 电热水器迁移费：200元
5 空调移机费：柜机400元台挂机200元台
6 独立水表：780元块分水表30元块
7 天然（煤）气（报装费）：卡表2890元户普通表2330元户
8 太阳热水器迁移费：1000元户
9 独立电表（含三相明电表）：报装单予补偿
（五）房屋附属物（构筑物）附着物补偿
1 暗楼隔热层未超22米认定未登记合法建筑房产价格评估机构评估价值予补偿
2 厕围墙坪道沟槽等附属建筑房产价格评估机构评估价值予补偿
3 征收土苗木花草年生济林木等移植协商确定移植费移植房产价格评估机构评估价格予补偿征补偿方案公告突击抢种作物树木等附着物法予补偿
（六）停产停业损失补偿
1 征收房屋造成停产停业予停产停业补助费房屋征收前已停产停业予补助停产停业认定应符合条件：
（1）征收房屋合法建筑房屋权证登记途非住宅
（2）征收合法效营业执税务登记证
（3）2016年1月1日前开始营
2 停产停业补助办法：征收房屋市场评估价5确定征收认停产停业损失超征收房屋市场评估价5应征收部门提供房屋征收前三年均效益停产停业期限等相关证明材料提请房屋征收部门委托房产价格评估机构停产停业损失进行评估评估结果予补偿停产停业期限6月计算
3 住改非房屋予停产停业补助
七事项
（）房屋法征收国土权时偿收回征收关规定办理动产注销手续
（二）产权亡继承继承明房屋中华民国继承法相关规定进行确认
（三）征收房屋产权落明暂时法确认产权者产权明房屋房屋征收部门公证机关进行公证报请**市民政府作出补偿决定征收房屋村组（社区）范围予公告公告期满产权落明实物现状保全补偿决定先行征收
（四）征收搬迁时损坏房屋结构拆卸已予补偿房屋构件设施述行房屋征收部门应责成征收评估价格赔偿赔偿费房屋征收补偿费中扣
（五）集体土房屋征收补偿标准参方案执行
（六）方案未事宜国家省相关规定执行
（七）方案**市房屋征收补偿办公室负责解释
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