**区理规约(草案)
**全体业家园维护区安宁整洁祥全体业立约承诺履行义务：
1善邻里睦相处诚恳友态度理性处理邻里纠纷
2业建筑物专部分享占收益处分权利业行权利危建筑物安全损害业合法权益
3业应遵守法律法规规定利物业安全整洁公合理损害公利益利益原供电供水供热供气排水通行通风采光装饰装修环境卫生环境保护等方面妥善处理相邻业关系
4业违反法律法规理规约住宅改变营性房业住宅改变营性房遵守法律法规理规约外应利害关系业意
5未业会通法办理相关审批手续占部位设施设备
6业车位意转出租业外 特殊情况转必须物业公司备案
7道路公花园绿广场等公场晾晒衣物楼住户安装防盗网(窗户紧门斗顶二楼外)顶楼业露台进行封闭改变功建筑物外露部位安装热水器安装卫星接收器
8区方包括家中存放易燃易爆剧毒放射性等危险物品
9损坏区公设施应价赔偿未成年损坏监护承担赔偿责
10控制装修音响空调排气扇水景健身娱乐活动等时间产生噪音干扰附住户正常生活度
11区垃圾箱（站）翻拣垃圾晾晒烹饪煎熬恶臭剌激性气味物质排放烟尘
12区业产权部分未业会意擅张贴字报标语非公益性活动区业部位扩音器材
13区违规饲养宠物（狗猫鸡鸭鸽子等）合规饲养者应宠物加效约束区住户安全宁静造成威胁干扰等影响饲养应该宠物移出区
14维修养护物业确需进入相关业物业专部分时物业服务中心应事先告知相关业相关业应予必配合相关业阻挠维修养护造成财产损坏损失应负责修复承担相应赔偿责
15业家庭成员者物业应遵守理规约
16维护业利益全体业意物业理活动中授予物业服务中心权利：
A根理规约制定执行物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
B劝阻书面通知 执法部门报告执法部门法律允许范围法处理视情况提起司法诉讼等必措施制止业物业违反理规约规章制度行
C欠费业追缴物业服务费
D机动车辆停放采取约定偿方式进行理车辆卡出入车卡
E楼外抛弃物品严重违反公德危害公安全行全体业授权物业服务中心权进行劝告制止曝光抛物造成损失者事应负全责
F保证业件物资安全业意联系业授权紧急联系情况物业服务中心该户件物资搬出进行控制
G未规定停放停车场指定停放点外车辆（汽车摩托车行车孩童车等）物业服务中心权进行劝告制止曝光清理移动
H业物业部位非公利益合理应征产权业意否放置部位物品均视废弃物物业服务中心权清理需事先通知效解决占公区域乱摆放乱摆卖乱悬挂乱张贴乱停车等扰乱社区公秩序影响社区公文明行针情况物业服务中心权规范清理曝光移区域需事先通知
17区装修理规定治安消防交通理规定电梯理规定环境卫生理规定等规章制度理规约附件全体业承诺遵守
18业违反理规约关物业维护理约定妨碍物业正常造成物业损害损失物业服务中心业理规约民法院提起诉讼
19理规约修订权利业会
附件：
装修理规定
**区全体业家园维护区安宁整洁祥全体业订立规定承诺履行义务：
1进行室装饰装修时应遵守物权法建设部住宅室装饰装修理办法国家相关法律法规约定
2工程开工前业应物业服务中心申报登记清楚区关装饰装修工程禁止行注意事项应物业服务中心签订装饰装修理协议协议相关容告知**托装饰装修施工企业督促施工企业遵协议约定
3拒绝阻碍物业服务中心住宅室装饰装修理办法规定装饰装修理协议约定专部分装饰装修活动进行监督检查
4应装饰装修理协议约定时间制度范围装修免滋扰邻里
5房屋装修影响毗邻房屋安全
6擅改变房屋建筑设施设备结构外貌（含外墙外门窗阳台等部位设施颜色形状规格）设计途功布局等
7房屋外承重墙梁柱板阳台进行违章凿拆搭建
8装修垃圾袋装应物业服务中心指定时间规定指定点堆放
9公阳台台未专部分占建筑物总面积三分二业占总数三分二业意封闭护栏更改（含颜色材料增加门扇）
10安装空调必须空调机外机安装建筑设计指定位置安装牢固防止跌落
二环境卫生理规定
**区全体业家园维护区安宁整洁祥全体业订立规定承诺履行义务：
1遵守市市容环境卫生规定
2注意保持物业环境卫生乱扔烟头纸屑严禁便
3物业业产权部分未业会意擅乱搭乱贴乱挂乱写乱画等
4应家居杂物垃圾投放指定点
5破坏公绿化设施包括公绿花草树木建筑品体育设施等绿花草树木泼污水害物质
6公场种植花草树木搭花架
7应法燃放烟花爆竹指定点燃放
8物业饲养动物：
型猛犬(体高超35cm)家禽（鸡鸭牛羊等）鸽子蜜蜂蛇等野生动物危险动物
物业允许饲养动物：
1)饲养应遵守**市政府关规定办理合法手续告知物业服务中心
2)遛狗时应绳束佩戴口罩应时清洁宠物公区域排放粪便
3)饲养动物产生难闻气味噪声滋扰邻里安全隐患应行动物清离区(**市法规相关规定**市法规操作)
9注意保护楼梯等场环境卫生物品洒落场应行清污染破坏面墙面应恢复原样
10空调机冷凝水应接入统排水道防止处滴漏
11空调机外机排气扇发出超标噪音排障前应停止时更换
12商铺业超线营越线摆卖噪音扰民
13商铺业意悬挂招牌悬挂招牌应符合**市政府规定影响物业整体形象损害相邻业权益
三治安消防交通理规定
1车位停放车辆方堆放杂物安装设施改作
2车辆行驶时应严格遵守区公众利益求
3利房屋窝藏犯罪员赃物事危害公利益活动违法犯罪员犯罪行时举报
4物业理区域发现行疑员应时物业服务中心联系
5业出租房屋应符合相关法律法规规定时告知物业服务中心
6易坠落物品妥善保严禁高空抛物
7爱护防火设施设备遵守防火规定发现火灾隐患应时通知物业服务中心
8楼层防火门私加锁
9公部位搭建安装放置物品阻塞消防通道
10公**发生火警紧急事时逃生场非述情况公**作途
11理电炉燃气具电炉燃气炉时勿外出
12动道闸次起落放行辆车车辆进出停车场出入口时勿尾道闸禁止行通行
13车辆应停放停车场指定停放点防止意停放影响公交通秩序超速占行道逆行产生噪音污染鸣喇叭
14业离车应锁车门关闭车窗车辆出入证身携带勿贵重物品存放车
15物业修理清洗车辆车辆漏油造成面污迹应时行清理
16区试车练车
17区鸣喇叭车辆停放时应时关闭发动机
18机动车辆停放期间防盗报警器应静音发出报警产生噪音应迅速解
19应停车场收费标准时交纳停车费
20应爱护停车场设备设施造成损坏应承担赔偿责
21非机动车辆行锁物业固定停放处停放乱停乱放
四电梯理规定
**区全体业家园区电梯作业财产保护延长寿命位业责维护区利益全体业订立规定承诺履行义务：
1电梯时应文明操作钥匙等硬物动拍显示钮意动警铃钮
2电梯运行程中切勿身体轿门免发生危险
3安全运行追逐闹前摇晃
4进出电梯勿轿门中间停留谈话
5运送重物请放置轿厢中间
6超载超载讯号铃声响时站门口客应觉退出采形式强制关门手段
7防燃防爆勿携带危险物品进入电梯
8遇火警请勿电梯
9礼貌梯礼老童学龄前童须带领梯
10电梯吸烟吐痰弃物搬动损坏轿箱装饰物
11童电梯附玩耍免影响电梯受伤害
12电梯运行中突然发生停运等障时警铃报告耐心等维修员应采取拍钮箱体强行撬门等急躁行免导致电梯破坏救援工作电梯修复更加困难
13客停运标志时请采取令开启移动标志牌行免发生身设备意外事
14带宠物进入电梯应绳束佩戴口罩应时清洁宠物电梯排放粪便
15型犬(体高超35cm)坐电梯
五 公约物业业代表会首届第次会议23投票权业表决通日起生效通日起30日业委员会报物业部门备案
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**全体业家园维护区安宁整洁祥全体业立约承诺履行义务：
1善邻里睦相处诚恳友态度理性处理邻里纠纷
2业建筑物专部分享占收益处分权利业行权利危建筑物安全损害业合法权益
3业应遵守法律法规规定利物业安全整洁公合理损害公利益利益原供电供水供热供气排水通行通风采光装饰装修环境卫生环境保护等方面妥善处理相邻业关系
4业违反法律法规理规约住宅改变营性房业住宅改变营性房遵守法律法规理规约外应利害关系业意
5未业会通法办理相关审批手续占部位设施设备
6业车位意转出租业外 特殊情况转必须物业公司备案
7道路公花园绿广场等公场晾晒衣物楼住户安装防盗网(窗户紧门斗顶二楼外)顶楼业露台进行封闭改变功建筑物外露部位安装热水器安装卫星接收器
8区方包括家中存放易燃易爆剧毒放射性等危险物品
9损坏区公设施应价赔偿未成年损坏监护承担赔偿责
10控制装修音响空调排气扇水景健身娱乐活动等时间产生噪音干扰附住户正常生活度
11区垃圾箱（站）翻拣垃圾晾晒烹饪煎熬恶臭剌激性气味物质排放烟尘
12区业产权部分未业会意擅张贴字报标语非公益性活动区业部位扩音器材
13区违规饲养宠物（狗猫鸡鸭鸽子等）合规饲养者应宠物加效约束区住户安全宁静造成威胁干扰等影响饲养应该宠物移出区
14维修养护物业确需进入相关业物业专部分时物业服务中心应事先告知相关业相关业应予必配合相关业阻挠维修养护造成财产损坏损失应负责修复承担相应赔偿责
15业家庭成员者物业应遵守理规约
16维护业利益全体业意物业理活动中授予物业服务中心权利：
A根理规约制定执行物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
B劝阻书面通知 执法部门报告执法部门法律允许范围法处理视情况提起司法诉讼等必措施制止业物业违反理规约规章制度行
C欠费业追缴物业服务费
D机动车辆停放采取约定偿方式进行理车辆卡出入车卡
E楼外抛弃物品严重违反公德危害公安全行全体业授权物业服务中心权进行劝告制止曝光抛物造成损失者事应负全责
F保证业件物资安全业意联系业授权紧急联系情况物业服务中心该户件物资搬出进行控制
G未规定停放停车场指定停放点外车辆（汽车摩托车行车孩童车等）物业服务中心权进行劝告制止曝光清理移动
H业物业部位非公利益合理应征产权业意否放置部位物品均视废弃物物业服务中心权清理需事先通知效解决占公区域乱摆放乱摆卖乱悬挂乱张贴乱停车等扰乱社区公秩序影响社区公文明行针情况物业服务中心权规范清理曝光移区域需事先通知
17区装修理规定治安消防交通理规定电梯理规定环境卫生理规定等规章制度理规约附件全体业承诺遵守
18业违反理规约关物业维护理约定妨碍物业正常造成物业损害损失物业服务中心业理规约民法院提起诉讼
19理规约修订权利业会
附件：
装修理规定
**区全体业家园维护区安宁整洁祥全体业订立规定承诺履行义务：
1进行室装饰装修时应遵守物权法建设部住宅室装饰装修理办法国家相关法律法规约定
2工程开工前业应物业服务中心申报登记清楚区关装饰装修工程禁止行注意事项应物业服务中心签订装饰装修理协议协议相关容告知**托装饰装修施工企业督促施工企业遵协议约定
3拒绝阻碍物业服务中心住宅室装饰装修理办法规定装饰装修理协议约定专部分装饰装修活动进行监督检查
4应装饰装修理协议约定时间制度范围装修免滋扰邻里
5房屋装修影响毗邻房屋安全
6擅改变房屋建筑设施设备结构外貌（含外墙外门窗阳台等部位设施颜色形状规格）设计途功布局等
7房屋外承重墙梁柱板阳台进行违章凿拆搭建
8装修垃圾袋装应物业服务中心指定时间规定指定点堆放
9公阳台台未专部分占建筑物总面积三分二业占总数三分二业意封闭护栏更改（含颜色材料增加门扇）
10安装空调必须空调机外机安装建筑设计指定位置安装牢固防止跌落
二环境卫生理规定
**区全体业家园维护区安宁整洁祥全体业订立规定承诺履行义务：
1遵守市市容环境卫生规定
2注意保持物业环境卫生乱扔烟头纸屑严禁便
3物业业产权部分未业会意擅乱搭乱贴乱挂乱写乱画等
4应家居杂物垃圾投放指定点
5破坏公绿化设施包括公绿花草树木建筑品体育设施等绿花草树木泼污水害物质
6公场种植花草树木搭花架
7应法燃放烟花爆竹指定点燃放
8物业饲养动物：
型猛犬(体高超35cm)家禽（鸡鸭牛羊等）鸽子蜜蜂蛇等野生动物危险动物
物业允许饲养动物：
1)饲养应遵守**市政府关规定办理合法手续告知物业服务中心
2)遛狗时应绳束佩戴口罩应时清洁宠物公区域排放粪便
3)饲养动物产生难闻气味噪声滋扰邻里安全隐患应行动物清离区(**市法规相关规定**市法规操作)
9注意保护楼梯等场环境卫生物品洒落场应行清污染破坏面墙面应恢复原样
10空调机冷凝水应接入统排水道防止处滴漏
11空调机外机排气扇发出超标噪音排障前应停止时更换
12商铺业超线营越线摆卖噪音扰民
13商铺业意悬挂招牌悬挂招牌应符合**市政府规定影响物业整体形象损害相邻业权益
三治安消防交通理规定
1车位停放车辆方堆放杂物安装设施改作
2车辆行驶时应严格遵守区公众利益求
3利房屋窝藏犯罪员赃物事危害公利益活动违法犯罪员犯罪行时举报
4物业理区域发现行疑员应时物业服务中心联系
5业出租房屋应符合相关法律法规规定时告知物业服务中心
6易坠落物品妥善保严禁高空抛物
7爱护防火设施设备遵守防火规定发现火灾隐患应时通知物业服务中心
8楼层防火门私加锁
9公部位搭建安装放置物品阻塞消防通道
10公**发生火警紧急事时逃生场非述情况公**作途
11理电炉燃气具电炉燃气炉时勿外出
12动道闸次起落放行辆车车辆进出停车场出入口时勿尾道闸禁止行通行
13车辆应停放停车场指定停放点防止意停放影响公交通秩序超速占行道逆行产生噪音污染鸣喇叭
14业离车应锁车门关闭车窗车辆出入证身携带勿贵重物品存放车
15物业修理清洗车辆车辆漏油造成面污迹应时行清理
16区试车练车
17区鸣喇叭车辆停放时应时关闭发动机
18机动车辆停放期间防盗报警器应静音发出报警产生噪音应迅速解
19应停车场收费标准时交纳停车费
20应爱护停车场设备设施造成损坏应承担赔偿责
21非机动车辆行锁物业固定停放处停放乱停乱放
四电梯理规定
**区全体业家园区电梯作业财产保护延长寿命位业责维护区利益全体业订立规定承诺履行义务：
1电梯时应文明操作钥匙等硬物动拍显示钮意动警铃钮
2电梯运行程中切勿身体轿门免发生危险
3安全运行追逐闹前摇晃
4进出电梯勿轿门中间停留谈话
5运送重物请放置轿厢中间
6超载超载讯号铃声响时站门口客应觉退出采形式强制关门手段
7防燃防爆勿携带危险物品进入电梯
8遇火警请勿电梯
9礼貌梯礼老童学龄前童须带领梯
10电梯吸烟吐痰弃物搬动损坏轿箱装饰物
11童电梯附玩耍免影响电梯受伤害
12电梯运行中突然发生停运等障时警铃报告耐心等维修员应采取拍钮箱体强行撬门等急躁行免导致电梯破坏救援工作电梯修复更加困难
13客停运标志时请采取令开启移动标志牌行免发生身设备意外事
14带宠物进入电梯应绳束佩戴口罩应时清洁宠物电梯排放粪便
15型犬(体高超35cm)坐电梯
五 公约物业业代表会首届第次会议23投票权业表决通日起生效通日起30日业委员会报物业部门备案
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