关***申请营性物业抵押贷款950万元调查报告
款申请***物业位**市*****目前出租**市**酒店限公司作酒店营现计划**厦第八层（首层16号商铺）作抵押行申请款民币950万元期限10年保障贷款合法性安全性效益性调查员关程序款申请进行详细调查现报告：
1 款基情况
1 基情况
***男现年**岁已婚出生日期：***年10月15日身份证号码：***********籍贯：****市户口**市原**市西区食品公司职工事年生猪屠宰工作食品公司改制承包**市西部食品肉类联合加工厂营中山坦洲十四村前山生猪批发行参股营市区猪肉佬连锁店现**市**酒店限公司股东（占股41）
2 关联企业情况
款申请***抵押物业承租方**市**酒店限公司股东公司基概况：
企业名称：**市**酒店限公司
企业址：**市**厦
法定代表： **
注册资：民币壹佰万元
公司类型：限责公司
营范围：旅业中餐制售卡拉OK保健摩洗浴服务日百货建材五金家电器农畜产品批发零售单位食堂理服务物业出租
营业执注册号：
组织机构代码证：
税务登记证：
股权结构：公司投资总额100万元注册资100万元注册资出资明细：
出资
出资额
出资例
出资总额
**
44万元
44
100万元
***
41万元
41
**
5万元
5
**
5万元
5
**
5万元
5
3 款申请信状况行合作情况
款申请***关联公司**市**酒店限公司行
开立结算账户结算业务均集中行办理年结算量超400万元日均存款5256万元装企业POS机两台2009年刷卡量152万元（月均1268万元）行相关业务均较支持
单位：元
户名
结算户
行
帐号
09年日均存款
***
**市**酒店限公司
合 计：
查询民银行信贷咨询系统款申请行贷款余额275万元实际贷款余额255万元中125万元2010年08月06日期130万元2010年05月09日期该两笔贷分两次次欠息记录均月结清非恶意欠款申请诚实守信目前款申请计划提前该两笔贷款**市**酒店限公司名行500万元拟提前
2 物业情况
**市**厦位**市城区中心带***2002年民币**万元总价拍卖行拍卖补交定报建款户税费总投入约**万元目前**厦产权已户***名装修出租**市**酒店限公司作酒店营出租面积约1万方米租期15年年租金收入约1776万元**酒店
集KTV娱乐区沐足健康中心中西餐厅酒店住房（123间房）等元化服务身**少数较档次酒店年营收入超400万元单通POS机刷卡直接进账**酒店行开立账户超150万元租金交付力强
3 申请贷款原
**厦款申请2002年民币**万元总价拍卖行拍卖补交定报建款户税费总投入约**万元02年**厦作酒店营次型装修（含项酒店营需设备购置）投资约2200万元申请**厦项目总投资约2980万元中1220万元行贷款资金支持（目前余额755万元中***名行贷款余额255万元**酒店名行贷款余额500万元）余1760万元投资款中***资金约810万元余950万元黄**款筹款申请***拟行申请营性物业抵押贷款额度民币950万元期限十年**厦作抵押采月等额息款方式租金收入贷款途置换购置装修**厦第三方负债
4 非财务素分析
优势分析：
1抵押物位**中心带理位置优越交通便利根**市政府工业强市作城市发展方力推动工业西进城市西拓政策预测**未流动口常住口进步增***市工业重镇流动口较根*关部门统计**目前约350家企业15万口附学园区已省科技干部学院**学**医学院校学生2万**第三产业发展较落现阶段**较档次酒店较少**酒店星级酒店服务济型酒店价格优势成**家企业商务接旅行社旅游接定点酒店**酒店目前客源稳定营状况良出现断租情况机会较少
2款申请抵押物出租**市**酒店限公司租约期限长达15年着长期稳定足够覆盖该贷款月息（约108万元）租金收入（约148万元月）该租金断递增根该贷款供款额租金收入较抵押物租金净收入供款额137倍款款力足够保障长远讲款款力断增强
3贷款抵押率仅3107抵押覆盖率322倍方米贷款额更低民币1019元物业相价值较强升值空间行保障充足
5 款源分析
1第款源：款申请第款源该抵押物业租赁收入具体租赁收入表：
单位：面积：㎡租金：万元
楼层
名称
租赁期限
租赁面积
月租金
八层
**酒店
15年
932255
148
第九层（加建非抵押部分）
**酒店办公室
15年
900
抵押率租金收入覆盖率分析：
抵押物性质
办公
抵押物面积
**方米
抵押物估价
民币3057796400
贷款额度
950万元
月净租金收入
148万元
月供款金额
108万元
抵押覆盖率
322倍
贷款抵押率
3107
方米贷款额
1019元
净租金收入覆盖率
137倍
2第二款源：该款***名位**市**厦作抵押担保评估合计市场价值民币**元950万元贷款额综合抵押率3107抵押物足值风险控抵押物清单：
面积：方米单价：元方米价格：元
序号
址
房产权证号码
建筑面积
评估单价
评估价值
合计：
6 敏感性分析
1 抵押物租金收入敏感性分析：
方米均月租金
（元）
净月租金收入
（元）
净租金收入覆盖率
根述分析租金收入现水方米1587元跌方米月租金1160元（跌幅度269）然足支付月供款额
2 抵押物市场价值敏感性分析：
均销售价
（元方米）
市场价值
（元）
贷款抵押率
（）
根述分析抵押物市场价值现水均价方米
3280元跌方米1020元（跌幅度6646）然足覆盖贷款金额
3 贷款利率敏感性分析：
基准利率
（‰）
贷款月利率(基准浮10)
（‰）
月供款额
（元）
净租金收入覆盖率
根述分析基准利率未现水495‰升2007年高水6525‰净租金收入覆盖率达125基准利率升106650‰（现水2155倍）租金收入然足支付月供款额
分析：
述表分析出抵押物现时产生租金收入已足满足该贷款月供款求（尚未考虑租约递增租金）认该贷款款源充足
贷款方米贷款额1019元抵押物评估价值3057796400元计算抵押物方米均价3280元抵押物处理位置流状况状况该抵押物价值充足行控制该贷款风险形成保障
总括说该贷款租金售价利率市场波动情况风险承受力
7 风险提示防范措施
1断租风险：贷款第款源款申请租金收入抵押物业租户单**市**酒店限公司款力酒店营状况赖性较强旦出现酒店营善断租情况造成力行贷款风险**酒店2006年首次行合作结算集中行办理行监测账户结算情况营状况实时掌握效预警断租风险时作出相应措施保障行贷款资金安全根**酒店行结算记录结合**区目前发展形势分析**酒店未**景较出现断租机会较少
2抵押风险：抵押物目前款申请***名255万元**市**酒店限公司名500万元行贷款作抵押担保未第三方债权作抵押担保存第三方优先受偿争议风险
8 综合收益
(1) 贷款利息收入：行予贷款950万元贷款利率民银行基准利率浮10计算月利率5445‰期限十年月等额贷款息十年预计收息约3579万元（年均收息约3579万元）
(2) 资金组织：款申请***关联企业**市**酒店限公司结算集中行办理根行结算记录结合租金收入情况预测款申请关联企业行年结算量达500万元日均存款约60万元
(3) 中间业务收入：款申请关联企业已行办理POS机（月均刷卡量达12万元）等预计未中间业务收益较明显
9 结
该笔款途合法款符合行贷款资格第款源充足贷款抵押物足值第二款源充足贷款安全保障建议落实效抵押担保等手续*****市**酒店限公司名500万元行贷款结清予款申请***营性物业抵押贷款额度民币950万元期限十年贷款利率基准利率浮10％执行月等额贷款息途置换***购置装修**厦形成第三方负债
否呈级审批
第责：
第二责：
年 月 日
9
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款申请***物业位**市*****目前出租**市**酒店限公司作酒店营现计划**厦第八层（首层16号商铺）作抵押行申请款民币950万元期限10年保障贷款合法性安全性效益性调查员关程序款申请进行详细调查现报告：
1 款基情况
1 基情况
***男现年**岁已婚出生日期：***年10月15日身份证号码：***********籍贯：****市户口**市原**市西区食品公司职工事年生猪屠宰工作食品公司改制承包**市西部食品肉类联合加工厂营中山坦洲十四村前山生猪批发行参股营市区猪肉佬连锁店现**市**酒店限公司股东（占股41）
2 关联企业情况
款申请***抵押物业承租方**市**酒店限公司股东公司基概况：
企业名称：**市**酒店限公司
企业址：**市**厦
法定代表： **
注册资：民币壹佰万元
公司类型：限责公司
营范围：旅业中餐制售卡拉OK保健摩洗浴服务日百货建材五金家电器农畜产品批发零售单位食堂理服务物业出租
营业执注册号：
组织机构代码证：
税务登记证：
股权结构：公司投资总额100万元注册资100万元注册资出资明细：
出资
出资额
出资例
出资总额
**
44万元
44
100万元
***
41万元
41
**
5万元
5
**
5万元
5
**
5万元
5
3 款申请信状况行合作情况
款申请***关联公司**市**酒店限公司行
开立结算账户结算业务均集中行办理年结算量超400万元日均存款5256万元装企业POS机两台2009年刷卡量152万元（月均1268万元）行相关业务均较支持
单位：元
户名
结算户
行
帐号
09年日均存款
***
**市**酒店限公司
合 计：
查询民银行信贷咨询系统款申请行贷款余额275万元实际贷款余额255万元中125万元2010年08月06日期130万元2010年05月09日期该两笔贷分两次次欠息记录均月结清非恶意欠款申请诚实守信目前款申请计划提前该两笔贷款**市**酒店限公司名行500万元拟提前
2 物业情况
**市**厦位**市城区中心带***2002年民币**万元总价拍卖行拍卖补交定报建款户税费总投入约**万元目前**厦产权已户***名装修出租**市**酒店限公司作酒店营出租面积约1万方米租期15年年租金收入约1776万元**酒店
集KTV娱乐区沐足健康中心中西餐厅酒店住房（123间房）等元化服务身**少数较档次酒店年营收入超400万元单通POS机刷卡直接进账**酒店行开立账户超150万元租金交付力强
3 申请贷款原
**厦款申请2002年民币**万元总价拍卖行拍卖补交定报建款户税费总投入约**万元02年**厦作酒店营次型装修（含项酒店营需设备购置）投资约2200万元申请**厦项目总投资约2980万元中1220万元行贷款资金支持（目前余额755万元中***名行贷款余额255万元**酒店名行贷款余额500万元）余1760万元投资款中***资金约810万元余950万元黄**款筹款申请***拟行申请营性物业抵押贷款额度民币950万元期限十年**厦作抵押采月等额息款方式租金收入贷款途置换购置装修**厦第三方负债
4 非财务素分析
优势分析：
1抵押物位**中心带理位置优越交通便利根**市政府工业强市作城市发展方力推动工业西进城市西拓政策预测**未流动口常住口进步增***市工业重镇流动口较根*关部门统计**目前约350家企业15万口附学园区已省科技干部学院**学**医学院校学生2万**第三产业发展较落现阶段**较档次酒店较少**酒店星级酒店服务济型酒店价格优势成**家企业商务接旅行社旅游接定点酒店**酒店目前客源稳定营状况良出现断租情况机会较少
2款申请抵押物出租**市**酒店限公司租约期限长达15年着长期稳定足够覆盖该贷款月息（约108万元）租金收入（约148万元月）该租金断递增根该贷款供款额租金收入较抵押物租金净收入供款额137倍款款力足够保障长远讲款款力断增强
3贷款抵押率仅3107抵押覆盖率322倍方米贷款额更低民币1019元物业相价值较强升值空间行保障充足
5 款源分析
1第款源：款申请第款源该抵押物业租赁收入具体租赁收入表：
单位：面积：㎡租金：万元
楼层
名称
租赁期限
租赁面积
月租金
八层
**酒店
15年
932255
148
第九层（加建非抵押部分）
**酒店办公室
15年
900
抵押率租金收入覆盖率分析：
抵押物性质
办公
抵押物面积
**方米
抵押物估价
民币3057796400
贷款额度
950万元
月净租金收入
148万元
月供款金额
108万元
抵押覆盖率
322倍
贷款抵押率
3107
方米贷款额
1019元
净租金收入覆盖率
137倍
2第二款源：该款***名位**市**厦作抵押担保评估合计市场价值民币**元950万元贷款额综合抵押率3107抵押物足值风险控抵押物清单：
面积：方米单价：元方米价格：元
序号
址
房产权证号码
建筑面积
评估单价
评估价值
合计：
6 敏感性分析
1 抵押物租金收入敏感性分析：
方米均月租金
（元）
净月租金收入
（元）
净租金收入覆盖率
根述分析租金收入现水方米1587元跌方米月租金1160元（跌幅度269）然足支付月供款额
2 抵押物市场价值敏感性分析：
均销售价
（元方米）
市场价值
（元）
贷款抵押率
（）
根述分析抵押物市场价值现水均价方米
3280元跌方米1020元（跌幅度6646）然足覆盖贷款金额
3 贷款利率敏感性分析：
基准利率
（‰）
贷款月利率(基准浮10)
（‰）
月供款额
（元）
净租金收入覆盖率
根述分析基准利率未现水495‰升2007年高水6525‰净租金收入覆盖率达125基准利率升106650‰（现水2155倍）租金收入然足支付月供款额
分析：
述表分析出抵押物现时产生租金收入已足满足该贷款月供款求（尚未考虑租约递增租金）认该贷款款源充足
贷款方米贷款额1019元抵押物评估价值3057796400元计算抵押物方米均价3280元抵押物处理位置流状况状况该抵押物价值充足行控制该贷款风险形成保障
总括说该贷款租金售价利率市场波动情况风险承受力
7 风险提示防范措施
1断租风险：贷款第款源款申请租金收入抵押物业租户单**市**酒店限公司款力酒店营状况赖性较强旦出现酒店营善断租情况造成力行贷款风险**酒店2006年首次行合作结算集中行办理行监测账户结算情况营状况实时掌握效预警断租风险时作出相应措施保障行贷款资金安全根**酒店行结算记录结合**区目前发展形势分析**酒店未**景较出现断租机会较少
2抵押风险：抵押物目前款申请***名255万元**市**酒店限公司名500万元行贷款作抵押担保未第三方债权作抵押担保存第三方优先受偿争议风险
8 综合收益
(1) 贷款利息收入：行予贷款950万元贷款利率民银行基准利率浮10计算月利率5445‰期限十年月等额贷款息十年预计收息约3579万元（年均收息约3579万元）
(2) 资金组织：款申请***关联企业**市**酒店限公司结算集中行办理根行结算记录结合租金收入情况预测款申请关联企业行年结算量达500万元日均存款约60万元
(3) 中间业务收入：款申请关联企业已行办理POS机（月均刷卡量达12万元）等预计未中间业务收益较明显
9 结
该笔款途合法款符合行贷款资格第款源充足贷款抵押物足值第二款源充足贷款安全保障建议落实效抵押担保等手续*****市**酒店限公司名500万元行贷款结清予款申请***营性物业抵押贷款额度民币950万元期限十年贷款利率基准利率浮10％执行月等额贷款息途置换***购置装修**厦形成第三方负债
否呈级审批
第责：
第二责：
年 月 日
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