2005思源 北京首开望京K7区项目市场定位及营销策划方案

PPT 内容
PPT 图集

1. 望京 K7 区市场定位及营销策划方案2005-62005年5月
2. 概要内部营销因素分析外部营销因素分析望京区域房地产市场分析项目市场形象定位目标客群定位项目产品分析项目分组团定位各组团营销策略及实施方案项目产品的多样性2005年6月第2页
3. 目录第一部分望京区域房地产住宅市场分析第二部分本案产品分析和SWOT分析第三部分本案 C 组团营销策划方案第四部分本案 A、B 组团营销策划方案第五部分本案写字楼和商业初步营销策划方案2005年6月第3页
4. 第一部分概要望京区域规划望京板块的划分及其差异望京区域住宅市场总体供求现状望京住宅平均价格走势分析望京住宅项目建筑形态望京区域住宅各户型销售状况分析望京住宅市场分析区域房地产住宅市场分析结论2005年6月第4页
5. 第一部分望京区域房地产市场分析望京区域规划望京板块的划分及其差异望京区域住宅市场总体供求现状望京住宅平均价格走势分析望京住宅项目建筑形态望京区域住宅各户型销售状况分析2005年6月第5页
6. 本项目位置望京规划图望京所辖区域位于首都机场高速路和京顺路西北，往西到望和铁路支线，南接四环路，北到北小河，是北京市总体规划中边缘集团的一部分，规划中的望京边缘集团建设区占地 17 平方公里，由望京新区、望京工业开发区和来广营货流中心 3 部分组成，统称为“望京新城”。2005年6月第6页
7. 第一部分望京区域房地产市场分析望京区域规划望京板块的划分及其差异望京区域住宅市场总体供求现状望京住宅平均价格走势分析望京住宅项目建筑形态望京区域住宅各户型销售状况分析2005年6月第7页
8. 按照该地区最新的城市规划功能划分，以北小河为界，分成南北两大块北小河南侧统称为 “ 望京新城 ” ，其功能以望京中心区公共设施为中心，以居住为主，兼文化，教育, 办公等功能的综合区；北小河北侧确定为 “ 望京科技产业园区 ” ，其功能以高科技产业及研发为主，兼有居住, 商服等相应配套服务功能的综合区。其中 “ 望京新城 ” 又分为 A、B 两区，一区为区级居住用地， B 区为以大型公共建筑组成的市级公建中心。望京板块划分2005年6月第8页
9. 第一部分望京区域房地产市场分析望京区域规划望京板块的划分及其差异望京区域住宅市场总体供求现状望京住宅平均价格走势分析望京住宅项目建筑形态望京区域住宅各户型销售状况分析2005年6月第9页
10. 望京目前在售楼盘望京在售楼盘情况楼盘名称位置规模（万㎡）价格（元/㎡)开盘时间入住时间建筑形式装修标准国风北京（一期）望京新城A1区2070002005.42006.510－22层板楼毛坯季景沁园望京新城K6区北段 2483002004.72007.9板塔结合精装修城市月光北四环东望京燕莎购物中心旁 1275002005.3.192005.10.31塔楼　澳洲康都叶青大厦西500米 2470802004.2.7一期(1、2、3号楼)2005.8；二期(4、8号楼）2006.2.28板塔结合精装修博雅国际中心（公寓部分）朝阳区望京新兴产业开发区利泽中一路一号483502005.3.202006年12月31号板楼精装修宝星国际望京新城A3区 1575002005.1.8二期2006.9.1板楼毛坯湖畔雅居（三期）广顺北大街33号 4.783002005.32006.8板楼厨卫精装2005年6月第10页
11. 望京目前在售楼盘望京在售楼盘情况楼盘名称位置规模（万㎡）价格（元/㎡)开盘时间入住时间建筑形式装修标准炫彩嘉轩朝阳望京宏泰西路北侧 57500 2005.6.82006.8.1 板塔结合精装修CITY ONE 金隅国际花家地西里1978002003.8公寓2005.5.20板塔结合毛坯星源国际望京新城D4区1060002003.6 2004.10板楼塔楼初装修　华鼎世家望京新城B25区3377002001.9.12005.10板楼毛坯银领国际望京新城K5区2260002003.7.30 2004.3.1板楼、塔楼毛坯鹿港望京西路与四环交叉点东侧227300 2005.3.20一期2003-10-15二期4、5、7号楼2004年11月18日板楼初装修慧谷阳光（二期）望京新城D2区128100元/平方米 2003.82004.12.31板楼毛坯目前望京市场2003年和2004年开盘的项目基本上已经接近尾盘期，个别盘属于后续期的开发，2005年上半年开盘项目较多，供应量较大。2005年6月第11页
12. 望京2005年以后潜在楼盘供应（两年内）望京潜在楼盘供应（两年内)楼盘名称住宅规模（万㎡）价格（元/㎡)开盘时间入住时间建筑形式装修标准融科橄榄城306800-7000预计2005.92006年12月板楼毛坯嘉美风尚中心25.25未定2005.10.之前开盘2006年10月板楼，多层未知　湖畔雅居（四期）未知未定四期未定未定板楼厨卫精装鹿港（三期）8未定2005.82006.12板楼毛坯合计63.25　　　　　2005年下半年以后的望京新盘放量较多，新盘上市时间比较集中，将会改变目前的望京区域房地产市场供给格局。2005年6月第12页
13. 第一部分望京区域房地产市场分析望京区域规划望京板块的划分及其差异望京区域住宅市场总体供求现状望京住宅平均价格走势分析望京住宅项目建筑形态望京区域住宅各户型销售状况分析2005年6月第13页
14. 望京区域 2004 年各项目价格上升幅度比较目前望京区域的住宅项目的价位较其自身开盘价位均有较大幅度的增长，目前的板楼项目均价多为 7000 元/ 平米以上。2005年6月第14页
15. 望京区域 2005 年以后开盘的各项目均价状况目前望京区域的即将开盘的住宅项目的均价多为 7000 元/平米以上 2005年6月第15页
16. 第一部分望京区域房地产市场分析望京区域规划望京板块的划分及其差异望京区域住宅市场总体供求现状望京住宅平均价格走势分析望京住宅项目建筑形态望京区域住宅各户型销售状况分析2005年6月第16页
17. 望京项目建筑形态高密度高层塔楼：－整个望京区域早期项目主要以高密度高层塔楼的楼体类型为主，例如，望京新城、方舟苑、圣馨大地等。板楼或者板塔结合：－近期入市项目主要以板楼或者板塔结合的楼体类型为主，板楼成为目前望京供应的主流，例如慧谷阳光、精装修的澳洲康都以及区域即将新供应项目融科橄榄城等。2005年6月第17页
18. 第一部分望京区域房地产市场分析望京区域规划望京板块的划分及其差异望京区域住宅市场总体供求现状望京住宅平均价格走势分析望京住宅项目建筑形态望京区域住宅各户型销售状况分析2005年6月第18页
19. 望京调研部分项目户型2005年6月第19页
20. 望京地区不同户型销售状况分类调查望京地区在售项目中，二、三居的销售比例有较大差距；总体而言，二居还是市场主打户型。望京地区在售项目中，不同户型的滞销比例有比较明显的差距；其中三居未销售比例与二居基本持平，四居、一居未销售比例较少。说明市场上对一、四居有足够的消化能力。（以上数据来源于北京房地产信息网）2005年6月第20页
21. 望京地区不同户型销售状况统计研究（以上数据来源于北京房地产信息网，因澳洲康都与宝星国际数据欠详排除于样本之外加上澳洲康都 2367 套与宝星国际 1700 套，本案调研项目共 13979 套）。数据统计时间—— 2002 年 1 月到 2005 年 1 月。调研的在售项目中共有 9912 套住宅2005年6月第21页
22. 望京地区不同户型销售率统计研究结论：一居销售率旺盛，四居销售状况较好于二居，三居销售状况不佳（其它户型不以居住为用途，本分析不做讨论）。望京地区调研项目不同户型销售率对比2005年6月第22页
23. 望京地区调研项目不同户型销售总面积调查结论：望京地区二、三、四居的销售总面积差距不大但一居销售总面积较小。望京地区一居剩余面积占市场上总剩余比重仅为 2% ；三居剩余总面积较大，二居次之，四居剩余的总面积相对较小由此可知市场上对一居消化能力极强。2005年6月第23页
24. 望京区域不同户型总面积销售比率对比从望京地区在售住宅项目不同户型总销售面积可看出：一居的总面积销售率明显高于其他户型，四居的总面积销售比率其次，三居总面积销售率最低，仅有47.90% 。结论：望京地区对一居小户型有较强的消化能力。2005年6月第24页
25. 区域房地产住宅市场分析结论近期面市的项目单价多为 7000 元/ 平米以上。单价研究总价研究重点项目一居总价在 37 － 75 万元；重点项目二居总价在 66.5-106 万元；重点项目三居、四居总价较高。单户面积建筑形态单户面积在 50-80 平方米的户型市场供给不足；重点项目小二居（ 95 － 128 平米）销售率较高，三居、四居销售率均较好。早期望京建筑以高密度塔楼为主；近期面市的项目主要的建筑形态为板楼或板塔结合。户型统计户型分类一居、四居相对畅销，两居其次，三居未销售较多；板楼或板塔结合的项目中，四居、一居相对畅销。市场上一居、四居的供应较少，市场有足够的消化能力；一居销售率较高，二、三、四居销售率基本持平。 2005年6月第25页
26. 目录第一部分望京区域房地产住宅市场分析第二部分本案产品分析和SWOT分析第三部分本案 C 组团营销策划方案第四部分本案 A, B 组团营销策划方案第五部分本案写字楼和商业初步营销策划方案2005年6月第26页
27. 第二部分概要产品分析项目地块概述周边配套建筑空间布局户型分析及描述分组团SWOT分析组团产品差别性A, B 组团 SWOT分析C 组团 SWOT分析分组团制定营销策略2005年6月第27页
28. 第二部分本案产品分析和苦读分析项目地块概述周边配套建筑空间布局户型分析及描述项目SWOT分析2005年6月第28页
29. 项目地块概述项目所属区域现状望京 K7 地块位于望京整体规划区的西南侧，临近北四环路，望京西路, 京承高速路，在望京区域地理位置优势明显。本项目位置2005年6月第29页
30. 项目地块概述 2005年6月第30页
31. 项目地块概述项目临界四周状况 K7 区北临湖光中街，南到南湖北一街南侧（东西贯穿区块），东到南湖南路，西邻望京西路，其中A组团位于 K7 区的北部偏西， B 组团位于 K7 区的中部偏西，北接A组团南侧，南接 C 组团北侧, C 组团位于 K 地块最南端，规划中的南湖北一街南侧。2005年6月第31页
32. 南湖南路望京西路南湖南路望京西路南湖北一街2005年6月第32页
33. 项目地块概述项目地貌状况 K7 区目前整体周边环境十分差， A, B 组团已经基本拆迁完， C 组团地块上的南湖综合市场依然存在，并且 C 地块西侧还有大量未拆迁房屋。A, B 组团已拆迁房屋C 组团未拆迁房屋南湖综合市场2005年6月第33页
34. 项目地块概述东侧周边多为已建成项目，A组团东侧为圣馨大地项目， B 组团东侧为星海明珠项目。星海明珠圣馨大地2005年6月第34页
35. 项目地块概述A ， B 组团地块正在拆迁中 B, C 地块西侧（望京西路西侧）存在大量的老社区和一个菜市场，使周围环境十分混乱。。菜市场旧房社区2005年6月第35页
36. 第二部分本案产品分析和SWOT分析项目地块概述周边配套建筑空间布局户型分析及描述项目SWOT分析2005年6月第36页
37. 周边配套2005年6月第37页
38. 项目产品分析－周边配套 1购物场所望京燕莎购物中心、京客隆超市、望京丽港购物中心、大中电器、中福百货、望京建材装饰大世界望京建材装饰大世界望京丽港购物中心2005年6月第38页
39. 项目产品分析－周边配套 1大中电器京客隆超市中福百货2005年6月第39页
40. 项目产品分析－周边配套 2文化教育大学：中央美术学院、北京中医药大学；中学：九十四中、陈经纶中学；小学：南湖中园小学、花家地二小、望京小学；幼儿园：国际幼儿园中央美术学院北京中医药大学南湖中园小学2005年6月第40页
41. 项目产品分析－周边配套 3医疗卫生望京医院、和睦医院、北亚医院、私立惠兰医院、金象大药房望京医院私立惠兰医院金象大药房2005年6月第41页
42. 项目产品分析－周边配套 4金融服务工行、中行、建行、农行、招行、交行交通银行工商银行招商银行2005年6月第42页
43. 项目产品分析－周边配套 5邮政服务望京邮电局娱乐、餐饮、运动姜庄湖高尔夫球场、望京体育中心生活服务南湖综合市场娱乐休息设施姜庄湖公园、南湖公园、丽都公园、望京体育公园2005年6月第43页
44. 南湖综合市场南湖公园2005年6月第44页
45. 第二部分本案产品分析和SWOT分析项目地块概述周边配套建筑空间布局户型分析及描述项目SWOT分析2005年6月第45页
46. 建筑空间布局K7 区项目总体平面规划及其说明规划建设用地面积： 135800 平方米（含北京市新兴房地产开发总公司小区用地约 18823 平方米）居住区建设用地面积： 130700 平方米居住用地面积： 44900 平方米配套公建用地面积： 54400 平方米（含规划中、小学用地 46800 平方米）道路用地面积： 13800 平方米绿化用地面积： 17600 平方米非配套公建用地面积： 5100 平方米2005年6月第46页
47. 建筑空间布局K7 区经济技术指标总建筑面积： 333257 平方米（含新兴公司已建成的约 43617 平方米其中地上 275115 平方米，地下 58142 平方米）。居住区建筑面积： 317957 平方米居住建筑面积： 195181 平方米（均为地上）配套公建建筑面积： 122776 平方米（其中地上 66820 平方米，地下 55956 平方米含住宅地下部分面积 24461 平方米）。非配套公建建筑面积： 15300 平方米居住总人口： 4696 人总户数： 1677 户机动车位： 1 ： 1 绿化率： 30.96 ％2005年6月第47页
48. 总平面图A D C B C1C2C3C4C5B0B1B2B3B4B5K7 地块分 A ，B，C，D 四个组团，D组团已建成2005年6月第48页
49. 建筑空间布局项目功能分区示意及其说明 A组团概况：位于望京新城 K7 区西北角，西临望京西路，北临湖光中街，南侧为南湖渠四十八中学；主要为部分住宅、商业配套、写字楼和中学配套设施分为两栋楼： 701# 写字楼、 711# 商住楼 2005年6月第49页
50. 建筑空间布局A组团主要经济技术指标：－总建筑面积 56942.62 平方米；－ 701# 写字楼总建筑面积为 15012.07 平方米，其中地上可售部分面积约为 11188 平方米，单层面积约为 1118.8 平方米；－ 711# 商住楼总建筑面积为 41930.55 平方米，其中商业面积约为 4452 平方米，住宅建筑面积约为 22764 平方米。－两栋楼总体容积率为 2.10 ；－学校占地面积为 3.61 公顷。2005年6月第50页
51. 组团平面图701#711#中学2005年6月第51页
52. 项目功能分区示意及其说明B 组团概况：位于望京新城 K7 区中部偏西，西临望京西路，南临南湖北一街，东侧是早期的星海明珠项目；主要为 4 栋高层板楼、 1 栋商业配套和1所小学配套设施2005年6月第52页
53. B 组团概况：主要经济技术指标：－总建筑面积 86366.53 平方米；－商业配套 B0# 总建筑面积为 18206.32 平方米；地上为二层，可售面积 3984.7 平方米，分为四个独立单元，首层为餐厅，二层为厨房和部分小餐厅；－ B1#-B4# 为板式高层住宅：－学校占地面积为 1.07 公顷。 B 组团主要经济技术指标楼号层数总建筑面积（平方米）地上建筑面积（平方米）B1118303.136525.63B22022548.4320628.75B32122454.9519610.92B42114535.713276.08合计67842.2160041.382005年6月第53页
54. B 组团平面图B B1B2B4B3B0小学2005年6月第54页
55. 项目功能分区示意及其说明C 组团概况：位于望京新城 K7 区南端，西临望京西路，北临南湖北一街，东侧为南湖南路； C 组团主要建筑形式为塔楼，由西向东依次是 C1 ， C2 ， C3 ， C4 ， C5 ， C6 ；其中 C1 ， C2 号楼作为拆迁的回迁安置房， C3 ， C4 ， C5 号楼作为商品房出售， C6 号楼为再生资源回收站，邮政所，储蓄所，社区服务中心, 综合文化服务中心及商业配套。2005年6月第55页
56. 项目功能分区示意及其说明主要经济技术指标：－ C1 ,C2,C3 三栋楼总建筑面积 52665.8 平方米，地上部分 47972.44 平方米；－ C4, C5 号楼南侧 1-19 层，北侧 5-15 层为住宅，北侧 1-4 层为配套商业；－ C6 号楼为地上 4 层，总建筑面积 42506.43 平方米；－ C 组团总可售面积 64197.72 平方米；－ C1, C2 回迁楼可售面积为 29202.8 平方米；－ C3 ,C4, C5 商品房可售面积为 34994.92 平方米。2005年6月第56页
57. C 组团平面图C C1C4C5C2C3C62005年6月第57页
58. C 组团可售部分平面图2005年6月第58页
59. 第二部分本案产品分析和SWOT分析项目地块概述周边配套建筑空间布局户型分析及描述项目SWOT分析2005年6月第59页
60. 户型分析及描述地块：B1 B3 B2 701# 、 711# 号楼 2005年6月第60页
61. 户型分析及描述 711#号楼标准层A户型 450030007500360045005100450045002005年6月第61页
62. 711# 号楼标准层A户型居室开间（ m ）进深（ m ）起居室4.57.5主卧4.55.1次卧 13.64.5次卧 234.5三室两厅两卫，估算套内建筑面积 133.47 平方米；南北通透性不好；起居室进深较长、南向，采光好；主卧向阳，带功能性主卫；次卧全部北向，有小型飘窗，配有小型功能间；厨房带有大面积的服务式阳台；拥有独立餐厅，但餐厅面积较小，且采光较差；卫生间均为暗卫设计；过道交通面积浪费过大。注：由于甲方提供资料不全， A组团以下面积均为估算值2005年6月第62页
63. 户型分析及描述 711#号楼标准层B户型 51006800350032002005年6月第63页
64. 711# 号楼标准层 B 户型居室开间（ m ）进深（ m ）起居室3.56.8主卧3.25.1一室一厅一卫，估算套内建筑面积 64.5 平方米；南北不通透，通风效果不好；起居室南向、进深较长，起居室阳台与厨房服务性阳台相连，功能混杂；主卧南向，进深长，采光效果较差；厨房狭长，没有独立餐厅；卫生间为暗卫，且不具备干湿分区；有多个小型功能性空间（例如：壁柜）。2005年6月第64页
65. 户型分析及描述 711#号楼标准层C户型 7500360045005100460030002005年6月第65页
66. 711# 号楼标准层 C 户型二室二厅二卫，估算套内建筑面积 102.21 平方米；南北通透性不好；起居室进深较长、南向，采光好；主卧向阳，带功能性主卫；次卧北向，有小型飘窗；厨房带有大面积的服务式阳台；拥有独立餐厅，但餐厅面积较小，且采光较差；卫生间均为暗卫设计；有多个小型功能性空间（例如：壁柜）。过道交通面积浪费过大。居室开间（ m ）进深（ m ）起居室4.67.5主卧3.65.1次卧34.52005年6月第66页
67. 711# 楼　户型单户面积面积比例户数比例一居室B64.5283814.26%4423.91%两居室C102.215314.9226.71%5228.26%三居室A133.4711745.3659.03%8847.83%合计　　19898.28100.00%184100.00%K7 地块住宅A组团户型统计表户型分析及描述2005年6月第67页
68. 户型分析及描述A组团户型分析综述 A组团户型以三居为主力户型，一居面积 64.5 平方米，二居面积 102.21 平方米，三居面积 133.47 平方米。本组团户型三居属于舒适型三居，有一定的市场竞争力。2005年6月第68页
69. 户型分析及描述B 地块： B1# 号楼- 标准层总建筑面积 610.08 平方米B1 B3 B2 2005年6月第69页
70. 户型分析及描述 B1#号楼标准层B1户型 360046003600390029005200435046002005年6月第70页
71. B1# 号楼标准层 B1 户型三室两厅两卫，建筑面积 121.02 平方米；主卧与起居室向阳，主卧有飘窗，采光好；拥有独立餐厅；主卫采用明窗设计；两个次卧朝北，一个有飘窗，没有飘窗的次卧采光差；厨房无服务性阳台；浪费面积较小，起居室较好利用。居室开间（ m ）进深（ m ）起居室3.95.2主卧3.64.35次卧 13.64.6次卧 22.94.62005年6月第71页
72. B1#号楼标准层B2户型户型分析及描述 37104450375032002005年6月第72页
73. B1# 号楼标准层 B2 户型一室一厅一卫，建筑面积 61.21 平方米；南北通透性不好；主卧与起居室均向阳，并带有飘窗，但无阳台；厨房带有服务性阳台；中间餐厅及过道浪费面积较大；户门与主卧门对开，私密性不好。居室开间（ m ）进深（ m ）起居室3.754.45主卧3.23.712005年6月第73页
74. 户型分析及描述 B1#号楼标准层B3户型3600360039005200311030002005年6月第74页
75. B1# 号楼标准层 B3 户型两室两厅两卫，建筑面积 109.68 平方米；南北通透，主卧与起居室均向阳，并带有飘窗；次卧带有飘窗，弥补了次卧朝北采光不足；厨房面积够大，并带有服务性阳台；起居室独立，方便利用，不会对主卧和次卧产生噪音影响；主卫与次卫均为明窗；餐厅面积过大；过道面积过多。居室开间（ m ）进深（ m ）起居室3.95.2主卧3.63.11次卧3.632005年6月第75页
76. 户型分析及描述B2# 号楼偶数层组合总建筑面积 973.28 平方米C1 C3 C2 2005年6月第76页
77. 户型分析及描述 B2#号楼标准层C1户型390036003600380054003620备注： C3 户型与 C1 户型布局一样， C2 户型为跃层，因此不在此分析。2005年6月第77页
78. B2# 号楼标准层 C1 户型两室两厅两卫，建筑面积 118.35 平方米；南北通透，主卧与起居室均向阳，并带有飘窗；次卧带有飘窗，弥补了次卧朝北采光不足；厨房面积较大，并带有服务性阳台；起居室独立，方便利用，与主卧动静分区明确；主卫与次卫均为明窗；餐厅面积过大；过道面积过多。居室开间（ m ）进深（ m ）起居室3.95.4主卧3.63.62次卧3.63.82005年6月第78页
79. 户型分析及描述B3 号楼二层平面组合A1 A3 A2 2005年6月第79页
80. 户型分析及描述 B3号楼 A3户型390036205400380036003600备注： A3 户型与 A1 户型布局一样， A2 户型为跃层，因此不在此分析。2005年6月第80页
81. B3# 号楼标准层 A3 户型两室两厅两卫，建筑面积 117.63 平方米南北通透，主卧与起居室均向南，并带有飘窗，采光好；次卧带有阳台，弥补了次卧朝北采光不足；厨房面积较大，有服务性阳台；起居室独立，方便利用，不会对主卧和次卧产生噪音影响；主卫与次卫均为明卫；餐厅面积过大；过道面积过多。居室开间（ m ）进深（ m ）起居室3.95.4主卧3.63.62次卧3.63.82005年6月第81页
82. 户型分析及描述B4# 号楼标准层平面组合总建筑面积 658.96 平方米D1 D3 D2 2005年6月第82页
83. 户型分析及描述 B4#号楼标准层D3户型363030303600386038605200备注： D1 户型与 A1, C1 户型布局相似，因此不在此分析。2005年6月第83页
84. B4# 号楼标准层 D3 户型两室一厅一卫，建筑面积 101.9 平方米南北通透性较差；起居室面积较小，南向带有飘窗，采光较好；主卧与次卧均向北，带有飘窗；厨房面积较大大，并有服务性阳台；卫生间独立，且为暗卫；餐厅与起居室不独立，且餐厅面积过大，采光差；过道浪费面积过多。居室开间（ m ）进深（ m ）起居室3.635.2主卧3.63.86次卧3.033.862005年6月第84页
85. 户型分析及描述K7 地块住宅 B 组团户型统计表2005年6月第85页
86. B 组团户型分析综述 B 组团户型以两居为主，一居面积 61 － 72 平方米，二居面积 98 － 122 平方米，三居面积 121 平方米，跃层面积 122-245 平方米。 B 组团的户型是目前望京区域市场主打户型，并且是舒适型两居。户型分析及描述2005年6月第86页
87. 户型分析及描述C 组团： C3 号楼E1 E2 E1 E3 E4 E4 E3 E2 2005年6月第87页
88. 户型分析及描述C3 号楼E－ 1户型3600570030004200400027002005年6月第88页
89. C3 号楼E－ 1 户型二居，建筑面积 80.53 平方米客厅、次卧朝北，采光差，主卧开有东南（或西南）向角窗，采光尚可；浪费面积较大，客厅不好利用居室开间（ m ）进深（ m ）客厅3.65.7主卧34.2次卧42.72005年6月第89页
90. 39003600300039004200300036003000户型分析及描述C3 号楼E－3 户型2005年6月第90页
91. C3 号楼E－ 3 户型三居，建筑面积 92.40 平方米客厅面宽窄，开门过多，走道长，浪费面积；主卧室朝南，其余居室均朝东（或西），采光好居室开间进深客厅3.63.9主卧34.2次卧 133.9次卧 233.62005年6月第91页
92. 300042004200330036003300户型分析及描述C3 号楼E－ 4 户型2005年6月第92页
93. C3 号楼E－ 4 户型二居，建筑面积 83.17 平方米客厅、主卧、次卧均朝南，次卧采光面内凹，影响采光；中间餐厅及过道浪费面积较大居室开间进深客厅3.64.2主卧3.34.2次卧3.332005年6月第93页
94. 户型分析及描述C4, C5 号楼F1 F2 F1 F3 F3 F2 F4 F4 2005年6月第94页
95. 户型分析及描述C4, C5 号楼 F-1 户型4500300030003000420042002005年6月第95页
96. C4, C5 号楼 F-1 户型二居，建筑面积 82.96 平方米客厅方正好利用；客厅、次卧朝北，采光差，主卧开有东南（或西南）向角窗，采光尚可居室开间进深客厅4.54.2主卧4.23次卧332005年6月第96页
97. 户型分析及描述C4, C5 号楼 F-2 户型30003600570036002005年6月第97页
98. C4, C5 号楼 F-2 户型一居，建筑面积 65.53 平方米卧室门影响客厅利用；卧室与隔壁户型卫生间相邻，存在防潮和隔音问题居室开间进深客厅3.65.7主卧33.62005年6月第98页
99. 户型分析及描述C4, C5 号楼 F-3 户型270036003000570027004800360039002005年6月第99页
100. C4, C5 号楼 F-3 户型三居，建筑面积 96.28 平方米过道太长浪费面积；客厅开门过多，影响使用；有一个次卧采光较差居室开间进深客厅3.65.7主卧34.8次卧 12.73.9次卧 22.73.62005年6月第100页