题目：保护历史优秀建筑现历史文化位
摘：
建国海已5批1036座（群）建筑立历史优秀建筑然着社会发展建造年代久远量历史优秀建筑已保护修缮阶段历史优秀建筑观历史文化位时发展中现代市相融成功历史优秀建筑修缮整治系列解掌握历史优秀建筑保护原极必性目通历史优秀建筑——饭店历史现状修缮整治全面解增加历史优秀建筑保护意识
关键词：历史优秀建筑原真性完整性谐性识性
正文：
研究背景
建国海已5批1036座（群）建筑立历史优秀建筑然着社会发展建造年代久远量历史优秀建筑已保护修缮阶段历史优秀建筑观历史文化位时发展中现代市相融成功历史优秀建筑修缮整治系列解掌握历史优秀建筑保护原极必性
二研究目
通历史优秀建筑——饭店历史现状修缮整治全面解增加历史优秀建筑保护意识
三材料方法
查阅饭店历史走访海市文物理委员会现代建筑设计集团**集团饭店限公司海建工集团第建筑工程限公司海浦东新区建设监理限公司等关专家工程师实参观修缮饭店
四研究结果
深知历史优秀建筑修禧保护须遵循延续历史文化保护建筑风貌特征完善提升部功风貌文化文历史环境周边环境统谐结尊重历史文化强调文化文历史环境谐统时体现时代发展特征观历史优秀建筑老师文化位
五分析讨
1概况历史：
11饭店（北楼）建筑概况
饭店（北楼）（原沙逊厦）作家享国际盛誉典酒店1926年4月兴建1929年8月建成海外滩建筑群中现代重史迹代表性建筑五十年代更名饭店(北楼）九十年代评五星级酒店二次评世界著名饭店等
饭店（北楼）海现代社会发展进程重见证参者具引注目历史位建筑风格装饰艺术风格具独特魅力文化传统
饭店（北楼）海市民政府1989年9月核定公布海市第批优秀历史建筑1991年列海市代优秀建筑文物保护单位1996年11月20日中华民国国务院颁布第四批全国重点文物保护单位饭店(北楼）北楼保护级：国家级文物（全国重点文物保护单位）海市文物理委员会编号：HPJ06保护求二类
饭店
项目位海市外滩**东路20号东侧中山东路南侧**东路北侧**池路西侧勤场国旅商务楼曼哈顿（外滩）商务酒店毗邻
项目范围海市**东路20号饭店(北楼）现
饭店规模
饭店（北楼）占面积约4617m^2建筑面积约36317m^2现客房269套整厦目前仅停车位20余位厦西侧勤范围
饭店高度
厦体高9层东侧外滩部分12层局部1层塔顶总高77米
12饭店（北楼）历史
121 昔日远东第楼辉煌
饭店（北楼）前身系华懋饭店（Cathay Hotel）英籍塞法迪犹太爱丽斯维克沙逊（Sir Ellis Victor Sassoon）世纪二十年代投资560万两白银建造建成海出现第幢十层高楼时海高建筑享远东第楼美誉
华懋饭店装潢设计配套设施艺术陈列追求典雅高贵采时流材料工艺独二荟萃中英美法日意德印度西班牙九国风格特色套房具中国民族特色中餐厅具二十年代英格兰乡村风格酒吧等建成初成时海规模装饰富丽设施齐全高档酒店日七十年时光流逝高贵豪华气势未变古朴典雅气韵犹
122 历史酒店业绩
昔日榻华懋饭店客中许名声显赫名流政卓林泰戈尔司徒雷登陈纳德美国魏德迈军等均光饭店戏剧家Noel Coward名部戏剧私生活（Private lives）成稿部电影华懋饭店作场景
123 二十世纪五十年代饭店（北楼）
新中国建国海社会政治济文化发生根性变化外资洋行纷纷撤走华懋饭店1953年申请歇业关门海市民政府接华懋饭店饭店作中华东局财政委员会办公处新中国首海市市长等市政府领导办公
1956年接苏联海军舰队海市政府决定重新启华懋饭店适逢北京召开世界会更名饭店时副市长潘汉年题写店招筹备饭店1956年3月8日恢复饭店业务成市政府指定外事接单位获新生饭店典建筑装修风格精湛酒店服务水准仅赢中外宾客界士认赞誉奠定海饭店服务接业中龙头位成海重政治务接单位
进入改革开放新时代饭店适应时代时非常注重饭店历史位充分挖掘利文化价值九国风格特色套房名遗迹集历年饭店收藏艺术珍品博物馆等造成饭店品牌名胜尤老年爵士酒吧开创海酒店行业营方式先河时传美谈
饭店作海窗口重接务接踵饭店先接江泽民朱镕基美国日埃等十国家元首政府首脑社会名流百国家客：99财富坛海年会2001年APEC贸部长会议等型团队接活动饭店举行仅1998年饭店参两次重政治接务美国总统克林顿访问海欢迎晚宴二两岸关系史次里程碑式重量级会谈——汪辜会谈饭店仅出色完成历次重接务时代发展阶段次重历史时刻幸运断留身影印证饭店海引注目历史位
124饭店（北楼）建造情况
道光二十七年（1847年）现饭店（北楼）块义记洋行租**三年三月三十日（1853年）转美商琼记洋行永租1864年美商琼记洋行中三亩五分出售汉壁礼
1877年10月新沙逊洋行8万白银价格买进该块建造两幢三层楼洋房时称沙逊姐妹楼新沙逊洋行外租诸荷兰银行华银行美孚行等公司开设分行二十世纪初底楼进行扩建
1925年维克沙逊（EVictor Sassoon)开始块兴建沙逊厦基面积4617米合六亩九分
1．3 饭店（北楼）原始设计功
131 原始设计变更
沙逊厦公洋行威尔逊（Messrs G L Wilson）担建筑设计巴罗（F J Barrow）担结构设计新仁记营造厂承建1929年8月1日建成开业外观设计少历两次重变更初稿方案外观效果图具典型新古典义风格特征时芝加哥学派定关联：1926年外观设计方案已完成新古典义新浪漫义（商业哥特）混交融入Art Deco趣味风尚1928年10月效果图1926年设计方案基础细部装饰做出微调终建成方案致
14 饭店（北楼）建筑风格艺术
（详见附录62饭店（北楼）历史研究建筑实录）
141 建筑风格
饭店（北楼）海代建筑中瑰宝第座装饰艺术风格高层建筑中包涵欧美新古典义新浪漫义新艺术运动等设计风格中提炼出摩登形式元素中国古典装饰元素外部分空间采原始原味英国詹姆斯世装饰风格
142 立面设计特征
·竖划分构图
建筑立面采简化新古典义三段式构图外墙花岗石砌筑横底层半圆形券洞门窗中段外墙外窗商业哥特式竖线条构图基座线脚檐口水饰带
·颀长长穹隆顶
建筑外滩塔楼9层收缩两次基座竖立高耸红脊铜皮方穹隆顶氧化作呈绿色覆四棱锥形亭源20世纪初美国商业哥特式摩天楼新浪漫义格调影响
·细部装饰艺术图案
建筑基座线脚檐部饰带底层拱圈门窗简化花卉图案纹样具Art Deco风格特征中威尔逊沙逊家族重新设计族徽图案回头相灵缇犬装饰母题出现底层门窗顶层金字塔顶部外室壁饰处重复出现
143公空间特征
·部空间Art Deco素：
采典型Art Deco室设计手法室装饰采简化图案化复古装饰母题表现材料身质感肌理色冷暖相间华丽异常保留处华懋饭店时期具装饰艺术特征灯具装饰艺术派崇尚浪漫摩登情调表现淋漓致饭店底层堂厅
·非Art Deco素：
室装饰采典型中国传统装饰图案石膏天花吊顶模仿中国清代殿式彩画配中式风格家具华懋饭店时期类空间西方流社会士享受异国情调场饭店八层**厅
外饭店（北楼）封公空间采原汁原味英国詹姆士世装饰风格流露出雅典英国贵族趣味底层爵士吧原美国吧部分空间沙逊阁
144 客房部分特征
目前饭店（北楼）著名九国风格套房中印度风格套房相完整保存原华懋饭店印风格套房空间装饰特征：英国风格套房基保留原乔治风格套房特征：美国风格套房较保留原詹姆士世风格套
特征：中国风格日风格套房室装饰风格基历史片吻合外法国意利西班牙风格豪华套房饭店（北楼）珍贵历史遗产特色
2保护修缮原方法
21保护修缮原
211全面保护原
建筑中具历史文化社会科学情感等方面价值保留建筑仅作单独历史展品时作具社会意义载体市民情感保护包含全部历史文化社会意义价值饭店北楼整体建筑遵循原进行保护修缮
212限度保护建筑原存部位原
文物建筑原存部位文物建筑具价值部分真实历史信息载体文物建筑社会文化意义保护修缮中必须加保留保存擅改动移动宵厅八角厅厅九国特色套房室量拱廊建筑外墙等重空间部位应遵循原
213采取安全必须原
文物建筑采取必须手段保持文物原风貌历史现状时保证手段性针饭店北楼特殊现状保证饭店北楼建筑结构安全
214完整真实原
修缮前必须文物作全面深入研究包括细致测绘搜集原始图纸档案资料片媒体报道等力求全面握文物完整历史风貌修缮程中真正做真实握历史建筑原真性
215识性原
充分尊重文物建筑历史原状慎重文物建筑历史缺失历史增建应量保留前者必须者原状保持相程度识性环境整治扩建部分应遵循原
216逆性原
历史资料认识方面局限修缮工作均应直接损害文物身均应撤便更科学完整修缮
217读性原
保留文物建筑读性延拓文物建筑文化价值重工作发掘文物建筑历史事量保留文物建筑材料部位施工安装方法保证文物建筑读性重工作促更解文物建筑觉参社会性文物建筑保护工作中
218 缜密性原
必须文物建筑环境历史现状情况进行全面调查考证充分掌握相关资料握文物建筑社会历史文化建筑身度设计处理程中方法材料必须充分文献设计实施程详记录调查研究材料必须形成记录档案项目修缮设计程中严格遵循该原
219恢复原功功生原
恢复原功文物建筑重新发挥效益社会原保护文物建筑延续文物建筑生命重方法原次修缮设计中恢复堂中央八角厅空间适应现代酒店求
2110 坚持文物保护恢复历史原貌原
总体设计室设计坚持条原真正保证旧建筑物保护
2111消防设计原
作国务院核定公布全国重点文物保护单位饭店北楼修缮工程严格国家法律规定执行工程消防设计关技术规范予完善文物保护需法达规定消防标准部分均市规划理部门市公安消防部门协商制定相应防火安全措施
22 保护修缮方法
221完整保存修缮
完整保存修缮文物建筑保护改变方面排采外加防护措施妨碍里面面貌清洗工作方法应占次立面修缮绝部分
222 保护性修缮栋建筑现状中形式保留完整历史恋全面建筑材料严重变形腐烂残毁部分现场实测根极充分历史图档进行完全原样恢复足够史实图片实际记录作复原根原风格进行修缮
3建筑室保护修缮设计说明
31总体环境整治措施
恢复八角中厅核心丰字形室拱廊历史风貌交通功重新饭店**东路入口设八角厅中厅处廊端保留饭店**东路中山东路**池路出入口：车库酒店勤服务等部分集中设置辅楼中具体容参见第五部分设计图纸
32建筑保护修缮设计说明
321 重点保护范围
1 保护范围
楼范围
2 保护求
变动建筑原外貌结构体系基面布局特色室装修建筑部部分允许作适变动
3 重点保护部位
建筑外立面底层堂九国风格套房**厅电话亭九霄厅厅沙逊厅金融家俱乐部等区域均定历史底蕴建筑特色：楼现存众附属物物品流失饭店转藏外需重点保护
初步现存勘察初步定出建筑重点保护部位具体部位求详见正式勘察报告
饭店（北楼）重点保护部位清单
（包括限部位）
保护部位
具体部位
求
结构
基础部结构
保护性修缮
建筑
层基面空间布局
保护性修缮
南立面
历史原状包括饰面门窗雨篷栏杆
改变
北立面
历史原状包括饰面门窗雨篷栏杆
改变
底层夹层
包括堂通道楼梯间电梯厅老年爵士吧等
保护性修缮
德国风格套房
五层568
保护性修缮
印度风格套房
五层578
保护性修缮
西班牙风格套房
五层588
保护性修缮
法国风格套房
六层668
保护性修缮
日风格套房
六层678
保护性修缮
意利风格套房
六层688
保护性修缮
中国风格套房
七层768
保护性修缮
英国风格套房
七层778
保护性修缮
美国风格套房
七层788
保护性修缮
**厅
八层
保护性修缮
电话亭
八层
保护性修缮
厅
八层
保护性修缮
九霄厅
九层
保护性修缮
沙逊阁
十层
保护性修缮
金融家俱乐部
十层
保护性修缮
屋顶
十二层屋顶
保护性修缮
322 建筑保护修缮
3221保护修缮设计点
1 全面完整清理整修保护建筑立面更新局部外窗
2 恢复饭店（北楼）原始设计中特色八角中厅中心拱廊公空间
3 保护修缮底层夹层八十层公空间特色套房完善相应功
4 恢复饭店（北楼）原始设计中客房部分布局设计
3222建筑保护修缮：
1外墙部分
外墙部分次保护修缮重点保护部位应执行限度保护建筑原部位原外墙进行加固修补清洁提高花岗石面层牢固性安全性
第：清洗修补保护花岗石外墙
饭店东南北三面外墙采花岗石面层清洗石材表面原：中性清洗剂先测试清洗先局部整体须石材金属历年添加物残留物分析立面污垢性质选择佳方法进行清洗
裂缝缺损处修补：先污质石粉嵌补缺损处结硬粗细磨石修补表面磨
石材灰缝：应保证灰缝处良状态然进行物理清洗根污垢性质种类应区物理方法进行刷洗
第二：修补外墙砌体勾缝
饭店（北楼）三天井外墙立面部分采面砖先找出勾缝损坏部分分析损坏原根损坏情况选择适宜填补勾缝材料施工工艺进行修补
第三：修复外墙原铜窗更新部分客房铝窗
首先应窗进行全面检查根表面剥落者鼓起判断损坏程度腐蚀深度应查明玻璃油漆现状部分否直相应专门修缮保护方法量修复保留原铜窗
保持完铜质窗钩拉手中性水剂做般清洗洗表面污垢追求全新效果法缺损窗扇应根铜窗材料检测分析原质原样重新制作关历史建筑保护规范规程清污垢油腻清锈蚀剥离油漆校正弯扭度更新八十年代换铝窗历史原貌窗扇分格设计制作新客房窗扇
2天井部分
天井部分修缮设计点：三天井里露明竖综合整治拆搭建取消重新布置空调室外机合理整治道井时侧天井进行保护性修缮恢复变成引入胜庭景观修缮原年风貌必须绿化装饰等手段加美化面天井酒店客房享受豪华优雅氛围
3屋顶部分
原屋面重新铺设新型保温隔热材料防水材料面层材料拆部分影响环境零星搭建修整屋面台环境面外滩**东路**池路等具绝佳景观屋顶更利
试验更新塔楼尖顶紫铜皮屋面修复塔楼破损线脚恢复塔楼尖顶处锥形亭历史原貌重新设置屋顶泛光明系统灯具减少文物建筑顶尖影响
3223重点保护公部分室装修保护修缮设计说明
次保护修缮设计保护饭店历史风貌原改善酒店陈旧设施完善酒店完备功历年风雨够重新高品质形象展现世面前程度恢复原风采成家真正意义超五星豪华酒店
分项详述：
底层面布局综合考虑
首层修缮设计中重点恢复饭店（北楼）原始设计中特色丰字型交通流线面**东路三出入口**池路侧设置三相应出入口中八角中厅中心面**东路处通道作酒店出入口出入口酒店理需开放关闭酒店东侧入口作饭店（北楼）官方正式入口
底层面外滩东侧入口完整保护修缮
楼东立面现保留着世纪三十年代原貌底层两侧银行三家银行——荷兰银行花旗银行中国银行保留立面入口拱形厅通廊原室设计完整保留执行部分保护建筑原存部位原入口时封闭仅贵宾访时开放
底层八角中厅恢复修缮
八角中厅作连通拱廊中央厅享空间饭店（北楼）底层重部景观次饭店（北楼）保护修缮工程中恢复该空间历史功量重现原貌作酒店交通枢纽通八角中厅恢复修缮重新展现恢宏气势体现酒店豪华典中作豪华酒店首层必须设施功会设计中安排体现饭店作国际著名饭店仅满足视觉享受更提供先进完善服务
现饭店南北出入口保护修缮
酒店接处礼宾处分设出入口通道两侧设计成橱窗形式延续八角中厅橱窗购物廊形式感觉出入口西侧设置高级购物区引入国际奢华品牌配合酒店整体品质出入口东侧会设置糕饼店博物馆书店等配套设施
酒店北侧（**池路侧）东面作酒店堂酒廊区域作酒店初建时休闲酒廊保留较完天花造型等进行保护修缮堂酒廊区域延伸夹层该夹层空间左右道连通均设楼梯达西面侧然保留酒店典特色—爵士酒吧正次设计中会爵士酒吧恢复酒店初建时
现饭店出入口堂接处流动空间墙面面石材未保存楼落成时原貌史料量恢复原始图案拱廊空间限度保留原存部分
电梯厅保护修缮
电梯厅尚存原始部件修缮保存楼中天井西北废弃老电梯需保留外框钢架花饰轿厢修缮更新机电设备作消防电梯
八层保护修缮
东侧电梯通中餐厅—**厅**厅原始设计加完整保护修缮原基础增设贵宾包房功厅等必设施八层中餐厅设置九层厨房获服务中餐厅旁边设置备餐区方便提供服务楼层西侧设置全日餐厅餐厅设计敞开战士厨房等现代化元素满足国际化需求
厅作酒店重点保护区域完整保护修缮厅西侧厨房时服务厅北侧全日餐厅八层作餐饮娱乐层设计中程度满足国际酒店餐饮设施功需求保留**厅厅等典特色会全日餐厅设计中融入更国际原色先进理念
九层设计商务会议途
里设商务中心四50米中型会议室160米型功会议室次设计饭店（北楼）典风格特色增加网络视频会议等现代化商务设施完善整酒店商务功需求外九层设扒房酒吧根历史研究发现九层时海著名西餐厅次设计恢复扒房九层原始位置利九层宽敞外阳台等独特优势重新扒房成海焦点现昔日辉煌
十层十层保护修缮
十层十层沙逊私住次设计保留延续设计精美英式私住风格特色功设施布置提升舒适豪华总统套房
3224 客房部分室装修保护修缮设计说明
四六客房层保护修缮：
客房走廊修缮设计
1927年原始设计蓝图（见106页客房层面历史图纸）恢复原客房走廊位置次四六层客房保护修缮重点保留原设计天花造型拱顶细节壁灯
饭店北楼客房层走廊公空间历次改造装修少部分尚保留着原历史风采**侧古典式楼梯中次检测修缮
客房修缮设计
客房区中九国风格套房卫生间执行限度保护建筑原存部位原卫生间根套房风格重新设计
标准客房原设计布局原予恢复客房卫生间面积相应放客房设入口区厅卫生间配四五件洁具（见8487页客房设计图）
3225 室装修保护修缮工艺概述
1室面墙理石等墙面清洗修复保护
首先必须理石污染程度性质状况进行专业性评价较次部位进行清洗方法试验
特殊求区域：清洗剂法达预定效果应会专家文物保护部门研究采整体磨方式重新进行表面磨光
需修补裂缝部位：应气泵浮灰污垢量质材料嵌补缺损处结硬粗细磨石修补表面磨
2室天花进行修缮
粉刷层修补楼粉刷层情况进行全面调查损坏情况进行评估找出粉刷层损坏原根情况采取措施
石膏花饰修补饭店室现存量石膏花饰分布天花顶角线柱头装饰等
首先石膏花饰进行检查细部进行拍编号存档解石膏花饰损坏原消隐患解石膏花饰采取修补重塑重装等方式分编号
轻度损坏石膏花饰采粘贴法较花饰应木螺丝固定法安装程中应注意保护花饰
花饰安装完毕应相应保护剂涂刷保护石膏表面颜色花饰接致
木制构件木制品保护
饭店室现存量木制构件分布吊顶天花顶角线柱身装饰护墙板木板等
仔细检查木材确定需原样复原部分需整修部分需补修重新磨部分必部分材料防腐剂
具体操作时应调查木饰面找出造成损坏腐蚀脱落原消
木饰面已严重损坏宜整饰面原样重新加工量局部修改影响外观保护利
发现原漆模剥落老化需起底重新油漆原漆模品质良需表面清洁进行油漆起底脱漆程中应注意保护原木材
必需木材进行防腐处理
重新油漆时应根原油漆色彩特色性选择适油漆工艺
33 西侧辅楼改扩建建议方案
331 建议方案目标求
1填补外滩**东路街立面缺口整治延续西侧现状较杂乱勤进行环境整治
2调整补充完善饭店（北楼）作国际顶级酒店功
3立面设计延续饭店（北楼）风格檐口高度保持致时保持新楼识性
332 设计
政府理部门批准文件
专业提供工程设计资料
业设计务书
建筑：
●民建筑设计通 GB503522005
●高层民建筑设计防火规范 GB5004595 （2005年版）
●旅馆建筑设计规范 JGJ6290
●公建筑节设计标准 GB 501892005
●汽车库修车库停车场设计防火规范 GB5006797
●建筑工程交通设计停车库（场）设置标准 DGJ0872006
●障碍设施设计标准 DGJ081032003
●公建筑节设计标准 J103072003
结构：
●混凝土结构设计规范 GB500102002
●钢结构设计规范 GB 500172003
●砌体结构设计规范 GB 50017 2003
●建筑工程抗震设防分类标准 GB 502232004
●建筑抗震设计规范 GB 500112001
●建筑抗震鉴定标准 GB5002395
●建筑基基础设计规范 GB 500072002
●建筑抗震设计规程 DGJ0892003
●现建筑抗震鉴定加固规程 DGJ08812000
●基基础设计规范 DGJ08111999
●高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 32002
●建筑抗震加固技术规程 JGJ 11698
排水：
●建筑水排水设计规范 GB500152003
●民建筑水灭火系统设计规程 DGJ08942001
●建筑灭火器配置设计规范 GB501402005
暖通：
●采暖通风空气调节设计规范 GB 500192003
●锅炉房设计规范 GB 5004192
●民建筑锅炉房设置规定 DGJ08732002 J102372003
●城市区域环境噪声标准 GB 94 309693
●全国民建筑工程设计记住措施暖通动力
电器：
●10KV变电设计规范 GB5005094
●建筑物防雷设计规范 GB5005794 （2000年版）
●火灾动报警系统设计规范 GB5011698
●民建筑电器设计规范 JGJT1692
●低压配点设计规范 GB5005485
●供配电系统设计规范 GB5005295
●建筑明设计标准 GB500342004
●建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB503432004
六结
收获体会
致谢
参考文献
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建国海已5批1036座（群）建筑立历史优秀建筑然着社会发展建造年代久远量历史优秀建筑已保护修缮阶段历史优秀建筑观历史文化位时发展中现代市相融成功历史优秀建筑修缮整治系列解掌握历史优秀建筑保护原极必性目通历史优秀建筑——饭店历史现状修缮整治全面解增加历史优秀建筑保护意识
关键词：历史优秀建筑原真性完整性谐性识性
正文：
研究背景
建国海已5批1036座（群）建筑立历史优秀建筑然着社会发展建造年代久远量历史优秀建筑已保护修缮阶段历史优秀建筑观历史文化位时发展中现代市相融成功历史优秀建筑修缮整治系列解掌握历史优秀建筑保护原极必性
二研究目
通历史优秀建筑——饭店历史现状修缮整治全面解增加历史优秀建筑保护意识
三材料方法
查阅饭店历史走访海市文物理委员会现代建筑设计集团**集团饭店限公司海建工集团第建筑工程限公司海浦东新区建设监理限公司等关专家工程师实参观修缮饭店
四研究结果
深知历史优秀建筑修禧保护须遵循延续历史文化保护建筑风貌特征完善提升部功风貌文化文历史环境周边环境统谐结尊重历史文化强调文化文历史环境谐统时体现时代发展特征观历史优秀建筑老师文化位
五分析讨
1概况历史：
11饭店（北楼）建筑概况
饭店（北楼）（原沙逊厦）作家享国际盛誉典酒店1926年4月兴建1929年8月建成海外滩建筑群中现代重史迹代表性建筑五十年代更名饭店(北楼）九十年代评五星级酒店二次评世界著名饭店等
饭店（北楼）海现代社会发展进程重见证参者具引注目历史位建筑风格装饰艺术风格具独特魅力文化传统
饭店（北楼）海市民政府1989年9月核定公布海市第批优秀历史建筑1991年列海市代优秀建筑文物保护单位1996年11月20日中华民国国务院颁布第四批全国重点文物保护单位饭店(北楼）北楼保护级：国家级文物（全国重点文物保护单位）海市文物理委员会编号：HPJ06保护求二类
饭店
项目位海市外滩**东路20号东侧中山东路南侧**东路北侧**池路西侧勤场国旅商务楼曼哈顿（外滩）商务酒店毗邻
项目范围海市**东路20号饭店(北楼）现
饭店规模
饭店（北楼）占面积约4617m^2建筑面积约36317m^2现客房269套整厦目前仅停车位20余位厦西侧勤范围
饭店高度
厦体高9层东侧外滩部分12层局部1层塔顶总高77米
12饭店（北楼）历史
121 昔日远东第楼辉煌
饭店（北楼）前身系华懋饭店（Cathay Hotel）英籍塞法迪犹太爱丽斯维克沙逊（Sir Ellis Victor Sassoon）世纪二十年代投资560万两白银建造建成海出现第幢十层高楼时海高建筑享远东第楼美誉
华懋饭店装潢设计配套设施艺术陈列追求典雅高贵采时流材料工艺独二荟萃中英美法日意德印度西班牙九国风格特色套房具中国民族特色中餐厅具二十年代英格兰乡村风格酒吧等建成初成时海规模装饰富丽设施齐全高档酒店日七十年时光流逝高贵豪华气势未变古朴典雅气韵犹
122 历史酒店业绩
昔日榻华懋饭店客中许名声显赫名流政卓林泰戈尔司徒雷登陈纳德美国魏德迈军等均光饭店戏剧家Noel Coward名部戏剧私生活（Private lives）成稿部电影华懋饭店作场景
123 二十世纪五十年代饭店（北楼）
新中国建国海社会政治济文化发生根性变化外资洋行纷纷撤走华懋饭店1953年申请歇业关门海市民政府接华懋饭店饭店作中华东局财政委员会办公处新中国首海市市长等市政府领导办公
1956年接苏联海军舰队海市政府决定重新启华懋饭店适逢北京召开世界会更名饭店时副市长潘汉年题写店招筹备饭店1956年3月8日恢复饭店业务成市政府指定外事接单位获新生饭店典建筑装修风格精湛酒店服务水准仅赢中外宾客界士认赞誉奠定海饭店服务接业中龙头位成海重政治务接单位
进入改革开放新时代饭店适应时代时非常注重饭店历史位充分挖掘利文化价值九国风格特色套房名遗迹集历年饭店收藏艺术珍品博物馆等造成饭店品牌名胜尤老年爵士酒吧开创海酒店行业营方式先河时传美谈
饭店作海窗口重接务接踵饭店先接江泽民朱镕基美国日埃等十国家元首政府首脑社会名流百国家客：99财富坛海年会2001年APEC贸部长会议等型团队接活动饭店举行仅1998年饭店参两次重政治接务美国总统克林顿访问海欢迎晚宴二两岸关系史次里程碑式重量级会谈——汪辜会谈饭店仅出色完成历次重接务时代发展阶段次重历史时刻幸运断留身影印证饭店海引注目历史位
124饭店（北楼）建造情况
道光二十七年（1847年）现饭店（北楼）块义记洋行租**三年三月三十日（1853年）转美商琼记洋行永租1864年美商琼记洋行中三亩五分出售汉壁礼
1877年10月新沙逊洋行8万白银价格买进该块建造两幢三层楼洋房时称沙逊姐妹楼新沙逊洋行外租诸荷兰银行华银行美孚行等公司开设分行二十世纪初底楼进行扩建
1925年维克沙逊（EVictor Sassoon)开始块兴建沙逊厦基面积4617米合六亩九分
1．3 饭店（北楼）原始设计功
131 原始设计变更
沙逊厦公洋行威尔逊（Messrs G L Wilson）担建筑设计巴罗（F J Barrow）担结构设计新仁记营造厂承建1929年8月1日建成开业外观设计少历两次重变更初稿方案外观效果图具典型新古典义风格特征时芝加哥学派定关联：1926年外观设计方案已完成新古典义新浪漫义（商业哥特）混交融入Art Deco趣味风尚1928年10月效果图1926年设计方案基础细部装饰做出微调终建成方案致
14 饭店（北楼）建筑风格艺术
（详见附录62饭店（北楼）历史研究建筑实录）
141 建筑风格
饭店（北楼）海代建筑中瑰宝第座装饰艺术风格高层建筑中包涵欧美新古典义新浪漫义新艺术运动等设计风格中提炼出摩登形式元素中国古典装饰元素外部分空间采原始原味英国詹姆斯世装饰风格
142 立面设计特征
·竖划分构图
建筑立面采简化新古典义三段式构图外墙花岗石砌筑横底层半圆形券洞门窗中段外墙外窗商业哥特式竖线条构图基座线脚檐口水饰带
·颀长长穹隆顶
建筑外滩塔楼9层收缩两次基座竖立高耸红脊铜皮方穹隆顶氧化作呈绿色覆四棱锥形亭源20世纪初美国商业哥特式摩天楼新浪漫义格调影响
·细部装饰艺术图案
建筑基座线脚檐部饰带底层拱圈门窗简化花卉图案纹样具Art Deco风格特征中威尔逊沙逊家族重新设计族徽图案回头相灵缇犬装饰母题出现底层门窗顶层金字塔顶部外室壁饰处重复出现
143公空间特征
·部空间Art Deco素：
采典型Art Deco室设计手法室装饰采简化图案化复古装饰母题表现材料身质感肌理色冷暖相间华丽异常保留处华懋饭店时期具装饰艺术特征灯具装饰艺术派崇尚浪漫摩登情调表现淋漓致饭店底层堂厅
·非Art Deco素：
室装饰采典型中国传统装饰图案石膏天花吊顶模仿中国清代殿式彩画配中式风格家具华懋饭店时期类空间西方流社会士享受异国情调场饭店八层**厅
外饭店（北楼）封公空间采原汁原味英国詹姆士世装饰风格流露出雅典英国贵族趣味底层爵士吧原美国吧部分空间沙逊阁
144 客房部分特征
目前饭店（北楼）著名九国风格套房中印度风格套房相完整保存原华懋饭店印风格套房空间装饰特征：英国风格套房基保留原乔治风格套房特征：美国风格套房较保留原詹姆士世风格套
特征：中国风格日风格套房室装饰风格基历史片吻合外法国意利西班牙风格豪华套房饭店（北楼）珍贵历史遗产特色
2保护修缮原方法
21保护修缮原
211全面保护原
建筑中具历史文化社会科学情感等方面价值保留建筑仅作单独历史展品时作具社会意义载体市民情感保护包含全部历史文化社会意义价值饭店北楼整体建筑遵循原进行保护修缮
212限度保护建筑原存部位原
文物建筑原存部位文物建筑具价值部分真实历史信息载体文物建筑社会文化意义保护修缮中必须加保留保存擅改动移动宵厅八角厅厅九国特色套房室量拱廊建筑外墙等重空间部位应遵循原
213采取安全必须原
文物建筑采取必须手段保持文物原风貌历史现状时保证手段性针饭店北楼特殊现状保证饭店北楼建筑结构安全
214完整真实原
修缮前必须文物作全面深入研究包括细致测绘搜集原始图纸档案资料片媒体报道等力求全面握文物完整历史风貌修缮程中真正做真实握历史建筑原真性
215识性原
充分尊重文物建筑历史原状慎重文物建筑历史缺失历史增建应量保留前者必须者原状保持相程度识性环境整治扩建部分应遵循原
216逆性原
历史资料认识方面局限修缮工作均应直接损害文物身均应撤便更科学完整修缮
217读性原
保留文物建筑读性延拓文物建筑文化价值重工作发掘文物建筑历史事量保留文物建筑材料部位施工安装方法保证文物建筑读性重工作促更解文物建筑觉参社会性文物建筑保护工作中
218 缜密性原
必须文物建筑环境历史现状情况进行全面调查考证充分掌握相关资料握文物建筑社会历史文化建筑身度设计处理程中方法材料必须充分文献设计实施程详记录调查研究材料必须形成记录档案项目修缮设计程中严格遵循该原
219恢复原功功生原
恢复原功文物建筑重新发挥效益社会原保护文物建筑延续文物建筑生命重方法原次修缮设计中恢复堂中央八角厅空间适应现代酒店求
2110 坚持文物保护恢复历史原貌原
总体设计室设计坚持条原真正保证旧建筑物保护
2111消防设计原
作国务院核定公布全国重点文物保护单位饭店北楼修缮工程严格国家法律规定执行工程消防设计关技术规范予完善文物保护需法达规定消防标准部分均市规划理部门市公安消防部门协商制定相应防火安全措施
22 保护修缮方法
221完整保存修缮
完整保存修缮文物建筑保护改变方面排采外加防护措施妨碍里面面貌清洗工作方法应占次立面修缮绝部分
222 保护性修缮栋建筑现状中形式保留完整历史恋全面建筑材料严重变形腐烂残毁部分现场实测根极充分历史图档进行完全原样恢复足够史实图片实际记录作复原根原风格进行修缮
3建筑室保护修缮设计说明
31总体环境整治措施
恢复八角中厅核心丰字形室拱廊历史风貌交通功重新饭店**东路入口设八角厅中厅处廊端保留饭店**东路中山东路**池路出入口：车库酒店勤服务等部分集中设置辅楼中具体容参见第五部分设计图纸
32建筑保护修缮设计说明
321 重点保护范围
1 保护范围
楼范围
2 保护求
变动建筑原外貌结构体系基面布局特色室装修建筑部部分允许作适变动
3 重点保护部位
建筑外立面底层堂九国风格套房**厅电话亭九霄厅厅沙逊厅金融家俱乐部等区域均定历史底蕴建筑特色：楼现存众附属物物品流失饭店转藏外需重点保护
初步现存勘察初步定出建筑重点保护部位具体部位求详见正式勘察报告
饭店（北楼）重点保护部位清单
（包括限部位）
保护部位
具体部位
求
结构
基础部结构
保护性修缮
建筑
层基面空间布局
保护性修缮
南立面
历史原状包括饰面门窗雨篷栏杆
改变
北立面
历史原状包括饰面门窗雨篷栏杆
改变
底层夹层
包括堂通道楼梯间电梯厅老年爵士吧等
保护性修缮
德国风格套房
五层568
保护性修缮
印度风格套房
五层578
保护性修缮
西班牙风格套房
五层588
保护性修缮
法国风格套房
六层668
保护性修缮
日风格套房
六层678
保护性修缮
意利风格套房
六层688
保护性修缮
中国风格套房
七层768
保护性修缮
英国风格套房
七层778
保护性修缮
美国风格套房
七层788
保护性修缮
**厅
八层
保护性修缮
电话亭
八层
保护性修缮
厅
八层
保护性修缮
九霄厅
九层
保护性修缮
沙逊阁
十层
保护性修缮
金融家俱乐部
十层
保护性修缮
屋顶
十二层屋顶
保护性修缮
322 建筑保护修缮
3221保护修缮设计点
1 全面完整清理整修保护建筑立面更新局部外窗
2 恢复饭店（北楼）原始设计中特色八角中厅中心拱廊公空间
3 保护修缮底层夹层八十层公空间特色套房完善相应功
4 恢复饭店（北楼）原始设计中客房部分布局设计
3222建筑保护修缮：
1外墙部分
外墙部分次保护修缮重点保护部位应执行限度保护建筑原部位原外墙进行加固修补清洁提高花岗石面层牢固性安全性
第：清洗修补保护花岗石外墙
饭店东南北三面外墙采花岗石面层清洗石材表面原：中性清洗剂先测试清洗先局部整体须石材金属历年添加物残留物分析立面污垢性质选择佳方法进行清洗
裂缝缺损处修补：先污质石粉嵌补缺损处结硬粗细磨石修补表面磨
石材灰缝：应保证灰缝处良状态然进行物理清洗根污垢性质种类应区物理方法进行刷洗
第二：修补外墙砌体勾缝
饭店（北楼）三天井外墙立面部分采面砖先找出勾缝损坏部分分析损坏原根损坏情况选择适宜填补勾缝材料施工工艺进行修补
第三：修复外墙原铜窗更新部分客房铝窗
首先应窗进行全面检查根表面剥落者鼓起判断损坏程度腐蚀深度应查明玻璃油漆现状部分否直相应专门修缮保护方法量修复保留原铜窗
保持完铜质窗钩拉手中性水剂做般清洗洗表面污垢追求全新效果法缺损窗扇应根铜窗材料检测分析原质原样重新制作关历史建筑保护规范规程清污垢油腻清锈蚀剥离油漆校正弯扭度更新八十年代换铝窗历史原貌窗扇分格设计制作新客房窗扇
2天井部分
天井部分修缮设计点：三天井里露明竖综合整治拆搭建取消重新布置空调室外机合理整治道井时侧天井进行保护性修缮恢复变成引入胜庭景观修缮原年风貌必须绿化装饰等手段加美化面天井酒店客房享受豪华优雅氛围
3屋顶部分
原屋面重新铺设新型保温隔热材料防水材料面层材料拆部分影响环境零星搭建修整屋面台环境面外滩**东路**池路等具绝佳景观屋顶更利
试验更新塔楼尖顶紫铜皮屋面修复塔楼破损线脚恢复塔楼尖顶处锥形亭历史原貌重新设置屋顶泛光明系统灯具减少文物建筑顶尖影响
3223重点保护公部分室装修保护修缮设计说明
次保护修缮设计保护饭店历史风貌原改善酒店陈旧设施完善酒店完备功历年风雨够重新高品质形象展现世面前程度恢复原风采成家真正意义超五星豪华酒店
分项详述：
底层面布局综合考虑
首层修缮设计中重点恢复饭店（北楼）原始设计中特色丰字型交通流线面**东路三出入口**池路侧设置三相应出入口中八角中厅中心面**东路处通道作酒店出入口出入口酒店理需开放关闭酒店东侧入口作饭店（北楼）官方正式入口
底层面外滩东侧入口完整保护修缮
楼东立面现保留着世纪三十年代原貌底层两侧银行三家银行——荷兰银行花旗银行中国银行保留立面入口拱形厅通廊原室设计完整保留执行部分保护建筑原存部位原入口时封闭仅贵宾访时开放
底层八角中厅恢复修缮
八角中厅作连通拱廊中央厅享空间饭店（北楼）底层重部景观次饭店（北楼）保护修缮工程中恢复该空间历史功量重现原貌作酒店交通枢纽通八角中厅恢复修缮重新展现恢宏气势体现酒店豪华典中作豪华酒店首层必须设施功会设计中安排体现饭店作国际著名饭店仅满足视觉享受更提供先进完善服务
现饭店南北出入口保护修缮
酒店接处礼宾处分设出入口通道两侧设计成橱窗形式延续八角中厅橱窗购物廊形式感觉出入口西侧设置高级购物区引入国际奢华品牌配合酒店整体品质出入口东侧会设置糕饼店博物馆书店等配套设施
酒店北侧（**池路侧）东面作酒店堂酒廊区域作酒店初建时休闲酒廊保留较完天花造型等进行保护修缮堂酒廊区域延伸夹层该夹层空间左右道连通均设楼梯达西面侧然保留酒店典特色—爵士酒吧正次设计中会爵士酒吧恢复酒店初建时
现饭店出入口堂接处流动空间墙面面石材未保存楼落成时原貌史料量恢复原始图案拱廊空间限度保留原存部分
电梯厅保护修缮
电梯厅尚存原始部件修缮保存楼中天井西北废弃老电梯需保留外框钢架花饰轿厢修缮更新机电设备作消防电梯
八层保护修缮
东侧电梯通中餐厅—**厅**厅原始设计加完整保护修缮原基础增设贵宾包房功厅等必设施八层中餐厅设置九层厨房获服务中餐厅旁边设置备餐区方便提供服务楼层西侧设置全日餐厅餐厅设计敞开战士厨房等现代化元素满足国际化需求
厅作酒店重点保护区域完整保护修缮厅西侧厨房时服务厅北侧全日餐厅八层作餐饮娱乐层设计中程度满足国际酒店餐饮设施功需求保留**厅厅等典特色会全日餐厅设计中融入更国际原色先进理念
九层设计商务会议途
里设商务中心四50米中型会议室160米型功会议室次设计饭店（北楼）典风格特色增加网络视频会议等现代化商务设施完善整酒店商务功需求外九层设扒房酒吧根历史研究发现九层时海著名西餐厅次设计恢复扒房九层原始位置利九层宽敞外阳台等独特优势重新扒房成海焦点现昔日辉煌
十层十层保护修缮
十层十层沙逊私住次设计保留延续设计精美英式私住风格特色功设施布置提升舒适豪华总统套房
3224 客房部分室装修保护修缮设计说明
四六客房层保护修缮：
客房走廊修缮设计
1927年原始设计蓝图（见106页客房层面历史图纸）恢复原客房走廊位置次四六层客房保护修缮重点保留原设计天花造型拱顶细节壁灯
饭店北楼客房层走廊公空间历次改造装修少部分尚保留着原历史风采**侧古典式楼梯中次检测修缮
客房修缮设计
客房区中九国风格套房卫生间执行限度保护建筑原存部位原卫生间根套房风格重新设计
标准客房原设计布局原予恢复客房卫生间面积相应放客房设入口区厅卫生间配四五件洁具（见8487页客房设计图）
3225 室装修保护修缮工艺概述
1室面墙理石等墙面清洗修复保护
首先必须理石污染程度性质状况进行专业性评价较次部位进行清洗方法试验
特殊求区域：清洗剂法达预定效果应会专家文物保护部门研究采整体磨方式重新进行表面磨光
需修补裂缝部位：应气泵浮灰污垢量质材料嵌补缺损处结硬粗细磨石修补表面磨
2室天花进行修缮
粉刷层修补楼粉刷层情况进行全面调查损坏情况进行评估找出粉刷层损坏原根情况采取措施
石膏花饰修补饭店室现存量石膏花饰分布天花顶角线柱头装饰等
首先石膏花饰进行检查细部进行拍编号存档解石膏花饰损坏原消隐患解石膏花饰采取修补重塑重装等方式分编号
轻度损坏石膏花饰采粘贴法较花饰应木螺丝固定法安装程中应注意保护花饰
花饰安装完毕应相应保护剂涂刷保护石膏表面颜色花饰接致
木制构件木制品保护
饭店室现存量木制构件分布吊顶天花顶角线柱身装饰护墙板木板等
仔细检查木材确定需原样复原部分需整修部分需补修重新磨部分必部分材料防腐剂
具体操作时应调查木饰面找出造成损坏腐蚀脱落原消
木饰面已严重损坏宜整饰面原样重新加工量局部修改影响外观保护利
发现原漆模剥落老化需起底重新油漆原漆模品质良需表面清洁进行油漆起底脱漆程中应注意保护原木材
必需木材进行防腐处理
重新油漆时应根原油漆色彩特色性选择适油漆工艺
33 西侧辅楼改扩建建议方案
331 建议方案目标求
1填补外滩**东路街立面缺口整治延续西侧现状较杂乱勤进行环境整治
2调整补充完善饭店（北楼）作国际顶级酒店功
3立面设计延续饭店（北楼）风格檐口高度保持致时保持新楼识性
332 设计
政府理部门批准文件
专业提供工程设计资料
业设计务书
建筑：
●民建筑设计通 GB503522005
●高层民建筑设计防火规范 GB5004595 （2005年版）
●旅馆建筑设计规范 JGJ6290
●公建筑节设计标准 GB 501892005
●汽车库修车库停车场设计防火规范 GB5006797
●建筑工程交通设计停车库（场）设置标准 DGJ0872006
●障碍设施设计标准 DGJ081032003
●公建筑节设计标准 J103072003
结构：
●混凝土结构设计规范 GB500102002
●钢结构设计规范 GB 500172003
●砌体结构设计规范 GB 50017 2003
●建筑工程抗震设防分类标准 GB 502232004
●建筑抗震设计规范 GB 500112001
●建筑抗震鉴定标准 GB5002395
●建筑基基础设计规范 GB 500072002
●建筑抗震设计规程 DGJ0892003
●现建筑抗震鉴定加固规程 DGJ08812000
●基基础设计规范 DGJ08111999
●高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 32002
●建筑抗震加固技术规程 JGJ 11698
排水：
●建筑水排水设计规范 GB500152003
●民建筑水灭火系统设计规程 DGJ08942001
●建筑灭火器配置设计规范 GB501402005
暖通：
●采暖通风空气调节设计规范 GB 500192003
●锅炉房设计规范 GB 5004192
●民建筑锅炉房设置规定 DGJ08732002 J102372003
●城市区域环境噪声标准 GB 94 309693
●全国民建筑工程设计记住措施暖通动力
电器：
●10KV变电设计规范 GB5005094
●建筑物防雷设计规范 GB5005794 （2000年版）
●火灾动报警系统设计规范 GB5011698
●民建筑电器设计规范 JGJT1692
●低压配点设计规范 GB5005485
●供配电系统设计规范 GB5005295
●建筑明设计标准 GB500342004
●建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB503432004
六结
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