**区棚户区改造拆迁补偿安置实施办法
贯彻市委市政府关进步推进棚户区改造意见文件精神改善区居民居住环境提升城市形象促进济发展根国务院山东省城市房屋拆迁理条例**市城市房屋拆迁理实施办法等关规定结合区实际制定办法
拆迁基原
（）棚户区指国土建设简易结构房屋较年限较长房屋质量差基础设施配套齐全交通便环境脏乱差居住区城市规划区村（居）土性质转国城中村
（二）棚户区拆迁改造项目法改造阳光操作改造程中严格**市城市房屋拆迁理实施办法规定程序执行办理房屋拆迁许证做公公正公开做两位补偿资金位回迁安置房位
（三）棚户区拆迁改造列入年度拆迁计划申请拆迁单位应提交该项目规划批文土批准文件区发改局财政国土规划建设房等相关部门安排专负责建立办事绿色通道特事特办
（四）政府导镇街办实施体区直部门配合搞服务确保棚户区改造利进行
（五）棚户区拆迁改造范围安置房廉租房济适房基础设施公益事业需建设实行划拨供应划营性全部纳入政府土储备通招标拍卖挂牌方式供应实行净出枣政发（2009）13号文件中规定执行
（六）拆迁补偿安置资金足额存入拆迁理部门指定银行账户拆迁拆迁理部门银行签订资金监协议专款专
（七）棚户区房屋拆迁补偿安置房屋权证规划许证土证2006年12月31日前建成房屋未办理产权证村（居）委会出具证明证房屋予补偿安置时扣规划办理产权证费10050元m2区财政部门收取
（八）拆迁丈量摸底程中拆迁正理拒绝签字镇（街）村（居）工作员签字生效实行强制拆迁时必须房屋拆迁行政部门进行行政裁决区公证处进行财产保全公证
二房屋院空闲补偿标准
拆迁房屋院落容积率09标准：容积率等09空闲土类区位220元m2二类区位200元m2三类区位190元m2四类区位180元m2标准进行补偿容积率09证房实际面积计算闲置土进行补偿拆迁范围集体土转国土时支付村（居）征补偿
三房屋补偿标准回迁安置
棚户区拆迁改造实行货币补偿房屋产权调换两种补偿方式拆迁选择补偿方式
（）拆迁选择货币补偿根拆迁房屋区位途建筑面积成新等素法成立具三级房产评估资质单位参政府指导价规定标准评估确定政府指导价类区位房砖混结构楼房均价1900—1800元m2砖混房1800—
1600元m2砖木瓦房1750—1600元m2砖木草房1600—1500元m2二类区位三类区位四类区位类结构方分调60元130元200元配房四类区位类结构方调100元
（二）国务院省市拆迁政策等规定违章建筑房屋予补偿考虑拆迁利益予适工料费砖混结构280—240元m2砖木结构260—240元m2结构200元m2办法公布日起新建切建筑物超批准期限时建筑予补偿
（三）拆迁拆住宅房屋总面积低46方米方没房屋事申请村（居）委会单位出具证明拆迁现场公示7天异议总面积46方米进行补偿安置安置面积超出46方米足60方米部分市场评估价格调30超60方米部分市场评估价格计算含楼层差价拆迁家庭生活特困难原予次购买济适房廉租住房安置机会
（四）拆迁房屋选择房屋产权调换安置房屋拆迁房屋价格**市城市房屋拆迁理实施办法进行评估确定补偿安置原证面积价格基拆双方结算差价安置房屋产权拆迁
（五）棚户区改造异安置房屋建筑面积应三种标准：75方米90方米110方米
（六）房屋产权证注明营业生产等字样营业执税务登记证市场评估价格予补偿安置
（七）拆迁住宅房屋实际营年已法取营业执税务登记证两证注明点时间位置致拆迁房屋出具营业纳税证明住宅房屋评估价格基础街路房屋年增加12事实营业补助非街房屋年增加6事实营业补助事实营业补助住宅房屋评估价格合计超区位非住宅房屋市场评估均价格85
(八)补助费
1附属物补偿费
花草树木房屋装修等附属物补偿标准**市民政府令第112号**市城市房屋拆迁理实施办法规定予补偿
2搬迁补助费
住宅房屋拆迁次性发拆迁500元户补助费非住宅房屋10元m2发放
3时安置补助费
拆迁选折房屋产权调换住宅房合法建筑面积月4元m2计发非住宅房合法建筑面积月8元m2计发
拆迁拆迁提供周转房拆迁支付时安置补助费
拆迁选折货币补偿拆迁应拆迁房屋合法建筑面积10元m2标准次性支付安置补助时安置补助费低1000元1000元支付
4停产停业营补助费
拆迁非住宅房屋造成停产停业拆迁应拆迁支付次性营补助费营业房实际营业房面积予100元m2补助生产办公等房实际房屋面积予70元m2补助
5提前搬迁奖励费
提前搬家期限十天拆迁公告规定搬迁期限完成搬迁验收交房住宅户提前天户发放奖励费1000元天非住宅房提前天合法建筑面积奖励12元m2
四相关政策
（）棚户区改造项目回迁安置部分开发建设律免收城市基础设施配套费等种行政事业性收费划拨方式取土权部分免收土契税棚户区拆迁需重新购置房屋居民房价款未超出拆迁补偿免收契税
（二）列入棚户区改造计划区域建筑律新建扩建翻建禁止房屋买卖交割赠予出租改变房屋土途
（三）棚户区改造范围需迁移电力广电通讯排水供气供暖路灯环卫园林等配套基础设施律产权单位规定时限负责迁移需费行解决
（四）拆迁拆迁未达成协议拆迁正理拒绝搬迁理取闹拆迁体单位区拆迁办提交强制拆迁申请区拆迁办规程进行裁决区市建设局申请备案
（五）裁决达申请15日行搬迁搬迁镇民政府街道办事处牵头区执法局公安分局监察局司法局建设局国土局拆迁办等部门配合进行强制拆迁
五严格制度强化理
棚户区拆迁改造工作项复杂系统工程涉面广政策性强责重级部门高度重视切实加强领导精心组织周密实施建立健全拆迁责制度实行目标理目标考核制度工作位进度配合积极追究责棚户区改造工作中表现突出员根干部条例优先提拔
办法适**区棚户区改造项目拆迁补偿公基础设施公益事业建设项目拆迁补偿安置参执行
办法**区民政府拆迁办公室负责解释
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贯彻市委市政府关进步推进棚户区改造意见文件精神改善区居民居住环境提升城市形象促进济发展根国务院山东省城市房屋拆迁理条例**市城市房屋拆迁理实施办法等关规定结合区实际制定办法
拆迁基原
（）棚户区指国土建设简易结构房屋较年限较长房屋质量差基础设施配套齐全交通便环境脏乱差居住区城市规划区村（居）土性质转国城中村
（二）棚户区拆迁改造项目法改造阳光操作改造程中严格**市城市房屋拆迁理实施办法规定程序执行办理房屋拆迁许证做公公正公开做两位补偿资金位回迁安置房位
（三）棚户区拆迁改造列入年度拆迁计划申请拆迁单位应提交该项目规划批文土批准文件区发改局财政国土规划建设房等相关部门安排专负责建立办事绿色通道特事特办
（四）政府导镇街办实施体区直部门配合搞服务确保棚户区改造利进行
（五）棚户区拆迁改造范围安置房廉租房济适房基础设施公益事业需建设实行划拨供应划营性全部纳入政府土储备通招标拍卖挂牌方式供应实行净出枣政发（2009）13号文件中规定执行
（六）拆迁补偿安置资金足额存入拆迁理部门指定银行账户拆迁拆迁理部门银行签订资金监协议专款专
（七）棚户区房屋拆迁补偿安置房屋权证规划许证土证2006年12月31日前建成房屋未办理产权证村（居）委会出具证明证房屋予补偿安置时扣规划办理产权证费10050元m2区财政部门收取
（八）拆迁丈量摸底程中拆迁正理拒绝签字镇（街）村（居）工作员签字生效实行强制拆迁时必须房屋拆迁行政部门进行行政裁决区公证处进行财产保全公证
二房屋院空闲补偿标准
拆迁房屋院落容积率09标准：容积率等09空闲土类区位220元m2二类区位200元m2三类区位190元m2四类区位180元m2标准进行补偿容积率09证房实际面积计算闲置土进行补偿拆迁范围集体土转国土时支付村（居）征补偿
三房屋补偿标准回迁安置
棚户区拆迁改造实行货币补偿房屋产权调换两种补偿方式拆迁选择补偿方式
（）拆迁选择货币补偿根拆迁房屋区位途建筑面积成新等素法成立具三级房产评估资质单位参政府指导价规定标准评估确定政府指导价类区位房砖混结构楼房均价1900—1800元m2砖混房1800—
1600元m2砖木瓦房1750—1600元m2砖木草房1600—1500元m2二类区位三类区位四类区位类结构方分调60元130元200元配房四类区位类结构方调100元
（二）国务院省市拆迁政策等规定违章建筑房屋予补偿考虑拆迁利益予适工料费砖混结构280—240元m2砖木结构260—240元m2结构200元m2办法公布日起新建切建筑物超批准期限时建筑予补偿
（三）拆迁拆住宅房屋总面积低46方米方没房屋事申请村（居）委会单位出具证明拆迁现场公示7天异议总面积46方米进行补偿安置安置面积超出46方米足60方米部分市场评估价格调30超60方米部分市场评估价格计算含楼层差价拆迁家庭生活特困难原予次购买济适房廉租住房安置机会
（四）拆迁房屋选择房屋产权调换安置房屋拆迁房屋价格**市城市房屋拆迁理实施办法进行评估确定补偿安置原证面积价格基拆双方结算差价安置房屋产权拆迁
（五）棚户区改造异安置房屋建筑面积应三种标准：75方米90方米110方米
（六）房屋产权证注明营业生产等字样营业执税务登记证市场评估价格予补偿安置
（七）拆迁住宅房屋实际营年已法取营业执税务登记证两证注明点时间位置致拆迁房屋出具营业纳税证明住宅房屋评估价格基础街路房屋年增加12事实营业补助非街房屋年增加6事实营业补助事实营业补助住宅房屋评估价格合计超区位非住宅房屋市场评估均价格85
(八)补助费
1附属物补偿费
花草树木房屋装修等附属物补偿标准**市民政府令第112号**市城市房屋拆迁理实施办法规定予补偿
2搬迁补助费
住宅房屋拆迁次性发拆迁500元户补助费非住宅房屋10元m2发放
3时安置补助费
拆迁选折房屋产权调换住宅房合法建筑面积月4元m2计发非住宅房合法建筑面积月8元m2计发
拆迁拆迁提供周转房拆迁支付时安置补助费
拆迁选折货币补偿拆迁应拆迁房屋合法建筑面积10元m2标准次性支付安置补助时安置补助费低1000元1000元支付
4停产停业营补助费
拆迁非住宅房屋造成停产停业拆迁应拆迁支付次性营补助费营业房实际营业房面积予100元m2补助生产办公等房实际房屋面积予70元m2补助
5提前搬迁奖励费
提前搬家期限十天拆迁公告规定搬迁期限完成搬迁验收交房住宅户提前天户发放奖励费1000元天非住宅房提前天合法建筑面积奖励12元m2
四相关政策
（）棚户区改造项目回迁安置部分开发建设律免收城市基础设施配套费等种行政事业性收费划拨方式取土权部分免收土契税棚户区拆迁需重新购置房屋居民房价款未超出拆迁补偿免收契税
（二）列入棚户区改造计划区域建筑律新建扩建翻建禁止房屋买卖交割赠予出租改变房屋土途
（三）棚户区改造范围需迁移电力广电通讯排水供气供暖路灯环卫园林等配套基础设施律产权单位规定时限负责迁移需费行解决
（四）拆迁拆迁未达成协议拆迁正理拒绝搬迁理取闹拆迁体单位区拆迁办提交强制拆迁申请区拆迁办规程进行裁决区市建设局申请备案
（五）裁决达申请15日行搬迁搬迁镇民政府街道办事处牵头区执法局公安分局监察局司法局建设局国土局拆迁办等部门配合进行强制拆迁
五严格制度强化理
棚户区拆迁改造工作项复杂系统工程涉面广政策性强责重级部门高度重视切实加强领导精心组织周密实施建立健全拆迁责制度实行目标理目标考核制度工作位进度配合积极追究责棚户区改造工作中表现突出员根干部条例优先提拔
办法适**区棚户区改造项目拆迁补偿公基础设施公益事业建设项目拆迁补偿安置参执行
办法**区民政府拆迁办公室负责解释
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