深化力作风解放思想讨专题调研报告
根X集团委工作部署置业担保公司领导班子进行专题调研认真剖析公司前优势面问题探讨解决问题办法置业担保公司作市型国企集团权属企业认真贯彻落实项方针政策总结验抢抓机遇发挥优势迎难找出影响企业发展瓶颈问题群策群力科学办法前勇气寻找破局道努力推动置业担保公司实现业务转型实现企业高质量发展
公司领导班子带队外出走访调研银行客户座谈解客户市场需求行学先进验做法认真调研分析现汇报：
置业担保公司目前业务发展情况
1置业担保公司业务发展情况
（1）保函业务情况
理优化业务流程提高办件效率基础严格加强风控理积极央协作单位——中国投融资担保股份限公司通线线种方式学保函业务风险理请省鑫正融资担保公司领导做业务培训风控指导原保函业务相关制度进行重新修订风险防控水进步提升
优化流程做风控前提积极拓展保函业务市场市型企业哈尔滨市第二市政工程限公司哈尔
— —
滨建工集团限责公司签订战略合作协议锁定优质资源客户保函行业家渠道商签订业务合作协议已开展实质性业务合作目前合作前景良
（2）法拍房业务进展情况
开拓保函业务基础断探索新业务公司赖总懈努力正积极推进工商银行法拍房担保业务合作
法拍房担保业务公司购买法拍房款银行款提供阶段性保证业务该业务南方发展较成熟风险较仅需拍卖前调查解房屋实际情况权属情况拍卖手续判决执行手续委托手续否支持办理房产更名户抵押款竞买该房屋公司银行出具担保函银行约定发放贷款时公司代办房屋产权更名户抵押手续（般情况月办完）办理完抵押动产登记证明送交银行公司解担保责
目前该业务已确认双方业务合作意愿正银行密切沟通递交相关资料开始进入银行评级入围授信阶段
二置业担保公司业务发展问题剖析解决思路
1置业担保业务问题剖析
置业担保业务面问题根说整行业问题房产市场周期问题全国置业担保行业受2014年国家出台关置业担保收费问题政策影响非常普遍遇
— —
困境置业担保业务源较单固定基原公积金贷款担保业务商贷置业担保需求继续开拓市场难度保留部分存量置业担保业务情况房产市场回暖提高业务量业务收入
2保函业务面问题解决办法
（1）银行授信瓶颈问题解决
前公司建行家合作银行授信额度仅15亿元均年化1％收益率计算做满授信额度情况预计收入150万元远远未达转型成功标准急需建行继续提高授信额度沟通协调目前建行意公司增加1亿元授信额度正推进办理中外目前仅家合作银行弊端年需重新评级授信新额度没获批情况会业务连续性产生影响二没银行间竞争较优势公司会失动权话语权利业务拓展急需开拓1－2家合作银行取少2亿授信额度突破银行授信瓶颈问题开业务发展空间新签合作银行业务拓展前先期解决目前已安银行进行接洽通公司安银行评级获准入资格步申请授信额度洽谈具体业务合作流程推进安银行保函合作保函业务发展开空间
（2）保函市场开拓问题解决思路
— —
两年保函业务断探索实践尝试已找开拓保函市场入门道根未业务发展规模现型国企业签约客户数量未意渠道商推荐保函客户项目够优质银行出函时效满足市场需保函业务源渠道必进步拓宽思路找准市场定位利脉关系加力度挖掘潜合作客户
（3）保函业务控险问题应办法
年实践积累公司已建立整套保函业务项规章制度包括岗位职责业务流程业务操作办法业务评审标准评审办法等全方位理制度毕竟项全新业务验足项业务专业性强复杂程度高办理业务程中始终心谨慎履薄冰
（4）保函业务激励机制问题建议
保函业务高度市场化项业务市场参者型国企银行渠道商促成合作方式相拓展市场办法灵活样公司原模式难解决业务公关业务激励等市场化问题致合作难推进持久维系亟需建立起市场化公合理行效业务激励机制根贡献实现劳达奖励先进促进业务持续发展目
3法拍房担保业务初步探索
— —
法拍房担保业务公司说首先崭新业务面新问题会较需断学研究制定完善规章制度合理业务流程次做法拍房担保业务关键通银行评级授信获取担保额度银行签订业务合作协议公司目前财务报表等理想入围银行难度较需加银行工作力度通走例外程序获批准入法拍房担保需专业法律技术支持公司应充分利专业律支持设计严密流程法律文件合理控制规避业务风险
三置业担保公司项业务发展策略
1保函业务发展策略
保函业务非常发展前景项业务该业务属非融资性担保业务风险极低非常适合公司领域起步较早已进行三年探索实践维护银行客户良合作关系积累丰富验目前发展趋势边拓展合作银行争取更授信边开拓市场挖掘客户提高业务力水防控风险前提信心远实现公司业务成功转型
2法拍房担保业务发展策略
法拍房担保业务项非常成熟风险极低业务行——海住房置业担保公司已做14年零风险厘清业务全部风险设计业务流程法律文件严
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密理制度协调外部关系做项业务公司应充分利现脉资源牢牢抓住难机会做法拍房担保业务实现公司业务元化发展
调研认前置业担保公司机遇挑战存X集团正确领导深化力作风紧密团结志核心中央周围时责感命感抢抓历史机遇拓宽工作思路推动企业实现高质量发展功夫置业担保公司X集团创辉煌做出应贡献
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深化力作风解放思想讨专题调研报告
根X集团委工作部署置业担保公司领导班子进行专题调研认真剖析公司前优势面问题探讨解决问题办法置业担保公司作市型国企集团权属企业认真贯彻落实项方针政策总结验抢抓机遇发挥优势迎难找出影响企业发展瓶颈问题群策群力科学办法前勇气寻找破局道努力推动置业担保公司实现业务转型实现企业高质量发展
公司领导班子带队外出走访调研银行客户座谈解客户市场需求行学先进验做法认真调研分析现汇报：
置业担保公司目前业务发展情况
1置业担保公司业务发展情况
（1）保函业务情况
理优化业务流程提高办件效率基础严格加强风控理积极央协作单位——中国投融资担保股份限公司通线线种方式学保函业务风险理请省鑫正融资担保公司领导做业务培训风控指导原保函业务相关制度进行重新修订风险防控水进步提升
优化流程做风控前提积极拓展保函业务市场市型企业哈尔滨市第二市政工程限公司哈尔
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滨建工集团限责公司签订战略合作协议锁定优质资源客户保函行业家渠道商签订业务合作协议已开展实质性业务合作目前合作前景良
（2）法拍房业务进展情况
开拓保函业务基础断探索新业务公司赖总懈努力正积极推进工商银行法拍房担保业务合作
法拍房担保业务公司购买法拍房款银行款提供阶段性保证业务该业务南方发展较成熟风险较仅需拍卖前调查解房屋实际情况权属情况拍卖手续判决执行手续委托手续否支持办理房产更名户抵押款竞买该房屋公司银行出具担保函银行约定发放贷款时公司代办房屋产权更名户抵押手续（般情况月办完）办理完抵押动产登记证明送交银行公司解担保责
目前该业务已确认双方业务合作意愿正银行密切沟通递交相关资料开始进入银行评级入围授信阶段
二置业担保公司业务发展问题剖析解决思路
1置业担保业务问题剖析
置业担保业务面问题根说整行业问题房产市场周期问题全国置业担保行业受2014年国家出台关置业担保收费问题政策影响非常普遍遇
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困境置业担保业务源较单固定基原公积金贷款担保业务商贷置业担保需求继续开拓市场难度保留部分存量置业担保业务情况房产市场回暖提高业务量业务收入
2保函业务面问题解决办法
（1）银行授信瓶颈问题解决
前公司建行家合作银行授信额度仅15亿元均年化1％收益率计算做满授信额度情况预计收入150万元远远未达转型成功标准急需建行继续提高授信额度沟通协调目前建行意公司增加1亿元授信额度正推进办理中外目前仅家合作银行弊端年需重新评级授信新额度没获批情况会业务连续性产生影响二没银行间竞争较优势公司会失动权话语权利业务拓展急需开拓1－2家合作银行取少2亿授信额度突破银行授信瓶颈问题开业务发展空间新签合作银行业务拓展前先期解决目前已安银行进行接洽通公司安银行评级获准入资格步申请授信额度洽谈具体业务合作流程推进安银行保函合作保函业务发展开空间
（2）保函市场开拓问题解决思路
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两年保函业务断探索实践尝试已找开拓保函市场入门道根未业务发展规模现型国企业签约客户数量未意渠道商推荐保函客户项目够优质银行出函时效满足市场需保函业务源渠道必进步拓宽思路找准市场定位利脉关系加力度挖掘潜合作客户
（3）保函业务控险问题应办法
年实践积累公司已建立整套保函业务项规章制度包括岗位职责业务流程业务操作办法业务评审标准评审办法等全方位理制度毕竟项全新业务验足项业务专业性强复杂程度高办理业务程中始终心谨慎履薄冰
（4）保函业务激励机制问题建议
保函业务高度市场化项业务市场参者型国企银行渠道商促成合作方式相拓展市场办法灵活样公司原模式难解决业务公关业务激励等市场化问题致合作难推进持久维系亟需建立起市场化公合理行效业务激励机制根贡献实现劳达奖励先进促进业务持续发展目
3法拍房担保业务初步探索
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法拍房担保业务公司说首先崭新业务面新问题会较需断学研究制定完善规章制度合理业务流程次做法拍房担保业务关键通银行评级授信获取担保额度银行签订业务合作协议公司目前财务报表等理想入围银行难度较需加银行工作力度通走例外程序获批准入法拍房担保需专业法律技术支持公司应充分利专业律支持设计严密流程法律文件合理控制规避业务风险
三置业担保公司项业务发展策略
1保函业务发展策略
保函业务非常发展前景项业务该业务属非融资性担保业务风险极低非常适合公司领域起步较早已进行三年探索实践维护银行客户良合作关系积累丰富验目前发展趋势边拓展合作银行争取更授信边开拓市场挖掘客户提高业务力水防控风险前提信心远实现公司业务成功转型
2法拍房担保业务发展策略
法拍房担保业务项非常成熟风险极低业务行——海住房置业担保公司已做14年零风险厘清业务全部风险设计业务流程法律文件严
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密理制度协调外部关系做项业务公司应充分利现脉资源牢牢抓住难机会做法拍房担保业务实现公司业务元化发展
调研认前置业担保公司机遇挑战存X集团正确领导深化力作风紧密团结志核心中央周围时责感命感抢抓历史机遇拓宽工作思路推动企业实现高质量发展功夫置业担保公司X集团创辉煌做出应贡献
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