2015年海南省房产纪执业资格房产纪实务考试题
卷分2题50题作答时间180分钟总分100分60分格
单项选择题（25题题2分题备选项中1事符合题意）
1发行短期国库券期限年目解决财政先支收矛盾
A：1
B：2
C：3
D：4
E：房产纪服务外部社会环境诚信
2房产纪通调查具代表意义购房推断出般性结调查方法
A：全面调查
B：重点调查
C：典型调查
D：抽样调查
E：工厂生产设备
3许购房解存量房市场第步浏览房产专业网站知名门户网站房产频道已成房产纪获客源重渠道
A：网门店
B：房产纪门店
C：售楼处
D：熟推介
E：客户资金代收代付风险
4产权未确定房产应房产税
A：免征
B：居民委员会代缴
C：公证机构代缴
D：代缴纳
E：权利型房产投资信托
5房产纪机构客户关系理系统信息技术软硬件系统集成理方法应解决方案房产纪机构应客户关系理核心：
A：客户分析子系统
B：决策支持子系统
C：客户联络中心
D：客户资料数库
E：客户资金代收代付风险
6城市房产开发营理条例规定转房产开发项目转受应土权变更登记手续办理完毕日起日持房产开发项目转合房产开发部门备案
A：7
B：10
C：15
D：30
E：权利型房产投资信托
7工程进度控制指项目实施阶段(包括设计准备设计施工前准备阶段)进度控制控制目
A：保证合全面实际履行
B：通采控制措施确保项目交付时间目标实施
C：项目实施程中房产开发企业开发活动进行监控
D：严格限制偷工减料保证建设工程利实施
E：权利型房产投资信托
8采房产纪机构店铺承接业务房产纪员房产纪机构高层理员走出企业直接深入种场潜客户接触承接业务
A：单店营模式
B：店铺营模式
C：连锁营模式
D：混合营模式
E：客户资金代收代付风险
9景观评价方法中实际种实验心理学方法通提问进行统计汇总评价某景观
A：民意测验法
B：问卷调查法
C：加权记分法
D：客观评价法
E：房产纪服务外部社会环境诚信
10房产分销渠道功包括
A：减少潜消费者搜寻产品次数提高形成交易效率
B：提高房产交易标准化程度
C：利提高房产产品质量
D：便房产销售方找交易象
E：工厂生产设备
11列关房产市场需求表述误．
A：购买者需求体需求行实施者
B：购买力需求动力产生需求行源泉
C：市场需求购买者购买欲购买力组成
D：房产市场需求指某房产企业房产产品需求数量
E：工厂生产设备
12营业税提供应税劳务转形资产销售动产(房产)单位征收种税销售房产税率
A：3％
B：4％
C：5％
D：6％
E：权利型房产投资信托
13物业理条例规定建设单位擅处分属业物业部位设施设备权者权县级方民政府房产行政部门处罚款
A：3万元10万元
B：5万元10万元
C：3万元20万元
D：5万元20万元
E：权利型房产投资信托
14某市房产税减幅度20％某企业拥房产原值3600万元净值2600万元年征收房产税万元
A：21．36
B：34．56
C：37．36
D：48．6
E：权利型房产投资信托
15房产产品组合长度指
A：企业销售产品数量
B：企业够提供产品线数量
C：企业销售产品产品质量
D：产品组合中产品线包含品种
E：工厂生产设备
16列关房源信息推荐表述正确．
A：房源推荐公盘制情况存
B：房源推荐私盘制情况存
C：采般推荐方式卖方代理纪般获该笔业务成交总佣金80％
D：房源推荐根推荐操作方式分般推荐合作推荐两种
E：工厂生产设备
17列关房产纪合条款表述中错误
A：房产纪服务标准条款条款协议生效条款普通条款
B：房产纪服务佣金支付条款实体条款争议解决条款程序条款
C：违约责明示条款合签署作争议解决默示条款
D：标房屋信息条款责条款合双方信息条款免责条款
E：客户资金代收代付风险
18房源开拓渠道时通维护老客户客户时间资金成方面投入开发新客户
A：1／2
B：1／3
C：1／4
D：1／5
E：工厂生产设备
19买方独家代理客户
A：具收入低时间价值低特征客户
B：具收入高时间价值低特征客户
C：具收入高时间价值高特征客户
D：具消费高时间价值高特征客户
E：工厂生产设备
20城市城市部结构分
A：单中心城市中心城市
B：原城市丘陵城市山城市
C：块状城市带状城市星状城市
D：海城市陆城市
E：房产纪服务外部社会环境诚信
21房产纪行业组织承担起行业组织全面职基础承担行业成员营行规范监职
A：服务律代表规范
B：规范律代表协调
C：服务律规范协调
D：服务律代表协调
E：客户资金代收代付风险
22房屋租赁中指房屋租赁合中规定出租房屋性质
A：租赁方式
B：租赁责
C：租赁约定
D：租赁途
E：权利型房产投资信托
23构成房产纪信息基素中关涉象(房源)表象属性特征质运动规律等确定性描述
A：语言素
B：容素
C：特殊素
D：载体素
E：客户资金代收代付风险
24税收制度政策中心环节时直接关系国家财政收入纳税负担
A：税率
B：附加
C：加成
D：减免
E：权利型房产投资信托
25违规预售商品房行责令停止违法行没收违法处已收取预付款1％罚款
A：县级民政府工商行政理部门
B：县级民政府负责土理工作部门
C：原资质审批部门
D：县级民政府房产开发部门
E：权利型房产投资信托
二项选择题（25题题2分题备选项中22符合题意少1错项错选题分少选选选项 05 分）
1中国古典建筑外立面基组成
A：台基
B：台面
C：屋身
D：柱式
E：屋顶
2支票否支取现金分
A：单位支票
B：现金支票
C：转账支票
D：划线支票
E：普通支票
3中国民法基原包括
A：等诚实信原
B：公序良俗愿原
C：禁止滥权利原
D：公开客观原
E：强制原
4工程建设监理基工作三控两协调中三控指监理工程师工程建设全程中控制
A：工程进度
B：工程布局
C：工程规模
D：工程质量
E：工程投资
5商业产项目商业形态分
A：商务楼
B：商业广场
C：写字楼商铺
D：购物中心
E：社区商业中心
6悬吊式顶棚饰面层龙骨关系分类
A：滑式顶棚
B：锯齿式顶棚
C：活动装配式悬吊式顶棚
D：固定式悬吊式顶棚
E：悬浮式顶棚
7房产纪机构力资源理具特点包括
A：合法性
B：排性
C：双赢性互惠性
D：性
E：战略性全面性
8广告促进房产商品市场销售种重手段广告促销效果房产企业关注问题促销调查容包括
A：房产商品广告计划预算拟订
B：房产广告时空分布广告效果测定
C：房产租售客户租售代理商评价
D：房产广告代理公司选择
E：房产企业促销方式广告媒介较选择
9开发项目行性研究步骤
A：接受委托
B：市场调查分析
C：方案选择优化
D：财务评价
E：评价行性研究报告
10根商品房销售理办法规定处罚标准处警告责令限期改正处1万元3万元罚款房产违法行
A：采取售包租者变相售包租方式销售未竣工商品房
B：房产中介机构代理销售符合销售条件商品房
C：开发企业规定商品房预售款项
D：返销售者变相返销售商品房
E：未规定商品房现售前房产开发项目手册符合商品房现售条件关证明文件报送房产开发部门备案
11房产登记机构登记权利房产方面权利受国家法律保护
A：役权
B：土权
C：房屋权
D：土权
E：房产租赁抵押权
12战略调整容包括调整等
A：公司战略评价
B：公司长期发展方
C：公司目标体系
D：公司战略
E：公司战略执行
13房产代理合中委托义务包括
A：承担处理事务费义务
B：承担果义务
C：付房产纪报酬义务
D：承担赔偿损失义务
E：亲处理事务义务
14佣金性质综合体
A：销售收入
B：劳动收入
C：营收入
D：风险收入
E：利息收入
15根研究目务基础相指标分
A：例相指标
B：结构相指标
C：较相指标
D：静态相指标
E：强度相指标
16营销活动微观环境包括等部分组成
A：济环境
B：企业身
C：竞争者
D：消费者
E：市场营销渠道企业
17济学中满足某种需效价值称
A：价值
B：交换价值
C：投资价值
D：价值
E：房产纪服务外部社会环境诚信
18房产纤纪承诺引起风险包括
A：伪造客户签名风险
B：房源保风险
C：签署服务协议风险
D：产权瑕疵风险
E：产权转移风险
19房产项目竞争环境分析中法律特征分析分析等方面合法性．
A：城市规划条件
B：国家环境标准限制条件
C：房产项目土利条件
D：建筑物质量年限
E：建筑物结构
20列关商品房买卖合相关说法正确
A：通签订房产买卖合确定购房者该房号认购权
B：现商品房买卖合基网签署签订具变性
C：房产买卖合应明确签订正式时间点等事项
D：商品房买卖合买卖双方物业交易详细约定书面合约双方真实表述具法律效力
E：销售员协助购房者签订商品房买卖合时需充分解合容
21消费者思维特点
A：思维独立性
B：思维灵活性
C：思维敏感性
D：思维创造性
E：思维动性
22标准房型图直观反映房屋基状况作价格建议时重绘制标准房型图时应做
A：适例缩实际尺寸绘制房型图
B：北南左西右东方位绘制
C：详细标出室厅面积厨卫道阳台储藏室等辅助面积
D：物业进行改建需改建房型图画出
E：物业没位楼层应画出层分层面图
23房屋身坏影响成交重素应根现场查验解情况业提出化解房屋缺陷建议利成交
A：建议修复缺陷
B：留意通风采光空屋应少开窗通风避免房屋日久风化
C：建议花费适成加修整甚装潢提升房屋格调
D：通知客户准备房屋产权证室面图物业理公约文件
E：预备赠送家具电器清单贵重家具想赠送宜提前搬出免生异议
24房产定价原包括
A：体现市场济原
B：定价范围浮动原
C：反映市场供求原
D：反映价格波动原
E：体现物业价值原
25中国银行业监督理委员会规定款住房贷款月房产支出收入超
A：50％
B：55％
C：60％
D：65％
E：房产纪服务外部社会环境诚信
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卷分2题50题作答时间180分钟总分100分60分格
单项选择题（25题题2分题备选项中1事符合题意）
1发行短期国库券期限年目解决财政先支收矛盾
A：1
B：2
C：3
D：4
E：房产纪服务外部社会环境诚信
2房产纪通调查具代表意义购房推断出般性结调查方法
A：全面调查
B：重点调查
C：典型调查
D：抽样调查
E：工厂生产设备
3许购房解存量房市场第步浏览房产专业网站知名门户网站房产频道已成房产纪获客源重渠道
A：网门店
B：房产纪门店
C：售楼处
D：熟推介
E：客户资金代收代付风险
4产权未确定房产应房产税
A：免征
B：居民委员会代缴
C：公证机构代缴
D：代缴纳
E：权利型房产投资信托
5房产纪机构客户关系理系统信息技术软硬件系统集成理方法应解决方案房产纪机构应客户关系理核心：
A：客户分析子系统
B：决策支持子系统
C：客户联络中心
D：客户资料数库
E：客户资金代收代付风险
6城市房产开发营理条例规定转房产开发项目转受应土权变更登记手续办理完毕日起日持房产开发项目转合房产开发部门备案
A：7
B：10
C：15
D：30
E：权利型房产投资信托
7工程进度控制指项目实施阶段(包括设计准备设计施工前准备阶段)进度控制控制目
A：保证合全面实际履行
B：通采控制措施确保项目交付时间目标实施
C：项目实施程中房产开发企业开发活动进行监控
D：严格限制偷工减料保证建设工程利实施
E：权利型房产投资信托
8采房产纪机构店铺承接业务房产纪员房产纪机构高层理员走出企业直接深入种场潜客户接触承接业务
A：单店营模式
B：店铺营模式
C：连锁营模式
D：混合营模式
E：客户资金代收代付风险
9景观评价方法中实际种实验心理学方法通提问进行统计汇总评价某景观
A：民意测验法
B：问卷调查法
C：加权记分法
D：客观评价法
E：房产纪服务外部社会环境诚信
10房产分销渠道功包括
A：减少潜消费者搜寻产品次数提高形成交易效率
B：提高房产交易标准化程度
C：利提高房产产品质量
D：便房产销售方找交易象
E：工厂生产设备
11列关房产市场需求表述误．
A：购买者需求体需求行实施者
B：购买力需求动力产生需求行源泉
C：市场需求购买者购买欲购买力组成
D：房产市场需求指某房产企业房产产品需求数量
E：工厂生产设备
12营业税提供应税劳务转形资产销售动产(房产)单位征收种税销售房产税率
A：3％
B：4％
C：5％
D：6％
E：权利型房产投资信托
13物业理条例规定建设单位擅处分属业物业部位设施设备权者权县级方民政府房产行政部门处罚款
A：3万元10万元
B：5万元10万元
C：3万元20万元
D：5万元20万元
E：权利型房产投资信托
14某市房产税减幅度20％某企业拥房产原值3600万元净值2600万元年征收房产税万元
A：21．36
B：34．56
C：37．36
D：48．6
E：权利型房产投资信托
15房产产品组合长度指
A：企业销售产品数量
B：企业够提供产品线数量
C：企业销售产品产品质量
D：产品组合中产品线包含品种
E：工厂生产设备
16列关房源信息推荐表述正确．
A：房源推荐公盘制情况存
B：房源推荐私盘制情况存
C：采般推荐方式卖方代理纪般获该笔业务成交总佣金80％
D：房源推荐根推荐操作方式分般推荐合作推荐两种
E：工厂生产设备
17列关房产纪合条款表述中错误
A：房产纪服务标准条款条款协议生效条款普通条款
B：房产纪服务佣金支付条款实体条款争议解决条款程序条款
C：违约责明示条款合签署作争议解决默示条款
D：标房屋信息条款责条款合双方信息条款免责条款
E：客户资金代收代付风险
18房源开拓渠道时通维护老客户客户时间资金成方面投入开发新客户
A：1／2
B：1／3
C：1／4
D：1／5
E：工厂生产设备
19买方独家代理客户
A：具收入低时间价值低特征客户
B：具收入高时间价值低特征客户
C：具收入高时间价值高特征客户
D：具消费高时间价值高特征客户
E：工厂生产设备
20城市城市部结构分
A：单中心城市中心城市
B：原城市丘陵城市山城市
C：块状城市带状城市星状城市
D：海城市陆城市
E：房产纪服务外部社会环境诚信
21房产纪行业组织承担起行业组织全面职基础承担行业成员营行规范监职
A：服务律代表规范
B：规范律代表协调
C：服务律规范协调
D：服务律代表协调
E：客户资金代收代付风险
22房屋租赁中指房屋租赁合中规定出租房屋性质
A：租赁方式
B：租赁责
C：租赁约定
D：租赁途
E：权利型房产投资信托
23构成房产纪信息基素中关涉象(房源)表象属性特征质运动规律等确定性描述
A：语言素
B：容素
C：特殊素
D：载体素
E：客户资金代收代付风险
24税收制度政策中心环节时直接关系国家财政收入纳税负担
A：税率
B：附加
C：加成
D：减免
E：权利型房产投资信托
25违规预售商品房行责令停止违法行没收违法处已收取预付款1％罚款
A：县级民政府工商行政理部门
B：县级民政府负责土理工作部门
C：原资质审批部门
D：县级民政府房产开发部门
E：权利型房产投资信托
二项选择题（25题题2分题备选项中22符合题意少1错项错选题分少选选选项 05 分）
1中国古典建筑外立面基组成
A：台基
B：台面
C：屋身
D：柱式
E：屋顶
2支票否支取现金分
A：单位支票
B：现金支票
C：转账支票
D：划线支票
E：普通支票
3中国民法基原包括
A：等诚实信原
B：公序良俗愿原
C：禁止滥权利原
D：公开客观原
E：强制原
4工程建设监理基工作三控两协调中三控指监理工程师工程建设全程中控制
A：工程进度
B：工程布局
C：工程规模
D：工程质量
E：工程投资
5商业产项目商业形态分
A：商务楼
B：商业广场
C：写字楼商铺
D：购物中心
E：社区商业中心
6悬吊式顶棚饰面层龙骨关系分类
A：滑式顶棚
B：锯齿式顶棚
C：活动装配式悬吊式顶棚
D：固定式悬吊式顶棚
E：悬浮式顶棚
7房产纪机构力资源理具特点包括
A：合法性
B：排性
C：双赢性互惠性
D：性
E：战略性全面性
8广告促进房产商品市场销售种重手段广告促销效果房产企业关注问题促销调查容包括
A：房产商品广告计划预算拟订
B：房产广告时空分布广告效果测定
C：房产租售客户租售代理商评价
D：房产广告代理公司选择
E：房产企业促销方式广告媒介较选择
9开发项目行性研究步骤
A：接受委托
B：市场调查分析
C：方案选择优化
D：财务评价
E：评价行性研究报告
10根商品房销售理办法规定处罚标准处警告责令限期改正处1万元3万元罚款房产违法行
A：采取售包租者变相售包租方式销售未竣工商品房
B：房产中介机构代理销售符合销售条件商品房
C：开发企业规定商品房预售款项
D：返销售者变相返销售商品房
E：未规定商品房现售前房产开发项目手册符合商品房现售条件关证明文件报送房产开发部门备案
11房产登记机构登记权利房产方面权利受国家法律保护
A：役权
B：土权
C：房屋权
D：土权
E：房产租赁抵押权
12战略调整容包括调整等
A：公司战略评价
B：公司长期发展方
C：公司目标体系
D：公司战略
E：公司战略执行
13房产代理合中委托义务包括
A：承担处理事务费义务
B：承担果义务
C：付房产纪报酬义务
D：承担赔偿损失义务
E：亲处理事务义务
14佣金性质综合体
A：销售收入
B：劳动收入
C：营收入
D：风险收入
E：利息收入
15根研究目务基础相指标分
A：例相指标
B：结构相指标
C：较相指标
D：静态相指标
E：强度相指标
16营销活动微观环境包括等部分组成
A：济环境
B：企业身
C：竞争者
D：消费者
E：市场营销渠道企业
17济学中满足某种需效价值称
A：价值
B：交换价值
C：投资价值
D：价值
E：房产纪服务外部社会环境诚信
18房产纤纪承诺引起风险包括
A：伪造客户签名风险
B：房源保风险
C：签署服务协议风险
D：产权瑕疵风险
E：产权转移风险
19房产项目竞争环境分析中法律特征分析分析等方面合法性．
A：城市规划条件
B：国家环境标准限制条件
C：房产项目土利条件
D：建筑物质量年限
E：建筑物结构
20列关商品房买卖合相关说法正确
A：通签订房产买卖合确定购房者该房号认购权
B：现商品房买卖合基网签署签订具变性
C：房产买卖合应明确签订正式时间点等事项
D：商品房买卖合买卖双方物业交易详细约定书面合约双方真实表述具法律效力
E：销售员协助购房者签订商品房买卖合时需充分解合容
21消费者思维特点
A：思维独立性
B：思维灵活性
C：思维敏感性
D：思维创造性
E：思维动性
22标准房型图直观反映房屋基状况作价格建议时重绘制标准房型图时应做
A：适例缩实际尺寸绘制房型图
B：北南左西右东方位绘制
C：详细标出室厅面积厨卫道阳台储藏室等辅助面积
D：物业进行改建需改建房型图画出
E：物业没位楼层应画出层分层面图
23房屋身坏影响成交重素应根现场查验解情况业提出化解房屋缺陷建议利成交
A：建议修复缺陷
B：留意通风采光空屋应少开窗通风避免房屋日久风化
C：建议花费适成加修整甚装潢提升房屋格调
D：通知客户准备房屋产权证室面图物业理公约文件
E：预备赠送家具电器清单贵重家具想赠送宜提前搬出免生异议
24房产定价原包括
A：体现市场济原
B：定价范围浮动原
C：反映市场供求原
D：反映价格波动原
E：体现物业价值原
25中国银行业监督理委员会规定款住房贷款月房产支出收入超
A：50％
B：55％
C：60％
D：65％
E：房产纪服务外部社会环境诚信
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