房产税收筹划全流程案例
目录
项目基情况
二项目筹划总体思路
三具体筹划方案
1开发准备环节税收筹划
2开发建设环节税收筹划
3房产销售环节税收筹划
4售清算环节税收筹划
5续理环节税收筹划
项目基情况
（） 已建项目
嘉业•海湾位南*市国家济技术开发区黄湖西路海南路交汇处项目总占面积11424亩总建筑面积约170000米该项目分两期建设完成期占面积381296㎡二期占面积380341㎡
项目期2011年7月30日开工2015年4月25日项目二期全部竣工交付业产品包括普通住宅商业等非普通住宅公建配套设施建筑等项目规划指标：
（1）总建筑面积：169590方米
（2）容积率：15
（3）公建配套设施面积：237007方米
（4）售面积：11340293方米中：
①普通住宅面积 915888方米
②非普通住宅面积 2181413方米
③停车场面积 5534471方米
（二） 拟建项目
蛟湖典拟建南*市国家济技术开发区双港东路处项目数案例中具体说明累述
二项目筹划总体思路
嘉业•海湾位南*市国家济技术开发区黄金带2011年南*市区房产均价已突破8000元㎡红谷滩中心区均价已10000元米成交均价迈进该年南*市整体供应量足2011年基没剩余存量价格度攀升性价吸引量刚需客户市区特钟情红谷滩中心区刚性购房者极嘉业•海棠湾项目区域转移期竣工年项目二期11月紧锣密鼓开工项目增加源热泵太阳等低碳技术户达10左右面积赠送总体造价较红谷滩建安造价参考指标高出1015嘉业•海棠湾项目期二期时间紧中间没断档期成相较高筹划案极富挑战极具代表性
蛟湖典拟建南*市国家济技术开发区双港东路事前阶段进行合理税收筹划方面企业提供合理税收筹划建议利企业减少纳税成提高企业利润率提高企业市场竞争力方面保证项目实施行性提高资金利率
实际出发通营环节藤摸瓜式涉税种融入企业项目中更详细具体提出筹划方案方案开发准备开发建设销售环节清算环节续理五环节着手针税种涉问题提出解决方法
三具体筹划方案
1开发准备环节税收筹划
拟建蛟湖典住宅区预算中安置拆迁户房屋拆迁面积达5000方米中安置等面积偿4000方米余1000方米7500元方米价格予货币补偿已知该住宅项目房屋市场售价8000元方米协议出方式取土权成8000万元售总面积50000方米中包括拆迁安置房屋面积5000方米
分析针案例提出两种契税缴纳方案：
方案：拆迁程中货币补偿部分实际支付拆迁补偿款确定契税计税安置部分应方米货币补偿标准确定契税计税
回迁部分契税计税：4000方米×7500元方米3000万元
拆迁户货币补偿：1000方米×7500元方米750万元
全部契税计税：3000万元+8000万元+750万元11750万元
方案二：拆迁程中货币补偿部分实际支付拆迁补偿款确定契税计税安置部分应拆迁房屋方米市场价格确定契税计税
回迁部分契税计税：4000方米×8000元方米3200万元
全部契税计税：3200万元+8000万元+750万元11950万元
2 开发建设环节税收筹划
（）融资方式税务筹划
嘉业公司金域海棠项目中土增值税汇算中利息扣计算方法选择进行较分析该项目取土权支付金额6700万元开发成4亿万元利息支出1680万元
分析
方案：实扣：
扣额（6700+40000）×5+16804015万元
方案二：定率扣
扣额（6700+40000）×104670万元
结金域海棠项目言方案二扣额方案差额655万元方案二更合算汇算清缴时应选择方案二企业合理分摊利息费提供金融机构证明
（二）建房方式税务筹划
嘉业公司拟建蛟湖典项目块土成开发成合计29000万元评估公司市价出评估价格50000万元现两方案(均采营改增简易计税法)：
分析
方案：建销
嘉业公司该项目作商品房直接销售税务规定销售动产税目征税涉土增值税
销售收入（含增值税）：50000万元
销售收入（含增值税）：50000÷（1+5）47619万元
销项税额：47619×52381万元
城建税教育费附加：2381×（7+3+2）286万元
印花税：50000×0000525万元
土增值税：
扣项29280×（1+10+20）+28638350万元
增值额47619383509269万元
增值率92693835024
土增值税：9269×302780万元
净收入：476192928025278028615248万元
方案二：代建
嘉业公司先该块出售绿公司职工住房土转价格评估价格10000万元土成7280万元进行土权证更名涉土增值税嘉业公司绿公司签订房屋代建协议书工程需全部建设资金均绿公司提供时绿公司负责采购部分建筑材料（价款约1300万元）嘉业公司负责工程组织协调工作建筑面积90000方米米2500元收取代建服务费计22500万元代建服务期间费预测6500万元代建服务服务收入征税涉土增值税
该房产公司转该块损益：
销售收入（含增值税）：10000万元
销售收入（含增值税）：10000÷（1+5）9524万元
销项税额：9524 ×5476万元
城建税教育费附加：476×（7+3+2）57万元
印花税：10000×000055 万元
土增值税：
扣项7280×（1+10）+578065万元
增值额952480651459万元
增值率1459806518
土增值税1459×30438万元
净收入：952472805754381744万元
（该房产公司代建服务损益：）
代建收入（含增值税）：22500万元
代建收入（含增值税）：22500÷（1+5）21429万元
代建增值税：21429×51071万元
代建城建税教育费附加：1071×（7+3+2）129万元
净收入：21429129650014800万元
（该房产公司两项业务合计净收入：）
合计净收入：14800+174416544万元
结根分析项目说方案二净收入更方案296万元方案二代建更
（三）园林绿化税务筹划
金域海棠项目园林绿化工程项目实际园林绿化工程费约774万元般说园林绿化施工中苗木费占约60合理估计该项目中苗木费464万元费310万元外嘉业公司三种供应商选择中甲公司建筑安装业营范围包括苗木种植乙公司专门进行苗木销售公司丙公司出售苗木业营范围包括建筑安装甲公司乙公司丙公司均取增值税专发票
分析
方案：合立安装法
甲公司签订园林绿化施工合时附带苗木销售计约774万元
抵扣进项税额＝774÷（1＋11）×11＝767（万元）
采购成7747676973（万元）
方案二：分立合法
甲公司分签订销售合464万元建筑安装合310万元
抵扣进项税额＝464÷（1＋13）×13＋100÷（1＋11）×11＝841（万元）
采购成7748416899（万元）
方案三：分开订立法
先乙公司购买苗木464万元甲公司签订100万元施工合
抵扣进项税额＝464÷（1＋13）×13＋310÷（1＋11）×11＝841（万元）
采购成7748416899（万元）
方案四：合立购买法
丙公司销售苗木时提供园林绿化工程总价款774万元
抵扣进项税额＝774÷（1＋13）×13＝89（万元）
采购成77489685（万元）
结四方案支付总费774万元方案抵扣进项税额更少方案四抵扣进项税额果建筑安装业营范围包括苗木种植企业合作时房产开发企业苗木销售费绿化施工费分开签订合更时先苗木销售公司购买苗木园林公司签订绿化施工合达相筹划效果
3房产销售环节税收筹划
（）销售定价税收筹划
嘉业•海棠湾32#商品房行业房价1700～2000万元间开发该商品房支付土出金200万元开发成900万元
分析
相关税金外扣项目金额：200＋900＋（200＋900）×10％＋（200＋900）×20％＝1430（万元）
方案：公司享受起征点优惠想获佳利润高售价应：1430×1269181467万元时增值额2879万元（181467（1+5）－1430－181467×0571％）
方案二：公司适提高售价总房价少超193479（1430×1353）万提价12012万会增加总收益时增值额4016（193479（1+5）1430×1007250571×12012）万应纳土增值税12048（4016×30）万
结行业房价1700～2000万元间时公司应选择181467万元作销售价格身房价较低增强竞争力公司带较利润然果公司高193479万元价格出售该商品房话获利润会进步增加
（二）房屋装修费税收筹划
嘉业海湾房产南*开发商品住宅项目住宅区容积率15方米户型两室厅三室两厅建筑面积90—140方米总建筑面积10000方米中价开发成9000万元准予扣开发费1000万元扣项目金额合计1亿企业直接销售毛坯房销售均价16000元方米
假设企业销售模式方案实考察调研建议售价加装修成定位19000元方米毛坯房装修销售定方案二
分析
方案：出售毛坯房
应纳税金附加16000×5（1+5）×（7+3+2）9143万
增值额16000（1+5）9000×（1+20）10009143334667万
增值率3447
应纳土增值税334667×301004001万元
应纳企业税(16000（1+5）1000091431004001）×25103567万
净利润16000（1+5）（10000+9143+1004001+103567）3107万
方案二：出售精装房
应纳税金附加19000×5（1+5）×（7+3+2）10857万
增值额19000（1+5）12000×（1+20）100010857258667万
增值率1946
（注：增值率未超20交土增值税）
根述第三点政策知该公司开发商品房属普通住宅该公司免缴纳土增值税
应纳企业税（19000（1+5）1300010857）×25124667万元
净利润19000（1+5）（13000+10857+124667）3740万元
结通测算(装修成3000元方米)企业应缴纳税金总额135524万元两种方案交纳税金总额相差775861万元扣增加装修成企业采方案二净利润增加633万元通影响税额素进行分析仅增加部分房产开发成享受税收优惠政策免交1004001万元土增值税
4售清算环节税收筹划
（）土增值税清算税收筹划
（1）土增值税核算方式税收筹划
嘉业•海湾31栋32栋两幢商业房处片土销售31栋房产取收入300万元允许扣金额200万元销售32栋房产取收入400万元允许扣项目金额100万元
方案分开核算时：
31栋房产增值率（300－200）200×100％50％适税率30％应纳土增值税：（300－200）×30％30（万元）
32栋房产增值率（400－100）100×100％300％适税率60％应纳土增值税：（400－100）×60－100×35＝145（万元）
缴纳土增值税175万元
方案二合核算时：
两幢房产收入总额：300＋400＝700（万元）
允许扣金额：200＋100＝300（万元）增值率：（700－300）300×100％＝1333％适税率50％
应纳土增值税：（700－300）×50％－300×15％155（万元）
分析通较出合核算公司利例出两类房产增值率相差房产开发公司两处房产安排起开发出售两类房产收入扣项目放起核算起申报纳税达少缴税目
（2）土增值税清算房屋类型税收筹划
嘉业房产企业开发项目开发期例（见表）采分两类（普通住宅）项目进行清算企业应纳土增值税1029万元税负率098（见表二）采分三类（普通住宅非普通住宅）项目进行清算应纳土增值税2343万元税负率228（见表二）两者计算应缴土增值税相差较采四分类企业税负更重
表：金域海棠项目清算项目基情况表 （单位：万元）
项目
面积
销售总额（万元）
住宅
5329994
308493
商业
855526
901981
储藏间
417147
125144
车位
790
5135
合计
8684071
4625557
备注：期室总建筑面积2851404㎡车位790
表二：某房产项目土增值税分两类三类 （单位：万元）
明细
两类
三类
普通住宅
非普通住宅商务房车位
普通住宅
非普通住宅
商务房车位
1转房产收入总额
308493
1537627
308493
125144
1422681
2扣项目金额合计
29811
14310
29811
1000
19957
3增值额
10383
106627
10383
25144
573019
4增值额扣项目金额
348
745
348
2544
2871
5适税率
30
30
30
30
0
6速算扣系数（）
0
0
0
0
0
7应缴土增税税额
减：普通住宅增值额未超20部分应免征增值税税额
107446
107446
114572
0
107446
107446
31466
0
0
0
8实际应缴土增值税税额
0
114572
0
31466
0
通述计算出案例中房产企业进行土清算时房屋类型采分三类方式税负更轻该结果仅限案例
5 续理环节税收筹划
（）合合分立税收筹划
嘉业房产企业未售完闲置房产中25万方米公司决定方米月110元外出租该价格包含物业理费水电费假定月客户处收取物业理费水电费合计60万元该企业租金收入收取方式两种方案供选择
分析
方案：房租收入物业收入统收取
承租方收取总价款275万元客户签订份房屋租赁合区分房租收入物业理收入月租金收入25×110275万元企业应该缴纳房产税275×1233万元应该缴纳增值税城建税教育费附加合计数275×11×(1+7+3)33275万元纳税金额总计33+3327566275万元
方案二：房租收入物业收入分开收取
承租方签订两份合份房产企业名义签订金额215万元商品房出租合份设物业公司名义签订金额60万元物业理合站终投资角度月承租方处收取总收入275万
房产企业应纳房产税： 215×12258万元
应纳增值税城建税教育费附加：215×11×(1+7+3)26015万元
物业公司应纳增值税城建税教育费附加：60×6×(1+7+3)396万元
结方案相较方案二保持总收入变情况房产企业少纳税66275258260151446万元
根江*嘉业限公司金域海项目分公司已建项目——嘉业•海湾拟建项目——蛟湖典例筹划案例企业参考案例请结合身实际情况
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目录
项目基情况
二项目筹划总体思路
三具体筹划方案
1开发准备环节税收筹划
2开发建设环节税收筹划
3房产销售环节税收筹划
4售清算环节税收筹划
5续理环节税收筹划
项目基情况
（） 已建项目
嘉业•海湾位南*市国家济技术开发区黄湖西路海南路交汇处项目总占面积11424亩总建筑面积约170000米该项目分两期建设完成期占面积381296㎡二期占面积380341㎡
项目期2011年7月30日开工2015年4月25日项目二期全部竣工交付业产品包括普通住宅商业等非普通住宅公建配套设施建筑等项目规划指标：
（1）总建筑面积：169590方米
（2）容积率：15
（3）公建配套设施面积：237007方米
（4）售面积：11340293方米中：
①普通住宅面积 915888方米
②非普通住宅面积 2181413方米
③停车场面积 5534471方米
（二） 拟建项目
蛟湖典拟建南*市国家济技术开发区双港东路处项目数案例中具体说明累述
二项目筹划总体思路
嘉业•海湾位南*市国家济技术开发区黄金带2011年南*市区房产均价已突破8000元㎡红谷滩中心区均价已10000元米成交均价迈进该年南*市整体供应量足2011年基没剩余存量价格度攀升性价吸引量刚需客户市区特钟情红谷滩中心区刚性购房者极嘉业•海棠湾项目区域转移期竣工年项目二期11月紧锣密鼓开工项目增加源热泵太阳等低碳技术户达10左右面积赠送总体造价较红谷滩建安造价参考指标高出1015嘉业•海棠湾项目期二期时间紧中间没断档期成相较高筹划案极富挑战极具代表性
蛟湖典拟建南*市国家济技术开发区双港东路事前阶段进行合理税收筹划方面企业提供合理税收筹划建议利企业减少纳税成提高企业利润率提高企业市场竞争力方面保证项目实施行性提高资金利率
实际出发通营环节藤摸瓜式涉税种融入企业项目中更详细具体提出筹划方案方案开发准备开发建设销售环节清算环节续理五环节着手针税种涉问题提出解决方法
三具体筹划方案
1开发准备环节税收筹划
拟建蛟湖典住宅区预算中安置拆迁户房屋拆迁面积达5000方米中安置等面积偿4000方米余1000方米7500元方米价格予货币补偿已知该住宅项目房屋市场售价8000元方米协议出方式取土权成8000万元售总面积50000方米中包括拆迁安置房屋面积5000方米
分析针案例提出两种契税缴纳方案：
方案：拆迁程中货币补偿部分实际支付拆迁补偿款确定契税计税安置部分应方米货币补偿标准确定契税计税
回迁部分契税计税：4000方米×7500元方米3000万元
拆迁户货币补偿：1000方米×7500元方米750万元
全部契税计税：3000万元+8000万元+750万元11750万元
方案二：拆迁程中货币补偿部分实际支付拆迁补偿款确定契税计税安置部分应拆迁房屋方米市场价格确定契税计税
回迁部分契税计税：4000方米×8000元方米3200万元
全部契税计税：3200万元+8000万元+750万元11950万元
2 开发建设环节税收筹划
（）融资方式税务筹划
嘉业公司金域海棠项目中土增值税汇算中利息扣计算方法选择进行较分析该项目取土权支付金额6700万元开发成4亿万元利息支出1680万元
分析
方案：实扣：
扣额（6700+40000）×5+16804015万元
方案二：定率扣
扣额（6700+40000）×104670万元
结金域海棠项目言方案二扣额方案差额655万元方案二更合算汇算清缴时应选择方案二企业合理分摊利息费提供金融机构证明
（二）建房方式税务筹划
嘉业公司拟建蛟湖典项目块土成开发成合计29000万元评估公司市价出评估价格50000万元现两方案(均采营改增简易计税法)：
分析
方案：建销
嘉业公司该项目作商品房直接销售税务规定销售动产税目征税涉土增值税
销售收入（含增值税）：50000万元
销售收入（含增值税）：50000÷（1+5）47619万元
销项税额：47619×52381万元
城建税教育费附加：2381×（7+3+2）286万元
印花税：50000×0000525万元
土增值税：
扣项29280×（1+10+20）+28638350万元
增值额47619383509269万元
增值率92693835024
土增值税：9269×302780万元
净收入：476192928025278028615248万元
方案二：代建
嘉业公司先该块出售绿公司职工住房土转价格评估价格10000万元土成7280万元进行土权证更名涉土增值税嘉业公司绿公司签订房屋代建协议书工程需全部建设资金均绿公司提供时绿公司负责采购部分建筑材料（价款约1300万元）嘉业公司负责工程组织协调工作建筑面积90000方米米2500元收取代建服务费计22500万元代建服务期间费预测6500万元代建服务服务收入征税涉土增值税
该房产公司转该块损益：
销售收入（含增值税）：10000万元
销售收入（含增值税）：10000÷（1+5）9524万元
销项税额：9524 ×5476万元
城建税教育费附加：476×（7+3+2）57万元
印花税：10000×000055 万元
土增值税：
扣项7280×（1+10）+578065万元
增值额952480651459万元
增值率1459806518
土增值税1459×30438万元
净收入：952472805754381744万元
（该房产公司代建服务损益：）
代建收入（含增值税）：22500万元
代建收入（含增值税）：22500÷（1+5）21429万元
代建增值税：21429×51071万元
代建城建税教育费附加：1071×（7+3+2）129万元
净收入：21429129650014800万元
（该房产公司两项业务合计净收入：）
合计净收入：14800+174416544万元
结根分析项目说方案二净收入更方案296万元方案二代建更
（三）园林绿化税务筹划
金域海棠项目园林绿化工程项目实际园林绿化工程费约774万元般说园林绿化施工中苗木费占约60合理估计该项目中苗木费464万元费310万元外嘉业公司三种供应商选择中甲公司建筑安装业营范围包括苗木种植乙公司专门进行苗木销售公司丙公司出售苗木业营范围包括建筑安装甲公司乙公司丙公司均取增值税专发票
分析
方案：合立安装法
甲公司签订园林绿化施工合时附带苗木销售计约774万元
抵扣进项税额＝774÷（1＋11）×11＝767（万元）
采购成7747676973（万元）
方案二：分立合法
甲公司分签订销售合464万元建筑安装合310万元
抵扣进项税额＝464÷（1＋13）×13＋100÷（1＋11）×11＝841（万元）
采购成7748416899（万元）
方案三：分开订立法
先乙公司购买苗木464万元甲公司签订100万元施工合
抵扣进项税额＝464÷（1＋13）×13＋310÷（1＋11）×11＝841（万元）
采购成7748416899（万元）
方案四：合立购买法
丙公司销售苗木时提供园林绿化工程总价款774万元
抵扣进项税额＝774÷（1＋13）×13＝89（万元）
采购成77489685（万元）
结四方案支付总费774万元方案抵扣进项税额更少方案四抵扣进项税额果建筑安装业营范围包括苗木种植企业合作时房产开发企业苗木销售费绿化施工费分开签订合更时先苗木销售公司购买苗木园林公司签订绿化施工合达相筹划效果
3房产销售环节税收筹划
（）销售定价税收筹划
嘉业•海棠湾32#商品房行业房价1700～2000万元间开发该商品房支付土出金200万元开发成900万元
分析
相关税金外扣项目金额：200＋900＋（200＋900）×10％＋（200＋900）×20％＝1430（万元）
方案：公司享受起征点优惠想获佳利润高售价应：1430×1269181467万元时增值额2879万元（181467（1+5）－1430－181467×0571％）
方案二：公司适提高售价总房价少超193479（1430×1353）万提价12012万会增加总收益时增值额4016（193479（1+5）1430×1007250571×12012）万应纳土增值税12048（4016×30）万
结行业房价1700～2000万元间时公司应选择181467万元作销售价格身房价较低增强竞争力公司带较利润然果公司高193479万元价格出售该商品房话获利润会进步增加
（二）房屋装修费税收筹划
嘉业海湾房产南*开发商品住宅项目住宅区容积率15方米户型两室厅三室两厅建筑面积90—140方米总建筑面积10000方米中价开发成9000万元准予扣开发费1000万元扣项目金额合计1亿企业直接销售毛坯房销售均价16000元方米
假设企业销售模式方案实考察调研建议售价加装修成定位19000元方米毛坯房装修销售定方案二
分析
方案：出售毛坯房
应纳税金附加16000×5（1+5）×（7+3+2）9143万
增值额16000（1+5）9000×（1+20）10009143334667万
增值率3447
应纳土增值税334667×301004001万元
应纳企业税(16000（1+5）1000091431004001）×25103567万
净利润16000（1+5）（10000+9143+1004001+103567）3107万
方案二：出售精装房
应纳税金附加19000×5（1+5）×（7+3+2）10857万
增值额19000（1+5）12000×（1+20）100010857258667万
增值率1946
（注：增值率未超20交土增值税）
根述第三点政策知该公司开发商品房属普通住宅该公司免缴纳土增值税
应纳企业税（19000（1+5）1300010857）×25124667万元
净利润19000（1+5）（13000+10857+124667）3740万元
结通测算(装修成3000元方米)企业应缴纳税金总额135524万元两种方案交纳税金总额相差775861万元扣增加装修成企业采方案二净利润增加633万元通影响税额素进行分析仅增加部分房产开发成享受税收优惠政策免交1004001万元土增值税
4售清算环节税收筹划
（）土增值税清算税收筹划
（1）土增值税核算方式税收筹划
嘉业•海湾31栋32栋两幢商业房处片土销售31栋房产取收入300万元允许扣金额200万元销售32栋房产取收入400万元允许扣项目金额100万元
方案分开核算时：
31栋房产增值率（300－200）200×100％50％适税率30％应纳土增值税：（300－200）×30％30（万元）
32栋房产增值率（400－100）100×100％300％适税率60％应纳土增值税：（400－100）×60－100×35＝145（万元）
缴纳土增值税175万元
方案二合核算时：
两幢房产收入总额：300＋400＝700（万元）
允许扣金额：200＋100＝300（万元）增值率：（700－300）300×100％＝1333％适税率50％
应纳土增值税：（700－300）×50％－300×15％155（万元）
分析通较出合核算公司利例出两类房产增值率相差房产开发公司两处房产安排起开发出售两类房产收入扣项目放起核算起申报纳税达少缴税目
（2）土增值税清算房屋类型税收筹划
嘉业房产企业开发项目开发期例（见表）采分两类（普通住宅）项目进行清算企业应纳土增值税1029万元税负率098（见表二）采分三类（普通住宅非普通住宅）项目进行清算应纳土增值税2343万元税负率228（见表二）两者计算应缴土增值税相差较采四分类企业税负更重
表：金域海棠项目清算项目基情况表 （单位：万元）
项目
面积
销售总额（万元）
住宅
5329994
308493
商业
855526
901981
储藏间
417147
125144
车位
790
5135
合计
8684071
4625557
备注：期室总建筑面积2851404㎡车位790
表二：某房产项目土增值税分两类三类 （单位：万元）
明细
两类
三类
普通住宅
非普通住宅商务房车位
普通住宅
非普通住宅
商务房车位
1转房产收入总额
308493
1537627
308493
125144
1422681
2扣项目金额合计
29811
14310
29811
1000
19957
3增值额
10383
106627
10383
25144
573019
4增值额扣项目金额
348
745
348
2544
2871
5适税率
30
30
30
30
0
6速算扣系数（）
0
0
0
0
0
7应缴土增税税额
减：普通住宅增值额未超20部分应免征增值税税额
107446
107446
114572
0
107446
107446
31466
0
0
0
8实际应缴土增值税税额
0
114572
0
31466
0
通述计算出案例中房产企业进行土清算时房屋类型采分三类方式税负更轻该结果仅限案例
5 续理环节税收筹划
（）合合分立税收筹划
嘉业房产企业未售完闲置房产中25万方米公司决定方米月110元外出租该价格包含物业理费水电费假定月客户处收取物业理费水电费合计60万元该企业租金收入收取方式两种方案供选择
分析
方案：房租收入物业收入统收取
承租方收取总价款275万元客户签订份房屋租赁合区分房租收入物业理收入月租金收入25×110275万元企业应该缴纳房产税275×1233万元应该缴纳增值税城建税教育费附加合计数275×11×(1+7+3)33275万元纳税金额总计33+3327566275万元
方案二：房租收入物业收入分开收取
承租方签订两份合份房产企业名义签订金额215万元商品房出租合份设物业公司名义签订金额60万元物业理合站终投资角度月承租方处收取总收入275万
房产企业应纳房产税： 215×12258万元
应纳增值税城建税教育费附加：215×11×(1+7+3)26015万元
物业公司应纳增值税城建税教育费附加：60×6×(1+7+3)396万元
结方案相较方案二保持总收入变情况房产企业少纳税66275258260151446万元
根江*嘉业限公司金域海项目分公司已建项目——嘉业•海湾拟建项目——蛟湖典例筹划案例企业参考案例请结合身实际情况
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