建筑消防设施维护保养方案
消防维保消防系统发挥正常功前提保障国家火灾动报警系统施工验收规范动喷水灭火系统施工验收规范 建筑动消防设施消防控制室规范化理标准等规范维护保养消防设备整设备系统良运行完整遇警时正常：
消防设施维护保养容
1消防维保分系统
11火灾动报警系统
12消防联动系统
13动喷水灭火系统
14消火栓系统
15气体灭火系统
16防火卷帘门
2具体维保方案
21室消防栓系统维护保养
211 维修保养工作容
2111检查消防栓箱配置否完整齐全包括检查消防栓口静压否符合设计规范求检查栓口橡胶否老化龟裂脱落检查水带否霉烂穿孔检查卷盘胶否老化龟裂检查破玻钮否破碎
2112检查测试消防栓破玻系统试验破玻钮警铃否鸣响消防水泵否启动消防中心否报警信号消防水泵状态显示
2113 检查阀门否处正常工作状态否完渗漏
2114 检查保养消防栓系统水泵接合器确保完整渗漏
2115定期试验消防栓检查喷水充实水柱否达规范设计求
2116 定期试验安全泄压阀否灵敏检查水锤吸纳器工作否效
2117检查消防栓网减压阀滤器否正常定期清洗滤器
2118 定期检查阀门否开关灵活效阀门关闭严灵活应时修理阀门接触面发现缺陷需进行研磨工作法修复予更换定期阀门转动部位螺栓加黄油润滑
2119 检查止回阀启闭否灵活效
21110 定期消防栓系统网进行全面检查腐蚀严重道予更换油漆脱落道时锈刷防锈漆标志漆
212 维修保养工作标准
2121消防栓箱配置齐全项配件完消防栓口静压符合设计规范求
2122 试验消防栓破玻钮消防栓水泵启动项联动设施动作消防中心报警信号消防水泵状态显示
2123阀门处正常开关状态明显标志阀体完漏水
2124消防栓系统水泵接合器外观完配置齐全变形渗漏缺损
2125 消防栓喷射时充实水柱达设计规范求
2126 安全泄压阀水锤吸纳器外观完工作灵敏效
2127减压阀滤器外观完减压阀工作稳定减压例准确滤器杂物水流畅通
2128 阀门开关灵活效锈蚀渗漏
2129 止回阀启闭灵活效水回流外观完
21210 消防栓系统网外观完变形锈蚀脱漆渗漏
213 维修保养工作计划
2131 月检查消防栓箱配置否完整齐全包括检查消防栓口静压否符合规范求检查栓口橡胶否老化龟裂脱落检查水带否霉烂穿孔检查卷盘胶否老化龟裂检查破玻钮否破碎
2132 月检查测试消防栓破玻系统试验破玻钮警铃否鸣响消防水泵否启动消防中心否报警信号消防水泵状态显示
2133 周检查阀门否处正常工作状态否完渗漏
2134 周检查保养消防栓系统水泵接合器确保完整渗漏
2135 季少次试验消防栓检查喷水充实水栓否达规范设计求
2136 季定期试验安全泄压阀否灵敏检查水锤吸纳器工作否效
2137月检查消防栓网减压阀滤器否正常季定期清洗滤器
2138 季定期检查阀门否开关灵活效阀门关闭严灵活应时修理阀门接触面发现缺陷需进行研磨工作法修复予更换定期阀门转动部位螺栓加黄油
2139 月检查止回阀启闭否灵活效
21310 季定期消防栓系统网进行全面检查腐蚀严重道予更换油漆脱落道时锈刷防锈漆标志漆
22动喷水灭火系统维护保养
221维修保养工作容
2211 检查试验楼层喷淋网末端试验装置否正常（水压流量否达求）
2212 检查试验水流指示器动作否灵敏报警否时准确复位否正常消防中心否显示等
2213 检查喷淋头道否完爆裂隐患
2214 检查阀门否处正常开启状态试验楼层信号阀门开关否灵活消防中心否关闭信号显示
2215 检查保养喷淋系统水泵接合器确保完整渗漏
2216 定期试验安全泄压阀否灵敏检查水锤吸纳器工作否效
2217 检查喷淋立动排气阀工作状态否正常
2218检查试验湿式报警阀水力警铃动作否灵敏喷淋泵否启动消防中心显示否准确
2219 定期检查阀门否开关灵活效阀门关闭严灵活应时修理阀门接触面发现缺陷需进行研磨工作法修复予更换定期阀门转动部位螺栓加黄油
22110 检查止回阀启闭否灵活效
22111 定期喷淋系统网进行全面检查腐蚀严重道予更换油漆脱落道时锈刷防锈漆标志漆
222 维修保养工作标准
2221 楼层喷淋网末端试验压力（动静压力）流量符合设计规范求
2222 水流指示器动作灵敏报警准确时复位正常消防中心显示报警址正确
2223 喷淋头外观完滴漏爆破隐患
2224 阀门处正常开关状态明显标志信号阀门开关灵活效消防中心关闭信号显示报警址准确
2225 喷淋系统水泵接合器外观完配置齐全变形渗漏缺损
2226 安全泄压阀水锤吸纳器外观完工作灵敏效
2227 喷淋立动排气阀堵塞漏水工作正常
2228 湿式报警阀外观完渗漏放水试验时动作灵敏压力开关联动喷淋泵启动消防中心报警显示准确
2229 阀门开关灵活效锈蚀渗漏
22210 止回阀启闭灵活效水回流外观完
22211 喷淋网外观完变形锈蚀脱漆渗漏
223 维修保养工作计划
2231 月分批次试验楼层喷淋网末端试验装置否正常（水压流量否达求）周检查次楼层喷淋末端静压否达规范求
2232 月检查试验水流指示器动作否灵敏报警否时准确复位否正常消防中心否显示等
2233 周检查喷淋头道否完破裂隐患
2234 月检查阀门否处正常开启状态试验楼层信号阀门开关否灵活消防中心否关闭信号显示
2235 周检查保养喷淋系统水泵接合器确保完整渗漏
2236 季定期试验安全泄压阀否灵敏检查水锤吸纳器工作否效
2237 月检查喷淋立动排气阀工作状态否正常
2238 月检查试验湿式报警阀水力警铃动作否灵敏喷淋泵否启动消防中心显示否准确
2239 季定期检查阀门否开关灵活效阀门关闭严灵活应时修理阀门接触面发现缺陷需进行研磨工作法修复予更换定期阀门转动部位螺栓加黄油
22310 月检查止回阀启闭否灵活效
22311 季定期喷淋系统网进行全面检查腐蚀严重道予更换油漆脱落道时锈刷防锈漆标志漆
23 火灾动报警系统维护保养
231 维修保养工作容
2311 专测试仪器分期分批次全面测试探测器动作确认灯显示试验烟温感探测器动作否灵敏
2312 检查试验控屏否正常报警信号源时否正确显示某区探测器动作警铃蜂鸣否鸣响
2313 试验手报钮报警层层警铃否动作鸣响消防中心显示报警区域否准确
2314 检查控屏联动控制屏项输入输出显示功否正常全面清洁保养
2315 检查界面（模块）机系统外围设备通信控制信号否正常检查界面（模块）输出电压否正常确保正常运行
2316 检查工作电池组充电器工作状态检查备电池电压指标参数否符合求
2317 检查系统设备接线端子否松动破损脱落
2318 定期备电源进行1～2次充放电试验1～3次备电源动切换试验
2319 定期感烟感温探测器进行清洁必时进行清洗确保报警灵敏
23110 定期检测报警机控制程序否乱码确保机功正常
23111 定期测试报警机系统接电阻否满足求做记录
232 维修保养工作标准
2321 探测器动作灵敏报警准确
2322 控屏工作正常正常显示报警区域输出联动信号
2323 手报钮动作灵敏报警准确联动功正常
2324 控屏联动控制屏外观完清洁项输入输出显示功正常
2325 界面（模块）项参数正常外围设备通信控制信号正常
2326 电池组电压参数正常供电稳定
2327 系统设备接线牢固松动破损脱落
2328 备电源动切换功正常
2329 探测器外观完外部清洁功正常
23210 报警机控制程序正确项功正常
23211 系统接电阻符合规范设计求
233 维修保养工作计划
2331 月专检测仪器分期分批全面测试探测器动作确认灯显示试验烟温感探测器动作否灵敏
2332 月检查试验控屏否正常报警信号源时否正确显示某区探测器动作警铃蜂鸣否鸣响
2333 月试验手报钮报警层层警铃否动作鸣响
2334 周检查控屏联动控制屏显示功否正常全面清洁保养
2335 月检查界面（模块）机系统外围设备反馈信号否正常季定期测试界面（模块）输出电压否正常确保正常运行
2336 季检查工作电池组充电器工作状态检查备电池电压指标参数否符合求
2337 季检查系统设备接线端子否松动破损脱落
2338 季定期备电源进行1～2次充放电试验1～3次备电源动切换试验
2339 季定期感烟感温探测器进行清洁必时进行清洗确保报警灵敏
23310 周定期检测报警机控制程序否乱码确保机功正常
23311 月定期测试报警机系统接电阻否满足求做记录
24 气体灭火系统维护保养
241 维修保养工作容
2411 检查保养台气体灭火控制器测试功否正常
2412 检查启动瓶药剂贮瓶压力否符合出厂充装压力设计求（压力表指针否绿区）泄漏现象
2413 检查试验手动动紧急启停放气装置功否正常
2414 定期电磁阀瓶头阀解体清洗加硅油润滑
2415 模拟动报警系统中烟温感探测器时动作通风空调否停止防火阀否关闭检查气瓶电磁阀否规定时间动作控制屏否放气信号消防中心否信号警铃蜂鸣器否动作
2416 检查气体灭火系统启动瓶药剂瓶变形腐蚀脱漆
2417 检查控制气变形松脱检查高压软变形生锈老化
2418 检查气体保护区域（防护区）围护结构开口等否符合求
242 维修保养工作标准
2421 气体灭火控制器完控制功正常
2422 启动瓶药剂贮瓶压力符合出厂标准设计求
2423 手动动紧急启停放气装置灵敏效
2424 电磁阀瓶头阀动作灵活效
2425 模拟试验时通风空调停止防火阀关闭电磁阀延时动作项联动功正常
2426 启动瓶药剂贮瓶完变形腐蚀脱漆
2427 控制气变形松脱连接牢固高压软变形生锈老化连接稳固
2428 防护区围护结构开口符合规范求
243 维修保养工作计划
2431 月检查保养套气体灭火控制器测试功否正常
2432 周检查启动瓶药剂贮瓶压力否符合出厂充装压力设计求（压力表指针否绿区）泄漏现象
2433 月检查试验手动动紧急启停放气装置功否正常
2434 年少次电磁阀瓶头阀解体清洗加硅油润滑
2435 月模拟动报警系统中烟温感探测器时动作通风空调否停止防火阀否关闭检查气瓶电磁阀否规定时间动作控制屏否放气信号消防中心否信号警铃蜂鸣器否动作
2436 月检查气体灭火系统启动瓶药剂瓶变形腐蚀脱漆
2437 周检查控制气变形松脱检查高压软变形生锈老化
2438 月检查气体保护区域（防护区）围护结构开口等否符合求
25 防火卷帘维护保养
251 维修保养工作容
2511 试验感烟感温探测器联动卷帘降落功否正常
2512 试验现场手动控制钮功否正常试验防火卷帘远程启降功否正常
2513 试验防火卷帘控制器功否正常
2514 检查试验卷帘导轨转动机构（含链条）运转否正常检查卷帘叶片变形
2515 试验防火卷帘联动功否正常降落时消防中心显示
252 维修保养工作标准
2521 烟温感动作联动卷帘降落功正常
2522 现场远程控制卷帘起降功正常
2523 防火卷帘控制器功正常
2524 防火卷帘导轨转动机构运转灵活卷帘叶片变形脱落
2525 防火卷帘联动功正常降落时消防中心显示
253 维修保养工作计划
2531 月试验感烟感温探测器联动卷帘降落功否正常
2532 月试验现场手动控制钮功否正常试验防火卷帘远程启降功否正常
2533 月试验防火卷帘控制器功否正常
2534 月检查试验卷帘导轨转动机构运转否正常检查卷帘叶片变形
2535 月试验防火卷帘联动功否正常降落时消防中心显示
26 通讯系统维护保养
261 维修保养工作容
2611 检查消防专电话插孔否完
2612定期试验消防专电话插孔通讯否畅通语音否清晰响亮消防中心电话机显示通话部位否正确
262 维修保养工作标准
2621 消防专电话插孔外观完清洁
2622 消防专电话通讯畅通语音清晰响亮消防中心电话机显示通话部位正确
263 维修保养工作计划
2631 周检查消防专电话插孔否完
2632 季定期试验电话插孔通讯否畅通语音否清晰响亮消防中心电话机显示部位否正确
27 消防广播维护保养
271 维修保养工作容
2711 试验火灾应急广播设备功否正常试验中扬声器时处种工作状态应紧急切换火灾事广播音响清晰
2712 检查保养消防扬声器测试楼层扬声器效果声响否响亮清晰
2713 定期消防广播机进行次检测维护保养
2714 试验消防广播选层广播功否正常
272 维修保养工作标准
2721 消防广播系统强制切换功正常音响响亮清晰
2722 扬声器外观完声响效果响亮清晰
2723 广播机运转灵活控制功正常
2724 消防广播系统选层准确功正常
273 维修保养工作计划
2731 季试验火灾应急广播设备功否正常试验中扬声器时处种工作状态应紧急切换火灾事广播音响清晰
2732 月分批次检查保养楼层消防扬声器测试声响否响亮清晰
2733 季定期消防广播机进行次检测维护保养
2734 月试验消防广播选层广播功否正常
28 消防联动系统（含防排烟系统）维护保养
281 维修保养工作容
2811 检查试验消防正压送风机（排烟风机）正压送风阀（排烟阀）联动功否正常
2812 测试空调通风系统排风系统防火阀功联动讯号功否正常
2813 测试消防电梯工迫降信号功否正常
2814 测试非消防电梯迫降首层信号联锁信号功否正常
2815 测试联动机构消防中心相应控制屏讯号否正常
2816 测试楼层非消防电源动切断功否正常
2817 检查试验联动警铃功否正常
2818 检查试验联动广播功否正常
2819 测试正压送风机（排烟风机）现场远程启停控制功否正常
28110 定期正压送风机（排烟风机）正压送风阀（排烟阀）进行保养转动部位加润滑油调整风机皮带松紧度等
282 维修保养工作标准
2821 风机风阀联动功正常动作准确
2822 防火阀阀体易熔片完控制反馈信号通讯畅通正常
2823 消防电梯工迫降功正常
2824 联动试验时迫降电梯信号输出电压符合求
2825 联动设备消防中心控制屏联动柜功正常
2826 联动楼层非消防电源动切断功正常
2827 联动警铃功正常
2828 联动广播功正常
2829 现场远程启停风机控制功正常
28210 风机运行稳噪声低风量风压达求风阀开关灵活密封性风机皮带松紧度适中
283 维修保养工作计划
2831 月检查试验消防正压送风机（排烟风机）正压送风阀（排烟阀）联动功否正常
2832 季测试空调通风系统排风系统防火阀功联动讯号功否正常
2833 季测试消防电梯工迫降信号功否正常
2834 季测试非消防电梯迫降首层信号联锁信号功否正常
2835 季测试联动机构消防中心相应控制屏讯号否正常
2836 季测试楼层非消防电源动切断功否正常
2837 季检查试验联动警铃功否正常
2838 季检查试验联动广播功否正常
2839 月测试正压送风机（排烟风机）远程启停控制功否正常
28310 季定期正压送风机（排烟风机）正压送风阀（排烟阀）进行保养转动部位加润滑油调整皮带松紧度等
29 水泵恒压泵控制柜联动柜维护保养
291 维修保养工作容
2911 检查试验动手动启动消防水泵观察流量压力运行电流否正常做记录存档
2912 检查控制柜消防中心信号否正常控制柜指示灯功否正常
2913 定期检查联动柜部电路测试功否正常进行吸尘紧固接线保养工作
2914 定期检查消防水泵备电源动切换装置否正常开水泵出水放水试验阀电源启动消防水泵消防水泵启动应正常关掉电源备电源切换正常试验1~3次
2915 定期测试水泵相间电阻否符合求做记录
2916 定期测试消防水泵障投功否正常
2917 定期添加更换水泵润滑油
292 维修保养工作标准
2921 水泵运行稳流量压力达设计求
2922 控制柜消防中心信号通讯正常准确显示正确
2923 控制柜联动柜接线松脱撞火烧花清洁尘功正常
2924 消防水泵末端双电源控制箱备电源动切换投入功正常
2925 水泵相间绝缘电阻符合求
2926 消防水泵控制柜障投功正常台障时台动投入
2927 水泵轴承润滑充分水泵运行稳轴承热
293 维修保养工作计划
2931 月检查试验动手动启动消防水泵观察流量压力运行电流否正常做记录存档
2932 月检查控制柜消防中心信号否正常控制柜指示灯功否正常
2933 月定期检查联动柜部电路测试功否正常进行吸尘紧固接线保养工作
2934 月定期检查消防水泵备电源动切换装置否正常开水泵出水放水试验阀电源启动消防水泵消防水泵启动应正常关掉电源备电源切换正常试验1~3次
2935 季定期测试水泵相间电阻否符合求做记录
2936 月定期测试消防水泵障投功否正常
2937 季定期添加更换水泵润滑油
210 应急疏散系统维护保养
2101 维修保养工作容
21011 检查防火门开启力度否适中闭门器漏油松动
21012 检查双扇防火门关闭序否正确
21013 检查防火门密封性否良钢质防火门生锈脱漆现象
21014 检查应急灯出口指示灯疏散指示灯外观否完灯炮（）烧毁充放电试验否正常
21015 测试应急灯出口疏散指示灯蓄电量否达规范求时间
2102 维修保养工作标准
21021 防火门开启力度适中闭门器松动漏油动复位灵活
21022 防火门先关闭序关闭序正确
21023 防火门密封性良变形钢质防火门生锈脱漆现象
21024 应急灯出口指示灯疏散指示灯外观完充放电正常
21025 应急灯出口指示灯疏散指示灯蓄电量达规范求
2103 维修保养工作计划
21031 月检查防火门开启力度否适中闭门器漏油松动
21032 月检查双扇防火门关闭序否正确
21033 月检查防火门密封性否良钢质防火门生锈脱漆现象
21034 月检查应急灯出口指示灯疏散指示灯外观否完灯炮（）烧毁充放电试验否正常
21035 半年测试应急灯出口疏散指示灯蓄电量否达规范求时间
211 移动式灭火器维护保养
2111 维修保养工作容
21111 检查移动式灭火器（手提式推车式）压力指针否绿区
21112 检查移动式灭火器外观否完变形脱漆配件缺失
21113 检查移动式灭火器药剂贮瓶期失效
2112 维修保养工作标准
21121 移动式灭火器压力指针绿区
21122 移动式灭火器外观完变形脱漆配件缺损
21123 移动式灭火器贮瓶药剂未期
2113 维修保养工作计划
21131 月检查移动式灭火器（手提式推车式）压力指针否绿区
21132 月检查移动式灭火器外观否完变形脱漆配件缺失
21133 月检查移动式灭火器药剂贮瓶期失效
212 防排烟系统维护保养
2121 周检查送风排烟机房工作环境送风机排烟机电源控制柜送风阀排烟阀等否处正常完状态
2122 半年手动动开排烟阀启停送风机排烟机查性
2123 半年手动动方式关闭空调通风系统电动防火阀试验检查性
二维保记录表格：
三安全技术求
1维护保养员必须职责明确应严格规定程序工作
2维护保养前必须报告维保区域点容时间办理关手续通知关部门
3维护保养工作严格安全规定求进行保障身设备安全
4维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定安全技术条件
5维护保养前做必防事措施
6维护保养员触动非消防设施
7维保方案作消防维保工程实施指导性技术文件
8通维保消防设备保证消防动报警消防水灭火系统气体灭火系统防火卷帘防火门应急明疏散系统等设施正常保证系统种设施正常运行提高防御火灾力通业消防部门定期检查
— END —
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消防维保消防系统发挥正常功前提保障国家火灾动报警系统施工验收规范动喷水灭火系统施工验收规范 建筑动消防设施消防控制室规范化理标准等规范维护保养消防设备整设备系统良运行完整遇警时正常：
消防设施维护保养容
1消防维保分系统
11火灾动报警系统
12消防联动系统
13动喷水灭火系统
14消火栓系统
15气体灭火系统
16防火卷帘门
2具体维保方案
21室消防栓系统维护保养
211 维修保养工作容
2111检查消防栓箱配置否完整齐全包括检查消防栓口静压否符合设计规范求检查栓口橡胶否老化龟裂脱落检查水带否霉烂穿孔检查卷盘胶否老化龟裂检查破玻钮否破碎
2112检查测试消防栓破玻系统试验破玻钮警铃否鸣响消防水泵否启动消防中心否报警信号消防水泵状态显示
2113 检查阀门否处正常工作状态否完渗漏
2114 检查保养消防栓系统水泵接合器确保完整渗漏
2115定期试验消防栓检查喷水充实水柱否达规范设计求
2116 定期试验安全泄压阀否灵敏检查水锤吸纳器工作否效
2117检查消防栓网减压阀滤器否正常定期清洗滤器
2118 定期检查阀门否开关灵活效阀门关闭严灵活应时修理阀门接触面发现缺陷需进行研磨工作法修复予更换定期阀门转动部位螺栓加黄油润滑
2119 检查止回阀启闭否灵活效
21110 定期消防栓系统网进行全面检查腐蚀严重道予更换油漆脱落道时锈刷防锈漆标志漆
212 维修保养工作标准
2121消防栓箱配置齐全项配件完消防栓口静压符合设计规范求
2122 试验消防栓破玻钮消防栓水泵启动项联动设施动作消防中心报警信号消防水泵状态显示
2123阀门处正常开关状态明显标志阀体完漏水
2124消防栓系统水泵接合器外观完配置齐全变形渗漏缺损
2125 消防栓喷射时充实水柱达设计规范求
2126 安全泄压阀水锤吸纳器外观完工作灵敏效
2127减压阀滤器外观完减压阀工作稳定减压例准确滤器杂物水流畅通
2128 阀门开关灵活效锈蚀渗漏
2129 止回阀启闭灵活效水回流外观完
21210 消防栓系统网外观完变形锈蚀脱漆渗漏
213 维修保养工作计划
2131 月检查消防栓箱配置否完整齐全包括检查消防栓口静压否符合规范求检查栓口橡胶否老化龟裂脱落检查水带否霉烂穿孔检查卷盘胶否老化龟裂检查破玻钮否破碎
2132 月检查测试消防栓破玻系统试验破玻钮警铃否鸣响消防水泵否启动消防中心否报警信号消防水泵状态显示
2133 周检查阀门否处正常工作状态否完渗漏
2134 周检查保养消防栓系统水泵接合器确保完整渗漏
2135 季少次试验消防栓检查喷水充实水栓否达规范设计求
2136 季定期试验安全泄压阀否灵敏检查水锤吸纳器工作否效
2137月检查消防栓网减压阀滤器否正常季定期清洗滤器
2138 季定期检查阀门否开关灵活效阀门关闭严灵活应时修理阀门接触面发现缺陷需进行研磨工作法修复予更换定期阀门转动部位螺栓加黄油
2139 月检查止回阀启闭否灵活效
21310 季定期消防栓系统网进行全面检查腐蚀严重道予更换油漆脱落道时锈刷防锈漆标志漆
22动喷水灭火系统维护保养
221维修保养工作容
2211 检查试验楼层喷淋网末端试验装置否正常（水压流量否达求）
2212 检查试验水流指示器动作否灵敏报警否时准确复位否正常消防中心否显示等
2213 检查喷淋头道否完爆裂隐患
2214 检查阀门否处正常开启状态试验楼层信号阀门开关否灵活消防中心否关闭信号显示
2215 检查保养喷淋系统水泵接合器确保完整渗漏
2216 定期试验安全泄压阀否灵敏检查水锤吸纳器工作否效
2217 检查喷淋立动排气阀工作状态否正常
2218检查试验湿式报警阀水力警铃动作否灵敏喷淋泵否启动消防中心显示否准确
2219 定期检查阀门否开关灵活效阀门关闭严灵活应时修理阀门接触面发现缺陷需进行研磨工作法修复予更换定期阀门转动部位螺栓加黄油
22110 检查止回阀启闭否灵活效
22111 定期喷淋系统网进行全面检查腐蚀严重道予更换油漆脱落道时锈刷防锈漆标志漆
222 维修保养工作标准
2221 楼层喷淋网末端试验压力（动静压力）流量符合设计规范求
2222 水流指示器动作灵敏报警准确时复位正常消防中心显示报警址正确
2223 喷淋头外观完滴漏爆破隐患
2224 阀门处正常开关状态明显标志信号阀门开关灵活效消防中心关闭信号显示报警址准确
2225 喷淋系统水泵接合器外观完配置齐全变形渗漏缺损
2226 安全泄压阀水锤吸纳器外观完工作灵敏效
2227 喷淋立动排气阀堵塞漏水工作正常
2228 湿式报警阀外观完渗漏放水试验时动作灵敏压力开关联动喷淋泵启动消防中心报警显示准确
2229 阀门开关灵活效锈蚀渗漏
22210 止回阀启闭灵活效水回流外观完
22211 喷淋网外观完变形锈蚀脱漆渗漏
223 维修保养工作计划
2231 月分批次试验楼层喷淋网末端试验装置否正常（水压流量否达求）周检查次楼层喷淋末端静压否达规范求
2232 月检查试验水流指示器动作否灵敏报警否时准确复位否正常消防中心否显示等
2233 周检查喷淋头道否完破裂隐患
2234 月检查阀门否处正常开启状态试验楼层信号阀门开关否灵活消防中心否关闭信号显示
2235 周检查保养喷淋系统水泵接合器确保完整渗漏
2236 季定期试验安全泄压阀否灵敏检查水锤吸纳器工作否效
2237 月检查喷淋立动排气阀工作状态否正常
2238 月检查试验湿式报警阀水力警铃动作否灵敏喷淋泵否启动消防中心显示否准确
2239 季定期检查阀门否开关灵活效阀门关闭严灵活应时修理阀门接触面发现缺陷需进行研磨工作法修复予更换定期阀门转动部位螺栓加黄油
22310 月检查止回阀启闭否灵活效
22311 季定期喷淋系统网进行全面检查腐蚀严重道予更换油漆脱落道时锈刷防锈漆标志漆
23 火灾动报警系统维护保养
231 维修保养工作容
2311 专测试仪器分期分批次全面测试探测器动作确认灯显示试验烟温感探测器动作否灵敏
2312 检查试验控屏否正常报警信号源时否正确显示某区探测器动作警铃蜂鸣否鸣响
2313 试验手报钮报警层层警铃否动作鸣响消防中心显示报警区域否准确
2314 检查控屏联动控制屏项输入输出显示功否正常全面清洁保养
2315 检查界面（模块）机系统外围设备通信控制信号否正常检查界面（模块）输出电压否正常确保正常运行
2316 检查工作电池组充电器工作状态检查备电池电压指标参数否符合求
2317 检查系统设备接线端子否松动破损脱落
2318 定期备电源进行1～2次充放电试验1～3次备电源动切换试验
2319 定期感烟感温探测器进行清洁必时进行清洗确保报警灵敏
23110 定期检测报警机控制程序否乱码确保机功正常
23111 定期测试报警机系统接电阻否满足求做记录
232 维修保养工作标准
2321 探测器动作灵敏报警准确
2322 控屏工作正常正常显示报警区域输出联动信号
2323 手报钮动作灵敏报警准确联动功正常
2324 控屏联动控制屏外观完清洁项输入输出显示功正常
2325 界面（模块）项参数正常外围设备通信控制信号正常
2326 电池组电压参数正常供电稳定
2327 系统设备接线牢固松动破损脱落
2328 备电源动切换功正常
2329 探测器外观完外部清洁功正常
23210 报警机控制程序正确项功正常
23211 系统接电阻符合规范设计求
233 维修保养工作计划
2331 月专检测仪器分期分批全面测试探测器动作确认灯显示试验烟温感探测器动作否灵敏
2332 月检查试验控屏否正常报警信号源时否正确显示某区探测器动作警铃蜂鸣否鸣响
2333 月试验手报钮报警层层警铃否动作鸣响
2334 周检查控屏联动控制屏显示功否正常全面清洁保养
2335 月检查界面（模块）机系统外围设备反馈信号否正常季定期测试界面（模块）输出电压否正常确保正常运行
2336 季检查工作电池组充电器工作状态检查备电池电压指标参数否符合求
2337 季检查系统设备接线端子否松动破损脱落
2338 季定期备电源进行1～2次充放电试验1～3次备电源动切换试验
2339 季定期感烟感温探测器进行清洁必时进行清洗确保报警灵敏
23310 周定期检测报警机控制程序否乱码确保机功正常
23311 月定期测试报警机系统接电阻否满足求做记录
24 气体灭火系统维护保养
241 维修保养工作容
2411 检查保养台气体灭火控制器测试功否正常
2412 检查启动瓶药剂贮瓶压力否符合出厂充装压力设计求（压力表指针否绿区）泄漏现象
2413 检查试验手动动紧急启停放气装置功否正常
2414 定期电磁阀瓶头阀解体清洗加硅油润滑
2415 模拟动报警系统中烟温感探测器时动作通风空调否停止防火阀否关闭检查气瓶电磁阀否规定时间动作控制屏否放气信号消防中心否信号警铃蜂鸣器否动作
2416 检查气体灭火系统启动瓶药剂瓶变形腐蚀脱漆
2417 检查控制气变形松脱检查高压软变形生锈老化
2418 检查气体保护区域（防护区）围护结构开口等否符合求
242 维修保养工作标准
2421 气体灭火控制器完控制功正常
2422 启动瓶药剂贮瓶压力符合出厂标准设计求
2423 手动动紧急启停放气装置灵敏效
2424 电磁阀瓶头阀动作灵活效
2425 模拟试验时通风空调停止防火阀关闭电磁阀延时动作项联动功正常
2426 启动瓶药剂贮瓶完变形腐蚀脱漆
2427 控制气变形松脱连接牢固高压软变形生锈老化连接稳固
2428 防护区围护结构开口符合规范求
243 维修保养工作计划
2431 月检查保养套气体灭火控制器测试功否正常
2432 周检查启动瓶药剂贮瓶压力否符合出厂充装压力设计求（压力表指针否绿区）泄漏现象
2433 月检查试验手动动紧急启停放气装置功否正常
2434 年少次电磁阀瓶头阀解体清洗加硅油润滑
2435 月模拟动报警系统中烟温感探测器时动作通风空调否停止防火阀否关闭检查气瓶电磁阀否规定时间动作控制屏否放气信号消防中心否信号警铃蜂鸣器否动作
2436 月检查气体灭火系统启动瓶药剂瓶变形腐蚀脱漆
2437 周检查控制气变形松脱检查高压软变形生锈老化
2438 月检查气体保护区域（防护区）围护结构开口等否符合求
25 防火卷帘维护保养
251 维修保养工作容
2511 试验感烟感温探测器联动卷帘降落功否正常
2512 试验现场手动控制钮功否正常试验防火卷帘远程启降功否正常
2513 试验防火卷帘控制器功否正常
2514 检查试验卷帘导轨转动机构（含链条）运转否正常检查卷帘叶片变形
2515 试验防火卷帘联动功否正常降落时消防中心显示
252 维修保养工作标准
2521 烟温感动作联动卷帘降落功正常
2522 现场远程控制卷帘起降功正常
2523 防火卷帘控制器功正常
2524 防火卷帘导轨转动机构运转灵活卷帘叶片变形脱落
2525 防火卷帘联动功正常降落时消防中心显示
253 维修保养工作计划
2531 月试验感烟感温探测器联动卷帘降落功否正常
2532 月试验现场手动控制钮功否正常试验防火卷帘远程启降功否正常
2533 月试验防火卷帘控制器功否正常
2534 月检查试验卷帘导轨转动机构运转否正常检查卷帘叶片变形
2535 月试验防火卷帘联动功否正常降落时消防中心显示
26 通讯系统维护保养
261 维修保养工作容
2611 检查消防专电话插孔否完
2612定期试验消防专电话插孔通讯否畅通语音否清晰响亮消防中心电话机显示通话部位否正确
262 维修保养工作标准
2621 消防专电话插孔外观完清洁
2622 消防专电话通讯畅通语音清晰响亮消防中心电话机显示通话部位正确
263 维修保养工作计划
2631 周检查消防专电话插孔否完
2632 季定期试验电话插孔通讯否畅通语音否清晰响亮消防中心电话机显示部位否正确
27 消防广播维护保养
271 维修保养工作容
2711 试验火灾应急广播设备功否正常试验中扬声器时处种工作状态应紧急切换火灾事广播音响清晰
2712 检查保养消防扬声器测试楼层扬声器效果声响否响亮清晰
2713 定期消防广播机进行次检测维护保养
2714 试验消防广播选层广播功否正常
272 维修保养工作标准
2721 消防广播系统强制切换功正常音响响亮清晰
2722 扬声器外观完声响效果响亮清晰
2723 广播机运转灵活控制功正常
2724 消防广播系统选层准确功正常
273 维修保养工作计划
2731 季试验火灾应急广播设备功否正常试验中扬声器时处种工作状态应紧急切换火灾事广播音响清晰
2732 月分批次检查保养楼层消防扬声器测试声响否响亮清晰
2733 季定期消防广播机进行次检测维护保养
2734 月试验消防广播选层广播功否正常
28 消防联动系统（含防排烟系统）维护保养
281 维修保养工作容
2811 检查试验消防正压送风机（排烟风机）正压送风阀（排烟阀）联动功否正常
2812 测试空调通风系统排风系统防火阀功联动讯号功否正常
2813 测试消防电梯工迫降信号功否正常
2814 测试非消防电梯迫降首层信号联锁信号功否正常
2815 测试联动机构消防中心相应控制屏讯号否正常
2816 测试楼层非消防电源动切断功否正常
2817 检查试验联动警铃功否正常
2818 检查试验联动广播功否正常
2819 测试正压送风机（排烟风机）现场远程启停控制功否正常
28110 定期正压送风机（排烟风机）正压送风阀（排烟阀）进行保养转动部位加润滑油调整风机皮带松紧度等
282 维修保养工作标准
2821 风机风阀联动功正常动作准确
2822 防火阀阀体易熔片完控制反馈信号通讯畅通正常
2823 消防电梯工迫降功正常
2824 联动试验时迫降电梯信号输出电压符合求
2825 联动设备消防中心控制屏联动柜功正常
2826 联动楼层非消防电源动切断功正常
2827 联动警铃功正常
2828 联动广播功正常
2829 现场远程启停风机控制功正常
28210 风机运行稳噪声低风量风压达求风阀开关灵活密封性风机皮带松紧度适中
283 维修保养工作计划
2831 月检查试验消防正压送风机（排烟风机）正压送风阀（排烟阀）联动功否正常
2832 季测试空调通风系统排风系统防火阀功联动讯号功否正常
2833 季测试消防电梯工迫降信号功否正常
2834 季测试非消防电梯迫降首层信号联锁信号功否正常
2835 季测试联动机构消防中心相应控制屏讯号否正常
2836 季测试楼层非消防电源动切断功否正常
2837 季检查试验联动警铃功否正常
2838 季检查试验联动广播功否正常
2839 月测试正压送风机（排烟风机）远程启停控制功否正常
28310 季定期正压送风机（排烟风机）正压送风阀（排烟阀）进行保养转动部位加润滑油调整皮带松紧度等
29 水泵恒压泵控制柜联动柜维护保养
291 维修保养工作容
2911 检查试验动手动启动消防水泵观察流量压力运行电流否正常做记录存档
2912 检查控制柜消防中心信号否正常控制柜指示灯功否正常
2913 定期检查联动柜部电路测试功否正常进行吸尘紧固接线保养工作
2914 定期检查消防水泵备电源动切换装置否正常开水泵出水放水试验阀电源启动消防水泵消防水泵启动应正常关掉电源备电源切换正常试验1~3次
2915 定期测试水泵相间电阻否符合求做记录
2916 定期测试消防水泵障投功否正常
2917 定期添加更换水泵润滑油
292 维修保养工作标准
2921 水泵运行稳流量压力达设计求
2922 控制柜消防中心信号通讯正常准确显示正确
2923 控制柜联动柜接线松脱撞火烧花清洁尘功正常
2924 消防水泵末端双电源控制箱备电源动切换投入功正常
2925 水泵相间绝缘电阻符合求
2926 消防水泵控制柜障投功正常台障时台动投入
2927 水泵轴承润滑充分水泵运行稳轴承热
293 维修保养工作计划
2931 月检查试验动手动启动消防水泵观察流量压力运行电流否正常做记录存档
2932 月检查控制柜消防中心信号否正常控制柜指示灯功否正常
2933 月定期检查联动柜部电路测试功否正常进行吸尘紧固接线保养工作
2934 月定期检查消防水泵备电源动切换装置否正常开水泵出水放水试验阀电源启动消防水泵消防水泵启动应正常关掉电源备电源切换正常试验1~3次
2935 季定期测试水泵相间电阻否符合求做记录
2936 月定期测试消防水泵障投功否正常
2937 季定期添加更换水泵润滑油
210 应急疏散系统维护保养
2101 维修保养工作容
21011 检查防火门开启力度否适中闭门器漏油松动
21012 检查双扇防火门关闭序否正确
21013 检查防火门密封性否良钢质防火门生锈脱漆现象
21014 检查应急灯出口指示灯疏散指示灯外观否完灯炮（）烧毁充放电试验否正常
21015 测试应急灯出口疏散指示灯蓄电量否达规范求时间
2102 维修保养工作标准
21021 防火门开启力度适中闭门器松动漏油动复位灵活
21022 防火门先关闭序关闭序正确
21023 防火门密封性良变形钢质防火门生锈脱漆现象
21024 应急灯出口指示灯疏散指示灯外观完充放电正常
21025 应急灯出口指示灯疏散指示灯蓄电量达规范求
2103 维修保养工作计划
21031 月检查防火门开启力度否适中闭门器漏油松动
21032 月检查双扇防火门关闭序否正确
21033 月检查防火门密封性否良钢质防火门生锈脱漆现象
21034 月检查应急灯出口指示灯疏散指示灯外观否完灯炮（）烧毁充放电试验否正常
21035 半年测试应急灯出口疏散指示灯蓄电量否达规范求时间
211 移动式灭火器维护保养
2111 维修保养工作容
21111 检查移动式灭火器（手提式推车式）压力指针否绿区
21112 检查移动式灭火器外观否完变形脱漆配件缺失
21113 检查移动式灭火器药剂贮瓶期失效
2112 维修保养工作标准
21121 移动式灭火器压力指针绿区
21122 移动式灭火器外观完变形脱漆配件缺损
21123 移动式灭火器贮瓶药剂未期
2113 维修保养工作计划
21131 月检查移动式灭火器（手提式推车式）压力指针否绿区
21132 月检查移动式灭火器外观否完变形脱漆配件缺失
21133 月检查移动式灭火器药剂贮瓶期失效
212 防排烟系统维护保养
2121 周检查送风排烟机房工作环境送风机排烟机电源控制柜送风阀排烟阀等否处正常完状态
2122 半年手动动开排烟阀启停送风机排烟机查性
2123 半年手动动方式关闭空调通风系统电动防火阀试验检查性
二维保记录表格：
三安全技术求
1维护保养员必须职责明确应严格规定程序工作
2维护保养前必须报告维保区域点容时间办理关手续通知关部门
3维护保养工作严格安全规定求进行保障身设备安全
4维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定安全技术条件
5维护保养前做必防事措施
6维护保养员触动非消防设施
7维保方案作消防维保工程实施指导性技术文件
8通维保消防设备保证消防动报警消防水灭火系统气体灭火系统防火卷帘防火门应急明疏散系统等设施正常保证系统种设施正常运行提高防御火灾力通业消防部门定期检查
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