精装修工程
招标文件
北京盛房产开发限公司
2017 年1月
招标文件目录
第部分 总 3
第二部分 投标须知 5
第章 招标程序日程安排 6
第二章 投标求保证 7
第三章 招标文件 6
第四章 投标书求 7
第五章 招标文件答疑会 11
第六章 开标询标评标决标 11
第七章 工程承包合签署 13
第八章 事项 13
第三部分 招标条件合条款 14
第章 工程概况 14
第二章 工程基现场条件 14
第三章 工程承包范围 14
第四章 工程承包方式 15
第五章 投标书报价 15
第六章 合价款调整 16
第七章 竣工结算编制 17
第八章 设备材料供应验收 18
第九章 工程款支付 20
第十章 合工期 20
第十章 工程质量检查验收质量保证 21
第十二章 工程监理质量监督 22
第十三章 施工安全 22
第四部分 技术求 23
设计规范标准 23
二设备材料选施工求 24
三成品半成品保护 25
第五部分 招标文件附件 28
项目精装修工程招标
第部分 总
11 北京盛房产开发限公司开发xx三期项目项目址位北京市489号总建筑面积约30万m2
12 xx项目三期A栋办公楼公区域精装修工程招标范围：
121 包含A栋室首层堂裙楼（3F5F）办公标准层低区（7F20F）走道电梯厅公卫生间茶水间清洁间等公区域精装修精装修施工图纸深化设计(包括灯光方案深化)材料采购加工制作运输安装交付前半成品成品保护规范求种检验检测完成相关验收售相关伴服务土建总包单位分包单位配合等具体范围详见招标图纸招标文件相关求
122 次招标范围包含A栋办公标准层中区高区公区域B＼C＼D栋商业裙楼公区域装修
13 次招标拟采取邀请招标方式择优选择专业施工队伍
14 投标资质求：
141 具独立法资格承担民事责力次招标接受形式挂联合投标发现废标
142 应精装修专业施工单位具备建筑装修装饰工程专业承包壹级建筑装饰工程设计专项甲级资质企业必须通ISO9001ISO14001OHSAS18001相关认证必须安全生产许证
143 三年招标工程相类似工程（指工程规模域功工期求等）施工验合履行情况良求施工单位项目配备全日制项目理1专业资料员1公司授权材料理员1理员配齐项目理求相关工作验统筹力持相关项目成功案例1求专业施工班组相关工装验理员必须现场办公
15 投标旦中标招标签署工程合承包须根合全部条款全面执行承担全部合规定义务职责承担设备材供应安装间细节协调问题直整工程合规定全部质量标准工期全面安装调试完成竣工交付合规定缺陷保修保养期满余款付清止
16 招标文件连投标投标文件询标程中文件作签订合合附件
第二部分 投标须知
第章 招标程序日程安排
211 2017年1月2日北京市489号招标办公室发领招标文件（网发送电子招标文件）投标行组织踏勘现场
212 投标招标文件疑问须2017年2月7日1700前2月1日午9点招标投标提出疑问万博汇项目部二楼会议室进行集中答疑投标派3名代表参加投标单位未提出疑问未参加面答疑视招标文件疑问联系：xx
213 2017年2月9日招标统书面印（加盖公章）电子扫描形式招标文件答疑发送电子邮件投标办公邮箱2017年2月16日1700止投标截止时间前投标递送快递投标书北京市雨花区韶山中路489号万博汇名邸5栋2楼招标办公室期候
214 询标具体时间点行通知
215 询标评标组根评标办法投标投标标函情况进行评标决标确定中标单位发送中（未中）标通知书
216 述投标程序均属法行维护行合法性方权益请投标均规定求实施整投标程
第二章 投标求保证
221 招标投标发放投标邀请函投标邀请函领取（网接收）招标文件
222 投标领取招标文件时须提供法定代表身份证复印件授权委托代理证书（假发生委托时需提供）法定身份证件述复印件授权书（已盖章）留存招标采取网发送电子招标文件述文书必须通扫描发送招标联系邮箱投标文件中必须提供述文件企业证资质等复印件（加盖公章）
223 次招标求投标交纳投标保证金壹拾万元整保证招投标工作严肃性确保招标投标工作利进行投标递交投标文件时必须时提供银行转账回单招标财务部查验开具收款收投标招投标工作中应严格遵守招投标法项规定串标围标中途弃标发送中标通知书招投标相关文件约定签订合予退投（中）标单位缴纳投标保证金法追究投（中）标单位相关法律责请投标单位投标保证金转账号：
开户行：建行北京路支行
开户名称：北京盛房产开发限公司
账号：666666
224 投标须严格招标文件中规定日程安排准时参加招标组织项招标活动否责投标负
225 投标必须规定投标时间投标书送达指定点逾期者招标权取消投标资格
226 工程招标开标形式采部封闭开标开标招标组部进行
227 中标单位收中标通知书未预定日期招标签订合提出招标文件规定中标标函相反意见招标权取消中标单位中标资格予退中标单位缴纳投标保证金产生果济损失均中标单位负责
228 投标接未中标通知书5天须招标发出招标文件附全部图纸资料（）投标保证金收息退投标保证金
229 投标招标程中发生切费中标否均投标负
2210 投标应认真审阅招标文件中投标须知评标原招标条件求合条件合格式图纸招标文件修改招标文件答疑会纪等招标文件求编制投标文件果投标投标文件符合招标文件求责投标负实质响应招标文件求投标文件作废标关报价招标技术求偏差请投标书附件（投标书招标技术求偏差提示）中明确列明存实质偏差未明示投标承担利果损失费
第三章 招标文件
231招标文件组成
招标文件包括投标须知招标条件求合条款施工图纸设计补充说明招标技术求材料样板（见现场展板）材料技术求（见附件）招标文件书面补充通知招标文件答疑会纪评标程中询标记录等投标获取招标文件应仔细研究招标文件容发现残缺等问题应获招标文件3日招标提出否引起损失投标负
232招标文件澄清解释
投标收招标文件问题需澄清应收招标文件规定时间书面形式招标提出招标招标文件答疑会时予书面解答答疑会纪方式发送投标作招标文件补充部分
233招标文件修改
投标截止日期前招标会补充通知方式修改招标文件补充通知书面方式发投标补充通知作招标文件组成部分投标行起约束作
第四章 投标书求
241 投标书编制
投标编制投标书商务标技术标分开装订成册商务标应包括仅限容（求列序装订成册）：
投标书
投标报价汇总表
工程量清单报价表
乙供设备材料价格汇总表
投标偏差报价表
技术标应包括仅限容（书面文件求序装订成册）：
材料样板求样板均11例进行送样样板做标签标签必须明示产品制造商项技术参数理石样品样外需提供切割该样板清晰彩色片（10寸）
投标营业执组织机构代码证税务登记证资质证书法定代表身份证复印件授权委托代理证书（假发生委托时需提供）法定身份证件复印件（加盖公章）
项目精装修施工图纸进行深化设计（提升效果明确施工工艺降低成深化设计）深化需含灯光深化（需提供环境模拟计算）提供深化设计建议书求投标单位现设计深化饰面部结构出CAD图纸印成A3文件进行装订作技术标部分
针招标提供设计方案改进说明（须明确原方案劣势改进优势价格差异工程技术部认招标邀请投标单位进行新方案次报价）
施工组织设计文件（包括材料供货计划施工进度计划施工工期施工组织方案理体系施工技术质量安全保证措施半成品成品保护措施售服务维修维护服总包理配合总包单位实施总体计划协调工种间施工关系等）
投标三年招标工程相类似工程技术力量技术水拟派驻该工程项目理部（施工队伍）项目理现场技术负责理员详细情况年社保证明中项目理需提供工作履历
技术偏差表
关情况
242 投标报价注意事项
投标应招标提供招标文件施工图纸现行国家方行业技术标准规范进行报价投标应行现场考察已解施工场实际情况总包交付标准工作界面等进行充分考虑
投标必须招标提供报价表格式填写民币报价单位报价均需列综合单价材价格未招标求进行详细报价作废标处理施工图纸工程量清单列工作项目相应工程量仅作投标报价参考投标应根工程说明招标图纸设计规范求进行全面核行承担遗漏项目统计错误损失清单中项目增减工程量增减需行单列工程量清单调整报价表格式招标提供工程量清单表招标提供清单更改招标图纸中含容投标清单中未列出认相应工作价格已包含项目中旦中标外提出额外增加费
投标应分楼层根装修空间装饰安装等专业工程进行报价招标规定报价表格式进行报价招标仅提供设计图纸工程量清单投标行进行深化设计核算报价
工程采综合单价包干施工图总价包干投标报价湘建价［2014］113号关印发<北京省建设工程计价办法><北京省建设工程消耗量标准>通知规定进行计价取费养老保险费计费率投标单位根身实际情况进行合理浮计价软件正版智星软件材价格单列详细格式见附表投标总价应包含精装设计方案设计图纸反映容必须达装饰效果作验承包商应该预测常规必须工作图纸明确遗漏存矛盾应时招标澄清旦中标应图纸清详等理追加造价错报漏报少报视利投标投标综合单价指设计图纸规范招标文件求包干完全价格应项目特征否描述完全认已包括实施应项目工作容完成工作容必须种辅助工作费综合单价材料市场价格波动工程量增减工资物价费率汇率变动政府颁发调价文件发生变化投标中标综合单价合文件组成部分工程款支付洽商变更竣工结算
投标书报价应招标范围全部项目全部费报价包括完成招标范围工作成利润税金措施项目费风险费政策性文件规定等费需包含材料损耗加工磨边倒角防护等费部分项目投标报价者投标书废标处理投标报价投标报价表中报价总分表致引起标书质量投标信誉投标方负责
投标必须充分考虑节假日天气停水停电台风施工作业面专业工序交叉作业二次转运施工噪音控制政府行交通制停工求等全部素工期造价影响中标单位包括限述素求工期延造价增加
非发包原提出调整招标文件中招标范围容技术求导致系统工程设计变更工程量增加减少合总价予调整特销售程中发包提出取消部分装饰工程时投标须条件接受应调整综合单价
甲方进入销售阶段时配合售楼需施工现场进行美化包装部分工程需提前施工完成乙方应配合总包单位制订切实行施工方案美化环境保证施工安全配合售楼引起乙方种误工赶工窝工机械占等切施工措施费视已包括分包合价款乙方投标报价应综合考虑配合销售提前需施工项目甲方先提前通知乙方乙方必须甲方求时安排施工完毕
未列工程量清单完成招标图纸容必须项目价款已包含已填报价款项目中作调增意：缺漏项（非招标图纸没施工图）错误皆乙方承担视已双方接受
投标偏差招标允许投标招标文件关求产生偏差偏差仅限技术文件中改进改善引起偏差降低招标文件系统总体功求度投标书招标文件商务部分存偏差仅限备选投标方案中体现投标书附件中加注未招标方认商务部分偏差均属效关偏差容须投标偏差汇总表中予枚列
投标必须认真踏勘工程现场位置周围环境确定工程范围现工条件解场供水供电等状况作贮存施工空间时设施范围施工员设备材料等进出方位便取切影响承包造价资料施工承包合签订承包完全解现场状况招标提出额外付款延长竣工期限求
投标应认真列报种设备材料量项安装调试费（率）计价基础列报认该项收费作竞标条件免收处
投标报价中应包含施工水电办公住宿场总包配套费等相关费投标直接土建总承包单位支付
投标竞争措施附加条件优惠条件须投标书中明确种确属实际需发生费应投标书造价中体现该项费作竞标条件免收应予说明未列报实际需发生费认该项收费作竞标条件免收处投标报价汇总表工程量清单报价表填报价均应竞争减免报价数量体现费应数量体现数量体现费费率体现
投标书必须选材料品牌规格型号供货商予明确招标投标报设备材料选择权材料采购招标根需优先指定权旦发生相应调整中标（合）价款相关容
243 工程合行分包转包
244 投标书报价询标承诺中标变更
投标投标书商务标技术标分开编制分装订密封中商务标式两份（正副）技术标式两份（正副）注明正副标记时提交电子文档(须确保计算机病毒)份
投标书应褪色蓝黑黑色墨水书写印（彩色插图例外）求字迹清楚投标书页应涂改行间插字删出现类情况均须签署投标书法定代表授权委托代理述处签字盖章
投标编制投标书必须加盖骑缝章正副装订成册密封档案袋加贴密封条加盖投标法定公章（法单位密封印章）投标书档案袋封面书写文字项目精装修工程投标书注明单位名称
投标必须仔细审阅招标文件条款认真编制投标书属招标文件条款误解投标书文字撰写错误遗漏造成投标失误果投标负
投标书容书写签署密封符合述求者废标处理
次招标投标效期60日历天投标效期投标均接受特殊情况招标效期满前求延长效期投标意拒绝种求意延期投标修改投标书
第五章 招标文件答疑会
招标前述时间举行招标答疑会投标关质疑予答复招标投标书面形式报质疑予必回答
招标招标文件中商务问题通性技术问题书面形式予公开回答作招标文件补充
投标提出特殊技术问题招标认必回复问题分质疑单位书面作出答复相关问题未提质疑者予澄清维护方权益承担相应保密义务部分答疑容视作招标文件补充构成相关单位投标标函条件容
第六章 开标询标评标决标
261 开标
2611开标会招标工作组持采部封闭开标
2612次招标设效报价范围投标书准确性作评标素予考虑
262 询标
2621 评标组投标进行询标投标书情况进步澄清明确利评标决标
2622 询标时允许投标投标书作进步解释补充投标书实质容提出修改非招标明确原招标原未予明确关问题招标认方提出修改评标组投标书容投标关情况作进步询问投标应负责予澄清答复
2623 询标结果作详细记录参加询标投标法定代表授权委托代理逐页认定签字作投标书补充部分
263 评标决标
2631 评标组评标决标时间定
2632 评标原评标根公布评标办法实施着公正合理竞争守信原效标采技术标商务标相结合方法综合评定择优选定中标单位评标素：
技术评标：
招标文件技术部分响应程度
投标提供设计图纸优化方案行性招标带综合效益
投标书质量
产品性
材料样板样品质量
质量承诺保证措施
施工进度计划安排合理性
投标技术力量技术水状况
关技术素
保修维护
商务评标：
投标总价清单价格合理性准确性
施工工期
招标文件商务部分响应程度
投标书质量
附加优惠情况
关商务素
综合评标：通技术商务分评议分析功成质量等进行综合评议综合评定功价值相关素
决标时采技术标商务标相结合方法综合评定综合评审合理低价择优选定中标单位
决标招标10天中标单位发出中标通知书中标单位收中标通知书应5天书面形式回复招标（否招标权取消中标资格没收投标保证金权利）未中标单位招标发出未中标通知书
第七章 工程承包合签署
271中标单位收中标通知书应5天招标联系商洽签订工程承包合
272 签订合时中标单位投标文件商务标技术标实质性容次招标投标文件矛盾突否视作单方面违约招标权取消中标资格求赔偿违约损失
273招标文件招标实施工程招标投标编制标书签订工程合
第八章 事项
根招标进度时补充
第三部分 招标条件合条款
第章 工程概况
311北京盛房产开发限公司开发万博汇名邸项目总分三期目前二期住宅已竣工交付发包三期项目商业写字楼业态址位北京市雨花区韶山中路489号韶山路原址北京电机厂厂区三期项目总建筑面积约14万米包含栋215米超高层写字楼（A栋）三栋超4层独立商业裙楼（B＼C＼D栋）中A栋写字楼3层49层单层建筑面积约2000米
312xx项目三期项目施工总承包单位北京建工集团总公司工程质量监理单位北京天鉴工程项目理限公司
第二章 工程基现场条件
321施工水电招标委托总承包提供水电接驳点中标行接施工区域发生水电费中标承担
322工程施工进出道路设韶山路
323施工场较狭施工场外招标法提供供施工场处
324施工现场处北京市雨花亭中标单位实施文明施工保证安全量减少施工附单位工作居民生活影响减少路交通车辆影响
325投标应认真察基现场情况施工条件考虑种情况掌握切影响投标报价素中标完全解情况提出额外索赔延长工期等求合理效
326中标单位现场施工条件根需总包方提供费中标单位承担具体：
现场必需电水发生水电费接接线费
现场总承包单位已脚手架垂直升降设备费
办公住宿等时房费（总包方条件提供）
垃圾外运费（投标方指定位置集）
需总包理配合费
第三章 工程承包范围
33 次招标范围项目精装修工程包括限：
331 A栋公部位精装修施工图纸深化设计（根甲方提供工程范围初步图纸完成设计深化绘制成套施工详图节点样图报甲方设计单位审核确认）
332 A栋室首层堂裙楼（3F5F）办公标准层低区（7F20F）走道电梯厅公卫生间茶水间清洁间等公区域面墙面天棚硬装饰公部位强电部分：指定位置终端明灯具开关插座通电试亮等工作部位五金洁具成品套件安装调试工作交付前半成品成品保护规范求种检验检测完成政府相关部门验收售相关伴服务土建总包单位分包单位配合等
333 工作容外乙方应承担图纸中遗漏属该工程范围提供需材料设备零件完成工作服务行业惯例须乙方配合总包单位完成工作
工程容承包范围划分暂定合期甲方权根项目发展需时调整述工程范围容乙方异议拖延施工
第四章 工程承包方式
341 工程求中标单位包工包料包施工图优化设计通审核包单价包工期包质量包安全文明包验收包维修基础完成工程
342 工程转包分包中标单位未甲方意进行转包分包取消承包资格产生切责皆中标单位承担
343 工程综合单价包干包含限工作费：
招标求图纸反映容作验承包商应该预测常规必须工作计算全部工程费
中标单位偿利建筑物已预留洞口偏差缺省洞口行负责修整开凿规范施工图纸等求路预埋施工完成洞口进行填封该部分费包括合总价甲方律接受中标单位日建筑物预留墙楼板洞偏差缺省提出费补偿求非甲方动提出变更求
中标单位行承担工程需报监费定额理费印花税等政府规费相关费已含合价款中（）
施工方须根北京市档案馆相关资料编制求编制竣工资料行递交档案馆进行审查审查通移交总承包单位费已含合价款中行计取
包含种材料采购加工费运输费卸货费堆放费短驳费安装费辅料费施工加工损耗理费保险费检测费垃圾清运费成品保护费工程保洁费验收费技术服务（包括深化设计技术指导监督等）维修费措施费利润税金风险金水电费履行合发生切费
第五章 投标书报价
351 投标书报价
招标文件（包括附件）
设备材料采购价格
适工程政府相关部门颁发关文件规定
产品设备材料均民币报价（外币计价标明汇率折合成民币）价格应包含运输损耗采保等费
投标应根述规定招标文件提供格式进行投标报价投标需招标范围工作容(包括措施费费)列项报价投标费（率）采取竞争作优惠条件必须投标书中列项明确否视该项已包含总报价中
352 投标根招标文件工程基现场条件报施工验收费外确需发生费（假话）包括：
工程质量工期奖罚费工程工程质量标准优质工程鲁班奖争创工程相关费单独计算应包含综合单价中
投标方中标需招标方发放中标通知书日起5日安排施工员进场招标方发放进场通知书日起计算工期工程首层堂电梯间卫生间走道7F样板层室负层电梯间等公区域工期106日历天余部分工程暂定2016年8月1日进场2017年4月30日完工施工期间工程政府等关职部门相关部门间工作联系手续办理均承包负责承担相应费
未含述项中确需发生费
353 述项费（单价）中标包干形式增加费列报时须分详列清单
354 施工期间施工市政交通市容环卫公安消防质监安监等关部门工作联系手续办理必须招标总承包单位办理者外均中标单位负责承担相关费理善施工述关部门协调发生费均中标单位负责承担
第六章 合价款调整
361 合综合单价合图纸范围清单容总价包干综合单价闭口包干约定合价款根承包投标报价确定合价包括合约定求完成招标文件规定次招标全范围全部容验收（含项目整体验收）通移交全部求资料履行质量保修责全部容工作全部费发包承包双方确认原引起变更造价外做调整：
3611 发包原提出调整招标文件中招标范围容技术求导致系统工程设计变更工程量增减
3612 发包代表确认抗力引起应发包享承担索赔价款
362 综合单价作调整合单价会工物料费汇率升降调整会工程量增加减少调整
乙方已充分考虑政府行交通制停工求停电停水二次驳运施工场足成品保护等需措施设计施工安装运行维护切费工期 已考虑种影响施工素采取合理措施保证施工正常进行增加费
合约定合价款中措施费费已充分预计实际施工阶段需发生费影响价格全部风险素中标确认原均调整
未列工程量清单完成招标图纸容必须项目价款已包含已填报价款项目中作调增意：缺漏项（非招标图纸没施工图）错误皆乙方承担视已双方接受
363 发包招标文件中承包范围增加减少权利发生前述情况结算时实调整
3631 发生合约定包干价外行结算项目涉结算方式设备材料价格原确定：投标终确定工程量清单报价中设备材料子目发生变更导致工程量增减投标终确定工程量清单报价中相应设备材料子目报价结算超出投标终确定工程量清单报价范围设备材料子目承包提出核价申请发包意实施调整工作容涉措施项目费已投标时综合考虑予调整承包拒绝实施否视承包违约须承担相应全部利果
3632 合显示材质品牌材料设备乙方配合整体效果更高品质材料设备甲方追加费原乙方更低品质材料设备甲方允许前提乙方更低品质材料设备甲方扣出品质材料设备差价视乙方违约甲方权终止合违约责乙方承担合设计图纸未显示材质品牌材料设备唯完全反映设计效果符合规范求令甲方满意终标准甲方求乙方根设计效果需进行选择调整材质品牌
第七章 竣工结算编制
371竣工结算编制：
xx项目三期公区域精装修工程全套竣工图纸
效合法现场签证（含设计变更通知）
工程承包合中标标函询标记录答疑会纪分送技术部分答疑书招标文件
工程效合法文件资料
工程合采综合单价闭口包干形式发包需求变化原引起工程变动增减部分根投标单位编制终中标报价单独编制追加扣减
第八章 设备材料供应验收
381工程需设备材料需批准设计图纸招标技术求中列品种规格采购
382 承包采购设备材料必须符合设计图纸求事先征招标方监理设备材料质量认
383 甲指乙供材料设备
甲指乙供材料设备均甲方行选定档次少两品牌指定供应商乙方选择品牌材料设备意供应商签订三方合该类材料设备招标文件中列出乙方没权利反拒绝甲方指定品牌
乙方应时甲方求相关品牌材料设备供应商签订采购合拖延拒绝接受耽误工期乙方负全部责
应乙方支付供应商关供应材料设备切款项必须期全数支付否甲方权应付乙方工程款中扣期材料设备款支付供应商
384 乙供材料设备
招标文件中约定材料设备外工程需材料设备均乙方招标文件合约定求采购方式负责采购乙方材料设备质量负责
乙方采购全部材料设备操作工艺应符合国家标准规范合技术求乙方应保证工程材料设备构件等已取关政府部门批准申请关批准发生费乙方承担工程严禁切毒材料（包括限含铅油漆石棉甲醛含氯聚苯物料等）进行施工永久性工程切物料必须全新具出厂合格证书质保书
甲方限品牌乙方行采购材料设备订购前乙方须甲方求进行材料设备报批报审应甲方监理工程师提交清楚说明材料设备品牌型号规格技术参数生产数资料样甲方批准方订购
385 乙方应甲方求制提供套材料设备（特样品外）样品板送甲方现场办公室供甲方监理工程师审批甲方批准方订购否造成切损失乙方承担甲方审批均应减少乙方合责批准样品应保留现场甲方监理工程师权时查甲方指示外永久性工程物料必须符合该等样品质量标准实际材料样品差异视乙方违约
甲方发出指示求乙方退回符合合求材料设备构件乙方应指示期限工程现场运走合格材料设备构件重新采购已施工安装材料设备必须拆更换重新安装施工造成损失乙方承担延误工期予延
合履行期间甲方限定品牌批准材料设备意换乙方提供合理效证明令甲方满意获甲方书面意情况乙方选材料设备进行换求选材料设备品质低甲方限定品牌批准材料设备须报甲方批准批准方等材料设备换视工程变更修改费增加（含返工损失等）乙方承担工期损失予延修改费减少扣减相应价差关联税金
386 工程材料设备分类：
3861甲供材料设备（乙方安装）：暂
3862 甲指乙供限品牌材料设备：
墙砖：斯米克诺贝尔简马波罗宏宇威尔斯（品牌必须原厂合格证出厂证明）
墙漆：立邦乐士华润嘉宝莉
洁具：TOTO科勒乐家摩恩（根洁具求文件中定样式选择相相产品）
开关插座：西蒙西门子松梅兰日兰
排水PVC线：顾联塑
电线：金杯
五金：史丹利海蒂诗伊夫（EKF）FGV合诺托
玻璃门五金：坚朗GMT皇冠合诺托
灯具（LED灯）：严格灯具参数选飞利浦欧司朗等品质国线品牌（求灯具芯片必须选CREE日亚原厂封装产品）
甲指乙供材料必须符合甲方设计认样板征甲方确定施工样板方进行采购
3863 乙供材料设备：符合国家行业相关规范需招标技术求中求采购防水漏理石钢化玻璃门门套线角线门槛石石膏板类角线芯板埃特板类夹板相关辅材等雪花白理石品质标准必须低水头环球石材公司办公楼堂面石材标准
387 材料设备检验验收
3871 甲供材料设备验收：发生发包供货发包甲供材料设备货前少1天甲供材料设备品种规格数量货点通知承包承包应派员验收验收合格承包妥善保发生损坏丢失承包负责赔偿发包通知承包验收承包负责材料设备保发生损坏丢失数量质量纠纷时发包承担责
3872 承包购材料设备验收：材料设备货前2天通知发包验收设计合规定技术标准求符材料设备发包拒绝验收承包运出施工现场重新采购符合求材料设备承担发生费工期予延发包时场验收验收发现材料设备符求承包运出重新采购承担发生费延误工期相应延
3873 约定外甲方供应材料设备检验费甲方承担乙方采购材料设备（包括甲指乙供材料设备）检验费乙方承担
3874 乙方应投标报价时综合考虑工程材料设备切检测试验费合价款中应视已包括甲方关政府部门求进行切试验检测费试验关切费开支例额外材料工设备送检运费等
3875 甲方认需求材料设备进行次检验乙方采购材料设备次检验结果表明该材料设备符合关标准规范规定工程合约定检验费乙方承担次检验结果表明该材料设备符合关标准规范规定工程合约定检验费甲方承担
第九章 工程款支付
391 工程工程预付款
392 工程进度款支付：甲方月根已完工作量乙方支付已完工作量（甲方监理验收审核记录准）价款75竣工验收交付付已完工作量（甲方监理验收审核记录准）价款85结算完成支付结算价95余款5作质量保修金保修期满二年乙方息付清
393 次付款前乙方须甲方先行提供真实合法符合项目税务机关规定相应金额建筑安装工程发票（乙方采购材料设备符合税法规定情况开具国税销售发票）事税务机关检查中发现乙方提供发票符合规定乙方应甲方通知3天条件予更换支付结算总价95时乙方须提供结算总价100效发票（累计）
394 甲方集团审批周期原月25日前达付款节点申报月中旬左右支付资金月25日达付款节点申报月付款资金计划中进行申报审批报送工程进度款中乙方没甲方指示合规定求提交资料甲方免承担时支付进度款切责
第十章 合工期
3101 工程首层堂电梯间卫生间走道7F样板层室负层电梯间等公区域工期106日历天招标方发放进场通知书日起计算余部分工程暂定2016年8月1日进场2017年4月30日完工包括星期六日法定假期投标单位必须承诺该工程工期节点必须满足项目施工总工期求旦中标中标单位司提供总工期计划行编制施工计划招标审核批准作合工期工程工期奖励
3102 投标应根身实际情况确保工程质量符合施工总承包单位（简称总包）总体进度计划施工工序安排前提工期进行合理竞争合工期投标书报工期（日历天）准中标提出延缓完工期限求必须合工期竣工交付
3103 承包应合约定开工日期开始施工（开工日期发包开工令准）总包原开工日期延缓工期相应延承包时开工应开工日期5天前发包总包提出延期开工理求发包3天应答复承包发包意延期求3天予答复视已意延期求开工日期相应延发包意延期求工期予延
3104 发包确必时求承包暂停施工时通知总包5天提出处理意见承包签订暂停施工协议承包求暂停施工妥善保护已完工程暂停施工协议期应发包提出复工求发包意继续施工发包未规定时间提出处理意见收承包复工求3天未予答复承包行复工停工责发包发包承担费相应延工期停工责承包承包承担费工期予延
3105 原造成工期延误发包总包确认签证工期相应延：
发包提出设计变更工程量增加超15
非承包原连续停电造成停工累计超48时
发生灾害性气候抗力
合中约定发包意予工期延情况
承包情况发生7天工期延误容发生费通总包发包提出书面报告发包收报告14天予答复逾期予答复承包视延期求已确认
3106 承包分包商原造成工期延误延迟1天支付违约金2万元承包分包商工期拖延造成总承包发包损失违约金承包承担违约造成实际损失
第十章 工程质量检查验收质量保证
3111 承包必须严格批准设计图纸合规定施工验收规范规程技术标准求进行施工质量检验
3112 次招标范围工程施工质量等级求达次验收合格投标报工程质量等级奖罚标准作评标容
3113 承包应时接受发包工程监理总包政府部门质量检查检验原材料复检（相关费已包含合总价）检查检验提供便利条件
3114 承包必须严格执行投标报价中施工工序严格执行工序交接验收制度施工程中发现承包减少施工工序罚款2000元次处求承包立整改发现三次发包权减少工序扣相关费时保留索赔权利
3115 承包工程承包合施工验收规范规定进行施工负责做验申请验收参验收工作竣工验收中应负责编制竣工文件资料办理验收手续接受验收提供竣工图纸办理移交手续等工作中竣工图纸竣工资料应提供4套
3116 工程质量达次验收合格（包括施工程中分项工程验收竣工备案验收）工程原导致整项目竣工备案验收未通合价5支付违约金承包须予返工直达合格等级止承担返工费工期予延返工达合格等级承包应承担违约责赔偿发包引起全部济损失
3117 工程保修期求少2年（防水保修期求少5年）国家政府关终身责规定受时限限制
3118 承包须投标书中提供详系统工程质量保证体系措施
第十二章 工程监理质量监督
3121 工程根关规定已委托工程质量监理单位投资监理单位承包应接受监理工程质量监督理配合工作监理单位根发包委托行履行工程合中发包部分全部权力职责
3122 次招标范围工程质量等级施工质量应现行规定通政府相关职部门验收备案
第十三章 施工安全
3131 承包应关规定做施工安全工作采取严格安全防范措施承担造成责事发生费非承包责造成伤亡事责方承担责关费
3132 发生重伤亡事承包应立报关部门通知发包总包发包总包应承担道义义务抢救工作提供方便发生费事责方承担
第四部分 技术求
第章 设计规范标准
411 应符合设计规范标准（规范标准工程施工中应新版执行）
工程项目材料设备须列现行中华民国省治区直辖市行业工程建设标准规范求进行生产供货施工：
建筑工程施工质量验收统标准（GB503002001）
建筑装饰装修工程施工验收规范（GB502102001）
住宅装饰装修工程施工规范（GB503272001）
住宅室装饰装修理办法（建设部令110号）
建筑明设计规范GB500342004
建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002
灯具般安全求试验GB 700012002
建筑设计防火规范（GBJ6187）
建筑部装修设计防火规范（GB5022295）
建筑部装修防火施工验收规范（GB 503542005）
民建筑工程室环境污染控制规范（GB 503252001）
建筑材料放射性核素限量(GB6566)
室装饰装修材料墙涂料中害物质限量（GB185822001）
建筑室腻子（JGT 30491998）
合成树脂乳液墙涂料（GBT 97562001）
干压陶瓷砖（GBT41001999）
陶瓷砖试验方法（GBT38101999）
天然饰面石材试验方法（GB 99662001）
木质板铺装工程技术规程(附条文说明)CECS 1912005
橱柜行业标准
家具行业标准
中华民国建材行业标准：卫生洁具排水配件
工程建设标准强制性条文2002年版
符合国家方质量验收规范求相关行业规定规范
项目精装修工程招标文件施工图纸示求
412 列技术标准规范未达国际（）国新标准时承包方应系统深化设计选设备材料符合国际国标准提供采国际国标准规范应新版关技术资料
第二章 设备材料选施工求
421 设备材料求：
招标书材料设备招标技术求（附件）示求采购相关材料设备具体求明确指出项材单时间生产周期时间厂家现场运输时间安装调节时间确保项施工节点时间进行执行施工进度保障生产程中必须严格控制项材质量生产环节细节控确保完成成品中项材充分发挥质感物理特性甲方生产程中重环节中检查调控时抽检
订货选前乙方必须送样品产品资料甲方监理甲方监理认方订货设备材料运抵工时必须报请监理检查验收签证认进行施工安装发现产品样品符造成返工费乙方承担材料制品设备五金配件应符合现行国家质量标准求具出厂合格证试验记录
乙方购买供应材料设备应甲方提供样板相符产品质量装修效果方面更优样板提供产品生产厂家出供货单时加盖厂家单位公章供货单原件份应提供甲方备案
灯具均符合节求必须通ISO9001CCCCQC认证灯具提供检测报告灯具设置位置作详见设计图纸灯具支吊架固定采膨胀螺栓射钉等应符合设计求强度应满足灯具设备安装求
灯具材料选零部件制作均须符合国家行业关标准时须满足招标单位明设计求求灯具质量稳定性价高方便施工操作日常维修灯具安装程中求严格根设计选控灯求色温色度适中舒适程度注意灯结构承重受力点特注意灯光中交叉叠影求灯光柔刺眼求施工单位做出具体调试试光时间节点掌控中时间严格执行
选择墙吊顶乳胶漆（涂料）必须符合国家强制性标准中墙涂料中害物质限量规定通中国环境标志认证进场涂料必须优等品耐擦洗次数>1000次
选择石材角线必须符合国家强制性标准中石材放射性核素限量规定乙供石材面砖进场甲方监理检查石材厚度表面光度颜色否样品致致乙方必需进行更换甲方带损失乙方承担全部责费工期拖延
甲供材料设备送达交货点甲方乙方监理货物箱数箱体完进行清点签收处签署仅证明甲方收厂家货物等甲方认该货物质量问题乙方收货10日须认真检查甲供材料设备质量（外观厚度表面光度颜色性等）发现甲供材料设备质量符合工程求时乙方须立刻书面形式通知甲方监理否甲方认乙方已收货物质量表示认
甲方保留更改材料产品品牌供应商产品单价权利
422 施工求
施工图中设备材料表仅供参考实际工程量图纸中实际设计尺寸准设备材料送检安装施工验收应甲方求相应规范进行
乙方必须安排技术员仔细熟悉图纸关疑问书面提交设计监理甲方严格程序进行图纸中设计问题处理变更施工
没规范标书求进行施工工程容甲方监理皆权求乙方返工达规范标书求返工引起费皆乙方负担
精装施工开始前乙方须认真检查施工关已总包分包完成工程发现述已完工程错误符合工程求时乙方须立刻书面形式通知甲方监理否甲方认乙方已完工程已表示认施工程中乙方应土建总包分包施工单位密切配合妥善进行线碰口预留线交叉处理工作洞口封堵
乙方必须直接间接错误遗漏造成工程邻建筑物必须进行修改修复工作负责切发生费概乙方承担
第三章 成品半成品保护
431 乙方竣工交付前成品负完全保护责应求做成品保护工作：
乙方应合理安排施工工序避免倒工序施工影响成品保护破坏成品成品半成品必须专门场放置派专理
乙方必须提供产品安装详细保护措施方案派专负责常住现场配合甲方进行监督保护直项工程验收通止
精装施工程中乙方必须已完工程已完部位相物品进行保护避免施工中涂料等材料污染述已完工程否引起污染清洗工作切损失赔偿均乙方承担
乙方负责未移交甲方前全程成品半成品保保护乙方保护力造成成品破坏乙方须立更换修复赔偿引起甲方损失
432 成品保护相关求：
装饰材料运入工现场乙方应妥善予保护
装饰材料堆放场基须整洁净干燥牢固排水通风条件良污染
装饰材料须根材料种类规格型号先次序等条件计划分开堆放堆放须直整齐垫枕木木枋设醒目标志
乙方应做原材料防腐防霉防污染防锈蚀等防护措施叠高堆放预制品须加设支撑防倾覆
容易碰撞墙阳角门口部位乙方应做水泥砂浆护角提高物体身抗击力采1m高木板保护免碰坏
433 面铺贴：
砖镶贴时专胶锤敲板面避免表面损伤铺设面时防止浸泡污染墙面面施工员做铺揩净时求施工员检查调整石材程中穿软底鞋操作块材面施工操作员应木踏板行走允许直接踩踏面
砖面层完工养护程中应进行遮盖拦挡湿润避免受侵害水泥砂浆结合层强度达设计求方正常
釉面砖光面石材铺贴清扫完成先层1－15mm塑料发泡薄膜铺垫5mm夹板硬纸板进行覆盖保护切忌砂粘硬器磨擦撞击石材完成面
续工程砖面层施工时必须进行遮盖支垫严禁直接砖面动火焊接灰调漆支铁垫搭脚手架等进行述工作时必须采取保护措施面架设铁架等应获意铁架脚部采取软包措施严禁面拖拉灰槽板等料具必须车工搬运
434 涂饰工程：
刷涂料前必须墙面板天棚等应刷涂料成品干胶纸措施进行遮盖时应清理干净周围环境防止尘土飞扬影响涂料质量
刷分色涂料时必须前色已刷涂料进行粘贴遮盖保护
涂料未干前室严禁清扫面进行道工序
涂料涂刷完成妥善保护碰撞施工前必须采取保护措施（铺垫遮挡等）保护已完成工程项目
涂饰程中操作损坏沾污磕碰面门窗玻璃灯具电气开关插座等切已完成装饰严禁直接踩踏已完成装饰表面
435 安装工程：
水电埋时安装堵早穿带线种楼板墙洞应装饰前完洞口
卫生洁具搬运安装时必须采取保护措施避免损坏安装完毕应加成品保护理
种预留口丝堵排水口盖板意开防掉进杂物堵塞道
明配路电气器具时应保持顶棚墙面面清洁完整电气明器具安装完喷浆必须喷浆时应电气设备器具保护喷浆
安装配电箱（盘）面板时应注意保持墙面整洁配电箱安装应注意箱体面漆保护防止扭指示灯损坏墙面涂料污染
消火栓箱风口成品应采取防护措施保护装饰面受损坏
436 精装修安装程中遇工程交叉施工时动工程施工负责协商制定统施工工序完成工程项目必须予必保护工程完成进行破坏性安装
第五部分 招标文件附件
文件作招标文件附件：
文件中关工程材料技术求包括555657技术求中列供应商做招标方指定供应商仅提供投标方咨询相关材料指定品牌范围招标书3862条准
51投标标价表格（6电子文件）
52 安装部分清单（4电子文件）
53 装修部分清单（4电子文件）
54 设计补充说明
55 物料技术求
56 五金洁具技术求
57 灯具选型技术求
— END —
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精装修工程
招标文件
北京盛房产开发限公司
2017 年1月
招标文件目录
第部分 总 3
第二部分 投标须知 5
第章 招标程序日程安排 6
第二章 投标求保证 7
第三章 招标文件 6
第四章 投标书求 7
第五章 招标文件答疑会 11
第六章 开标询标评标决标 11
第七章 工程承包合签署 13
第八章 事项 13
第三部分 招标条件合条款 14
第章 工程概况 14
第二章 工程基现场条件 14
第三章 工程承包范围 14
第四章 工程承包方式 15
第五章 投标书报价 15
第六章 合价款调整 16
第七章 竣工结算编制 17
第八章 设备材料供应验收 18
第九章 工程款支付 20
第十章 合工期 20
第十章 工程质量检查验收质量保证 21
第十二章 工程监理质量监督 22
第十三章 施工安全 22
第四部分 技术求 23
设计规范标准 23
二设备材料选施工求 24
三成品半成品保护 25
第五部分 招标文件附件 28
项目精装修工程招标
第部分 总
11 北京盛房产开发限公司开发xx三期项目项目址位北京市489号总建筑面积约30万m2
12 xx项目三期A栋办公楼公区域精装修工程招标范围：
121 包含A栋室首层堂裙楼（3F5F）办公标准层低区（7F20F）走道电梯厅公卫生间茶水间清洁间等公区域精装修精装修施工图纸深化设计(包括灯光方案深化)材料采购加工制作运输安装交付前半成品成品保护规范求种检验检测完成相关验收售相关伴服务土建总包单位分包单位配合等具体范围详见招标图纸招标文件相关求
122 次招标范围包含A栋办公标准层中区高区公区域B＼C＼D栋商业裙楼公区域装修
13 次招标拟采取邀请招标方式择优选择专业施工队伍
14 投标资质求：
141 具独立法资格承担民事责力次招标接受形式挂联合投标发现废标
142 应精装修专业施工单位具备建筑装修装饰工程专业承包壹级建筑装饰工程设计专项甲级资质企业必须通ISO9001ISO14001OHSAS18001相关认证必须安全生产许证
143 三年招标工程相类似工程（指工程规模域功工期求等）施工验合履行情况良求施工单位项目配备全日制项目理1专业资料员1公司授权材料理员1理员配齐项目理求相关工作验统筹力持相关项目成功案例1求专业施工班组相关工装验理员必须现场办公
15 投标旦中标招标签署工程合承包须根合全部条款全面执行承担全部合规定义务职责承担设备材供应安装间细节协调问题直整工程合规定全部质量标准工期全面安装调试完成竣工交付合规定缺陷保修保养期满余款付清止
16 招标文件连投标投标文件询标程中文件作签订合合附件
第二部分 投标须知
第章 招标程序日程安排
211 2017年1月2日北京市489号招标办公室发领招标文件（网发送电子招标文件）投标行组织踏勘现场
212 投标招标文件疑问须2017年2月7日1700前2月1日午9点招标投标提出疑问万博汇项目部二楼会议室进行集中答疑投标派3名代表参加投标单位未提出疑问未参加面答疑视招标文件疑问联系：xx
213 2017年2月9日招标统书面印（加盖公章）电子扫描形式招标文件答疑发送电子邮件投标办公邮箱2017年2月16日1700止投标截止时间前投标递送快递投标书北京市雨花区韶山中路489号万博汇名邸5栋2楼招标办公室期候
214 询标具体时间点行通知
215 询标评标组根评标办法投标投标标函情况进行评标决标确定中标单位发送中（未中）标通知书
216 述投标程序均属法行维护行合法性方权益请投标均规定求实施整投标程
第二章 投标求保证
221 招标投标发放投标邀请函投标邀请函领取（网接收）招标文件
222 投标领取招标文件时须提供法定代表身份证复印件授权委托代理证书（假发生委托时需提供）法定身份证件述复印件授权书（已盖章）留存招标采取网发送电子招标文件述文书必须通扫描发送招标联系邮箱投标文件中必须提供述文件企业证资质等复印件（加盖公章）
223 次招标求投标交纳投标保证金壹拾万元整保证招投标工作严肃性确保招标投标工作利进行投标递交投标文件时必须时提供银行转账回单招标财务部查验开具收款收投标招投标工作中应严格遵守招投标法项规定串标围标中途弃标发送中标通知书招投标相关文件约定签订合予退投（中）标单位缴纳投标保证金法追究投（中）标单位相关法律责请投标单位投标保证金转账号：
开户行：建行北京路支行
开户名称：北京盛房产开发限公司
账号：666666
224 投标须严格招标文件中规定日程安排准时参加招标组织项招标活动否责投标负
225 投标必须规定投标时间投标书送达指定点逾期者招标权取消投标资格
226 工程招标开标形式采部封闭开标开标招标组部进行
227 中标单位收中标通知书未预定日期招标签订合提出招标文件规定中标标函相反意见招标权取消中标单位中标资格予退中标单位缴纳投标保证金产生果济损失均中标单位负责
228 投标接未中标通知书5天须招标发出招标文件附全部图纸资料（）投标保证金收息退投标保证金
229 投标招标程中发生切费中标否均投标负
2210 投标应认真审阅招标文件中投标须知评标原招标条件求合条件合格式图纸招标文件修改招标文件答疑会纪等招标文件求编制投标文件果投标投标文件符合招标文件求责投标负实质响应招标文件求投标文件作废标关报价招标技术求偏差请投标书附件（投标书招标技术求偏差提示）中明确列明存实质偏差未明示投标承担利果损失费
第三章 招标文件
231招标文件组成
招标文件包括投标须知招标条件求合条款施工图纸设计补充说明招标技术求材料样板（见现场展板）材料技术求（见附件）招标文件书面补充通知招标文件答疑会纪评标程中询标记录等投标获取招标文件应仔细研究招标文件容发现残缺等问题应获招标文件3日招标提出否引起损失投标负
232招标文件澄清解释
投标收招标文件问题需澄清应收招标文件规定时间书面形式招标提出招标招标文件答疑会时予书面解答答疑会纪方式发送投标作招标文件补充部分
233招标文件修改
投标截止日期前招标会补充通知方式修改招标文件补充通知书面方式发投标补充通知作招标文件组成部分投标行起约束作
第四章 投标书求
241 投标书编制
投标编制投标书商务标技术标分开装订成册商务标应包括仅限容（求列序装订成册）：
投标书
投标报价汇总表
工程量清单报价表
乙供设备材料价格汇总表
投标偏差报价表
技术标应包括仅限容（书面文件求序装订成册）：
材料样板求样板均11例进行送样样板做标签标签必须明示产品制造商项技术参数理石样品样外需提供切割该样板清晰彩色片（10寸）
投标营业执组织机构代码证税务登记证资质证书法定代表身份证复印件授权委托代理证书（假发生委托时需提供）法定身份证件复印件（加盖公章）
项目精装修施工图纸进行深化设计（提升效果明确施工工艺降低成深化设计）深化需含灯光深化（需提供环境模拟计算）提供深化设计建议书求投标单位现设计深化饰面部结构出CAD图纸印成A3文件进行装订作技术标部分
针招标提供设计方案改进说明（须明确原方案劣势改进优势价格差异工程技术部认招标邀请投标单位进行新方案次报价）
施工组织设计文件（包括材料供货计划施工进度计划施工工期施工组织方案理体系施工技术质量安全保证措施半成品成品保护措施售服务维修维护服总包理配合总包单位实施总体计划协调工种间施工关系等）
投标三年招标工程相类似工程技术力量技术水拟派驻该工程项目理部（施工队伍）项目理现场技术负责理员详细情况年社保证明中项目理需提供工作履历
技术偏差表
关情况
242 投标报价注意事项
投标应招标提供招标文件施工图纸现行国家方行业技术标准规范进行报价投标应行现场考察已解施工场实际情况总包交付标准工作界面等进行充分考虑
投标必须招标提供报价表格式填写民币报价单位报价均需列综合单价材价格未招标求进行详细报价作废标处理施工图纸工程量清单列工作项目相应工程量仅作投标报价参考投标应根工程说明招标图纸设计规范求进行全面核行承担遗漏项目统计错误损失清单中项目增减工程量增减需行单列工程量清单调整报价表格式招标提供工程量清单表招标提供清单更改招标图纸中含容投标清单中未列出认相应工作价格已包含项目中旦中标外提出额外增加费
投标应分楼层根装修空间装饰安装等专业工程进行报价招标规定报价表格式进行报价招标仅提供设计图纸工程量清单投标行进行深化设计核算报价
工程采综合单价包干施工图总价包干投标报价湘建价［2014］113号关印发<北京省建设工程计价办法><北京省建设工程消耗量标准>通知规定进行计价取费养老保险费计费率投标单位根身实际情况进行合理浮计价软件正版智星软件材价格单列详细格式见附表投标总价应包含精装设计方案设计图纸反映容必须达装饰效果作验承包商应该预测常规必须工作图纸明确遗漏存矛盾应时招标澄清旦中标应图纸清详等理追加造价错报漏报少报视利投标投标综合单价指设计图纸规范招标文件求包干完全价格应项目特征否描述完全认已包括实施应项目工作容完成工作容必须种辅助工作费综合单价材料市场价格波动工程量增减工资物价费率汇率变动政府颁发调价文件发生变化投标中标综合单价合文件组成部分工程款支付洽商变更竣工结算
投标书报价应招标范围全部项目全部费报价包括完成招标范围工作成利润税金措施项目费风险费政策性文件规定等费需包含材料损耗加工磨边倒角防护等费部分项目投标报价者投标书废标处理投标报价投标报价表中报价总分表致引起标书质量投标信誉投标方负责
投标必须充分考虑节假日天气停水停电台风施工作业面专业工序交叉作业二次转运施工噪音控制政府行交通制停工求等全部素工期造价影响中标单位包括限述素求工期延造价增加
非发包原提出调整招标文件中招标范围容技术求导致系统工程设计变更工程量增加减少合总价予调整特销售程中发包提出取消部分装饰工程时投标须条件接受应调整综合单价
甲方进入销售阶段时配合售楼需施工现场进行美化包装部分工程需提前施工完成乙方应配合总包单位制订切实行施工方案美化环境保证施工安全配合售楼引起乙方种误工赶工窝工机械占等切施工措施费视已包括分包合价款乙方投标报价应综合考虑配合销售提前需施工项目甲方先提前通知乙方乙方必须甲方求时安排施工完毕
未列工程量清单完成招标图纸容必须项目价款已包含已填报价款项目中作调增意：缺漏项（非招标图纸没施工图）错误皆乙方承担视已双方接受
投标偏差招标允许投标招标文件关求产生偏差偏差仅限技术文件中改进改善引起偏差降低招标文件系统总体功求度投标书招标文件商务部分存偏差仅限备选投标方案中体现投标书附件中加注未招标方认商务部分偏差均属效关偏差容须投标偏差汇总表中予枚列
投标必须认真踏勘工程现场位置周围环境确定工程范围现工条件解场供水供电等状况作贮存施工空间时设施范围施工员设备材料等进出方位便取切影响承包造价资料施工承包合签订承包完全解现场状况招标提出额外付款延长竣工期限求
投标应认真列报种设备材料量项安装调试费（率）计价基础列报认该项收费作竞标条件免收处
投标报价中应包含施工水电办公住宿场总包配套费等相关费投标直接土建总承包单位支付
投标竞争措施附加条件优惠条件须投标书中明确种确属实际需发生费应投标书造价中体现该项费作竞标条件免收应予说明未列报实际需发生费认该项收费作竞标条件免收处投标报价汇总表工程量清单报价表填报价均应竞争减免报价数量体现费应数量体现数量体现费费率体现
投标书必须选材料品牌规格型号供货商予明确招标投标报设备材料选择权材料采购招标根需优先指定权旦发生相应调整中标（合）价款相关容
243 工程合行分包转包
244 投标书报价询标承诺中标变更
投标投标书商务标技术标分开编制分装订密封中商务标式两份（正副）技术标式两份（正副）注明正副标记时提交电子文档(须确保计算机病毒)份
投标书应褪色蓝黑黑色墨水书写印（彩色插图例外）求字迹清楚投标书页应涂改行间插字删出现类情况均须签署投标书法定代表授权委托代理述处签字盖章
投标编制投标书必须加盖骑缝章正副装订成册密封档案袋加贴密封条加盖投标法定公章（法单位密封印章）投标书档案袋封面书写文字项目精装修工程投标书注明单位名称
投标必须仔细审阅招标文件条款认真编制投标书属招标文件条款误解投标书文字撰写错误遗漏造成投标失误果投标负
投标书容书写签署密封符合述求者废标处理
次招标投标效期60日历天投标效期投标均接受特殊情况招标效期满前求延长效期投标意拒绝种求意延期投标修改投标书
第五章 招标文件答疑会
招标前述时间举行招标答疑会投标关质疑予答复招标投标书面形式报质疑予必回答
招标招标文件中商务问题通性技术问题书面形式予公开回答作招标文件补充
投标提出特殊技术问题招标认必回复问题分质疑单位书面作出答复相关问题未提质疑者予澄清维护方权益承担相应保密义务部分答疑容视作招标文件补充构成相关单位投标标函条件容
第六章 开标询标评标决标
261 开标
2611开标会招标工作组持采部封闭开标
2612次招标设效报价范围投标书准确性作评标素予考虑
262 询标
2621 评标组投标进行询标投标书情况进步澄清明确利评标决标
2622 询标时允许投标投标书作进步解释补充投标书实质容提出修改非招标明确原招标原未予明确关问题招标认方提出修改评标组投标书容投标关情况作进步询问投标应负责予澄清答复
2623 询标结果作详细记录参加询标投标法定代表授权委托代理逐页认定签字作投标书补充部分
263 评标决标
2631 评标组评标决标时间定
2632 评标原评标根公布评标办法实施着公正合理竞争守信原效标采技术标商务标相结合方法综合评定择优选定中标单位评标素：
技术评标：
招标文件技术部分响应程度
投标提供设计图纸优化方案行性招标带综合效益
投标书质量
产品性
材料样板样品质量
质量承诺保证措施
施工进度计划安排合理性
投标技术力量技术水状况
关技术素
保修维护
商务评标：
投标总价清单价格合理性准确性
施工工期
招标文件商务部分响应程度
投标书质量
附加优惠情况
关商务素
综合评标：通技术商务分评议分析功成质量等进行综合评议综合评定功价值相关素
决标时采技术标商务标相结合方法综合评定综合评审合理低价择优选定中标单位
决标招标10天中标单位发出中标通知书中标单位收中标通知书应5天书面形式回复招标（否招标权取消中标资格没收投标保证金权利）未中标单位招标发出未中标通知书
第七章 工程承包合签署
271中标单位收中标通知书应5天招标联系商洽签订工程承包合
272 签订合时中标单位投标文件商务标技术标实质性容次招标投标文件矛盾突否视作单方面违约招标权取消中标资格求赔偿违约损失
273招标文件招标实施工程招标投标编制标书签订工程合
第八章 事项
根招标进度时补充
第三部分 招标条件合条款
第章 工程概况
311北京盛房产开发限公司开发万博汇名邸项目总分三期目前二期住宅已竣工交付发包三期项目商业写字楼业态址位北京市雨花区韶山中路489号韶山路原址北京电机厂厂区三期项目总建筑面积约14万米包含栋215米超高层写字楼（A栋）三栋超4层独立商业裙楼（B＼C＼D栋）中A栋写字楼3层49层单层建筑面积约2000米
312xx项目三期项目施工总承包单位北京建工集团总公司工程质量监理单位北京天鉴工程项目理限公司
第二章 工程基现场条件
321施工水电招标委托总承包提供水电接驳点中标行接施工区域发生水电费中标承担
322工程施工进出道路设韶山路
323施工场较狭施工场外招标法提供供施工场处
324施工现场处北京市雨花亭中标单位实施文明施工保证安全量减少施工附单位工作居民生活影响减少路交通车辆影响
325投标应认真察基现场情况施工条件考虑种情况掌握切影响投标报价素中标完全解情况提出额外索赔延长工期等求合理效
326中标单位现场施工条件根需总包方提供费中标单位承担具体：
现场必需电水发生水电费接接线费
现场总承包单位已脚手架垂直升降设备费
办公住宿等时房费（总包方条件提供）
垃圾外运费（投标方指定位置集）
需总包理配合费
第三章 工程承包范围
33 次招标范围项目精装修工程包括限：
331 A栋公部位精装修施工图纸深化设计（根甲方提供工程范围初步图纸完成设计深化绘制成套施工详图节点样图报甲方设计单位审核确认）
332 A栋室首层堂裙楼（3F5F）办公标准层低区（7F20F）走道电梯厅公卫生间茶水间清洁间等公区域面墙面天棚硬装饰公部位强电部分：指定位置终端明灯具开关插座通电试亮等工作部位五金洁具成品套件安装调试工作交付前半成品成品保护规范求种检验检测完成政府相关部门验收售相关伴服务土建总包单位分包单位配合等
333 工作容外乙方应承担图纸中遗漏属该工程范围提供需材料设备零件完成工作服务行业惯例须乙方配合总包单位完成工作
工程容承包范围划分暂定合期甲方权根项目发展需时调整述工程范围容乙方异议拖延施工
第四章 工程承包方式
341 工程求中标单位包工包料包施工图优化设计通审核包单价包工期包质量包安全文明包验收包维修基础完成工程
342 工程转包分包中标单位未甲方意进行转包分包取消承包资格产生切责皆中标单位承担
343 工程综合单价包干包含限工作费：
招标求图纸反映容作验承包商应该预测常规必须工作计算全部工程费
中标单位偿利建筑物已预留洞口偏差缺省洞口行负责修整开凿规范施工图纸等求路预埋施工完成洞口进行填封该部分费包括合总价甲方律接受中标单位日建筑物预留墙楼板洞偏差缺省提出费补偿求非甲方动提出变更求
中标单位行承担工程需报监费定额理费印花税等政府规费相关费已含合价款中（）
施工方须根北京市档案馆相关资料编制求编制竣工资料行递交档案馆进行审查审查通移交总承包单位费已含合价款中行计取
包含种材料采购加工费运输费卸货费堆放费短驳费安装费辅料费施工加工损耗理费保险费检测费垃圾清运费成品保护费工程保洁费验收费技术服务（包括深化设计技术指导监督等）维修费措施费利润税金风险金水电费履行合发生切费
第五章 投标书报价
351 投标书报价
招标文件（包括附件）
设备材料采购价格
适工程政府相关部门颁发关文件规定
产品设备材料均民币报价（外币计价标明汇率折合成民币）价格应包含运输损耗采保等费
投标应根述规定招标文件提供格式进行投标报价投标需招标范围工作容(包括措施费费)列项报价投标费（率）采取竞争作优惠条件必须投标书中列项明确否视该项已包含总报价中
352 投标根招标文件工程基现场条件报施工验收费外确需发生费（假话）包括：
工程质量工期奖罚费工程工程质量标准优质工程鲁班奖争创工程相关费单独计算应包含综合单价中
投标方中标需招标方发放中标通知书日起5日安排施工员进场招标方发放进场通知书日起计算工期工程首层堂电梯间卫生间走道7F样板层室负层电梯间等公区域工期106日历天余部分工程暂定2016年8月1日进场2017年4月30日完工施工期间工程政府等关职部门相关部门间工作联系手续办理均承包负责承担相应费
未含述项中确需发生费
353 述项费（单价）中标包干形式增加费列报时须分详列清单
354 施工期间施工市政交通市容环卫公安消防质监安监等关部门工作联系手续办理必须招标总承包单位办理者外均中标单位负责承担相关费理善施工述关部门协调发生费均中标单位负责承担
第六章 合价款调整
361 合综合单价合图纸范围清单容总价包干综合单价闭口包干约定合价款根承包投标报价确定合价包括合约定求完成招标文件规定次招标全范围全部容验收（含项目整体验收）通移交全部求资料履行质量保修责全部容工作全部费发包承包双方确认原引起变更造价外做调整：
3611 发包原提出调整招标文件中招标范围容技术求导致系统工程设计变更工程量增减
3612 发包代表确认抗力引起应发包享承担索赔价款
362 综合单价作调整合单价会工物料费汇率升降调整会工程量增加减少调整
乙方已充分考虑政府行交通制停工求停电停水二次驳运施工场足成品保护等需措施设计施工安装运行维护切费工期 已考虑种影响施工素采取合理措施保证施工正常进行增加费
合约定合价款中措施费费已充分预计实际施工阶段需发生费影响价格全部风险素中标确认原均调整
未列工程量清单完成招标图纸容必须项目价款已包含已填报价款项目中作调增意：缺漏项（非招标图纸没施工图）错误皆乙方承担视已双方接受
363 发包招标文件中承包范围增加减少权利发生前述情况结算时实调整
3631 发生合约定包干价外行结算项目涉结算方式设备材料价格原确定：投标终确定工程量清单报价中设备材料子目发生变更导致工程量增减投标终确定工程量清单报价中相应设备材料子目报价结算超出投标终确定工程量清单报价范围设备材料子目承包提出核价申请发包意实施调整工作容涉措施项目费已投标时综合考虑予调整承包拒绝实施否视承包违约须承担相应全部利果
3632 合显示材质品牌材料设备乙方配合整体效果更高品质材料设备甲方追加费原乙方更低品质材料设备甲方允许前提乙方更低品质材料设备甲方扣出品质材料设备差价视乙方违约甲方权终止合违约责乙方承担合设计图纸未显示材质品牌材料设备唯完全反映设计效果符合规范求令甲方满意终标准甲方求乙方根设计效果需进行选择调整材质品牌
第七章 竣工结算编制
371竣工结算编制：
xx项目三期公区域精装修工程全套竣工图纸
效合法现场签证（含设计变更通知）
工程承包合中标标函询标记录答疑会纪分送技术部分答疑书招标文件
工程效合法文件资料
工程合采综合单价闭口包干形式发包需求变化原引起工程变动增减部分根投标单位编制终中标报价单独编制追加扣减
第八章 设备材料供应验收
381工程需设备材料需批准设计图纸招标技术求中列品种规格采购
382 承包采购设备材料必须符合设计图纸求事先征招标方监理设备材料质量认
383 甲指乙供材料设备
甲指乙供材料设备均甲方行选定档次少两品牌指定供应商乙方选择品牌材料设备意供应商签订三方合该类材料设备招标文件中列出乙方没权利反拒绝甲方指定品牌
乙方应时甲方求相关品牌材料设备供应商签订采购合拖延拒绝接受耽误工期乙方负全部责
应乙方支付供应商关供应材料设备切款项必须期全数支付否甲方权应付乙方工程款中扣期材料设备款支付供应商
384 乙供材料设备
招标文件中约定材料设备外工程需材料设备均乙方招标文件合约定求采购方式负责采购乙方材料设备质量负责
乙方采购全部材料设备操作工艺应符合国家标准规范合技术求乙方应保证工程材料设备构件等已取关政府部门批准申请关批准发生费乙方承担工程严禁切毒材料（包括限含铅油漆石棉甲醛含氯聚苯物料等）进行施工永久性工程切物料必须全新具出厂合格证书质保书
甲方限品牌乙方行采购材料设备订购前乙方须甲方求进行材料设备报批报审应甲方监理工程师提交清楚说明材料设备品牌型号规格技术参数生产数资料样甲方批准方订购
385 乙方应甲方求制提供套材料设备（特样品外）样品板送甲方现场办公室供甲方监理工程师审批甲方批准方订购否造成切损失乙方承担甲方审批均应减少乙方合责批准样品应保留现场甲方监理工程师权时查甲方指示外永久性工程物料必须符合该等样品质量标准实际材料样品差异视乙方违约
甲方发出指示求乙方退回符合合求材料设备构件乙方应指示期限工程现场运走合格材料设备构件重新采购已施工安装材料设备必须拆更换重新安装施工造成损失乙方承担延误工期予延
合履行期间甲方限定品牌批准材料设备意换乙方提供合理效证明令甲方满意获甲方书面意情况乙方选材料设备进行换求选材料设备品质低甲方限定品牌批准材料设备须报甲方批准批准方等材料设备换视工程变更修改费增加（含返工损失等）乙方承担工期损失予延修改费减少扣减相应价差关联税金
386 工程材料设备分类：
3861甲供材料设备（乙方安装）：暂
3862 甲指乙供限品牌材料设备：
墙砖：斯米克诺贝尔简马波罗宏宇威尔斯（品牌必须原厂合格证出厂证明）
墙漆：立邦乐士华润嘉宝莉
洁具：TOTO科勒乐家摩恩（根洁具求文件中定样式选择相相产品）
开关插座：西蒙西门子松梅兰日兰
排水PVC线：顾联塑
电线：金杯
五金：史丹利海蒂诗伊夫（EKF）FGV合诺托
玻璃门五金：坚朗GMT皇冠合诺托
灯具（LED灯）：严格灯具参数选飞利浦欧司朗等品质国线品牌（求灯具芯片必须选CREE日亚原厂封装产品）
甲指乙供材料必须符合甲方设计认样板征甲方确定施工样板方进行采购
3863 乙供材料设备：符合国家行业相关规范需招标技术求中求采购防水漏理石钢化玻璃门门套线角线门槛石石膏板类角线芯板埃特板类夹板相关辅材等雪花白理石品质标准必须低水头环球石材公司办公楼堂面石材标准
387 材料设备检验验收
3871 甲供材料设备验收：发生发包供货发包甲供材料设备货前少1天甲供材料设备品种规格数量货点通知承包承包应派员验收验收合格承包妥善保发生损坏丢失承包负责赔偿发包通知承包验收承包负责材料设备保发生损坏丢失数量质量纠纷时发包承担责
3872 承包购材料设备验收：材料设备货前2天通知发包验收设计合规定技术标准求符材料设备发包拒绝验收承包运出施工现场重新采购符合求材料设备承担发生费工期予延发包时场验收验收发现材料设备符求承包运出重新采购承担发生费延误工期相应延
3873 约定外甲方供应材料设备检验费甲方承担乙方采购材料设备（包括甲指乙供材料设备）检验费乙方承担
3874 乙方应投标报价时综合考虑工程材料设备切检测试验费合价款中应视已包括甲方关政府部门求进行切试验检测费试验关切费开支例额外材料工设备送检运费等
3875 甲方认需求材料设备进行次检验乙方采购材料设备次检验结果表明该材料设备符合关标准规范规定工程合约定检验费乙方承担次检验结果表明该材料设备符合关标准规范规定工程合约定检验费甲方承担
第九章 工程款支付
391 工程工程预付款
392 工程进度款支付：甲方月根已完工作量乙方支付已完工作量（甲方监理验收审核记录准）价款75竣工验收交付付已完工作量（甲方监理验收审核记录准）价款85结算完成支付结算价95余款5作质量保修金保修期满二年乙方息付清
393 次付款前乙方须甲方先行提供真实合法符合项目税务机关规定相应金额建筑安装工程发票（乙方采购材料设备符合税法规定情况开具国税销售发票）事税务机关检查中发现乙方提供发票符合规定乙方应甲方通知3天条件予更换支付结算总价95时乙方须提供结算总价100效发票（累计）
394 甲方集团审批周期原月25日前达付款节点申报月中旬左右支付资金月25日达付款节点申报月付款资金计划中进行申报审批报送工程进度款中乙方没甲方指示合规定求提交资料甲方免承担时支付进度款切责
第十章 合工期
3101 工程首层堂电梯间卫生间走道7F样板层室负层电梯间等公区域工期106日历天招标方发放进场通知书日起计算余部分工程暂定2016年8月1日进场2017年4月30日完工包括星期六日法定假期投标单位必须承诺该工程工期节点必须满足项目施工总工期求旦中标中标单位司提供总工期计划行编制施工计划招标审核批准作合工期工程工期奖励
3102 投标应根身实际情况确保工程质量符合施工总承包单位（简称总包）总体进度计划施工工序安排前提工期进行合理竞争合工期投标书报工期（日历天）准中标提出延缓完工期限求必须合工期竣工交付
3103 承包应合约定开工日期开始施工（开工日期发包开工令准）总包原开工日期延缓工期相应延承包时开工应开工日期5天前发包总包提出延期开工理求发包3天应答复承包发包意延期求3天予答复视已意延期求开工日期相应延发包意延期求工期予延
3104 发包确必时求承包暂停施工时通知总包5天提出处理意见承包签订暂停施工协议承包求暂停施工妥善保护已完工程暂停施工协议期应发包提出复工求发包意继续施工发包未规定时间提出处理意见收承包复工求3天未予答复承包行复工停工责发包发包承担费相应延工期停工责承包承包承担费工期予延
3105 原造成工期延误发包总包确认签证工期相应延：
发包提出设计变更工程量增加超15
非承包原连续停电造成停工累计超48时
发生灾害性气候抗力
合中约定发包意予工期延情况
承包情况发生7天工期延误容发生费通总包发包提出书面报告发包收报告14天予答复逾期予答复承包视延期求已确认
3106 承包分包商原造成工期延误延迟1天支付违约金2万元承包分包商工期拖延造成总承包发包损失违约金承包承担违约造成实际损失
第十章 工程质量检查验收质量保证
3111 承包必须严格批准设计图纸合规定施工验收规范规程技术标准求进行施工质量检验
3112 次招标范围工程施工质量等级求达次验收合格投标报工程质量等级奖罚标准作评标容
3113 承包应时接受发包工程监理总包政府部门质量检查检验原材料复检（相关费已包含合总价）检查检验提供便利条件
3114 承包必须严格执行投标报价中施工工序严格执行工序交接验收制度施工程中发现承包减少施工工序罚款2000元次处求承包立整改发现三次发包权减少工序扣相关费时保留索赔权利
3115 承包工程承包合施工验收规范规定进行施工负责做验申请验收参验收工作竣工验收中应负责编制竣工文件资料办理验收手续接受验收提供竣工图纸办理移交手续等工作中竣工图纸竣工资料应提供4套
3116 工程质量达次验收合格（包括施工程中分项工程验收竣工备案验收）工程原导致整项目竣工备案验收未通合价5支付违约金承包须予返工直达合格等级止承担返工费工期予延返工达合格等级承包应承担违约责赔偿发包引起全部济损失
3117 工程保修期求少2年（防水保修期求少5年）国家政府关终身责规定受时限限制
3118 承包须投标书中提供详系统工程质量保证体系措施
第十二章 工程监理质量监督
3121 工程根关规定已委托工程质量监理单位投资监理单位承包应接受监理工程质量监督理配合工作监理单位根发包委托行履行工程合中发包部分全部权力职责
3122 次招标范围工程质量等级施工质量应现行规定通政府相关职部门验收备案
第十三章 施工安全
3131 承包应关规定做施工安全工作采取严格安全防范措施承担造成责事发生费非承包责造成伤亡事责方承担责关费
3132 发生重伤亡事承包应立报关部门通知发包总包发包总包应承担道义义务抢救工作提供方便发生费事责方承担
第四部分 技术求
第章 设计规范标准
411 应符合设计规范标准（规范标准工程施工中应新版执行）
工程项目材料设备须列现行中华民国省治区直辖市行业工程建设标准规范求进行生产供货施工：
建筑工程施工质量验收统标准（GB503002001）
建筑装饰装修工程施工验收规范（GB502102001）
住宅装饰装修工程施工规范（GB503272001）
住宅室装饰装修理办法（建设部令110号）
建筑明设计规范GB500342004
建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002
灯具般安全求试验GB 700012002
建筑设计防火规范（GBJ6187）
建筑部装修设计防火规范（GB5022295）
建筑部装修防火施工验收规范（GB 503542005）
民建筑工程室环境污染控制规范（GB 503252001）
建筑材料放射性核素限量(GB6566)
室装饰装修材料墙涂料中害物质限量（GB185822001）
建筑室腻子（JGT 30491998）
合成树脂乳液墙涂料（GBT 97562001）
干压陶瓷砖（GBT41001999）
陶瓷砖试验方法（GBT38101999）
天然饰面石材试验方法（GB 99662001）
木质板铺装工程技术规程(附条文说明)CECS 1912005
橱柜行业标准
家具行业标准
中华民国建材行业标准：卫生洁具排水配件
工程建设标准强制性条文2002年版
符合国家方质量验收规范求相关行业规定规范
项目精装修工程招标文件施工图纸示求
412 列技术标准规范未达国际（）国新标准时承包方应系统深化设计选设备材料符合国际国标准提供采国际国标准规范应新版关技术资料
第二章 设备材料选施工求
421 设备材料求：
招标书材料设备招标技术求（附件）示求采购相关材料设备具体求明确指出项材单时间生产周期时间厂家现场运输时间安装调节时间确保项施工节点时间进行执行施工进度保障生产程中必须严格控制项材质量生产环节细节控确保完成成品中项材充分发挥质感物理特性甲方生产程中重环节中检查调控时抽检
订货选前乙方必须送样品产品资料甲方监理甲方监理认方订货设备材料运抵工时必须报请监理检查验收签证认进行施工安装发现产品样品符造成返工费乙方承担材料制品设备五金配件应符合现行国家质量标准求具出厂合格证试验记录
乙方购买供应材料设备应甲方提供样板相符产品质量装修效果方面更优样板提供产品生产厂家出供货单时加盖厂家单位公章供货单原件份应提供甲方备案
灯具均符合节求必须通ISO9001CCCCQC认证灯具提供检测报告灯具设置位置作详见设计图纸灯具支吊架固定采膨胀螺栓射钉等应符合设计求强度应满足灯具设备安装求
灯具材料选零部件制作均须符合国家行业关标准时须满足招标单位明设计求求灯具质量稳定性价高方便施工操作日常维修灯具安装程中求严格根设计选控灯求色温色度适中舒适程度注意灯结构承重受力点特注意灯光中交叉叠影求灯光柔刺眼求施工单位做出具体调试试光时间节点掌控中时间严格执行
选择墙吊顶乳胶漆（涂料）必须符合国家强制性标准中墙涂料中害物质限量规定通中国环境标志认证进场涂料必须优等品耐擦洗次数>1000次
选择石材角线必须符合国家强制性标准中石材放射性核素限量规定乙供石材面砖进场甲方监理检查石材厚度表面光度颜色否样品致致乙方必需进行更换甲方带损失乙方承担全部责费工期拖延
甲供材料设备送达交货点甲方乙方监理货物箱数箱体完进行清点签收处签署仅证明甲方收厂家货物等甲方认该货物质量问题乙方收货10日须认真检查甲供材料设备质量（外观厚度表面光度颜色性等）发现甲供材料设备质量符合工程求时乙方须立刻书面形式通知甲方监理否甲方认乙方已收货物质量表示认
甲方保留更改材料产品品牌供应商产品单价权利
422 施工求
施工图中设备材料表仅供参考实际工程量图纸中实际设计尺寸准设备材料送检安装施工验收应甲方求相应规范进行
乙方必须安排技术员仔细熟悉图纸关疑问书面提交设计监理甲方严格程序进行图纸中设计问题处理变更施工
没规范标书求进行施工工程容甲方监理皆权求乙方返工达规范标书求返工引起费皆乙方负担
精装施工开始前乙方须认真检查施工关已总包分包完成工程发现述已完工程错误符合工程求时乙方须立刻书面形式通知甲方监理否甲方认乙方已完工程已表示认施工程中乙方应土建总包分包施工单位密切配合妥善进行线碰口预留线交叉处理工作洞口封堵
乙方必须直接间接错误遗漏造成工程邻建筑物必须进行修改修复工作负责切发生费概乙方承担
第三章 成品半成品保护
431 乙方竣工交付前成品负完全保护责应求做成品保护工作：
乙方应合理安排施工工序避免倒工序施工影响成品保护破坏成品成品半成品必须专门场放置派专理
乙方必须提供产品安装详细保护措施方案派专负责常住现场配合甲方进行监督保护直项工程验收通止
精装施工程中乙方必须已完工程已完部位相物品进行保护避免施工中涂料等材料污染述已完工程否引起污染清洗工作切损失赔偿均乙方承担
乙方负责未移交甲方前全程成品半成品保保护乙方保护力造成成品破坏乙方须立更换修复赔偿引起甲方损失
432 成品保护相关求：
装饰材料运入工现场乙方应妥善予保护
装饰材料堆放场基须整洁净干燥牢固排水通风条件良污染
装饰材料须根材料种类规格型号先次序等条件计划分开堆放堆放须直整齐垫枕木木枋设醒目标志
乙方应做原材料防腐防霉防污染防锈蚀等防护措施叠高堆放预制品须加设支撑防倾覆
容易碰撞墙阳角门口部位乙方应做水泥砂浆护角提高物体身抗击力采1m高木板保护免碰坏
433 面铺贴：
砖镶贴时专胶锤敲板面避免表面损伤铺设面时防止浸泡污染墙面面施工员做铺揩净时求施工员检查调整石材程中穿软底鞋操作块材面施工操作员应木踏板行走允许直接踩踏面
砖面层完工养护程中应进行遮盖拦挡湿润避免受侵害水泥砂浆结合层强度达设计求方正常
釉面砖光面石材铺贴清扫完成先层1－15mm塑料发泡薄膜铺垫5mm夹板硬纸板进行覆盖保护切忌砂粘硬器磨擦撞击石材完成面
续工程砖面层施工时必须进行遮盖支垫严禁直接砖面动火焊接灰调漆支铁垫搭脚手架等进行述工作时必须采取保护措施面架设铁架等应获意铁架脚部采取软包措施严禁面拖拉灰槽板等料具必须车工搬运
434 涂饰工程：
刷涂料前必须墙面板天棚等应刷涂料成品干胶纸措施进行遮盖时应清理干净周围环境防止尘土飞扬影响涂料质量
刷分色涂料时必须前色已刷涂料进行粘贴遮盖保护
涂料未干前室严禁清扫面进行道工序
涂料涂刷完成妥善保护碰撞施工前必须采取保护措施（铺垫遮挡等）保护已完成工程项目
涂饰程中操作损坏沾污磕碰面门窗玻璃灯具电气开关插座等切已完成装饰严禁直接踩踏已完成装饰表面
435 安装工程：
水电埋时安装堵早穿带线种楼板墙洞应装饰前完洞口
卫生洁具搬运安装时必须采取保护措施避免损坏安装完毕应加成品保护理
种预留口丝堵排水口盖板意开防掉进杂物堵塞道
明配路电气器具时应保持顶棚墙面面清洁完整电气明器具安装完喷浆必须喷浆时应电气设备器具保护喷浆
安装配电箱（盘）面板时应注意保持墙面整洁配电箱安装应注意箱体面漆保护防止扭指示灯损坏墙面涂料污染
消火栓箱风口成品应采取防护措施保护装饰面受损坏
436 精装修安装程中遇工程交叉施工时动工程施工负责协商制定统施工工序完成工程项目必须予必保护工程完成进行破坏性安装
第五部分 招标文件附件
文件作招标文件附件：
文件中关工程材料技术求包括555657技术求中列供应商做招标方指定供应商仅提供投标方咨询相关材料指定品牌范围招标书3862条准
51投标标价表格（6电子文件）
52 安装部分清单（4电子文件）
53 装修部分清单（4电子文件）
54 设计补充说明
55 物料技术求
56 五金洁具技术求
57 灯具选型技术求
— END —
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