XX区公租赁住房分配实施办法
第章 总
第条 切实做公租赁住房分配工作根XX市民政府关印发XX市市区保障性住房分配实施办法通知（X政〔2012〕99号）关进步完善XX市市区住房保障工作实施意见（X保组办〔2015〕X号）XX市民政府关住房保障关事项通知（X政秘〔2016〕X号）市住建局财政局关进步做住房保障租赁补贴工作通知（X市建〔2019〕X号）市住建局关做退役军住房保障工作通知（X市建函〔2019〕X号）省住建厅关进步加强政府投资公租房运营理指导意见（建保函〔2019〕1615号）等文件精神结合全区实际制定办法
第二条 办法适全区公租赁住房（简称公租房）运营理工作
第三条 公租房分配坚持区适度调剂轨分类理统租金租补结合原
第四条 区住建局全区公租房行政部门负责保障性住房政策研究业务培训租金补贴城镇低保低收入家庭中等偏收入家庭外务工员等保障象住房保障资格核准指导督促检查全区公租房建设运营理等工作
XX市XX宜居投资限公司（简称XX宜居公司）全区公租房运营理机构区政府公租房统筹计划安排全面负责全区公租房房源落实分配运营理签订租赁合租金收缴参基准租金标准核定
区发展改革财政民政社公安税务金融市监城残联等关部门司职做公租房分配理工作
镇街（村居）负责辖区居民公租房申请受理租金补贴申请受理应配备工作员定岗定位确保业员稳定
第五条 XX宜居公司应加强公租房资产理信息化智化建设做公租房资产理全流程线动态化盘点全周期监建立公租房理档案详细记录承租信情况作续租退出实行公租房准入常态化受理推行网申请网审核实现住房保障业务申请受理审批查询全程网办理进步缩减办理时限提高理效率
第六条 区住建局会财政（国资委）发改委城民政审计监察等关部门公租房准入退出等方面进行监督检查建立约谈考核问责机制公租房运营理纳入目标考核理完善奖惩机制
第二章 准 入
第七条 全面提高公租房分配效率充分发挥公租房社会保障作结合全区实际全区公租房房源充足时优先满足符合条件城镇低保低收入中等偏收入家庭新业高校毕业生稳定业外务工员住房需求基础进步拓宽全区住房保障覆盖面住房需求员均申请租公租房
（）申请公租房员类型序轮候分配：
1XX市区房户者住房面积低规定标准区户籍低保户低收入家庭
2XX市区房户者住房面积低规定标准退役军重点优抚象
3XX市区房户者住房面积低规定标准新业高校毕业生稳定业外务工员等新市民
4XX市区房户住房面积低规定标准公交司机环卫工
5XX市区房户者住房面积低规定标准区户籍类型员
6区范围家庭唯住房鉴定D级危房镇街认定力改造员
7员
（二）申请企业公寓员类型序轮候分配：
1区招商引资企业员工
2注册纳税区企业员工
3企业员工
第八条 第七条列员应保保房源富余情况XX宜居公司公租房棚户区改造象安置时应市已出台办法加租售举力度
第九条 便民高效原简化工作流程减少审核环节
家庭需租公租房持身份证件户籍(居住)镇街（村居）XX宜居公司进行申请登录X事通线申请原进行年度复审
企业申请租企业公寓持XX区企业公寓申请表营业执法身份证复印件办身份证件办委托书（材料均需加盖企业公章）XX宜居公司登录台申请原进行年度复审
第三章 租赁理
第十条 合理制定基础租金标准实施公租房弹性租金标准具体租金价格XX宜居公司组织测算统报送市宜居投资（集团）公司市宜居投资（集团）公司提出拟办意见报市发改委住建局财政局审核适时公布XX宜居公司根租赁房屋区域市场行情弹性租金标准范围确定具体出租价格
第十条 已装修升级公租房基础租金基础核算增加配套设施费
第十二条 承租应合约定次性缴纳租赁保证金保证租赁合正常履行租赁合期满终止承租违约行出租退保证金（计利息）承租违约XX宜居公司保证金中抵扣承租应承担相关费单位统申请签订租赁合单位统代缴租金租赁保证金
第四章 租金补贴
第十三条 公租房租金补贴实行租补分离先租补高校毕业生公租房补贴标准办法参市住建局市财政局关进步做住房保障租赁补贴工作通知（X市建〔2019〕114号）执行
公租房保障象应合约定先期交纳租金中符合租赁补贴条件保障象定期持租赁合租金缴付证等通X事通APP线申请居住镇街（村居）申请租金补贴市规局公安局教育局民政局等部门数区相应部门镇街联动审核报区住建局审定住建局审定报区财政局核发租金补助计算公式补助系数：月补助金额月租金×补助系数中：享受城镇低保遇家庭补助系数085符合城镇低收入标准享受低保遇家庭补助系数070
区财政低保低收入家庭符合市区关公租房优惠条件企业应收租金低保低收入家庭核定租金间差额部分企业优惠部分直接补助公租房运营机构
第五章 退 出
第十四条 承租列行XX宜居公司提请区住建局城局取消住房保障资格责令限期退回公租房解租赁合行记入公租房理档案五年申请公租房：
（）转租出者擅调换承租公租房
（二）改变承租公租房途
（三）破坏者擅装修承租公租房拒恢复原状
（四）正理连续空置六月
（五）公租房中事违法活动
单位入住职工务工员情形XX宜居公司提请区住建局城局取消配租资格收回公租房特殊情况宜腾退公租房XX宜居公司进行批评教育责令限期改正违规行次违反规定XX宜居公司提请区住建局城局取消住房保障资格责令限期退回公租房解租赁合记入信档案
第十五条 承租累计拖欠六月租金应腾退承租公租房支付欠缴租金拒支付租金腾退XX宜居公司法院提起诉讼求承租支付租金腾退公租房
第十六条 法院作出生效判决承租逾期退回公租房XX宜居公司法申请房屋区民法院强制执行
第六章 属理
第十七条 公租房运营理纳入社区建设社区治理体系充分发挥镇街村居基层治理服务功辖区公租房纳入村居网格化统理统筹文明创建垃圾分类文明养狗疫情防控低保低收入认定租金补贴申请受理等工作镇街应协助做租住镇街辖区公租房保障户日常理工作
第十八条 推行政府购买服务方式进步加强公租房运营理组织领导制度设计财政保障监督理公租房集中分布区XX宜居公司招标运营理单位（物业理单位）参理公租房零散分布住宅区住宅区统纳入住宅区物业理公区域设施维修纳入区统理协助公租房运营理机构办理房屋入住退租房租催缴等工作
指导运营理承接体制定容明确操作性强便考核基服务标准工作流程外公开接受社会监督促进提高专业化社会化规范化理服务水实施绩效评价理制定绩效评价标准公租房运营理开展定期评价实施动态理绩效评价结果服务费水进行挂钩通市场化手段促进公租房运营理持续健康发展
第七章 附
第十九条 办法区住建局会XX宜居公司负责解释
第二十条 办法公布日起施行级相关规定出入级相关规定准
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第章 总
第条 切实做公租赁住房分配工作根XX市民政府关印发XX市市区保障性住房分配实施办法通知（X政〔2012〕99号）关进步完善XX市市区住房保障工作实施意见（X保组办〔2015〕X号）XX市民政府关住房保障关事项通知（X政秘〔2016〕X号）市住建局财政局关进步做住房保障租赁补贴工作通知（X市建〔2019〕X号）市住建局关做退役军住房保障工作通知（X市建函〔2019〕X号）省住建厅关进步加强政府投资公租房运营理指导意见（建保函〔2019〕1615号）等文件精神结合全区实际制定办法
第二条 办法适全区公租赁住房（简称公租房）运营理工作
第三条 公租房分配坚持区适度调剂轨分类理统租金租补结合原
第四条 区住建局全区公租房行政部门负责保障性住房政策研究业务培训租金补贴城镇低保低收入家庭中等偏收入家庭外务工员等保障象住房保障资格核准指导督促检查全区公租房建设运营理等工作
XX市XX宜居投资限公司（简称XX宜居公司）全区公租房运营理机构区政府公租房统筹计划安排全面负责全区公租房房源落实分配运营理签订租赁合租金收缴参基准租金标准核定
区发展改革财政民政社公安税务金融市监城残联等关部门司职做公租房分配理工作
镇街（村居）负责辖区居民公租房申请受理租金补贴申请受理应配备工作员定岗定位确保业员稳定
第五条 XX宜居公司应加强公租房资产理信息化智化建设做公租房资产理全流程线动态化盘点全周期监建立公租房理档案详细记录承租信情况作续租退出实行公租房准入常态化受理推行网申请网审核实现住房保障业务申请受理审批查询全程网办理进步缩减办理时限提高理效率
第六条 区住建局会财政（国资委）发改委城民政审计监察等关部门公租房准入退出等方面进行监督检查建立约谈考核问责机制公租房运营理纳入目标考核理完善奖惩机制
第二章 准 入
第七条 全面提高公租房分配效率充分发挥公租房社会保障作结合全区实际全区公租房房源充足时优先满足符合条件城镇低保低收入中等偏收入家庭新业高校毕业生稳定业外务工员住房需求基础进步拓宽全区住房保障覆盖面住房需求员均申请租公租房
（）申请公租房员类型序轮候分配：
1XX市区房户者住房面积低规定标准区户籍低保户低收入家庭
2XX市区房户者住房面积低规定标准退役军重点优抚象
3XX市区房户者住房面积低规定标准新业高校毕业生稳定业外务工员等新市民
4XX市区房户住房面积低规定标准公交司机环卫工
5XX市区房户者住房面积低规定标准区户籍类型员
6区范围家庭唯住房鉴定D级危房镇街认定力改造员
7员
（二）申请企业公寓员类型序轮候分配：
1区招商引资企业员工
2注册纳税区企业员工
3企业员工
第八条 第七条列员应保保房源富余情况XX宜居公司公租房棚户区改造象安置时应市已出台办法加租售举力度
第九条 便民高效原简化工作流程减少审核环节
家庭需租公租房持身份证件户籍(居住)镇街（村居）XX宜居公司进行申请登录X事通线申请原进行年度复审
企业申请租企业公寓持XX区企业公寓申请表营业执法身份证复印件办身份证件办委托书（材料均需加盖企业公章）XX宜居公司登录台申请原进行年度复审
第三章 租赁理
第十条 合理制定基础租金标准实施公租房弹性租金标准具体租金价格XX宜居公司组织测算统报送市宜居投资（集团）公司市宜居投资（集团）公司提出拟办意见报市发改委住建局财政局审核适时公布XX宜居公司根租赁房屋区域市场行情弹性租金标准范围确定具体出租价格
第十条 已装修升级公租房基础租金基础核算增加配套设施费
第十二条 承租应合约定次性缴纳租赁保证金保证租赁合正常履行租赁合期满终止承租违约行出租退保证金（计利息）承租违约XX宜居公司保证金中抵扣承租应承担相关费单位统申请签订租赁合单位统代缴租金租赁保证金
第四章 租金补贴
第十三条 公租房租金补贴实行租补分离先租补高校毕业生公租房补贴标准办法参市住建局市财政局关进步做住房保障租赁补贴工作通知（X市建〔2019〕114号）执行
公租房保障象应合约定先期交纳租金中符合租赁补贴条件保障象定期持租赁合租金缴付证等通X事通APP线申请居住镇街（村居）申请租金补贴市规局公安局教育局民政局等部门数区相应部门镇街联动审核报区住建局审定住建局审定报区财政局核发租金补助计算公式补助系数：月补助金额月租金×补助系数中：享受城镇低保遇家庭补助系数085符合城镇低收入标准享受低保遇家庭补助系数070
区财政低保低收入家庭符合市区关公租房优惠条件企业应收租金低保低收入家庭核定租金间差额部分企业优惠部分直接补助公租房运营机构
第五章 退 出
第十四条 承租列行XX宜居公司提请区住建局城局取消住房保障资格责令限期退回公租房解租赁合行记入公租房理档案五年申请公租房：
（）转租出者擅调换承租公租房
（二）改变承租公租房途
（三）破坏者擅装修承租公租房拒恢复原状
（四）正理连续空置六月
（五）公租房中事违法活动
单位入住职工务工员情形XX宜居公司提请区住建局城局取消配租资格收回公租房特殊情况宜腾退公租房XX宜居公司进行批评教育责令限期改正违规行次违反规定XX宜居公司提请区住建局城局取消住房保障资格责令限期退回公租房解租赁合记入信档案
第十五条 承租累计拖欠六月租金应腾退承租公租房支付欠缴租金拒支付租金腾退XX宜居公司法院提起诉讼求承租支付租金腾退公租房
第十六条 法院作出生效判决承租逾期退回公租房XX宜居公司法申请房屋区民法院强制执行
第六章 属理
第十七条 公租房运营理纳入社区建设社区治理体系充分发挥镇街村居基层治理服务功辖区公租房纳入村居网格化统理统筹文明创建垃圾分类文明养狗疫情防控低保低收入认定租金补贴申请受理等工作镇街应协助做租住镇街辖区公租房保障户日常理工作
第十八条 推行政府购买服务方式进步加强公租房运营理组织领导制度设计财政保障监督理公租房集中分布区XX宜居公司招标运营理单位（物业理单位）参理公租房零散分布住宅区住宅区统纳入住宅区物业理公区域设施维修纳入区统理协助公租房运营理机构办理房屋入住退租房租催缴等工作
指导运营理承接体制定容明确操作性强便考核基服务标准工作流程外公开接受社会监督促进提高专业化社会化规范化理服务水实施绩效评价理制定绩效评价标准公租房运营理开展定期评价实施动态理绩效评价结果服务费水进行挂钩通市场化手段促进公租房运营理持续健康发展
第七章 附
第十九条 办法区住建局会XX宜居公司负责解释
第二十条 办法公布日起施行级相关规定出入级相关规定准
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