敬老院企业计划书
社会背景
根国家统计局公布数：截止2000年11月底国65岁老年口达8811万占总口69660岁口数达13亿占口数102联合国传统标准国家区60岁老达总数10（新标准65岁老占口数7）视作该国家区进入老龄化社会述数显示国2000年正式进入老龄化社会国口老龄化形式发展速度快势猛2006年前国老年口已达惊数目15亿亚洲老年总数50世界老年总数20更世界唯老年口总数亿国家
传统国养防老国家长期实行种家庭养老模式古代孝道说十罪里孝着改革开放外界交流增济政治文化等方面断发生变化养防老思想模式受巨击特2000年国实行计划生育政策国家庭呈现出种倒金字塔形式夫妇面着赡养四更老疑种巨压力肩负家庭负担日夜工作挣钱缺少时间顾陪伴老特农村农村济收入低青壮年口量涌入城市务工寻求济收入越越空巢老出现养防老方式逐渐抛弃
国提倡尊老爱幼国家赡养老尊重老孝敬老更中华民族优良传统礼德青壮年家庭法脊梁柱承担家庭重生活更更舒适必须花费时间奋斗拼搏种背景传统家庭养老模式开始瓦解老出现顾陪伴情况社会必须寻求种方法解决时式样养老机构必然入雨春笋般出现蓬勃发展起组织机构效解决老养老问题断满足老物质精神种需求丰富生活老老养老老学老乐养老机构更关注老生活更贴心老生活女更放心工作出敬老院服务业必发展壮起
二行业前景
根民政部门统计2010年空巢成老家庭形式占例高达70左右空巢现象日益显著情况社会养老机构蓬勃发展老提供家庭样温馨家庭女担心老安危顾老敬老院收费门槛低般家庭支付起越越老关进敬老院养老院老老间会更话题彼谈心老选择进养老院
现国面着尴尬床位问题国60岁老年数高达15亿国敬老院床位拥量120余位样例啊仅占老年龄口08换种说法125位老1张床位远远够仅仅杯水车薪需求远远超供应
国政府建立养老机构存着诸问题：
1老年公寓供应求数目少规模极少
2政府队老年住宅设施重视支持力度够老年公寓养老机构投入资金远远足满足需求政府建立养老机构提供床位足情况会鼓励民办养老院国老年口国独生子女越越缺少父母关心决定养老机构迎前未机遇养老机构前途限行业
五市场发展前景
1预见服务群众
国老年零花速度快势猛2006年前国老年口已达惊数目15亿亚洲老年总数50世界老年总数20更世界唯老年口总数亿国家
2入住率高
城市市区范围养老机构统计抽样调查种样制形式养老机构均入住率63老问卷调查解部分老愿选择养老机构养老机构设备完善服务满意推测果敬老院设施完备服务完善入住率达更高水准
3非供求
国老年数高达15亿国养老机构拥床位仅仅120万仅占老年口08换种说法125位老1张床位远远够仅仅杯水车薪需求远远超供应
4收费标准低
国养老机构收费标准低般家庭支付起老入住费般位老需养老机构支付费仅仅680元左右国许老退休金轻松支付养老机构费
三敬老院选址
优秀养老机构址考虑非常重选址中应该考虑面方面问题：
1交通方便交通方面基条件应该公车达方便老出行火子女
2周围环境应恬静老睡眠质量较差起吵闹应远离闹事娱乐场应选择安静点接然公园等场
3周围广场活动中心老需充分娱乐锻炼
4附设备完善型医院老属高危意外突发死亡率较高群防患未然应型医院
五理制度模式
敬老院民办养老机构服务产业社会服务机构会死报恩社会行业祖国做点贡献老献出爱心院采院长总负责制度院长直接理员样减少员花费院长总揽事务事务直接院长负责
六员素质求
1院长职位求懂项目理定会计基础知识创新思维定魄力较强忍耐力遇事冷静反映迅捷团队意识优秀交际力更重敬老爱老爱岗敬业坚定职业操守奉献精神
2护理员求精神素质精神面貌敬老爱老爱岗敬业良沟通力懂基护理知识
3厨师求懂基药膳养生知识懂调配营养吃苦耐劳工作精神
4清洁工求清洁工求勤奋细心热心
七敬老院规模
院面积预计总面积800方米接受200位老设娱乐场包括基养老机构设施根老具体需设置种娱乐设施满足需
八设施
1房间设施：间房间四张床位四套桌椅套洗浴设备衣柜独立卫生间台液晶高清电视台冷暖空调
2日常生活器材：厨具餐具杯具洗具冰箱消毒柜洗衣机
3办公设施：电脑印机东风康
九济投资
1租房场锁租金控制6万元年
2房屋改造简单装修费预算投资4万元
3基设施：床柜300元∕套*200套60000元
床品150元∕套*200套30000元
桌椅50元∕套*200套10000元
电视机1000元∕套*50套50000元
冷暖空调1800元∕套*50套90000元
4活动器材1万元
5家庭影院设施1万元
6餐饮设备14万
7洗衣设备1万元
8办公设施5万元
9开业仪式相关宣传1万元
10员工工资院长12000月
护理员700月
厨师800月
清洁工500月
10伙食成：年360000元
11水电费20000年
12办公费4600年
计头年需投资9688万元
十收费标准：
80入住率计算
1床位费200元∕月*12月*200*80384000元
2服务费200元∕月*12月*200*80384000元
3餐费200元∕月*12月*200*80384000元
4水电费80元∕月*12月*200*80153600元
收费标准计算年总收入116736万元
年老购买医疗保险费40元∕月*200*806400元
年设备折旧3万元
年收入116736万元9688万元3万元064万元16216万元
十办院风险
1入住率足房租工费水电费等硬性开支效分摊进入良性循环
2入住老收费风险老子女财务状态恶化等原造成入住老时缴费敬老院强行迫离开造成负面影响
3老子意外伤害风险老意外突发死亡率较高旦发生纠纷会院带力物力负担
4养老院设施受损带定济损失
十二赞助
1政府申请院量政府申请资金政府定政策扶助提供定设施设备
2冷暖空调电视厂商拉赞助获取定优惠
3医院合作院附医院合作定期医疗老进行检查优惠病减少老发病风险
十三阶段目标
十年分三阶段
第阶段：院前3年里做回收成完善理服务体系寻求更服务理念派优秀机构学考察建设院特色服务
第二阶段：属特色服务加强院宣传工作增强知识度扩院规模做接受1000规模会建设已特色娱乐场丰富老生活建立老年学医疗点老做长期体检达院老养老医老学老乐办院宗旨
第三阶段：院基发展完善情况丰富院院外活动旅游社合作老游山玩水开阔视野愉悦心情享受晚年
十四总
1项目具课前瞻性操作性
2项目成立时机条件成熟风险济回报率高
3市场定位明确国家导项目
4综合分析：养老机构社会公众服务行业面着庞消费群体更国急需发展全新商业模式公益项目国目前难投资机会希短时间取市资格
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敬老院企业计划书
社会背景
根国家统计局公布数：截止2000年11月底国65岁老年口达8811万占总口69660岁口数达13亿占口数102联合国传统标准国家区60岁老达总数10（新标准65岁老占口数7）视作该国家区进入老龄化社会述数显示国2000年正式进入老龄化社会国口老龄化形式发展速度快势猛2006年前国老年口已达惊数目15亿亚洲老年总数50世界老年总数20更世界唯老年口总数亿国家
传统国养防老国家长期实行种家庭养老模式古代孝道说十罪里孝着改革开放外界交流增济政治文化等方面断发生变化养防老思想模式受巨击特2000年国实行计划生育政策国家庭呈现出种倒金字塔形式夫妇面着赡养四更老疑种巨压力肩负家庭负担日夜工作挣钱缺少时间顾陪伴老特农村农村济收入低青壮年口量涌入城市务工寻求济收入越越空巢老出现养防老方式逐渐抛弃
国提倡尊老爱幼国家赡养老尊重老孝敬老更中华民族优良传统礼德青壮年家庭法脊梁柱承担家庭重生活更更舒适必须花费时间奋斗拼搏种背景传统家庭养老模式开始瓦解老出现顾陪伴情况社会必须寻求种方法解决时式样养老机构必然入雨春笋般出现蓬勃发展起组织机构效解决老养老问题断满足老物质精神种需求丰富生活老老养老老学老乐养老机构更关注老生活更贴心老生活女更放心工作出敬老院服务业必发展壮起
二行业前景
根民政部门统计2010年空巢成老家庭形式占例高达70左右空巢现象日益显著情况社会养老机构蓬勃发展老提供家庭样温馨家庭女担心老安危顾老敬老院收费门槛低般家庭支付起越越老关进敬老院养老院老老间会更话题彼谈心老选择进养老院
现国面着尴尬床位问题国60岁老年数高达15亿国敬老院床位拥量120余位样例啊仅占老年龄口08换种说法125位老1张床位远远够仅仅杯水车薪需求远远超供应
国政府建立养老机构存着诸问题：
1老年公寓供应求数目少规模极少
2政府队老年住宅设施重视支持力度够老年公寓养老机构投入资金远远足满足需求政府建立养老机构提供床位足情况会鼓励民办养老院国老年口国独生子女越越缺少父母关心决定养老机构迎前未机遇养老机构前途限行业
五市场发展前景
1预见服务群众
国老年零花速度快势猛2006年前国老年口已达惊数目15亿亚洲老年总数50世界老年总数20更世界唯老年口总数亿国家
2入住率高
城市市区范围养老机构统计抽样调查种样制形式养老机构均入住率63老问卷调查解部分老愿选择养老机构养老机构设备完善服务满意推测果敬老院设施完备服务完善入住率达更高水准
3非供求
国老年数高达15亿国养老机构拥床位仅仅120万仅占老年口08换种说法125位老1张床位远远够仅仅杯水车薪需求远远超供应
4收费标准低
国养老机构收费标准低般家庭支付起老入住费般位老需养老机构支付费仅仅680元左右国许老退休金轻松支付养老机构费
三敬老院选址
优秀养老机构址考虑非常重选址中应该考虑面方面问题：
1交通方便交通方面基条件应该公车达方便老出行火子女
2周围环境应恬静老睡眠质量较差起吵闹应远离闹事娱乐场应选择安静点接然公园等场
3周围广场活动中心老需充分娱乐锻炼
4附设备完善型医院老属高危意外突发死亡率较高群防患未然应型医院
五理制度模式
敬老院民办养老机构服务产业社会服务机构会死报恩社会行业祖国做点贡献老献出爱心院采院长总负责制度院长直接理员样减少员花费院长总揽事务事务直接院长负责
六员素质求
1院长职位求懂项目理定会计基础知识创新思维定魄力较强忍耐力遇事冷静反映迅捷团队意识优秀交际力更重敬老爱老爱岗敬业坚定职业操守奉献精神
2护理员求精神素质精神面貌敬老爱老爱岗敬业良沟通力懂基护理知识
3厨师求懂基药膳养生知识懂调配营养吃苦耐劳工作精神
4清洁工求清洁工求勤奋细心热心
七敬老院规模
院面积预计总面积800方米接受200位老设娱乐场包括基养老机构设施根老具体需设置种娱乐设施满足需
八设施
1房间设施：间房间四张床位四套桌椅套洗浴设备衣柜独立卫生间台液晶高清电视台冷暖空调
2日常生活器材：厨具餐具杯具洗具冰箱消毒柜洗衣机
3办公设施：电脑印机东风康
九济投资
1租房场锁租金控制6万元年
2房屋改造简单装修费预算投资4万元
3基设施：床柜300元∕套*200套60000元
床品150元∕套*200套30000元
桌椅50元∕套*200套10000元
电视机1000元∕套*50套50000元
冷暖空调1800元∕套*50套90000元
4活动器材1万元
5家庭影院设施1万元
6餐饮设备14万
7洗衣设备1万元
8办公设施5万元
9开业仪式相关宣传1万元
10员工工资院长12000月
护理员700月
厨师800月
清洁工500月
10伙食成：年360000元
11水电费20000年
12办公费4600年
计头年需投资9688万元
十收费标准：
80入住率计算
1床位费200元∕月*12月*200*80384000元
2服务费200元∕月*12月*200*80384000元
3餐费200元∕月*12月*200*80384000元
4水电费80元∕月*12月*200*80153600元
收费标准计算年总收入116736万元
年老购买医疗保险费40元∕月*200*806400元
年设备折旧3万元
年收入116736万元9688万元3万元064万元16216万元
十办院风险
1入住率足房租工费水电费等硬性开支效分摊进入良性循环
2入住老收费风险老子女财务状态恶化等原造成入住老时缴费敬老院强行迫离开造成负面影响
3老子意外伤害风险老意外突发死亡率较高旦发生纠纷会院带力物力负担
4养老院设施受损带定济损失
十二赞助
1政府申请院量政府申请资金政府定政策扶助提供定设施设备
2冷暖空调电视厂商拉赞助获取定优惠
3医院合作院附医院合作定期医疗老进行检查优惠病减少老发病风险
十三阶段目标
十年分三阶段
第阶段：院前3年里做回收成完善理服务体系寻求更服务理念派优秀机构学考察建设院特色服务
第二阶段：属特色服务加强院宣传工作增强知识度扩院规模做接受1000规模会建设已特色娱乐场丰富老生活建立老年学医疗点老做长期体检达院老养老医老学老乐办院宗旨
第三阶段：院基发展完善情况丰富院院外活动旅游社合作老游山玩水开阔视野愉悦心情享受晚年
十四总
1项目具课前瞻性操作性
2项目成立时机条件成熟风险济回报率高
3市场定位明确国家导项目
4综合分析：养老机构社会公众服务行业面着庞消费群体更国急需发展全新商业模式公益项目国目前难投资机会希短时间取市资格
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