2018新二手房买卖合
二手房买卖交易七必须注意事项
1必须确认房真实身份
买卖双方签订合前首先需检查签约体真实性核实房身份业证件真实性业身份致性签订买卖合前提条件尤买卖双方进行交易没第三方作居间担保情况该项问题更需引起客户注意
2必须明确双方违约责
房产交易复杂金额较时会出现意想状况导致违约行避免出现扯皮现象需签署合时明确写清双方责权利违约金偿付金额时间遵循原双方责权利等
目前绝数二手房买卖合中违约金例明确条款注明赔付时间没具体款项会导致违约方拖延支付时间条款实际约束力执行力降合中应加入买方实际支付应付款日起(卖方实际交房日起)________日卖方(买方)支付违约金条款确保合条款终落实
3必须标明付款户时间
实际操作中买方会房款分首付尾款两部分时间段房卖方需明确买方付款时间时尾款支付时间赖房产户日期买方权利知道房产户时间果逾期实际情况违约方执行第2款项中违约责
4必须注明费交接时间
买方应关注房屋身附属问题属房屋交付中重条款定注明水电煤气物业供暖等项费交接年月日交接时间明确清晰划分责关键时果公房交易物业供暖等费缴纳时间标准原房单位否定求更改卖方需做出配合买方需签署协议等应合中明确写明
5必须代理费明细单
着中介市场断完善消费者逐渐认识信誉纪公司切实保障买卖双方权利通纪公司交易二手房例逐年增加XX年XX年该数量翻倍纪公司代理费越越受消费者关心
目前市场存纪公司代理费收取明确问题合中写占总房款例没明细单中间会存信息等终损害消费者利益买卖双方签订合时定求纪公司明确写明代理费途
6买方必须见房
现纪公司收购业务出现房卖违规操作纪公司收完客户定金会带客户房谁出价高便卖谁惜第客户毁约理常常房卖等纪公司免责条款纪公司需违约行承担违约责交定金消费者忍气吞声链家提醒消费者果时您够行身权利求约见房面核实会揭穿轨行
7必须学会补充协议
买卖双方签订合时果遇合条款明确需进步约定时合相关条款空白行合填写附加条款合中双方意思表示写明会减少续阶段意思含混造成便麻烦
二手房买卖合(范)
卖方：_______________(简称甲方)
身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方)
份证号码：_____________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定甲乙双方等愿协商致基础乙方甲方购买房产签订合资信守执行
第条 乙方意购买甲方拥座落______市_____区_______________拥房产(墅写字楼公寓住宅厂房店面)买二手房合范建筑面积_____方米(详见土房屋权证第_______________号)
第二条 述房产交易价格：单价：民币________元方米总价：民币___________元整(写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)合签定日乙方甲方支付民币__________元整二手房卖房合范作购房定金
第三条 付款时间办法：
1甲乙双方意银行揭方式付款约定房产交易中心缴交税费日支付首付款(含定金)民币____拾____万____仟____佰____拾____元整甲方剩余房款民币____________元整申请银行揭(银行实际审批数额足前述申请额度北京二手房合范乙方应缴交税费日差额支付甲方)银行放款日付甲方
2甲乙双方意次性付款方式付款约定房产交易中心缴交税费日支付首付款(含定金)民币____拾____万____仟____佰____拾____元整甲方剩余房款民币____________元整产权交割完毕日付甲方
第四条 甲方应收乙方全额房款日起____天交易房产全部交付乙方应交房日_________等费结清
第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房产政策法规规定缴纳办理房产户手续需缴纳税费双方协商交易税费_______方承担中介费代办产权户手续费______方承担
第六条 违约责甲乙双方合签定乙方中途违约二手房居间合范应书面通知甲方二手房购房合范甲方应____日乙方已付款记利息)返乙方购房定金甲方甲方中途违约二手房买卖协议范应书面通知乙方违约日起____日应乙方付定金双倍已付款返乙方
第七条 合体
1甲方__________________委托代理________甲方代表
2乙方____________代表____________
第八条 合需办理公证二手房交易合范国家公证机关____公证处公证
第九条 合式份甲方产权份甲方委托代理份乙方份市房产交易中心份________公证处份
第十条 合发生争议解决方式：履约程中发生争议双方通协商诉讼方式解决
第十条 合未事宜甲乙双方行约定补充约定双方签章合具法律效力
第十二条 双方约定事项：
________________________________________________________________________
出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
身份证号码：___________________ 身份证号码：____________________
址：________________________ 址：__________________________
邮 编：________________________ 邮编：__________________________
电 话：________________________ 电话：__________________________
代理(甲方)：_________________ 代理(乙方)：__________________
身份证号码____________________ 身份证号码：____________________
见证方： 鉴证机关：
址：
邮 编：
电 话：
法代表：
代 表：
日 期：_______年____月____日 鉴证日期：_______年____月____日
版二手房买卖合范
买方：_______________ 身份证号：___________ 联系址：___________ 电话：_______________
卖方：_______________ 身份证号：___________ 联系址：___________ 电话：_______________
权：___________ 身份证号：___________ 联系址：___________ 电话：_______________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买方卖方等愿公协商致基础房屋买卖事宜达成协议：
第条 房屋状况
()卖方售房屋(称该房屋)楼房房具体址________________________该房屋楼总层数_______层该房屋楼层_________层建筑面积___________方米房产权证登记准
(二)该房屋规划设计途___________该房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况见附件
第二条 房屋权属情况
()该房屋权证证号________________________权证证号_______________________填发单位________________________房屋权出售该房屋意见见附件二(权签署时需场)
(二)该房屋土权证号：________________________填发单位：_________________________
(三)该房屋性质列选项中第_______种情形：
1商品房
2已购公住房
3社会公开销售济适住房
4济适住房理房屋(危改回迁房安居房康居房绿化隔离区农民回迁房等房屋)
5房屋
(四)该房屋抵押情况第____种：
1该房屋未设定抵押
2该房屋已设定抵押抵押权：____________________抵押登记日期：_________年______月______日项权利证证号：___________________卖方应_________年______月______日前办理抵押注销手续
(五)该房屋出租情况第_____种：
1卖方未该房屋出租
2卖方已该房屋出租买方该房屋承租承租已放弃优先购买权
关房屋权属情况说明房屋抵押租赁情况具体约定见附件三
第三条 成交价格付款方式
()该房屋成交价格：民币___________元(写_____________________元整)买方签订合时支付定金民币___________元(写___________________元整高成交价格20)该房屋附属设施设备装饰装修等关价格约定具体约定见附件
(二)买方采取列第___种方式付款：
1全款支付合签订时支付定金 元币 年 月
日前支付 元民币
2贷款
(三)关贷款约定
买方_______________________银行公积金理中心申办抵押贷款买方身原未获银行公积金理中心批准双方意第_______种方式解决：
(1)买方行筹齐剩余房价款现金形式支付卖方
(2)买方继续申请银行贷款贷款批准间产生费买方行负担
(3)合终止买方支付定金房价款应数返双方互承担违约责申办贷款程中发生项费买方承担
第四条 房屋产权具体状况承诺
卖方应保证该房屋没产权纠纷卖方原造成该房屋办理产权登记发生债权债务纠纷卖方承担相应责
卖方保证已实陈述该房屋权属状况附属设施设备装饰装修情况相关关系附件列该房屋附属设施设备装饰装修该房屋转买方买方卖方出售该房屋具体状况充分解愿买受该房屋
卖方保证合签订日起该房屋验收交接完成已纳入附件项房屋附属设施设备装饰装修保持良状况 年 月
日前房屋发生费包括限物业理费供暖水电燃气线电视电信费卖方承担
年 月 日(含日)发生费买方承担卖方意缴纳该房屋专项维修资金(公维修基金)账面余额转移买方名
买方卖方房屋目前质量状况表示认卖方保证没隐瞒房屋潜质量问题
第五条 房屋交付
卖方应_____年____月___日前该房屋交付买方该房屋交付时应履行列手续：
1卖方买方该房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况进行验收记录水电气表读数交接该附件中列物品
2买卖双方房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单签字
3移交该房屋房门钥匙
4
第六条 违约责
()逾期交房责
抗力外卖方未合约定期限条件该房屋交付买方列第______种方式处理
1逾期时间分处理((1)(2)作累加)
(1)逾期______日合约定交付期限届满次日起实际交付日止卖方日计算买方支付已交付房价款万分______违约金该房屋实际交付日起______日买方支付违约金合继续履行
(2)逾期超______日买方权退房买方退房卖方应退房通知送达日起_____日退全部已付款买方全部已付款_____买方支付违约金
2_____________________________________________________
(二)逾期付款责
买方未合约定时间付款列第______种方式处理
1逾期时间分处理((1)(2)作累加)
(1)逾期______日约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买方日计算卖方支付逾期应付款万分______违约金实际支付应付款日起______日卖方支付违约金合继续履行
(2)逾期超____日卖方权解合卖方解合买方应解合通知送达日起
____日累计逾期应付款______卖方支付违约金卖方退买方全部已付款卖方退款项时直接违约金扣
2____________________________________________________
(三)房屋质量状况发生变化处理
双方正式交接前果房屋质量出现明显变化(遭受水淹火灾车辆撞击等)双方合价格重新协商协商成方均解合双方互承担违约责述状况方意造成实施述行方应方承担相合价款
违约金方权解合
第七条 卖方该房屋出卖第三导致买方取房屋权证买方权退房卖方应退房通知送达日起____日退买方全部已付款买方累计已付房价款倍支付违约金
第八条 税费相关规定
合履行程中买卖双方应国家方相关规定缴纳项税费买卖双方承担税费具体约定见附件四方法律法规规定缴纳相关税费导致交易继续进行应方支付相房价款_________违约金
合履行程中政策原须缴纳新税费政策规定缴纳方缴纳政策中未明确缴纳方卖方买方缴纳
第九条 权属转移登记
()事双方意合签订日起________日双方房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续
(二)买方未房屋交付日起________日取房屋权证书双方意列方式处理
1卖方责买方权退房买方退房卖方应退房通知送达日起____日退买方全部已付款承担已付款
作违约金买方退房买方应取房屋权证书期限届满次日起实际取房屋权证书日止卖方日计算买方支付全部已付款万分_______违约金买方实际取房屋权证书日起_______日买方支付
2____________________________________________________
(三)卖方应该房屋权转移日起_______日房屋户籍理机关办理原户口迁出手续卖方身原未期房屋相关户口迁出应买方支付______________元违约金逾期超_______日未迁出逾期超_______日起卖方应日计算买方支付全部已付款万分_____违约金
第十条 抗力
1抗力约定履行合根抗力影响部分全部免责抗力
约定履行合方事应时告知方事抗力事件结束日起_______日方事提供证明
2双方确认国家法律法规政策变化市场行情变化均构成抗力
3述房屋风险责该房屋权转移转移占日起转移买方
第十条 争议解决方式
合项发生争议双方协商解决协商成列第______种方式解决
()法房屋民法院起诉
(二)提交 仲裁委员会仲裁
违约方承担守约方维护身合法权益支出切合理费包括限律师费诉讼(仲裁)费差旅费
第十二条 合双方签字日起生效双方根具体情况合容进行变更补充合解应采书面形式合附件补充协议合具等法律效力
第十三条 方确认合中书写联系方式作方日联系方变更联系方式应书面通知方否方合中约定联系方式送达相关文书时视送达
第十四条 合附件_______页式_______份具等法律效力中卖方_______份买方_______份房屋权属登记部门份_______份
卖方：
买方：
权：
年 月 日
查更：
广州市二手房买卖合范
新版二手房买卖合范
二手房买卖定金合范
杭州二手房买卖合
二手房买卖合参考文
二手房买卖合文
二手房买卖协议
二手房买卖合（三）
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二手房买卖交易七必须注意事项
1必须确认房真实身份
买卖双方签订合前首先需检查签约体真实性核实房身份业证件真实性业身份致性签订买卖合前提条件尤买卖双方进行交易没第三方作居间担保情况该项问题更需引起客户注意
2必须明确双方违约责
房产交易复杂金额较时会出现意想状况导致违约行避免出现扯皮现象需签署合时明确写清双方责权利违约金偿付金额时间遵循原双方责权利等
目前绝数二手房买卖合中违约金例明确条款注明赔付时间没具体款项会导致违约方拖延支付时间条款实际约束力执行力降合中应加入买方实际支付应付款日起(卖方实际交房日起)________日卖方(买方)支付违约金条款确保合条款终落实
3必须标明付款户时间
实际操作中买方会房款分首付尾款两部分时间段房卖方需明确买方付款时间时尾款支付时间赖房产户日期买方权利知道房产户时间果逾期实际情况违约方执行第2款项中违约责
4必须注明费交接时间
买方应关注房屋身附属问题属房屋交付中重条款定注明水电煤气物业供暖等项费交接年月日交接时间明确清晰划分责关键时果公房交易物业供暖等费缴纳时间标准原房单位否定求更改卖方需做出配合买方需签署协议等应合中明确写明
5必须代理费明细单
着中介市场断完善消费者逐渐认识信誉纪公司切实保障买卖双方权利通纪公司交易二手房例逐年增加XX年XX年该数量翻倍纪公司代理费越越受消费者关心
目前市场存纪公司代理费收取明确问题合中写占总房款例没明细单中间会存信息等终损害消费者利益买卖双方签订合时定求纪公司明确写明代理费途
6买方必须见房
现纪公司收购业务出现房卖违规操作纪公司收完客户定金会带客户房谁出价高便卖谁惜第客户毁约理常常房卖等纪公司免责条款纪公司需违约行承担违约责交定金消费者忍气吞声链家提醒消费者果时您够行身权利求约见房面核实会揭穿轨行
7必须学会补充协议
买卖双方签订合时果遇合条款明确需进步约定时合相关条款空白行合填写附加条款合中双方意思表示写明会减少续阶段意思含混造成便麻烦
二手房买卖合(范)
卖方：_______________(简称甲方)
身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方)
份证号码：_____________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定甲乙双方等愿协商致基础乙方甲方购买房产签订合资信守执行
第条 乙方意购买甲方拥座落______市_____区_______________拥房产(墅写字楼公寓住宅厂房店面)买二手房合范建筑面积_____方米(详见土房屋权证第_______________号)
第二条 述房产交易价格：单价：民币________元方米总价：民币___________元整(写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)合签定日乙方甲方支付民币__________元整二手房卖房合范作购房定金
第三条 付款时间办法：
1甲乙双方意银行揭方式付款约定房产交易中心缴交税费日支付首付款(含定金)民币____拾____万____仟____佰____拾____元整甲方剩余房款民币____________元整申请银行揭(银行实际审批数额足前述申请额度北京二手房合范乙方应缴交税费日差额支付甲方)银行放款日付甲方
2甲乙双方意次性付款方式付款约定房产交易中心缴交税费日支付首付款(含定金)民币____拾____万____仟____佰____拾____元整甲方剩余房款民币____________元整产权交割完毕日付甲方
第四条 甲方应收乙方全额房款日起____天交易房产全部交付乙方应交房日_________等费结清
第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房产政策法规规定缴纳办理房产户手续需缴纳税费双方协商交易税费_______方承担中介费代办产权户手续费______方承担
第六条 违约责甲乙双方合签定乙方中途违约二手房居间合范应书面通知甲方二手房购房合范甲方应____日乙方已付款记利息)返乙方购房定金甲方甲方中途违约二手房买卖协议范应书面通知乙方违约日起____日应乙方付定金双倍已付款返乙方
第七条 合体
1甲方__________________委托代理________甲方代表
2乙方____________代表____________
第八条 合需办理公证二手房交易合范国家公证机关____公证处公证
第九条 合式份甲方产权份甲方委托代理份乙方份市房产交易中心份________公证处份
第十条 合发生争议解决方式：履约程中发生争议双方通协商诉讼方式解决
第十条 合未事宜甲乙双方行约定补充约定双方签章合具法律效力
第十二条 双方约定事项：
________________________________________________________________________
出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
身份证号码：___________________ 身份证号码：____________________
址：________________________ 址：__________________________
邮 编：________________________ 邮编：__________________________
电 话：________________________ 电话：__________________________
代理(甲方)：_________________ 代理(乙方)：__________________
身份证号码____________________ 身份证号码：____________________
见证方： 鉴证机关：
址：
邮 编：
电 话：
法代表：
代 表：
日 期：_______年____月____日 鉴证日期：_______年____月____日
版二手房买卖合范
买方：_______________ 身份证号：___________ 联系址：___________ 电话：_______________
卖方：_______________ 身份证号：___________ 联系址：___________ 电话：_______________
权：___________ 身份证号：___________ 联系址：___________ 电话：_______________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买方卖方等愿公协商致基础房屋买卖事宜达成协议：
第条 房屋状况
()卖方售房屋(称该房屋)楼房房具体址________________________该房屋楼总层数_______层该房屋楼层_________层建筑面积___________方米房产权证登记准
(二)该房屋规划设计途___________该房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况见附件
第二条 房屋权属情况
()该房屋权证证号________________________权证证号_______________________填发单位________________________房屋权出售该房屋意见见附件二(权签署时需场)
(二)该房屋土权证号：________________________填发单位：_________________________
(三)该房屋性质列选项中第_______种情形：
1商品房
2已购公住房
3社会公开销售济适住房
4济适住房理房屋(危改回迁房安居房康居房绿化隔离区农民回迁房等房屋)
5房屋
(四)该房屋抵押情况第____种：
1该房屋未设定抵押
2该房屋已设定抵押抵押权：____________________抵押登记日期：_________年______月______日项权利证证号：___________________卖方应_________年______月______日前办理抵押注销手续
(五)该房屋出租情况第_____种：
1卖方未该房屋出租
2卖方已该房屋出租买方该房屋承租承租已放弃优先购买权
关房屋权属情况说明房屋抵押租赁情况具体约定见附件三
第三条 成交价格付款方式
()该房屋成交价格：民币___________元(写_____________________元整)买方签订合时支付定金民币___________元(写___________________元整高成交价格20)该房屋附属设施设备装饰装修等关价格约定具体约定见附件
(二)买方采取列第___种方式付款：
1全款支付合签订时支付定金 元币 年 月
日前支付 元民币
2贷款
(三)关贷款约定
买方_______________________银行公积金理中心申办抵押贷款买方身原未获银行公积金理中心批准双方意第_______种方式解决：
(1)买方行筹齐剩余房价款现金形式支付卖方
(2)买方继续申请银行贷款贷款批准间产生费买方行负担
(3)合终止买方支付定金房价款应数返双方互承担违约责申办贷款程中发生项费买方承担
第四条 房屋产权具体状况承诺
卖方应保证该房屋没产权纠纷卖方原造成该房屋办理产权登记发生债权债务纠纷卖方承担相应责
卖方保证已实陈述该房屋权属状况附属设施设备装饰装修情况相关关系附件列该房屋附属设施设备装饰装修该房屋转买方买方卖方出售该房屋具体状况充分解愿买受该房屋
卖方保证合签订日起该房屋验收交接完成已纳入附件项房屋附属设施设备装饰装修保持良状况 年 月
日前房屋发生费包括限物业理费供暖水电燃气线电视电信费卖方承担
年 月 日(含日)发生费买方承担卖方意缴纳该房屋专项维修资金(公维修基金)账面余额转移买方名
买方卖方房屋目前质量状况表示认卖方保证没隐瞒房屋潜质量问题
第五条 房屋交付
卖方应_____年____月___日前该房屋交付买方该房屋交付时应履行列手续：
1卖方买方该房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况进行验收记录水电气表读数交接该附件中列物品
2买卖双方房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单签字
3移交该房屋房门钥匙
4
第六条 违约责
()逾期交房责
抗力外卖方未合约定期限条件该房屋交付买方列第______种方式处理
1逾期时间分处理((1)(2)作累加)
(1)逾期______日合约定交付期限届满次日起实际交付日止卖方日计算买方支付已交付房价款万分______违约金该房屋实际交付日起______日买方支付违约金合继续履行
(2)逾期超______日买方权退房买方退房卖方应退房通知送达日起_____日退全部已付款买方全部已付款_____买方支付违约金
2_____________________________________________________
(二)逾期付款责
买方未合约定时间付款列第______种方式处理
1逾期时间分处理((1)(2)作累加)
(1)逾期______日约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买方日计算卖方支付逾期应付款万分______违约金实际支付应付款日起______日卖方支付违约金合继续履行
(2)逾期超____日卖方权解合卖方解合买方应解合通知送达日起
____日累计逾期应付款______卖方支付违约金卖方退买方全部已付款卖方退款项时直接违约金扣
2____________________________________________________
(三)房屋质量状况发生变化处理
双方正式交接前果房屋质量出现明显变化(遭受水淹火灾车辆撞击等)双方合价格重新协商协商成方均解合双方互承担违约责述状况方意造成实施述行方应方承担相合价款
违约金方权解合
第七条 卖方该房屋出卖第三导致买方取房屋权证买方权退房卖方应退房通知送达日起____日退买方全部已付款买方累计已付房价款倍支付违约金
第八条 税费相关规定
合履行程中买卖双方应国家方相关规定缴纳项税费买卖双方承担税费具体约定见附件四方法律法规规定缴纳相关税费导致交易继续进行应方支付相房价款_________违约金
合履行程中政策原须缴纳新税费政策规定缴纳方缴纳政策中未明确缴纳方卖方买方缴纳
第九条 权属转移登记
()事双方意合签订日起________日双方房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续
(二)买方未房屋交付日起________日取房屋权证书双方意列方式处理
1卖方责买方权退房买方退房卖方应退房通知送达日起____日退买方全部已付款承担已付款
作违约金买方退房买方应取房屋权证书期限届满次日起实际取房屋权证书日止卖方日计算买方支付全部已付款万分_______违约金买方实际取房屋权证书日起_______日买方支付
2____________________________________________________
(三)卖方应该房屋权转移日起_______日房屋户籍理机关办理原户口迁出手续卖方身原未期房屋相关户口迁出应买方支付______________元违约金逾期超_______日未迁出逾期超_______日起卖方应日计算买方支付全部已付款万分_____违约金
第十条 抗力
1抗力约定履行合根抗力影响部分全部免责抗力
约定履行合方事应时告知方事抗力事件结束日起_______日方事提供证明
2双方确认国家法律法规政策变化市场行情变化均构成抗力
3述房屋风险责该房屋权转移转移占日起转移买方
第十条 争议解决方式
合项发生争议双方协商解决协商成列第______种方式解决
()法房屋民法院起诉
(二)提交 仲裁委员会仲裁
违约方承担守约方维护身合法权益支出切合理费包括限律师费诉讼(仲裁)费差旅费
第十二条 合双方签字日起生效双方根具体情况合容进行变更补充合解应采书面形式合附件补充协议合具等法律效力
第十三条 方确认合中书写联系方式作方日联系方变更联系方式应书面通知方否方合中约定联系方式送达相关文书时视送达
第十四条 合附件_______页式_______份具等法律效力中卖方_______份买方_______份房屋权属登记部门份_______份
卖方：
买方：
权：
年 月 日
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