2017年租房合同应该注意什么

租房合应该注意什
　　租房手续
　　1出租承租应签订书面租赁合
　　2租赁双方应祖赁合签订30日直辖市市县民政府房产理部门申请登记备案申请登记备案应提交列文件：
　　a书面租赁合
　　b房屋权证书出租房屋须提交意出租证明出租已设定抵押房屋须提交抵押权意出租证明
　　c事合法证件
　　d办证明文件房屋代出租产权委托代房屋须提交房屋产权明确授权出租房屋权限委托书代合法证件
　　e市民政府规定文件外员承租市房屋需提交户籍证明身份外出事项证明性质房屋出租(机关事业公益单位房屋)需提供部门批准文件机关部队企事业单位祖城市私房需县级民政府授权部门批准
　　3市县民政府房产理部门审查合格颁发房屋租赁证
　　二租房重法规
　　合法第229条规定：租赁物租赁期间发生权变动影响租赁合效力
　　城市房屋租赁理办法第11条规定：租赁期限房屋出租转房屋权房屋受应继续履行原租赁合规定
　　高民法院关贯彻执行〈中华民国民法通〉干问题意见(试行)第119条第二款规定：私房屋租赁期买卖赠者继承发生房屋产权转移原租赁合承租新房继续效
　　合法第230条规定：出租出卖出租房屋应出卖前合理期间通知承租承租享等条件优先购买权利
　　城市私房屋理条例第11条规定：房屋出卖出租房屋须提前三月通知承租等条件承租享优先购买权
　　高民法院关贯彻执行<民法通>干问题意见第118条规定：出租出卖房屋应提前3月通知承租承租等条件享优先购买权出租未规定出卖房屋承租请求民法院宣告该房屋买卖效
　　合法236条规定租赁期间届满承租继续租赁物出租没提出异议原租赁合继续效租赁期限定期
　　三注意事项
　　房屋租赁合指住房出租承租租赁住房时签订明确双方权利义务协议作住房承租清楚权利应解义务具体说房屋租赁合应包括条款：
　　1双方事情况
　　合中应写明出租承租姓名住址等情况
　　2住房具体情况住房具体位置写明住房确切位置位某路某号某室住房面积住房装修情况简说明住房墙壁门窗板天花板厨房卫生间装修情况配备设施设备简列举住房出租承租准备家具家电器厨房设备卫生间设备等住房产权产权写明套住房种产权产权谁出租产权关系否产权委托出租住房
　　3住房途说明两点：住房承租住承租家居住允许承租家庭合住住房仅居住时途办公等
　　4租赁期限
　　承租希频繁搬家出租希短时间寻找新房客双方需段较稳定时间需合中约定期限期限果没特殊情况出租收回住房承租放弃住房租赁住房期限承租住房退出租果承租继续租赁套住房提前通知出租
协商出租意承租继续租赁套住房承租搬走没找合适新住处
　　出租应酌情延长租赁期限
　　5房租支付方式住房租金出租承租协商确定租赁期限出租擅提高房租租金付款方式致年付半年付季付果次付清较长期限房租出租讨价价求予优惠承租济承受力角度考虑月季付款造成济负担相较
　　6住房修缮责出租住房产权产权委托修缮住房出租责承租租赁前应住房部设施进行认真检查保证够正常果正常程中住房设施损坏承租应时通知出租请物业理公司予维修果承租造成损坏承租负责维修赔偿出租力住房进行修缮承租出资维修承租负担维修费抵偿应交租金出租分期偿
　　7住房状况变更承租应该爱护住房种设施擅拆改扩建增加确实需住房进行变动时征出租意签订书面协议
　　8转租约定承租租房目住想通转租取租金收入种转租行影响出租利益双方应该合中转租加规定果允许转租双方协商确定分享转租收入例果允许转租承租擅转租出租权终止租赁合
　　9违约责签订合时双方想产生违反合行合中规定相应惩罚办法例果承租期交纳房租出租提前终止合搬离果出租未约定配备家具等承租协商降低房租等
　　10租赁合变更终止果租赁程中出租承租认必改变合述项条款租赁期限租金等双方通协商合进行变更果承租工作等变动需互换住房应该事先征出租意换房原租赁合终止出租新承租签订新租赁合果合未期时出租承租中方提前解合提前通知方合约定协商予方定补偿果合期该合然终止
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