北京市商品房现房买卖合（济适住房）（2017年3月修订）
出卖：____________________
买受：____________________ 说明
1．合文示范文北京市建设委员会制定适济适住房现房买卖济适住房现房指建设单位建设已完成房屋权初始登记取国土证房屋权证尚未进行销售济适住房
2．签订合前出卖应买受出示国土证房屋权证关证书证明文件
3．事应愿公诚实信原订立合方意志强加方体现双方愿原合文相关条款留空白行供双方行约定补充约定合生效未修改文印文字视双方事意容
4．签订合前买受应仔细阅读合条款特中具选择性补充性填充性修改性容
5．合文[]中选择容空格部位填写需删添加容双方事应协商确定[]中选择容划√方式选定实际情况未发生双方事作约定时应空格部位×示删
6．双方事履行合中发生争议选择动产民法院起诉
选择仲裁委员会申请仲裁选择申请仲裁北京仲裁委员会中国国际济贸易仲裁委员会外仲裁委员会申请
7．双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致情况买受应少持份合原件
北京市商品现房买卖合（济适住房）
出卖：__________________________________________________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执注册号：__________________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________________
法定代表：____________________联系电话：________________________
委托代理：____________________联系电话：________________________
委托销售代理机构：________________________________________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执注册号：__________________________________________________
买受：__________________________________________________________
[法定代表][负责]：__________________国籍：____________________
[身份证][护][营业执注册号][]：________________________________
北京市城市居民济适住房购买资格审核备案通知单备案编号：
__________________________________________________________________
出生日期：_________年______月______日性：_____________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：________________________
[法定代理][委托代理]：_________________国籍：_________________
[身份证][护][]：________________________________________________
出生日期：_________年______月______日性：_____________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：________________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法北京市城市房产转理办法关法律法规规定出卖买受等愿公协商致基础济适住房现房买卖事宜达成协议：
第条 项目建设
出卖划拨方式取坐落（国土证坐落）_____________块国土权该块[国土证号]：_____________________土权面积：___________买受购买济适住房土途住宅
述块建设济适住房[名核准名称][推广名]：____________该济适住房建设工程规划许证号：___________________现已通规划验收完成竣工验收
第二条 销售
买受购买济适住房现已取房屋权证证号：_______________填发单位：______________________
第三条 基情况
公安行政理部门核准该济适住房址：_______________________________________________该济适住房第条 规定项目中________[幢][座]第_________层_________单元___________号
该济适住房楼栋体建筑结构：______________________建筑层数：___________层中___________层___________层
该济适住房途普通住宅[层高][净高]：___________米[坡屋顶净高]低：_________米高：___________米该济适住房：___________________阳台中________阳台封闭式________阳台非封闭式
出卖委托实测该济适住房面积房产测绘机构______________________实测
建筑面积___________方米中套建筑面积___________方米部位房屋分摊建筑面积___________方米
该济适住房面图整楼栋中位置图见附件关部位房屋分摊建筑面积构成说明见附件二
条称层高指两层楼面楼面面间垂直距离净高指楼面面部楼板底面吊顶底面间垂直距离
第四条 抵押情况
该济适住房抵押情况：___________
1．该济适住房未设定抵押
2．该济适住房已设定抵押抵押权：_________________________抵押登记部门：_______________________抵押登记日期：________________
关抵押相关约定见附件三
第五条 计价方式价款
出卖买受约定列第_______种方式计算该济适住房价款
1．套建筑面积计算该济适住房单价方米______（币）______元总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（写）
2．建筑面积计算该济适住房单价方米_________（币）_____元总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（写）
3．套（单元）计算该济适住房总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（写）
4．_________________计算该济适住房总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（写）
具体约定见附件四
条称建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚层外围水投影面积包括阳台挑廊室室外楼梯等具备盖结构牢固层高220米（含220米）永久性建筑
称套建筑面积指成套房屋（单元房）套面积套墙体面积阳台建筑面积
第六条 付款方式期限
买受采取列第____种方式付款
1．次性付款
2．分期付款
3．贷款方式付款：[公积金贷款][商业贷款]买受首期支付购房总价款_____％余价款[___________][住房公积金理机构委托商业银行]款支付
4．方式
具体付款方式期限约定见附件五
第七条 逾期付款责
买受未约定时间付款列第______种方式处理
1．逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期______日约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分______违约金实际支付应付款日起______日出卖支付违约金合继续履行
（2）逾期超____日（该日期应第（1）项中日期相）出卖权解合出卖解合买受应解合通知送达日起____日累计逾期应付款______出卖支付违约金出卖退买受全部已付款买受愿意继续履行合出卖意合继续履行约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分______（该率应第（1）项中率）违约金实际支付应付款日起______日出卖支付违约金
条称逾期应付款指第六条 约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2．______________________________________________________________
第八条 交付条件
（）出卖应_______年_______月_______日前买受交付该济适住房
（二）该济适住房交付时应符合列第1．2．__________________项列条件
1．提供资质房产测绘机构完成该济适住房面积实测技术报告书
2．该济适住房住宅出卖提供住宅质量保证书住宅说明书
3．满足第十条 中出卖承诺市政基础设施设施达条件
4．出卖提供该济适住房住宅工程质量分户验收表（XX年1月1日起进行住宅工程竣工验收房屋适）
5．_____________________________________________________
第九条 逾期交房责
抗力外出卖未第八条 约定期限条件该济适住房交付买受列第______种方式处理
1．逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期______日（该时限应第七条 第1款第（1）项中时限）第八条 约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付已交付房价款万分______违约金（该违约金率应第七条 第1款第（1）项中率）该济适住房实际交付日起______日买受支付违约金合继续履行
（2）逾期超______日（该日期应第（1）项中日期相）买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起_____日退全部已付款买受全部已付款_____买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行第八条 约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部已付款万分_____（该率应第（1）项中率）违约金该济适住房实际交付日起____日买受支付违约金
2．______________________________________________________________
第十条 交接手续
（）该济适住房达第八条 约定交付条件出卖应交付日7日前书面通知买受办理交接手续时间点应携带证件双方进行验收交接时出卖应出示第八条 约定证明文件满足第八条 约定条件出卖出示证明文件出示证明文件齐全未满足第八条 约定条件买受权拒绝接收产生逾期交房责出卖承担第九条 处理
（二）验收交接双方应签署济适住房交接单买受原未期办理交接手续双方意列约定方式处理：
________________________________________________________________
________________________________________________________________
（三）双方意列第_______种方式缴纳税费
1．出卖买受交纳税费作交接该济适住房条件
______________________________________________________________
2．买受意委托_________________代交列第__________________种税费接收该济适住房时述税费交出卖
（1）专项维修资金
（2）契税
（3）第二十条 约定物业服务费
（4）供暖费
（5）________________________________________________________
（6）________________________________________________________
3．买受行相关单位缴纳列第________________________种税费接收该济适住房时出卖出示缴纳税费
（1）专项维修资金
（2）契税
（3）第二十条 约定物业服务费
（4）供暖费
（5）________________________________________________________
（6）________________________________________________________
第十条 市政基础设施设施承诺
出卖承诺该济适住房正常直接相关市政基础设施设施约定日期达列条件：
1．市政基础设施：
（1）水水：____年____月____日达__________________
（2）[市政双路供电][渡性供电]：____年____月____日达_________________________
（3）供暖：____年____月____日达______________________
（4）燃气：____年____月____日达______________________
（5）电话通信线：____年____月____日交付敷设户
（6）线电视线：____年____月____日交付敷设户
（7）___________________________________________________________
（8）___________________________________________________________
果约定期限未达条件双方意列方式处理：
（1）___________________________________________________________
（2）___________________________________________________________
2．设施
（1）公绿：______年______月______日达_____________________
（2）区非市政道路：______年______月______日达_______________
（3）公停车场：______年______月______日达___________________
（4）幼园：______年______月______日达_______________________
（5）学校______年______月______日达___________________________
（6）会：______年______月______日达_________________________
（7）购物中心：______年______月______日达_____________________
（8）体育设施：______年______月______日达_____________________
（9）___________________________________________________________
（10）__________________________________________________________
果约定期限未达条件双方意列方式处理：
（1）___________________________________________________________
（2）___________________________________________________________
第十二条 济适住房质量装饰设备标准约定
（）出卖承诺该济适住房合格建筑材料构配件该济适住房质量符合国家市颁布工程质量规范标准施工图设计文件求
（二）出卖买受约定：
1．该济适住房室空气质量检测符合国家标准该济适住房交付日起_______日（该时限应低60日）买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起______日退买受全部已付款___________利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
买受退房该济适住房交付已超_____日买受应出卖行签订补充协议
______________________________________________________________
2．交付该济适住房时该济适住房已建设勘察设计施工工程监理等单位验收合格出卖应买受查验收房发现问题双方意第_____种方式处理
（1）出卖应_______日已修复该济适住房交付产生逾期交房责出卖承担第九条 处理
（2）出卖国家市关工程质量规范标准济适住房交付日起_____日负责修复承担修复费买受造成损失出卖承担赔偿责
（3）__________________________________________________________
3．出卖交付济适住房装饰设备标准应符合双方约定标准达约定标准买受权求出卖列第______种方式处理
（1）出卖赔偿双倍装饰设备差价
（2）___________________________________________________________
（3）___________________________________________________________
具体装饰设备标准约定见附件六
（三）出卖买受工程质量问题发生争议方均委托资质建设工程质量检测机构检测双方均协助配合方检测义务
______________________________________________________
第十三条 居民建筑节措施
该济适住房应符合国家关建筑节规定北京市规划委员会北京市建设委员会联合发布居住建筑节设计标准求未达标准出卖应居住建筑节设计标准求补做节措施承担全部费买受造成损失出卖应承担赔偿责
____________________________________________________________
第十四条 住宅保修责
（）出卖该济适住房交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责住宅质量保证书承诺保修范围保修期限必须符合国家北京市关法律法规规定相关标准规程求
（二）该济适住房保修范围保修期限发生质量问题双方退房约定约定处理没退房约定出卖应履行保修义务买受应配合保修非出卖原造成损坏出卖承担责
第十五条 建筑隔声情况
出卖承诺该济适住房建筑隔声情况符合民建筑隔声设计规范（gbj118－88）建筑外窗空气隔声性分级检测方法（gb8485－87）隔声门（hcrj019－98）标准该济适住房声环境状况描述真实准确济适住房建筑设计文件标注建筑隔声情况环境影响评价文件表征声环境状况见附件八
济适住房建筑隔声情况未达标准出卖应规划设计求补做建筑施工隔声措施承担全部费买受造成损失出卖应承担赔偿责
____________________________________________________________
第十六条 承诺风险提示
1．买受该济适住房期间擅改变该济适住房途建筑体结构承重结构合补充协议附件约定者外买受该济适住房期间权权利该济适住房关部位设施部位房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该济适住房关部位设施性质
2．出卖承诺商品住宅分割拆零销售采取返销售者变相返销售方式销售济适住房采取售包租者变相售包租方式销售未竣工济适住房
3．____________________________________________________________
第十七条 权属转移登记
（）出卖保证该济适住房没产权纠纷出卖原造成该济适住房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担相应责
________________________________________________________
（二）济适住房交付双方意列第_____种方式处理
1．双方权属登记机关申请办理房屋权属转移登记
2．买受行委托权属登记机关申请办理房屋权属转移登记
3．买受意委托________________权属登记机关申请办理房屋权属转移登记委托费________________元民币（写）
（三）买受未济适住房交付日起_______日取房屋权证书双方意列方式处理
1．出卖责买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起____日退买受全部已付款____________利率付利息买受退房买受应取房屋权证书期限届满次日起实际取房屋权证书日止出卖日计算买受支付全部已付款万分_____违约金
2．买受责________________________________________
3．__________________________________________________________
第十八条 权益约定
1．该济适住房楼栋屋面权全体产权
2．该济适住房楼栋外墙面权全体产权
3．______________________________________________________________
4．______________________________________________________________
第十九条 附属建筑物构筑物约定双方意该济适住房停车库等附属建筑物构筑物第________种方式处理
1．出卖出卖该济适住房时该济适住房附属________________________________该济适住房转
2．出卖出卖该济适住房时济适住房附属________________________________该济适住房转
第二十条 前期物业服务（未成立业委员会）
（）出卖法选聘物业服务企业：_____________________资质证号：_____________________
（二）前期物业理期间物业服务收费价格__________月方米（建筑面积）价格构成包括物业区域保洁费公秩序维护费部位设施设备日常维护费绿化养护费综合理费___________________________
停车理费__________停车理费__________
（三）物业服务企业第_________种方式收取物业服务费
1．年收取买受应年____月_____日前缴费
2．半年收取买受应分年_____月_____日前_____月_____日前缴费
3．季收取买受应分年_____月_____日前_____月_____日前_____月_____日前_____月_____日前缴费
（四）物业服务容（前期物业服务合时理规约）见附件七买受已详细阅读
前期物业服务合时理规约意出卖法选聘物业服务企业提供前期物业服务遵守时理规约
第二十条 专项维修资金
买受委托出卖代交专项维修资金出卖应买受接收该济适住房日起_____日买受提交专项维修资金缴纳证
买受行缴纳专项维修资金应济适住房交付[时][日起_____日]物业理企业出示专项维修资金缴纳证
第二十二条 济适住房市交易承诺
购买济适住房满5年直接市交易特殊原确需转产权户口区（县）住房保障理部门提出申请政府原价格考虑折旧物价水等素回购
购买济适住房满5年进行转转时段普通商品住房济适住房差价定例政府交纳收益等价款具体例关文件执行政府优先回购
第二十三条 骗购济适住房责
买受隐瞒家庭收入住房资产状况伪造相关证明等弄虚作假行区县住房保障理部门取消申请资格收区县住房保障理部门取消买受申请资格日起出卖权解合出卖解合买受累计已付款_____出卖支付
违约金出卖应解合通知送达日起天退全部已付款利率付利息
第二十四条 抗力
抗力约定履行合根抗力影响部分全部免责抗力约定履行合方事应时告知方事抗力事件结束日起日方事提供证明
第二十五条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决协商成列第______种方式解决
1．提交____________仲裁委员会仲裁
2．法民法院起诉
第二十六条 合双方签字（盖章）日起生效双方根具体情况合中未约定约定明适容签订书面补充协议进行变更补充补充协议中含合理减轻免合中约定应出卖承担责合理加重买受责排买受权利容合准合解应采书面形式合附件补充协议合具等法律效力
第二十七条 合附件______页式______份具等法律效力中出卖______份买受______份______份______份
出卖（签章）：________________________ 买受（签章）：___________________
[法定代表]：__________________________ [法定代表]：_____________________
[委托代理]（签章）：__________________ [负责]：_________________________
[委托销售代理机构]（签章）：____________ [委托代理]（签章）：_____________
签订时间：__________年________月______日 签订时间：________年_____月______日
签订点：______________________________ 签订点：_________________________
附件：房屋面图整楼栋中位置图（应标明方位）
附件二：部位房屋分摊建筑面积构成说明
1．分摊部位名称途位置面积
2．参分摊公建筑面积济适住房名称途位置面积分摊系数
3．分摊部位
附件三：关抵押相关约定
附件四：计价方式价款约定
附件五：付款方式期限约定
附件六：装饰设备标准约定
1．采暖系统：
（1）集中采暖：[散热器][板采暖][]_______________________________
（2）分户采暖：[燃气炉][电采暖][]_________________________________
（3）采暖设备品牌：_______________________________________________
2．保温材料：
（1）外墙保温：[挤压聚苯板][发泡聚苯板][发泡聚安酯][]_____________
（2）墙保温：[石膏聚苯板][]_____________________________________
3．外墙：[瓷砖][涂料][玻璃幕墙][]_________________________________
4．墙：[涂料][壁纸][]___________________________________________
5．顶棚：[石膏板吊顶][涂料][]_____________________________________
6．室面：[理石][花岗岩][水泥抹面][实木板][]_______________
7．门窗：
（1）外窗结构尺寸：_____________________________________________
（2）开启方式：_________________________________________________
（3）门窗型材：[双玻中空断桥铝合金窗][塑钢双玻璃][]_______________
8．厨房：
（1）面：[水泥抹面][瓷砖][]_____________________________________
（2）墙面：[耐水腻子][瓷砖][]_____________________________________
（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_________________________________
（4）厨具：_______________________________________________________
9．卫生间：
（1）面：[水泥抹面][瓷砖][]_____________________________________
（2）墙面：[耐水腻子][涂料][瓷砖][]_______________________________
（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_________________________________
10．阳台：[塑钢封闭][铝合金封闭][断桥铝合金封闭][封闭][]________
11．电梯：
（1）电梯品牌名称：_______________________________________________
（2）电梯速度：_____米秒
（3）电梯载重量：_____________________________________________千克
（4）_____________________________________________________________
12．
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
附件七：物业服务
前期物业服务合
二时理规约
三约定
附件八：该济适住房建筑设计文件标注建筑隔声情况环境影响评价文件表征声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况应济适住房预售时通实测取）
1．建筑隔声情况
（1）室允许噪声级≤___db（a）符合民建筑隔声设计规范___级标准
（2）分户墙楼板计权隔声量≥___db（a）符合民建筑隔声设计规范___级标准
（3）分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤___db（a）符合民建筑隔声设计规范___级标准
（4）建筑外窗计权隔声量___＞rw≥___db（a）符合建筑外窗空气隔声性分级检测方法级标准
（5）阳台门计权隔声量___＞rw≥___db（a）符合隔声门级标准
2．声环境状况
（1）项目立项预售时声环境现状监测值：昼间___db（a）夜间___db（a）监测时间___年___月___日
（2）项目立项时处声环境质量标准适区域___类区执行标准昼间___db（a）夜间___db（a）
（3）项目立项时周边___（）项目产生噪声振动影响道路轨道线路铁路机场飞行航道分_________________________________________________________
（4）目前尚未建设规划项目周边___（）项目产生噪声影响道路轨道线路铁路机场飞行航道分_____________________________________________
（5）项目建成处区域整体环境噪声预测值昼间___db（a）～___db（a）夜间___db（a）～___db（a）中受周边噪声振动影响严重区域___侧（具体方位）预测昼间会达___db（a）___（超优）声环境质量标准适区域标准___db（a）夜间会达___db（a）___（超优）声环境质量标准适区域标准___db（a）
附件九：补充协议
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出卖：____________________
买受：____________________ 说明
1．合文示范文北京市建设委员会制定适济适住房现房买卖济适住房现房指建设单位建设已完成房屋权初始登记取国土证房屋权证尚未进行销售济适住房
2．签订合前出卖应买受出示国土证房屋权证关证书证明文件
3．事应愿公诚实信原订立合方意志强加方体现双方愿原合文相关条款留空白行供双方行约定补充约定合生效未修改文印文字视双方事意容
4．签订合前买受应仔细阅读合条款特中具选择性补充性填充性修改性容
5．合文[]中选择容空格部位填写需删添加容双方事应协商确定[]中选择容划√方式选定实际情况未发生双方事作约定时应空格部位×示删
6．双方事履行合中发生争议选择动产民法院起诉
选择仲裁委员会申请仲裁选择申请仲裁北京仲裁委员会中国国际济贸易仲裁委员会外仲裁委员会申请
7．双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致情况买受应少持份合原件
北京市商品现房买卖合（济适住房）
出卖：__________________________________________________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执注册号：__________________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________________
法定代表：____________________联系电话：________________________
委托代理：____________________联系电话：________________________
委托销售代理机构：________________________________________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执注册号：__________________________________________________
买受：__________________________________________________________
[法定代表][负责]：__________________国籍：____________________
[身份证][护][营业执注册号][]：________________________________
北京市城市居民济适住房购买资格审核备案通知单备案编号：
__________________________________________________________________
出生日期：_________年______月______日性：_____________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：________________________
[法定代理][委托代理]：_________________国籍：_________________
[身份证][护][]：________________________________________________
出生日期：_________年______月______日性：_____________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：________________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法北京市城市房产转理办法关法律法规规定出卖买受等愿公协商致基础济适住房现房买卖事宜达成协议：
第条 项目建设
出卖划拨方式取坐落（国土证坐落）_____________块国土权该块[国土证号]：_____________________土权面积：___________买受购买济适住房土途住宅
述块建设济适住房[名核准名称][推广名]：____________该济适住房建设工程规划许证号：___________________现已通规划验收完成竣工验收
第二条 销售
买受购买济适住房现已取房屋权证证号：_______________填发单位：______________________
第三条 基情况
公安行政理部门核准该济适住房址：_______________________________________________该济适住房第条 规定项目中________[幢][座]第_________层_________单元___________号
该济适住房楼栋体建筑结构：______________________建筑层数：___________层中___________层___________层
该济适住房途普通住宅[层高][净高]：___________米[坡屋顶净高]低：_________米高：___________米该济适住房：___________________阳台中________阳台封闭式________阳台非封闭式
出卖委托实测该济适住房面积房产测绘机构______________________实测
建筑面积___________方米中套建筑面积___________方米部位房屋分摊建筑面积___________方米
该济适住房面图整楼栋中位置图见附件关部位房屋分摊建筑面积构成说明见附件二
条称层高指两层楼面楼面面间垂直距离净高指楼面面部楼板底面吊顶底面间垂直距离
第四条 抵押情况
该济适住房抵押情况：___________
1．该济适住房未设定抵押
2．该济适住房已设定抵押抵押权：_________________________抵押登记部门：_______________________抵押登记日期：________________
关抵押相关约定见附件三
第五条 计价方式价款
出卖买受约定列第_______种方式计算该济适住房价款
1．套建筑面积计算该济适住房单价方米______（币）______元总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（写）
2．建筑面积计算该济适住房单价方米_________（币）_____元总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（写）
3．套（单元）计算该济适住房总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（写）
4．_________________计算该济适住房总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（写）
具体约定见附件四
条称建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚层外围水投影面积包括阳台挑廊室室外楼梯等具备盖结构牢固层高220米（含220米）永久性建筑
称套建筑面积指成套房屋（单元房）套面积套墙体面积阳台建筑面积
第六条 付款方式期限
买受采取列第____种方式付款
1．次性付款
2．分期付款
3．贷款方式付款：[公积金贷款][商业贷款]买受首期支付购房总价款_____％余价款[___________][住房公积金理机构委托商业银行]款支付
4．方式
具体付款方式期限约定见附件五
第七条 逾期付款责
买受未约定时间付款列第______种方式处理
1．逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期______日约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分______违约金实际支付应付款日起______日出卖支付违约金合继续履行
（2）逾期超____日（该日期应第（1）项中日期相）出卖权解合出卖解合买受应解合通知送达日起____日累计逾期应付款______出卖支付违约金出卖退买受全部已付款买受愿意继续履行合出卖意合继续履行约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分______（该率应第（1）项中率）违约金实际支付应付款日起______日出卖支付违约金
条称逾期应付款指第六条 约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2．______________________________________________________________
第八条 交付条件
（）出卖应_______年_______月_______日前买受交付该济适住房
（二）该济适住房交付时应符合列第1．2．__________________项列条件
1．提供资质房产测绘机构完成该济适住房面积实测技术报告书
2．该济适住房住宅出卖提供住宅质量保证书住宅说明书
3．满足第十条 中出卖承诺市政基础设施设施达条件
4．出卖提供该济适住房住宅工程质量分户验收表（XX年1月1日起进行住宅工程竣工验收房屋适）
5．_____________________________________________________
第九条 逾期交房责
抗力外出卖未第八条 约定期限条件该济适住房交付买受列第______种方式处理
1．逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期______日（该时限应第七条 第1款第（1）项中时限）第八条 约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付已交付房价款万分______违约金（该违约金率应第七条 第1款第（1）项中率）该济适住房实际交付日起______日买受支付违约金合继续履行
（2）逾期超______日（该日期应第（1）项中日期相）买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起_____日退全部已付款买受全部已付款_____买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行第八条 约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部已付款万分_____（该率应第（1）项中率）违约金该济适住房实际交付日起____日买受支付违约金
2．______________________________________________________________
第十条 交接手续
（）该济适住房达第八条 约定交付条件出卖应交付日7日前书面通知买受办理交接手续时间点应携带证件双方进行验收交接时出卖应出示第八条 约定证明文件满足第八条 约定条件出卖出示证明文件出示证明文件齐全未满足第八条 约定条件买受权拒绝接收产生逾期交房责出卖承担第九条 处理
（二）验收交接双方应签署济适住房交接单买受原未期办理交接手续双方意列约定方式处理：
________________________________________________________________
________________________________________________________________
（三）双方意列第_______种方式缴纳税费
1．出卖买受交纳税费作交接该济适住房条件
______________________________________________________________
2．买受意委托_________________代交列第__________________种税费接收该济适住房时述税费交出卖
（1）专项维修资金
（2）契税
（3）第二十条 约定物业服务费
（4）供暖费
（5）________________________________________________________
（6）________________________________________________________
3．买受行相关单位缴纳列第________________________种税费接收该济适住房时出卖出示缴纳税费
（1）专项维修资金
（2）契税
（3）第二十条 约定物业服务费
（4）供暖费
（5）________________________________________________________
（6）________________________________________________________
第十条 市政基础设施设施承诺
出卖承诺该济适住房正常直接相关市政基础设施设施约定日期达列条件：
1．市政基础设施：
（1）水水：____年____月____日达__________________
（2）[市政双路供电][渡性供电]：____年____月____日达_________________________
（3）供暖：____年____月____日达______________________
（4）燃气：____年____月____日达______________________
（5）电话通信线：____年____月____日交付敷设户
（6）线电视线：____年____月____日交付敷设户
（7）___________________________________________________________
（8）___________________________________________________________
果约定期限未达条件双方意列方式处理：
（1）___________________________________________________________
（2）___________________________________________________________
2．设施
（1）公绿：______年______月______日达_____________________
（2）区非市政道路：______年______月______日达_______________
（3）公停车场：______年______月______日达___________________
（4）幼园：______年______月______日达_______________________
（5）学校______年______月______日达___________________________
（6）会：______年______月______日达_________________________
（7）购物中心：______年______月______日达_____________________
（8）体育设施：______年______月______日达_____________________
（9）___________________________________________________________
（10）__________________________________________________________
果约定期限未达条件双方意列方式处理：
（1）___________________________________________________________
（2）___________________________________________________________
第十二条 济适住房质量装饰设备标准约定
（）出卖承诺该济适住房合格建筑材料构配件该济适住房质量符合国家市颁布工程质量规范标准施工图设计文件求
（二）出卖买受约定：
1．该济适住房室空气质量检测符合国家标准该济适住房交付日起_______日（该时限应低60日）买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起______日退买受全部已付款___________利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
买受退房该济适住房交付已超_____日买受应出卖行签订补充协议
______________________________________________________________
2．交付该济适住房时该济适住房已建设勘察设计施工工程监理等单位验收合格出卖应买受查验收房发现问题双方意第_____种方式处理
（1）出卖应_______日已修复该济适住房交付产生逾期交房责出卖承担第九条 处理
（2）出卖国家市关工程质量规范标准济适住房交付日起_____日负责修复承担修复费买受造成损失出卖承担赔偿责
（3）__________________________________________________________
3．出卖交付济适住房装饰设备标准应符合双方约定标准达约定标准买受权求出卖列第______种方式处理
（1）出卖赔偿双倍装饰设备差价
（2）___________________________________________________________
（3）___________________________________________________________
具体装饰设备标准约定见附件六
（三）出卖买受工程质量问题发生争议方均委托资质建设工程质量检测机构检测双方均协助配合方检测义务
______________________________________________________
第十三条 居民建筑节措施
该济适住房应符合国家关建筑节规定北京市规划委员会北京市建设委员会联合发布居住建筑节设计标准求未达标准出卖应居住建筑节设计标准求补做节措施承担全部费买受造成损失出卖应承担赔偿责
____________________________________________________________
第十四条 住宅保修责
（）出卖该济适住房交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责住宅质量保证书承诺保修范围保修期限必须符合国家北京市关法律法规规定相关标准规程求
（二）该济适住房保修范围保修期限发生质量问题双方退房约定约定处理没退房约定出卖应履行保修义务买受应配合保修非出卖原造成损坏出卖承担责
第十五条 建筑隔声情况
出卖承诺该济适住房建筑隔声情况符合民建筑隔声设计规范（gbj118－88）建筑外窗空气隔声性分级检测方法（gb8485－87）隔声门（hcrj019－98）标准该济适住房声环境状况描述真实准确济适住房建筑设计文件标注建筑隔声情况环境影响评价文件表征声环境状况见附件八
济适住房建筑隔声情况未达标准出卖应规划设计求补做建筑施工隔声措施承担全部费买受造成损失出卖应承担赔偿责
____________________________________________________________
第十六条 承诺风险提示
1．买受该济适住房期间擅改变该济适住房途建筑体结构承重结构合补充协议附件约定者外买受该济适住房期间权权利该济适住房关部位设施部位房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该济适住房关部位设施性质
2．出卖承诺商品住宅分割拆零销售采取返销售者变相返销售方式销售济适住房采取售包租者变相售包租方式销售未竣工济适住房
3．____________________________________________________________
第十七条 权属转移登记
（）出卖保证该济适住房没产权纠纷出卖原造成该济适住房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担相应责
________________________________________________________
（二）济适住房交付双方意列第_____种方式处理
1．双方权属登记机关申请办理房屋权属转移登记
2．买受行委托权属登记机关申请办理房屋权属转移登记
3．买受意委托________________权属登记机关申请办理房屋权属转移登记委托费________________元民币（写）
（三）买受未济适住房交付日起_______日取房屋权证书双方意列方式处理
1．出卖责买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起____日退买受全部已付款____________利率付利息买受退房买受应取房屋权证书期限届满次日起实际取房屋权证书日止出卖日计算买受支付全部已付款万分_____违约金
2．买受责________________________________________
3．__________________________________________________________
第十八条 权益约定
1．该济适住房楼栋屋面权全体产权
2．该济适住房楼栋外墙面权全体产权
3．______________________________________________________________
4．______________________________________________________________
第十九条 附属建筑物构筑物约定双方意该济适住房停车库等附属建筑物构筑物第________种方式处理
1．出卖出卖该济适住房时该济适住房附属________________________________该济适住房转
2．出卖出卖该济适住房时济适住房附属________________________________该济适住房转
第二十条 前期物业服务（未成立业委员会）
（）出卖法选聘物业服务企业：_____________________资质证号：_____________________
（二）前期物业理期间物业服务收费价格__________月方米（建筑面积）价格构成包括物业区域保洁费公秩序维护费部位设施设备日常维护费绿化养护费综合理费___________________________
停车理费__________停车理费__________
（三）物业服务企业第_________种方式收取物业服务费
1．年收取买受应年____月_____日前缴费
2．半年收取买受应分年_____月_____日前_____月_____日前缴费
3．季收取买受应分年_____月_____日前_____月_____日前_____月_____日前_____月_____日前缴费
（四）物业服务容（前期物业服务合时理规约）见附件七买受已详细阅读
前期物业服务合时理规约意出卖法选聘物业服务企业提供前期物业服务遵守时理规约
第二十条 专项维修资金
买受委托出卖代交专项维修资金出卖应买受接收该济适住房日起_____日买受提交专项维修资金缴纳证
买受行缴纳专项维修资金应济适住房交付[时][日起_____日]物业理企业出示专项维修资金缴纳证
第二十二条 济适住房市交易承诺
购买济适住房满5年直接市交易特殊原确需转产权户口区（县）住房保障理部门提出申请政府原价格考虑折旧物价水等素回购
购买济适住房满5年进行转转时段普通商品住房济适住房差价定例政府交纳收益等价款具体例关文件执行政府优先回购
第二十三条 骗购济适住房责
买受隐瞒家庭收入住房资产状况伪造相关证明等弄虚作假行区县住房保障理部门取消申请资格收区县住房保障理部门取消买受申请资格日起出卖权解合出卖解合买受累计已付款_____出卖支付
违约金出卖应解合通知送达日起天退全部已付款利率付利息
第二十四条 抗力
抗力约定履行合根抗力影响部分全部免责抗力约定履行合方事应时告知方事抗力事件结束日起日方事提供证明
第二十五条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决协商成列第______种方式解决
1．提交____________仲裁委员会仲裁
2．法民法院起诉
第二十六条 合双方签字（盖章）日起生效双方根具体情况合中未约定约定明适容签订书面补充协议进行变更补充补充协议中含合理减轻免合中约定应出卖承担责合理加重买受责排买受权利容合准合解应采书面形式合附件补充协议合具等法律效力
第二十七条 合附件______页式______份具等法律效力中出卖______份买受______份______份______份
出卖（签章）：________________________ 买受（签章）：___________________
[法定代表]：__________________________ [法定代表]：_____________________
[委托代理]（签章）：__________________ [负责]：_________________________
[委托销售代理机构]（签章）：____________ [委托代理]（签章）：_____________
签订时间：__________年________月______日 签订时间：________年_____月______日
签订点：______________________________ 签订点：_________________________
附件：房屋面图整楼栋中位置图（应标明方位）
附件二：部位房屋分摊建筑面积构成说明
1．分摊部位名称途位置面积
2．参分摊公建筑面积济适住房名称途位置面积分摊系数
3．分摊部位
附件三：关抵押相关约定
附件四：计价方式价款约定
附件五：付款方式期限约定
附件六：装饰设备标准约定
1．采暖系统：
（1）集中采暖：[散热器][板采暖][]_______________________________
（2）分户采暖：[燃气炉][电采暖][]_________________________________
（3）采暖设备品牌：_______________________________________________
2．保温材料：
（1）外墙保温：[挤压聚苯板][发泡聚苯板][发泡聚安酯][]_____________
（2）墙保温：[石膏聚苯板][]_____________________________________
3．外墙：[瓷砖][涂料][玻璃幕墙][]_________________________________
4．墙：[涂料][壁纸][]___________________________________________
5．顶棚：[石膏板吊顶][涂料][]_____________________________________
6．室面：[理石][花岗岩][水泥抹面][实木板][]_______________
7．门窗：
（1）外窗结构尺寸：_____________________________________________
（2）开启方式：_________________________________________________
（3）门窗型材：[双玻中空断桥铝合金窗][塑钢双玻璃][]_______________
8．厨房：
（1）面：[水泥抹面][瓷砖][]_____________________________________
（2）墙面：[耐水腻子][瓷砖][]_____________________________________
（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_________________________________
（4）厨具：_______________________________________________________
9．卫生间：
（1）面：[水泥抹面][瓷砖][]_____________________________________
（2）墙面：[耐水腻子][涂料][瓷砖][]_______________________________
（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_________________________________
10．阳台：[塑钢封闭][铝合金封闭][断桥铝合金封闭][封闭][]________
11．电梯：
（1）电梯品牌名称：_______________________________________________
（2）电梯速度：_____米秒
（3）电梯载重量：_____________________________________________千克
（4）_____________________________________________________________
12．
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
附件七：物业服务
前期物业服务合
二时理规约
三约定
附件八：该济适住房建筑设计文件标注建筑隔声情况环境影响评价文件表征声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况应济适住房预售时通实测取）
1．建筑隔声情况
（1）室允许噪声级≤___db（a）符合民建筑隔声设计规范___级标准
（2）分户墙楼板计权隔声量≥___db（a）符合民建筑隔声设计规范___级标准
（3）分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤___db（a）符合民建筑隔声设计规范___级标准
（4）建筑外窗计权隔声量___＞rw≥___db（a）符合建筑外窗空气隔声性分级检测方法级标准
（5）阳台门计权隔声量___＞rw≥___db（a）符合隔声门级标准
2．声环境状况
（1）项目立项预售时声环境现状监测值：昼间___db（a）夜间___db（a）监测时间___年___月___日
（2）项目立项时处声环境质量标准适区域___类区执行标准昼间___db（a）夜间___db（a）
（3）项目立项时周边___（）项目产生噪声振动影响道路轨道线路铁路机场飞行航道分_________________________________________________________
（4）目前尚未建设规划项目周边___（）项目产生噪声影响道路轨道线路铁路机场飞行航道分_____________________________________________
（5）项目建成处区域整体环境噪声预测值昼间___db（a）～___db（a）夜间___db（a）～___db（a）中受周边噪声振动影响严重区域___侧（具体方位）预测昼间会达___db（a）___（超优）声环境质量标准适区域标准___db（a）夜间会达___db（a）___（超优）声环境质量标准适区域标准___db（a）
附件九：补充协议
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