法律实报告
�法院求告四市中兴贸限公司履行合交付房屋承担诉讼费
告四市中兴贸限公司（简称贸公司）辩称：原告述异议告四市中兴建筑公司原告签合受贸公司委托合法效原告初始买受交付全部房款应予保护第三四市中兴房产开发公司签购房合重复买卖行开发公司发现重复出售已通知第三解合第三房款未全部支付现金辆车折抵20万元房款效合贸公司规定赔偿第三损失
告四市中兴建筑公司（简称建筑公司）辩称：告建筑公司原告签订购房合合法效原告已合约定交纳全部房款第三四市中兴房产开发公司签订购房合属重复买卖效合应支持
告四市中兴房产开发公司（简称开发公司）法定期限未做答辩
第三尹杰诉称：第三2000年4月6日告开发公司签订商品房销售合合法效告贸公司已确认第三买卖关系间恶意串通损害第三利益
原审法院认：原告签合告建筑公司具销售房屋体资格第三签合告开发公司具销售房屋体资格然原告购房时间早第三买房时间原告第三买受行建立等条件存初始买受权问题原告告建筑公司
签订购房协议书效告建筑公司明知具预售商品房条件原告签订商品房买卖合受益告贸公司意房卖原告前已第三换房款收二告行原告种欺诈行告贸公司持商品房出售许证愿争议房屋卖原告许证2002年7月取抗前买卖行告开发公司发现该商网重复出售2002年9月6日第三发出通知权出售房求解合告贸公司2001年5月17日第三更换交付房款收换收行告中兴贸公司意房出售第三意思表示解合单方行效第三告开发公司签购房合合法效中华民国合法第六十条中华民国消费者权益保护法第五十九条规定判决：告四市中兴房产开发公司第三尹杰签订合合法效买卖关系成立告四市中兴建筑公司原告郭继魁签订合效告四市中兴建筑公司判决发生法律效力日起立返原告郭继魁购房款43万元予房款43万元倍赔偿损失两项合计86万元告四市中兴贸限公司承担连带责
诉郭继魁请求撤销原审法院判决法重新判决郭继魁建筑公司买卖商品房合合法效保护诉初始买受权理概括：建筑公司该房屋施工单位出卖房该楼房投资贸公司委托意卖房款贸公司支付工程款贸公司2002年7月取商品房销（预）售许证建筑公司买房行次予确认郭继魁买房1999年6月7日尹杰重复买该房合二年2001年5月尹杰算帐换2001年6月均贸公司2002年7月取商品房销（预）售许证前尹杰购房合前卖房已声明废止诉购房协议卖房取商品房销（预）售许证予确认应认定初始购房合效重复购房合效
诉贸公司建筑公司开发公司诉诉请求理异议贸公司意规定赔偿第三损失
诉尹杰辩称：原审判决正确应予维持诉郭继魁贸公司建筑公司开发公司间恶意串通损害第三利益尹杰开发公司签订商品房销售合合法效购房款已合约定全部交齐贸公司开具购房款收形式予确认尹杰合法权益应受保护
四事实证分析认定
1996年9月四市计划委员会批准开发建设座落四市铁西区英雄街20号：020439站前批发市场项目项目开发开发公司投资组织建筑施工理贸公司建筑施工建筑公司工程1998年6月开工
1999年6月7日郭继魁建筑公司签订购房协议书（建筑公司外销售商品房贸公司委托）郭继魁购买中兴建二期工程层商网⑥⑦20 A B 轴建筑面积约86方米交付房款30万元年9月26日9月30日交增面积款13万元该商网部装璜工程未完工未交付 2002年4月25日尹杰开发公司签订商品房销（预）售合尹杰购买中兴建二期工程层商网 ⑥⑦ 20 A B 轴建筑面积895方米合约定交付房款345万元建筑公司开收贸公司名义予换该建筑面积郭继魁购买建筑面积均商网层处房屋起诉前尹杰未取进户手续未卖方意情况该房屋装防盗门锁予占控制
2001年9月25日吉林扬信律师事务律师（贸公司法律顾问）胡振儒见证中兴企业集团限责公司贸公司开发公司三家相互关联具独立法资格企业法代表站前批发市场新建楼房（中兴二期工程建筑楼房）权进行确认三方协商致确认该新建批发市场楼房贸公司该公司批发市场楼房享占收益处分权2002年7月29日贸公司取商品房销（预）售许证委托建筑公司出售商品房建筑公司郭继魁签订购房协议次进行确认2002年9月6日开发公司权出售商网房屋尹杰送达解商品房销售合通知求解决善事宜尹杰强行占合约定房屋2002年10月23日郭继魁铁西区法院提起诉讼求取协议约定商品房
证：
1郭继魁建筑公司签订购房协议书建筑公司出具购房款收
2尹杰开发公司签订商品房销售合建筑公司出具购房款收贸公司换收
3批发市场新建楼权确认书
4商品房预售申报表商品房销（预）售许证
5开发公司尹杰送达通知
6贸公司确认书
7国土证
8产权确认书移交收
9施巍证言材料
10王金荣证言材料
11相关证材料
五解决纠纷意见理
根原审判决诉诉请求理诉答辩案争议焦点问题：郭继魁建筑公司签订房屋买卖协议书尹杰开发公司签订商品房销售合合效买卖关系应受法律保护
二审开庭审理合议庭评议认：
1郭继魁建筑公司签订商品房买卖协议效买卖关系应受法律保护
高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第二条规定：出卖未取商品房预售许证明买受订立商品房预售合应认定效起诉前取商品房预售许证明认定效根合法第五十条规定：处分权处分财产权利追认者处分权订立合取处分权该合效述法律规定时建筑公司作施工方受投资贸公司委托买方签订商品房买卖协议贸公司作投资方开发公司作项目开发方买方签订商品房销售合均处未生效效力定状态需项目明确产权产权申领商品房销（预）售许证合进行确认生效郭继魁建筑公司时签订协议时效力未确定项目投资贸公司成产权取商品房销（预）售许证建筑公司郭继魁签订商品房买卖协议次进行确认该协议效力定状态转变成发生法律效力
协议协议双方事买卖关系受法律保护商品房理应郭继魁
2尹杰开发公司签订商品房销售合效尹杰受损失规定应赔偿
尹杰开发公司签订商品房销售合时产权没确定商品房销（预）售许证尚未取合效力处定状态项目投资贸公司成产权取商品房销（预）售许证没开发公司尹杰签订商品房销售合予确认高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第二条规定合性质发生质变化效力定状态成效合然时签合时收款建筑公司贸公司予换贸公司时产权商品房销（预）售许证持换行属收款行贸公司成权取商品房销（预）售许证开发公司尹杰发解合通知开发公司尹杰签订合发生建筑公司郭继魁签订协议两年中华民国合法规定属侵害初始买受郭继魁合法权益郭继魁初始买受权理应受法律保护
合议庭评议时认造成尹杰开发公司签订商品房销售合效责完全开发公司贸公司建筑公司开发公司尹杰签订合时购房款建筑公司收取出具发票贸公司换发购房款收三家企业房屋重复出售明知尹杰开发公司重复出售行时知道买受行善意受损失理应相关规定予赔偿高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第九条第款三项规定：出卖订立商品房买卖合时具列情形导致合效者撤销解买卖请求返已付房款利息赔偿损失请求出卖承担超已付购房款倍赔偿责：（三）意
隐瞒售房屋已出卖第三者拆迁补偿安置房屋事实规定开发公司应返尹杰购房款34522078元予购房款倍赔偿损失贸公司建筑公司承担连带付责
案件牵涉关系复杂合议庭该案提交审判委员会中包括意见合议庭意见提交审判委员会合议庭意见部分予支持法律条文理解考虑方客观素第三获赔问题激烈讨采取观点尹杰案中没法院请求返赔偿应求法律途径予解决
综二审法院认原审判决误适法律诉郭继魁诉理应予支持四市中级民法院2003年第39次审判委员会讨决定中华民国民事诉讼法第百五十三条第款二三项规定判决：
撤销四市铁西区民法院（2002）四西民二初字第349号民事判决
二中兴建筑公司郭继魁签订商品房买卖协议效买卖关系成立
三中兴房产开发公司尹杰签订商品房销售合效
二审案件受理费2222000元中兴房产开发公司中兴贸公司中兴建筑公司负担
通案深入研究认四市中院认定事实清楚适法律正确判决公正中第三尹杰赔偿问题坚持合议庭中提出意见
1第二审案件审理应围绕事诉请求范围进行事没提出请求予审查判决违反法律禁止性规定侵害社会公利益者第三利益外
2中兴建筑公司第三尹杰签订合属效合效合法律规定应恢复原状返原物赔偿损失基两点原认法院应第三利益予保护开发公司应返尹杰购房款34522078元予购房款倍赔偿损失贸公司建筑公司承担连带付责应该第三求法律途径解决样善意第三利益没效保护增加诉累浪费司法资源
次实学生活中缺少重历收获意义见斑首先学知识应实际工作中理实际分实践中知识巩固解决问题力受锻炼次次实开阔视野法律现实中运作解法言法语进步掌握外结交许法官律师朋友起相互交流相互促进作南开学生竭力成名南开文化者社会界朋友介绍南开走南开解南开
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�法院求告四市中兴贸限公司履行合交付房屋承担诉讼费
告四市中兴贸限公司（简称贸公司）辩称：原告述异议告四市中兴建筑公司原告签合受贸公司委托合法效原告初始买受交付全部房款应予保护第三四市中兴房产开发公司签购房合重复买卖行开发公司发现重复出售已通知第三解合第三房款未全部支付现金辆车折抵20万元房款效合贸公司规定赔偿第三损失
告四市中兴建筑公司（简称建筑公司）辩称：告建筑公司原告签订购房合合法效原告已合约定交纳全部房款第三四市中兴房产开发公司签订购房合属重复买卖效合应支持
告四市中兴房产开发公司（简称开发公司）法定期限未做答辩
第三尹杰诉称：第三2000年4月6日告开发公司签订商品房销售合合法效告贸公司已确认第三买卖关系间恶意串通损害第三利益
原审法院认：原告签合告建筑公司具销售房屋体资格第三签合告开发公司具销售房屋体资格然原告购房时间早第三买房时间原告第三买受行建立等条件存初始买受权问题原告告建筑公司
签订购房协议书效告建筑公司明知具预售商品房条件原告签订商品房买卖合受益告贸公司意房卖原告前已第三换房款收二告行原告种欺诈行告贸公司持商品房出售许证愿争议房屋卖原告许证2002年7月取抗前买卖行告开发公司发现该商网重复出售2002年9月6日第三发出通知权出售房求解合告贸公司2001年5月17日第三更换交付房款收换收行告中兴贸公司意房出售第三意思表示解合单方行效第三告开发公司签购房合合法效中华民国合法第六十条中华民国消费者权益保护法第五十九条规定判决：告四市中兴房产开发公司第三尹杰签订合合法效买卖关系成立告四市中兴建筑公司原告郭继魁签订合效告四市中兴建筑公司判决发生法律效力日起立返原告郭继魁购房款43万元予房款43万元倍赔偿损失两项合计86万元告四市中兴贸限公司承担连带责
诉郭继魁请求撤销原审法院判决法重新判决郭继魁建筑公司买卖商品房合合法效保护诉初始买受权理概括：建筑公司该房屋施工单位出卖房该楼房投资贸公司委托意卖房款贸公司支付工程款贸公司2002年7月取商品房销（预）售许证建筑公司买房行次予确认郭继魁买房1999年6月7日尹杰重复买该房合二年2001年5月尹杰算帐换2001年6月均贸公司2002年7月取商品房销（预）售许证前尹杰购房合前卖房已声明废止诉购房协议卖房取商品房销（预）售许证予确认应认定初始购房合效重复购房合效
诉贸公司建筑公司开发公司诉诉请求理异议贸公司意规定赔偿第三损失
诉尹杰辩称：原审判决正确应予维持诉郭继魁贸公司建筑公司开发公司间恶意串通损害第三利益尹杰开发公司签订商品房销售合合法效购房款已合约定全部交齐贸公司开具购房款收形式予确认尹杰合法权益应受保护
四事实证分析认定
1996年9月四市计划委员会批准开发建设座落四市铁西区英雄街20号：020439站前批发市场项目项目开发开发公司投资组织建筑施工理贸公司建筑施工建筑公司工程1998年6月开工
1999年6月7日郭继魁建筑公司签订购房协议书（建筑公司外销售商品房贸公司委托）郭继魁购买中兴建二期工程层商网⑥⑦20 A B 轴建筑面积约86方米交付房款30万元年9月26日9月30日交增面积款13万元该商网部装璜工程未完工未交付 2002年4月25日尹杰开发公司签订商品房销（预）售合尹杰购买中兴建二期工程层商网 ⑥⑦ 20 A B 轴建筑面积895方米合约定交付房款345万元建筑公司开收贸公司名义予换该建筑面积郭继魁购买建筑面积均商网层处房屋起诉前尹杰未取进户手续未卖方意情况该房屋装防盗门锁予占控制
2001年9月25日吉林扬信律师事务律师（贸公司法律顾问）胡振儒见证中兴企业集团限责公司贸公司开发公司三家相互关联具独立法资格企业法代表站前批发市场新建楼房（中兴二期工程建筑楼房）权进行确认三方协商致确认该新建批发市场楼房贸公司该公司批发市场楼房享占收益处分权2002年7月29日贸公司取商品房销（预）售许证委托建筑公司出售商品房建筑公司郭继魁签订购房协议次进行确认2002年9月6日开发公司权出售商网房屋尹杰送达解商品房销售合通知求解决善事宜尹杰强行占合约定房屋2002年10月23日郭继魁铁西区法院提起诉讼求取协议约定商品房
证：
1郭继魁建筑公司签订购房协议书建筑公司出具购房款收
2尹杰开发公司签订商品房销售合建筑公司出具购房款收贸公司换收
3批发市场新建楼权确认书
4商品房预售申报表商品房销（预）售许证
5开发公司尹杰送达通知
6贸公司确认书
7国土证
8产权确认书移交收
9施巍证言材料
10王金荣证言材料
11相关证材料
五解决纠纷意见理
根原审判决诉诉请求理诉答辩案争议焦点问题：郭继魁建筑公司签订房屋买卖协议书尹杰开发公司签订商品房销售合合效买卖关系应受法律保护
二审开庭审理合议庭评议认：
1郭继魁建筑公司签订商品房买卖协议效买卖关系应受法律保护
高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第二条规定：出卖未取商品房预售许证明买受订立商品房预售合应认定效起诉前取商品房预售许证明认定效根合法第五十条规定：处分权处分财产权利追认者处分权订立合取处分权该合效述法律规定时建筑公司作施工方受投资贸公司委托买方签订商品房买卖协议贸公司作投资方开发公司作项目开发方买方签订商品房销售合均处未生效效力定状态需项目明确产权产权申领商品房销（预）售许证合进行确认生效郭继魁建筑公司时签订协议时效力未确定项目投资贸公司成产权取商品房销（预）售许证建筑公司郭继魁签订商品房买卖协议次进行确认该协议效力定状态转变成发生法律效力
协议协议双方事买卖关系受法律保护商品房理应郭继魁
2尹杰开发公司签订商品房销售合效尹杰受损失规定应赔偿
尹杰开发公司签订商品房销售合时产权没确定商品房销（预）售许证尚未取合效力处定状态项目投资贸公司成产权取商品房销（预）售许证没开发公司尹杰签订商品房销售合予确认高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第二条规定合性质发生质变化效力定状态成效合然时签合时收款建筑公司贸公司予换贸公司时产权商品房销（预）售许证持换行属收款行贸公司成权取商品房销（预）售许证开发公司尹杰发解合通知开发公司尹杰签订合发生建筑公司郭继魁签订协议两年中华民国合法规定属侵害初始买受郭继魁合法权益郭继魁初始买受权理应受法律保护
合议庭评议时认造成尹杰开发公司签订商品房销售合效责完全开发公司贸公司建筑公司开发公司尹杰签订合时购房款建筑公司收取出具发票贸公司换发购房款收三家企业房屋重复出售明知尹杰开发公司重复出售行时知道买受行善意受损失理应相关规定予赔偿高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第九条第款三项规定：出卖订立商品房买卖合时具列情形导致合效者撤销解买卖请求返已付房款利息赔偿损失请求出卖承担超已付购房款倍赔偿责：（三）意
隐瞒售房屋已出卖第三者拆迁补偿安置房屋事实规定开发公司应返尹杰购房款34522078元予购房款倍赔偿损失贸公司建筑公司承担连带付责
案件牵涉关系复杂合议庭该案提交审判委员会中包括意见合议庭意见提交审判委员会合议庭意见部分予支持法律条文理解考虑方客观素第三获赔问题激烈讨采取观点尹杰案中没法院请求返赔偿应求法律途径予解决
综二审法院认原审判决误适法律诉郭继魁诉理应予支持四市中级民法院2003年第39次审判委员会讨决定中华民国民事诉讼法第百五十三条第款二三项规定判决：
撤销四市铁西区民法院（2002）四西民二初字第349号民事判决
二中兴建筑公司郭继魁签订商品房买卖协议效买卖关系成立
三中兴房产开发公司尹杰签订商品房销售合效
二审案件受理费2222000元中兴房产开发公司中兴贸公司中兴建筑公司负担
通案深入研究认四市中院认定事实清楚适法律正确判决公正中第三尹杰赔偿问题坚持合议庭中提出意见
1第二审案件审理应围绕事诉请求范围进行事没提出请求予审查判决违反法律禁止性规定侵害社会公利益者第三利益外
2中兴建筑公司第三尹杰签订合属效合效合法律规定应恢复原状返原物赔偿损失基两点原认法院应第三利益予保护开发公司应返尹杰购房款34522078元予购房款倍赔偿损失贸公司建筑公司承担连带付责应该第三求法律途径解决样善意第三利益没效保护增加诉累浪费司法资源
次实学生活中缺少重历收获意义见斑首先学知识应实际工作中理实际分实践中知识巩固解决问题力受锻炼次次实开阔视野法律现实中运作解法言法语进步掌握外结交许法官律师朋友起相互交流相互促进作南开学生竭力成名南开文化者社会界朋友介绍南开走南开解南开
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