新电专科物业设备设施理述题题库答案（试卷号：2227）
盗传必究
述题
1 传统物业理相较智建筑物业理具特点？智建筑物业理增加新容？
答：传统建筑物业理相较建筑智化物业理具特点：
(1)理象
(2)维护方式
(3)专业求
(4)智化系统物业理带变化
建筑智化物业理容包括原传统物业理容日常理清洁绿化安全保卫设备运行维护增加新理容固定资产理租赁业务理时赋予日常理安全保卫设备运行维护新理容方式
2．根件途图指出图件名称途
答：(1)箍：称接头螺丝束结直线连接两根公称直径相子
(2)活接头：称作箍相箍装拆方便需常装拆两端已固定路
(3)异径箍：称异径接头头连接两根公称直径直线子路直径缩放
(4)外螺纹接头：称补心直线路变径处异径箍点端外螺纹端螺纹外螺纹端通带螺纹配件径子连接螺纹端直接径子连接
(5)90弯头：称正弯连接两根公称直径相子路作90转弯
(6)45弯头：称直弯连接两根公称直径相子路作45转弯
(7)异径弯头：称弯连接两根公称直径子路做906转弯
(8)等径三通：供直中接出垂直支连接三根子公称直径相
(9)异径三通：包括中中三通作等径三通相似支公称直径直子公称直径时中三通支公称直径直公称直径中三通
(10)等径四通：连接四根公称直径相成垂直相交子
(11)异径四通：等径四通相似子公称直径两种中相两根子公称直径相
(12)外接头：称双头外螺丝短接连接距离短两公称直径相螺纹件阀件
(13)外方堵头：称塞丝堵堵塞配件端头堵塞道预留口
(14)帽：堵塞子端头帽带螺纹
3 物业设备维护保养般包括方式？维护保养工作应实施？
答：物业设备维护保养方式包括紧固润滑调整外观表面检查等
维护保养工作分日常维护保养定期维护保养两种
①日常维护保养工作求设备操作员班前设备进行外观检查班中操作规程操作设备定时巡视记录运行参数时注意运行中异声震动异味超载等现象班设备做清洁工作冬天设备停应班放设备剩水免冻裂设备日常维护保养工作设备维护理基础应该坚持实施做制度化特周末节假日前更应注意
②定期维护保养工作操作员检修员协助进行计划设备停止运行进行维护保养根设备途结构复杂程度维护工作量员技术水等决定维护间隔周期维护停机时间定期维护保养需设备进行部分解体应做工作：
·彻底外清扫擦洗疏通
·检查运动部件运转否灵活磨损情况调整配合间隙
·检查安全装置
·检查润滑系统油路油滤器堵塞
·清洗油箱检查油位指示器换油
·检查电气线路动控制元器件动作否正常设备定期维护保养够消事隐患减少磨损延长设备寿命发挥设备技术功济特性
4 联系实际谈谈建筑智化节理认识实施节理通常措施方法
答：谓建筑智化节问题指建筑智化源消费合理利间衡关系建筑智化机电设备采动化监视控制建筑智化利BAS综合节技术变现实时实现建筑智化节建设建筑智化追求目标通节理节省建筑运行费理成建筑智化高效率高回报率具体体现
建筑物耗国家总耗重组成部分建筑物采暖通风空调耗约占总耗19 5相观数字推动建筑物节国相继制定颁布系列建筑物节法规标准指导性文件
建筑智化节理措施方法：
采先进科技达更准确高效控制源消耗更趋合理通常建筑设计空调系统明设备等方面着手
(1)建筑设计
①采南北采东西
②采外表面圆形方形建筑
③缩窗户面积
④吸热玻璃反射玻璃双层玻璃
⑤采外遮阳
⑥量减少建筑物外墙面积
⑦改善外墙屋顶保温性采热容量隔热材料
⑧表面采反射涂料
(2)空调系统
满足体舒适条件根室外温湿度变化动态调节室温湿度设定值温度17℃～28℃相湿度40～70冬季取低值夏季取高值
①冬夏季取新风量渡季采全新风量
②检测氧化碳浓度控制室外新风量
③根室员变化情况增减室外新风量
④采全热交换器减少新风冷热负荷
⑤预冷预热时停止取新风
⑥根温湿度求进行合理温湿度控制区域划分
⑦加冷热水送风温差减少水流量送风量输送动力
⑧变风量末端控制(VAV)变流量控制(VWV)节省风机水泵冷水机组电力消耗
⑨降低风道风速减少系统阻力
⑩采高效节冷热源设备
采热泵热回收系统
防止冷热增加控制精度
进行佳启停运行时间控制
采计算机节控制算法克服设备运行冗余
(3)明设备
①适降低明度充分利日光明
②根外界光线变化动调节度变化
③根区域明度求进行明度合理分区
④动控制公区域建筑外立面明开启关闭
⑤动调速控制机电设备（例电梯排风机）启停运行时间
⑥克服必设备运行冗余
5．请叙述水箱清洁操作求
答：根环境卫生部门求确保水箱水质符合标准必须定期（三月）水箱清洗通常操作求：
(1)准备阶段
①清洗水箱操作员须卫生防疫部门核发体检合格证
②通知住宅区居民免发生必误会
③关闭双联水箱进水阀门安排时排风设施时水泵橡皮开水箱进口盖
(2)清洗工作阶段
①双联水箱水位降低半13时洗水箱出水阀门关闭开底部排污阀时开联进水阀确保正常供水允许水箱排空清洗满水箱工作样会受荷均造成水箱壁受压变形产生裂纹
②清洗员进口处梯子水箱底部白洁布水箱四壁底部洗擦干净清水反复清洗干净
③水箱顶部名监护员负责水箱送新鲜空气防止清洗员余氯中毒控制水箱水位
(3)工作结束阶段
①清洗结束关闭清洗水箱排污阀开水箱进水阀开始蓄水
②两水箱水位接时开清洗水箱出水阀门水箱进口盖盖锁
③作相关记录送物业理公司工程部备案
6．试述高层建筑火灾特点消火栓水系统布置求
答：建筑火灾特点：①火灾隐患危险性②火势凶猛蔓延极快③火灾扑救难度④楼员物资疏散困难⑤果严重
消火栓水系统布置求：
①保证层两支水枪充实水柱（水枪射流中密实足够力量扑灭火灾段水柱）时达室部位建筑高度高24m体积5000rr13库房采支水枪充实水柱达室部位水枪充实水柱长度应计算确定般应7m超六层民建筑超四层厂房库房应10m
②合系统中消火栓立应独立设置生活水立合
③低层建筑消火栓水立直径50mm高层建筑消火栓水立直径100mm
④消火栓应设明显易取位置楼梯间走廊消防电梯前室等处枪口距安装面处高度11m消火栓开口应墙面垂直
⑤建筑应采相规格消火栓水龙带水枪
7．简述物业设备维护理容意义目标
答：理容包括：物业设备基础资料理物业设备运行理物业设备维修理物业设备更新改造理备品配件理固定资产（设备）理工程资料理等
意义：
(1)物业设备理提供良工作学生活环境中起基础性理作提供力保障
(2)物业设备理实现物业高效率发挥功促进物业设备现代化规范化强力手段
(3)物业设备理提高现设备设施性完率延长设备寿命减少节约资金投入保障设备安全运行保证
(4)物业设备理城市文明建设发展需文明卫生环境建设物质文明建设起保驾护航作
(5)物业设备理强化物业理企业基础建设
物业设备理种开放型理坏直接显示出物业理行风坏理服务质量优劣技术水高低反映出物业理企业形象
目标：维护检修改造现设备提高设备利率完率物业设备理根目标
8．根验求试述布置水引入时应注意考虑问题
答：(1)宜水量处许断水处引入
(2)量缩短网利配水点输水长度
(3)设置两条引入需城市环形网侧引入定侧引入间距10米
(4)污水排出距离1米
(5)穿承重墙时作防沉降防水技术处理
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述题
1 传统物业理相较智建筑物业理具特点？智建筑物业理增加新容？
答：传统建筑物业理相较建筑智化物业理具特点：
(1)理象
(2)维护方式
(3)专业求
(4)智化系统物业理带变化
建筑智化物业理容包括原传统物业理容日常理清洁绿化安全保卫设备运行维护增加新理容固定资产理租赁业务理时赋予日常理安全保卫设备运行维护新理容方式
2．根件途图指出图件名称途
答：(1)箍：称接头螺丝束结直线连接两根公称直径相子
(2)活接头：称作箍相箍装拆方便需常装拆两端已固定路
(3)异径箍：称异径接头头连接两根公称直径直线子路直径缩放
(4)外螺纹接头：称补心直线路变径处异径箍点端外螺纹端螺纹外螺纹端通带螺纹配件径子连接螺纹端直接径子连接
(5)90弯头：称正弯连接两根公称直径相子路作90转弯
(6)45弯头：称直弯连接两根公称直径相子路作45转弯
(7)异径弯头：称弯连接两根公称直径子路做906转弯
(8)等径三通：供直中接出垂直支连接三根子公称直径相
(9)异径三通：包括中中三通作等径三通相似支公称直径直子公称直径时中三通支公称直径直公称直径中三通
(10)等径四通：连接四根公称直径相成垂直相交子
(11)异径四通：等径四通相似子公称直径两种中相两根子公称直径相
(12)外接头：称双头外螺丝短接连接距离短两公称直径相螺纹件阀件
(13)外方堵头：称塞丝堵堵塞配件端头堵塞道预留口
(14)帽：堵塞子端头帽带螺纹
3 物业设备维护保养般包括方式？维护保养工作应实施？
答：物业设备维护保养方式包括紧固润滑调整外观表面检查等
维护保养工作分日常维护保养定期维护保养两种
①日常维护保养工作求设备操作员班前设备进行外观检查班中操作规程操作设备定时巡视记录运行参数时注意运行中异声震动异味超载等现象班设备做清洁工作冬天设备停应班放设备剩水免冻裂设备日常维护保养工作设备维护理基础应该坚持实施做制度化特周末节假日前更应注意
②定期维护保养工作操作员检修员协助进行计划设备停止运行进行维护保养根设备途结构复杂程度维护工作量员技术水等决定维护间隔周期维护停机时间定期维护保养需设备进行部分解体应做工作：
·彻底外清扫擦洗疏通
·检查运动部件运转否灵活磨损情况调整配合间隙
·检查安全装置
·检查润滑系统油路油滤器堵塞
·清洗油箱检查油位指示器换油
·检查电气线路动控制元器件动作否正常设备定期维护保养够消事隐患减少磨损延长设备寿命发挥设备技术功济特性
4 联系实际谈谈建筑智化节理认识实施节理通常措施方法
答：谓建筑智化节问题指建筑智化源消费合理利间衡关系建筑智化机电设备采动化监视控制建筑智化利BAS综合节技术变现实时实现建筑智化节建设建筑智化追求目标通节理节省建筑运行费理成建筑智化高效率高回报率具体体现
建筑物耗国家总耗重组成部分建筑物采暖通风空调耗约占总耗19 5相观数字推动建筑物节国相继制定颁布系列建筑物节法规标准指导性文件
建筑智化节理措施方法：
采先进科技达更准确高效控制源消耗更趋合理通常建筑设计空调系统明设备等方面着手
(1)建筑设计
①采南北采东西
②采外表面圆形方形建筑
③缩窗户面积
④吸热玻璃反射玻璃双层玻璃
⑤采外遮阳
⑥量减少建筑物外墙面积
⑦改善外墙屋顶保温性采热容量隔热材料
⑧表面采反射涂料
(2)空调系统
满足体舒适条件根室外温湿度变化动态调节室温湿度设定值温度17℃～28℃相湿度40～70冬季取低值夏季取高值
①冬夏季取新风量渡季采全新风量
②检测氧化碳浓度控制室外新风量
③根室员变化情况增减室外新风量
④采全热交换器减少新风冷热负荷
⑤预冷预热时停止取新风
⑥根温湿度求进行合理温湿度控制区域划分
⑦加冷热水送风温差减少水流量送风量输送动力
⑧变风量末端控制(VAV)变流量控制(VWV)节省风机水泵冷水机组电力消耗
⑨降低风道风速减少系统阻力
⑩采高效节冷热源设备
采热泵热回收系统
防止冷热增加控制精度
进行佳启停运行时间控制
采计算机节控制算法克服设备运行冗余
(3)明设备
①适降低明度充分利日光明
②根外界光线变化动调节度变化
③根区域明度求进行明度合理分区
④动控制公区域建筑外立面明开启关闭
⑤动调速控制机电设备（例电梯排风机）启停运行时间
⑥克服必设备运行冗余
5．请叙述水箱清洁操作求
答：根环境卫生部门求确保水箱水质符合标准必须定期（三月）水箱清洗通常操作求：
(1)准备阶段
①清洗水箱操作员须卫生防疫部门核发体检合格证
②通知住宅区居民免发生必误会
③关闭双联水箱进水阀门安排时排风设施时水泵橡皮开水箱进口盖
(2)清洗工作阶段
①双联水箱水位降低半13时洗水箱出水阀门关闭开底部排污阀时开联进水阀确保正常供水允许水箱排空清洗满水箱工作样会受荷均造成水箱壁受压变形产生裂纹
②清洗员进口处梯子水箱底部白洁布水箱四壁底部洗擦干净清水反复清洗干净
③水箱顶部名监护员负责水箱送新鲜空气防止清洗员余氯中毒控制水箱水位
(3)工作结束阶段
①清洗结束关闭清洗水箱排污阀开水箱进水阀开始蓄水
②两水箱水位接时开清洗水箱出水阀门水箱进口盖盖锁
③作相关记录送物业理公司工程部备案
6．试述高层建筑火灾特点消火栓水系统布置求
答：建筑火灾特点：①火灾隐患危险性②火势凶猛蔓延极快③火灾扑救难度④楼员物资疏散困难⑤果严重
消火栓水系统布置求：
①保证层两支水枪充实水柱（水枪射流中密实足够力量扑灭火灾段水柱）时达室部位建筑高度高24m体积5000rr13库房采支水枪充实水柱达室部位水枪充实水柱长度应计算确定般应7m超六层民建筑超四层厂房库房应10m
②合系统中消火栓立应独立设置生活水立合
③低层建筑消火栓水立直径50mm高层建筑消火栓水立直径100mm
④消火栓应设明显易取位置楼梯间走廊消防电梯前室等处枪口距安装面处高度11m消火栓开口应墙面垂直
⑤建筑应采相规格消火栓水龙带水枪
7．简述物业设备维护理容意义目标
答：理容包括：物业设备基础资料理物业设备运行理物业设备维修理物业设备更新改造理备品配件理固定资产（设备）理工程资料理等
意义：
(1)物业设备理提供良工作学生活环境中起基础性理作提供力保障
(2)物业设备理实现物业高效率发挥功促进物业设备现代化规范化强力手段
(3)物业设备理提高现设备设施性完率延长设备寿命减少节约资金投入保障设备安全运行保证
(4)物业设备理城市文明建设发展需文明卫生环境建设物质文明建设起保驾护航作
(5)物业设备理强化物业理企业基础建设
物业设备理种开放型理坏直接显示出物业理行风坏理服务质量优劣技术水高低反映出物业理企业形象
目标：维护检修改造现设备提高设备利率完率物业设备理根目标
8．根验求试述布置水引入时应注意考虑问题
答：(1)宜水量处许断水处引入
(2)量缩短网利配水点输水长度
(3)设置两条引入需城市环形网侧引入定侧引入间距10米
(4)污水排出距离1米
(5)穿承重墙时作防沉降防水技术处理
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