阶段工程质量控制点
控制点应措施基13#楼装修阶段510#楼施工阶段现场施工遇问题解决程工程部全体员进行讨整理成分：桩基工程施工理基础工程施工理体工程施工理装修工程施工理室屋面防水工程理室外景观配套工程施工理排水工程施工理电气工程施工理八分部期通点整理现场形成完整质量理系统作公司步施工程做事前预控程监督
桩基工程施工理
序号 问题 应措施 备注
1 桩基施工测量放线桩位标高存偏差现象 1做放线记录进行复核做引控制点保护工作
2保证引点统测量准确
2 桩进场存裂纹蜂窝麻面桩养护龄期等现象 1督促施工单位加强检加强抽检复核检查出场合格证桩桩身观感质量标识
2龄期否28天
3合格限期清理退场
3 沉桩程中存桩身垂直度送桩深度偏差现象 送桩时严格送桩垂直度送桩深度检校送桩器时检查
4 接桩时存焊接焊缝饱满焊接停歇时间短现象 1 检查接桩焊接焊缝质量两节桩中心位置偏差节点弯曲失高点焊停歇时间（根施焊方法参规范选择）
2 出现述问题时求施工单位进行整改
5 沉桩程中检查桩身存破坏情况 1桩身表皮受损时进行修补桩压入土体桩身预应力筋砼保护层缺失水腐蚀局部预应力筋预应力减弱甚丧失造成局部区域应力衡改变桩身色承力状况水力作桩身容易破坏
2出现桩身外表皮破损时进行修补
附：
二基础施工工程施工理
序号 问题 应措施 备注
1 出现次性开挖位超挖情况 制定科学土方开挖方案加强监督确保方案现场实际情况进行分层开挖
2 基坑降水位满足施工求 设计基底桩高挖制加强检查降水深度监测记录符合求现场求施工单位进行整改
3 土钉墙角厚度锚杆间距存偏差 进行施工前方案审核施工中监督控制检查符合求现场求施工单位进行整改
4 商砼进场存塌落度现象 进场规定抽检符合求进行退货监督施工单位禁止工程中
5 砼养护时间短 1 检查规范求进行养护普通砼求浇水养护7天抗渗砼求浇水养护14天
2 满足求继续养护进行部施工
6 浇带出现浇筑时间早
1 设计说明时间控制设计未明确规范规定分沉降式般式进行时间控制
2 浇筑前必须报验否许施工
7 底板砼浇筑次浇筑施工缝停歇时间长现象
1施工规范施工方案进行分层分段浇筑检查监督砼浇筑间歇时间砼初凝时间
2求振捣密实
8 室外回填土石块垃圾等杂物填入 1回填时严格理控制填土中块径30CM 砖块石块混凝土块建筑垃圾等杂物求取出
2湿土含机质土律
3应坑木料等清干净排积水清淤泥进行分层回填夯实
附
质量控制点应措施：
三体结构工程施工理
序号 问题 应措施 备注
1 焊渣问题突出存焊渣清理干净焊缝长度够钢筋接偏心发生 1求施工单位落实专处理焊渣问题
2工程部安排员专项检查焊缝长度符合规范求求整改
2 垫块漏放现场花岗岩垫块面积 1施工单位必须保证米少4垫块砂浆垫块强度应满足钢筋压碎求
2工程部监理单位施工单位垫块作隐蔽验收项目进行检查
3隐蔽验收未工程部确认进入道工序造成损失施工单位承担
3 钢筋绑扎存跳扎现象 施工单位落实专职质量员问题专项检查
4 钢筋搭接长度短 钢筋搭接长度应满足设计规范求求施工单位相关规范施工班组交底
5 箍筋弯勾角度存符合设计现象箍筋拉钩漏放现象 1求施工单位钢筋料班组进行技术交底求弯勾角度满足135°
2箍筋拉钩问题隐蔽验收时图纸求全面检查满足求允许进入道工序施工
6 保护层撑脚数量足 工程部进行专项重点检查求满足层钢筋间效间距
7 钢筋偏位现象普遍存 求施工单位钢筋偏位采取效措施应砼浇筑前钢筋进行固定专职员砼浇筑钢筋偏位现象进行纠正
8 板筋间距均匀现象 求施工单位班组交底板面划线绑扎确保钢筋间距满足设计求
9 钢筋验收时存筋数量规格设计符 钢筋绑扎程中踪检查图纸符合设计求部位求立整改钢筋隐蔽验收时重点复查部位
10 模板拼缝模板翘曲 1施工单位已翘曲表面起毛模板
2已安装求马更换否允许钢筋绑扎
11 模板脱模剂时污染钢筋 1脱模剂施工作业面废机油作脱模剂
2脱模剂涂抹厚
12 模板加固足 模板加固求严格专项实施方案进行重点检查整体稳定性
13 模板垃圾未清理干净 现场进行专项重点检查求施工单位砼浇筑前清理干净保证砼观感质量
14 砼振捣位漏浆引起蜂窝麻面 求施工单位施工班组进行技术交底工程部监理单位施工单位应专职员进行旁站砼配合坍落度振捣情况进行专门检查
15 模板加固足引起炸模现象 1砼浇筑前模板工程进行专项检查
2模板加固足拼缝等现象造成炸模隐患求施工单位马整改复检合格进行砼浇筑
16 砼养护位引起温度裂缝 求施工单位砼浇筑完采薄膜覆盖浇筑完成12时浇水养护保持砼边面湿润
17 模板拆早造成砼棱角破损 1边模拆应保证砼强度满足拆模需特跨度悬挑部位求砼强度必须达100
2求施工单位安排专职理员检查模板拆早造成砼破损现象采取处罚措施
18 存砼浇捣24时浇捣区域堆载重物现象楼板局部渗漏等问题 砼未达初期强度（24时）禁止工作面进行堆载作业果违反采取济处罚措施
19 砖砌体存次性砌筑位情况 1求施工单位砌筑阶段设专负责砌筑质量施工班组进行技术交底
2砖块分层砌筑顶部斜砖须底部砌体施工完成7天方砌筑严禁施工班组次性砌筑位
20 砌体拉结筋位置数量准确马牙槎砌筑存砖块皮数称现象 1砌筑前工程部监理单位砌体拉结筋位置数量进行检查
2符合设计规范求部位求施工单位整改复检合格进行砌筑
3马牙槎砌筑砖块皮数称现象求整改
21 砖砌体灰缝砂浆存饱满现象 1灰缝砂浆饱满度满足85
2满足求求施工单位重砌
22 砖块砌筑前存干砖墙现象 1砖块砌筑施工需提前12时砖块进行湿润处理
2严禁干砖墙
23 超长超高砖墙未设置构造柱圈梁 1 求施工单位规范求墙体长度超5m设构造柱
2 墙高超4m设置圈梁
3 超长超高砖墙未采取构造柱措施部位求施工单位整改
24 砖砌体梁搁置长度短 1砖砌体施工程中踪检查般情况保证边250mm
2遇端砼柱连接求预埋钢筋长度满足搭接求
控制点应措施：
四装饰工程施工理（包含户验容）
序号 问题 应措施 备注
1 外墙保温砂浆出现空鼓厚度够 1 基层墙体处理时附着物清墙面浮灰油污等影响粘结强度材料
2 筋灰饼：筋宽50～70mm间距1000mm厚度保温层等厚
3 涂界面剂
4 涂2h抹保温层聚苯颗粒外墙保温材料
5 厚度25mm左右聚苯颗粒保温料搅拌时间少3～5min已拌完保温材料3h完3～7d施工保护层
2 钢丝网存钉距牢固外露现象 1 求钉距钉深满足设计规范求
2 外墙钢丝网搭接长度锚栓数量长度满足施工规程求
3 抹抗裂砂浆总厚度控制3～5mm左右确保钉钢丝网应埋抹面层中
3 水泥楼面否出现空鼓起砂龟裂等现象 1抹水泥砂浆前必须基层粘结物灰尘油污彻底处理干净认真进行清洗湿润
2水泥面完工进行养护工作面层抗压强度达5MPa时操作
4 楼面砖石材缝格直匀面层空鼓 1 操作前应挑选面砖长宽相整张面砖房间拨缝时分格缝拉通线超线砖块拨直
2 做找层前基层必须清理干净洒水湿润找层砂浆做完房间进入封闭防止面污染影响面层粘结
3 铺陶面砖时水泥浆结合层面砖铺贴时操作刷铺刷面积防止水泥浆风干影响粘结导致空鼓
5 卫生间坪出现渗水排水畅 1 面层应做JS防水层防水层四周墙接触处应翻起高出面少250毫米
2 面面层流水坡漏满足设计1坡度找坡求
3 必须做倒泛水积水24时蓄水试验渗漏
6 外墙面砖出现较色差空鼓灰缝饱满均匀 1 进场面砖品种规格颜色（参样品）技术性进行检查符合求材料时清理退场
2 认真处理基层：找层结合层粘结层勾缝等材料品种技术性应符合设计求国家现行产品标准工程技术标准规定
3 外墙面砖排列方式分格应符合设计求砂浆饱满粘贴次性摆定浆挪动面砖
4 面砖贴完第车二天应适洒水养护低温时贴面砖求砂浆中掺加防冻剂
7 外墙面砖窗台处放坡坡度造成窗台积水 求施工前进行排砖求窗台面砖坡度5
8 花岗岩 龙骨基层面连接够牢固 确保基层整度强度满足施工求检查膨胀螺栓数量满足设计求
龙骨支架焊接存漏焊少焊现象 检查龙骨支架焊接质量漏焊少焊时处理焊渣时清理涂刷防锈漆
花岗岩龙骨接缝整 花岗岩割缝时确保缝宽度深度致确保龙骨骨架标高致
花岗岩面层色差缺陷 进场花岗岩时检查色差缺陷较做退场处理
花岗岩间接缝宽度致 花岗岩干挂时严格控制竖横尺寸确保接缝宽度致
花岗岩外表防水胶粘结牢固 严格检查防水胶质量满足施工求面层进行时清理
花岗岩表面整度致 严格控制龙骨墙体间距完成龙骨进行时验收确保龙骨垂直度致保证花岗岩整度
花岗岩阴阳角处垂直度符 花岗岩铺贴时严格控制阴阳角处接搓拉垂直线垂确保阴阳角横竖直
9 墙抹灰表面存空鼓裂缝烂根等缺陷 1 施工前基体清理浇水
2 施工操作时分层分遍压实应认真马虎
3 施工时浇水养护注意操作点洁净抹层次抹底克服烂根
10 涂料工程颜色致掉粉起皮透底漏刷流坠现象 1 涂刷时刷排笔紧接前排笔间隔时间稍长容易出接头面积施涂时应配足员互相衔接
2 应注意漏刷外应保持涂料调度加水
3 遍涂料施涂完室空气流通预防漆膜干燥表面光光泽足
4 涂料未干前应扫室面严防灰尘等沾污墙面涂料
11 门窗 门窗开关灵活关闭严 1门窗安装符合安装工序时检查调整工序安装质量
2窗框窗洞均划出中线窗框装入洞口时中线齐框角作时固定仔细调整窗框垂直度水度直角度误差应允许偏差范围
3门窗扇入框前应检查角线整度偏差框钢板尺塞尺检查框扇搭接宽度周边缝隙直符合求
4做成品保护时保养防止外力击悬挂重物致门窗变形时轻开轻关延长寿命
门窗五金配件损坏原防治措施 1选五金配件型号规格性应符合国家现行标准关规定选铝合金门窗相匹配
2五金配件应安装门窗锁拉手等应窗门扇入框组装保证位置正确开关灵活
3五金件安装注意保养防止生锈腐蚀安装轻开轻关防止硬开硬关造成损坏
4正确安装五金零件发现损坏应时更换
玻璃安装居中玻璃窗框缝隙均橡胶密封条未紧贴玻璃窗框安装整玻璃松动 1安装玻璃前认真清槽口杂物砂浆砖屑木块等玻璃安放时应认真中保证两侧间隙均匀时较正固定防止碰撞移位偏离槽口中心
2橡胶密封条拉紧料长度装配长度长2030mm安装时应镶嵌位表面直玻璃玻璃槽口紧密接触玻璃周边受力均匀转角处橡胶条应作斜面断开断开处注胶粘结牢固
3密封胶填缝固定玻璃时应先橡胶条橡胶块玻璃挤住留出注胶空隙注胶深度应5mm胶固化前应保持玻璃受振动
铝合金外窗渗漏水 1防止裂缝处渗水铝合金门窗框墙体应做弹性连接防止水泥砂浆框体直接接触注密封胶进行封闭注胶连续遗漏粘结牢固
2时外露连接螺钉密封胶掩埋密封防止渗水
门窗安装牢固整体刚度差 1门窗框安装时应采连接件墙体作连接
2安装组合门窗时注意合理设置中挺中档确保拼接杆件门窗整体刚度连接件规格间距符合求应连接紧密
3门窗安装力推压门窗框作检查发现摇动变形时应进行加固处理
附：
五室屋面防水工程施工理
序号 问题 应措施 备注
1 水泥砂浆找层存酥松起砂起皮现象 1 做找层前应原结构基层刷界面剂道
2 找层收水二次压光表面坚固整
3 水泥砂浆终凝应采取覆盖浇水等手段充分养护保护砂浆中水泥充分水化确保找层质量
2 室顶板屋面铺贴卷材存粘贴牢固空鼓气泡现象 1 铺设屋面防水层前基层必须干净干燥 铺贴卷材前基层表面应均匀涂刷基层处理剂干燥应时铺贴卷材
2 铺贴卷材时应粘胶底面隔离纸全部撕净
3 卷材面空气应排滚压粘结牢固
4 铺贴卷材应整直搭接尺寸准确扭曲皱折
5 搭接部位宜采热风加热粘贴牢固接缝口采钉压固定等措施
3 保温找坡层铺设存拌合均匀未分层铺设未压实表面整找坡正确 1 保温找坡层铺设应施工求找坡材料进行拌合均匀分层铺设压实求做表面整施工时弹线进行找坡控制
2 采材料找坡宜2％天沟檐沟找坡应1％
4 屋面工程采防水保温隔热材料存未提供产品合格证书性检测报告现象 1 材料进场应规范规定抽样复验提出试验报告
2 发现合格材料已进入现应责令清退出场决允许工程
5 道工序施工时屋面已完成部分造成破坏 1 屋面工程成品保护非常重问题刚完成屋面施工进行作业造成防水层局部破坏出现渗漏
2 防水层施工完成必须做成品保护
6 细石混凝土保护层酥松起砂起皮现象 1 细石混凝土保护层质量求排水坡度满足设计求外规定找层收水二次压光表面坚固整
2 水泥砂浆终凝应采取浇水覆盖浇水等手段充分养护保护砂浆中水泥充分水化确保细石混凝土保护层质量
7 屋面工程完工进行淋水蓄水检验时存渗漏现象 1 防水层身屋面细部构造必须专项施工方案严格进行施工
2 进行雨持续淋水2h屋面处工作状态受实际考验观察出屋面工程否渗漏
3 出现渗漏问题必须现场进行检查做出切实行整改方案监督整改确保竣工验收前杜绝该问题
8 室防水混凝土出现离析 1 必须进行二次搅拌
2 坍落度损失满足施工求时应加入原水灰水泥浆进行搅拌严禁直接加水
9 室墙体涂膜防水层空鼓开裂起皮现象 1 做涂膜前应仔细清理基层浮砂灰尘基层更应孔隙裂纹
2 基层干燥先涂底层涂料固化防水层施工工艺逐层涂刷
3 涂膜层出现气孔应工艺求处理防止涂膜破坏造成渗漏
附
六室外景观配套工程施工理
序号 问题 应措施 备注
1 室外市政网开挖底部标高偏差土质异常 1 检查排水沟土基等项否符合求
2 应利桩外露长度检查基厚度否符合规定
3 超允许误差应次清底超挖垫砂处理合格
2 道进场成品材质满足图纸合求铺设基础处理强度偏低 1 排水采UPVC加筋材采公元品牌
2 排水基础施工干道排水铺设10cmC15素混凝土垫层
3 井砌筑法满足图纸设计求易出现渗漏位置够准确爬梯位置准确遗漏井盖存破损现象 1 出户窨井2004浙S2采国标图集02S515圆形排水检查井检查井井盖采模压复合井盖
2 雨水口间距25米
3 检查井必须保证防水做渗漏
4 井壁必须垂直通缝必须保证灰浆饱满灰缝整抹面压光符合求
5 井流槽应爬梯应安装牢固位置准确建筑垃圾杂物
6 井框井盖必须完整损安装稳位置正确
4 室外市政道路路基存未压实道路面层强度够现象 1 严格理填土中砖块石块混凝土块取出10cm硬土块碎取出
2 湿土含机质土律
3 回填时应槽底木料草帘等杂物清干净
4 排积水清淤泥硫干槽底进行分层回填夯实
5 面层施工时检查种测桩否齐备控制边线高程路面高程整度
6 面层施工时检测场沥青混凝土外观质量车温度合格拒绝卸料
7 面层施工时检查摊铺碾压等道工序施工工艺流程控制碾压温度遍数碾压密度外观质量
8 面层施工时检查接茬施工重量
9 喷洒油量应符合设计规定喷洒时应均匀致
5 道路面层坡度标高 1 面层施工前求先做出标高控制点进行面层施工
2 基层施工时根区总体标高控制基层标高控制点
6
景观绿化 种植土壤适合树木生长
1督促施工单位选择肥沃疏松排水良种植土壤
1 适合树木生长栽植土应进行换土
进场苗木符合设计合求 1 严植物材料关确保工程施工质量督促施工单位设计图纸采购苗木
2 苗木进场前苗木名称规格（胸径球径）数量产苗木检疫单进行验收
3 符规格苗木律清退
附：
七排水工程施工理
序号 问题 应措施 备注
1 材壁厚均外壁光滑外观砂眼裂纹毛刺疙瘩阀门压力衬材料规格标注符 1检查材否符合设计求设计图纸检查水材件规格否符合设计压力求采卡尺壁进行点抽测确保薄厚均匀
2外光滑整洁砂眼裂纹毛刺疙瘩
3阀体铸造规矩表面光洁裂纹开关灵活关闭严密填料密封完渗漏手轮完整损坏出厂合格证拆开阀体检查衬材料否规格标注致
4检查材件否质量检验部门产品合格证卫生防疫部门检验合格证关部门检测报告
否符合合规定品牌求签证认求检查阀门规格型号应符合设计求
2 水表壳铸造规矩存砂眼裂纹等现象表盖铅封完整水泵技术参数（流量扬程等）设计符 1表壳铸造应规矩砂眼裂纹表玻璃盖损坏铅封完整出厂合格证检验报告等资料否齐全
2检查水泵规格型号（流量扬程等）否符合设计求成套供应水泵控制柜等资料（合格证CCC认证项检验报告等）齐全
水表安装前检查规格否符合设计求水公司确认
3 套壁厚达求预埋位置偏差 1采千分尺检查套壁厚否符合合规范求
2设计图纸检查楼层排水套否设计位置安装预埋卫生间否设计样图设计确认定位尺寸预埋穿板套端板底面端高出楼板面20—50mm
穿墙套两端墙面
符求予隐蔽验收直整改符合求
4 支架防腐刷油位支架直线高低起伏 1支架防腐刷油设计规范求进行支架安装前应放线支架安装点进行定位支架制作时检查钢材料开孔否采切割机开孔机气割气烧检查支架焊缝宽度设计注明者外均4 mm应全长度满焊
5 镀锌外表麻丝未清楚干净外露丝扣未做防腐 喷淋道末端径未设计施工缩径顶部排气阀漏装 1道连接完成外露2~3扣外表麻丝应清楚干净应做防腐处理
2安装完成检查喷淋支末端径求设计求安装
3立顶部排气阀求图示位置安装位
6 PPR材件厂家明装道支架松动 1检查种材质材件必须厂家PPR材 件间应采热熔电熔连接
2明装道支架安装开孔桩头膨胀头直径选择合适避免支架松动
7 立式水泵减振装置采弹簧减振器水箱溢流泄放排水直接连接 1立式水泵减振装置应采弹簧减振器应采合适减震措施
2水箱溢流泄放应设置排水点附排水直接连接
水泵位前基础混凝土强度坐标标高尺寸螺栓孔位置必须符合设计规定水箱支架底座安装尺寸位置应符合设计规定埋设整牢固
安全水箱支架底座应构造正确埋设整牢固尺寸位置符合设计规定
8 漏周边未低周边器具支托架防腐位 1排水栓漏安装应正牢固低排水表面周边渗漏漏水封高度50 mm
2卫生器具安装必须设计99S304图集相应型号安装
3卫生器具支托架必须防腐良安装整牢固器具接触紧密稳
9 压力时间灌水高度等未求进行通球试验通球率未达100处理 1室水道水压试验必须符合设计求设计未注明时种材质水道系统试验压力均工作压力15倍06MPa（金属复合水道试验压力观测10min压力降应002MPa然降工作压力进行检查应渗漏塑料水系统应试验压力稳压1h压力降超005MPa然工作压力115倍状态稳压2h压力降直超003MPa时检查连接处渗漏）敞口水相满水试验密闭水箱（罐）水压试验必须符合设计规范规定（满水试验静置24h观察渗漏水压试验试验压力10min压力降渗漏）
2隐蔽埋排水道隐蔽前必须做灌水试验灌水高度应低底层卫生器具边缘底层面高度（满水15min水面降灌满观察5min液面降道接口渗漏合格）
试验程中渗漏检查漏水点找泄水漏水处时修补处理达求次试验
3 排水立水干道均应做通球试验通球球径排水道径23通球率必须达100未达必须疏通处理
10 水泵试运转运行时间足轴承温升说明书符 水泵设备说明书规定试运转轴承温升必须符合说明书规定
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阶段工程质量控制点
控制点应措施基13#楼装修阶段510#楼施工阶段现场施工遇问题解决程工程部全体员进行讨整理成分：桩基工程施工理基础工程施工理体工程施工理装修工程施工理室屋面防水工程理室外景观配套工程施工理排水工程施工理电气工程施工理八分部期通点整理现场形成完整质量理系统作公司步施工程做事前预控程监督
桩基工程施工理
序号 问题 应措施 备注
1 桩基施工测量放线桩位标高存偏差现象 1做放线记录进行复核做引控制点保护工作
2保证引点统测量准确
2 桩进场存裂纹蜂窝麻面桩养护龄期等现象 1督促施工单位加强检加强抽检复核检查出场合格证桩桩身观感质量标识
2龄期否28天
3合格限期清理退场
3 沉桩程中存桩身垂直度送桩深度偏差现象 送桩时严格送桩垂直度送桩深度检校送桩器时检查
4 接桩时存焊接焊缝饱满焊接停歇时间短现象 1 检查接桩焊接焊缝质量两节桩中心位置偏差节点弯曲失高点焊停歇时间（根施焊方法参规范选择）
2 出现述问题时求施工单位进行整改
5 沉桩程中检查桩身存破坏情况 1桩身表皮受损时进行修补桩压入土体桩身预应力筋砼保护层缺失水腐蚀局部预应力筋预应力减弱甚丧失造成局部区域应力衡改变桩身色承力状况水力作桩身容易破坏
2出现桩身外表皮破损时进行修补
附：
二基础施工工程施工理
序号 问题 应措施 备注
1 出现次性开挖位超挖情况 制定科学土方开挖方案加强监督确保方案现场实际情况进行分层开挖
2 基坑降水位满足施工求 设计基底桩高挖制加强检查降水深度监测记录符合求现场求施工单位进行整改
3 土钉墙角厚度锚杆间距存偏差 进行施工前方案审核施工中监督控制检查符合求现场求施工单位进行整改
4 商砼进场存塌落度现象 进场规定抽检符合求进行退货监督施工单位禁止工程中
5 砼养护时间短 1 检查规范求进行养护普通砼求浇水养护7天抗渗砼求浇水养护14天
2 满足求继续养护进行部施工
6 浇带出现浇筑时间早
1 设计说明时间控制设计未明确规范规定分沉降式般式进行时间控制
2 浇筑前必须报验否许施工
7 底板砼浇筑次浇筑施工缝停歇时间长现象
1施工规范施工方案进行分层分段浇筑检查监督砼浇筑间歇时间砼初凝时间
2求振捣密实
8 室外回填土石块垃圾等杂物填入 1回填时严格理控制填土中块径30CM 砖块石块混凝土块建筑垃圾等杂物求取出
2湿土含机质土律
3应坑木料等清干净排积水清淤泥进行分层回填夯实
附
质量控制点应措施：
三体结构工程施工理
序号 问题 应措施 备注
1 焊渣问题突出存焊渣清理干净焊缝长度够钢筋接偏心发生 1求施工单位落实专处理焊渣问题
2工程部安排员专项检查焊缝长度符合规范求求整改
2 垫块漏放现场花岗岩垫块面积 1施工单位必须保证米少4垫块砂浆垫块强度应满足钢筋压碎求
2工程部监理单位施工单位垫块作隐蔽验收项目进行检查
3隐蔽验收未工程部确认进入道工序造成损失施工单位承担
3 钢筋绑扎存跳扎现象 施工单位落实专职质量员问题专项检查
4 钢筋搭接长度短 钢筋搭接长度应满足设计规范求求施工单位相关规范施工班组交底
5 箍筋弯勾角度存符合设计现象箍筋拉钩漏放现象 1求施工单位钢筋料班组进行技术交底求弯勾角度满足135°
2箍筋拉钩问题隐蔽验收时图纸求全面检查满足求允许进入道工序施工
6 保护层撑脚数量足 工程部进行专项重点检查求满足层钢筋间效间距
7 钢筋偏位现象普遍存 求施工单位钢筋偏位采取效措施应砼浇筑前钢筋进行固定专职员砼浇筑钢筋偏位现象进行纠正
8 板筋间距均匀现象 求施工单位班组交底板面划线绑扎确保钢筋间距满足设计求
9 钢筋验收时存筋数量规格设计符 钢筋绑扎程中踪检查图纸符合设计求部位求立整改钢筋隐蔽验收时重点复查部位
10 模板拼缝模板翘曲 1施工单位已翘曲表面起毛模板
2已安装求马更换否允许钢筋绑扎
11 模板脱模剂时污染钢筋 1脱模剂施工作业面废机油作脱模剂
2脱模剂涂抹厚
12 模板加固足 模板加固求严格专项实施方案进行重点检查整体稳定性
13 模板垃圾未清理干净 现场进行专项重点检查求施工单位砼浇筑前清理干净保证砼观感质量
14 砼振捣位漏浆引起蜂窝麻面 求施工单位施工班组进行技术交底工程部监理单位施工单位应专职员进行旁站砼配合坍落度振捣情况进行专门检查
15 模板加固足引起炸模现象 1砼浇筑前模板工程进行专项检查
2模板加固足拼缝等现象造成炸模隐患求施工单位马整改复检合格进行砼浇筑
16 砼养护位引起温度裂缝 求施工单位砼浇筑完采薄膜覆盖浇筑完成12时浇水养护保持砼边面湿润
17 模板拆早造成砼棱角破损 1边模拆应保证砼强度满足拆模需特跨度悬挑部位求砼强度必须达100
2求施工单位安排专职理员检查模板拆早造成砼破损现象采取处罚措施
18 存砼浇捣24时浇捣区域堆载重物现象楼板局部渗漏等问题 砼未达初期强度（24时）禁止工作面进行堆载作业果违反采取济处罚措施
19 砖砌体存次性砌筑位情况 1求施工单位砌筑阶段设专负责砌筑质量施工班组进行技术交底
2砖块分层砌筑顶部斜砖须底部砌体施工完成7天方砌筑严禁施工班组次性砌筑位
20 砌体拉结筋位置数量准确马牙槎砌筑存砖块皮数称现象 1砌筑前工程部监理单位砌体拉结筋位置数量进行检查
2符合设计规范求部位求施工单位整改复检合格进行砌筑
3马牙槎砌筑砖块皮数称现象求整改
21 砖砌体灰缝砂浆存饱满现象 1灰缝砂浆饱满度满足85
2满足求求施工单位重砌
22 砖块砌筑前存干砖墙现象 1砖块砌筑施工需提前12时砖块进行湿润处理
2严禁干砖墙
23 超长超高砖墙未设置构造柱圈梁 1 求施工单位规范求墙体长度超5m设构造柱
2 墙高超4m设置圈梁
3 超长超高砖墙未采取构造柱措施部位求施工单位整改
24 砖砌体梁搁置长度短 1砖砌体施工程中踪检查般情况保证边250mm
2遇端砼柱连接求预埋钢筋长度满足搭接求
控制点应措施：
四装饰工程施工理（包含户验容）
序号 问题 应措施 备注
1 外墙保温砂浆出现空鼓厚度够 1 基层墙体处理时附着物清墙面浮灰油污等影响粘结强度材料
2 筋灰饼：筋宽50～70mm间距1000mm厚度保温层等厚
3 涂界面剂
4 涂2h抹保温层聚苯颗粒外墙保温材料
5 厚度25mm左右聚苯颗粒保温料搅拌时间少3～5min已拌完保温材料3h完3～7d施工保护层
2 钢丝网存钉距牢固外露现象 1 求钉距钉深满足设计规范求
2 外墙钢丝网搭接长度锚栓数量长度满足施工规程求
3 抹抗裂砂浆总厚度控制3～5mm左右确保钉钢丝网应埋抹面层中
3 水泥楼面否出现空鼓起砂龟裂等现象 1抹水泥砂浆前必须基层粘结物灰尘油污彻底处理干净认真进行清洗湿润
2水泥面完工进行养护工作面层抗压强度达5MPa时操作
4 楼面砖石材缝格直匀面层空鼓 1 操作前应挑选面砖长宽相整张面砖房间拨缝时分格缝拉通线超线砖块拨直
2 做找层前基层必须清理干净洒水湿润找层砂浆做完房间进入封闭防止面污染影响面层粘结
3 铺陶面砖时水泥浆结合层面砖铺贴时操作刷铺刷面积防止水泥浆风干影响粘结导致空鼓
5 卫生间坪出现渗水排水畅 1 面层应做JS防水层防水层四周墙接触处应翻起高出面少250毫米
2 面面层流水坡漏满足设计1坡度找坡求
3 必须做倒泛水积水24时蓄水试验渗漏
6 外墙面砖出现较色差空鼓灰缝饱满均匀 1 进场面砖品种规格颜色（参样品）技术性进行检查符合求材料时清理退场
2 认真处理基层：找层结合层粘结层勾缝等材料品种技术性应符合设计求国家现行产品标准工程技术标准规定
3 外墙面砖排列方式分格应符合设计求砂浆饱满粘贴次性摆定浆挪动面砖
4 面砖贴完第车二天应适洒水养护低温时贴面砖求砂浆中掺加防冻剂
7 外墙面砖窗台处放坡坡度造成窗台积水 求施工前进行排砖求窗台面砖坡度5
8 花岗岩 龙骨基层面连接够牢固 确保基层整度强度满足施工求检查膨胀螺栓数量满足设计求
龙骨支架焊接存漏焊少焊现象 检查龙骨支架焊接质量漏焊少焊时处理焊渣时清理涂刷防锈漆
花岗岩龙骨接缝整 花岗岩割缝时确保缝宽度深度致确保龙骨骨架标高致
花岗岩面层色差缺陷 进场花岗岩时检查色差缺陷较做退场处理
花岗岩间接缝宽度致 花岗岩干挂时严格控制竖横尺寸确保接缝宽度致
花岗岩外表防水胶粘结牢固 严格检查防水胶质量满足施工求面层进行时清理
花岗岩表面整度致 严格控制龙骨墙体间距完成龙骨进行时验收确保龙骨垂直度致保证花岗岩整度
花岗岩阴阳角处垂直度符 花岗岩铺贴时严格控制阴阳角处接搓拉垂直线垂确保阴阳角横竖直
9 墙抹灰表面存空鼓裂缝烂根等缺陷 1 施工前基体清理浇水
2 施工操作时分层分遍压实应认真马虎
3 施工时浇水养护注意操作点洁净抹层次抹底克服烂根
10 涂料工程颜色致掉粉起皮透底漏刷流坠现象 1 涂刷时刷排笔紧接前排笔间隔时间稍长容易出接头面积施涂时应配足员互相衔接
2 应注意漏刷外应保持涂料调度加水
3 遍涂料施涂完室空气流通预防漆膜干燥表面光光泽足
4 涂料未干前应扫室面严防灰尘等沾污墙面涂料
11 门窗 门窗开关灵活关闭严 1门窗安装符合安装工序时检查调整工序安装质量
2窗框窗洞均划出中线窗框装入洞口时中线齐框角作时固定仔细调整窗框垂直度水度直角度误差应允许偏差范围
3门窗扇入框前应检查角线整度偏差框钢板尺塞尺检查框扇搭接宽度周边缝隙直符合求
4做成品保护时保养防止外力击悬挂重物致门窗变形时轻开轻关延长寿命
门窗五金配件损坏原防治措施 1选五金配件型号规格性应符合国家现行标准关规定选铝合金门窗相匹配
2五金配件应安装门窗锁拉手等应窗门扇入框组装保证位置正确开关灵活
3五金件安装注意保养防止生锈腐蚀安装轻开轻关防止硬开硬关造成损坏
4正确安装五金零件发现损坏应时更换
玻璃安装居中玻璃窗框缝隙均橡胶密封条未紧贴玻璃窗框安装整玻璃松动 1安装玻璃前认真清槽口杂物砂浆砖屑木块等玻璃安放时应认真中保证两侧间隙均匀时较正固定防止碰撞移位偏离槽口中心
2橡胶密封条拉紧料长度装配长度长2030mm安装时应镶嵌位表面直玻璃玻璃槽口紧密接触玻璃周边受力均匀转角处橡胶条应作斜面断开断开处注胶粘结牢固
3密封胶填缝固定玻璃时应先橡胶条橡胶块玻璃挤住留出注胶空隙注胶深度应5mm胶固化前应保持玻璃受振动
铝合金外窗渗漏水 1防止裂缝处渗水铝合金门窗框墙体应做弹性连接防止水泥砂浆框体直接接触注密封胶进行封闭注胶连续遗漏粘结牢固
2时外露连接螺钉密封胶掩埋密封防止渗水
门窗安装牢固整体刚度差 1门窗框安装时应采连接件墙体作连接
2安装组合门窗时注意合理设置中挺中档确保拼接杆件门窗整体刚度连接件规格间距符合求应连接紧密
3门窗安装力推压门窗框作检查发现摇动变形时应进行加固处理
附：
五室屋面防水工程施工理
序号 问题 应措施 备注
1 水泥砂浆找层存酥松起砂起皮现象 1 做找层前应原结构基层刷界面剂道
2 找层收水二次压光表面坚固整
3 水泥砂浆终凝应采取覆盖浇水等手段充分养护保护砂浆中水泥充分水化确保找层质量
2 室顶板屋面铺贴卷材存粘贴牢固空鼓气泡现象 1 铺设屋面防水层前基层必须干净干燥 铺贴卷材前基层表面应均匀涂刷基层处理剂干燥应时铺贴卷材
2 铺贴卷材时应粘胶底面隔离纸全部撕净
3 卷材面空气应排滚压粘结牢固
4 铺贴卷材应整直搭接尺寸准确扭曲皱折
5 搭接部位宜采热风加热粘贴牢固接缝口采钉压固定等措施
3 保温找坡层铺设存拌合均匀未分层铺设未压实表面整找坡正确 1 保温找坡层铺设应施工求找坡材料进行拌合均匀分层铺设压实求做表面整施工时弹线进行找坡控制
2 采材料找坡宜2％天沟檐沟找坡应1％
4 屋面工程采防水保温隔热材料存未提供产品合格证书性检测报告现象 1 材料进场应规范规定抽样复验提出试验报告
2 发现合格材料已进入现应责令清退出场决允许工程
5 道工序施工时屋面已完成部分造成破坏 1 屋面工程成品保护非常重问题刚完成屋面施工进行作业造成防水层局部破坏出现渗漏
2 防水层施工完成必须做成品保护
6 细石混凝土保护层酥松起砂起皮现象 1 细石混凝土保护层质量求排水坡度满足设计求外规定找层收水二次压光表面坚固整
2 水泥砂浆终凝应采取浇水覆盖浇水等手段充分养护保护砂浆中水泥充分水化确保细石混凝土保护层质量
7 屋面工程完工进行淋水蓄水检验时存渗漏现象 1 防水层身屋面细部构造必须专项施工方案严格进行施工
2 进行雨持续淋水2h屋面处工作状态受实际考验观察出屋面工程否渗漏
3 出现渗漏问题必须现场进行检查做出切实行整改方案监督整改确保竣工验收前杜绝该问题
8 室防水混凝土出现离析 1 必须进行二次搅拌
2 坍落度损失满足施工求时应加入原水灰水泥浆进行搅拌严禁直接加水
9 室墙体涂膜防水层空鼓开裂起皮现象 1 做涂膜前应仔细清理基层浮砂灰尘基层更应孔隙裂纹
2 基层干燥先涂底层涂料固化防水层施工工艺逐层涂刷
3 涂膜层出现气孔应工艺求处理防止涂膜破坏造成渗漏
附
六室外景观配套工程施工理
序号 问题 应措施 备注
1 室外市政网开挖底部标高偏差土质异常 1 检查排水沟土基等项否符合求
2 应利桩外露长度检查基厚度否符合规定
3 超允许误差应次清底超挖垫砂处理合格
2 道进场成品材质满足图纸合求铺设基础处理强度偏低 1 排水采UPVC加筋材采公元品牌
2 排水基础施工干道排水铺设10cmC15素混凝土垫层
3 井砌筑法满足图纸设计求易出现渗漏位置够准确爬梯位置准确遗漏井盖存破损现象 1 出户窨井2004浙S2采国标图集02S515圆形排水检查井检查井井盖采模压复合井盖
2 雨水口间距25米
3 检查井必须保证防水做渗漏
4 井壁必须垂直通缝必须保证灰浆饱满灰缝整抹面压光符合求
5 井流槽应爬梯应安装牢固位置准确建筑垃圾杂物
6 井框井盖必须完整损安装稳位置正确
4 室外市政道路路基存未压实道路面层强度够现象 1 严格理填土中砖块石块混凝土块取出10cm硬土块碎取出
2 湿土含机质土律
3 回填时应槽底木料草帘等杂物清干净
4 排积水清淤泥硫干槽底进行分层回填夯实
5 面层施工时检查种测桩否齐备控制边线高程路面高程整度
6 面层施工时检测场沥青混凝土外观质量车温度合格拒绝卸料
7 面层施工时检查摊铺碾压等道工序施工工艺流程控制碾压温度遍数碾压密度外观质量
8 面层施工时检查接茬施工重量
9 喷洒油量应符合设计规定喷洒时应均匀致
5 道路面层坡度标高 1 面层施工前求先做出标高控制点进行面层施工
2 基层施工时根区总体标高控制基层标高控制点
6
景观绿化 种植土壤适合树木生长
1督促施工单位选择肥沃疏松排水良种植土壤
1 适合树木生长栽植土应进行换土
进场苗木符合设计合求 1 严植物材料关确保工程施工质量督促施工单位设计图纸采购苗木
2 苗木进场前苗木名称规格（胸径球径）数量产苗木检疫单进行验收
3 符规格苗木律清退
附：
七排水工程施工理
序号 问题 应措施 备注
1 材壁厚均外壁光滑外观砂眼裂纹毛刺疙瘩阀门压力衬材料规格标注符 1检查材否符合设计求设计图纸检查水材件规格否符合设计压力求采卡尺壁进行点抽测确保薄厚均匀
2外光滑整洁砂眼裂纹毛刺疙瘩
3阀体铸造规矩表面光洁裂纹开关灵活关闭严密填料密封完渗漏手轮完整损坏出厂合格证拆开阀体检查衬材料否规格标注致
4检查材件否质量检验部门产品合格证卫生防疫部门检验合格证关部门检测报告
否符合合规定品牌求签证认求检查阀门规格型号应符合设计求
2 水表壳铸造规矩存砂眼裂纹等现象表盖铅封完整水泵技术参数（流量扬程等）设计符 1表壳铸造应规矩砂眼裂纹表玻璃盖损坏铅封完整出厂合格证检验报告等资料否齐全
2检查水泵规格型号（流量扬程等）否符合设计求成套供应水泵控制柜等资料（合格证CCC认证项检验报告等）齐全
水表安装前检查规格否符合设计求水公司确认
3 套壁厚达求预埋位置偏差 1采千分尺检查套壁厚否符合合规范求
2设计图纸检查楼层排水套否设计位置安装预埋卫生间否设计样图设计确认定位尺寸预埋穿板套端板底面端高出楼板面20—50mm
穿墙套两端墙面
符求予隐蔽验收直整改符合求
4 支架防腐刷油位支架直线高低起伏 1支架防腐刷油设计规范求进行支架安装前应放线支架安装点进行定位支架制作时检查钢材料开孔否采切割机开孔机气割气烧检查支架焊缝宽度设计注明者外均4 mm应全长度满焊
5 镀锌外表麻丝未清楚干净外露丝扣未做防腐 喷淋道末端径未设计施工缩径顶部排气阀漏装 1道连接完成外露2~3扣外表麻丝应清楚干净应做防腐处理
2安装完成检查喷淋支末端径求设计求安装
3立顶部排气阀求图示位置安装位
6 PPR材件厂家明装道支架松动 1检查种材质材件必须厂家PPR材 件间应采热熔电熔连接
2明装道支架安装开孔桩头膨胀头直径选择合适避免支架松动
7 立式水泵减振装置采弹簧减振器水箱溢流泄放排水直接连接 1立式水泵减振装置应采弹簧减振器应采合适减震措施
2水箱溢流泄放应设置排水点附排水直接连接
水泵位前基础混凝土强度坐标标高尺寸螺栓孔位置必须符合设计规定水箱支架底座安装尺寸位置应符合设计规定埋设整牢固
安全水箱支架底座应构造正确埋设整牢固尺寸位置符合设计规定
8 漏周边未低周边器具支托架防腐位 1排水栓漏安装应正牢固低排水表面周边渗漏漏水封高度50 mm
2卫生器具安装必须设计99S304图集相应型号安装
3卫生器具支托架必须防腐良安装整牢固器具接触紧密稳
9 压力时间灌水高度等未求进行通球试验通球率未达100处理 1室水道水压试验必须符合设计求设计未注明时种材质水道系统试验压力均工作压力15倍06MPa（金属复合水道试验压力观测10min压力降应002MPa然降工作压力进行检查应渗漏塑料水系统应试验压力稳压1h压力降超005MPa然工作压力115倍状态稳压2h压力降直超003MPa时检查连接处渗漏）敞口水相满水试验密闭水箱（罐）水压试验必须符合设计规范规定（满水试验静置24h观察渗漏水压试验试验压力10min压力降渗漏）
2隐蔽埋排水道隐蔽前必须做灌水试验灌水高度应低底层卫生器具边缘底层面高度（满水15min水面降灌满观察5min液面降道接口渗漏合格）
试验程中渗漏检查漏水点找泄水漏水处时修补处理达求次试验
3 排水立水干道均应做通球试验通球球径排水道径23通球率必须达100未达必须疏通处理
10 水泵试运转运行时间足轴承温升说明书符 水泵设备说明书规定试运转轴承温升必须符合说明书规定
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