华润未城第三方评估策划方案
目 录
工程简介 1
二 施工目标 1
三 质量提升总体思路 1
四 执行员 2
五 公司支持 2
六 第三方评估方案概述 2
七 实测实量操作指引 3
1目 3
2适范围 3
3基原 3
4混凝土结构工程 4
5砌筑工程 8
6 设备安装 12
八 质量风险控制点应措施 15
1质量风险评分基原 15
2渗漏 16
3 空鼓开裂 23
4 观感质量 25
5 成品保护 26
6 结构安全 27
7 违规强条 28
九 质量保证技术措施 31
1 实测实量观感质量保证措施 31
2 质量损失规避技术措施 40
十 项目理制度 66
1 样板引路制度 66
2 方案技术交底制度 66
3 实测实量制度 66
4 联合验收制度 67
5 奖罚制度 68
华润未城第三方评估策划方案
工程简介
建设单位：北京未科技城润昌置业限公司
监理单位：北京诺士诚国际工程项目理限公司
设计单位：北京弘石嘉业建筑设计限公司
评估单位：深圳市瑞捷建筑工程咨询限公司
总包单位：中国建筑第五工程局限公司
理位置：北京市昌区未科技城核心区
工程包括3栋商品房2栋公租房3栋办公楼附属房纯车库总建筑面积1811087㎡分AB两区施工：中A区2栋商品房1栋公租房1栋办公楼建筑面积7551112㎡预计施工时间2017年6月B区1栋商品房1栋公租房2栋办公楼建筑面积10559758㎡预计施工时间2017年11月
二 施工目标
1结构施工阶段华北区工程理部季度巡查第名
2迎接华润置集团第三方瑞捷评估目标：实测实量成绩98分质量风险成绩90分总体分95分全国排名前三
三 质量提升总体思路
1 力提升实测实量观感质量
2 风险评估聚焦渗漏空鼓开裂
实测实量风险评估作工程理品质提升切入点明确标准工程理成果进行相应量化作品质提升催化剂
四 执行员
组 长：王锐（项目理）
副组长：谭代军（项目总工）韩衍昆（生产理）
组 员：技术部质检部工程部全体员劳务理员
五 公司支持
1劳务支持：公司较项目考察寻求资源外公司通提高
单价等手段需求质量意识较劳务方业监理单位三方考察意终进行确认
2理支持：公司季度瑞捷检查前月会安排公司技术工程部门理员项目蹲点理公司周安排公司班子级领导项目进行巡视理
3学应：公司定期组织安排项目理员项目取组织全公司技术质量线员总结制定应瑞捷检查措施编制成文发执行
4资金支持：公司结合项目成太乐观情况断加项目资金投入确保合履约特针瑞捷检查中劳务新型材料选等方面计成资金投入确保瑞捷检查成绩
六 第三方评估方案概述
工程华润置未科技城项目北块总承包工程目前进度处土方开挖施工阶段体工程暂未施工根华润置集团第三方工程评估求第二季度：A区处体结构阶段（3层）进行评估第三季度：A区处砌筑工程阶段B区土方开挖阶段体结构砌筑工程实测实量质量风险理行（单独出分）三方面进行评估实测实量容：混凝土结构工程砌筑工程设备安装装饰工程防水工程等质量风险容华润集团年工程关注重点渗漏空鼓开裂观感质量成品保护结构安全违规强条等
七 实测实量操作指引
1目
（1）规范工程质量实测程中程序取样方法测量操作数处理等具体步骤求
（2）提供工程质量实测操作方法消操作引起偏差
2适范围
（1）指引适工程筏板结构交付室测量部分
（2）项目根指引制定实体实测执行细明确：劳务分包应分户实测区进行100实测实量建立分户分层实测档案总包单位劳务分包实测数100例进行复测建立分户分层实测档案
3基原
（1）项目技术质量部根实测实量操作指引求户型图绘制实测实量图纸
（2）拆模劳务分包实测实量图纸户进行测量拆模1d测量数报项目部项目根劳务提供数进行100复核劳务分包项目部测量房间具体楼栋号房号做书面记录存档
（3）分部工程分项实测指标根现场情况具备条件必须全部进行实测遗漏
（4）测量完毕时建立分户分层实测档案户扫描制作成二维码粘贴入户门处
（5）测量数应反映项目真实质量避免片面提高实测指标度修补做表面文章实测取点时应规避相应部位修补方案合理性进行检查
4混凝土结构工程
41截面尺寸偏差
（1）指标说明：反映层高范围剪力墙砼柱施工尺寸设计图尺寸偏差
（2）合格标准：截面尺寸偏差[－510]mm
（3）测量工具：5M钢卷尺
（4）测量方法数记录：
a钢卷尺测量面墙柱截面尺寸精确毫米
b墙柱面作1实测区实测区面300mm1500mm测量截面尺寸1次选取中设计尺寸偏差数作判断该实测指标合格率1计算点
（5）示例
墙柱截面尺寸测量示意图
42表面整度
（1）指标说明：反映层高范围剪力墙砼柱表面整程度
（2）合格标准：[08]mm
（3）测量工具：2米尺楔形塞尺
（4）测量方法数记录：
a剪力墙暗柱：选取长边墙选长边墙两面中面作1实测区
b选墙长度3米时面墙4角（顶部根部）中取左右2角45度角斜放尺累计测2次表面整度跨洞口部位必测2实测值分作该指标合格率2计算点
c选墙长度3米时45度角斜放尺测量两次表面整度外需墙长度中间水放尺测量1次表面整度跨洞口部位必测3实测值分作判断该指标合格率3计算点
d砼柱：测表面整度
e增加离结构楼板范围200mm位置进行整度检查踢脚线位置质量控制
f示例：
墙整度度测量示意图
43垂直度
（1）指标说明：反映层高范围剪力墙砼柱表面垂直程度
（2）合格标准：[010]mm
（3）测量工具：2米尺
（4）测量方法数记录：
a取墙柱作1实测区
b墙长度3米时面墙距两端头竖阴阳角约30cm位置分原实测2次：尺顶端接触部砼顶板位置时测1次垂直度二尺底端接触部面位置时测1次垂直度砼墙体洞口侧垂直度必测部位2实测值分作判断该实测指标合格率2计算点
c墙长度3米时面墙距两端头竖阴阳角约30cm墙中间位置分原实测3次：尺顶端接触部砼顶板位置时测1次垂直度二尺底端接触部面位置时测1次垂直度三墙长度中间位置尺基高度方居中时测1次垂直度砼墙体洞口侧垂直度必测部位3实测值分作判断该实测指标合格率3计算点
d砼柱：选砼柱四面中两面分尺顶端接触部砼顶板部面位置时测1次垂直度2实测值分作判断该实测指标合格率2计算点
e增加户门洞口两侧100mm进行垂直度检查便期户门门贴脸踢脚线位置质量控制
f示例：
墙柱垂直度测量示意图
43楼板厚度偏差
（1）指标说明：反映跨板厚度施工尺寸设计图尺寸偏差
（2）合格标准：[－510]mm
（3）测量工具：卷尺（破损法）
（4）测量方法数记录
a跨板作1实测区实测区取1样点取点位置板块短边中间长边13位置
b测量抽查跨楼板厚度采破损法测量时电钻板中钻孔（需特注意避开预埋电线等）卷尺测量孔眼厚度1实测值作判断该实测指标合格率1计算点
c示例：
楼板厚度测量示意图
44外门窗洞口尺寸
（1）指标说明：反映洞口施工图纸尺寸偏差确保期外门窗框塞缝宽度控制窗框渗漏风险
（2）合格标准：[－1010]mm
（3）测量工具：5米钢卷尺激光测距仪
（4）测量方法数记录：
外墙面门窗洞口：外门外窗洞口均作1实测区累计实测实量10实测区测量2次门洞口宽度高度净尺寸取高度宽度2实测值设计值间偏差值作判断高度宽度实测指标合格率1计算点
（5） 示例：
外门窗洞口测量示意图
5砌筑工程
51表面整度
（1）指标说明：反映层高范围砌体墙体表面整程度
（2）合格标准：[08]mm
（3）测量工具：2米尺楔形塞尺
（4）测量方法数记录：
a面墙作1实测区优先选门窗道洞口墙面测量部位选择正手墙面
b墙面长度3米墙面顶部根部4角中取左右2角45度角斜放尺分测量2次实测值作判断该实测指标合格率2计算点
c墙面长度3米时需墙长度中间位置增加1次水测量3次测量值均作判断该实测指标合格率3计算点
d墙面门窗道洞口洞口45度斜交测次作新增实测指标合格率1计算点
e增加离结构楼板范围200mm位置进行整度检查踢脚线位置质量控制
（5）示例：
整度测量示意图
52垂直度
（1）指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直程度
（2）合格标准：[05]mm
（3）测量工具：2米尺
（4）测量方法数记录：
a面墙作1实测区优先选门窗道洞口墙面测量部位选择正手墙面累计实测实量15实测区45测点
b实测值反映砌体墙体垂直度应避开墙顶梁墙底灰砂砖砼反坎墙体斜顶砖消测量值影响
c墙长度3米时面墙距两侧阴阳角约30cm位置分原实测2次：尺顶端接触部砌体位置时测1次垂直度二尺底端距离部面位置约30cm时测1次垂直度墙体洞口侧垂直度必测部位2实测值分作判断该实测指标合格率2计算点
d墙长度3米时面墙距两端头竖阴阳角约30CM墙体中间位置分原实测3次：尺顶端接触部砌体位置时测1次垂直度二尺底端距离部面位置约30CM时测1次垂直度三墙长度中间位置尺基高度方居中时测1次垂直度3测量值分作判断该实测指标合格率3计算点
e增加户门洞口两侧100mm进行垂直度检查便期户门门贴脸踢脚线位置质量控制
（5）示例：
垂直度测量示意图
53外门窗洞口尺寸偏差
（1）指标说明：反映洞口施工图纸尺寸偏差外门窗框塞缝宽度间接反映窗框渗漏风险
（2）合格标准：[－1010]mm
（3）测量工具：激光测距仪
（4）测量方法数记录：
外墙面门窗洞口：外门外窗洞口均作1实测区测量时包括抹灰收口厚度砌体边边测量2次门洞口宽度高度净尺寸（落外门窗未做水泥砂浆面时高度测）取高度宽度2实测值设计值间偏差值作判断高度宽度实测指标合格率1计算点
（5）示例：
门窗洞口测量示意图
54砌筑节点（1）
（1）指标说明：反映墙体砌筑程中墙体出现裂缝渗漏重控制节点
（2）评判标准：
a门窗框预制块：采预制混凝土块实心砖空心砖墙体门窗洞边200mm孔洞须细石混凝土填实预制块实心砖宽度墙厚长度200mm高度应砌块高砌块高度12100mm部（部）混凝土块中心距洞口边距离150～200mm余部位中心距600mm均匀分布
b现浇窗台板：宽墙厚高度≥100mm边入墙≥200mm（足200mm通长设置）
c洞口（300mm）预制梁：墙宽入墙少250mm
d梁窗台压顶预制时结构位置原法满足入墙长度必须植筋现浇
（3）测量工具：目测5米钢卷尺
（4）测量方法数记录：
a实测区合格率计算点：面砌体墙作1实测区实测区分检查合格标准中求实测部位否符合合格标准中项节点标准未满足面墙合格
b测量方法：采目测尺量方法检查实测区否符合评判标准
c数记录：户面砌体墙作1实测区1实测区取3实测点分检查门窗框预制块现浇砼窗台板洞口预制梁3项容否符合合格标准合格点均1记录合格点均0记录
55砌筑节点（2）
（1）指标说明：反映墙体砌筑程中墙体出现裂缝渗漏重控制节点
（2）评判标准：
a断砖通缝瞎缝
b墙顶空隙补砌挤紧灌缝间隔少14天
c基体（含类线槽）镀锌钢丝网规格10×10×07mm基体搭接150MM挂网前墙体高低差部分采水泥砂浆填补
d基体（含类线槽）镀锌钢丝网规格10×10×07mm基体搭接150MM挂网前墙体高低差部分采水泥砂浆填补
（3）测量工具：目测5米钢卷尺
（4）砌体墙灰缝须双面勾缝
（5）测量方法数记录：
实测区合格率计算点：户面砌体墙作1实测区实测区分检查合格标准中4实测点否符合合格标准实测区4实测点实测区作该指标合格率1计算点
6 设备安装
61座便预留排水孔距偏差
（1）指标说明：指标实测值墙面装修完成面座便器预留外壁距离通控制指标避免距离造成座便器安装困难距离造成座便器水箱等装修完成面缝隙影响观感
（2）合格标准：[015]mm
（3）测量工具：5米钢卷尺
（4）测量方法数记录：
a座便预留排水孔作实测区
b指标墙面灰饼抹灰完成装饰面完成阶段孔填嵌固定测量
c实测前通图纸确定座便器预留排水孔距孔中心距换算外壁距距墙体装修完成面距离墙体装修面未完成现场测量值减2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度）作偏差计算数值进行合格性判断
d1座便器预留排水孔距实测值设计值间偏差值作判断该实测指标合格率1计算点
座便坑距测量示意图
62室底盒标高差
（1）指标说明：该指标房间墙面相标高位电气底盒水线距离极差反映观感质量
（2）标准：[010]mm
（3）测量工具：激光扫仪5米钢卷尺
（4）测量方法数记录：
a指标原抹灰阶段底盒标高调整固定完成测量
b功房间作1实测区
c选套房某功房间激光扫仪墙面出条水线该水线基准钢卷尺测量该房间标高电气底盒口壁水基准线距离选取水基准线间实测值极差作判断该实测指标合格率1计算点
（5）示例：
底盒标高测量示意图
八 质量风险控制点应措施
1质量风险评分基原
（1）扣分标准列举质量缺陷该检查区出现频率扣分：C：属系统性质量问题检查区普遍发生B：属重点关注性问题检查区部分存A：属性问题检查区存
（2）表扣分标准中说施工方案指已通审批施工方案3标段风险评价应分该检查项参检查检查项 分值（已隐蔽检查项算入总分）标段风险评价扣分该检查项参检查检查项扣分（扣分超该检查项分值）
标段风险评价分率（参检查项总分参检查区扣分）检查项总分*100中检查区扣分应超检查项分值检查项扣分值扣分值检查项分值
（3）受检标段质量风险分项分低65分（质量风险红线）该标段实际综合分基础扣减10作该标段综合分
（4）红线扣分项说明：
出现项带★项扣分B级质量风险评估总分加扣1分（百分制）
出现项带★项扣分C级质量风险评估总分加扣3分（百分制）
2渗漏
检查项
检查子项
扣分素列举
预控措施
室
防水施工前基层处理
防水施工前基层处理位钢筋头外露孔洞未修补模板拼缝错台
验收关露筋孔洞模板拼缝处理位
室底板侧墙防水搭接
室底板侧墙防水搭接合规（R角）
验收关具体详见质量风险规避措施中筏板侧墙防水节点
防水区域砼裂缝处理
防水区域砼裂缝处理合规防水施工出现渗漏
1混凝土振捣密实2养护3车库顶板车库堆载重量时间控制4期修补隐蔽
室否规范设穿墙套预埋质量防水材料否卷入50mm
未规范设穿墙套预埋质量差穿墙套墙面结构齐时防水材料未卷入50mm
1三道止水片2套间钢板焊接3外侧套混凝土浇筑具体详见质量风险规避措施中穿墙套防水节点
室外墙否规范设止水螺杆止水螺杆端头次性切割位
未规范设止水螺杆端头处理合规范螺杆切割高出墙面
采三段式止水螺杆具体详见质量风险规避措施中止水螺杆防水节点
浇带施工缝止水钢板止水措施（止水钢板遇水膨胀止水条止水凹槽）施工质量
止水钢板交圈焊接露出宽度符合施工规范求遇水膨胀止水条嵌固牢止水凹槽深度宽度足
重点检查：止水钢板交圈双面满焊露出宽度具体详见质量风险规避措施中浇带防水节点施工缝防水节点
卫生间
卫生间水穿设
卫生间水直接门槛导墙根部穿设(暖)
1卫生间水提前深化避免水门口导墙根部穿设2加强样板引路验收理
外墙
外墙砌筑质量
外墙灰缝饱满勾缝位断砖瞎缝通缝
1样板引路2验收关
外墙构造柱
外墙构造柱浇筑密实（狗洞露筋等）
1模板支设牛腿2粘贴海绵条3马牙槎口八字4振捣棒振捣
外墙孔洞封堵
外墙孔洞封堵密实（钢未割孔洞未清理干净）
1螺杆眼：中部发泡胶两端喇叭口砂浆封堵外侧涂刷防水2挑架洞：清理模板支设牛腿振捣棒振捣具体详见质量风险规避措施中外墙螺杆眼防水节点外墙挑架洞防水节点等
抹灰外墙应出现渗漏
抹灰外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏）
具体详见质量风险规避措施中：螺杆眼挑架洞层间接缝封堵防水窗台企口封堵防水
外窗窗框安装
外窗窗台压顶边伸入墙体200
窗台压顶窗台压顶浇压顶伸入墙体长度足成型质量差（孔洞漏浆露筋歪斜开裂等）
重点控：侧边凿毛压顶锚固长度植筋压顶厚度梁卡箍加固等验收振捣覆盖薄膜养护
外窗塞缝施工质量
砂浆塞缝密实开裂
甩浆养护
砼导墙
砼导墙
★应设导墙处未设导墙（卫生间露台屋面女墙侧墙台宽度150线条根部空调搁板根部室隔墙毗邻水空间时）设置高度足
弹线切缝凿毛模板支设加固（严禁带铁丝穿机电线）砼浇筑覆膜养护具体详见质量风险规避措施中：卫生间反坎节点做法
填土完成面部位应采砌体挡土应采砼现浇结构挡土
★填土完成面部位存砌体挡土情况
填土完成面应采砼现浇结构挡土
导墙支模浇筑质量
导墙浇筑前结合面未剔凿位（出现缝隙漏水等特竖结合面）
具体详见质量风险规避措施中：卫生间反坎节点做法
导墙木块砖块等作撑铁丝穿模普通螺杆
具体详见质量风险规避措施中：卫生间反坎节点做法
导墙振捣成型质量差（孔洞漏浆露筋歪斜开裂等）
具体详见质量风险规避措施中：卫生间反坎节点做法
防水施工构造
吊洞质量满足求
吊洞封堵未分层施工吊洞质量差（含铁丝吊洞）
1机电直埋预埋止水节2放线孔泵洞等钢支撑吊洞具体详见质量风险规避措施中：卫生间直埋止水节公区设备井直埋铁套楼面吊洞做法
防水基层应收光表面应整清理干净砼缺陷应事前修补
砼板面未收光表面未清理干净砼缺陷未修补
验收关
泛水高度范围存砖砌体时应先抹灰做泛水
★泛水直接做砌体基层
验收关
防水层施工应出现渗漏
★防水层施工出现渗漏
事前事中控制
外窗台抹灰排水坡度应10女墙抹灰坡度应窗眉抹灰应留滴水槽滴水线（鹰嘴）
符合求
具体详见质量风险规避措施中：外窗防水节点做法屋面女墙防水节点做法
阳露台抹灰次性抹底防水翻高度范围应先找防水刚性层完成抹灰底
符合求
验收关
砼基层做防水层时防水材料应直接涂敷砼基层
★防水材料砼基层间做找层（砼局部缺陷修补找外）
1优化设计2验收关
聚氨酯涂膜卷材防水施工时基层应干燥
★基层干燥时施工聚氨酯涂膜卷材防水
验收关
阴角R角施工防水附加层
未施工R角防水附加层未施工位
验收关
屋面排水檐口排水变形缝
屋面排水檐口排水变形缝未图施工设计身合理符合规范求
具体详见质量风险规避措施中：屋面雨落口防水做法屋面变形缝节点做法
出屋面室顶板露台道必须设刚性防水套
出屋面（含车库）道未设刚性防水套刚性防水套高度足
具体详见质量风险规避措施中：屋面烟风道节点做法
泛水高度采带PVC套穿墙螺杆
屋顶露台结构板面200mm高度采带PVC套穿墙螺杆
具体详见质量风险规避措施中：屋面女墙防水节点
屋面露台天沟预留排水孔
屋顶露台结构板面200mm高度采带PVC套穿墙螺杆
具体详见质量风险规避措施中：屋面女墙防水节点
屋面露台天沟预留排水孔
屋面露台天沟未预留排水孔需凿
验收关严禁出现开洞凿现象
出屋面（含车库顶板）烟风道次性浇筑
未屋面次性浇筑
★出屋面（含车库）烟风道泛水高度范围存砖砌体砼未屋面次浇筑
具体详见质量风险规避措施中：屋面烟风道节点做法
浇筑高度足
出屋面（含车库）烟风道泛水高度浇筑高度足（完成面高出少150mm）
具体详见质量风险规避措施中：屋面烟风道节点做法
阳露台水暖井排水设施
漏雨水斗设置阳露台坪排水坡远离住宅室
漏标高未满足低阳台坪完成面10～20毫米漏排水径水暖井排水漏
水暖井必须加设排水漏
3 空鼓开裂
检查项
检查子项
扣分素列举
预控措施
砼墙面线暗埋
砼墙面线应暗埋严禁开槽损坏钢筋挂网抹灰前细石砼灌实
砼墙面开槽预埋线损坏钢筋抹灰前未槽灌实
具体详见质量风险规避措施中：孔轻集料砌块技术点篇
砌筑砂浆
楼层砂浆应垫板现场允许加水已初凝砌筑砂浆
楼层堆放砌筑砂浆垫板容器现场加水已初凝继续
具体详见质量风险规避措施中：孔轻集料砌块技术点篇
砌筑组砌方式
通缝（含门窗洞口补洞）
出现竖通缝
具体详见质量风险规避措施中：孔轻集料砌块技术点篇
梁
梁符合设计规范求
梁入墙长度足250mm梁受面限制入墙长度足150mm时未采植筋现浇方式进行施工
具体详见质量风险规避措施中：孔轻集料砌块技术点篇
门垛砌筑质量
门垛砌筑应牢固
门垛存开裂牢固现象
具体详见质量风险规避措施中：孔轻集料砌块技术点篇
补砌补塞
补砌补塞质量
次性砌顶补砌补塞质量差（灰缝饱满顶塞实先码砖抹缝符合节点样图等）
具体详见质量风险规避措施中：孔轻集料砌块技术点篇
砌体墙面线暗埋开槽
开槽应机械开槽严禁工剔凿开槽严禁水开槽挂网抹灰前细石砼灌实
工剔凿开槽水开槽超500抹灰前未槽细石砼灌实
具体详见质量风险规避措施中：孔轻集料砌块技术点篇
抹灰基层处理
挂网甩浆前应墙体种孔洞封堵应修补结构缺陷清理墙体表面杂物
挂网甩浆前未墙体种孔洞封堵封堵做法质量合规结构缺陷修补杂物清理位（含高低差水泥砂浆填补）
具体详见质量风险规避措施中：孔轻集料砌块技术点篇
挂网
外墙否抗裂钢丝网墙否抗裂网外墙钢丝网丝径宽度热镀锌抗裂网锚固
材质墙面抹灰前未挂抗裂网钢丝网丝径07mm宽度300mm未热镀锌抗裂网锚固方式错误牢固
具体详见质量风险规避措施中：孔轻集料砌块技术点篇
空鼓开裂修补工艺
空鼓开裂应采齿锯切割修补应规整
修补规整产生开裂
齿锯切割整齐挂网修补
4 观感质量
检查项
检查子项
扣分素列举
预控措施
砼观感
砼构件夹渣砼楼板浇筑收面砼构件出现孔洞露筋烂根脱棱掉角
般表面夹渣（夹模板垃圾编织袋等达钢筋保护层厚度）砼板收面佳脚印麻面高低砼构件出现孔洞（深钢筋保护层厚度）露阴角线应规整直
组砌方式
砌筑观感
砌体墙出现透缝灰缝密实瞎缝等
三线实心砖
砌体底部未规范设置三线实心砖（方标准禁止实心砖区公司外项目须提供）
构造柱
构造柱支模时应设投料斗（高出构造柱顶50mm）拉螺杆
构造柱支模时未设投料斗未设穿柱身拉螺杆支模时穿透空心砌块未伸顶成型质量差拉结筋数目间距符合规范求构造柱存蜂窝麻面现象等
坪观感质量
坪起砂裂缝房间面整明显色差
★坪否裂缝否起砂（房间数）
1二次收面扫毛2覆盖薄膜养护
涂料
色差分隔缝污染流坠透底掉粉开裂
分隔缝合格存色差污染流坠透底掉粉开裂现象
5 成品保护
检查项
检查子项
扣分素列举
预控措施
防水施工
防水施工成品保护
防水施工成品保护合规
屋面露台防水成品保护
屋面露台防水成品保护位
室防水成品保护
室防水成品保护位
室栏杆
成品保护位
成品保护防锈位栏杆污染划伤
开关插座灯具洁具
安装牢固成品保护位污染损坏洁具堵塞
安装牢固成品保护位存污染现象洁具存污染堵塞损坏现象
6 结构安全
检查项
检查子项
扣分素列举
预控措施
浇带悬臂构件支撑
否独立搭设支撑否提前拆
★未独立搭设浇带支撑提前拆
砼留洞
砼构件应设计功预留洞应期钻凿洞
★砼构件未预留洞期钻凿开洞
室顶板
重载
室顶板强度未达求堆积量材料行走重型车辆型设备导致顶板开裂
裂缝
砼构件产生裂缝
★楼板屋面板裂缝未效修补开展道工序（应根裂缝成裂缝状态危害程度采相应处理措施严重时应做结构裂缝鉴定根鉴定报告意见编制专项方案方案处理）
破坏钢筋
破坏砼构件钢筋
破坏砼构件钢筋
7 违规强条
检查项
检查子项
扣分素列举
预控措施
安全性
窗台高度900应防护栏杆防护栏杆高度踏面起算低900
★防护高度满足求
空栏杆玻璃应双钢化夹胶玻璃
雨棚天窗玻璃应夹胶玻璃
★未规范夹胶玻璃
空栏杆高度：层1050高层1100
空栏杆竖构件空尺寸：110
★栏杆高度竖净空尺寸符合规范
幕墙栏杆刚度满足规范求
★刚度满足规范求（现场手推玻璃框架观察印证计算书检测报告）
烟风道层间卸载烟风道安装质量
烟风道壁厚层间卸载数量否足够做法否合理
烟风道壁厚足烟风道未标准（国标标）卸载卸载层数超3层卸载做法合理
安装齐非顶层楼板位置接
未齐楼板位置接（顶层外）SOHO项目采3米成品烟道时层间搭接加固措施
线条
高三层处建筑外墙悬空装饰线条应采GRC材料应采苯板线条现浇砼结构
★高三层处建筑外墙悬空装饰线条采GRC材料
外窗台外挑部分严禁全部苯板制作
线条外挑宽度超80mm时严禁全部苯板制作
保温
材料厚度燃烧性
★材料厚度燃烧性合格
苯板保温效粘贴面积拼缝锚栓托架收头网格布包封抗裂层
效粘贴面积拼缝锚栓托架合格收头合理网格布包封抗裂层合格开裂渗漏隐患
九质量保证技术措施
1 实测实量观感质量保证措施
11体结构
工程计划采钢木组合模板体系室墙体顶板均采15mm厚普通层板部分墙体采15mm厚覆膜绿模板次龙骨采40*40*22mm厚方钢拼缝转角处配合钢包木龙骨：墙体采30*50*22mm双方钢顶板采50*70*3mm方钢具体保证措施：
111墙体截面尺寸垂直整度保证措施
（1）墙体模板支设
层高29米墙体模板支设图
层高27米墙体模板支设图
施工点：1拉螺栓底道距≤250mm转角部位拉螺栓距阴角≤250mm
道距顶板≤400mm道均匀设置拉螺杆成网格式布置
间距≤450mm（27m层高外）
2次龙骨均匀布置间距200mm转角模板拼缝处采钢
包木部位方钢
3模板拼缝处接板底需加设混凝土顶模棍（强度墙体设计）
墙根加设定位筋定位筋严禁焊接筋需顶板浇筑前行加
设钢筋
4验收时确保拉螺母拧紧墙体砼浇筑时木工模时二次校核墙体
垂直度存问题时调整
5模板安装前模板必须清理干净涂刷脱模剂保证拼缝严密
6墙柱根部留设清扫洞口200×200mm模板校正底部木
屑灰尘等清理干净验收合格封模板
（2）外墙模板加固体系
外墙墙体加固体系
施工点：1外墙模板根部加设20*3mm海绵胶条提前粘贴砼结构
2模板根部水泥砂浆堵缝钢包木顶死防烂根
3顶板施工时提前预埋三段式螺杆间距1200mm支撑加紧
模板根部防外墙错台
（3）洞口模板支设加固
层高29米洞口模板支设图
施工点：1保证门窗口处整度剪力墙洞口处模板配模时加长伸
梁龙骨中间（入梁300mm）梁背楞通长布置深入剪力墙
300mm剪力墙道龙骨设置梁口齐
2确保螺栓勾头螺栓拧紧
3堵头板模板必须粘贴海绵条
（4）穿墙套采定位套
拉螺杆PVC套两端加设胶杯堵头
说明：充顶模棍作（长度墙厚2mm）时效防止流浆便期螺杆眼封堵
112窗洞口尺寸保证措施
门窗洞口加固体系
施工点：1角铁进场严格验收确保角直角
2洞口周边必须粘贴海绵胶条防流浆
3窗口外侧墙体模板封闭墙开口便验收调整
113顶板水度楼板厚度保证措施
梁板模板支撑加固体系
墙板模板支撑加固体系
（3） 顶板厚度控制措施
措施：止水水控制板厚 措施二：拉线控制板厚
措施三：插签控制板厚
施工点：1预制块放置四角中间止水节间距15m2m
铝合金尺刮时配合拉线控制标高
2拉线控制板厚：抄点时保证道剪力墙双面阴阳
角部位均点位确保块楼板部位均挂线控制
3插签控制板厚：根楼板厚度制作相应楼板厚度
控制钢筋安排专块楼板厚度进行踪检测
4顶板浇筑时模员二次校核顶板标高偏差时调
整标高
114踏步成型质量保证措施
楼梯模板支撑图
现场效果 楼梯踏步成品保护
施工点：1楼梯必须确保二次收面压光保证楼梯观感质量
2终凝提前松动成品钢制楼梯24h拆钢制楼梯
3等38m层高楼梯加设三道斜拉杆两道斜拉杆
115卫生间降板成型质量保证措施
32
2
22
1
降板区采定型方钢进行支模
施工点：1降板区定型方钢规格：50×50×3mm接头插销位角部300mm
2模板支设前均匀涂刷脱模剂定型方钢四角加设板厚控制筋
3降板定型方钢拆序：1→2→3拆时清理表面混凝土渣
116混凝土强度保证措施
（1）混凝土招标时合中约定7d强度600度天强度7d强度600度天强度未达标时约谈搅拌站
（2）混凝土浇筑程中严禁加水
（3）混凝土振捣严格控制振捣间距确保振捣密实
（4）顶板采板振捣器振捣磨光机两次磨光墙角周边铁抹子压光压光覆盖薄膜棉毡
（5）顶板墙体混凝土养护位少7d防水混凝土少14d
（6）布料机汽车泵移动泵时时封堵避免造成墙体砼洒落板造成板面颜色均匀
12砌筑工程
（1）砌筑材料进场时材料外观规格尺寸进行验收出现断砖碎砖尺寸偏差较律退场处理
（2）砌筑施工前工进行交底尤砌筑垂直整度外窗洞口尺寸偏差测量方法标准砌筑节点1砌筑节点2着重强调
（3）根交底求先进行样板施工样板施工甲方监理施工三方验收合格方样板面积施工
（4）工施工时验收出现违反砌筑垂直整度外窗洞口尺寸偏差测量方法标准砌筑节点1砌筑节点2求律拆整改
13设备安装
131座便坑距偏差控制点
楼面弹线定位 拉螺杆楼板固定
（1）顶板模板弹线定位十字线2寸钉止水节十字线四角固定
（2）预埋套止水节固定顶板
（3）预埋时相设计规范偏5mm预埋（考虑期装修抹灰贴砖）
132室底盒标高差控制点
（1）底盒安装时采激光扫仪控制标高（绿光）
（2）标高核实误采扎丝固定筋焊接固定
（3）验收合格合模合模时需模员碰撞损坏时调整
2 质量损失规避技术措施
21渗漏
211室渗漏
（1） 筏板侧墙防水节点
室筏板侧墙防水节点
施工点：1基层钢筋头外露空洞修补模板拼缝处磨浮灰油污
等清理干净
2阴角部位1：2水泥砂浆抹成R50mm均匀光滑圆角
阳角角磨机磨圆锐
3基层干燥含水率<9方进行道施工工序
4导墙高度满足规范求止水钢板必须交圈双面满焊搭接长
度100mm
（2） 浇带防水节点
室底板浇带防水节点
室顶板浇带防水节点
室外浇带防水节点
（3） 施工缝防水节点
基础底板导墙水施工缝防水样
外墙竖施工缝防水样
（4） 止水螺杆防水节点
外墙螺栓空洞防水防水样
（5） 穿墙套防水节点
群穿外墙套防水构造
施工点：1穿墙套必须设置三道止水环两端止水环宽度150mm侧止
水环宽度100mm（非群工艺施工）
2套间钢板焊接进行防腐处理涂刷15聚氨酯防水
涂料少三遍
3浇筑500mm厚C20P8细石混凝土次涂刷15聚氨酯防水涂料
少三遍
4套间采防水砂浆进行封堵
212卫生间楼面渗漏
（1） 卫生间直埋止水节
卫生间直埋止水节
施工点：1根支模轴线模板弹出止水节定位十字线
2控制止水节垂直度必时需垂线控制
3确定止水节位置钢钉止水节固定模板
4穿拉丝固定模板时预防混凝土浇筑堵塞污染止水节
（2） 公区设备井直埋套
公区井直埋铁套
公区井直埋铁套成型效果
施工点：1根支模轴线模板弹出套定位十字线
2控制铁套垂直度必时需垂线控制
3穿拉丝固定模板时预防混凝土浇筑堵塞污染止水节
（3） 卫生间反坎
工艺流程：弹线→切割→凿毛→支模→混凝土浇筑→养护
弹线切割 导墙凿毛
导墙支模 覆盖薄膜养护
导墙凿毛工具 混凝土振捣棒
施工点：1厨卫间导墙施工时提前安装水电气严禁水电
气门槛导墙根部穿设（暖外）
2导墙浇筑前结合面必须剔凿特竖结合面
3导墙严禁木块砖块作撑铁丝普通螺杆拉结
4需设置导墙部位：卫生间露台屋面女墙侧墙空调板根
部砌体墙毗邻水空间高度必须满足规范设计
求严禁漏设
5导墙浇筑必须型振捣棒出现孔洞裂缝漏浆露筋
歪斜开裂等律返工整改
（4） 楼面吊洞
楼面吊洞做法样
施工点：1厨卫间烟风道放线孔泵洞等工艺吊洞严禁未分层堵
洞
2洞口四周凿45度喇叭口清理垃圾洗干净必须采木枋
钢支撑严禁铁丝吊洞
3刷11水泥浆高标号细石膨胀混凝土浇筑楼面三分二
浇筑12h养护24h
4高标号细石膨胀混凝土浇筑楼面浇水养护7d
213屋面渗漏
（1） 屋面女墙
女墙结构防水样 拆模
女墙砌筑样 女墙装修节点样
施工点：1女墙结构导墙施工前弹线切割凿毛
2屋面女墙烟风道女墙高度范围剪力墙天沟露台等
严禁采带PVC套穿墙螺杆必须采穿墙止水螺杆
3女墙砌筑必须加设导墙导墙求卫生间求泛水
高度范围应先抹灰做泛水
4防水施工前缺陷修补阴角R角施工位先施工防水附加层
验收合格进行面防水施工
5女墙装饰完成面坡度应线条应设滴水线
（2） 防水收头做法
凹槽收口样 防水檐收口样
施工点：1预留凹槽檐口：浇筑砼时须预留防水层收口20mm×50mm凹槽
做60mm×60mm檐口做凹槽采预埋50mm宽板条方式
2清理：凹槽檐口灰尘杂物清理干净
3收头处理：凹槽檐口防水收头处密封膏密封檐口部位卷材
铺檐口底部
（3）屋面烟风道
排风道出屋面防水样
施工点：出屋面（含车库）烟风道必须屋面结构起浇筑泛水高
度完成面高150mm
（4）穿屋面道做法
出屋面道防水样
施工点：1出屋面室顶板露台道必须设刚性防水套结构施工
时提前埋设带止水节套止水环宽度100mm套高度应满足
建筑面150mm
2防水施工前缺陷修补阴角R角施工位先施工防水附加层
验收合格进行面防水施工
（5）屋面落水做法
屋面落水口做法样（排）
屋面落水口做法样（排）
施工点：1防水层防水附加层需延伸落水口部落水处
2雨落口周边500范围坡度5
3屋面露台天沟等处提前预留排水孔严禁凿
（6） 屋面变形缝做法
屋面变形缝1
屋面变形缝2
施工点：1屋面变形缝处防水应预留缓弧度防沉降拉裂
214外墙外窗渗漏
（1） 螺栓孔渗漏
带胶杯PVC套
剔胶杯喇叭口
外墙螺杆眼防水节点
施工点：1剔PVC套两端胶杯
2套中间发泡胶两端胶杯处封堵干硬性防水砂浆确保密实
3外侧基层界面处理→15丙纶防水施工→抗裂砂浆防水保护
（2） 挑架洞渗漏
挑架洞模板支设
浇筑牛腿
剔凿牛腿
施工点：外侧基层界面处理→15丙纶防水施工→抗裂砂浆防水保护
（3） 外墙水施工缝渗漏
外墙水施工缝防水节点
施工点：外侧基层界面处理→15丙纶防水施工→抗裂砂浆防水保护
（4） 空调洞渗漏
空调洞预埋防水节点
施工点：空调预留孔坡度坡度外坡度10套深入保温层
（5） 外窗渗漏
窗口墙身防水样
窗口墙身防水样
22空鼓开裂
（1） 孔轻集料砌块
a水电线线盒提前位
水电线线盒提前位
水电线线盒提前位
b孔轻集料砌块砌筑
成品三角块斜砌砖
砌体排砖图
顶缝斜砌效果
c电气线盒电箱封堵
电气线盒电箱封堵
d电气线开槽
砌体墙开槽封堵
e材料交界处防开裂措施
（2） 蒸压加气混凝土砌块
a构造柱模板支设
构造柱模板支设
b梁压顶模板支设混凝土浇筑
压顶模板支设混凝土浇筑
c电气线暗埋
加气块电气线暗埋
d材料交界处挂网
材料交界处挂网
23结构安全
（1） 浇带悬臂构件支撑
浇带单独支撑
施工点：1浇带悬臂构件必须支设独立支撑体系严禁拆回顶
2施工缝塔吊基础等支撑体系浇带严禁部位重物堆载
（2） 砼预留洞
混凝土构件应设计功预留洞口期水钻开洞
（3） 室顶板
严禁重载室顶板强度未达求堆积量材料行走重型车辆型设备导致顶板开裂
（4） 裂缝
严禁混凝土构件产生裂缝楼板屋面板裂缝未效修补措施开展道工序
处置措施：应根裂缝成裂缝状态危害程度采相应处理措施严重时应做结构裂缝鉴定根鉴定报告意见编制专项方案方案处理
（5） 破坏钢筋
严禁破坏砼构件钢筋
24违规强条
（1）烟风道安装
烟风道楼板处连接面图
11剖面图
施工点：1烟风道进场必须核查壁厚否满足规范设计求
2烟风道层卸荷卸荷钢筋2根12钢筋
3烟风道吊洞做法楼面吊洞
4烟风道根部做宽×高50×50mm混凝土反坎（高出建筑完成面）
（2） 外立面线条
a高三层处建筑外墙悬空装饰线条应采GRC材料应采苯板线条现浇结构
b外窗台外挑宽度超80mm时严禁全部苯板
（3） 外墙保温
a外墙保温材料进场时检查材料厚度厚度达标立退出材料厚度达标监理见证抽样送检燃烧性传热系数等均合格方面积施工
b保温施工节点
点框粘法示意图
面转角处保温板排版图
门窗洞口保温板排列
保温板排列锚钉布置示意图
门窗洞口锚栓示意图
窗口窗四周翻包网节点做法
阳角翻包网搭接示意图
阴角翻包网搭接示意图
施工点：1粘结面积≥板面积40板拼缝必须严密板阳角处留马
牙槎
2保温安装12h先电锤聚苯板表面孔深度≥30mm
3门窗洞口四角处需加设400mm×200mm加强网格布位置紧贴
直角处45度方加强网格布置面网格布里面
九 项目理制度
1 样板引路制度
分项工程施工前制作施工样板操作工进行实物施工工艺交底现场实际施工程中次制作实体样板样板建设单位监理单位验收通工艺面积施工
2 方案技术交底制度
组织联合交底工班杜绝程传递折扣
3 实测实量制度
结构实体拆模劳务分包实测实量组混凝土成型质量进行100测量包括结构截面尺寸垂直度整度顶板极差板厚门洞口尺寸方正等构件位置尺寸偏差进行抽查项目实测实量组劳务分包测量结果进行100复测通分析实测实量结果发现质量问题进步优化施工措施
全面覆盖 数统计分析
4 联合验收制度
4114验收制度
（1）劳务队公司项目工程部检（检记录）三检报验单报验予验收
（2）梁板墙柱模板杂物锯末垃圾予验收
（3）保护层垫块没垫验收
（4）墙柱定位筋未设置予验收
（5）竖直螺纹钢筋没加保护套予验收
（6）剪力墙套模底部未抹砂浆予验收
（7）劳务分包项目现场工程师求整改整改位予验收
（8）劳务分包现场问题整改报验进入道工序施工予验收
（9）劳务分包现场未项目求施工时予报验
（10）劳务分包已拆模楼层未时清理予验收
（11）已拆模楼层实测数未报项目部予验收
（12）施工工序工序交接单予验收
（13）现场作业面安全防护位予验收
（14）现场报验提前通知予验收
42验收程序
道工序施工完成必须劳务队检检合格报书面验收数栋号长然通工程部质检部安全部水电队伍联合验收报监理单位进行验收三道验收全部通进行道工序施工
43处罚措施
第次验收合格通报批评劳务分包扣分第二次验收合格罚款500元第三次验收合格更换劳务木工工长班组
5 奖罚制度
刺激激励体劳务工作积极性特制定奖励办法：
（1）华润季度评估基础实测实量质量风险综合成绩（实测实量占70质量风险30）
（2）奖励原华润季度评估成绩确定季度检查华北区排名第名奖励十万元华润置瑞捷第三方季度评估全国排名前十名奖励二十万元全国排名前三名奖励四十万元
（3）华润瑞捷第三方评估实测实量质量风险综合成绩分96分奖励10元㎡实测实量质量风险综合成绩分95~96分(含95分）奖励8元㎡实测实量质量风险综合成绩分93~95分(含93分）奖励5元㎡实测实量质量风险综合成绩分93分罚款5元㎡
（4）罚款原华润季度评估成绩确定华北区季度检查排名60罚款四十万元次华润置瑞捷第三方季度评估全国排名60罚款八十万元次
（5）奖励前提劳务公司必须配备1栋专职测量员测量数必须结构拆模时进未时提供实测实量书面数奖励律取消
（6）奖励次评估楼结构建筑面积准季度奖罚面积季度重复计算
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目 录
工程简介 1
二 施工目标 1
三 质量提升总体思路 1
四 执行员 2
五 公司支持 2
六 第三方评估方案概述 2
七 实测实量操作指引 3
1目 3
2适范围 3
3基原 3
4混凝土结构工程 4
5砌筑工程 8
6 设备安装 12
八 质量风险控制点应措施 15
1质量风险评分基原 15
2渗漏 16
3 空鼓开裂 23
4 观感质量 25
5 成品保护 26
6 结构安全 27
7 违规强条 28
九 质量保证技术措施 31
1 实测实量观感质量保证措施 31
2 质量损失规避技术措施 40
十 项目理制度 66
1 样板引路制度 66
2 方案技术交底制度 66
3 实测实量制度 66
4 联合验收制度 67
5 奖罚制度 68
华润未城第三方评估策划方案
工程简介
建设单位：北京未科技城润昌置业限公司
监理单位：北京诺士诚国际工程项目理限公司
设计单位：北京弘石嘉业建筑设计限公司
评估单位：深圳市瑞捷建筑工程咨询限公司
总包单位：中国建筑第五工程局限公司
理位置：北京市昌区未科技城核心区
工程包括3栋商品房2栋公租房3栋办公楼附属房纯车库总建筑面积1811087㎡分AB两区施工：中A区2栋商品房1栋公租房1栋办公楼建筑面积7551112㎡预计施工时间2017年6月B区1栋商品房1栋公租房2栋办公楼建筑面积10559758㎡预计施工时间2017年11月
二 施工目标
1结构施工阶段华北区工程理部季度巡查第名
2迎接华润置集团第三方瑞捷评估目标：实测实量成绩98分质量风险成绩90分总体分95分全国排名前三
三 质量提升总体思路
1 力提升实测实量观感质量
2 风险评估聚焦渗漏空鼓开裂
实测实量风险评估作工程理品质提升切入点明确标准工程理成果进行相应量化作品质提升催化剂
四 执行员
组 长：王锐（项目理）
副组长：谭代军（项目总工）韩衍昆（生产理）
组 员：技术部质检部工程部全体员劳务理员
五 公司支持
1劳务支持：公司较项目考察寻求资源外公司通提高
单价等手段需求质量意识较劳务方业监理单位三方考察意终进行确认
2理支持：公司季度瑞捷检查前月会安排公司技术工程部门理员项目蹲点理公司周安排公司班子级领导项目进行巡视理
3学应：公司定期组织安排项目理员项目取组织全公司技术质量线员总结制定应瑞捷检查措施编制成文发执行
4资金支持：公司结合项目成太乐观情况断加项目资金投入确保合履约特针瑞捷检查中劳务新型材料选等方面计成资金投入确保瑞捷检查成绩
六 第三方评估方案概述
工程华润置未科技城项目北块总承包工程目前进度处土方开挖施工阶段体工程暂未施工根华润置集团第三方工程评估求第二季度：A区处体结构阶段（3层）进行评估第三季度：A区处砌筑工程阶段B区土方开挖阶段体结构砌筑工程实测实量质量风险理行（单独出分）三方面进行评估实测实量容：混凝土结构工程砌筑工程设备安装装饰工程防水工程等质量风险容华润集团年工程关注重点渗漏空鼓开裂观感质量成品保护结构安全违规强条等
七 实测实量操作指引
1目
（1）规范工程质量实测程中程序取样方法测量操作数处理等具体步骤求
（2）提供工程质量实测操作方法消操作引起偏差
2适范围
（1）指引适工程筏板结构交付室测量部分
（2）项目根指引制定实体实测执行细明确：劳务分包应分户实测区进行100实测实量建立分户分层实测档案总包单位劳务分包实测数100例进行复测建立分户分层实测档案
3基原
（1）项目技术质量部根实测实量操作指引求户型图绘制实测实量图纸
（2）拆模劳务分包实测实量图纸户进行测量拆模1d测量数报项目部项目根劳务提供数进行100复核劳务分包项目部测量房间具体楼栋号房号做书面记录存档
（3）分部工程分项实测指标根现场情况具备条件必须全部进行实测遗漏
（4）测量完毕时建立分户分层实测档案户扫描制作成二维码粘贴入户门处
（5）测量数应反映项目真实质量避免片面提高实测指标度修补做表面文章实测取点时应规避相应部位修补方案合理性进行检查
4混凝土结构工程
41截面尺寸偏差
（1）指标说明：反映层高范围剪力墙砼柱施工尺寸设计图尺寸偏差
（2）合格标准：截面尺寸偏差[－510]mm
（3）测量工具：5M钢卷尺
（4）测量方法数记录：
a钢卷尺测量面墙柱截面尺寸精确毫米
b墙柱面作1实测区实测区面300mm1500mm测量截面尺寸1次选取中设计尺寸偏差数作判断该实测指标合格率1计算点
（5）示例
墙柱截面尺寸测量示意图
42表面整度
（1）指标说明：反映层高范围剪力墙砼柱表面整程度
（2）合格标准：[08]mm
（3）测量工具：2米尺楔形塞尺
（4）测量方法数记录：
a剪力墙暗柱：选取长边墙选长边墙两面中面作1实测区
b选墙长度3米时面墙4角（顶部根部）中取左右2角45度角斜放尺累计测2次表面整度跨洞口部位必测2实测值分作该指标合格率2计算点
c选墙长度3米时45度角斜放尺测量两次表面整度外需墙长度中间水放尺测量1次表面整度跨洞口部位必测3实测值分作判断该指标合格率3计算点
d砼柱：测表面整度
e增加离结构楼板范围200mm位置进行整度检查踢脚线位置质量控制
f示例：
墙整度度测量示意图
43垂直度
（1）指标说明：反映层高范围剪力墙砼柱表面垂直程度
（2）合格标准：[010]mm
（3）测量工具：2米尺
（4）测量方法数记录：
a取墙柱作1实测区
b墙长度3米时面墙距两端头竖阴阳角约30cm位置分原实测2次：尺顶端接触部砼顶板位置时测1次垂直度二尺底端接触部面位置时测1次垂直度砼墙体洞口侧垂直度必测部位2实测值分作判断该实测指标合格率2计算点
c墙长度3米时面墙距两端头竖阴阳角约30cm墙中间位置分原实测3次：尺顶端接触部砼顶板位置时测1次垂直度二尺底端接触部面位置时测1次垂直度三墙长度中间位置尺基高度方居中时测1次垂直度砼墙体洞口侧垂直度必测部位3实测值分作判断该实测指标合格率3计算点
d砼柱：选砼柱四面中两面分尺顶端接触部砼顶板部面位置时测1次垂直度2实测值分作判断该实测指标合格率2计算点
e增加户门洞口两侧100mm进行垂直度检查便期户门门贴脸踢脚线位置质量控制
f示例：
墙柱垂直度测量示意图
43楼板厚度偏差
（1）指标说明：反映跨板厚度施工尺寸设计图尺寸偏差
（2）合格标准：[－510]mm
（3）测量工具：卷尺（破损法）
（4）测量方法数记录
a跨板作1实测区实测区取1样点取点位置板块短边中间长边13位置
b测量抽查跨楼板厚度采破损法测量时电钻板中钻孔（需特注意避开预埋电线等）卷尺测量孔眼厚度1实测值作判断该实测指标合格率1计算点
c示例：
楼板厚度测量示意图
44外门窗洞口尺寸
（1）指标说明：反映洞口施工图纸尺寸偏差确保期外门窗框塞缝宽度控制窗框渗漏风险
（2）合格标准：[－1010]mm
（3）测量工具：5米钢卷尺激光测距仪
（4）测量方法数记录：
外墙面门窗洞口：外门外窗洞口均作1实测区累计实测实量10实测区测量2次门洞口宽度高度净尺寸取高度宽度2实测值设计值间偏差值作判断高度宽度实测指标合格率1计算点
（5） 示例：
外门窗洞口测量示意图
5砌筑工程
51表面整度
（1）指标说明：反映层高范围砌体墙体表面整程度
（2）合格标准：[08]mm
（3）测量工具：2米尺楔形塞尺
（4）测量方法数记录：
a面墙作1实测区优先选门窗道洞口墙面测量部位选择正手墙面
b墙面长度3米墙面顶部根部4角中取左右2角45度角斜放尺分测量2次实测值作判断该实测指标合格率2计算点
c墙面长度3米时需墙长度中间位置增加1次水测量3次测量值均作判断该实测指标合格率3计算点
d墙面门窗道洞口洞口45度斜交测次作新增实测指标合格率1计算点
e增加离结构楼板范围200mm位置进行整度检查踢脚线位置质量控制
（5）示例：
整度测量示意图
52垂直度
（1）指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直程度
（2）合格标准：[05]mm
（3）测量工具：2米尺
（4）测量方法数记录：
a面墙作1实测区优先选门窗道洞口墙面测量部位选择正手墙面累计实测实量15实测区45测点
b实测值反映砌体墙体垂直度应避开墙顶梁墙底灰砂砖砼反坎墙体斜顶砖消测量值影响
c墙长度3米时面墙距两侧阴阳角约30cm位置分原实测2次：尺顶端接触部砌体位置时测1次垂直度二尺底端距离部面位置约30cm时测1次垂直度墙体洞口侧垂直度必测部位2实测值分作判断该实测指标合格率2计算点
d墙长度3米时面墙距两端头竖阴阳角约30CM墙体中间位置分原实测3次：尺顶端接触部砌体位置时测1次垂直度二尺底端距离部面位置约30CM时测1次垂直度三墙长度中间位置尺基高度方居中时测1次垂直度3测量值分作判断该实测指标合格率3计算点
e增加户门洞口两侧100mm进行垂直度检查便期户门门贴脸踢脚线位置质量控制
（5）示例：
垂直度测量示意图
53外门窗洞口尺寸偏差
（1）指标说明：反映洞口施工图纸尺寸偏差外门窗框塞缝宽度间接反映窗框渗漏风险
（2）合格标准：[－1010]mm
（3）测量工具：激光测距仪
（4）测量方法数记录：
外墙面门窗洞口：外门外窗洞口均作1实测区测量时包括抹灰收口厚度砌体边边测量2次门洞口宽度高度净尺寸（落外门窗未做水泥砂浆面时高度测）取高度宽度2实测值设计值间偏差值作判断高度宽度实测指标合格率1计算点
（5）示例：
门窗洞口测量示意图
54砌筑节点（1）
（1）指标说明：反映墙体砌筑程中墙体出现裂缝渗漏重控制节点
（2）评判标准：
a门窗框预制块：采预制混凝土块实心砖空心砖墙体门窗洞边200mm孔洞须细石混凝土填实预制块实心砖宽度墙厚长度200mm高度应砌块高砌块高度12100mm部（部）混凝土块中心距洞口边距离150～200mm余部位中心距600mm均匀分布
b现浇窗台板：宽墙厚高度≥100mm边入墙≥200mm（足200mm通长设置）
c洞口（300mm）预制梁：墙宽入墙少250mm
d梁窗台压顶预制时结构位置原法满足入墙长度必须植筋现浇
（3）测量工具：目测5米钢卷尺
（4）测量方法数记录：
a实测区合格率计算点：面砌体墙作1实测区实测区分检查合格标准中求实测部位否符合合格标准中项节点标准未满足面墙合格
b测量方法：采目测尺量方法检查实测区否符合评判标准
c数记录：户面砌体墙作1实测区1实测区取3实测点分检查门窗框预制块现浇砼窗台板洞口预制梁3项容否符合合格标准合格点均1记录合格点均0记录
55砌筑节点（2）
（1）指标说明：反映墙体砌筑程中墙体出现裂缝渗漏重控制节点
（2）评判标准：
a断砖通缝瞎缝
b墙顶空隙补砌挤紧灌缝间隔少14天
c基体（含类线槽）镀锌钢丝网规格10×10×07mm基体搭接150MM挂网前墙体高低差部分采水泥砂浆填补
d基体（含类线槽）镀锌钢丝网规格10×10×07mm基体搭接150MM挂网前墙体高低差部分采水泥砂浆填补
（3）测量工具：目测5米钢卷尺
（4）砌体墙灰缝须双面勾缝
（5）测量方法数记录：
实测区合格率计算点：户面砌体墙作1实测区实测区分检查合格标准中4实测点否符合合格标准实测区4实测点实测区作该指标合格率1计算点
6 设备安装
61座便预留排水孔距偏差
（1）指标说明：指标实测值墙面装修完成面座便器预留外壁距离通控制指标避免距离造成座便器安装困难距离造成座便器水箱等装修完成面缝隙影响观感
（2）合格标准：[015]mm
（3）测量工具：5米钢卷尺
（4）测量方法数记录：
a座便预留排水孔作实测区
b指标墙面灰饼抹灰完成装饰面完成阶段孔填嵌固定测量
c实测前通图纸确定座便器预留排水孔距孔中心距换算外壁距距墙体装修完成面距离墙体装修面未完成现场测量值减2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度）作偏差计算数值进行合格性判断
d1座便器预留排水孔距实测值设计值间偏差值作判断该实测指标合格率1计算点
座便坑距测量示意图
62室底盒标高差
（1）指标说明：该指标房间墙面相标高位电气底盒水线距离极差反映观感质量
（2）标准：[010]mm
（3）测量工具：激光扫仪5米钢卷尺
（4）测量方法数记录：
a指标原抹灰阶段底盒标高调整固定完成测量
b功房间作1实测区
c选套房某功房间激光扫仪墙面出条水线该水线基准钢卷尺测量该房间标高电气底盒口壁水基准线距离选取水基准线间实测值极差作判断该实测指标合格率1计算点
（5）示例：
底盒标高测量示意图
八 质量风险控制点应措施
1质量风险评分基原
（1）扣分标准列举质量缺陷该检查区出现频率扣分：C：属系统性质量问题检查区普遍发生B：属重点关注性问题检查区部分存A：属性问题检查区存
（2）表扣分标准中说施工方案指已通审批施工方案3标段风险评价应分该检查项参检查检查项 分值（已隐蔽检查项算入总分）标段风险评价扣分该检查项参检查检查项扣分（扣分超该检查项分值）
标段风险评价分率（参检查项总分参检查区扣分）检查项总分*100中检查区扣分应超检查项分值检查项扣分值扣分值检查项分值
（3）受检标段质量风险分项分低65分（质量风险红线）该标段实际综合分基础扣减10作该标段综合分
（4）红线扣分项说明：
出现项带★项扣分B级质量风险评估总分加扣1分（百分制）
出现项带★项扣分C级质量风险评估总分加扣3分（百分制）
2渗漏
检查项
检查子项
扣分素列举
预控措施
室
防水施工前基层处理
防水施工前基层处理位钢筋头外露孔洞未修补模板拼缝错台
验收关露筋孔洞模板拼缝处理位
室底板侧墙防水搭接
室底板侧墙防水搭接合规（R角）
验收关具体详见质量风险规避措施中筏板侧墙防水节点
防水区域砼裂缝处理
防水区域砼裂缝处理合规防水施工出现渗漏
1混凝土振捣密实2养护3车库顶板车库堆载重量时间控制4期修补隐蔽
室否规范设穿墙套预埋质量防水材料否卷入50mm
未规范设穿墙套预埋质量差穿墙套墙面结构齐时防水材料未卷入50mm
1三道止水片2套间钢板焊接3外侧套混凝土浇筑具体详见质量风险规避措施中穿墙套防水节点
室外墙否规范设止水螺杆止水螺杆端头次性切割位
未规范设止水螺杆端头处理合规范螺杆切割高出墙面
采三段式止水螺杆具体详见质量风险规避措施中止水螺杆防水节点
浇带施工缝止水钢板止水措施（止水钢板遇水膨胀止水条止水凹槽）施工质量
止水钢板交圈焊接露出宽度符合施工规范求遇水膨胀止水条嵌固牢止水凹槽深度宽度足
重点检查：止水钢板交圈双面满焊露出宽度具体详见质量风险规避措施中浇带防水节点施工缝防水节点
卫生间
卫生间水穿设
卫生间水直接门槛导墙根部穿设(暖)
1卫生间水提前深化避免水门口导墙根部穿设2加强样板引路验收理
外墙
外墙砌筑质量
外墙灰缝饱满勾缝位断砖瞎缝通缝
1样板引路2验收关
外墙构造柱
外墙构造柱浇筑密实（狗洞露筋等）
1模板支设牛腿2粘贴海绵条3马牙槎口八字4振捣棒振捣
外墙孔洞封堵
外墙孔洞封堵密实（钢未割孔洞未清理干净）
1螺杆眼：中部发泡胶两端喇叭口砂浆封堵外侧涂刷防水2挑架洞：清理模板支设牛腿振捣棒振捣具体详见质量风险规避措施中外墙螺杆眼防水节点外墙挑架洞防水节点等
抹灰外墙应出现渗漏
抹灰外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏）
具体详见质量风险规避措施中：螺杆眼挑架洞层间接缝封堵防水窗台企口封堵防水
外窗窗框安装
外窗窗台压顶边伸入墙体200
窗台压顶窗台压顶浇压顶伸入墙体长度足成型质量差（孔洞漏浆露筋歪斜开裂等）
重点控：侧边凿毛压顶锚固长度植筋压顶厚度梁卡箍加固等验收振捣覆盖薄膜养护
外窗塞缝施工质量
砂浆塞缝密实开裂
甩浆养护
砼导墙
砼导墙
★应设导墙处未设导墙（卫生间露台屋面女墙侧墙台宽度150线条根部空调搁板根部室隔墙毗邻水空间时）设置高度足
弹线切缝凿毛模板支设加固（严禁带铁丝穿机电线）砼浇筑覆膜养护具体详见质量风险规避措施中：卫生间反坎节点做法
填土完成面部位应采砌体挡土应采砼现浇结构挡土
★填土完成面部位存砌体挡土情况
填土完成面应采砼现浇结构挡土
导墙支模浇筑质量
导墙浇筑前结合面未剔凿位（出现缝隙漏水等特竖结合面）
具体详见质量风险规避措施中：卫生间反坎节点做法
导墙木块砖块等作撑铁丝穿模普通螺杆
具体详见质量风险规避措施中：卫生间反坎节点做法
导墙振捣成型质量差（孔洞漏浆露筋歪斜开裂等）
具体详见质量风险规避措施中：卫生间反坎节点做法
防水施工构造
吊洞质量满足求
吊洞封堵未分层施工吊洞质量差（含铁丝吊洞）
1机电直埋预埋止水节2放线孔泵洞等钢支撑吊洞具体详见质量风险规避措施中：卫生间直埋止水节公区设备井直埋铁套楼面吊洞做法
防水基层应收光表面应整清理干净砼缺陷应事前修补
砼板面未收光表面未清理干净砼缺陷未修补
验收关
泛水高度范围存砖砌体时应先抹灰做泛水
★泛水直接做砌体基层
验收关
防水层施工应出现渗漏
★防水层施工出现渗漏
事前事中控制
外窗台抹灰排水坡度应10女墙抹灰坡度应窗眉抹灰应留滴水槽滴水线（鹰嘴）
符合求
具体详见质量风险规避措施中：外窗防水节点做法屋面女墙防水节点做法
阳露台抹灰次性抹底防水翻高度范围应先找防水刚性层完成抹灰底
符合求
验收关
砼基层做防水层时防水材料应直接涂敷砼基层
★防水材料砼基层间做找层（砼局部缺陷修补找外）
1优化设计2验收关
聚氨酯涂膜卷材防水施工时基层应干燥
★基层干燥时施工聚氨酯涂膜卷材防水
验收关
阴角R角施工防水附加层
未施工R角防水附加层未施工位
验收关
屋面排水檐口排水变形缝
屋面排水檐口排水变形缝未图施工设计身合理符合规范求
具体详见质量风险规避措施中：屋面雨落口防水做法屋面变形缝节点做法
出屋面室顶板露台道必须设刚性防水套
出屋面（含车库）道未设刚性防水套刚性防水套高度足
具体详见质量风险规避措施中：屋面烟风道节点做法
泛水高度采带PVC套穿墙螺杆
屋顶露台结构板面200mm高度采带PVC套穿墙螺杆
具体详见质量风险规避措施中：屋面女墙防水节点
屋面露台天沟预留排水孔
屋顶露台结构板面200mm高度采带PVC套穿墙螺杆
具体详见质量风险规避措施中：屋面女墙防水节点
屋面露台天沟预留排水孔
屋面露台天沟未预留排水孔需凿
验收关严禁出现开洞凿现象
出屋面（含车库顶板）烟风道次性浇筑
未屋面次性浇筑
★出屋面（含车库）烟风道泛水高度范围存砖砌体砼未屋面次浇筑
具体详见质量风险规避措施中：屋面烟风道节点做法
浇筑高度足
出屋面（含车库）烟风道泛水高度浇筑高度足（完成面高出少150mm）
具体详见质量风险规避措施中：屋面烟风道节点做法
阳露台水暖井排水设施
漏雨水斗设置阳露台坪排水坡远离住宅室
漏标高未满足低阳台坪完成面10～20毫米漏排水径水暖井排水漏
水暖井必须加设排水漏
3 空鼓开裂
检查项
检查子项
扣分素列举
预控措施
砼墙面线暗埋
砼墙面线应暗埋严禁开槽损坏钢筋挂网抹灰前细石砼灌实
砼墙面开槽预埋线损坏钢筋抹灰前未槽灌实
具体详见质量风险规避措施中：孔轻集料砌块技术点篇
砌筑砂浆
楼层砂浆应垫板现场允许加水已初凝砌筑砂浆
楼层堆放砌筑砂浆垫板容器现场加水已初凝继续
具体详见质量风险规避措施中：孔轻集料砌块技术点篇
砌筑组砌方式
通缝（含门窗洞口补洞）
出现竖通缝
具体详见质量风险规避措施中：孔轻集料砌块技术点篇
梁
梁符合设计规范求
梁入墙长度足250mm梁受面限制入墙长度足150mm时未采植筋现浇方式进行施工
具体详见质量风险规避措施中：孔轻集料砌块技术点篇
门垛砌筑质量
门垛砌筑应牢固
门垛存开裂牢固现象
具体详见质量风险规避措施中：孔轻集料砌块技术点篇
补砌补塞
补砌补塞质量
次性砌顶补砌补塞质量差（灰缝饱满顶塞实先码砖抹缝符合节点样图等）
具体详见质量风险规避措施中：孔轻集料砌块技术点篇
砌体墙面线暗埋开槽
开槽应机械开槽严禁工剔凿开槽严禁水开槽挂网抹灰前细石砼灌实
工剔凿开槽水开槽超500抹灰前未槽细石砼灌实
具体详见质量风险规避措施中：孔轻集料砌块技术点篇
抹灰基层处理
挂网甩浆前应墙体种孔洞封堵应修补结构缺陷清理墙体表面杂物
挂网甩浆前未墙体种孔洞封堵封堵做法质量合规结构缺陷修补杂物清理位（含高低差水泥砂浆填补）
具体详见质量风险规避措施中：孔轻集料砌块技术点篇
挂网
外墙否抗裂钢丝网墙否抗裂网外墙钢丝网丝径宽度热镀锌抗裂网锚固
材质墙面抹灰前未挂抗裂网钢丝网丝径07mm宽度300mm未热镀锌抗裂网锚固方式错误牢固
具体详见质量风险规避措施中：孔轻集料砌块技术点篇
空鼓开裂修补工艺
空鼓开裂应采齿锯切割修补应规整
修补规整产生开裂
齿锯切割整齐挂网修补
4 观感质量
检查项
检查子项
扣分素列举
预控措施
砼观感
砼构件夹渣砼楼板浇筑收面砼构件出现孔洞露筋烂根脱棱掉角
般表面夹渣（夹模板垃圾编织袋等达钢筋保护层厚度）砼板收面佳脚印麻面高低砼构件出现孔洞（深钢筋保护层厚度）露阴角线应规整直
组砌方式
砌筑观感
砌体墙出现透缝灰缝密实瞎缝等
三线实心砖
砌体底部未规范设置三线实心砖（方标准禁止实心砖区公司外项目须提供）
构造柱
构造柱支模时应设投料斗（高出构造柱顶50mm）拉螺杆
构造柱支模时未设投料斗未设穿柱身拉螺杆支模时穿透空心砌块未伸顶成型质量差拉结筋数目间距符合规范求构造柱存蜂窝麻面现象等
坪观感质量
坪起砂裂缝房间面整明显色差
★坪否裂缝否起砂（房间数）
1二次收面扫毛2覆盖薄膜养护
涂料
色差分隔缝污染流坠透底掉粉开裂
分隔缝合格存色差污染流坠透底掉粉开裂现象
5 成品保护
检查项
检查子项
扣分素列举
预控措施
防水施工
防水施工成品保护
防水施工成品保护合规
屋面露台防水成品保护
屋面露台防水成品保护位
室防水成品保护
室防水成品保护位
室栏杆
成品保护位
成品保护防锈位栏杆污染划伤
开关插座灯具洁具
安装牢固成品保护位污染损坏洁具堵塞
安装牢固成品保护位存污染现象洁具存污染堵塞损坏现象
6 结构安全
检查项
检查子项
扣分素列举
预控措施
浇带悬臂构件支撑
否独立搭设支撑否提前拆
★未独立搭设浇带支撑提前拆
砼留洞
砼构件应设计功预留洞应期钻凿洞
★砼构件未预留洞期钻凿开洞
室顶板
重载
室顶板强度未达求堆积量材料行走重型车辆型设备导致顶板开裂
裂缝
砼构件产生裂缝
★楼板屋面板裂缝未效修补开展道工序（应根裂缝成裂缝状态危害程度采相应处理措施严重时应做结构裂缝鉴定根鉴定报告意见编制专项方案方案处理）
破坏钢筋
破坏砼构件钢筋
破坏砼构件钢筋
7 违规强条
检查项
检查子项
扣分素列举
预控措施
安全性
窗台高度900应防护栏杆防护栏杆高度踏面起算低900
★防护高度满足求
空栏杆玻璃应双钢化夹胶玻璃
雨棚天窗玻璃应夹胶玻璃
★未规范夹胶玻璃
空栏杆高度：层1050高层1100
空栏杆竖构件空尺寸：110
★栏杆高度竖净空尺寸符合规范
幕墙栏杆刚度满足规范求
★刚度满足规范求（现场手推玻璃框架观察印证计算书检测报告）
烟风道层间卸载烟风道安装质量
烟风道壁厚层间卸载数量否足够做法否合理
烟风道壁厚足烟风道未标准（国标标）卸载卸载层数超3层卸载做法合理
安装齐非顶层楼板位置接
未齐楼板位置接（顶层外）SOHO项目采3米成品烟道时层间搭接加固措施
线条
高三层处建筑外墙悬空装饰线条应采GRC材料应采苯板线条现浇砼结构
★高三层处建筑外墙悬空装饰线条采GRC材料
外窗台外挑部分严禁全部苯板制作
线条外挑宽度超80mm时严禁全部苯板制作
保温
材料厚度燃烧性
★材料厚度燃烧性合格
苯板保温效粘贴面积拼缝锚栓托架收头网格布包封抗裂层
效粘贴面积拼缝锚栓托架合格收头合理网格布包封抗裂层合格开裂渗漏隐患
九质量保证技术措施
1 实测实量观感质量保证措施
11体结构
工程计划采钢木组合模板体系室墙体顶板均采15mm厚普通层板部分墙体采15mm厚覆膜绿模板次龙骨采40*40*22mm厚方钢拼缝转角处配合钢包木龙骨：墙体采30*50*22mm双方钢顶板采50*70*3mm方钢具体保证措施：
111墙体截面尺寸垂直整度保证措施
（1）墙体模板支设
层高29米墙体模板支设图
层高27米墙体模板支设图
施工点：1拉螺栓底道距≤250mm转角部位拉螺栓距阴角≤250mm
道距顶板≤400mm道均匀设置拉螺杆成网格式布置
间距≤450mm（27m层高外）
2次龙骨均匀布置间距200mm转角模板拼缝处采钢
包木部位方钢
3模板拼缝处接板底需加设混凝土顶模棍（强度墙体设计）
墙根加设定位筋定位筋严禁焊接筋需顶板浇筑前行加
设钢筋
4验收时确保拉螺母拧紧墙体砼浇筑时木工模时二次校核墙体
垂直度存问题时调整
5模板安装前模板必须清理干净涂刷脱模剂保证拼缝严密
6墙柱根部留设清扫洞口200×200mm模板校正底部木
屑灰尘等清理干净验收合格封模板
（2）外墙模板加固体系
外墙墙体加固体系
施工点：1外墙模板根部加设20*3mm海绵胶条提前粘贴砼结构
2模板根部水泥砂浆堵缝钢包木顶死防烂根
3顶板施工时提前预埋三段式螺杆间距1200mm支撑加紧
模板根部防外墙错台
（3）洞口模板支设加固
层高29米洞口模板支设图
施工点：1保证门窗口处整度剪力墙洞口处模板配模时加长伸
梁龙骨中间（入梁300mm）梁背楞通长布置深入剪力墙
300mm剪力墙道龙骨设置梁口齐
2确保螺栓勾头螺栓拧紧
3堵头板模板必须粘贴海绵条
（4）穿墙套采定位套
拉螺杆PVC套两端加设胶杯堵头
说明：充顶模棍作（长度墙厚2mm）时效防止流浆便期螺杆眼封堵
112窗洞口尺寸保证措施
门窗洞口加固体系
施工点：1角铁进场严格验收确保角直角
2洞口周边必须粘贴海绵胶条防流浆
3窗口外侧墙体模板封闭墙开口便验收调整
113顶板水度楼板厚度保证措施
梁板模板支撑加固体系
墙板模板支撑加固体系
（3） 顶板厚度控制措施
措施：止水水控制板厚 措施二：拉线控制板厚
措施三：插签控制板厚
施工点：1预制块放置四角中间止水节间距15m2m
铝合金尺刮时配合拉线控制标高
2拉线控制板厚：抄点时保证道剪力墙双面阴阳
角部位均点位确保块楼板部位均挂线控制
3插签控制板厚：根楼板厚度制作相应楼板厚度
控制钢筋安排专块楼板厚度进行踪检测
4顶板浇筑时模员二次校核顶板标高偏差时调
整标高
114踏步成型质量保证措施
楼梯模板支撑图
现场效果 楼梯踏步成品保护
施工点：1楼梯必须确保二次收面压光保证楼梯观感质量
2终凝提前松动成品钢制楼梯24h拆钢制楼梯
3等38m层高楼梯加设三道斜拉杆两道斜拉杆
115卫生间降板成型质量保证措施
32
2
22
1
降板区采定型方钢进行支模
施工点：1降板区定型方钢规格：50×50×3mm接头插销位角部300mm
2模板支设前均匀涂刷脱模剂定型方钢四角加设板厚控制筋
3降板定型方钢拆序：1→2→3拆时清理表面混凝土渣
116混凝土强度保证措施
（1）混凝土招标时合中约定7d强度600度天强度7d强度600度天强度未达标时约谈搅拌站
（2）混凝土浇筑程中严禁加水
（3）混凝土振捣严格控制振捣间距确保振捣密实
（4）顶板采板振捣器振捣磨光机两次磨光墙角周边铁抹子压光压光覆盖薄膜棉毡
（5）顶板墙体混凝土养护位少7d防水混凝土少14d
（6）布料机汽车泵移动泵时时封堵避免造成墙体砼洒落板造成板面颜色均匀
12砌筑工程
（1）砌筑材料进场时材料外观规格尺寸进行验收出现断砖碎砖尺寸偏差较律退场处理
（2）砌筑施工前工进行交底尤砌筑垂直整度外窗洞口尺寸偏差测量方法标准砌筑节点1砌筑节点2着重强调
（3）根交底求先进行样板施工样板施工甲方监理施工三方验收合格方样板面积施工
（4）工施工时验收出现违反砌筑垂直整度外窗洞口尺寸偏差测量方法标准砌筑节点1砌筑节点2求律拆整改
13设备安装
131座便坑距偏差控制点
楼面弹线定位 拉螺杆楼板固定
（1）顶板模板弹线定位十字线2寸钉止水节十字线四角固定
（2）预埋套止水节固定顶板
（3）预埋时相设计规范偏5mm预埋（考虑期装修抹灰贴砖）
132室底盒标高差控制点
（1）底盒安装时采激光扫仪控制标高（绿光）
（2）标高核实误采扎丝固定筋焊接固定
（3）验收合格合模合模时需模员碰撞损坏时调整
2 质量损失规避技术措施
21渗漏
211室渗漏
（1） 筏板侧墙防水节点
室筏板侧墙防水节点
施工点：1基层钢筋头外露空洞修补模板拼缝处磨浮灰油污
等清理干净
2阴角部位1：2水泥砂浆抹成R50mm均匀光滑圆角
阳角角磨机磨圆锐
3基层干燥含水率<9方进行道施工工序
4导墙高度满足规范求止水钢板必须交圈双面满焊搭接长
度100mm
（2） 浇带防水节点
室底板浇带防水节点
室顶板浇带防水节点
室外浇带防水节点
（3） 施工缝防水节点
基础底板导墙水施工缝防水样
外墙竖施工缝防水样
（4） 止水螺杆防水节点
外墙螺栓空洞防水防水样
（5） 穿墙套防水节点
群穿外墙套防水构造
施工点：1穿墙套必须设置三道止水环两端止水环宽度150mm侧止
水环宽度100mm（非群工艺施工）
2套间钢板焊接进行防腐处理涂刷15聚氨酯防水
涂料少三遍
3浇筑500mm厚C20P8细石混凝土次涂刷15聚氨酯防水涂料
少三遍
4套间采防水砂浆进行封堵
212卫生间楼面渗漏
（1） 卫生间直埋止水节
卫生间直埋止水节
施工点：1根支模轴线模板弹出止水节定位十字线
2控制止水节垂直度必时需垂线控制
3确定止水节位置钢钉止水节固定模板
4穿拉丝固定模板时预防混凝土浇筑堵塞污染止水节
（2） 公区设备井直埋套
公区井直埋铁套
公区井直埋铁套成型效果
施工点：1根支模轴线模板弹出套定位十字线
2控制铁套垂直度必时需垂线控制
3穿拉丝固定模板时预防混凝土浇筑堵塞污染止水节
（3） 卫生间反坎
工艺流程：弹线→切割→凿毛→支模→混凝土浇筑→养护
弹线切割 导墙凿毛
导墙支模 覆盖薄膜养护
导墙凿毛工具 混凝土振捣棒
施工点：1厨卫间导墙施工时提前安装水电气严禁水电
气门槛导墙根部穿设（暖外）
2导墙浇筑前结合面必须剔凿特竖结合面
3导墙严禁木块砖块作撑铁丝普通螺杆拉结
4需设置导墙部位：卫生间露台屋面女墙侧墙空调板根
部砌体墙毗邻水空间高度必须满足规范设计
求严禁漏设
5导墙浇筑必须型振捣棒出现孔洞裂缝漏浆露筋
歪斜开裂等律返工整改
（4） 楼面吊洞
楼面吊洞做法样
施工点：1厨卫间烟风道放线孔泵洞等工艺吊洞严禁未分层堵
洞
2洞口四周凿45度喇叭口清理垃圾洗干净必须采木枋
钢支撑严禁铁丝吊洞
3刷11水泥浆高标号细石膨胀混凝土浇筑楼面三分二
浇筑12h养护24h
4高标号细石膨胀混凝土浇筑楼面浇水养护7d
213屋面渗漏
（1） 屋面女墙
女墙结构防水样 拆模
女墙砌筑样 女墙装修节点样
施工点：1女墙结构导墙施工前弹线切割凿毛
2屋面女墙烟风道女墙高度范围剪力墙天沟露台等
严禁采带PVC套穿墙螺杆必须采穿墙止水螺杆
3女墙砌筑必须加设导墙导墙求卫生间求泛水
高度范围应先抹灰做泛水
4防水施工前缺陷修补阴角R角施工位先施工防水附加层
验收合格进行面防水施工
5女墙装饰完成面坡度应线条应设滴水线
（2） 防水收头做法
凹槽收口样 防水檐收口样
施工点：1预留凹槽檐口：浇筑砼时须预留防水层收口20mm×50mm凹槽
做60mm×60mm檐口做凹槽采预埋50mm宽板条方式
2清理：凹槽檐口灰尘杂物清理干净
3收头处理：凹槽檐口防水收头处密封膏密封檐口部位卷材
铺檐口底部
（3）屋面烟风道
排风道出屋面防水样
施工点：出屋面（含车库）烟风道必须屋面结构起浇筑泛水高
度完成面高150mm
（4）穿屋面道做法
出屋面道防水样
施工点：1出屋面室顶板露台道必须设刚性防水套结构施工
时提前埋设带止水节套止水环宽度100mm套高度应满足
建筑面150mm
2防水施工前缺陷修补阴角R角施工位先施工防水附加层
验收合格进行面防水施工
（5）屋面落水做法
屋面落水口做法样（排）
屋面落水口做法样（排）
施工点：1防水层防水附加层需延伸落水口部落水处
2雨落口周边500范围坡度5
3屋面露台天沟等处提前预留排水孔严禁凿
（6） 屋面变形缝做法
屋面变形缝1
屋面变形缝2
施工点：1屋面变形缝处防水应预留缓弧度防沉降拉裂
214外墙外窗渗漏
（1） 螺栓孔渗漏
带胶杯PVC套
剔胶杯喇叭口
外墙螺杆眼防水节点
施工点：1剔PVC套两端胶杯
2套中间发泡胶两端胶杯处封堵干硬性防水砂浆确保密实
3外侧基层界面处理→15丙纶防水施工→抗裂砂浆防水保护
（2） 挑架洞渗漏
挑架洞模板支设
浇筑牛腿
剔凿牛腿
施工点：外侧基层界面处理→15丙纶防水施工→抗裂砂浆防水保护
（3） 外墙水施工缝渗漏
外墙水施工缝防水节点
施工点：外侧基层界面处理→15丙纶防水施工→抗裂砂浆防水保护
（4） 空调洞渗漏
空调洞预埋防水节点
施工点：空调预留孔坡度坡度外坡度10套深入保温层
（5） 外窗渗漏
窗口墙身防水样
窗口墙身防水样
22空鼓开裂
（1） 孔轻集料砌块
a水电线线盒提前位
水电线线盒提前位
水电线线盒提前位
b孔轻集料砌块砌筑
成品三角块斜砌砖
砌体排砖图
顶缝斜砌效果
c电气线盒电箱封堵
电气线盒电箱封堵
d电气线开槽
砌体墙开槽封堵
e材料交界处防开裂措施
（2） 蒸压加气混凝土砌块
a构造柱模板支设
构造柱模板支设
b梁压顶模板支设混凝土浇筑
压顶模板支设混凝土浇筑
c电气线暗埋
加气块电气线暗埋
d材料交界处挂网
材料交界处挂网
23结构安全
（1） 浇带悬臂构件支撑
浇带单独支撑
施工点：1浇带悬臂构件必须支设独立支撑体系严禁拆回顶
2施工缝塔吊基础等支撑体系浇带严禁部位重物堆载
（2） 砼预留洞
混凝土构件应设计功预留洞口期水钻开洞
（3） 室顶板
严禁重载室顶板强度未达求堆积量材料行走重型车辆型设备导致顶板开裂
（4） 裂缝
严禁混凝土构件产生裂缝楼板屋面板裂缝未效修补措施开展道工序
处置措施：应根裂缝成裂缝状态危害程度采相应处理措施严重时应做结构裂缝鉴定根鉴定报告意见编制专项方案方案处理
（5） 破坏钢筋
严禁破坏砼构件钢筋
24违规强条
（1）烟风道安装
烟风道楼板处连接面图
11剖面图
施工点：1烟风道进场必须核查壁厚否满足规范设计求
2烟风道层卸荷卸荷钢筋2根12钢筋
3烟风道吊洞做法楼面吊洞
4烟风道根部做宽×高50×50mm混凝土反坎（高出建筑完成面）
（2） 外立面线条
a高三层处建筑外墙悬空装饰线条应采GRC材料应采苯板线条现浇结构
b外窗台外挑宽度超80mm时严禁全部苯板
（3） 外墙保温
a外墙保温材料进场时检查材料厚度厚度达标立退出材料厚度达标监理见证抽样送检燃烧性传热系数等均合格方面积施工
b保温施工节点
点框粘法示意图
面转角处保温板排版图
门窗洞口保温板排列
保温板排列锚钉布置示意图
门窗洞口锚栓示意图
窗口窗四周翻包网节点做法
阳角翻包网搭接示意图
阴角翻包网搭接示意图
施工点：1粘结面积≥板面积40板拼缝必须严密板阳角处留马
牙槎
2保温安装12h先电锤聚苯板表面孔深度≥30mm
3门窗洞口四角处需加设400mm×200mm加强网格布位置紧贴
直角处45度方加强网格布置面网格布里面
九 项目理制度
1 样板引路制度
分项工程施工前制作施工样板操作工进行实物施工工艺交底现场实际施工程中次制作实体样板样板建设单位监理单位验收通工艺面积施工
2 方案技术交底制度
组织联合交底工班杜绝程传递折扣
3 实测实量制度
结构实体拆模劳务分包实测实量组混凝土成型质量进行100测量包括结构截面尺寸垂直度整度顶板极差板厚门洞口尺寸方正等构件位置尺寸偏差进行抽查项目实测实量组劳务分包测量结果进行100复测通分析实测实量结果发现质量问题进步优化施工措施
全面覆盖 数统计分析
4 联合验收制度
4114验收制度
（1）劳务队公司项目工程部检（检记录）三检报验单报验予验收
（2）梁板墙柱模板杂物锯末垃圾予验收
（3）保护层垫块没垫验收
（4）墙柱定位筋未设置予验收
（5）竖直螺纹钢筋没加保护套予验收
（6）剪力墙套模底部未抹砂浆予验收
（7）劳务分包项目现场工程师求整改整改位予验收
（8）劳务分包现场问题整改报验进入道工序施工予验收
（9）劳务分包现场未项目求施工时予报验
（10）劳务分包已拆模楼层未时清理予验收
（11）已拆模楼层实测数未报项目部予验收
（12）施工工序工序交接单予验收
（13）现场作业面安全防护位予验收
（14）现场报验提前通知予验收
42验收程序
道工序施工完成必须劳务队检检合格报书面验收数栋号长然通工程部质检部安全部水电队伍联合验收报监理单位进行验收三道验收全部通进行道工序施工
43处罚措施
第次验收合格通报批评劳务分包扣分第二次验收合格罚款500元第三次验收合格更换劳务木工工长班组
5 奖罚制度
刺激激励体劳务工作积极性特制定奖励办法：
（1）华润季度评估基础实测实量质量风险综合成绩（实测实量占70质量风险30）
（2）奖励原华润季度评估成绩确定季度检查华北区排名第名奖励十万元华润置瑞捷第三方季度评估全国排名前十名奖励二十万元全国排名前三名奖励四十万元
（3）华润瑞捷第三方评估实测实量质量风险综合成绩分96分奖励10元㎡实测实量质量风险综合成绩分95~96分(含95分）奖励8元㎡实测实量质量风险综合成绩分93~95分(含93分）奖励5元㎡实测实量质量风险综合成绩分93分罚款5元㎡
（4）罚款原华润季度评估成绩确定华北区季度检查排名60罚款四十万元次华润置瑞捷第三方季度评估全国排名60罚款八十万元次
（5）奖励前提劳务公司必须配备1栋专职测量员测量数必须结构拆模时进未时提供实测实量书面数奖励律取消
（6）奖励次评估楼结构建筑面积准季度奖罚面积季度重复计算
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