工程维修部2018年终工作总结

工程维修部2018年终工作总结


岁尾年末回顾年艰辛工作员编制紧张形势明天展未年工作中失硬专业技超标完成项工作中包括水电设施设备公区域业态部检查巡视应急抢修高峰电等方面表现出超强工作责心春节际年度做工作时进行总结进行表扬批评方面工作总结汇报：
安全工作确保电水设备安全质量严防水电设施设备事发生
1发现问题解决问题力协助质保期公司安排施工单位遗留工程质量问题整改尤水电方面存雨天漏水高压供电稳等情况
2业态营变化电需求促步增加确保专变户线路供电安全电线路进行评估超负荷线路进行增容调整1号2号变压器高峰期缓解供电线路压力稳渡69月电高峰期
3遗留问题年5月17日渔湾码头桃花变电站高压外线障造成渔湾码头停电事发生业态供电产生较击投诉次停电事发生已详细书面报告供电安全隐患存置业总公司领导非常重视查证：确属供电遗留问题房屋建筑方面：屋面负楼整建筑楼板屋面线预埋伸缩缝漏水问题没彻底解决夜景高杆灯灯杆预埋紧固螺杆螺帽问题引起高杆灯摆动安全隐患已加固处理解决扔实属工程施工质量问题等等
4严格维修电工工作流程零星维修工程道闸公明线路夜景明公设施电梯维修接触器楼道灯声控开关更换庭院灯射灯高杆灯设备房水泵房电梯机房明更换空调安装配电房设备检修污水池中捞水泵更换电机连接线路等等全体员工怕脏怕累克服种种困难积极完成电工水工电梯操作工应完成更换维修工作电气调试问题影响业态营顾客量时间安排晚进行保证设备正常
5配合弱电设备维修工作：：更换物业办公电话线网线布线工作求相关单位楼弱电井进行全面清洁整理工作配合电信移动联通公司进行设备安装维修保养工作
6协助业态解决技术问题克服员少工作量时间长实际困难非科学合理安排员情况着应修必修修必修定期保养原认真项工作建议：时处理业态报修办公室客服负责天业报修处理巡查工作做接报时处理时提高服务满意率报修工作较时时增配员支持：年夏天家润润丰配电箱总空开频繁掉闸严重影响业态正常营工作接业态电请求协助现场仔细排查终发现掉闸原业电集中三相电负荷严重衡造成单相超负荷掉闸需进行负荷调整求业态负荷重新分配调整三相负荷趋衡消安全隐患提高业态电安全性性协助处理饭怕鱼家润装修造成水爆漏水赔偿问题协助酒店深夜电梯应急处理高峰期水酒店增压泵接线问题等等
二现场培训落实安全工作责
1实现安全工作目标技术培训然安全工作身产生济效益实现安全工作谈济效益社会效益会公司健康发展安全理系统性工作建立安全抢修应急预案相员工说专业技术知识需断提高提高全体员工整体素质日常维护业务技增强处理突发事力现场传帮代外求员工动互相交流互相学取长补短断增强身业务知识技术水保证员工时间进行技术交流学周五抽1时作技术学时间鼓励家互相交流互相讨互相提问方面解答问题介绍身工作验程度提高员工技术水信心进步提高员工工作积极性出现安全事时均第时间关闭相关控制阀门相应控制电源时排安全事提高员工整体素质日常维护业务技增强处理突发事力发生事时短时间解决处理问题
2实行巡回检查供电供水机电设备定期保养时保持良工作状态日作检查记录月检查结果整改情况存档备查解决突发性事发生日24时值班短时间处理事提供保证
3加强重点部位安全检查岗双责落实保证配电值班运行记录配电事处理兼顾夜景公区域明正常时进行突发事件应急处理现设备进行安全评估检查发现问题时整改事防患未然私拉乱接违章电水违章装修状况严格执行关规定坚决予取缔限期进行整改杜绝事发生真正做检查促整改整改保安全抓重点部位重点环节重点时段安全特注重公区域营商户进行安全检查
4谁班谁负责严格安全查值班监督检查发现种供电隐患时处理解决全年里未维修发生身供电线路设备火灾等切事存严重供电质量缺陷：供电谐波问题引起功补偿损失目前正起草准备行性方案报告配电值班工作似轻松实际求配电值班员具较高责心配电值班验保证发现隐患时效做出处理保证系统正常运行设备运转业态正常营提供电力保障工程维修部位配电工遵守配电制度认真巡视设备时抄录种表计认真核算日电情况公司电分析理提供时配电室休息日节假日夜间等时间继续业服务外联系协调部门负责时间设备巡视工作服务业态技术问题相关处理种设施紧急情况处理协调服务等工作：值班员消防水泵房排污巡视日夜间路灯水泵房设备巡视电梯维护保养进监督工作等业态全天间断维修服务保证电气设备安全运行业态创造良营办公环境6月份确保高温高峰期安全电电质量工程维修部配电房直坚持配电值班制度时排设备障日供电设备进行6次运行抄表记录确保回路运行
三认真开展日常检查工作
1日辖外水电常规巡视发现情况时处理日常维修派出100余次工作中辖区电气设备设施进行巡视检查发现隐患时进行处理保证够正常运转设备巡查工作保障电气设备安全运转重措施员安全保障天会安排专时巡视辖区公电气设备设施便时发现设备缺陷异常情况时进行处理时处理会采取相应措施时报列入维修计划日常工作中员工根检修计划电气设备维护周期设备运行状况电气设备进行定期检修保养发现潜设备隐患减少设备障率换季检修工作中维修工作量员足兼顾配电室记录运行状况参检修工作致抽出员值班员工作量增员工没抱怨没偷懒劳怨积极投入检修工作认真完成项工作务认真填写种记录换季检修工作够利完成
2配合消防安全检查工作检查出防火卷帘防排烟风机等方面隐患事项时整改维修处理
3定期夜景明定时断电控制系统夜景灯机电设备公设施等进行检查作日工作检查记录年计更换类明150余盏发现异常情况时调整处理领导汇报：西餐厅广告电排污引起污水井疏通电质量情况等等
4定期水排水网检查破坏水龙头消防栓施工引起道破裂时抢修杜绝辖范围水赵成滴漏跑现象发生
5根气象预报时做供电线路接装置户外拉线等电设备户外广告牌排水道等检查发现问题时处理解决做未雨绸缪
四严格操作规程加强设备维护保养全力配合维保单位调试检修维护保养工作
1严格倒闸操作制度实施安全措施防护进行现场安全监督理检修中时发现2号变压器温控器操作时联系厂家修复功补偿开关电容接触器损坏时更换（质保期）时配电房低压设备进行分批次紧固保养处理消接触良引发供电事发生检修中单设备操作电源投切清扫维护检修设备验收等工作
2完成电梯扶梯年检工作年检中必需整改项目采取年年检时进行改造降低全年维修整改成
五做职工作建立水电设施设备台账技术资料理工作
1建立业态表计开户台账封签理工作加装更换电表均完善计量表资料做电表加装更新施工记录拆旧表做标记入库旧表电读数新电表表号容量建账案
2日常工作中工程维修部全体员工够严格遵守公司项规章制度够认真传达贯彻物业列会项指示精神完成项工作务认真公司项目检查中提出问题整改意见结合实际认真整改执行级领导帮助建立水电抄表记录月水电总表业态水电表实行抄表记录配电房专变功功电表抄度规范种表格记录填写日常安排工作电数分析提供效准确次数登记档交办公室保
3做供电设备维修保养记录建立设备专户次维修项目更换设备材料型号数量检修设备运行情况记录存案
4严格控制维修成做维修材料理工作定期申请维修材料计划严格材料进出库理制度常备品备件应保证定库存出库材料点做登记做修旧利废工作更换出零部件等进行维修通更换零件重新拼装等方式修理旧件减少新件
5源理降低消耗方面辖区公电气设备设施进行摸底排查找出节降耗方法需够改进设备设施作出节电改造方案建议逐步进行改造：楼通道明厅明电梯厅明步梯间明等分出白天夜间明保证整体明需求造型完整序前提量减少灯具数量25W节灯改5W明改连排灯明隔灯明方式等减少公电量分摊功率机电设备加强巡查确保电机处良原形状态提高效率加控制设备维护减少功率设备超停次数降低功耗新增业态必需加装预付费计量电表避免电拖欠电费情况发生
6采购异议项目：防辐射膜采取放放进步解查证做滞反应处理等
7环境卫生设备卫生方面辖区公设备设施分公责区责区责区专负责定期清洁公区域卫生设备卫生定期清洁辖范围卫生定期检查保证配电室设备间设备干干净净设备油渍卫生死角保证设备正常运行
年工程维修部全体员工心力公司做量工作分分外工作求做工作存足公司求存差距工作中认真弥补足进步提高位员工思想素质技公司发展做出更贡献



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